万科工程质量标准
万科南京公司项目管理质量安全拉闸标准(A1版)
南京公司项目管理质量安全拉闸标准（A1版）
一、目的
为有效控制现场的施工质量，杜绝重大安全隐患，结合当前的质量安全管理标准，现对原“项目管理质量安全拉闸标准（A0版）”的内容进行完善、更新，形成《南京公司项目管理质量安全拉闸标准（A1版）》。
二、适用范围
本标准适用于南京万科所有在建项目。
三、拉闸标准
四、相关说明
1、施工现场只要符合本标准中所列的检查要点内容之一，即可对其相应的楼栋、楼层或工序或局部区域进行拉闸。
拉闸通知由工程管理部以邮件形式发送对应的项目部，抄送工程分管领导、工程管理部全体。
2、各项目部在收到拉闸通知后，应立即组织相关责任单位制订整改措施，并对现场进行整改，直至被拉闸的部位完全整改完成后，方可申请合闸。
现场经过工程管理部对拟合闸区域进行验收合格后，发送合闸通知后方可继续进行施工。
合闸通知由工程管理部以邮件形式发送对应的项目部，抄送工程分管领导、工程管理部全体。
3、本标准的内容由工程管理部负责解释。
4、本标准从即日起开始执行。
工程管理部
2016年6月20日。
工程采购技术要求及质量要求(万科云城三期精装总包)
工程采购技术要求及质量要求记录编号：工程类别：装修施工总承包[√] 分包工程[] 监理[ ] 设备材料[ ]采购类别：招标[ √] 议标[ ]项目具体说明采购工程名称深圳万科云城五街坊1-7栋批量精装修施工总承包工程采购范围1、本招标工程范围深圳万科云城五街坊1-7栋批量精装修施工总承包项目，设2个标段，1-2栋为一个标段，3-7栋为一个标段，施工范围包含公共区域及户内，具体以清单为准。
2、招标图纸：详见施工图纸（电子版图纸）。
3、工程施工内容：（1）前期工程➢装修集中加工区平面布置方案策划及实施。
➢乙供材料样板评审。
➢施工样板层及公共大堂部分样板段的策划、施工、评审。
➢批量施工排版策划。
➢工地临时用水、用电管线的敷设，完成办公生活区相关的排水、排污设施。
➢根据施工计划、施工场地布置，制订装修施工计划、施工方案。
（2）施工阶段主要工程内容包括但不限于：➢装修范围内必要的土建改造和修整工程，包括但不限于以下：（首层大堂防火门拆除及局部隔墙施工、集中大堂岗亭隔墙拆除、100户型阳台改房间处轻钢龙骨隔墙施工及拆除、135户型阳台改房间处轻钢龙骨隔墙施工及拆除、100户型及135户型改造阳台墙面及天棚的腻子施工、配合100户型及135户型改造阳台门安装及收口、户内低窗栏杆装修施工需要拆装及成品保护、建筑图范围内保温（35xps+10纸面石膏板）的安装和局部拆除等，包括保温板拆除后的腻子涂料修补，具体范围以图纸为依据）➢装修范围内必要的水电改造工程，包括但不限于以下：（土建验收完成后移交精装修，土建总包负责所有水电穿线。
精装总包负责轻钢龙骨石膏隔墙板内（包括改造部位）线管、线盒安装固定，并负责户内所有面板（包括新风机面板）安装；涉及到拆改和配合验收的部分，如开关插座、面板等，先由精装单位配合安装，验收完成后批量施工时拆除；户内喷淋头消防验收后由消防单位拆除并配合精装总包二次安装，喷淋头由消防提供和安装，喷淋头法兰盖由消防提供给精装总包固定。
万科工程项目质量管理(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，建筑行业已经成为国民经济的重要支柱产业。
工程项目质量管理作为建筑行业的重要组成部分，直接关系到工程项目的质量和安全。
万科作为中国领先的房地产企业，始终坚持以质量为本，严格遵循工程项目质量管理原则，确保每一项工程都能达到预期的质量标准。
本文将从万科工程项目的质量管理体系、质量管理制度、质量控制措施等方面进行详细阐述。
二、万科工程项目质量管理体系1. 质量管理理念万科工程项目质量管理始终坚持“以人为本、质量第一、持续改进”的理念，将客户需求放在首位，不断提升工程质量，为客户提供满意的产品。
2. 质量管理体系万科工程项目质量管理体系包括以下几个方面：（1）组织架构：设立质量管理部，负责工程项目质量管理工作；各部门设立质量管理人员，负责本部门质量管理工作。
（2）质量目标：制定年度质量目标，明确各阶段质量目标，确保工程质量达到预期标准。
（3）质量管理流程：建立从项目立项、设计、施工、验收到售后服务全过程的质量管理流程，确保每个环节都有严格的质量控制。
（4）质量培训：定期对员工进行质量管理培训，提高员工的质量意识，增强质量管理能力。
三、万科工程项目质量管理制度1. 设计阶段质量管理制度（1）设计质量要求：严格按照国家相关法律法规和标准进行设计，确保设计质量。
（2）设计变更管理：对设计变更进行严格控制，确保变更不影响工程质量。
（3）设计审查制度：设立设计审查小组，对设计文件进行审查，确保设计质量。
2. 施工阶段质量管理制度（1）施工质量要求：严格按照施工图纸、施工规范和施工工艺进行施工，确保施工质量。
（2）施工过程控制：对施工过程进行全程监控，及时发现并解决质量问题。
（3）施工验收制度：设立施工验收小组，对施工质量进行验收，确保工程质量。
3. 验收阶段质量管理制度（1）验收标准：严格按照国家相关法律法规和标准进行验收，确保验收质量。
（2）验收流程：建立验收流程，确保验收工作有序进行。
万科安全质量评估体系认证
万科安全质量评估体系认证
万科安全质量评估体系认证是指万科集团为了保障房地产项目的安全质量达到一定标准，在项目建设过程中进行的一种评估认证体系。
该体系包括了对工程项目规划、设计、施工、验收等各个环节的安全质量进行评估与认证，以确保项目能够按照相关规范和要求进行建设，达到安全可靠、质量优良的要求。
万科安全质量评估体系认证主要包括以下几个方面：
首先，万科要求项目在规划阶段进行详细的安全质量方案编制，包括风险评估、安全措施等内容，确保项目的安全性和质量可控。
其次，万科要求项目在设计阶段进行全面的安全质量设计，包括结构设计、施工工艺等方面，以确保项目的安全稳固和质量优良。
再次，万科要求施工阶段对现场进行严格的安全质量管理和监督，包括施工组织、施工方案、质量检查等，以确保项目的施工过程中不发生事故，并达到相关标准的要求。
最后，万科要求项目进行全面的安全质量验收，包括各个工程部门的验收和整体的综合验收，以确保项目的安全质量达到预期目标。
万科安全质量评估体系认证的目的在于通过全面的评估和认证，为项目建设提供专业、科学的指导和管理，确保项目的安全质
量达到国家标准和万科要求，为业主提供高质量的房地产产品。
同时，该体系认证还可以提高项目的竞争力和信誉度，吸引更多的客户和投资者，为公司的可持续发展提供有力的支撑。
总之，万科安全质量评估体系认证是万科集团为了保障房地产项目的安全质量而进行的一种评估认证体系，通过对项目的规划、设计、施工、验收等环节进行全面的评估和认证，确保项目的安全可靠、质量优良，提高项目的竞争力和信誉度，并为公司的可持续发展提供有力的支撑。
2024年万科集团工程分包合同详解
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年万科集团工程分包合同详解本合同目录一览1. 合同概述1.1 合同双方1.2 合同标的1.3 合同金额1.4 合同期限2. 工程分包范围2.1 分包工程内容2.2 分包工程量2.3 分包工程质量标准3. 分包单位资质要求3.1 分包单位基本信息3.2 分包单位资质证书3.3 分包单位技术实力4. 合同价款及支付方式4.1 合同价款4.2 支付方式4.3 支付进度5. 工程质量及验收5.1 工程质量标准5.2 验收程序5.3 验收标准6. 工期及进度6.1 合同工期6.2 施工进度计划6.3 工期延误及延长7. 安全生产及环保7.1 安全生产要求7.2 环保要求7.3 安全事故处理8. 合同变更及解除8.1 合同变更8.2 合同解除9. 违约责任及赔偿9.1 违约行为9.2 违约责任9.3 赔偿金额10. 争议解决10.1 争议解决方式10.2 仲裁地点及机构10.3 仲裁费用11. 合同的生效、变更和解除11.1 合同生效条件11.2 合同变更程序11.3 合同解除程序12. 其他条款12.1 保密条款12.2 知识产权保护12.3 不可抗力13. 合同附件13.1 分包工程设计文件13.2 分包工程量清单13.3 分包单位资质证书复印件14. 合同签署14.1 合同签署日期14.2 合同签署地点14.3 合同签署人第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1 合同双方1.2 合同标的本合同标的为甲方工程项目中的分包工程，具体包括但不限于：（1）建筑工程分包；（2）装饰装修工程分包；（3）机电设备安装工程分包；（5）其他分包工程。
1.3 合同金额本合同总金额为人民币____元（大写：____________________元整），详细金额分配见附件。
1.4 合同期限本合同自签署之日起至工程验收合格并交付使用之日起____日内有效。
万科工程质量检查制度
万科工程质量检查制度一、总则1.为规范和提高工程施工过程中质量监管水平，保障工程施工质量，根据相关法律法规和公司的有关规定，制定本制度。
2.本制度适用于万科公司所有工程项目的施工过程，包括土建工程、装饰工程、园林绿化工程等。
3.质量检查是指对工程施工过程中的不合格现象和潜在的质量问题进行发现、监督和整改的过程，以确保工程施工质量符合规定标准。
4.本制度由项目负责人、工程监理、质量监督员等相关人员共同遵守并执行，确保施工质量的监督和控制。
二、质量检查的内容1.质量检查的主要内容包括但不限于以下几个方面：（1）施工现场的环境卫生情况，包括材料堆放、安全防护措施等；（2）工程施工过程中的材料使用、构造、工艺等情况；（3）施工单位的质量管理制度和工程施工质量验收情况；（4）其他可能影响工程施工质量的因素。
2.质量检查采取定期检查和不定期检查相结合的方式，定期检查一般按月进行一次，不定期检查根据工程实际情况灵活安排。
3.质量检查要做到全面、及时、细致，确保发现问题及时整改，防止施工质量出现重大问题。
三、质量检查的要求1.项目负责人应当对工程施工质量负总责，全面落实质量检查制度，确保工程施工的每一个环节符合相关标准和规定。
2.工程监理人员负责对工程施工质量进行监督和检查，及时发现问题并提出整改措施，保障工程施工质量符合规定。
3.质量监督员负责对工程施工现场的质量进行监督和检查，及时发现施工质量问题并向项目负责人、工程监理等相关人员反馈，协助解决问题。
4.质量检查人员必须严格遵守工程现场的安全规定，佩戴好安全防护装备，保障自身安全。
5.质量检查时要认真查阅工程资料、图纸等相关文件，了解工程的具体要求和规定。
6.质量检查时要认真核实工程施工过程中的关键环节，如混凝土浇筑、砌墙、装修等，确保工程质量符合规定。
7.质量检查时要认真记录检查结果，填写检查记录表，及时向项目负责人、工程监理等相关人员汇报，协助整改问题。
万科地产集团 工程管理 精装交付 批量精装 _研发设计部_B级精装修装修房交付验收标准V1.0
每樘检查
3.1 门框的正、侧面垂直度 3.2 木门对角线长度差 3.3 木门框与扇、扇与扇接缝高低差
允许偏差≤2mm 允许偏差≤2mm 允许偏差≤1mm
每樘检查 每樘检查 每樘检查
3.4 木门扇与上框间留缝
允许偏差1—1.5mm
每樘检查
3.5 木门框、扇翘曲 3.6 木门窗扇与侧框间留缝 3.7 门扇表面平整度
每5㎡吊顶抽测2个 点
测量方法 开启和关闭检查 观察；通水试验 观察，尺量检查 观察 观察 用钢直尺检查 用1 m水平尺和塞尺检查 用1 m水平尺和塞尺检查 观察
用2m工程检测尺检查 拉通线和钢直尺检查 用钢直尺检查
用钢直尺检查
观察 观察
观察
用2m工程检测尺和塞尺检 查 水平管、水平尺、托尺、 塞尺等尺量检查 用直角检测尺检查 观察，用小锤轻击 观察 观察
每樘检查 每樘检查 每樘检查
4.8 内外窗台大小头
内窗台允许偏差3mm，外窗台允许偏差5mm
每樘检查
4.9 4.10
推拉门窗扇与竖框平等度 窗台大理石
允许偏差≤2mm 允许偏差≤2mm
每樘检查 每樘检查
4.11 打胶
密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、无气泡、无毛边、粗糙 每樘检查
无空鼓 不允许出现裂缝 颜色均匀、光滑，无色差、起皮、掉灰、刀印、坑点、不平
全数检查 全数检查 全数检查
石膏板天花 6.2.1 石膏板天花平整度
6.2.2 石膏板天花水平度
6.2.3 6.2.4
石膏板天花阴阳角方正 石膏板裂缝、裂口或毛刺
6.2.5 石膏板天花存在其他观感质量问题
扣板天花
平整度允许偏差2mm
壁纸墙面垂直度
万科工程施工技术标准
4.3.3.铝合金门窗的塞缝，采用1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的
防水粉）塞缝，外门窗外侧塞缝面应处理平整，并刷1.0厚JS防水涂料（防水压框10mm宽，压外墙面50mm宽）；
4.3.4.安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到一定强度后取出，补塞砂浆；
4.4.排水口/孔
窗框下槛应设置的排水孔，排水孔的大小和数量应符合设计要求。
需注意排水孔应在工厂里使用专用模具冲压成孔，现场后装排水孔罩。
4.5.成品保护
4.5.1.待安装门窗框、扇铝型材和玻璃需用保护膜包裹或贴好，现场用木方垫起，集中堆放在现场
干燥的地方；
4.5.2.安装好的门窗框下槛采用П状“马蹄”盖板保护（采用废旧模板做成）。
4.5.3.玻璃必须采用不污染玻璃的塑料薄膜纸双面保护（塑料薄膜在入伙前几天才拆除），薄膜离玻
璃边缘距离为10～20mm，便于玻璃安装。
五金采用的塑料薄膜纸验收之前不能拆掉。
万科栏杆技术要求及验收标准
万科栏杆技术要求及验收标准技术要求及验收标准钢制栏杆⼀、适⽤范围本技术要求适⽤于中⼭万科所有室外钢质阳（露）台栏杆、钢质楼梯间栏杆及钢质花槽栏杆、⼥⼉墙顶栏杆的制安⼯程招投标及现场施⼯指导。
⼆、依据2.1除另有注明外，本⼯程须符合设计、图纸和相关国家、地⽅及⾏业标准，主要包括但不限于：《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑防雷设计规范》GB50057-2011《包装储运图⽰标志》GB191-2010《⼯程建设标准强制性条⽂》2002年版《建筑⼯程施⼯质量验收统⼀标准》（GB50300-2001）《建筑装饰装修⼯程施⼯及验收规范》（GB50210-2001）《住宅装饰装修⼯程施⼯规范》（GB50327-2001）《⽊结构⼯程施⼯质量验收规范》（GB50206-2002）《钢结构⼯程施⼯质量验收规范》（GB50205-2001）《涂装前钢材表⾯锈蚀等级和除锈等级》 GB 8923-1988《漆膜⼀般制备法》 GB1727-92《漆膜厚度测定法》 GB1764-79（89）《测定漆膜耐湿热、耐盐雾、耐候性（⼈⼯加速）的漆膜制备法》 GB 1765-79（89）《民⽤建筑⼯程室内环境污染控制规范》（GB 50325⼀2001）结构要求及装饰要求详附件图纸2.2若承包商对以下要求有任何疑义，应⽴即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。
三、材料、设备及配件要求3.1钢材栏杆钢材应选⽤国标碳素钢Q235A，产品质量应符合相应的国家规范，并需提供出⼚合格证和检验报告。
均采⽤定制的热浸锌钢材（钢带或钢管）。
⽤于制作⾯管和⽴柱之管材，⾯管长度在3m以内的，管壁厚度不得少于1.2mm；⾯管长度在3m以上的，管壁厚度不得少于1.5mm。
横杆管壁厚度不得少于1.2mm，竖管壁厚度不得少于1.0mm。
误差在允许的公差范围内。
管材在基材双⾯浸锌厚度达到60-80g/㎡；3.2油漆所有室外栏杆的⾦属⽣铁表⾯应进⾏热浸锌处理。
万科工程质量通病防治方案
目录第一章工程概况与质量通病防治目标 (2)第一节工程概况 (2)建筑概况 (3)结构概况 (3)第二节、质量通病防治目标 (3)第二章编制依据 (3)第三章可能出现的质量通病 (4)第一节严格落实《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》： (4)第二节针对本工程特点，预防以下十三方面质量通病: (4)第四章建立质量通病管理组织 (5)第一节、质量通病管理机构 (5)第二节、落实岗位职责 (6)第五章推行严格的质量管理制度 (6)第六章质量通病防治管理措施 (7)第七章严格落实《二十条》防质量通病 (8)第一节、外墙渗漏 (8)第二节、屋面漏裂 (10)第三节、排水口积水及渗漏 (10)第四节、门窗渗漏 (11)第五节、玻璃安全使用 (11)第六节、栏板、栏杆、扶手使用安全 (11)第七节、混凝土梁板裂缝 (12)第八节、模板工程夹渣、蜂窝 (13)第九节、钢筋工程施工质量 (13)第十节、混凝土工程施工质量 (15)第十一节、砌块墙材裂缝 (16)第十二节、排水地漏地漏返臭 (17)第十三节、生活、消防给水系统 (17)第十四节、生活、消防给水系统镀锌钢管焊接 (17)第十五节、电源插座接地支线串接 (17)第十六节、金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架保护接地（含跨接）不良 (17)第十七节、套接紧定式金属导管的机械、电气连接不良 (17)第十八节、避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢接地（含防雷）装置焊接不良 (17)第十九节、屋面金属管道设备未做防雷接地 (17)第二十节、通风空调工程防排烟系统柔性短管未采用不燃材料及工艺不良 (18)第八章针对本工程质量通病防治的补充 (18)第一节、轴线和标高控制 (18)第二节、工程重点部位的测量控制 (18)第四节、墙面抹灰裂缝、脱层和空鼓的措施 (19)第五节、顶棚裂缝、脱落、空鼓 (20)第六节、外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓 (21)第七节、厨卫间楼地面倒泛水、渗漏 (21)第八节、管道渗漏 (21)第九节、通风、空调风量达不到设计要求 (22)第十节、等电位连接不当 (22)第十一节、电气接地（含跨接）不可靠 (22)第十二节、楼梯、踏步踏步宽度、高度不统一 (22)第九章补充说明 (22)第一章工程概况与质量通病防治目标第一节工程概况建筑概况结构概况第二节、质量通病防治目标本工程的质量目标为：合格工程。
万科工程技术统一标准(建筑电气工程)
第四章建筑电气工程1 室外工程1.1管材：工程中常用镀锌钢管、PVC线管等管材。
1.2井盖选择：1.2.1室外电气井盖优先采用复合井盖（配项目LOGO）；在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土盖板或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料盖板。
1.2.2井盖承重标准：绿化带区——轻型；人行道区——普通型；消防通道区——重型。
1.2.3井盖的颜色尽可能与园建统一，涉及商业主要人行道区井盖采用双层井盖，面井盖采用装饰井盖，底井盖采用铸铁井盖。
1.3手孔井排水：手孔井必须用灰沙砖砌筑，严禁用红砖砌筑，手孔井必须做排水，排水管不得小于￠50，排至就近的沙井中。
2 园林及水景工程、泛光照明2.1灯具选择：材料、设备及配件要求2.1.1室外灯具须使用节能、环保材料及新颖时尚样式；2.1.2室外灯具光源主要使用荧光灯、紧凑型荧光灯、2U/3U节能灯、低压卤钨灯、钠灯、金卤灯、汞灯、白炽灯或LED；2.1.3室外灯具电器安全标准不能用0类灯具，特殊环境须用II/III类灯具；2.2地灯：石英灯不要设置在沙盘里面，不散热，容易烧坏。
2.3天花上的雷射灯须间隔控制，节能。
3 小区临时用电的架设3.1变压器的选择：3.1.1容量选择：根据本工程的实际情况及施工单位的机械设备计算其变压器的容量，变压器选择应该结合最不利情况考虑即两期同时开发的可能。
3.1.2变压器选址：(1)不能设置在开盘区内避免迁移。
(2)尽量靠近负荷中心。
(3)多台变压器不宜集中设置，分开设置比较好，结合整个项目开发考虑。
3.2高压线路敷设：必须采用埋地敷设方式，并做好相关保护措施，在路面上标住清楚。
3.3低压线路敷设：低压出线尽量埋地敷设，减少架空敷设（因为迁移较多），采用电缆+套管+沙垫层敷设方式。
3.4销售厅用电要求：为确保销售厅供电的可靠性，变压器宜独立设置。
3.5销售厅备用电源设置：靠近变压器位置设置双头转换开关。
最好是从发电机处引一专线（发电机可共用总包的发电机以减少投资）。
万科工程技术统一标准(建筑给水、排水工程)
第五章建筑给水、排水工程１室外给排水1.1管材、检查井、井盖1.1.1室外给水管、埋地消防管统一采用PE给水管；1。
1。
2室外排水管管径大于或等于500的采用钢筋砼排水管；小于500的采用UPVC双壁波纹管。
1。
1。
3室外给排水井盖、雨水口优先采用复合井盖（配项目LOGO）；雨水沟盖在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土沟盖或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料沟盖。
1.1.4井盖（雨水口）承重标准：绿化带区-—轻型；人行道区——普通型;消防通道区-—重型.1。
1.5涉及商业主要人行道区井盖拟采用双层井盖，面井盖采用装饰井盖，底井盖采用普通砼井盖或铸铁井盖。
1.2给水系统1。
2.1室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专门的园林绿化龙头。
1。
2。
2分期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断,便检修.1。
3排水系统1。
3.1检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑,禁止使用红砖.1。
3.2工程施工中，检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵.1.3.3阀门井排水设施：应设放空管或井底须采用大于200厚的中粗1砂石垫层，不允许采用砼垫层。
2 室内给排水2。
1给水系统2.1.1给水管选择：(1)室内暗装或管道井明装：采用PPR给水管，冷水管采用1。
6MPa，热水管采用2.0MPa，热熔连接.（2）外墙铺设:钢塑给水管2。
1.2毛坯房预留的给水管接口,必须凸出墙面10mm；并每户预装1个普通水龙头。
2.1。
3住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内，每三层至少设一个。
2.1。
4入户冷热给水管埋楼板铺设时：给水管离墙的垂直距离宜为200mm，不允许小于100mm；毛坯房交楼时，必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面、墙面的走向，并沿线注明“热水管”、"冷水管“等字样标记，便业主装修时注意；装修房交楼时,要求采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注隐蔽管线位。
2.2排水系统2。
2。
1室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管。
万科工程标准做法
Q1：内部剪力墙利用斜撑增加稳定 Q2：转角柱木方顶到阴角位 性
万科工程标准做法
主体质量
Q3：在绑扎钢筋之前，模板必须要经过平整度测量；砼浇注后，初凝前 ，板底水准仪测量，尺寸有偏差的及时调整支撑。
万科工程标准做法
主体质量
Q13：旧木方不重刨，但梁底木方 间距200，板底间距300.新进木方 过刨统一高度
Q14：下口用砂浆封堵，并且提前 一天封堵，保证强度
Q15：梁侧全部用收口木方，距阴 Q16：柱、剪力墙钢管或槽钢应顶
角不大于150，板木方距阴角不大 到顶，顶部用木方收口
于150
万科工程标准做法
万科工程标准做法
机械设备及用电消防管理
一机一闸一（漏电）保护：配电箱采用定制防雨罩，并配1组消火栓；专人定期 检查。
消防水及器材：施工给水系统设加压泵，随层做消防水管道（留消防水源接口）。 办公、作业（不同材料区）及生活区按规定数量设置消火拴，并定期检查，失效 后及时更换。
S20：满足安全技术规范，表明负责 S21：消防设备 人及联系电话，日常检查记录
过程控制到位：材料部品堆放到位，机械设备定期检测，建筑垃圾清 理及时。
定型工具应用：采用工厂化活动板房、定型防护栏杆、定型隔离网等。 安全重点突出：基坑作业、安全设施、“三宝四口”、施工用电等。 管理标准明确：建设、总包、监理单位落实各项管理制度，强化日检、
月检、专项检等各级检查要求。 确保安全的前提下，落实文明施工，彰显企业形象：以“安全作业”
简约规范，注重实效
——1）
一、安全文明篇
万科工程标准做法
安全文明施工管理基本要求
万科（全套）工程技术统一标准
万科（全套）工程技术统一标准展开全文阅读引语万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》设计统一标准篇第一部分：主体结构统一标准1 钢筋混凝土结构1.1 结构降板要求1.1.1阳台降板100mm。
1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。
1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。
1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。
1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。
1.1.6厨房降板50mm。
1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外）1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。
1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。
1.3 屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；地下室顶板：应结构找坡；地下室底板：可考虑结构找坡。
2 砌体结构2.1 墙体材料2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。
2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。
2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。
2.2 墙体拉结筋设置2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。
拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。
2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm（抗震设防）。
2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。
万科地产精装修工程质量验收标准2017最新
万科地产精装修工程质量验收标准版本：编制：日期：审核：日期：审批：日期：主导部门：成品房管理部页脚内容1目录1 前言 (3)2 基本原则 (3)3 给排水管道 (5)4 电气 (7)5 抹灰 (10)6 镶贴 (12)7 吊顶与分隔 (16)8 花饰 (18)9 涂料 (19)10 裱糊 (20)11 木制品 (21)12 卫浴设备 (31)13 室内空气质量 (34)14精装修工程验收参与部门 (35)页脚内容21 前言1.1为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。
1.2 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。
1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。
1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规定。
2 基本原则2.1 装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。
2.2 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。
页脚内容32.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必须符合GB6566、GB18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。
如供需双方有争议时．可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。
2.4 厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。
2.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明书的规定进行。
万科(重庆)精装修工程质量技术标准-图文
万科（重庆）精装修工程质量技术标准-图文工程管理程序文件版号：A/0精装修工程质量技术标准编制段计先日期2022年9月30日审核日期批准日期日期修订记录修订状态修改内容修改人审核人批准人第1页共39页工程管理程序文件精装修工程质量标准万科（重庆）房地产有限公司版号：A/01、对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行1～2次的送检。
检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检）、吸水率、平整度等性能指标；室内精装修——泥水部分工序/工艺一、材料控制质量控制要点常用分室内精装修泥水施工中常用的主材有四种：类①抛光砖；②釉面砖（瓷片、仿古砖）；③石材；④马赛克；2、色差[注1、2、3、4]：材料验收要点（1）任何一批材料进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，判断材料是否色差。
（2）不同批次之间的材料易发生色差问题。
建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。
——对不同批次材料的管理，可采取的措施有：提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等；3、材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题；4、平整度[注1、2、3、4]：（1）瓷砖类：±0.2%，且最大不超过2mm；（2）石材类：最大不超过0.3mm；（1）石材厚度：用于干挂工艺的石材，花岗岩厚度≥35mm；砂岩材料厚度≥50mm；（经其他控验值：室内安装时，花岗岩≥25mm，砂岩≥35mm）；制要点（2）釉面砖（瓷片、仿古砖）使用前，需浸泡2小时以上；（3）大理石铺贴前，需排版；二、施工工艺关注重点：（1）墙面强度是否满足，墙面防水施工质量是否引发墙砖空鼓等；（2）墙面空鼓、裂缝；工作面（3）结构楼面板的防水质量；交接（4）冷热水管连通后的管线打压记录；（5）门窗安装的进出位、水平位；（6）提供贴砖标高控制线；（7）地面的给水管线保护措施合理，避免外露破损；说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施；第2页共39页工程管理程序文件艺精装修工程质量标准质量控制要点（1）每面墙不宜超过2列非整砖；注[（除地面设计有波打线之外）；（2）非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3（3）非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间；5]（4）主立面压侧立面，阳面压阴面；参考做法示意图：墙地面排砖错误示意图：（1）墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰标准做法示意图：饼；（2）每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；（3）对于墙面有非方正型的大于90度贴砖控的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制线制；（4）厨卫间墙贴砖顺序：墙砖（最下一说明：非整砖约为1/2砖，且放在阴角；说明：阴角出现约100mm宽的非整砖，不美观；排砖暂不贴）砖；地砖（1）每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；平整度（2）设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1％；和坡度（3）地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；（4）注意L型平面的排水和坡度设计；墙面最下排说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖控制线；卫生间（1）门框在室内安装时，要注意室内墙面的完成面高度，门框宜凸出墙面装饰完成面1～铝合金2mm（例如；若墙面贴砖完成面厚度为10mm，宜考虑门窗凸出抹灰完成面为12mm）。
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90＞v≥85
4
区域月度安全文明环保检查平均分
区域考核结果
v≥95
95＞v≥90文，规则条文是死板的，静态的，而制度是对人们的行为发生作用的，动态的，而且是操作灵活，时常变化的。是执行力将规则条文由静
90＞v≥85
5
集中交付户均缺陷率
集中交付总缺陷量/集中交付总户数；装修：不高不高户；毛坯：于0.29条/ /户于0.28条
制度说明
0.27/0.26
0.28/0.27态转变为了动态，赋予了其能动性，使其在执行中得以实现其约束作用，证明了自己的规范、调节能力，从而得以被人们遵守，才真正
成为了制度。
0.29/0.28
6
质量拉闸次数
被区域或者集团拉闸的次数
0
7
交付前2个月细部检查户均缺陷率
区域指标(毛坯和装修)v
4≥v
4＞v≥6
6
＞v≥8
0.14/0.145 0.145/0.15
力为前提的，即有强制力保证其执行和实施，
否则制度的约束力将无从实现，也将起不到任何的规范作用。过程制度才成为现实的制度，就像是一把标
0.15/0.154对人们的行为只有通过执行的
3
区域月度工程质量和内业检查平均分
v采用第三方调研结果
≥v95
90
≥95＞v尺，如果没有被用来划线、测量，它将无异于普通的木条或钢板，只能是可能性的标尺，而
万科质量标准
工程质量
1
集中交付未报修率
同集团bsc，装修不低于，，毛坯不低于60%75%
85%/70%
80%/65%制度是以执行力为保障的。对个人行为起到约束的作用，
75%/60%“制度”之所以可以是以有效的执行
2
集中交付4个月月均缺陷率
同区域KPI考核要求，装修不高于0.15条，毛坯：0.154条不高于