成都远洋太古里项目考察报告

成都商业地产项目考察报告

一、成都远洋太古里项目

1、项目简介

成都远洋太古里项目位于成都市锦江区

大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临

近春熙路商业步行街及东大街，周边不仅有

16条公交线路汇集至此，同时还与地铁2号

线和兴建中的3号线的春熙路交汇站直接连

通。远洋太古里项目与历史悠久的大慈寺相

邻，接壤人潮涌动的春熙路商业区，尽享优

越交通和人流优势。

该项目是由太古地产和远洋地产携手开

发的开放式、低密度的街区形态购物中心，占地面积约70,800平方米，总建筑面积逾25.1万平方米，包括零售街区、酒店、服务式公寓以及写字楼。其中零售街区10.6万平方米，于2014年起分阶段开幕。

2、设计理念及业态组成

远洋太古里项目由32栋既独立又相互关联的建筑组成，同时项目还利用双地铁的优势开发了大量地下空间。

成都远洋太古里的“里”字意味“街巷”，顾名思义，正是这里纵横交织的里巷令远洋太古里别具一格。在深刻理解成都这座城市以及成都消费者生活习惯的基础上，成都远洋太古里对其业态进行了合理组合，特别引入“快里”、“慢里”概念。

“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。全新Gucci旗舰店，完美整合开放式空间、温暖的奢华建材以及自然光线，塑造出截然不同于传统模式的时尚零售空间，凸显专属于古驰的二十一世纪现代风格。

“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，呈现出成都远洋太古里另一张动人面孔。米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰，带来顶级品质的精致美食；香港美心集团的翠园旗舰店，将奉上创意粤菜的美味之选；新元素餐厅、Wagas、蓝蛙、莲、红邮筒、ABC Cooking Studio、Gloria Jeans Coffee、极食餐厅也将首次亮相成都；星巴克位于西南地区的第一家拥有金质服务标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店，都为成都了带来全新消费体验。

慢里街景除了精致美食，“慢里”还引入了各类文化生活品牌，为繁忙的都市注入美好的生活理念。涵盖书店、美学生活、“例外”服饰与咖啡的方所，汇集世界顶级设计产品、文具、精选书籍的物心，传奇笔记本品牌Moleskine，百年茗茶王德传，科技与时尚完美结合的Drivepro，有情感的野兽派花店The Beast，让忙碌的都市人在这里慢下脚步，邂逅生活的美好。

成都远洋太古里汇集了GUCCI、Cartier、Hermès、Ralph Lauren、Versace、Chloé、Maria Luisa、Balmain、I.T、Michael Kors、B&O和Leica等一系列高级国际时尚品牌。Palace电影院和Ole'超市也都进入远洋太古里，提供超凡的娱乐和优质生活体验。

值得一提的是，MUJI世界旗舰店于近日亮相远洋太古里。该店占地面积约3000平方米，地上地下共4层。除了经营家居、服饰、文具、礼品等常规种类产品之外，还实现了与多个品牌的跨界合作。该店以“与艺术的融合Mix 的卖场”为设计概念，将各种各样的MUJI商品作为装饰品，或悬挂或铺陈或展示在自然的无印空间中。同时，该店还引进了中国大陆地区首家“Cafe Meal MUJI”料理餐厅，位于旗舰店3楼，餐厅设有外摆区，可于户外享受美食的同时欣赏太古里的古典韵味。此外，无印良品设计开发的2014厨房家电也配合旗舰店开业，于中国首次上市。

方所内景方所内景

方所入口方所入口

3、项目特色

不同于传统的室内购物中心，成都远洋太古里的建筑设计独具一格，以人为本的“开放里”概念贯穿始终。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，成都远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。

针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行保护及修缮。在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它们的历史和文化价值。

MUJI内景

4、项目点评 在寸土寸金的城市中心，成都远洋太古里创造了一个古今交融、全新而独特的国际化购物及休闲氛围。值得关注的是，远洋太古里与另一个地标性城市综合体九龙仓IFS 项目隔街相望，同样是定位高端，但两个项目在设计理念、建筑形态、业态组成以及品牌种类上却又各具特色。IFS 有先于太古里开业的优势，但太古地产在招商运营方面的实力同样不容忽视。由于太古里项目目前还是部分开业状态，部分区域仍处于施工状态，现场的管理稍显不足，不过我们依然期待太古里全面开业后的盛况。 大慈寺