极客青年社区(青年+梦想+极致+活力)创业园区规划方案

●创意办公区划分
电子商务企业办公区 文化创意企业办公区 软件研发企业办公区 教育培训企业办公区 创新营销企业办公区 建筑设计企业办公区 室内设计企业办公区 传媒广告企业办公区 大型会议室、礼堂等
●商业配套区
引进多种商业业态，保证青年创业者享受全方位生活便利，并 实现辐射周边区域的商业配套影响力。
●办公设备及软件维护，专人维修，保证入 驻者工作顺利开展。
“YOUNG+极客青年社区 ”将为青年创 业者提供专业的HR统筹服务，通过建立 人才库，为创业企业推荐各类人才。
●搭建人力资源数据库，为入驻企业免费 招聘所需人才；
●搭建人力资源共享平台，实现入驻企业 与入驻者之间的人力资源互动，互取所需。
●项目内部中介，实现入驻企业及个人资 源高效的对接；
●对外中介，统筹入驻企业及个人的需求， 发挥集聚优势统一招商，降低成本。
（三）市场分析
市场 概况
SWOT 分析
品牌 定位
市场概况
●传统写字楼同质竞争严重，缺乏品牌吸引力，买点人群过于分散 ●现有写字楼位置基本在城区周边，配套设施严重缺乏 ●青年创业者群体不断壮大，但普遍缺乏资金、资源支持，亟需产业孵化基地 ●自由职业者、小微工作室对灵活租赁办公场所的市场需求量大 ●项目所在区域尚无同质产品，从全市范围来看青年广场也具备创新优势
（四）项目效益
收益 回报
品牌 回报
收益回报
●项目以租为主，以租代售，办公区、 商业区租金收入可观；
●项目定位清晰，配套设施齐全，可实 现较高品牌溢价；
●项目运营社交平台、中介平台、易物 平台、青年艺术展，均可开发为潜在 利润点；
●项目计划提供创业者融资服务，可获 取可观的资本运作收入
品牌回报
●项目以青年为服务对象，易于品牌的 传播与形象塑造，更适合于新媒体营 销，将成为横跨O2O商业与传统地产 的新型城市地标建筑；
青年，终将成为改变世界的一代！
当梦想照进现实，灵魂于何处栖息？ 未来二十年是年青创业者的天堂！
● 为什么定位“梦想”
“ YOUNG+极客青年社 区 ”建设的初心动念就是 为更多的青年创业者实现 自己的“梦想”。但是年 青人苦于资源受限、机遇 受限，不能施展。 YOUNG+可以最大程度为 创业者节省创业成本，为 创业者提供必要的融资支 持、技术支持、人力资源 支持、生活保障支持，企 业未来也会和这些成长起 来的年青人同呼吸、共命 运，未来潜力也将不可限 量。
●建立商业配套区众筹模式，即由客户以 众筹模式投资社区商业；
●金融代办支持，帮助创业者申请银行贷 款；
●推出购房零首付金融服务。
技术 服务
“YOUNG+极客青年社区”将为青年创业 者提供全方位专业软硬件技术支持，为创 业企业降低运营成本。
●互联网总机房安装高标准服务器，保障网 络全城最快，实现WIFI全覆盖；
青年艺术家展览中心 青年设计师作品分享中心
青年精英俱乐部 图书馆（青年文化沙龙）
易物平台等
（二）服务体系
金融 服务
技术 服务
人才 服务
创业 服务
中介 服务
金融 服务
“YOUNG+极客青年社区 ”将为入驻企 业或居住个人提供专业的投融资服务，为 青年创业者提供有力资本支持。
●建立阳光天使投资基金，向入驻企业或 个人的优质项目提供贷款；
极客：是美国俚语“geek”的音译。随着互联网文化的兴起，这个词含有智力超群和努力的 语意，又被用于形容对计算机和网络技术有狂热兴趣并投入大量时间钻研的人。现代的Geek 含义虽然与过去有所不同，但大多还是相似的，现在Geek更多有一种在互联网时代创造全新 的商业模式、尖端技术与时尚潮流。总之，是一群以创新、技术和时尚为生命意义的年青人， 共同的战斗在新经济、尖端技术和世界时尚风潮的前线，为自己的梦想努力着······
人才 服务
“YOUNG+极客青年社区”将为青年创 业者提供创业辅导，定期组织创业者经验 分享会，帮助创业项目顺利推进。
●定期邀请企业管理咨询公司为创业企业 及个人进行经营诊断，结合实际提出发展 建议；
●搭建创业互助会，让步入正轨的企业带 动中小企业快速发展。
创业 服务
中介 服务
“YOUNG+极客青年社区”将为青年创 业者搭建商务信息汇总平台，协助创业者 寻找商机、对接订单、寻找合伙人等。
● 截至目前，净月开发区累计投入基础设施建设资金80多亿元，全 区大配套面积达到38平方公里，建成区面积达到26平方公里；建成 市政道路130公里，排水管线300公里；建成市政供水管线120公里； 建成5座大型集中供热及配套设施；铺设天然气管线140公里；建成 1座一次变点所，5座二次变电所和 19 座高压开闭所，建设高压线 路260公里；建成1个电信分局和12个模块分局，铺设信息管网270 多公里。为项目入区“七通一平”提供了保障。
SWOT分析
优势
劣势
（1）不可复制的生态环境和发展空间优势； （2）得天独厚的地缘交通优势； （3）浓厚的科教文化氛围优势； （4）先行先试的体制政策优势； （5）投资者开发经验丰富； （6）青年广场概念创新，区域内独一无二。
（1）周边商业氛围有所欠缺； （2）交通配套过于匮乏。
机会
威胁
（1）区域内直接竞争对手较少；
选址 情况
“YOUNG+极客青年社区” 项目选址： 占地面积：约1.5万㎡ 建筑面积：10万㎡ 整体布局：6万平米极客青年公寓，3万平米极客
创富中心，1万极客生活中心； 地上面积：7.5万㎡， 地下面积：2.5万㎡。
净月开发区概况
● 净月开发区依托独具特色的生态优势、人文优势、产业优势，借 鉴世界著名科技城的成功经验，集优美的生态环境、高端的产业业 态、前沿的技术研发、国际水准的城市基础设施及现代的宜居生活 要素于一体，将净月国家高新技术产业开发区打造成为生态、科技、 经济完美融合的“中国生态硅谷”，建设世界一流的科技创新型生 态城。
（1）商业地产市场的政策调控风险；
（2）长春市商业地产稳步发展，市场潜力大； （2）周边规划有高档写字楼，存在一定的竞争。
（3）净月高新区蓬勃发展的带动；
（4）创业经济发展趋势利好。
品牌定位
城市
生活
梦想家
●城市
不奢华但实用，不贵重但有灵性，建筑设计、 室内设计充满活力。虽然在春城南部，但创 意的灵动性将会使整个项目成为未来长春的 另一个CBD核心区域。
YOUNG+极客青年社区
YOUNG+ 极客创富中心
YOUNG+ 极客生活中心
YOUNG+ 极客公寓
项目 定位
“ YOUNG+极客青年社区”作为一个全新的地 产连锁品牌，将时尚人居、创业孵化与文化交流 完美结合，通过极客公寓、极客创业中心、极客 生活中心、极客社交体验中心的合理搭配，专 门打造属于为青年人群的多功能都市生活社区。
“ YOUNG+极客青年社 区 ”追求国际化、年轻化、 高科技化，青年代表潮流 的走向，青年掌握最新的 idea和技术，青年是未来 时代的潜力导向者，青年 是最具消费活力的人群。 定位于青年社区，健康、 积极、青春等正能量主题， 拒绝陈腐，拒绝一成不变 的居住、办公、生活形象。
当青春告别棱角，岁月谈何美丽？
餐饮专区（餐馆、酒吧、咖啡馆、烘焙坊等） 休闲健身专区、旅行服务专区 时装店、礼品屋、鲜花店 快印社、便利店、ATM专区等
●特色大堂
为了能够提高青年社区社交广度，在一层入户大堂设置青年咖 啡，为在住的所有青年业主提供一个轻松舒适的环境天马行空。
●综合体验区
综合体验区的功能定位是青年广场社交中心，在这里可以会友、 洽谈、沙龙、演讲、学习以及作品分享，增强居住体验。
●项目品牌定位明晰，易于复制，将为 日后连锁运作提供开发经验基础和品 牌基础。
通过对青年创业者、青年艺术家等的扶持和帮助， 在“YOUNG+极客青年社区 ”打造出一个集全方 位配套服务的综合类青年创业社区。并且通过青年 业主的创意设计，讲“YOUNG+极客青年社区 ” 打造成长春净月新的地标性建筑群。
●想租？ 没问题，按年交、按季交、按月交，都OK，信用卡分 期付费更实惠；而且还可以以租代购哦，不用不相信，这是真的！ ●想买？ 没问题，绝对是超值优惠，到手既赚；同时支持零首 付购房哦，错过这次，就不知道下次是猴年马月了。 ●想投资？ 真有眼光，这里的公寓将有数以万计的年青人排队入 住，而且不用你来管理哦，公司会统一进行管理，你只需要负责 收钱就可以了。
●生活
尊重年轻人的工作及生活模式，将家设置在办 公室周边，个性化的创业家小屋，将轻松的舒 适的生活环境打包送给年轻的业主们。
●梦想家
强调美感及心灵体验，将生活功能与精神享 受完美融合，追求真正有价值的品牌文化内 核。 尊重多元文化、包容各类人才、强调个性释 放，设计师客户甚至可以参与到创意办公区 的设计。
“YOUNG+极客青年社区”极客生活中心的 商业服务部分，业态定位后全部由入住的年青 人在一起用众筹的方式经营，让创业更简单， 让赚钱成为享受。
百度文库
●YOUNG+极客青年公寓 公寓定位LOFT公寓，30~50㎡多功能精装户型，按照“宜家” 风格设计，配置全套家私，彰显小资生活环境，小面积大格局， 每个房间创意不同，完全满足年青人的个性化需求。
“ YOUNG+极客青年社区”将引领未来中国商 业地产新潮流，进入一座城市，就会成为这座城 市的创造力中心、青年力量中心。
“ YOUNG+极客青年社区”面向人群：青年创 业者、青年艺术家、青年设计师、青年商业精英 等。
“ YOUNG+极客青年社区”品牌主题：青年+ 梦想+极致+活力。
● 为什么定位“青年”
建设 模块
“YOUNG+极客青年社区”建设内容将 由极客青年公寓、极客创富中心、极客生 活中心三大区域组成。
设计 思想
“YOUNG+极客青年社区”在设计初期就会 联合100位有想法的年青极客们参与到整个设 计方案中，完全按照年青人的思维方式、生活 方式、工作方式设计属于年青人自己的社区。
商业 中心
●YOUNG+极客青年公寓 有什么服务呢？ 1、
由于loft风格空间范围广阔，一眼看上去绝 对不会觉得繁复，且室内线条简约流畅，简 单中彰显大度美，因此被大多数时尚青年所 亲睐。
灵动的生活空间，舒适的办公环境，让未来的 准业主在青年公寓里找到自己想要的归属感。
●创意办公区
提供全套办公配套设施及网络技术支持，实现WIFI全覆盖。 灵活租赁（可单租卡位办公），强调自由随性，富含青春气息。 利用现有的网络资源平台，打造出长春第一家云科技青年社区， 在此颠覆以往的传统办公形式。
感谢聆听 批评指导
极客青年社区(青年+梦想+极致+活力)创业园区规划方案
目录
（一）项目概况
项目定位 选址情况 建设内容
（二）服务体系
金融服务 技术服务 人才服务 创业服务 中介服务
（三）市场分析
市场概况 SWOT分析 品牌定位
（四）项目效益
收益回报 品牌回报
（一）项目概况
项目 定位
选址 情况
建设 内容
YOUNG+极客青年社区