深圳六约安居房项目集合资金信托计划-光大信托
深圳证券交易所关于为“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”提供转让服务的公告
深圳证券交易所关于为“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”提供转让服务的公告文章属性•【制定机关】深圳证券交易所•【公布日期】2017.12.08•【文号】•【施行日期】2017.12.08•【效力等级】行业规定•【时效性】现行有效•【主题分类】证券正文关于为“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”提供转让服务的公告各相关单位：根据渤海汇金证券资产管理有限公司申请，本所将自2017年12月14日起在综合协议交易平台为“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”（以下简称“新派公寓权益型房托”）提供转让服务。
现就有关事项公告如下：一、持有深圳A股证券账户和基金账户的合格投资者可以参与“新派公寓权益型房托”的转让业务。
二、“新派公寓权益型房托”设立日期为2017年11月3日。
优先级资产支持证券如下：证券简称“新派优先”，证券代码为“119434”，到期日为2022年11月3日，还本付息方式为定期付息、到期一次还本。
次级资产支持证券如下：证券简称“新派权益”，证券代码为“119435”，到期日为2022年11月3日，还本付息方式为到期一次还本付息。
三、“新派优先”的单笔成交申报最低数量为10000份，“新派权益”的单笔成交申报最低数量为10000份。
四、对首次参加“新派公寓权益型房托”转让业务的投资者，本所会员应当在其参与转让业务前，进行全面的相关业务规则介绍，充分揭示可能产生的风险，并要求其在参与转让业务前签署风险揭示书。
五、“新派公寓权益型房托”转让及相关事宜适用《深圳证券交易所资产证券化业务指引》及其他相关规则。
特此公告深圳证券交易所2017年12月8日。
集合资金信托案例
集合资金信托案例就说有个叫阳光小镇的地方吧。
镇里有个挺有名的信托公司，叫安心信托。
这个安心信托呢，搞了一个集合资金信托计划。
这个计划是这么回事儿啊。
镇里有好多小商户，像开饭馆的老王、开杂货店的老张，还有开理发店的小李，他们手里都有点闲钱，但是自己去投资吧，又没那个专业知识和精力。
这时候安心信托就登场了。
安心信托说，咱们把大家的钱集合起来，就像把小水滴汇成大河一样。
然后呢，他们发现镇外有一大片果园要出售。
这个果园可不得了，种的水果都是市场上很受欢迎的品种，但是果园的主人因为一些家庭原因，急需一笔钱，所以想把果园低价转手。
安心信托就想啊，这是个好机会。
于是他们把从阳光小镇这些小商户那里集合来的资金，拿去买下了这个果园。
然后呢，他们请了专业的果农团队来打理果园，改良种植技术，还拓展了销售渠道。
过了一段时间，果园的水果大丰收，通过各种销售方式，什么网络销售啊，和大超市合作啊，赚了不少钱。
这时候，安心信托就按照之前和小商户们约定好的比例，把收益分给了大家。
像开饭馆的老王，本来他那点闲钱就只能在银行拿点微薄的利息，这下通过这个集合资金信托计划，他分到的钱比银行利息多多了。
开杂货店的老张和开理发店的小李也特别高兴，觉得自己的钱生了不少钱呢。
不过呢，这里面也有点小波折。
有段时间，果园遭遇了一场大暴雨，很多果树受灾了。
这时候小商户们可担心了，以为自己的钱要打水漂了。
但是安心信托早就有应对方案，他们之前给果园买了保险。
保险公司赔了一部分钱，再加上果农团队及时抢救果树，果园很快又恢复了生机。
这个案例就告诉我们，集合资金信托就是把大家的钱集中起来，由信托公司去做一些投资项目，有盈利了大家按照约定分，当然也会有风险，不过好的信托公司会尽量去应对这些风险，让大家的钱能增值呢。
光大银行代销光信光禄福汇系列集合资金信托计划
光大银行代销光信光禄福汇系列集合资金信托计划信托资金用于投资有限合伙企业有限合伙份额。
有限合伙向项目公司增资，其中750万元进入注册资本，剩余资金全部进入资本公积。
增资完成后，有限合伙企业占项目公司15%的股权，恒大地产占项目公司85%的股权，增资资金用于项目公司归还股东借款。
2020年上半年，我国经济受到新冠疫情冲击、全球产业链收缩调整、中国经济转型升级以及行业发展形势严峻等诸多挑战。
作为国有金融机构，光大信托坚决贯彻党中央、国务院决策部署，落实光大集团工作部署和监管部门政策要求，坚持“稳中求进、变中求机、进中求新”的工作思路，聚合信托制度优势、国企政治优势和自身专业优势，先人一步，主动作为，“多”“快”“好”“省”支持疫情防控和实体企业复工复产，有效助力“六保”“六稳”任务落实，展现了“金融国家队”的政治担当、历史担当和责任担当。
支持实体企业的信托资金投放多。
今年以来，光大信托通过加强同业合作、提升直销募集能力、上线光大信托APP等多种方式，多渠道筹集各类资金，全面加大服务实体经济力度。
截至2020年6月末，光大信托支持工商企业存续信托财产规模超过3500亿元，支持基础产业存续信托规模近2800亿元，助力复工复产信托资金投放超过1500亿元。
助力抗疫的慈善信托设立多。
以慈善信托这一特有方式大力支持全国抗疫工作，光大信托上半年设立疫情相关慈善信托48单，总规模超过5000万元，已筹集100万支医用手套、20万只医用口罩、2万套防护服、10辆负压急救车、10吨消毒剂、大型医疗CT机专用设备、危重呼吸机ECMO等各类急缺的医疗物资支援到疫情防控第一线。
快速反应，果断决策。
新冠疫情发生以后，光大信托迅速做出反应，2月17日，光大信托即出台了“发挥产融结合优势助力打赢疫情防控阻击战”的政策举措，明确了“八个统筹”的要求。
通过快速反应、果断决策，争取了主动、赢得了先机，成为在复杂局面和严峻形势下保持公司健康运营并有效履行政治责任、社会责任的关键。
光大理财 阳光金6M添利4号 产品说明书
关于“阳光金6M添利4号”理财产品下一投资周期业绩比较基准及费率的公告尊敬的投资者：“阳光金6M添利4号”理财产品（EW0012）将于2022年11月9日开放，下一投资周期为2022年11月10日（含）至2023年5月9日（含，遇节假日顺延）。
根据该产品说明书约定及当前市场利率情况，下一投资周期本产品业绩比较基准调整为2.75%-3.75%(年化)，期间管理费维持0.35%（年化）。
若本理财产品的投资者不接受本次公告所述调整，可在产品开放日及时通过代销机构营业网点或网上销售平台赎回本产品；若本理财产品投资者未赎回本产品，则视为投资者对相关调整无异议并同意继续持有本理财产品。
业绩比较基准不构成理财产品的任何收益承诺，理财产品过往业绩不代表其未来表现，不等于理财产品实际收益，投资须谨慎。
特此公告。
光大理财有限责任公司2022年10月19日光大理财“阳光金6M添利4号”理财产品风险揭示书尊敬的投资者：由于理财资金在管理运用过程中可能面临多种风险因素，根据中国银行保险监督管理委员会（以下简称“中国银保监会”）相关监管规定，光大理财有限责任公司（以下简称“光大理财”）作为本理财产品的产品管理人郑重提示您：在您选择购买理财产品前，请仔细阅读本理财产品完整销售文件，包括理财产品投资协议书、销售（代理销售）协议书、理财产品说明书、风险揭示书、投资者权益须知等，了解理财产品具体情况；在您购买理财产品后，请关注本理财产品的信息披露，及时获取相关信息。
一、风险揭示请投资者根据自身理财目标、投资经验、财务状况、风险承受能力以及其他相关情况慎重考虑购买理财产品。
本风险揭示书列示的风险指理财产品项下可能涉及的风险，包括但不限于：1.政策风险：本理财产品是根据当前的相关法律法规、监管规定和国家政策设计的。
如国家宏观政策以及市场相关法律法规、监管规定发生变化，可能影响理财产品的发行、交易、投资、兑付等工作流程的正常进行，从而影响本理财产品的投资运作，则投资者可能面临本金和收益遭受部分甚至全部损失的风险。
配售型保障性住房建设面临的问题和对策
配售型保障性住房建设面临的问题和对策目录一、内容概括 (2)二、配售型保障性住房概述 (3)三、当前面临的问题 (4)1. 政策法规不完善 (5)1.1 政策制定与实施脱节 (6)1.2 监管机制不健全 (7)2. 住房供需矛盾突出 (8)2.1 房源供应不足 (9)2.2 需求与供给结构不匹配 (10)3. 资金筹措困难 (12)3.1 融资渠道单一 (13)3.2 建设资金不足 (14)4. 配套基础设施滞后 (16)4.1 基础设施建设不完善 (17)4.2 社区服务水平不高 (19)四、解决策略与对策建议 (20)1. 完善政策法规体系 (21)1.1 加强政策协调与衔接 (22)1.2 强化监管力度，确保政策执行到位 (23)2. 优化住房供需结构 (25)2.1 增加房源供应，满足多样化需求 (26)2.2 优化选址布局，提高居住品质 (28)3. 拓宽融资渠道，保障资金投入 (29)3.1 多元化融资方式，降低融资成本风险 (30)3.2 加强资金使用监管，提高资金使用效率 (31)4. 加强配套设施建设，提升社区服务水平 (33)一、内容概括配售型保障性住房的建设旨在缓解城市中低收入家庭的住房压力，尤其是在大城市中，住房成本往往高居不下，导致许多人难以负担。
配售型保障性住房提供了一种解决方案，通过政府补贴或降低市场价格的住房供应，使得更多人能够安居乐业。
在实际操作过程中，配售型保障性住房建设面临着诸多挑战，包括资金短缺、建设用地紧张、建筑质量问题、住户需求多样化以及后续管理不善等。
资金短缺：保证性住房建设需要大量的资金支持，但政府财政预算有限，往往难以满足所需资金。
对策建议包括拓宽资金筹措渠道，如吸引社会资本参与、通过发行债券等金融工具筹集资金。
建设用地紧张：随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，保障性住房建设用地更是难以保证。
对策建议包括合理规划城市土地使用，优化土地资源配置，积极寻找可用的建设用地。
证券投资集合资金信托计划
信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。
信托公司依据信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担；信托公司违背信托合同、处理信托事务不当使信托财产受到损失，由信托公司以固有财产赔偿。
不足赔偿时，由投资者自担。
1. 投资有风险，投资者认购信托单位前应当认真阅读信托计划说明书和其他信托文件。
2. 投资者符合信托文件规定的认购资格时，方可以认购信托单位；投资者认购信托单位，即视为已允许承受信托文件规定的各项风险。
3. 受托人、委托人代表等相关机构和人员的过往业绩不代表信托计划未来运作的实际效果；信托计划的既往业绩并不代表将来业绩。
4. 受托人将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但并不保证投资于信托计划无风险，也不保证最低收益。
ⅩⅩ国际信托有限公司【】公司【】银行股分有限公司【】证券股分有限公司ⅩⅩ国际信托有限公司ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划【】个月投资于国内证券交易所挂牌交易的 A 股股票、新股申购、封闭式基金、开放式基金等人民币1 元不低于【】万元，不高于【】万元中华人民共和国境内的个人投资者和机构投资者认购资金不满300 万元的个人投资者不超过50 人，机构投资者和单笔认购资金300 万元以上的个人投资者数量不受限制优先信托单位次级信托单位信托计划说明书依据《中华人民共和国信托法》和其他有关法律法规的规定，以及《ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托合同》编写。
信托计划说明书阐述了ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划的基本情况、信托计划服务机构的基本情况、信托合同摘要、风险警示等信息，投资者在做出认购信托单位的决定前应子细阅读信托计划说明书以及其他信托文件。
受托人承诺信托计划说明书不存在任何虚假内容、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。
受托人没有委托或者授权任何其他人提供未在信托计划说明书中载明的信息，没有委托或者授权任何其他人对信托计划说明书作任何解释或者说明。
[REITs周报]大涨!近20个成熟REITs项目正加快推进
![[REITs周报]大涨!近20个成熟REITs项目正加快推进](https://img.taocdn.com/s3/m/55511713a22d7375a417866fb84ae45c3b35c2c7.png)
[REITs周报]大涨!近20个成熟REITs项目正加快推进
上周股票市场和债券市场涨跌各异，REITs市场大幅上涨!周成交总金额显著提升。
上周14只公募REITs全线上涨，其中涨幅最大的是张江光大REIT(周涨幅5.62%)。
前一周REITs市场总成交金额为8.98亿元，上周REITs市场成交总金额为12.9亿元，成交金额大幅上涨。
年度派息率预测值区间小幅下移∶
根据2022年1-2季度可供分配金额预计，以当前最新市值(截至2022年8月19日)计算，产权类项目2022年年度派息率预测值位于2.19%-7.83% 之间，特许经营权类项目2022年年度派息率预测值位于4.23%-9.01%之间
促进REITs扩募和收并购市场发展的相关政策与事项
8月16日，国家发展改革委举行8月份新闻发布会。
其中，关于推动基础设施REITs投资工作，国家发展改革委固定资产投资司司长罗国三表示，国家发展改革委按照职责分工，严把项目质量关，主要从以下四个方面，稳妥推进基础设施REITs工作。
罗国三表示，一年来，国家发改委严把项目质量关，在首批推荐10个项目后，又陆续向证监会推荐了10个项目，包括深圳人才安居集团、厦门安居集团、北京保障房中心等三个保障性安居工程项目。
目前，还有6个项目正在开展委托评估，近20个较成熟的项目正在加快推进。
此外，我们对意向项目加强辅导，培育潜在市场，处于辅导期的项目超过80个。
[REITs情报]分享市场最新REITs情报，关注REITs投资风险和机会。
喜欢看的就点个赞吧~。
砂之船房地产投资信托说明书
砂之船房地产投资信托说明书一、引言砂之船房地产投资信托旨在为投资者提供一个稳定、高回报的投资机会，同时帮助投资人实现对房地产市场的参与。
本说明书将详细介绍信托产品的特点、运作方式以及风险管理措施，以便投资者对该信托有一个全面的了解。
二、产品概述砂之船房地产投资信托是一种通过投资房地产项目获得收益的金融工具。
信托公司将投资者的资金聚集起来，组成庞大的资金池，并与合作的专业房地产开发商合作进行项目投资。
投资者将按比例共享投资收益，同时承担相应的风险。
三、投资策略本信托将采用多元化的投资策略，主要包括：1.选择优质项目：我们将通过全面的市场调研和尽职调查，选择具备良好潜力和回报的优质房地产项目进行投资。
2.风险控制：我们将严格审查和评估每个项目的风险水平，并采取必要的措施进行风险控制，以确保投资者的本金安全。
3.项目盈利周期管理：我们将根据市场情况和项目特点，合理安排投资周期，以最大程度地优化收益。
四、投资收益砂之船房地产投资信托将为投资者带来稳定且可观的收益。
投资者将按照投资额的比例共享房地产项目的租金收益、资本增值以及其他相关利益。
收益将根据信托期限和项目表现进行分配。
五、风险提示任何投资都存在风险，投资者在购买本信托时应注意以下几点：1.市场风险：房地产市场的价格波动可能对投资收益造成影响，投资者应充分认识市场风险。
2.信托风险：投资者购买本信托的本金和收益可能受到信托公司运作不善或其他因素的影响。
3.流动性风险：房地产投资具有较长的投资周期，投资者在一定期限内可能无法轻易变现其投资。
4.法律风险：房地产行业和信托业务均受法律法规的约束，投资者应了解相关法律规定以及可能带来的风险。
六、投资者权益保护砂之船房地产投资信托将严格遵守相关法律法规，并建立健全的风险管理和信息披露制度。
投资者享有以下权益：1.权益证明：投资者将获得一份权益证明作为其投资的凭证。
2.信息披露：信托公司将及时向投资者提供投资情况、项目进展等信息，确保投资者了解投资情况。
房地产集合资金信托计划
房地产集合资金信托计划1. 引言房地产集合资金信托计划是一种房地产行业中常见的金融工具，旨在通过集合资金的方式为房地产项目筹集资金。
该信托计划由信托公司作为主体，将投资者的资金进行集合，并通过投资房地产项目获得收益。
这种信托计划通常由房地产开发商、投资者和信托公司共同参与，是一种能够有效满足房地产项目资金需求的财务安排。
本文将介绍房地产集合资金信托计划的定义、特点、运作方式以及优缺点，并探讨其在当前房地产市场的应用情况。
2. 定义房地产集合资金信托计划是一种通过信托公司集合投资者资金，并以投资房地产项目获取投资回报的金融工具。
在这种计划中，投资者将其资金委托给信托公司，由信托公司负责投资选取适合的房地产项目。
投资者可以根据自身需求选择不同的信托计划，根据信托计划的风险收益特点获得回报。
3. 特点房地产集合资金信托计划有以下几个特点：•集合资金：通过信托公司的集合功能，将多个投资者的资金汇集在一起，形成规模较大的资金池。
•投资门槛低：相对于直接投资房地产项目，参与信托计划的投资门槛较低，吸引了更多的小额投资者参与。
•高度灵活：信托计划根据不同投资者的需求，可以灵活配置资金，包括投资房地产开发项目、房地产基金等。
•分散风险：通过将资金投资于多个不同的房地产项目，信托计划能够分散风险，降低投资者的单一项目风险。
•专业管理：由于信托计划由信托公司管理，投资者无需关注特定项目的日常运作，而是将管理权委托给专业机构。
4. 运作方式房地产集合资金信托计划的运作方式主要包括以下几个环节：4.1. 设立信托计划首先，信托公司会设立房地产集合资金信托计划，并制定信托计划的条款和规则。
信托计划的设立需要得到监管机构的批准，并根据法律法规的要求进行备案登记。
4.2. 资金募集信托公司通过向投资者募集资金来筹集资金池。
投资者可以投资不同的金额，并签订投资合同和相关协议。
在募集资金的过程中，信托公司通常会制定募集期限、募集规模和募集方式。
郭永萍与安信信托股份有限公司劳务合同纠纷二审民事判决书
郭永萍与安信信托股份有限公司劳务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷劳务合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2021.04.13【案件字号】(2021)沪02民终3628号【审理程序】二审【审理法官】李伊红【审理法官】李伊红【文书类型】判决书【当事人】郭永萍;安信信托股份有限公司【当事人】郭永萍安信信托股份有限公司【当事人-个人】郭永萍【当事人-公司】安信信托股份有限公司【代理律师/律所】李雷上海煜珩纳川律师事务所;邵敏杰上海唐毅律师事务所【代理律师/律所】李雷上海煜珩纳川律师事务所邵敏杰上海唐毅律师事务所【代理律师】李雷邵敏杰【代理律所】上海煜珩纳川律师事务所上海唐毅律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】郭永萍【被告】安信信托股份有限公司【本院观点】当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
【权责关键词】撤销代理合同证据不足新证据证明责任（举证责任）诉讼请求开庭审理维持原判发回重审清算执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，原审判决书第八页第十四行中的“9月31日”系常识性错误，经查，系引述安信信托公司提供的《2017年度绩效考核指引》。
另外，被上诉人明确上诉人参与了深圳南玻项目，尚有风险准备金没有发放。
一审查明的其他相关事实属实，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
一审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基础上依法做出原审判决，合法合理，理由阐述充分，本院不再赘述。
上诉人主张原审认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院撤销原审判决，改判如其诉请，但其在二审中没有新的事实与理由，也没有提交新证据佐证自己的主张。
深圳六约安居房项目集合资金信托计划-光大信托
光大信托·鹏欣3号集合资金信托计划募集公告（第一期）一、本信托要素信托名称光大信托·鹏欣3号集合资金信托计划（以下简称“本信托”）信托规模不超过12亿元，具体以实际募集金额为准，可分期募集信托期限本信托预计存续期限自本信托计划成立之日（含）开始计算，至最后一期信托单位成立日（含）起满24个月之日（不含）止。
本信托成立届满12个月后，经受托人同意，信托计划可提前结束。
募集方式向合格投资者募集信托资金用途向深圳光信花样年投资有限公司（简称“光信花样年”）发放信托贷款，用于收购项目公司及关联公司股权，发放股东借款还款来源光信花样年定期支付信托贷款利息，到期还本付息；保证人代偿或质押股权变现。
预期年化收益率100万元（含）至300万元（不含）：7.5% 300万元（含）至1000万元（不含）：7.9% 1000万元（含）以上：8.2%收益支付期限每季度分配投资者预期收益，到期还本付息。
增信保障措施1、股权持有及质押：光信花样年受让项目公司原股东深圳市花样年地产集团有限公司70%的股权并以剩余11%的股权提供质押担保；2、土地抵押：项目公司名下土地资产取得土地证以后，为光信花样年信托贷款还款设置抵押。
3、担保义务：花样年集团（中国）有限公司、深圳市花样年地产集团有限公司、深圳市金地盈投资有限公司对光信花样年偿还信托贷款本息提供无限连带责任保证担保；信托财产募集户户名：光大兴陇信托有限责任公司开户行：中国光大银行兰州分行营业部账号：5182 0188 0005 74219募集期2017年11月01日起，具体以受托人宣告的实际募集终止日为准。
二、产品亮点（一）被收购标的价值高，拥有较高的安全边际；担保人综合实力较强、行业地位较高、财务状况良好。
被收购标的公司的未来可实现较高的营业收入及净利润，信托资金拥有较高的安全边际，被收购标的公司的净利润能够超额覆盖信托资金的本息。
担保人——花样年集团(中国）有限公司成立于2006年1月20日，注册资本为162484.35万元，，为花样年控股集团有限公司的全资控股公司，是花样年控股在中国大陆房地产开发及相关产业运营的主体。
深圳光大置业有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳光大置业有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳光大置业有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳光大置业有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质空产品服务是：自有物业租赁;新型建筑材料的技术开发1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
聚焦五大金融领域
聚焦五大金融领域目录一、金融市场概述 (2)1.1 定义与功能 (3)1.2 发展历程 (5)二、银行业 (7)2.1 业务范围 (8)2.2 组织架构 (8)2.3 风险管理 (9)三、证券业 (11)3.1 证券市场概述 (12)3.2 证券交易 (13)3.3 证券投资 (14)四、保险业 (15)4.1 保险市场概述 (16)4.2 保险产品与服务 (18)4.3 保险监管 (19)五、信托业 (20)5.1 信托公司业务 (21)5.2 信托产品 (23)5.3 信托监管 (24)六、私募基金业 (25)6.1 私募基金概述 (26)6.2 私募基金运作 (27)6.3 私募基金监管 (29)七、互联网金融 (30)7.1 互联网金融概述 (31)7.2 互联网金融模式 (32)7.3 互联网金融监管 (33)一、金融市场概述金融市场是资金融通的重要渠道，它为个人、企业和政府提供了筹集资金和投资的平台。
金融市场可以分为多个子市场，包括货币市场、资本市场、衍生品市场、保险市场和外汇市场。
这些市场相互关联，共同构成了一个复杂而庞大的金融生态系统。
在货币市场中，短期资金借贷和短期债券交易是主要的活动形式。
银行间市场、票据市场等是这类市场的重要组成部分。
这些市场的运行对于维护货币稳定、促进经济发展具有重要作用。
资本市场是长期资金配置的场所，包括股票市场、债券市场等。
在这些市场中，公司可以发行股票筹集资金用于扩大生产规模，投资者则可以通过购买股票分享公司的成长收益。
债券市场则为投资者提供了固定收益的投资渠道。
衍生品市场是金融市场的一个重要组成部分，它提供各种金融衍生工具，如期货、期权、互换等。
这些工具可以帮助投资者对冲风险、投机获利。
衍生品市场的发展对于提高金融市场的效率和稳定性具有重要意义。
保险市场是金融市场的重要组成部分，它为个人和企业提供了风险转移和保障的途径。
通过购买保险，投资者可以降低突发事件带来的经济损失。
农科类reits项目
农科类reits项目
REITs，全称是Real Estate Investment Trusts，直译过来就是“房地产投资信托基金”。
农科类REITs项目是指以农业科技相关的房地产为基础资产的REITs项目。
2023年12月15日，深业集团农科类REITs项目“中信证券-深业-农科商业1号资产支持专项计划”成功设立，这是深业集团发行的首单类REITs项目，也是常态化发行债务融资工具以来，在盘活存量资产、拓宽融资渠道、优化融资结构方面的又一次成功实践。
该项目历时8个月，发行金额18亿元，利率3.60%，得到了农科类REITs项目工作专班统筹部署以及专业机构协同合作的支持。
农科类REITs项目为农业科技企业提供了一种新的融资渠道，同时也为投资者提供了涉农不动产的投资机会。
22855643_光大安石周颂明：如何打通“投融建管退”
WISE MAN大方之家周颂明光大嘉宝副总裁、光大安石首席运营官“变”是一个常态，但是企业要“以不变应万变”。
杨槟 本刊记者无论是十年前接手重庆观音桥的烂尾楼项目，因地制宜打造换新升级为全新的商业体，还是随后在全国布局的一个又一个存量改造典范，作为国内早期打通“投、融、建、管、退”完整闭环、持续取得成功先例的不动产投资及资产管理平台，光大安石的一举一动都备受行业瞩目。
近期，光大嘉宝副总裁、光大安石首席运营官周颂明接受《中国房地产金融》的专访时表示，境外不动产基金运作模式往往以“募、投、管、退”四个环节为主，但“投、融、建、管、退”则更适合境内。
由于每个环节都涉及到价值创造，每个环节都会产生成本，探究投融建管退在资产管理中起到的作用就成为每一个资管人的“必修课”。
“变”是一个常态房地产行业已经从增量逐步进入存量时代，行业的金融属性和资产管理属性逐步释放。
在疫情冲击的背景下，要如何深度挖掘商业地产中的潜在机会，把握其中的机遇和挑战呢？作为“商业实干派”的周颂明认为，光大安石在十多年的探索与积累中发现，投资逻辑是从商业本身价值中判断和分析出来的。
实际上，投资机构与开发商二者在开发模式及商业模式上，操作思路截然不同。
“与其他开发商不同，光大安石旗下项目主要以在存量市场收并购的方式获得。
通过资深的本土运营管理团队的专业运营，重塑项目、提升价“国内很多机构都在尝试打通这个管理模式闭环，除了要发展和突破，更多的还是融合。
”光大安石周颂明：如何打通“投融建管退”“投、融、建、管、退”则更适合境内。
由于每个环节都涉及价值创造，每个环节都会产生成本，探究投融建管退在资产管理中起到的作用就成为每一个资管人的“必修课”。
CHINA REAL ESTATE FINANCE中国房地产金融值。
”周颂明说，光大安石不但擅于发掘“价值洼地”型项目，更专注于因地制宜打造商业项目，通过商业链接起城市、资本、商场和消费者，致力于搭建跨界商业生态圈，而非扮演单一的开发商角色。
信托风险测评报告——光大兴陇信托-深圳六约安居房项目集合资金信托计划
信托风险测评报告——光大兴陇信托-深圳六约安居房项目集合资金信托计划来源：信托易测评时间：2015年3月24日产品基本信息：风险评分：6.58分说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。
大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。
10分并不表示没有风险，只表示风险很低。
风险评级：风险适中说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险适中；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。
风险点评：融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。
处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。
融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为0.88分，实力较弱。
还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为北上广深城区，地理位置非常好。
还款来源评分为8.2分，还款来源非常有保障。
抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为14.13亿元，抵押物所在地为北上广深城区，地理位置非常好。
抵质押措施的评分为7.94分，抵质押物比较充足。
综合评价：综合来看，该产品的最终风险评分为6.58分，风险评级为风险适中。
但此产品交易结构过于复杂。
说明：净资产的高低指的是与融资金额相比的相对高低。
风险调整后的收益评分：<300万：6.08分>=300万：5.88分说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。
大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。
当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。
投资建议：该产品风险评分为6.58，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。
100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.08，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.88，收益适中。
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光大•惠誉5号攀登公司贷款项目集合资金信托计划
募集公告（第一期）
、本信托要素
、产品亮点
（一）融资人整体实力较强、财务状况良好。
贵州六盘水攀登开发投资贸易有限公司（以下简称“攀登公司”），于2013 年03月19日成立，注册资本金人民币25,000万元，实缴资本金人民币25,000万元，是六盘水市钟山区人民政府全资控股的国有独资企业。
攀登公司主要负责城市基础设施建设和土地整理，承担的基础设施建设项目较多，业务持续性较有保障；同时在资产注入和财政补贴方面得到政府的持续支持。
截止2015年底，攀登公司总资产68.80亿元，净资产55.85亿元，资产负债率18.81%。
2015年实现营业收入8.20亿元，实现净利润1.63亿元。
根据2016年6月13日鹏元资信评估有限公司出具的鹏信评【2016】第
2【239】号01信用评级报告，攀登公司的主体长期信用等级为AA评级展望
为稳定。
（二）风险隔离
设立信托的财产为独立运作财产，与光大兴陇信托的固有财产和其它信托财产相隔离，不受光大兴陇信托经营情况影响，实现了风险隔离；信托公司将设置信托专户，监管处置信托财产所得收入。
（三）银行保管
中国光大银行兰州分行作为保管人将就我司对本信托的保管账户资金运用
进行监督与核查
（四）保障措施
六盘水市钟山区城市建设投资有限公司提供连带责任保证担保。
六盘水市钟山区城市建设投资有限公司（以下简称“钟山城投” ），于2012 年09月07日成立，注册资本金人民币3.13亿元，实缴资本金人民币3.13亿元，是六盘水市钟山区人民政府全资控股的国有独资企业。
钟山城投主要负责钟山区基础设施建设和棚户区改造等业务，具有较强的区域专营性，并在资产注入和财政补贴等方面得到了钟山区政府的大力支持。
截至2015年9月，钟山城投资产总额达169.64亿元，净资产达111.50亿元，资产负债率34.27%。
2015年前9个月，钟山城投实现营业收入22.30亿元，实现净利润1.61亿元。
钟山城投于2016年3月成功发行一笔非公开发行公司债，金额10亿元，期限5年，债券到期日为2021年3月。
根据2016年1月22日的东方金诚国际信用评估有限公司出具的东方金诚债评字【2016】021号信用等级通知书，钟山城投的主体长期信用等级为AA评级展望为稳定。
三、投资理财品种风险及收益比较
四、签署信托文件所需材料
（一）法人投资者
1.企业营业执照正副本（复印件）；
2.组织机构代码证（复印件）；
3.法定代表人身份证明;
4.授权委托书及经办人身份证明；
5.其他根据我公司相关规定需要提供的资料。
五、信托经理简介
冯洁琪，本科、研究生均毕业于北京大学，获理学学士学位、经济学学士学位、经济学硕士学位。
曾于国信证券经济研究所、中投证券（深圳总部）研究所实习，曾于深圳深圳前海神驰股权投资基金管理有限公司工作，目前于光大兴陇信托有限责任公司担任高级项目经理。
六、法律意见书概要
北京德恒律师事务所依据与受托人签订的法律服务文件，对本信托出具了法律意见书。
该所出具的法律意见结论为：
1、受托人具备发行信托的主体资格。
2、信托文件在形式上符合法律要求。
3、信托文件在内容上不违反法律和行政法规的强制性规定，也未发现存在违反中国银监会正式公布并施行的有关部门规章和规范性文件的情形。
4、交易文件不违反法律和行政法规的强制性规定，也未发现存在违反中国银监会正式公布并施行的有关部门规章和规范性文件的情形。
七、受托人特别说明
预期信托收益仅为对受益人可能取得的信托收益数额的估算，并非受托人对受益人可取得的信托收益所作的任何承诺。