产业园区运营模式 PPT
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华夏幸福基业案例分析-产业园ppt课件
2. 2011 年，公司投资运营的园区新增签约入园企业86 家，新增签约投资额129.78 亿元，单位企业 投资额为1.51 亿元；园区累计签约入园企业 438 家，累计签约投资额489.53 亿元，单位企业投 资额为1.12 亿元。可以看到，固安工业园区新增的单位企业投资额已达2.35 亿元，新投资企业 呈规模扩大趋势。
园区概况-发展成果
1. 2013年，华夏幸福销售额为374.24亿元，同比增长77.07%，超额完成全年280亿元的销 售目标。其中产业新城业务销售额总计311.86亿元（含园区开发业务结算回款75.77亿 元，产业园区配套住宅签约销售额236.09亿元），城市地产签约销售额为59.16亿元， 其它业务（物业、酒店）等销售额为3.22亿元。实际归属于母公司所有者的净利润为 27.15亿元，同比增长52.21%。
5
.
2020/4/13
园区概况-园区分布
园区名称 昌黎工业园区 滦平金山岭园区
文安园区 沈北智慧产业园区
广阳园区 于洪园区 青岛城阳区 河北省香河县
地点 河北秦皇岛
河北承德 河北廊坊 辽宁沈阳 河北廊坊 辽宁沈阳 山东青岛 河北廊坊
规划面积 15 75 21
一期5万平 15
34.85 8 40
产业定位
华夏幸福基业案例
投资发展部
1
.
2020/4/13
目录
一．园区概况 二．“园区+地产”运营模式 三．园区房地产开发 四．园区示例-固安工业园区
2
.
2020/4/13
园区概况
3
.
2020/4/13
园区概况-园区业务
成立时间：华夏幸福基业成立于1998 年，拥有房地产开发经营业务一级资 质，早前致力于河北省内的城市住宅开发
园区概况-发展成果
1. 2013年，华夏幸福销售额为374.24亿元，同比增长77.07%，超额完成全年280亿元的销 售目标。其中产业新城业务销售额总计311.86亿元（含园区开发业务结算回款75.77亿 元，产业园区配套住宅签约销售额236.09亿元），城市地产签约销售额为59.16亿元， 其它业务（物业、酒店）等销售额为3.22亿元。实际归属于母公司所有者的净利润为 27.15亿元，同比增长52.21%。
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2020/4/13
园区概况-园区分布
园区名称 昌黎工业园区 滦平金山岭园区
文安园区 沈北智慧产业园区
广阳园区 于洪园区 青岛城阳区 河北省香河县
地点 河北秦皇岛
河北承德 河北廊坊 辽宁沈阳 河北廊坊 辽宁沈阳 山东青岛 河北廊坊
规划面积 15 75 21
一期5万平 15
34.85 8 40
产业定位
华夏幸福基业案例
投资发展部
1
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2020/4/13
目录
一．园区概况 二．“园区+地产”运营模式 三．园区房地产开发 四．园区示例-固安工业园区
2
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2020/4/13
园区概况
3
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2020/4/13
园区概况-园区业务
成立时间：华夏幸福基业成立于1998 年，拥有房地产开发经营业务一级资 质，早前致力于河北省内的城市住宅开发
《园区运营思路》课件
智慧应用
推广智慧应用，如智能安防、智能物流等，提升园区的服务水平和运营效率。
THANKS
感谢观看
《园区运营思路》 ppt课件
contents
目录
• 园区运营概述 • 园区规划与建设 • 园区产业布局与发展 • 园区管理与服务 • 园区运营案例分析 • 未来园区发展趋势与展望
01
CATALOGUE
园区运营概述
园区运营的定义与特点
要点一
定义
园区运营是指对园区内各类资源、设施以及服务进行规划 、组织、协调、控制和优化的一系列活动，旨在实现园区 的可持续发展和价值最大化。
人才培养引进
制定人才培养和引进计划，为园区 产业发展提供高素质人才支持。
人才交流平台建设
搭建人才交流平台，促进园区内企 业间的人才合作与交流。
04
CATALOGUE
园区管理与服务
园区企业服务管理
建立企业服务管理体系
制定服务流程、标准和质量要求，确保企业服务的高效、规范和 专业化。
提供一站式服务
整合资源，为企业提供包括政策咨询、工商注册、税务代理等一站 式服务，降低企业运营成本。
03
02
以政府主导为主，注重产业集聚和产业链完 善。
04
国外园区运营模式特点
以市场机制为主导，强调创新和企业家精 神。
05
06
重视产学研一体化和知识产权保护，孵化 服务专业化。
06
CATALOGUE
未来园区发展趋势与展望
新经济形势下园区发展趋势
产业升级转型
随着科技的不断进步和消费结构的升级，传统产业园区正 面临转型升级的压力，需要向高技术、高附加值产业转型 。
运营特点
提供全方位的孵化服务，包括技术支持、融资协助、市场推广等，助 力初创企业快速成长。
推广智慧应用，如智能安防、智能物流等，提升园区的服务水平和运营效率。
THANKS
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《园区运营思路》 ppt课件
contents
目录
• 园区运营概述 • 园区规划与建设 • 园区产业布局与发展 • 园区管理与服务 • 园区运营案例分析 • 未来园区发展趋势与展望
01
CATALOGUE
园区运营概述
园区运营的定义与特点
要点一
定义
园区运营是指对园区内各类资源、设施以及服务进行规划 、组织、协调、控制和优化的一系列活动，旨在实现园区 的可持续发展和价值最大化。
人才培养引进
制定人才培养和引进计划，为园区 产业发展提供高素质人才支持。
人才交流平台建设
搭建人才交流平台，促进园区内企 业间的人才合作与交流。
04
CATALOGUE
园区管理与服务
园区企业服务管理
建立企业服务管理体系
制定服务流程、标准和质量要求，确保企业服务的高效、规范和 专业化。
提供一站式服务
整合资源，为企业提供包括政策咨询、工商注册、税务代理等一站 式服务，降低企业运营成本。
03
02
以政府主导为主，注重产业集聚和产业链完 善。
04
国外园区运营模式特点
以市场机制为主导，强调创新和企业家精 神。
05
06
重视产学研一体化和知识产权保护，孵化 服务专业化。
06
CATALOGUE
未来园区发展趋势与展望
新经济形势下园区发展趋势
产业升级转型
随着科技的不断进步和消费结构的升级，传统产业园区正 面临转型升级的压力，需要向高技术、高附加值产业转型 。
运营特点
提供全方位的孵化服务，包括技术支持、融资协助、市场推广等，助 力初创企业快速成长。
跨境电商产业园运营规划书PPT37页28902
ebay
——启动联合招商
CHINA POST
中国邮政
邮政跨境电商园—代运营优势
首个政府认证授牌 首个 试点基地 首个ebayXX地区招商合作方 首个XX跨境电子商务代运营基地
CHINA POST
中国邮政
1、四支专业功能化运营团队，全天候100人团队 2、XX首个互动型、分享型、战略式代运营合作模式 3、引入第三方超强实力代运营团队进驻互动对接战略合作
快速建店注册 开店规则 入驻申请
CHINA POST
中国邮政
小钱大回报
让您最小的投入最大的收益
04
在线执行策略 营销策划 爆款打造 活动申报
增值服务 平台运营培训 数据分析报告
03
Write words
CHINA Pห้องสมุดไป่ตู้ST
中国邮政
05 经济效益与社会效益 Write words
经济效益
根据前述运营内容及相关数据的初步测算。园区的建设和运营，将 直接吸引网商及产业链相关环节，不仅直接提升人气，更会直接实现近 ***亿元销售收入，增加税收，创造利润。同时根据规划，2年内培养 10家年销售额过千万的跨境电商。
Embedded (Small 3”)
Embedded (Medium 5”)
Wearable
Phone
Small Tablet
Laptop (small)
Laptop (medium)
Laptop (large)
Desktop
Advertising Display
Device Tailored
集约销售—打造M2C销售模式 全球品质分销
招商设想
24
亚马逊&
跨境电商产业园运营规划书PPT幻灯片课件
项目本体分析
总规划建筑面积：2万平方米 已建成场馆面积：5000㎡，其中：总建筑面积：20000 ㎡， 第3层商业总建筑面积：6000㎡ 建筑内附设独立消防、独立监控、广播系统 配有大型广场，附设停车位约 个 具备六通条件（通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯）
4
集约平台—强强联合 孵化成长
快速Байду номын сангаас型整体解决方案
适用于传统外贸企业，寻求企业整体转型，实习跨越式发展
03
Write words
产品品牌营销推广方案
适用于制造企业及品牌商，希望尝试跨境电商
跨境电商供应链及软件服务方案
适用于电商物流服务商、快递服务商、电商仓储服务商，自有仓储
服务的国内外电商平台商，由传统贸易商转型的电商商
CHINA POST
Embedded (Small 3”)
Embedded (Medium 5”)
Wearable
Phone
Small Tablet
Laptop (small)
Laptop (medium)
Laptop (large)
Desktop
Advertising Display
Device Tailored
集约销售—打造M2C销售模式 全球品质分销
仓储模式B
根据入园企业打造托管入仓、定制入仓的合作模式，其中，托管入仓，可 为企业提供标准化快速入仓管理，定制入仓，可为企业量身打造个性化仓储入 驻方案，例如，小规模待孵化电商企业，可实现办公和仓储一体化模式，更方 便更快捷。
集约仓配—打造订单后一体化解决方案
自主渠道与社会渠道相结合。 整合以国内小包，国际小包为主的寄递渠道，e邮宝等为辅助，同时与社会知 名跨境快递、专线物流公司合作，拥有最低资费标准，优势互补，智能匹配、低 发运成本、提升服务质量，有利于在旺季时进行把控，缓解邮件积压无法送达的 问题。 国际邮件互换局驻局，将开辟多条物流专线。
产业园基础知识 PPT
大园是科技园系统的有机整体，它的主要功能是为小园系统提供科学的管理、 高质量的服务、优惠的政策、完善的基础设施，并致力于小园系统和科技园关系 协调及整个系统发展规划；而小园系统是科技园大系统的重要支撑和整体目标实 现的基础。
产业园区开发模式分析
“园中园” 开发
市场化 开发
开发模式
“行政特区” 官助民办开
与高校联合招聘
资源整合能力
政府为支持园区产业发展，给予优惠的
土地政策、税收政策、人才政策、投融资政
策、知识产权保护等。
税收优惠政策
产业链 整合
人才资 源整合
资本整 政策资 合 源整合
人才配套公寓
知识产权保护
资源整合能力
产业链 整合
人才资 源整合
资本 政策资 整合 源整合
园区内高成长的企业成为风投资金、专项资金、创投资金、企业 担保、中小额贷款等多样化金融机构的重点关注对象，是资金实现增 值的重要途径。
产业园区开发模式分析
园区实行“省市共管，以市为主”的管理体 制。由政府相关领导组成高新区建设领导小组， 制定高新区的发展思路和长远规划，排除外部的 干扰，确保高新区新体制、新机制的正常运行。
“园中园”
“行政特 区”开发
官助民办开 发
松山湖高新产业园
案例：松山湖高新科技产业园的管理层由 市政府的派出机构组成高新区管委会。经 营服务层是高新区建设与开发的公司，专 门负责高新区的基本建设和园区配套，把 政府职能和企业化运作相结合，形成了 “两条腿走路”的市场化建设机制。
企业交流平台
创办企业家俱乐部，举办论坛、圈层等活动，搭建企业交流的平台
政务服务平台
提供工商注册、行政审批等“一条龙”政务办理服务。
产业园区PPP方案与政策以及案例PPT课件
幸福就邀请了9个国家的40多位规划、城建、环境、产业等不同领域的顶尖专 家来出谋划策，最终确立了“产城融合”整体开发机制，固安县政府采购华夏幸福在产 业新城提供的设计、投资、建设、运营一体化服务。一张科学规划管到底，面对任
何外部挑战都按规划办事，政企双方都足够硬气。
“社区意识”，多照顾到政企双方外的利益群体，就能减少项目实施阻力。（多
-
13
2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：园区前期规划必须要让社会资本介入！
1.园区项目具有更强的综合性、系统性，合理的规划是园区未来良性运作、 吸引企业落户的根基，唯有社会资本真正参与到策划和规划环节，才能发挥 其主观能动性，充分利用其专业能力和前瞻眼光，优化产业规划与定位，为 促进园区产业聚集效应、长期可持续发展奠定基础。 2.PPP项目的回报：三种回报方式均包括其中，其中规划咨询、基建及运营、 土地整理等多为政府付费，经营性项目则多采用使用者付费。最为特殊的是 产业招商和企业产业发展服务：未来回报中最大一部分是产业导入、对园区 的提升产生的服务等带来的收益，远远大于土地开发整理、基础设施建设带 来的收入（在园区PPP全生命周期，土地开发整理的回报只占到非常小的一 部分，决非主要收入来源）。
一、区域开发（产业园区）的PPP理解及操作实务 二、区域开发（产业园区）PPP项目的融资模式和要求 三、基金融资方式在PPP项目融资中的应用 四、区域开发（产业园区）PPP项目的风险管理 五、产业园区PPP操作实务方面的答疑交流
-
33
【区域开发（产业园区）PPP操作实务及投融资案例解析】
-
16
2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：“华夏幸福模式”的经验分享
“产城融合”是固安工业园区PPP项目的主心骨，引来哪些产业？如何让 其做大做强，这是项目可持续盈利的重中之重。
何外部挑战都按规划办事，政企双方都足够硬气。
“社区意识”，多照顾到政企双方外的利益群体，就能减少项目实施阻力。（多
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2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：园区前期规划必须要让社会资本介入！
1.园区项目具有更强的综合性、系统性，合理的规划是园区未来良性运作、 吸引企业落户的根基，唯有社会资本真正参与到策划和规划环节，才能发挥 其主观能动性，充分利用其专业能力和前瞻眼光，优化产业规划与定位，为 促进园区产业聚集效应、长期可持续发展奠定基础。 2.PPP项目的回报：三种回报方式均包括其中，其中规划咨询、基建及运营、 土地整理等多为政府付费，经营性项目则多采用使用者付费。最为特殊的是 产业招商和企业产业发展服务：未来回报中最大一部分是产业导入、对园区 的提升产生的服务等带来的收益，远远大于土地开发整理、基础设施建设带 来的收入（在园区PPP全生命周期，土地开发整理的回报只占到非常小的一 部分，决非主要收入来源）。
一、区域开发（产业园区）的PPP理解及操作实务 二、区域开发（产业园区）PPP项目的融资模式和要求 三、基金融资方式在PPP项目融资中的应用 四、区域开发（产业园区）PPP项目的风险管理 五、产业园区PPP操作实务方面的答疑交流
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【区域开发（产业园区）PPP操作实务及投融资案例解析】
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2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：“华夏幸福模式”的经验分享
“产城融合”是固安工业园区PPP项目的主心骨，引来哪些产业？如何让 其做大做强，这是项目可持续盈利的重中之重。
如何设计园区运营管理方案课件
落幽燕,放晴无挂虹.鸟啼梢枝头,油菜花香过别泪迎春梦,去时
产业园区的组织机构在园区实施运营管理 功能的过程中扮演着重要的角色，只有充分结合 实际情况以及事实需要对组织架构进行科学的 设计，才能确保园区的运营管理制度设计落到实 处。
园区运营解决方案的基本框架
第一部分园区规划及定位
如何设计园区运营管理方案的选择 产业园区管理模式主要分为行政主导型管
理模式、治理型管理模式以及混合型管理模式三 类。管理模式需要在园区规划建设初期进行选择 决定。
如何设计园区运营管理方案
落幽燕,放晴无挂虹.鸟啼梢枝头,油菜花香过别泪迎春梦,去时
2.3、运营模式的选择
产业园区典型的运营模式包括以工业厂房 出租和销售为主，以土地出让为辅、以代地方招 商为主，以商业开发为辅或以入园企业进行全方 位服务为主，以整体物业管理为辅等类别，需要 根据园区各方面的实际情况进行确定。
2.4、盈利模式的设计
如何设计园区运营管理方案
一般来讲，我国产业园区目前选择的盈利模 式主要包括以厂区建筑物销售提取利润、以厂区 建筑物出租收取费用、以土地出让差价赚取利 润、以为入园企业提供平台收取服务费用或以配 套设施和配套（商业、住宅）服务收取合理费用 等。产业园区的盈利模式可以结合自身状况，在 此基础上进行综合选择或创新。
如何设计园区运营管理方案
落幽燕,放晴无挂虹.鸟啼梢枝头,油菜花香过别泪迎春梦,去时
2.5、园区投入产出设计
产业园区的投入产出设计主要指在园区规 划建设的前期对园区未来的发展进程进行预判， 对园区不同细分产业的投入与产出分别进行预 测。除具体财务分析外，还要进行敏感性分析， 并提出园区在发展过程中潜在的风险以及应对 措施。
如何设计园区运营管理方案
园区产业发展规划精品PPT课件
区域经 济地理 现状与 趋势
重点产 业国内 外现状 与趋势
主要竞 争对手 或对比 区域竞 争格局 分析
微观环 境分析
园区发 展条件 SWOT分
析
发展经 验借鉴 分析
园区产 业总体 市场空 间分析
园区产 业主要 市场机 会分析
?
?
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?
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?
?
报告框架—愿景定位与目标战略
产业政策
背景分析
愿景定位于 目标战略
园区产业发展规划
园区产业发展规划报告框架
园区产业发展规划报告是咨询 成果的集中体现，一个高水平 的报告符合以下几个标准： ✓ 对客户需求的理解是准确的，
并且报告满足客户需求； ✓ 对产业的理解和判断是符合
客观实际的； ✓ 产业规划是可执行的；
产业政策
园区开发 运营
背景分析
园区产业发 展规划报告
框架
愿景定位 于目标战
略
产业体系 构建与发 展策略
产业投资 指南
产业空间 布局
报告框架—背景分析
产业政策
背景分析
愿景定位于 目标战略
园区开发运 营
园区产业发展规 划报告框架
产业体系构 建与发展策
略
产业投资指 南
产业空间布 局
宏观环 境分析
战略意 义
PEST分 析
重点产 业政策 系统梳 理与解
读
中观观环境分析
开发运营策略与运作流程
具体开发运营计划（重点聚焦近期开发） 开发风险与规避（政策风险、市场风险、经验管理风险、资金 风险等等）
写在最后
成功的基础在于好的学习习惯
The foundation of success lies in good habits
智慧园区整体运营解决方案【ppt版可编辑】
三是间接为园区内的企业服务
• • • 为企业提供信息化云基础设施服务，减少企业信息化建设成本 借助园区企业服务平台促进企业产业协作，整合产业链 建立虚拟园区，为企业和员工服务
目录
园区概述
解决方案 运营分析 服务体系
智慧园区范畴
物业服务应用
园区生活服务 •园区生活的信息化支撑，包括物 业管理的门禁管理、一卡通、访 客管理、车辆管理等 •园区信息发布公开 •园区服务管理 3
• 园区企业
服务互动
• 享受优质园区环境 • 低成本信息化环境 • 产业协作，拓展市场，政 府扶持
• 企业信息化服务
• 物业：物业管理
智慧园区
智慧园区目标
一是直接为园区管委会服务
•
•
进一步提升园区内部的政务管理能力，规划、开发、建设、管理
增强园区在推动企业创新上的服务能力，促进招商引资
二是协助物业开展管理工作，支撑管委会服务
园区管委会-政务联动
政务联动门户 政务联动 办公平台 政务知识 互助
•传统的信息发布、公文流转应
用
•政府形象宣传 •法律法规宣贯 •招商引资、企业服务管理事务 处理 •协同政务处理 •与上级政府部门协作 •开发区主题社区等
•政务处理应急联动 •突出政府与企业、个人间的多渠
团队协作 管理 政务应急联动服 务 即时通讯、Web 会议
•招商业务的规范化
•招商资源的共享以及招商数 据的科学化分析评估 •与省（直辖市级）中小企业 公共服务平台对接，实现产 业协作拓展
产业协作
产学研对接
•实时管理客商全面信息，对外园区招商 进行宣传展示 •将入园、投资、发展等各个环节的情况
以企业为主线进行整合，为领导提供决
• • • 为企业提供信息化云基础设施服务，减少企业信息化建设成本 借助园区企业服务平台促进企业产业协作，整合产业链 建立虚拟园区，为企业和员工服务
目录
园区概述
解决方案 运营分析 服务体系
智慧园区范畴
物业服务应用
园区生活服务 •园区生活的信息化支撑，包括物 业管理的门禁管理、一卡通、访 客管理、车辆管理等 •园区信息发布公开 •园区服务管理 3
• 园区企业
服务互动
• 享受优质园区环境 • 低成本信息化环境 • 产业协作，拓展市场，政 府扶持
• 企业信息化服务
• 物业：物业管理
智慧园区
智慧园区目标
一是直接为园区管委会服务
•
•
进一步提升园区内部的政务管理能力，规划、开发、建设、管理
增强园区在推动企业创新上的服务能力，促进招商引资
二是协助物业开展管理工作，支撑管委会服务
园区管委会-政务联动
政务联动门户 政务联动 办公平台 政务知识 互助
•传统的信息发布、公文流转应
用
•政府形象宣传 •法律法规宣贯 •招商引资、企业服务管理事务 处理 •协同政务处理 •与上级政府部门协作 •开发区主题社区等
•政务处理应急联动 •突出政府与企业、个人间的多渠
团队协作 管理 政务应急联动服 务 即时通讯、Web 会议
•招商业务的规范化
•招商资源的共享以及招商数 据的科学化分析评估 •与省（直辖市级）中小企业 公共服务平台对接，实现产 业协作拓展
产业协作
产学研对接
•实时管理客商全面信息，对外园区招商 进行宣传展示 •将入园、投资、发展等各个环节的情况
以企业为主线进行整合，为领导提供决
跨境电商产业园运营规划书(PPT37页)
仓储模式B
根据入园企业打造托管入仓、定制入仓的合作模式，其中，托管入仓，可 为企业提供标准化快速入仓管理，定制入仓，可为企业量身打造个性化仓储入 驻方案，例如，小规模待孵化电商企业，可实现办公和仓储一体化模式，更方 便更快捷。
跨境电商产业园运营规划书(PPT37页)
跨境电商产业园运营规划书(PPT37页)
跨境电商产业园运营规划书
跨境电商产业园运营规划书(PPT37页)
跨境电商产业园运营规划书(PPT37页)
Write words
01
03
跨境电商产业园运营规划书(PPT37页)
05
规划布局
组织架构与团队组建 运营模式
园区招商
经济效益与社会效益
CHINA POST
中国邮政
02
Write words
04 Write words
跨境电商产业园运营规划书(PPT37页)
02
Write words
CHINA POST
中国邮政
邮政网销商城简介 规划布局
01
Write words
跨境电商产业园运营规划书(PPT37页)
跨境电商产业园运营规划书(PPT37页)
项目本体分析
跨境电商产业园运营规划书(PPT37页)
跨境电商产业园运营规划书(PPT37页)
03
Write words
跨境电商产业园运营规划书(PPT37页)
CHINA POST
中国邮政
运营模式
03
Write words
跨境电商产业园运营规划书(PPT37页)
跨境电商园运作模式—5大集约
集约平台 集约货源 集约销售 集约仓储 集约物流
分
最新关于发展产业园区模式的探讨(演讲PPT)课件PPT
运作模式之异
Differences in operating patterns
政府部门在对园 区进行不同定位的 同时，园区也会产生 五种不同的运作模式
政府运作模式 投资运作模式 服务运作模式 土地盈利模式 产业运作模式
2.4
产业园区通过资本运作 进行的可持续发展
可持续发展的方式
Click here to add a title
产业园区发展现状及运作模式
Development status and operation mode
03 产业园区实例观察 Case Analysis
04 园区发展遇到的问题和解决方案 Problems and Solutions
05 长江口发展产业园区的探讨 Discussion on the development of industrial parks
“ 产业园区是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。联合国环境规 划署（UNEP）认为，产业园区是在一大片的土地上聚集若干个企业的区域。
02
产业园区发展现状及运作模式
2.1 中国产业园区运行现状分析
产业园区发展规模分析
Development scale analysis
2010年
专项产业 基金
产业投资 基金
投资奖励
当产业园区通过以上几种方式完成了开发建设后， 通常需要通过一些资本运作来保证园区的可持续发 展，目前常见的方式有以上几种
03
产业园区实例观察
苏州工业园
Suzhou Industrial Park
2.2 上海市产业园区布局及产业规划
上海市土地利用现状及规划
Current situation and planning
电商产业园建设与运营方案(新)ppt课件
xx电商信息科技有限公司运营的金华电子商务创业园，从运营规模、运营经验、解决 就业、拉动税收、创业创新等方面在全市都处于龙头地位，在全省处于领先。随着园区二 期和园区全国布局战略的逐步实施，将更加巩固了我们在电子商务专业园区运营和管理方 面的龙头地位，力争打造中国新经济园区第一品牌。
5
园 区 风 采
6
园 区 风 采
7
领导关怀
商务部电子和信息化司司长李晋奇来园调研
中国工程院院士龚晓南来园调研
浦发银行总行行长朱玉辰来园调研 8
中国国际电子商务中心副总代表郭磊来园调研
领导关怀
xx省委副书记、省长李强来园调研
xx省政协副主席王玉娣来园调研
xx省委组织部副部长姚志文来园调研 9
金华市委书记徐加爱来园调研
2012年园区被国家商务部授予“国家电子商务示范基地“称号，2013年10月在中国 电子商务博览会被评为年度“国家十大电商全托管及代运营服务商”，2014年11月，被 评为中国电子商务百强企业和百强园区。金华电子商务园二期项目（总部）的前期工作已 全面展开，计划在2016年完成建设，接纳中等规模以上的电子商务等企业300余家，园区 总交易额将突破150亿元，提供就业岗位超万个。
电商时代已经来临 191亿：2012年11月11日“光棍节”天猫+淘宝当日交易额 5.4%：天猫+淘宝1万亿的交易额占2012年全国消费品零售总额的比重 571亿：2014年11月11日“光棍节”天猫+淘宝当日交易额 8%：天猫+淘宝的交易额占2014年全国消费品零售总额的比重 天猫+淘宝 > 云南+贵州+甘肃+新疆+海南+宁夏+青海 各省社会消费品零售总额排名：广东、山东、江苏、xx
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园 区 风 采
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园 区 风 采
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领导关怀
商务部电子和信息化司司长李晋奇来园调研
中国工程院院士龚晓南来园调研
浦发银行总行行长朱玉辰来园调研 8
中国国际电子商务中心副总代表郭磊来园调研
领导关怀
xx省委副书记、省长李强来园调研
xx省政协副主席王玉娣来园调研
xx省委组织部副部长姚志文来园调研 9
金华市委书记徐加爱来园调研
2012年园区被国家商务部授予“国家电子商务示范基地“称号，2013年10月在中国 电子商务博览会被评为年度“国家十大电商全托管及代运营服务商”，2014年11月，被 评为中国电子商务百强企业和百强园区。金华电子商务园二期项目（总部）的前期工作已 全面展开，计划在2016年完成建设，接纳中等规模以上的电子商务等企业300余家，园区 总交易额将突破150亿元，提供就业岗位超万个。
电商时代已经来临 191亿：2012年11月11日“光棍节”天猫+淘宝当日交易额 5.4%：天猫+淘宝1万亿的交易额占2012年全国消费品零售总额的比重 571亿：2014年11月11日“光棍节”天猫+淘宝当日交易额 8%：天猫+淘宝的交易额占2014年全国消费品零售总额的比重 天猫+淘宝 > 云南+贵州+甘肃+新疆+海南+宁夏+青海 各省社会消费品零售总额排名：广东、山东、江苏、xx
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产业 定位因素
项目成功和务实产出 主导与新兴产业结合 大、小企业兼顾 内资与外资并举 产业渐进式发展
产业规划 联东优势
规划新兴产业类型 新兴产业市场前景
联东专业运营优势 联东优质客户资源
中国产业园区专业运营商
壮大强化 区域主导产业
培养引入 新兴发展产业
联动引入 联东客户资源
目标 客户
产业 定位
服务平台
满足共性需求 提高运营效率
中国产业园区专业运营商
银行融资 法律援助 政策咨询 风险投资
发展平台
引进专业服务机构 集聚生产性服务业
联东产业园区模式总结
城市
资源、政策优势
+
中国产业园区专业运营商
联东
专业运营优势
构建差异、独特的产品和服务 整体开发、立体推广 发现、引爆市场 形成高端产业集聚高地
载体 类型
联东产业园区专业化——产品匹配化
区位匹配产品，产品对位客户
— 针对性研发、持续化升级 —
产业综合体
科技综合体
中国产业园区专业运营商
区位： 城市的开发区或产业新区 价值： 支持区域重点发展第二产
业，形成发展高端制造、 研发设计的规模化集群平 台。 业态：标准厂房 |定制厂房 |研发 楼宇 |商业配套
Bye Bye
➢ 打造总部综合体、科技综合 体、产业综合体三大产品线
以客户需求为核心
➢ 完善配套平台 ➢ 巩固服务平台 ➢ 提升增值发展平台
服务升级
招商联动
➢ 全国项目联合招商 ➢ 线上线下整合招商 ➢ 与政府联合招商
联东产业园区专业化——定位精准化
契合市场、精准定位——产业发展加速器
市场基础
城市经济调研 产业结构调研
联东产业园区专业化——招商联动化
招商机制创新、招商资源延伸
中国产业园区专业运营商
大企业 20%
中小 企业
80%
让利招商+政策扶持
品牌+税收+产业带动
行业门槛+税收要求
税收+就业+持续升级
全国联动招商
➢项目联动：全国四十个项目联动 ➢客户联动：十几万家客户积累 ➢产业联动：目标行业的产业链招商 ➢内外并举：租售灵活满足客户
价值
政府
产业发展平台
企业
企业集聚特区
中国产业园区专业运营商
专业化运营体系
➢ 市场、规划、联东优势相结 合，精确园区产业定位
➢ 坚持发现、引爆市场原则， 稳步推进当地产业升级
产业精准
产品匹配
中国产业园区专业运营商
➢ 以区位匹配产品，开发最适 合区域持续发展的产品
区位： 城市的开发区或产业新区 的成熟区
价值： 形成支持区域实现二、三 产业的融合升级，发展科 技研发、工业设计为特色 的智力型企业集群平台
业态： 科技研发楼 | 科技总部 | 科技产业大厦 | 商业配套
区位： 城市中心或副中心 价值： 支持区域发展第三产业，
培育和运营总部经济，形 成发展总部经济的规模化、 现代化的集聚平台 业态： 总部独栋办公 | 高层办公 | 商业配套
专业招商组织
➢500多名专业招商人员 ➢严格的培训体系 ➢激励性的招商机制 ➢全国招商网，线上线下资源整合
大企业、产业链 产业集群
联东产业园区专业化——服务升级化
三大平台服务持续升级提升园区吸引力
商业配套 员工餐厅 员工宿舍 文体娱乐
配套平台
完善配套设施 促进产城融合
基础物业 手续代办 统采统购 人才招聘