验房项目及标准2017.4.18改
业主进户验房验收项目
业主进户验房验收项目1、厅:2、防盗门: 安装牢固、灌浆、表面质量（划痕、碰伤）、观感质量、垂直度、平整度、五金配件、门下高度、四周缝隙。
3、墙面: 平整度、垂直度、阴阳角顺直、表面观感质量、不得有渗漏痕迹、钢丝网片外露锈迹、裂缝、手感质量、空鼓、门洞方正、预留空调洞检查、门洞水泥砖位置。
4、地面: 空鼓、裂缝、平整度、水平度、是否有（起砂、麻面、脱皮）5、铝合金门窗: 安装牢固检查、五金配件、方正度、垂直度、开启（关闭）检查、表面划痕、四周缝隙、玻璃表面划痕、安全玻璃检查、排水孔检查、推拉窗的防脱落检查、渗漏检查、低窗的护栏检查。
6、开关插座（包括弱电）: 安装牢固、强弱电插座距离、标高、相位、电线盒内的清洁、电线的分路、色标、电线的连接方式、面板表面的划痕检查、开关距门边检查。
7、分路箱: 标高、色标、分路标识、配线整齐、漏电保护、汇流排、每个接线端子上的电线根数、芯线截面检查、端子安装牢固、管内是否有接头、面板表面划痕、断路检查、管径和线径比例检查。
二、顶棚: 净层高检查、阴角顺直、观感检查。
1、水管: 固定牢固、坡度、套管、顺直观感检查、渗漏检查、与排水管道的净距离检查。
2、阳台:3、墙面: 平整度、垂直度、阴阳角顺直、表面观感质量、不得有渗漏痕迹、钢丝网片外露锈迹、裂缝、手感质量、空鼓、门洞方正、预留空调洞检查。
4、顶棚: 净层高检查、裂缝检查、阴角顺直、观感检查、渗漏检查。
5、地面: 空鼓、裂缝、平整度、是否有（起砂、麻面、脱皮）、盛水试验、地面坡度、地漏检查。
三、栏杆: （安全玻璃检查）、栏杆高度、栏杆间隙距离、安装牢固、垂直度、扶手水平度、焊接质量检查。
1、雨水管: 不得与生活污水管道连接。
2、卧室:3、墙面: 平整度、垂直度、阴阳角顺直、表面观感质量、不得有渗漏痕迹、钢丝网片外露锈迹、裂缝、手感质量、空鼓、门洞方正、预留空调洞检查。
4、地面: 空鼓、裂缝、平整度、水平度、是否有（起砂、麻面、脱皮）5、铝合金门窗: 安装牢固检查、五金配件、方正度、垂直度、开启（关闭）检查、表面划痕、四周缝隙、玻璃表面划痕、安全玻璃检查、排水孔检查、推拉窗的防脱落检查、渗漏检查、低窗的护栏检查。
验房项目清单
验房项目清单引言概述：验房是购房者在购买二手房时必不可少的一项重要工作。
通过验房可以了解房屋的实际状况，避免购买到有问题的房屋，保护购房者的利益。
为了帮助购房者更好地进行验房工作，下面将介绍一份详细的验房项目清单，以便购房者在验房时能够全面、系统地进行检查。
正文内容：一、外观检查1.1 房屋外墙：检查外墙是否有开裂、渗水等情况。
1.2 门窗：检查门窗是否完好、密封是否良好。
二、室内检查2.1 墙面：检查墙面是否有裂缝、漏水等问题。
2.2 地面：检查地面是否平整、有无翘曲、开裂等情况。
2.3 天花板：检查天花板是否有渗水、开裂等问题。
2.4 电路系统：检查电路系统是否正常运作，插座、开关是否完好。
2.5 管道系统：检查水管、排水管道是否有漏水、堵塞等情况。
三、厨房检查3.1 水槽：检查水槽是否有漏水、破损等问题。
3.2 燃气系统：检查燃气灶、燃气管道是否正常使用。
3.3 厨房电器：检查厨房电器是否正常运作，如油烟机、烤箱等。
四、卫生间检查4.1 马桶：检查马桶是否漏水、冲水是否正常。
4.2 水龙头：检查水龙头是否漏水、水压是否正常。
4.3 浴缸/淋浴间：检查浴缸/淋浴间是否有渗水、漏水等问题。
五、阳台/露台检查5.1 阳台地面：检查阳台地面是否有渗水、开裂等情况。
5.2 阳台栏杆：检查阳台栏杆是否牢固、安全。
5.3 排水系统：检查阳台排水系统是否通畅、正常使用。
总结：通过对以上五个大点的详细检查，购房者可以全面了解房屋的实际状况，避免购买到有问题的房屋。
在验房过程中，购房者还应注意与卖方沟通，了解房屋的维修历史和重要设备的维护情况。
此外，购房者也可以请专业验房师协助，以确保验房工作的准确性和专业性。
通过认真的验房工作，购房者可以更加放心地进行房屋交易，保护自己的权益。
精装房交房检查项目内容
精装房交房检查项目内容
精装房交房检查项目内容主要包括以下几个方面：
1. 房屋结构：检查房屋结构是否与合同相符，对房子整体进行检查。
2. 品牌和数量：在验收的时候，核对房屋内的品牌和数量是否与合同一致。
3. 设施：检查房屋内的各种设施，如水龙头、下水道、地漏、燃气等是否正常工作。
4. 空气质量：检测房屋内的空气质量是否达标，如有问题可要求开发商进行整改。
5. 墙体和地面：注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，地板、地砖是否完好。
6. 开关插座：检查开关插座布局是否合理，是否合预期一样，检测插座是否都能通电。
7. 门窗：检查门窗的密封性，是否有漏风现象；多次开关门窗，查看其是否能够灵活的开启和关闭。
8. 煤气：关闭煤气阀门后将煤气接管浸入水盆中，看是否有缓慢持续的气泡冒出，如果发现有这种情况说明煤气泄露。
9. 窗户：查看窗户是否有破损现象，缝隙大不大。
10. 其他细节：核实建材型号、瓷砖、地板、乳胶漆环保性等，查看合同里是否有提及。
以上就是精装房交房检查项目内容，建议在收房时请专业人员进行检查，确保房屋质量符合要求。
住宅工程套内质量验收项目和检查验收标准
住宅工程套内质量验收项目和检查验收标准本标准参照国家行业相关标准制定，旨在加强精装修工程质量的管控水平。
其中规定了住宅工程套内质量验收的项目和检查验收的数量和方法，但不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。
01精装修验收原则1、精装修验收的基本原则：●表面的质量验收：通过目测、手感来验收工程质量；●量化的验收：通过检测工具，进行现场实测实量，进行工程质量验收；●专业第三方的检测：装修工程竣工交付业主前，委托第三方专业检测机构对室内空气气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。
02石膏板吊顶验收1、石膏板吊顶的基本要求：●吊顶的标高、尺寸、起拱和造型，饰面板的材质、品种、规格、图案和颜色色，吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式，均应符合设计要求。
●罩面材料表面应洁净、色泽一致，不可翘曲、裂缝及破损，灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备位置合理、美观、交接吻合、严密。
●吊杆安装时遇吊顶内有宽体风管或大型设备时，吊杆无法生根，应增加型钢过桥，将吊杆固定在过桥上。
2、验收要求和方法：石膏板验收按照下表进行▽①石膏板吊顶的观感验收△目测，表面色泽均为合格；存在严重裂缝为不合格②龙骨验收△龙骨间距，用卷尺检测，偏差≤2mm，合格；③面板实测验收△使用两米靠尺检查表面平整，≤3mm,合格;03墙面墙砖、石材验收1、墙面墙砖、石材工程的基本要求：●镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；墙面无空鼓，缝隙均匀，●周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，每面墙不宜有两列非整砖，整砖不应小于原砖的三分之一。
●卫生间、厨房间与其它房间区域的交接面处应做好防水处理。
2、验收要求和方法：墙面镶贴验收按照下表进行▽①墙面砖的观感验收△目测，墙面色泽均为合格；墙面存在严重色差为不合格②墙面石材观感验收△目测墙面石材色泽均匀为合格，色差严重为不合格③墙面砖空鼓实测验收△使用响鼓锤敲击墙砖表面无空鼓，合格④墙面砖阴阳角实测验收：△墙面砖阴阳角方正，用直角检测尺检查，偏差≤3mm，合格⑤墙面砖接缝宽度实测验收：△墙面砖接缝宽度，用钢直尺检测，接缝宽度≤1mm，合格⑥大理石踢脚线出墙厚度实测验收：△大理石踢脚线出墙厚度，出墙厚度与设计偏差≤2mm，合格04乳胶漆、墙纸墙布验收1、墙面乳胶漆工程基本要求：●施涂时不得流坠、刷纹，涂刷或喷涂要均匀，无漏涂、露底，各层必须结合牢固。
验房项目清单
验房项目清单一、背景介绍验房是购房者在购买房屋之前进行的一项重要工作，旨在检查房屋的质量和存在的问题，确保购房者的权益。
为了进行全面的验房工作，制定一个详细的验房项目清单是必要的。
二、验房项目清单以下是一个标准的验房项目清单，包含了常见的验房项目，以供参考：1. 房屋外观- 外墙是否有开裂、脱落等问题- 门窗是否安装坚固，是否有密封问题- 防水层是否完好，是否存在渗漏问题2. 室内空间- 地板是否平整，是否有起翘、开裂等问题- 墙面是否平整，是否有开裂、渗水等问题- 天花板是否有漏水、渗水等问题- 窗户是否有漏风、渗水等问题3. 室内设施- 电路系统是否正常，插座、开关是否齐全且工作正常- 水管系统是否正常，水龙头、下水道是否畅通- 燃气系统是否正常，燃气管道是否安全- 暖气系统是否正常，是否有漏水、漏气等问题4. 洗手间和厨房- 洗手间是否有渗漏、漏水等问题- 厨房水槽、燃气灶是否正常工作- 排气扇是否正常工作5. 楼梯和走廊- 楼梯是否平稳，扶手是否坚固- 走廊是否通风良好，照明是否充足6. 电梯（如适合）- 电梯是否正常运行，是否有异常声音- 电梯内部是否干净整洁，按钮是否灵敏7. 公共区域- 小区绿化是否良好，是否有垃圾堆积等问题- 公共设施（如健身房、游泳池等）是否正常运行8. 其他- 是否存在装修违规问题- 是否存在结构安全隐患- 是否存在漏水、渗水等其他问题三、注意事项在进行验房时，需要注意以下事项：1. 子细观察房屋的每一个细节，包括墙壁、地板、天花板、门窗等。
2. 检查房屋内部设施的正常运行情况，如电路、水管、燃气系统等。
3. 注意观察房屋的周边环境和公共设施的状况。
4. 如果发现问题，及时记录并与开辟商或者中介进行沟通，确保问题得到解决。
四、总结以上是一个标准的验房项目清单，通过对房屋各个方面的检查，可以确保购房者在购房过程中获得满意的房屋质量和居住环境。
在进行验房时，购房者可以根据该清单进行逐项检查，以确保房屋的质量和安全性。
验房项目清单
验房项目清单一、项目概述验房项目清单是为了确保购房者在购买房屋时能够全面了解房屋的实际情况，包括房屋的结构、装修、设备等方面的检查和评估。
本文将详细介绍验房项目清单的内容和标准。
二、验房项目清单内容1. 房屋结构检查- 检查房屋的基础、墙体、楼板等结构是否存在裂缝、变形等问题。
- 检查房屋的屋顶、门窗、阳台等部位是否存在漏水、渗漏等情况。
- 检查房屋的地基是否稳固，是否存在地沉、下沉等问题。
2. 室内装修检查- 检查房屋的地板、墙面、天花板等装修材料是否存在损坏、脱落等问题。
- 检查房屋的门窗、橱柜、卫浴设备等装修是否符合合同约定的标准。
- 检查房屋的电路、照明、水暖设备等是否正常运行，是否存在安全隐患。
3. 设备设施检查- 检查房屋的供水、供电、供暖等设备是否正常运行，是否存在故障。
- 检查房屋的消防设施、安防设备等是否齐全、有效。
- 检查房屋的电梯、通风系统等公共设施是否正常运行。
4. 环境评估- 检查房屋周边的环境是否噪音、污染等问题，是否符合居住要求。
- 检查房屋所处的小区或者社区的管理状况，是否存在安全隐患。
5. 其他检查事项- 根据购房者的特殊需求，进行定制化的检查，如室内空气质量检测、房屋隔音效果测试等。
三、验房项目清单标准1. 根据国家相关标准和规定，进行房屋结构、装修、设备等方面的检查。
2. 结合购房合同和开辟商承诺，对房屋进行全面、客观、公正的评估。
3. 验房人员应具备相关资质和经验，能够准确判断房屋存在的问题及其严重程度。
4. 验房项目清单应根据不同类型的房屋进行调整，以确保覆盖面广、细致入微。
5. 验房报告应详细记录每一项检查内容、问题描述及建议解决方案，以便购房者参考。
四、总结验房项目清单是购房者在购买房屋时必不可少的工具，通过对房屋的全面检查和评估，能够匡助购房者了解房屋的实际情况，避免购买到存在问题的房屋。
在进行验房时，购房者应选择有资质、有经验的验房机构或者专业人士，以确保验房结果的准确性和可靠性。
验房项目清单
验房项目清单一、项目概述验房项目清单是在购房过程中进行房屋验收和评估的重要工具。
本清单旨在提供一份详细的房屋验收项目列表，以确保购房者能够全面了解房屋的状况，并及时发现潜在的问题和隐患。
二、验房项目清单内容1. 房屋外观检查- 检查房屋外墙是否存在开裂、渗水等问题。
- 检查门窗是否完好，是否有变形、漏风等情况。
- 检查屋顶是否有破损、渗水等问题。
- 检查阳台、露台等公共空间是否存在安全隐患。
2. 室内空间检查- 检查房屋内墙是否存在开裂、脱落等问题。
- 检查地板是否平整，是否有变形、开裂等情况。
- 检查天花板是否存在渗水、漏水等问题。
- 检查室内门窗是否正常开闭，是否有变形、漏风等情况。
3. 水电设施检查- 检查供水管道是否正常，是否有漏水、渗水等问题。
- 检查排水管道是否通畅，是否存在阻塞、漏水等情况。
- 检查电路线路是否安全，是否存在漏电、短路等问题。
- 检查燃气管道是否正常，是否存在泄漏等情况。
4. 室内设施检查- 检查洗手间设施是否正常，如马桶、淋浴、洗手盆等。
- 检查厨房设施是否正常，如水槽、燃气灶、抽油烟机等。
- 检查暖气、空调等设施是否正常运行。
- 检查电梯是否安全可靠，是否存在故障隐患。
5. 环境及安全检查- 检查小区环境是否整洁，是否存在垃圾堆放等问题。
- 检查小区安全设施是否完善，如门禁系统、监控设备等。
- 检查小区绿化是否良好，是否存在树木倒伏、枯死等情况。
- 检查小区周边交通是否便利，是否存在交通拥堵等问题。
三、数据示例以下是一个示例的验房项目清单，具体内容和数据仅供参考：1. 房屋外观检查- 外墙：无开裂，无渗水。
- 门窗：完好，无变形，无漏风。
- 屋顶：无破损，无渗水。
- 阳台、露台：无安全隐患。
2. 室内空间检查- 内墙：无开裂，无脱落。
- 地板：平整，无变形，无开裂。
- 天花板：无渗水，无漏水。
- 门窗：正常开闭，无变形，无漏风。
3. 水电设施检查- 供水管道：正常，无漏水，无渗水。
家装验房标准
家装验房标准一、验房标准1.工程质量标准（1）墙面验收：墙面是否有裂缝、开裂、露底等现象；是否有起砂、起灰、起壳等质量问题；（2）地面验收：地面是否平整，有无开裂、不平整现象；地面瓷砖是否有空鼓、开裂、镶贴不齐等；（3）顶面验收：天花吊顶是否平整，有无漏水、开裂、变形等问题；（4）门窗验收：门窗是否封闭严密，有无变形、开裂、渗水等问题；（5）水电验收：水电管线是否有泄漏、水压是否正常，插座、开关是否牢固等。
2.材料质量标准（1）装修材料验收：检查装修材料是否达到国家标准，例如瓷砖、涂料、木材等；（2）家具家电验收：家具、家电是否有损坏、缺陷、功能是否正常等。
3.环境卫生标准（1）装修污染：检查是否有装修污染，如甲醛、苯等有害物质超标；（2）环境卫生：检查施工过程中是否影响了小区的卫生环境。
4.其他标准（1）安全隐患：检查是否存在安全隐患，如电路安全、防火安全等；（2）装修合同：检查装修是否符合合同约定内容；（3）局部细节：检查装修细节是否符合要求，如门锁是否安装正确、地漏是否安装合理等。
以上是家装验房的主要标准，验房时需要综合考虑各方面的质量和环境因素，确保验收结果综合合格。
二、验房步骤1.验房准备（1）准备验房工具：验房时需要准备一些基本的验房工具，如搭尺、手电筒、水平仪、激光测距仪等；（2）准备验房清单：事先准备一份验房清单，列出需要检查的项目和要求，以便检查时一一对照。
2.墙面验收（1）墙面质量：用手摸墙面，检查平整度，用搭尺或水平仪测量墙面是否垂直水平；（2）墙面装饰：检查墙面装饰材料是否质量合格，有无裂缝、开裂等问题。
3.地面验收（1）地面平整度：用脚丈量地面是否平整，用搭尺测量地面是否水平；（2）地面瓷砖：检查地面瓷砖是否铺贴整齐、有无空鼓、开裂等。
4.顶面验收（1）天花吊顶：用搭尺或水平仪测量天花吊顶的平整度，检查是否有漏水现象；（2）天花装饰：检查天花吊顶是否有开裂、变形等问题。
验房项目清单
验房项目清单引言概述：购房是一件重要的决策，为了确保购房的安全和质量，验房是必不可少的环节。
验房项目清单是指购房者在验房过程中需要注意的事项和检查项目的列表。
本文将从四个方面详细介绍验房项目清单，匡助购房者更好地进行验房。
一、外部环境检查1.1 建造物周边环境：购房者应子细观察建造物周边的环境，包括道路状况、交通情况、绿化覆盖率等。
道路状况是否平整，交通是否便利，绿化覆盖率是否达标，这些都会影响到日后的生活质量。
1.2 建造物外墙检查：购房者需要子细检查建造物的外墙是否存在开裂、渗水等问题。
外墙的完好与否直接关系到建造物的结构安全和防水性能，因此必须进行子细检查。
1.3 屋顶检查：购房者需要检查屋顶的材料和施工质量。
屋顶是否存在漏水、渗漏等问题，屋顶材料是否符合规范要求，这些都是需要注意的点。
二、室内空间检查2.1 房屋平面布局：购房者需要子细观察房屋的平面布局，包括房间的大小、朝向、功能分区等。
合理的房屋布局可以提高居住的舒适度和便利性。
2.2 房屋结构检查：购房者需要检查房屋的结构是否坚固，包括墙体是否有裂缝、地板是否平整、门窗是否合理等。
这些都是影响房屋质量和使用安全的重要因素。
2.3 室内装修检查：购房者需要子细检查室内的装修情况，包括墙面、地面、天花板的材料和施工质量。
装修是否符合规范，是否存在质量问题，都需要子细观察和检查。
三、设备设施检查3.1 水电设施检查：购房者需要检查房屋的水电设施是否正常运行，包括水管、电线、插座等。
是否存在漏水、漏电等安全隐患，都需要子细检查。
3.2 暖通设备检查：购房者需要检查房屋的暖通设备，包括供暖设备、空调设备等是否正常运行。
是否存在故障、漏水等问题，都需要进行检查。
3.3 安全设施检查：购房者需要检查房屋的安全设施，包括烟雾报警器、防盗门、消防设备等是否完好。
这些设施的完善与否直接关系到居住的安全性。
四、公共部份检查4.1 电梯检查：购房者需要检查公共部份的电梯是否正常运行，是否存在故障和安全隐患。
精装房、毛坯房验房项目以及验收整改建议
窗
表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等
中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验
室内
地面
工程
大理石
磁砖
木地板
踢脚线
空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项
表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项
踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项
室内
墙面
顶面
工程
涂饰
工程
平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护
裱糊
工程
接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项
轻质
隔墙
板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项
软包
工程
安装、面料、表面情况、边框处理等项目
查验内容、整改共性建议仅供参考
开关插座
连接、安装，专线、专路、接地线配置等项
照明线路
回路控制、标识、电源畅通等
弱电系统
电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项
建筑给水排水工程
共性
管道固定、管件接口、渗水、防锈处理
给水
给水配件、热水管保温
中水
中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项
温泉
管道铺设、保温处理、单向阀
6
墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理
7
墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理
8
阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理
9
玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换
验房项目清单
验房项目清单一、项目概述验房项目清单是用于房屋交付前进行房屋质量检查和评估的工具。
通过对房屋结构、装修、设备等方面进行详细的检查，可以确保房屋质量符合预期，提供给购房者一个安全、舒适的居住环境。
二、验房项目清单内容1. 房屋结构检查1.1 基础工程检查- 检查地基是否均匀、无裂缝、无渗漏等问题- 检查地下室、地板、墙壁等结构是否牢固1.2 墙体检查- 检查墙壁是否存在开裂、渗水等问题- 检查墙壁是否垂直、平整1.3 屋顶检查- 检查屋顶是否存在漏水、渗漏等问题- 检查屋顶是否有破损、松动等情况2. 室内装修检查2.1 地面检查- 检查地砖、地板是否平整、无空鼓、开裂等问题- 检查地面是否存在凹凸不平、不规则等情况2.2 墙面检查- 检查墙壁是否平整、无开裂、空鼓等问题- 检查墙面是否存在涂料脱落、色差等情况2.3 天花板检查- 检查天花板是否平整、无开裂、脱落等问题- 检查天花板是否存在涂料不均匀、色差等情况2.4 门窗检查- 检查门窗是否开启灵活、无卡阻等问题- 检查门窗是否密闭、无漏风、漏水等情况2.5 水电设备检查- 检查水管、电线是否安装牢固、无松动、漏水等问题 - 检查水电设备是否正常运行、无故障、无短路等情况3. 公共区域检查3.1 电梯检查- 检查电梯是否正常运行、无异响、无卡阻等问题- 检查电梯是否符合安全标准、无安全隐患等情况3.2 楼道、走廊检查- 检查楼道、走廊是否干净、整洁- 检查楼道、走廊是否存在安全隐患、照明是否良好等情况3.3 停车场检查- 检查停车场是否干净、整洁- 检查停车场是否存在安全隐患、标线是否清晰等情况三、验房流程1. 提前准备- 获取房屋平面图、装修图纸等相关资料- 准备验房工具：测量工具、手电筒、相机等2. 实地检查- 按照验房项目清单逐项进行检查- 记录每项检查结果，拍照留证3. 编写验房报告- 将每项检查结果整理成报告形式- 包括问题描述、照片、建议处理方法等内容4. 与开发商沟通- 将验房报告发送给开发商- 协商解决存在的问题，要求开发商进行修复或补偿5. 复验- 在开发商完成修复后，进行复验- 确认问题是否得到解决，验收合格后进行房屋交付四、验房注意事项1. 验房人员应具备相关房屋结构、装修、设备等方面的专业知识和经验。
精装房验收标准及方法
精装房验收标准及方法
精装房验收是购房者接房后的一项重要程序，也是确保房屋质量的关键步骤。
在验收过程中，购房者需要仔细检查房屋的各项设施和装修工程，以确保房屋的质量符合要求。
下面将介绍精装房验收的标准及方法，希望能够帮助购房者进行有效的验收。
首先，购房者需要对房屋的结构进行全面的检查。
包括墙体、地面、天花板等部分，要检查是否存在开裂、渗漏、变形等情况。
同时，还需要检查门窗是否安装牢固，是否能够正常关闭，是否存在漏风、漏水等现象。
其次，购房者需要对房屋的水电设施进行检查。
包括水管、电线、开关插座等部分，要检查是否存在漏水、漏电、短路等安全隐患。
同时，还需要检查供水、供电是否正常，是否存在水压不足、电压不稳定等问题。
另外，购房者还需要对房屋的装修工程进行仔细的验收。
包括墙面、地面、天花板的装修质量，要检查是否存在开裂、脱落、变色等情况。
同时，还需要检查门窗的装修质量，包括门窗框的安装是否牢固，玻璃是否有裂痕，五金配件是否齐全等。
最后，购房者需要对房屋的配套设施进行检查。
包括厨房、卫生间、阳台等部分，要检查水龙头、马桶、浴缸等设施是否正常使用，是否存在渗漏、堵塞等问题。
同时，还需要检查暖气、空调等设施是否能够正常运行，是否存在漏水、漏气等情况。
综上所述，精装房验收是购房者非常重要的一项程序，购房者需要对房屋的结构、水电设施、装修工程、配套设施等方面进行全面的检查，以确保房屋的质量符合要求。
希望购房者在进行验收时能够严格按照标准进行，确保自己的权益不受损害。
最全、最完整的验收新房标准及项目
收房时要带小锤（检查空鼓用）、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备：1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
收房注意事项：1检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。
不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4检查暖气片、阳台护栏是否牢固5检查每一个灯和开关6检查每一个水龙头7.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8.收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊一、房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。
与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。
示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序1.开发商发出收房通知。
商品房验房标准
商品房验房标准一、验房前的准备工作。
在购买商品房之前，进行验房是非常重要的一步。
首先，购房者需要了解国家对商品房验房的相关标准和规定，明确自己的权益。
其次，购房者需要选择一家有资质、有信誉的验房机构，确保验房结果的客观性和公正性。
最后，购房者需要提前和开发商或房屋中介商协商好验房的时间和流程，以确保验房工作的顺利进行。
二、验房的主要内容。
1. 结构验房，主要包括房屋的承重结构、墙体结构、地面结构、屋面结构等方面的检查。
购房者需要注意房屋结构是否牢固、是否存在裂缝、渗漏等问题。
2. 设备验房，主要包括水电设备、暖通设备、燃气设备等方面的检查。
购房者需要确保这些设备的安全性和正常运行。
3. 装修验房，主要包括地面、墙面、天花板、门窗等装修质量的检查。
购房者需要注意装修是否符合国家相关标准，是否存在质量问题。
4. 管道验房，主要包括给排水管道、燃气管道等方面的检查。
购房者需要确保这些管道的安全性和畅通性。
5. 环境验房，主要包括周边环境、采光、通风等方面的检查。
购房者需要考虑房屋所处的环境是否适宜居住。
三、验房的注意事项。
1. 仔细查看房屋的产权证、规划许可证、建设工程规划许可证等相关资料，确保房屋的合法性。
2. 在验房过程中，购房者应当认真听取验房师的意见和建议，及时记录验房过程中发现的问题。
3. 若在验房过程中发现房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商或房屋中介商进行整改，确保房屋质量符合国家相关标准。
四、验房后的处理。
1. 若房屋存在质量问题，购房者应当及时向开发商或房屋中介商提出书面整改要求，并保留好相关证据。
2. 若开发商或房屋中介商未能及时进行整改，购房者有权向相关部门投诉，并寻求法律援助。
3. 若房屋质量符合国家相关标准，购房者应当按照合同约定支付购房款项，并及时办理相关产权手续。
总之，商品房验房是购房者保护自身权益的重要环节，购房者应当充分重视，认真对待。
希望购房者能够通过本文提供的相关信息，对商品房验房有一个清晰的认识，确保购房过程顺利、安全。
精装修收房验房标准
精装修收房验房标准
一、入户门：
1. 检查门的材质、工艺和质量，确保门面无刮痕、变形或裂痕。
2. 检查门锁的安装是否牢固，操作是否顺畅。
3. 检查门上的玻璃是否完好无损。
4. 检查门的密封性能，确保门缝无漏风或漏水。
二、地板：
2. 检查地板的平整度，确保无空鼓或凹凸不平。
3. 检查地板的装饰层，确保无划痕或刮伤。
三、墙面：
2. 检查墙面的涂料或壁纸，确保无起泡、脱落或变色。
3. 检查墙面与地板、顶棚之间的交接处，确保无明显的缝隙或开裂。
四、天花板：
五、门窗：
2. 检查门窗的开启和关闭操作，确保顺畅无阻力。
4. 检查门窗配件的质量，如玻璃、五金件等，确保齐全无损。
六、卫生间：
1. 检查卫生间的卫浴设施，确保功能正常且无渗漏。
2. 检查卫生间的排水系统，确保无堵塞或漏水。
4. 检查卫生间的墙砖和地砖，确保无空鼓、开裂或脱落。
七、厨房：
1. 检查厨房的橱柜和操作台，确保无变形、开裂或渗水。
3. 检查厨房的烟机和灶具，确保功能正常。
以上仅为精装修收房验房标准的一些主要项目，具体验房时还应根据实际情况综合考虑。
如发现以上问题或其他质量问题，应及时记录并与开发商或装修公司沟通，进行整改或维修。
验房项目清单
验房项目清单一、项目概述验房项目清单是为了确保房屋质量和安全性，对新建房屋或者二手房进行全面检查和评估的工作文件。
该清单包含了对房屋各个方面的检查项目，旨在匡助购房者或者房屋维修人员全面了解房屋的状况，并及时发现和解决潜在的问题。
二、验房项目清单内容1. 外墙和屋顶- 检查外墙是否有开裂、渗水或者脱落的情况- 检查屋顶是否有漏水、破损或者老化的迹象- 检查外墙和屋顶的保温材料是否完好2. 门窗和门锁- 检查门窗是否能顺畅打开和关闭- 检查门窗是否有密封性能问题- 检查门锁是否坚固可靠3. 地板和墙面- 检查地板是否有凹凸不平、开裂或者变形- 检查墙面是否有开裂、渗水或者脱落的情况- 检查地板和墙面的装修材料是否符合质量标准4. 电气设施- 检查电线是否有老化、短路或者漏电的风险- 检查插座和开关是否正常工作- 检查电表和电箱是否安全可靠5. 水暖设施- 检查水管是否有漏水、阻塞或者老化的情况- 检查水龙头、马桶和洗手盆是否正常工作- 检查热水器和供暖设备是否安全可靠6. 空调和通风系统- 检查空调是否正常制冷或者制热- 检查通风系统是否通畅- 检查空调和通风设备是否维护良好7. 厨房和洗手间设施- 检查厨房水槽、炉灶和抽油烟机是否正常工作- 检查洗手间马桶、洗手盆和淋浴设施是否正常工作 - 检查厨房和洗手间的排气系统是否畅通8. 室内装修和家具- 检查室内装修是否有破损、脱落或者变色的情况 - 检查家具是否有质量问题或者缺陷- 检查室内装修和家具是否符合安全标准9. 楼梯和扶手- 检查楼梯的结构是否坚固可靠- 检查楼梯和扶手是否有松动或者损坏的情况- 检查楼梯的安全性和舒适性10. 储藏室和车库- 检查储藏室和车库是否干燥、通风和安全- 检查储藏室和车库的门窗、地面和墙面是否完好- 检查储藏室和车库的防盗设施是否可靠三、数据和评估在进行验房时，可以根据实际情况记录以下数据和评估结果：- 每一个项目的问题描述和照片- 问题的严重程度评级（如严重、中等、轻微）- 估计修复或者更换所需的时间和费用- 建议的维修方法和材料- 对整体房屋状况的总体评估（如优、良、中、差）四、验房报告根据验房项目清单的检查结果，可以编写一份详细的验房报告，包括以下内容：- 房屋基本信息和验房日期- 验房项目清单中每一个项目的检查结果和评估- 需要维修或者改进的项目清单和建议- 维修项目的优先级和时间安排- 对房屋整体状况的总结和建议五、注意事项在进行验房时，需要注意以下事项：- 与房屋所有者或者中介商讨好验房时间，确保能够全面检查房屋- 使用合适的工具和设备进行检查，如手电筒、测量工具等- 注意安全，避免触电、摔倒或者其他意外事故- 对于不懂的问题，可以咨询专业人士或者请专业验房机构进行检查六、总结验房项目清单是一项重要的工作，能够匡助购房者或者房屋维修人员全面了解房屋的状况，并及时发现和解决潜在的问题。
验房标准项目
一
四
序 号 一
存在问题：年月Fra bibliotek日
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验房公司验房项目及扣分标准根据现行国家颁布的有关规范标准要求及本工程设计与变更实际，制定如下验房项目及标准：一、入户门安装质量（一）入户门门框；1.正或侧垂直度≤3MM 。
2.填充高层不许用发泡，应采用防火材料填充。
3.密封胶应顺滑。
门扇；1.无划痕，磕碰，翘曲等现象，保护层应该连续。
合页；1.无缺螺丝，2.开启无声响。
固定点；1膨胀螺栓螺母无松动或缺失。
密封胶条1.无脱胶。
2.接口严密。
3.满足防火性能要求。
锁具1.无失灵现象。
2.安装垂直。
把手1.无松动现象。
门框与门扇间1.密封性能完好，无透风现象。
（二）其它门室内防火门参照上文以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加二、窗安装质量窗框；1.正或侧垂直度≤3MM。
2.整窗光滑整洁，无划伤和磕碰。
3.排水孔安装位置正确，无堵塞现象。
4.框与墙体采用聚氨酯泡沫填缝剂填充，表面采用密封胶密封处理。
窗扇；1.开启灵活，无翘曲，左右两侧固定点间距≤600MM 。
2.合页固定同轴心，无缺螺丝等现象。
窗扇密封；1.无漏风现象。
窗扇把手；1.安装牢固，无松动和缺螺丝现象。
玻璃密封条：1.无脱槽或“缺肉”等现象。
锁点上下锁点搭接量不能超出3mm。
以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加三、顶棚面层质量顶棚平整度（单面测3）10MM顶棚水平度（顶棚4角点） 15MM 无锅底顶棚观感度无粉化，空鼓，开裂，脱皮，污染等现象。
以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加四、室内梁面层质量室内梁水平度5MM梁高低极差5MM梁左右宽窄5MM其它项目无粉化，空鼓，开裂，脱皮，污染等现象。
以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加五、墙面面层质量（一）内墙墙面观感度无粉化，空鼓，开裂，脱皮，污染等现象。
墙面平整度；≤ 4MM墙面垂直度；≤ 4MM（二）外墙墙面观感度无粉化，空鼓，开裂，脱皮，污染等现象。
整体平滑无色差。
（三）进深偏差≤15MM（四）开间偏差≤15MM（五）室内净高 m 符合交房合同规定高度以上各项内容如有一项存在一个问题扣1，如有多个问题可累加六、地面面层质量地面观感度无粉化，空鼓，开裂，脱皮，污染等现象地面平整度≤ 5MM以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加七、防水工程表面质量防水表象无粉化，空鼓，开裂，卷边等现象，卫生间、厨房防水层沿墙面上返高度≧300mm.以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加八、燃气、排风系统安装质量（一）燃气燃气具，燃气管道，固定支架以上问题不参与打分（二）排风排风口高度及尺寸大小满足设计要求。
排风烟道、付烟道；是否有破损及缺失。
排风电源；绝缘及封盖处理。
烟道外抹灰层；参照抹灰工程。
以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加九、给水、排水系统安装质量（一）给水1、卫生间预留一个给水点，厨房预留一个给水点，预留高度300 mm。
2、管井最底水表安装高度600mm。
每两个水表高差至少200mm。
3、水表位置安装固定支架。
（二）排水排水立杆表象及垂直度；垂直度≤ 5MM卫生间排水立管固定支架；无缺少固定点，关卡固定牢固美观，无缺螺丝等现象。
卫生间座便下水管；检修口及伸缩节固定牢固。
厨房、卫生间下水管；排水管口超过地面100MM以上。
卫生间主排水横管顺水坡度、固定支架；1.反坡度不低于5%2.无缺少固定点，关卡固定牢固美观，无缺螺丝等现象。
卫生间或厨房主排水立管阻燃圈；无缺失及松动，靠管道顶端。
以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加1、卫生间、厨房排水预留管高度距楼板400mm。
厨房排水点设置要求：横支管长度为250mm；立管高度150mm；设置检查口存水弯，存水弯下口距成活地面不低于150mm。
伸缩节在三通上100mm；主管道不允许使用直通。
2、坐便预留管管中心距成活墙面400 mm。
3、排水支管中心标高距顶棚不低于260mm。
4、±0.000以下的地埋排水管道均采用A型柔性铸铁管，法兰连接，地埋部分出地面400mm后与地上部分塑料管衔接处采用法兰连接。
5、立管中心距墙的距离为：管径50-75mm时，为90-100mm；管径100mm时，为110-120mm；管径150mm时，为140-150mm.6、立管管卡每层设置一个，距成活地面1.6m。
7、检查口中心距成活地面1m。
（三）采暖分水器中心距地面500mm。
除特殊情况外采暖立管顶端自动排气阀安装高度应距管道井门上檐下100mm。
采暖立杆表象及垂直度；垂直度≤ 5MM采暖立管固定支架；无缺少固定点，关卡固定牢固美观，无缺螺丝等现象以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加十、室内电气工程安装质量（一）强电分户配电箱；线序标识明确，箱内无接头，端子压线根数不应超过2根，无虚接等现象。
电源插座；接线顺序正确，接线盒电线接头防氧化处理和麻接圈数符合施工要求。
（二）弱电信息网络插座；功能明确，线路连接到终端。
弱电箱；线序标识明确，有强电接入箱内应做好绝缘处理。
（三）局部等电位联结；接地连接线色正确，无腐蚀和虚接等现象，（四）其它项：下线管；无外露墙面现象，与电箱或下线盒等连接应有护口连接。
照明灯；无失灵现象产生。
面板开关；同一墙面同一使用功能的面板高度误差不应超过5MM。
面板与墙面无明显的缝隙。
室内对讲系统；无失灵现象。
以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加十一、供暖系统安装质量（一）分、集水器；标识明确，无腐蚀现象，护管出入地面高度符合使用功能，过滤网方向正确。
（二）其它以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加十二、装饰阳台工程质量（一）防水表现参照室内防水标准。
（二）护栏高度900MM。
（三）地面顺水坡度不低于2.5%。
（四）外墙体；色泽一致，无破损漏涂现象。
（五）雨水立管；固定支架与墙体应固定牢固。
以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加十三、室内公共区域（一）公共区域照明、消防设施;工作正常，位置合理，无盲区，固定牢固。
一、防火门、门框；1.正或侧垂直度≤3MM2.填充高层不许用发泡，应用防火材料填充。
3.密封胶应顺滑。
门扇；1.无划痕，磕碰，翘曲等现象，保护层应该连续。
合页；1.无缺螺丝，2.开启无声响。
固定点；1.膨胀螺栓螺母松动或缺失。
2.装饰帽盖缺失。
密封胶条1.脱胶。
2.接口不严。
3.防火性能。
锁具1.失灵。
2.安装不垂直。
把手1.松动。
门框与门扇间1密封性能不好，透风。
二、墙棚地面；无污染，无明显刮痕，无剥皮等现象，其它参考室内标准。
电梯井口；密封胶无漏涂，饱满平滑，理石无破损，接口无明显痕迹，垂直度≤3MM。
楼道窗口；参考室内塑钢窗标准。
三、楼梯（室内外楼梯）踏步及楼梯扶手：楼梯踏步无明显大小头和破损、无踏步高度不均匀、无明显高差较大。
栏杆无划伤、接头及收口粗糙、油漆施工质量较差，无掉漆、透底、涂刷不均匀。
楼梯梯板底部应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应整齐顺直，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
在梯段改变方向的部位，滴水线（槽）应连续。
普通梯井处：梯井尺寸应符合设计图纸标准。
剪刀梯梯井处：梯井处与楼梯踏步板无空隙。
四、室内公共区域瓷砖：1.墙/地砖无空鼓（实测）开裂，存在色差、破损。
2.墙/地砖无高低差、大小头。
3.不同材料交接处收口措施合理。
4.阴阳角顺直、无错台。
五、水、电井；无杂物，管线顺平有序，有相关标示牌等。
（二）顶层屋面防水表象；无积水，保护层无粉化，分隔缝整洁有序，密封胶平整，无漏涂等现象。
通气孔；安装不影响正常通行，安装垂直，有防雨水灌入的措施。
外墙体；棱角分明，平整整洁，无破损漏涂等现象。
避雷设施：建筑物内的设备、管道构架等主要金属物和防侧击雷的门窗、栏杆以及屋面的金属物体必须接地;焊接接地体采取搭焊接时,其搭接长度必须符合以下要求：①扁钢为其宽的2倍以上；（三个棱边焊接）②圆钢为其直径的6倍以上；（双面焊接）③圆钢和扁钢连接，其长度为圆钢直径的6倍（三面焊接);进出建筑物的金属管道和电源穿线钢管均应与接地装置相联;接地干线的接线柱应该明敷在外，与绝缘导线PE线应紧密联接，联接处应有明显的接地标记。
（三）地下车库1.地面（墙面）无起砂、起皮、破损、渗漏、积水，的情况，其它参照室内验收标准。
2.地下室照明系统正常使用，灯具排列整齐,高度一致,灯具型号统一，安装牢固，金属灯外壳接地牢固，无破损，回路正确；3.地下室辅助设施无破损、破坏情况。
4. 消防设施、排水系统（积水坑槽设施）使用正常。
以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加注：1.影响正常交付或行政主管部门正常验收的特殊项目，一次性定为不合格。
验房报告评判打分标准：综合以上内容和扣分标准，按复检报告实际情况得出分数。
得分在90分的房屋为合格。