豪宅研究专题PPT课件
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关于豪宅的规划设计建议PPT公开课(43页)
规划设计分析——景观与规划布局
——大规划、大展面
– 景观资源利用最大化，通过板式设计、41℃的建筑 旋转，为住宅南北通透、户户有景创造条件
– 产品多样化，创造出多样的住宅设计，并同过内部 花园、入户花园，令室内空间更具可塑性
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计的突出点：
– “价值定位”理念
——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是 确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域， 反复调整低价值区的比例，化不利为有利。
规划设计分析——景观与规划布局
• 深圳. 金域蓝湾 ——景观展面最大化
– 利用项目环境优势、发挥地块滨海的特点，设计出具有海滨 住宅特色的建筑立面设计。通过淡蓝、银灰交错的色调，自 由舒展的横线条，赋予这座体量巨大的建筑以动感和轻盈。
– 在充分利用海景资源的同时，令建筑争取了最大的景观展面， 也为各户型设计创造了“户户面海”的条件；
• 稀有——区域地段、环境景观的稀缺性 • 尊贵——高价值、居住人群的高层次 • 高品质——产品的高素质、高品位、高附
加值
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计方面 B、平面设计方面 C、建筑技术方面 D、现代风水学方面
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计的突出点：
– “价值定位”理念
——规划的过程中，不是单纯追求平面构图， 重要的是确定价值区域，重视“最有价值景 观面”的区域，反复调整低价值区的比例， 化不利为有利。
规划设计分析——景观与户型平面
•景观与户户望景，且景观面开阔、无遮挡；
– 一梯四户
——大部分户型均能拥有良好的景观资源和朝向； ——若采用类似于一梯三户的“品”字型布局方式，将能
中国顶级别墅研究分析演示课件(ppt48张)
9.抱着帮助他人成长的态度，不仅会 增强自 信，还 能有效 地减轻 恐惧感 。即使 被客户 拒绝了 ，而若 抱着帮 助他人 成长的 态度， 对于被 拒绝就 不会有 过强的 挫折感 了。
北京东山墅
北京东山墅
临水别墅
湖光之美
北京东山墅
北京东山墅
天然冲刷而成的砂岩、页岩、原木及 青铜等天然材料
绿色植物把每一栋别墅进行自然分隔， 同时水域与绿植相互融合
北京东山墅
私 家 码 头
步出式后花园将居室与绿地、碧 水相连，室内与户外融为一体
溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布
深圳万科十七英里
4.实际上，系统成功实施很大程度上 依赖于 全体员 工的积 极努力 ，如果 员工不 参与到 改善生 产经营 活动中 去，生 产中的 问题就 得不到 及时的 反馈和 解决， 系统就 难以推 行 。
5.全面质量管理是推行系统的重点。 实施系 统推动 生产模 式会导 致企业 在制品 和产成 品存货 水平的 大幅下 降，在 这种情 况下， 大批次 品的出 现很可 能使企 业生产 停顿， 延误产 品交货 时间， 给企业 造成不 必要的 损失。
香蜜湖一号、万科十七英里
世茂佘山庄园
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野 门前花坛
下沉式庭院
世茂佘山庄园
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派
室 内 泳 池
紫园
一山一世界 一墅一天下
紫园概况
项目一期
项目二期
紫园
豪华庄重的大门
进口石材铺设的道路
简约高雅的外立面
户外美景
紫园
细节处理
用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替 换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游 廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼 应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间
关于中国高密度豪宅浅层研究57页PPT
高密度住宅由于地属的位置都属于城市的黄金地段，所以
在容积率的规划上往往偏大，一般都在3以上。
07.08.2021
9
1.高.2.4
服务多样品质高，在高密度豪宅社区中，往往在物业
服务上采用的星级酒店的服务标准，同时在各类硬件设施
上大做文章，以突显豪宅的生活品质。例如：私人厨房，
3.高密度豪宅的价值体现 ······························································15-30页
4.高密度豪宅的营销关键 ······························································31-42页
07.08.2021
11
2.高密度豪宅的功能
07.08.2021
12
2.高密度豪宅的功能
2.1 一种富贵的阶级标识
一个高密度豪宅社区的建立必然使项目所在地成 为一个富贵的阶级标识，在众多民众的眼中，这种豪 宅是一种难以想象的高消费，是社会顶级人员的销金 窟。一种物质上的享受往往也连带着精神上的享受， 高密度豪宅同样如此，作为一种富贵阶级的标识，居 住在此类住宅所给拥有者带来的精神上的满足感往往 超越了物质上的服务。
5.案例展示
····················································································43-55页
07.08.2021
4
1.高密度豪宅的定义
07.08.2021
5
1.高密度豪宅的定义
1.1 高密度豪宅的由来
高密度豪宅在功能上已经超越了使用的范畴
豪宅标准体系研究课件
豪宅标准体系研究课件1. 引言豪宅是一种高档住宅形态，通常具备豪华的设计、挑高的空间、高端的装修和先进的设备。
豪宅标准体系研究旨在探究豪宅的定义、特征和评估标准，以期为豪宅的规划、设计和市场评估提供参考。
2. 豪宅的定义和特征2.1 豪宅的定义豪宅是指具备高品质住宅特征的住宅，其在设计、装修、材料和设备等方面达到极高水准，体现出奢华、舒适和优雅的生活方式。
2.2 豪宅的特征•豪华设计：豪宅采用精心设计的空间布局，注重细节和独特性，体现出独特的风格和品味。
•大空间和挑高：豪宅的面积通常较大，并且具备挑高的特点，增加了空间的开阔感和居住舒适度。
•高端装修和材料：豪宅采用高端装修和建筑材料，如进口瓷砖、实木地板、大理石等，以提升豪宅的品质和价值。
•先进设备和智能化系统：豪宅配备先进的设备和智能化系统，如智能家居系统、全屋音响和安防设备等，提供更加便捷和安全的生活体验。
3. 豪宅的评估标准3.1 设计标准•创新性和独特性：评估豪宅的设计是否具备创新性和独特性，是否突出了业主的个性和品味。
•空间规划和布局：评估豪宅的空间规划和布局是否合理，是否满足居住者的功能和舒适需求。
•设计细节：评估豪宅的设计细节是否精心考虑，是否展现了高品质和精致感。
•装修质量：评估豪宅的装修质量是否达到高水平标准，是否采用了高品质材料。
•材料选择：评估豪宅选择的建筑材料是否符合豪宅标准，如实木地板、进口瓷砖等。
•装修风格：评估豪宅的装修风格是否与整体设计风格协调一致，是否体现了高品质和奢华感。
•智能化系统：评估豪宅配备的智能化系统是否先进、可靠，并提供了便捷的生活体验。
•安防设备：评估豪宅的安防设备是否覆盖全面、高效可靠，保障居住者的安全和隐私。
•高端设备：评估豪宅使用的设备是否为高端品牌，如厨房电器、浴室设备等。
4. 豪宅市场分析豪宅市场是一个高端的细分市场，具有较高的投资价值和升值潜力。
本节将对豪宅市场进行分析，包括市场规模、需求趋势和价格走势等方面。
洋房及类别墅产品专题研究PPT课件
3
视线通廊
规划合理的视线通廊，将室内空间与室外景观有 机融合，实现居住环境与自然环境的互动。
装修标准与品质要求
装修风格
根据建筑风格和市场定位，确定室内装修风格，注重色彩搭配和 材质选择。
装修品质
选用高品质的装修材料和设备，注重施工质量和细节处理，打造 高品质的居住环境。
智能家居
引入智能家居系统，提高居住的便捷性和舒适度，满足现代人对 科技生活的需求。
风格定位
根据目标客户群体和市场需求， 确定建筑风格，如现代简约、欧
式古典、中式传统等。
立面设计
注重建筑立面的比例、线条和材质 搭配，营造出高端、舒适的视觉效 果。
细节处理
关注建筑细节的刻画，如门窗、栏 杆、花饰等，提升建筑整体的精致 感和品质感。
空间规划与布局优化
功能分区
01
合理规划空间功能分区，实现动静分离、洁污分离，提高居住
洋房特点
低密度、高绿化率、宽敞的居住 空间、优质的建筑材料、注重居 住体验。
类别墅产品定义及特点
类别墅产品定义
类别墅产品是指在建筑形态、居住环 境和配套设施等方面与别墅相似，但 又不完全具备别墅独立性的住宅产品 。
类别墅产品特点
建筑风格多样、居住环境较好、配套 设施相对完善、价格相对别墅更为亲 民。
提供多种装修风格供客户选择，满足不同客户的 个性化需求。
景观资源优化方案
绿化景观升级
增加绿化面积，优化植物配置，营造宜居的生态环境。
水景设计
运用水景元素，如小溪、池塘等，提升景观的灵动性和美 感。
视野开阔性
利用地形地势，打造开阔的视野，增加居住者的舒适感和 愉悦感。
智能化科技应用前景
世界豪宅智能家居专题研究分析(PPT 38张)
豪宅研究专题 豪宅中的智能家居专题研究
目 录
智能家居概述
智能家居在中国
•引子：世界顶级豪宅、智
•智能家居概述：对智能家
引子……
BIG HOUSE 全球首富、资讯电脑业巨擘比尔盖茨的豪宅， 被称为全世界最“聪明”的房子， …… ——豪宅是怎样
引子
世界顶级豪宅案例
安防系统堪比专业的安保团队。
专业保镖
net/Networks for Home）、网络家居（Network Home）,智能家庭/建筑（Inte1ligent h
湾等地区还有数码家庭、数码家居等称法。
智能家居是以住宅为平台，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，集系统、结 效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。
智能家居可以定义为一个过程或者一个系统。利用先进的计算机技术、网络通讯技术、
活有关的各种子系统，有机地结合在一起，通过统筹管理，让家居生活更加舒适、安全
与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的居住功能，提供舒适安全、高品位且宜人的
被动静止结构转变为具有能动智慧的工具，提供全方位的信息交换功能，帮助家庭与外
人们的生活方式，帮助人们有效安排时间，增强家居生活的安全性，甚至为各种能源费
而可选系统都不能直
接称为智能家居，只
能用智能家居加上具 体系统的组合表述方 法，如背景音乐系统， 称为智能家居背景音 乐。
3
3
+
• 家庭环境控制系统
1
n
+
智能家居概述
智能家居和豪宅的关系
研究依据：
在中国目前的市场条件下，智能家居只能选择和高端项目联姻，才 同时提高高端项目的价值。
研究内容：
豪宅客户都关注些什么？——豪宅客户的价值观研究；
目 录
智能家居概述
智能家居在中国
•引子：世界顶级豪宅、智
•智能家居概述：对智能家
引子……
BIG HOUSE 全球首富、资讯电脑业巨擘比尔盖茨的豪宅， 被称为全世界最“聪明”的房子， …… ——豪宅是怎样
引子
世界顶级豪宅案例
安防系统堪比专业的安保团队。
专业保镖
net/Networks for Home）、网络家居（Network Home）,智能家庭/建筑（Inte1ligent h
湾等地区还有数码家庭、数码家居等称法。
智能家居是以住宅为平台，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，集系统、结 效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。
智能家居可以定义为一个过程或者一个系统。利用先进的计算机技术、网络通讯技术、
活有关的各种子系统，有机地结合在一起，通过统筹管理，让家居生活更加舒适、安全
与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的居住功能，提供舒适安全、高品位且宜人的
被动静止结构转变为具有能动智慧的工具，提供全方位的信息交换功能，帮助家庭与外
人们的生活方式，帮助人们有效安排时间，增强家居生活的安全性，甚至为各种能源费
而可选系统都不能直
接称为智能家居，只
能用智能家居加上具 体系统的组合表述方 法，如背景音乐系统， 称为智能家居背景音 乐。
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+
• 家庭环境控制系统
1
n
+
智能家居概述
智能家居和豪宅的关系
研究依据：
在中国目前的市场条件下，智能家居只能选择和高端项目联姻，才 同时提高高端项目的价值。
研究内容：
豪宅客户都关注些什么？——豪宅客户的价值观研究；
洋房及类别墅产品专题研究PPT课件
洋房与类别墅的规划设计比较
产品定位比较
洋房和类别墅在产品定位上存在差异，洋房更注重中高端 市场，而类别墅更注重高端市场。
设计风格比较
洋房和类别墅在设计风格上也有所不同，洋房通常以欧式 或现代简约风格为主，而类别墅则更倾向于古典或现代豪 华风格。
规划设计重点比较
在规划设计方面，洋房更注重建筑布局、景观设计和室内 装修等方面，而类别墅更注重地块选择、建筑造型、室内 设计和景观环境等方面。
及类别墅产品。
加强品牌建设，提升品牌知名度 和美誉度，以吸引更多目标客户。
对消费者的建议
根据自身经济实力和居住需求， 选择合适的洋房及类别墅产品。
在购买过程中，关注产品品质、 配套设施、物业服务等方面， 以保障自身利益。
理性对待价格波动，避免盲目 跟风或冲动购买，做出符合自 身需求的决策。
THANKS
洋房市场现状
目前，洋房市场呈现出供不应求的态 势，市场需求持续旺盛，价格稳步上 涨。
类别墅市场现状及趋势
类别墅市场概述
类别墅是一种高端住宅产品，通 常位于城市郊区或风景区，以豪
华、舒适、私密为主要特点。
类别墅市场现状
目前，类别墅市场呈现出供大于 求的态势，市场竞争激烈，价格
相对较高。
类别墅市场趋势
目标客户群体
洋房主要面向中高端消费者，而 类别墅则更侧重于高端消费者。
产品特点
洋房注重舒适度和性价比，类别墅 则更注重品质和豪华感。
营销重点
洋房强调社区环境和个性化定制， 类别墅则强调稀缺性和优质服务。
06
结论与建议
研究结论
洋房及类别墅市场需求持续增长，尤其在一二线城市，高端改善型住房需求旺盛。
类别墅的营销策略
大平层豪宅研究ppt课件
留庄、河西溪望庄都对平层大宅进行了尝试。
项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商将九树定位为“非经验
住宅”。项目为多层12栋，一层一户带电梯，350-400 ㎡，整
个住宅只有60套，其尾盘时均价为5万/ ㎡。
13
易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的发展
上海——中国平层大宅的崛起之都
易居中国 E-HOUSE
CHINA
核心优势 景观视野
社交人脉
平层大宅较大的空
间，可以把住宅和
私人商务功能、私
人社交功能进一步
结合，兼其地理位
置便利，对于私密
会客和小众宴请较
别墅更适合；这无
形的上流社会生活
社交圈层是别墅无
法企及的
9
专题研究—— 平层大宅
平层大宅作为后起之秀 凭借其自身的特点
在生活配套、户型分布、景观视野、物业管理、社交人脉等 方面有着别墅无法比拟的优势
境下诞生的经典产物。
平层大宅起源于西方且流行已久
2002年
欧美流行已久， 美国最为流行
中国引入 2005年
中国开山之作
09-10年 中国风行
据悉，福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上 的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点
1 2
3
8
10
易居中国 E-HOUSE
9
CHINA
专题研究—— 平层大宅
易居中国 E-HOUSE
CHINA
平层大宅
1
专题研究—— 平层大宅
引言
平层大宅介绍
定义
特点 相对别墅的
优势
平层大宅发展
项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商将九树定位为“非经验
住宅”。项目为多层12栋，一层一户带电梯，350-400 ㎡，整
个住宅只有60套，其尾盘时均价为5万/ ㎡。
13
易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的发展
上海——中国平层大宅的崛起之都
易居中国 E-HOUSE
CHINA
核心优势 景观视野
社交人脉
平层大宅较大的空
间，可以把住宅和
私人商务功能、私
人社交功能进一步
结合，兼其地理位
置便利，对于私密
会客和小众宴请较
别墅更适合；这无
形的上流社会生活
社交圈层是别墅无
法企及的
9
专题研究—— 平层大宅
平层大宅作为后起之秀 凭借其自身的特点
在生活配套、户型分布、景观视野、物业管理、社交人脉等 方面有着别墅无法比拟的优势
境下诞生的经典产物。
平层大宅起源于西方且流行已久
2002年
欧美流行已久， 美国最为流行
中国引入 2005年
中国开山之作
09-10年 中国风行
据悉，福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上 的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点
1 2
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8
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易居中国 E-HOUSE
9
CHINA
专题研究—— 平层大宅
易居中国 E-HOUSE
CHINA
平层大宅
1
专题研究—— 平层大宅
引言
平层大宅介绍
定义
特点 相对别墅的
优势
平层大宅发展
《城市豪宅研究》PPT课件
整个建筑设计现代 感强，华贵而尊荣。
华贵而尊荣
简现
浅
洁代
棕
明气
色 外
了息 的， 线
立
条
面
建筑外立面线条简 单、清晰、摩登。
朝 阳 公 园 内 看 棕 榈 泉
6
聘请著名设计公司，打造大 规模震撼主题式园林
由著名园林设计 公司“贝尔高林” 设计 。
绿化覆盖率达50%； 11栋建筑构成围 合式的罗马中庭 式园林，面积3.8 万平方米。
绝道路噪音和灰尘影响
劣势规避：项目 东侧紧邻交通主 干道香梅路，高 层单位会受到一 定的噪音和灰尘 影响，用绿化区 隔
香蜜湖路
红荔西路
香梅路
会所布局在项目的中心位置， 功能构成 使得会所不仅成为休闲场所，
也成为一种景观资源
会所入口
会所入口
五星级会所
会所内部装修奢华，配备高档 功能构成 健身房及室内外泳池，将各种
建筑设计单位
澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司
建筑形式
5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式
楼间距
高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为 相对独立的区域，减少两者的干扰
户型面积
户型区间在180-450平米。高层主力户型为240-260平米； Townhouse主力户型350平米左右。
开发商
深圳市百仕达实业股份有限公司
总体规划
式住宅呈风车型排列，围绕在 一个椭圆形的“珊瑚”周围
“旋转”，突出了一种强有力 的动感
世界著名建筑设计 大师、ARQ公司创 始人——
装修状况
毛坯
总户数
1301
华贵而尊荣
简现
浅
洁代
棕
明气
色 外
了息 的， 线
立
条
面
建筑外立面线条简 单、清晰、摩登。
朝 阳 公 园 内 看 棕 榈 泉
6
聘请著名设计公司，打造大 规模震撼主题式园林
由著名园林设计 公司“贝尔高林” 设计 。
绿化覆盖率达50%； 11栋建筑构成围 合式的罗马中庭 式园林，面积3.8 万平方米。
绝道路噪音和灰尘影响
劣势规避：项目 东侧紧邻交通主 干道香梅路，高 层单位会受到一 定的噪音和灰尘 影响，用绿化区 隔
香蜜湖路
红荔西路
香梅路
会所布局在项目的中心位置， 功能构成 使得会所不仅成为休闲场所，
也成为一种景观资源
会所入口
会所入口
五星级会所
会所内部装修奢华，配备高档 功能构成 健身房及室内外泳池，将各种
建筑设计单位
澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司
建筑形式
5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式
楼间距
高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为 相对独立的区域，减少两者的干扰
户型面积
户型区间在180-450平米。高层主力户型为240-260平米； Townhouse主力户型350平米左右。
开发商
深圳市百仕达实业股份有限公司
总体规划
式住宅呈风车型排列，围绕在 一个椭圆形的“珊瑚”周围
“旋转”，突出了一种强有力 的动感
世界著名建筑设计 大师、ARQ公司创 始人——
装修状况
毛坯
总户数
1301
中式别墅专题研究PPT课件
Part
02
中式别墅的设计风格
传统与现代的融合
ห้องสมุดไป่ตู้传统元素
中式别墅常常运用传统的建筑元素，如飞檐、斗拱、雕花等，展现出中国文化的独特魅 力。
现代材料
在保持传统元素的同时，中式别墅也注重运用现代建筑材料和技术，如新型保温材料、 节能技术等，提高居住的舒适度和建筑的耐久性。
建筑与自然的和谐
选址布局
中式别墅在选址和布局上注重与自然 环境的和谐，通常会选择山水相依、 风景优美的地段，让建筑与自然环境 相互融合。
01
02
03
消费者群体
中式别墅的主要消费者群 体为中高收入阶层，他们 对传统文化有浓厚兴趣， 追求高品质生活。
消费需求
消费者对中式别墅的需求 主要体现在对传统建筑风 格、文化内涵和居住体验 的追求。
消费偏好
消费者偏好地理位置优越、 设计独特、配套设施完善 的中式别墅。
市场竞争格局与趋势
STEP 01
历史背景
苏州园林别墅起源于明代，至今已有500多年的 历史。随着经济的发展和人们生活水平的提高， 苏州园林别墅逐渐成为一种高端住宅形式。
杭州宋城别墅
总结词
历史与现代的完美结合
详细描述
特点
历史背景
杭州宋城别墅是中国南宋时期 建筑的代表，其特点是采用传 统的木结构和雕刻工艺，同时 融入了现代建筑的设计理念。
竞争格局
STEP 02
竞争策略
中式别墅市场竞争激烈， 各大开发商纷纷推出自己 的中式别墅产品。
STEP 03
发展趋势
未来中式别墅市场将朝着 更加专业化、个性化、品 牌化的方向发展。
开发商通过差异化竞争策略， 如建筑设计、文化内涵、配套 设施等来吸引消费者。
豪宅储客专题研究PPT37页
豪宅储客专题研究
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
ห้องสมุดไป่ตู้
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
ห้องสมุดไป่ตู้
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
豪宅储客专题研究37页PPT
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子客专题研究
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
试谈豪宅产品定位PPT课件( 26页)
楼王专题
深圳 三湘海尚 3+1/2/2 175m2
深圳 红树湾 3+1/2/2 196m2 户型选择
保姆独立出入口
入户花园
中西双 厨空间
阳台附加 空间
露台空间
升级功能价值点: 主卧带书房，中西厨房、考虑保姆独立出入动线，入户花园设计。
楼王专题
上海 强生古北 3+1/2/3 288m2
工人电梯
户型选择 上海 翠湖天地御苑 4/2/4 290m2
楼王专题
户型推荐及说明
户型选择
户型面积：245平方米
户型优势： • 大面宽横厅空间 • 中西双厨 • 卧室双套间设计 • 独立保姆间保姆通道 • 主卧套件功能完整 • 独立电梯厅空间
装修标准专题
装修特色卖点
名
称
窗户
取暖
新风
外遮阳系统
楼板隔音 可视对讲
排水
品
牌
断桥双层低辐射LOW-E玻璃
地暖Βιβλιοθήκη 中央新风系统上海 星河湾 486m2
户型选择
进行大型宴会的可分可合空间
大尺度玄关+过厅
豪华主人区
升值、弹性增值点:
阔绰宴会厅、多厅设计容纳男女主人不同活动空间、设置可变更空间、
豪华的主卧区、一层一户
楼王专题
户型推荐及说明
户型选择
户型面积：180平方米
户型优势： • 主卧套件功能完整 • 卧室、客厅带阳台飘窗设计 • 主要功能间均朝南，采光好 • 功能适宜，动线合理
河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。
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8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。
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NO.5 庄园（The manor）
庄园（The manor） 1.5亿美元 庄 园位于加利福尼亚州贝弗利山，是一座 建于1991年楼高三层的法国式城堡。 豪宅名字是由美国金牌电影监制阿伦史 培林命名的，这4.7英亩的庄园的客厅 拥有许多个设有帕拉第奥风格的窗户， 从每一个窗户都可以欣赏到庄园花园和 园林景致。
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NO.2 里加利岛屿（Li Galli）
里加利岛屿（Li Galli） 2.63亿美元 如今，私人小岛已经成为了顶级富豪们 的新玩意。在众多私人小岛中最受瞩目 的是贵得令人咋舌的意大利群岛──里加 利岛屿。该价值2亿6千8百万美元的物业 靠近意大利阿玛菲海岸，于1924年由排 舞家Leonide Massine兴建，后来转手 给他的俄罗斯同胞Rudolf Bureyev，其 后由法国建筑大师勒·柯布西耶修改规划。
豪宅专题研究
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目录
1、豪宅定义 2、豪宅提供的生活方式 3、豪宅客群分析 4、豪宅必备基础 5、豪宅营销心得
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豪宅定义
西方豪宅定义
ü置地：一定是远离城市喧嚣的被大自然眷顾的原始之地。 ü建筑：在作品上反映其当时当地的心境，不一定只是炫耀财富和身份，在讲究个
性的同时特别注重跟场地环境的协调。 ü环境：特别注意和周围环境的和谐相处，强调尊重自然，既突出个性，又不凌驾
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NO.3 朱美拉棕榈岛豪宅（Palm Jumeirah）
朱美拉棕榈岛豪宅（Palm Jumeirah） 1.72亿美元 2001年开工的 共计花费140亿美元打造的全球首个棕榈 叶形状的岛屿“朱美拉棕榈岛”，是世界 上最大的陆地改造项目之一，它由一个像 棕榈树干形状的人工岛、17个棕榈树形 状的小岛以及围绕它们的环形防波岛三部 分组成。
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NO.6 爱敦阁（Updown Court）
爱敦阁（Updown Court） 1.39亿美元 爱敦阁位于伦敦市西南郊萨里郡，这座天价 豪宅距离伦敦45公里。占地23.47公顷，共 103间房，包括22间大理石浴室，2幢客房 (13间总统套房)、办公室、马厩、网球场、2 个室外游泳池、保龄球房、室内壁球室、3个 室内泳池、50席位的私人电影院、图书馆、 酒窖、早餐室和宴会厅，设施堪称齐全。
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NO.9 里昂迪（Lyons Demesne）
里昂迪（Lyons Demesne） 1.15亿美 元 它伫立在242公顷的广袤沃土，拥有各 种现代化便利设施——包括全爱尔兰唯一 一座24小时运作的私人直升机场，庞大的 橘子园、有国际标准游泳池的华丽厅堂。 它在新派舒适的同时，也因由原产地运来 的粗琢花岗岩和精巧的设计彰显着古老年 代的风韵。
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NO.4 维多利亚别墅（Elena Franchuk's Victorian Villa）
维多利亚别墅（Elena Franchuk's Victorian Villa） 1.61亿 美元 2008年2月，乌克兰前总统库奇 马之女、乌克兰第二大富豪平丘克之 妻叶莲娜·弗兰丘克买下这栋位于伦敦 中部的5层别墅，8000万英镑的成交 价创了下伦敦豪宅纪录。
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NO.8 利斯之花（FLeur De Lys）
利斯之花（FLeur De Lys） 1.25亿 美元 美国媒体大亨戴维·萨伯斯坦位于 洛杉矶的豪宅利斯之花在西方上流社会 引起很大关注，这座凡尔赛宫样式的建 筑奢华无比，其占地约2公顷，豪宅建 筑占地3809平方米。内部陈设的所有 家具和装饰都是法国十八世纪的古董收 藏品。
在环境之上。 ü材料：往往就地取材，或石，或木，或混凝土，亲切、自然又不破坏环境。
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世界十大豪宅赏析
NO.1 利奥波德别墅（Villa Leopolda）
利奥波德别墅（Villa Leopolda） 5.5 亿美元 利奥波德别墅位于法国南部蓝色 海岸地区滨海阿尔卑斯省，是一座花园式 设计的豪华大宅，占地20亩。从利奥波 德别墅中，可以俯瞰到法国南部最美丽的 海景。这幢花园式建筑由比利时国王利奥 波德二世于1902年修建，包括一个面积 为8公顷的花园和数量众多的房间。
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NO.10 泽克帕沙河畔别墅（Zeki Pasa Waterside Mansion）
泽克帕沙河畔别墅（Zeki Pasa Waterside Mansion） 1.15亿美元 泽 克帕沙河畔别墅位于土耳其的博斯普斯 海旁，这座19世纪下半叶建造的古宅乃 是法国知名建筑师亚力山大·瓦罗历 (Alexandre Vallaury)为了当时土耳其总 理Müsir Zeki Pasha 量身打造的海景别 墅。
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NO.7 哈拉牧场（Hala Ranch）
哈拉牧场（Hala Ranch） 1.35亿美 元 哈拉牧场位于美国阿斯本罗拉多州， 哈拉牧场是前沙特阿拉伯驻美大使班达 尔·本·苏丹王子的豪宅，这座豪宅的室内 面积是56000英尺，共有15间卧室和16 间浴室，还有一个私人美发店和美容室 ，可举行有450人参加的派对。