主题公园发展的影响因素系统分析

* 博士论文一部分 , 对导师许学强教授和美中学术交流基金资助到美国考察研究 , 谨此致谢!
① 吴杰 . 人造文化景点开发探析 . 华东师范大学 93届硕士学位论文 , 1993.
② 李建军 . 主题园主题选择与规划设计 . 同济大学 94届硕士学位论文 , 1994. 来稿日期: 1995-10; 收到修改稿日期: 1997-01。
关键词 主题公园 发展布局 影响因 素
主题公园 ( theme park) 是具有特定的主题 , 由人创造而成的舞台化的休闲娱乐活动空 间 , 是一种休闲娱乐产业。 其历史从 1955年美国人 Walt Disney 在加州建成迪斯尼乐园 ( Disneyland) 肇始。到 80年代末 , 北美每年超过 100万游客的主题公园有 30个 [1] , 除一个 在加拿大外 , 其它都集中在美国 ; 欧洲有 21个大型主题公园 [ 2] , 至 1990年日本已有 14个 大型主题公园开业 [3 ]。
主题公园所在的城市除了客源市场条件好以外 ,还必须有良好的城市对外公共交通 ,也 即可进入性 ( Accessibi lity ) 好。
深圳的城市对外交通十分优越 , 广九电气化铁路、 广深准高速铁路、 广深高速公路、 深 圳国际机场 , 特别是广深高速公路的开通 , 为深圳二级客源市场的开发创造了良好的条件。
在区域经济比较发达的地区 , 才具备较大规模的投资能力 , 否则只有引进外资 , 或是政府
行为代替企业行为 , 将有限的财政收入集中起来搞高投入 , 如昆明的云南民族村就是政府
行为的一个典型例子。
中国幅员辽阔 , 区域经济发展不平衡 , 目前主题公园发展比较成功的广东 (集中于深 圳 )、 江苏 (集中于无锡 )、 北京都是经济发达的省市 , 而比较失败的云南 , 是经济相对落
后的省份 , 表 1是上述几个省市 1992年国内生产总值的比较。 广东、 江苏无论是 GDP还
是人均 GDP都处于全国前列 , 北京只是一个市 , 其 GDP排位稍后 , 但人均 GDP排全国第
2位 , 云南无论是 GDP还是人均 GDP都处于较后的位置。
表 1 1992年国内生产总值的国内比较 Tab. 1 The comparison of GDP among some privinces in 1992
中国发展主题公园比较好的几个城市—— 深圳、 北京、 无锡都具有良好的客源市场条 件。 以深圳为例 , 深圳、 东莞、 惠州市一部分是其主题公园的一级客源市场 , 1993年这 3 个地区的常住人口已达 600万人。 深圳的二级客源市场是香港和经济发达的除上述几个地 区之外的珠江三角洲 , 香港有 600万居民 , 珠江三角洲人口 1993年达 2 056万 , 除去上述 几个一级客源市场地区为 1 456万 , 也就是说深圳的二级客源市场高达 2 000多万。深圳流 动人口 , 特别是经商、 会议、 参观考察的比例很大。 1993年 , 深圳仅酒店宾馆 (不包括旅 馆、 招待所 ) 接待的过夜游客就达 616. 3万人次 , 其中境外游客 169万人次 , 这部分人往 往是主题公园的高消费游客 , 深圳的三级客源市场也很大。
地 区
G DP (亿元 )
全国位次
人均 G DP (元 )
广 东
2 293. 54
1
3 575
江 苏
1 971. 60
3
2 858
北 京
709. 10
14
6 805
云 南
510. 03
20
1 334
资料来源: 《中国统计年鉴》 , 1994。
全国位次 4 6 2
25
具体分析深圳及外围珠江三角洲其它地区更能揭示这种差距。 1992年深圳人均 GDP 达 11 411元 , 1993年人均 GDP更高达 15 672元 , 整个珠江三角洲人均 GDP是国内率先突 破万元大关的地区 , 1993年达 10 319元。
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地 理 学 报 52卷
1 客源市场和交通条件
1. 1 客源市场条件 主题公园要求选址在经济发达、 流动人口多的大城市和特大城市 , 以保证有良好的客
源市场条件。 据美国华盛顿的城市土地研究所研究 [5] , 一个大型主题公园的一级客源市场 ( 80 km 或 1小时汽车距离内 ) 至少需要有 200万人口 , 二级客源市场 ( 240 km 或 3小时汽 车距离内 ) 也要有 200万人口以上 , 之外的三级客源市场虽也很有帮助 , 但不能过分依赖。 据估计美国主题公园 75% 的游客是 240 km 半径范围内产生的 [ 1] ; 深圳世界之窗的游客抽 样结果① , 深圳市游客占 17. 21% , 珠江三角洲占 39. 10% , 香港占 5. 20% , 三者之和为 61. 51% , 也就是一、 二级客源市场占了 61. 51% 。
1989年 9月 21日深圳锦绣中华的成功开业 , 标志着中国主题公园的诞生。由于锦绣中 华轰动性的示范效应 , 主题公园便在全国雨后春笋般涌现。
主题公园的类型可以从多方面进行划分 ,但一般或以主题内容进行划分 [ 3] ,或以吸引范 围进行划分 [4 ] , 或以规模大小进行划分 [5, 6 ]。本文所讨论的是大型主题公园发展的影响因素 , 以国内标准而言 , 大型主题公园指投资在 8 000万人民币、 占地 0. 2 km2以上的主题公园。
城市旅游形象是指城市旅游者在游览城市的过程中通过对城市环境形体 (硬件 ) 的观 赏和市民素质、 民俗民风、 服务态度等 (软件 ) 的体验所产生的城市总体印象 [23 ]。 城市旅 游形象是一个综合概念 , 它反映的是整个城市作为旅游产品的特色和综合质量等级。 一般 来讲 , 每一个城市对旅游者都有一个趋于一致的旅游感知形象 , 这种感知形象是城市在其 形成和发展过程中 , 通过人类行为和自然相互作用所形成的与城市自身职能和性质相关的 城市外部形象和内在特征相统一的独特的风格。 如一谈起北京 , 旅游者就会想起长城、 故 宫、 颐和园、 天安门等 ; 提起广州 , 旅游者首先感应出的是到广州首先要到高第街等地购 物 , 而陈家祠、 光孝寺、 越秀公园等都退居其次 ; 说起深圳 , 就会反映出一座座高楼大厦 林立的特区现代化城市…… 。
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区域经济发展水平 , 还表现在影响着居民的收入和游客的消费能力 , 深圳与昆明相比 , 深圳 1993年职工人均工资 7 947元 , 昆明为 3 803元 , 相当于深圳的 47. 85% ; 深圳人均城 乡居民年底储蓄余额 1. 99万元 , 昆明为 2 336元 , 只有深圳的 11. 74% 。 游客消费能力的 大小直接关系到主题公园的经济效益 , 表 2是深圳中国民俗文化村和昆明云南民族文化村 1993年的经营比较。 两个主题公园的主题、 投资规模和开业时间都差不多 , 但经济效益却 有很大差别。
3期 保继刚: 主题公园发展的 影响因素系统分析
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交通运输能力 , 第三是主要公路干道视野开阔 , 主题公园可以向经过公路干道的旅客展示 标志性景点 , 不断强化旅游形象 , 吸引游客。
锦绣中华、 中国民俗文化村和世界之窗 的选址都十分成功 , 如图 1所示 , 三个主题 公园都选址在深南大道旁 , 驱车从深南大道 过 , 三个景区的标志性景点 “长城”、 “石 林”、 “埃菲尔铁塔” 尽收眼底 , 这无声的广 告给三个景区带来了良好的形象效应。另一 个重要的方面 , 深南大道上的公共交通十分 方便 , 游客 “来去自由” , 缩短了感知距离 , 对游客的决策行为有正面影响。
表 2 深圳、 昆明主题公园 1993年经营比较 Tab. 2 The revenue comparison of theme parks in Shenzhen and Kunming
主题公园
投资 (亿元 )
开业时间
游客量 (万人 )
营业收入 (万元 )
游客人均消费 (元 )
( 1) 中国民俗文化村
80年代之后 , 国外一些学者开始总结主题公园的发展历史和过程 [ 1～ 3, 7, 8 ]。 区位选址对 主题公园的成功影响很大 , 这方面的研究受到重视 [5]。 新主题公园的市场定位和需求研 究 [9, 10 ] , 主题公园在本地经济和居民闲暇活动中的作用 [11, 12 ]也有学者涉及。
主题公园的研究也渐为国内学者和管理者所重视。 1989年中国主题公园出现之前 , 在 游乐园 ( Amusement Park) 建设热时 , 就有学者撰文介绍国外游乐园 (文章所论实际是主 题公园 ) 的发展 [ 13]。 迄今中国对主题公园的研究 , 大致可分为 3类 , 第 1类以介绍国内外 的发展规划情况、 研究成果、 介绍规划建设管理经验为主 [13～ 16 ] ; 第 2类以收集面上资料 , 提 出问题为主 [16～ 19 ] ; 第 3类探讨规划布局设计原理 [6, 20, 21 ]①② 。本文在大量实证调查的基础上 , 试图系统分析影响主题公园发展布局的因素 , 保继刚 [ 6]在这方面已作过初步分析。
第 52卷第 3期 1997年 5月
地 理 学 报
ACT A G EO GRAP HICA SIN ICA
V ol. 52, N o. 3 M A Y, 1997
主题公园发展的影响因素系统分析*
保继刚
(中山大学城市与区域研究中心 , 广州 510275)
提 要 主题公园是一种投资 大、 风险高的新型旅游项目 , 通过大量的实证调查和文献总 结 , 本文对影响主题公园发展的主 要因素进行系统分析 , 这些因素是: 客源市场和交通条件、 区 域经济发展水平、 城市旅游感知形象、 空间集聚和竞争以及决 策者行为。
城市内部交通对主题公园的经营有很大影响。大型主题公园一般在大城市边缘区选址 , 在城市边缘区选址是因为主题公园占地面积较大 , 城市边缘区用地限制较小 , 地价相对便 宜。 主题公园要考虑选址在主要公路干道旁 , 第一是节省道路投资 , 第二是易于利用社会
① 世界之窗有限公司市场部 1994年 10月 2日在景区对游客抽样 , 共发出问卷 2 700份 , 收回有效问卷 1 387份。
位于昆明 1992年开业的云南民族村 , 总投资 1. 1亿元人民币。 1992年门票收入仅 630 万元 , 1993年仅 691万元 , 扣除一年 200多万元的开支 , 远远不够利息 , 更不用谈还本赢 利了。 昆明云南民族村的失败 , 首先是客源市场条件不良 , 1991年昆明的市区人口 155. 65 万 , 其中非农业人口 116. 01万 , 这相当于其一级客源市场 , 昆明附近的几个县、 市 (市辖 8县及曲靖、 玉溪、 楚雄 3市 , 相当于二级客源市场 ) 总人口 362. 87万 , 其中非农业人口 60. 77万。云南是一个经济发展落后的省 , 人均收入不高 , 高门票的主题公园游客以城市人 口为主。 三级客源市场也不理想 , 1993年昆明接待境外旅游者为 27. 11万 , 只相当于深圳 的 16% , 由于城市功能不同 , 昆明的流动人口不象深圳那样是以经商、 考察等对主题公园 需求较高的人员为主。 一级、 二级以及三级客源市场均较差 , 是导致云南民族村投资失败 的主要原因。 1. 2交通条件
2 区域经济发展水平
图 1 华桥城三大主题公园与交通关系
区域经济发展水平在两方面影响主题 公园的发展 , 一方面是投资规模 , 另一方面
Fig 1 Th e r elationship betw een the th ree theme
是游客的消费水平。
主题公园是一种高投入的旅游项目 [6] , 一般而言 , 作为企业行为的主题公园开发 , 只有
1. 1
1991年 10月
( 2) 云南民族文化村
1. 0
1992年 2月
( 2) 与 ห้องสมุดไป่ตู้ 1) 相比 (% )
90. 91
资料来源: 华侨城指挥部、 云南民族文化村办公室。
311. 53 113. 17 36. 33
15 384 691 4. 49
49. 38 6. 11 12. 37
3 城市旅游感知形象