最新山地型别墅区规划案例
山地小区规划设计探讨——资溪县城北小区规划设计案例解析
山地小区规划设计探讨——资溪县城北小区规划设计案例解析摘要：“生态”：以“生态”理念统领整个项目区块，为人们提供一个亲水、亲绿、亲近自然的无价生活，一个给心灵放飞、舒缓、停泊的宁静空间。
通过资溪县城北小区规划设计的案例阐述，对山地小区规划设计进行深入的探讨。
关键词：生态；规划；设计前言：本文结合某工程案列对山地小区规划设计进行探讨，以供同行参考！一．工程概况资溪县地处武夷山脉西麓，属山区，地形复杂，大体呈东南高、西北低的趋势，境内无大江大河，但小河山涧遍布。
本项目位于资溪县城北位置，处于城区与郊区的结合处，县城的北入口，东临316国道，是站前景观大道的源头，周边地块交通便捷，与老城区有着紧密的联系。
项目地块周边山体较多，并且体量较大，生态景观良好，。
优美的自然景观和城市功能的有机结合为本案开发提供了良好的契机。
本次规划总用地面积为10.67公顷。
规划地块用地性质为商业服务、住宅用地。
规划场地坡度相对平缓，较适宜开发建设。
整体地势为北高南低、西高东低。
现状大部分是旱地，中间地势低洼处会有溪沟，另有少量的村民住宅用地。
由上可见，地块具有良好的区位条件，交通便捷性良好，生态环境优越，势必将为规划地块带来发展契机。
由于规划地块位于资溪县北部边缘地带，受老城区中心商圈的辐射较少，因此接受整个发展大环境的作用相对较弱，基础较薄弱，对地块未来的发展有一定的影响。
因而地块开发面临的挑战为：基础设施的建设和公共产品的经营将决定地块开发的成功与否；对自然山体的的充分考虑和利用，是对城北地块利用价值提升的关键。
二．山地社区经验借鉴1、规划中应充分利用山地特有的自然条件来展现住宅区的特色，尽可能保持原始地形建设，以突出生态环境，根据现状绿化及树木分布的特点，在道路拓宽时保护性的利用原有行道树。
2、创造特色鲜明的景观体系，处理好小区与山的关系，将自然景观有机的组织到小区的景观当中去，使小区既有浓郁的乡村自然景观，又充分体现现代的生活气息。
山地住宅项目案例分析(华侨城天麓、万科东方尊峪等)
SITE
基地
项目案例分析
天麓 东部华侨城
场地地形
高山台地 山顶台地
天麓住区地块，多分 布在坡地地形
山腰坡地
住宅组群的规划 充分利用基地本 身沿山登高线迂 回弯曲的地形及 由高而下的天然 山势，以高低错 落有序的几何形 体组合创作出一 个富有现代感的 山地建筑群。
平缓坡地
山麓临湖
山脊高地
至深圳市区 地块由坡地和峡谷构成， 与本项目场地类似
深圳罗湖东半山景区 11万 ㎡ 33万 ㎡ 0.3 50% 小高层、高层
万科东方尊峪位于罗湖东半山风景区内，东临梧桐山隧道口，西接仙桐体育公园，南靠罗沙路，与 香港隔岸相望，北为深圳第一高峰-梧桐山。占地11万平方米,总建筑面积33万平方米,由21栋小高层和 高层依山就势，分三层台地兴建而成。近10万平方米的天然溪谷,与山色呼应；山泉叠韵沿山势自上而 下，被引入前庭后院，活水蜿蜓，环绕于建筑,赋予半山建筑的灵动气韵。
地下车库
由于形成各自 台地，使得地下 停车空间各自形 成独立空间
车库利用地形架空设置在住宅底层，有效 服务每个组 团，同时减小了对地面景观环境的影响； 人车分流体现对人性的关怀； 车库均布实现便捷的对接;
项目案例分析
东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
建筑
建筑形态主要 以独立与联排 住宅为主，延 续着一贯的山 地建筑特色， 同时注入了更 为纯粹的西班 牙建筑元素
项目案例分析
十七英里 深圳龙岗葵涌
项目区位 项目占地 总建筑面积
深圳市龙岗区葵涌镇溪涌村 67600 ㎡ 51000 ㎡，其中 住宅 48000 ㎡，商业 300 ㎡
容积率
绿化率 建筑构成 业态构成
如何打造国际顶尖山地型旅游度假区
如何打造国际顶尖山地型旅游度假区\与天地对话—为自然梳妆\导读：山地型旅游度假区常以山地资源为依托，以休闲度假为主要目的，以山地自然景观、人文景观和山地生产经营活动为内容，配以系统的配套设施设备，吸引游客前来休闲度假。
做好山地型旅游度假区的规划设计，能够充分发掘优势旅游资源，为游客提供更为优质的服务，打造具有带动经济发展的产业链。
▼国内、外山地型旅游度假区案例国内案例万达长白山国际旅游度假区1、项目概况度假小镇位于长白山国际度假区的中心，由多种功能设施组成，酒店区环绕度假小镇，均依山而建，充分体现出国际级旅游度假区的高端品质，形成旅游度假村的核心区域。
酒店区共规划9个酒店，客房数约3000间。
一期将建设包括六星级柏悦、威斯汀酒店，五星级凯悦、喜来登酒店等酒店群。
所有酒店将依山而建，蜿蜒曲折，体现山地旅游度假风情。
2、项目定位以冰雪运动为品牌，以体育休闲、度假疗养、商务会议和自然观光为主导，突出长白山森林生态魅力和北国冰雪风光。
项目目标：世界级的生态、文化、时尚、创新高度融合的旅游目的地。
功能分区：项目集旅游、会议、休闲、商业、娱乐等功能于一体，规划滑雪场、高尔夫、高端度假酒店群、旅游小镇、森林别墅等五个主要功能区。
项目分为南北两区：长白山国际旅游度假区分为南北两区，总用地面积18.34平方公里，其中建设用地11.5平方公里。
3、项目特色①南区功能——总用地面积约13.34平方公里，设有酒店接待区、度假公寓、滑雪区、娱雪区、冬季雪上两项赛区等几个功能区。
☞亚洲最大的滑雪场•滑雪场总面积约7平方公里，落差达438米。
滑雪场包括43条滑雪道，雪道总长度30公里，索道总长度7.1公里，同时可接纳8,000位滑雪者。
•西区滑雪服务中心建筑面积0.43万平方米。
•滑雪场设施：2条八大脱挂式暖厢索道；3条六人脱挂式吊椅索道；2条四人固定式吊椅索道；10条电动地毯及两条拖牵。
•加拿大Ecosign公司担纲设计，建成可举办各种国际级冰雪赛事。
山地型别墅区规划案例(共19张PPT)
融入型
超越 (chāoyuè)型
C、共构型
建筑不是将山体作为背景，而 是共同完成对外在形象的塑造， 建筑形体像从山体中生长而出。
共构型
第二页，共19页。
建筑(jiànzhù)密度：20%
视景独特性
由于地势变幻，每一个点都从 有不同的角度看到的景观有所
不同
第六页，共19页。
山地(shāndì)景观对景观设计的解读
环境 (huánjìng)原
生态
生态 (shēngtài)脆
弱性
对山地景观设计时的解读
在进行景观设计时注意保持原有景观， 不破坏原有的生态平衡链，以免引起局 部环境恶化，如水土流失等
建筑(jià山nzh地ù)景密度观：特24点%
(shēngtài)脆 进行开发时容易引起生态上
交通体系随势而就，打造台地环境，步随景移弱，性吸引出行
的“蝴蝶效应”
充分利用声音在竖向转播上的减弱，利用台地、堡坎、植被等有效规避噪音
生态(shēngtài)脆弱性
建筑密度(mìdù)：20%
这样反而影响建筑采景面
第十四页，共19页。
深圳水榭(shuǐxiè)花都
区位(qū wèi)：深圳，香蜜湖 占地：16.5万㎡ 建面：23万㎡ 容积率：1.4 建筑密度：15.6% 物业类型：高层、小高层、别墅 绿化率：65%
第十五页，共19页。
深圳星河(xīnghé)丹堤
区位：深圳，宝安，梅林关口 占地：20万㎡ 建面：36万㎡ 容积率：1.8 建筑(jiànzhù)密度：20% 物业类型：12栋高层，大量别墅 绿化率：38%
山地住宅项目案例分析(华侨城天麓、东方尊峪等)
项目案例分析 东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
地形改造
通过对地形的 改造，形成台地， 高层依山就势， 分三层台地兴建 而成
形成相对独立的组团空间，增强项目的邻里感 有利于建设的分期和施工组织 有利于在整体协调的基础上，形成各个部分形
成各自特色。
项目案例分析 东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
密结合的道路 系统。 车行道与建 筑连通
住区内主路 住区内支路 住区外环路
底层架空， 形成半地下车 库
项目案例分析 万科东海岸 深圳大梅沙
建筑
项目案例分析 万科东海岸 深圳大梅沙
建筑
项目案例分析 东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
项目区位
项目占地 总建筑面积 容积率 绿化率
项目案例分析 曦城 深圳宝安尖岗山
拥有占地超过4万平方米的社区山体中央公园的社区。 尖岗山高尚住宅区以海拔202.90米的尖岗山为中心，与 占地72万平方米的宝安公园隔路相望。该区四周环山， 有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽 水库等山景、水体自然资源。
项目案例分析 曦城 深圳宝安尖岗山
大海
项目案例分析 天麓 东部华侨城
规划分区
东部华侨城在山海 间巧妙规划了大侠谷、 茶溪谷、云海谷三大主 题区域，集生态动感、 休闲度假、户外运动等 多项文化旅游功能于一， 体现了人与自然的和谐 共处。 天麓分为七个区，分布 在东部华侨城不同区域。
主题 公园
住区
项目案例分析 天麓 东部华侨城
建筑
整体项目为现代 风格，以简洁的 大面积相同材质 的“箱体”为主 要元素，突出其 质朴而轻盈，融 于山林之间，回 归自然追求本色 的内涵。
山地住区规划设计要点浅析以重庆山地居住区为例
架空式
（1）架空式示意图
建筑物底面与坡地局部或完全分离
对山地地形有较强的适应性
（1）吊脚式示意图
4.2 合理规划道路系统，开发步行环境特色——车行交通
（1）台地式道路交通法
（2）运用“S”型道路
高差小，道路系统完整串联
高差大，各台地间设置独立交
通，产生尽端路
有效减少对于山体的破坏 曲线型道路来限制车速 多角度的提供景观视点
4.2 合理规划道路系统，开发步行环境特色——人行交通
（1）水平步道
（2）人行坡道
（3）人行梯道
坡道、梯道和水平步道是构成山地环境中步行系统的三种核心要素。
一方面能给人们减少人车混合带来的麻烦，另一方面享受山地地形地貌带来的特殊观感。
常规人行交通
4.2 合理规划道路系统，开发步行环境特色——人行交通
山地住区规划设计要点浅析
以重庆山地住区为例
目录
Content
1 绪论 2 现状山地住区设计概述 3 山地城市住区案例解析 4 山地住区设计要点总结 5 结语
1、绪论
• 1.1 研究背景 • 1.2 研究内容与目的 • 1.3 研究方法
1.1研究背景
1 我国以山地丘陵地形为主，山地城镇数量多 2 山地城市形态与平原城市形态差别很大 3 平原地区的住宅发展模式对于山地环境来说并不完全适用
3.1 以重庆春森彼岸住区为例——交通动线
（1）车行交通动线设置
地上车行流线
地下停车库范围 地下车行流线
பைடு நூலகம்
地下车库出入口
人车分流
3.1 以重庆春森彼岸住区为例——交通动线
（2）人行交通动线设置
入口电梯
步行小路
除了在同一标高平台上的水平园路外，还有衔接各台地、具有明显高差的台阶、坡
某地区大型现代别墅区详细规划总平面图
山地别墅实例
蒙顿小镇特色
蒙顿是典型的滨海山地小镇
蒙顿小镇特色
蒙顿小镇的街道不宽、 盘山而建； 随地势灵活变化的小巷 安静、宁谧。
蒙顿小镇特色
和院子差不多大的广场 热闹、聚集人气。
作为地标的尖塔没在山顶，而 是在海边。
蒙顿小镇特色
蒙顿柠檬狂欢节闻名世界、吸引大 量游客。
维兹瑙小镇——瑞士
维兹瑙是一个夹在湖与山之间的狭长小镇。自十九世纪开始就成为了旅游圣地，尤 其是英国游客众多。小镇甚至为旅游专门开设了山地列车。
光耀城——惠州光耀地产
光耀城的整体风格为典雅、庄重 的英伦皇家风格，配套有国际风 情商业街。
F.天下——武汉纵横地产
占地3000多亩，容积率0.33，纯独栋别墅，是目前国内最大的纯别墅社区。
F.天下——武汉纵横地产
F.天下俱乐部是国内首创在居住区 内集餐饮、康体、娱乐、商务、休 闲为一体的全方位服务体系。
波托菲诺小镇特色
这里的建筑颜色、风格多样，但是， 每栋建筑至少有一扇窗户朝向蔚蓝的 海湾 。
波托菲诺小镇特色
小镇空地十分宝贵，“凹型”海湾尽 头的小广场是小镇中心 。
利用山地变化创造公共空间
波托菲诺小镇特色
随处可见的咖啡座
钟塔是最醒目的标志
蒙顿小镇——法国
蒙顿，位于法国东南角的尽头，四季如春，可以说是法国气候最好的地方。也被称 为“城市花园”。1996年它被评选为法国“鲜花最丰富的城市”。
将内部水系与外部水体联系起来。
F.天下——武汉纵横地产
草原别墅
地中海风格别墅
多样化的建筑
森林别墅 半 山 别 墅 亲水别墅
苏黎世小镇——杭州宋城地产
开发于2005年，已于2007年入住。由别墅、联排别墅构成，容积率0.39 。以 休闲、异域风情为突出亮点的别墅山地小镇。
山地居住区场地设计方法浅谈——以北京润西山别墅项目(一期)为例
种体 验 。
车行和人行道路 ， 系着每个组团。故在路线的选择上既要能 联 方便 联 系各个 组 团的同 时要 兼顾 场地 的 坡度 ，自然地 形 在
１ ％以 下 时 ， 筑 、 路 尽 量 平 行 于 等 高 线 布 置 或 与 之 斜 交 ， ０ 建 道 道
路纵坡度容易控制在 ８ ％以下 ， 宅前道路可做尽 端路， 户的行 入 车道尽量做成缓坡或平进。 组 团道路则一般平行于等 搞线 布
自然地形。 这是行之有效 的措施 。 在本案中 ， 道路分成三级 ： 小
区 主 干 道 、 团道 路 及 入 户 步 道 。 小 区 主 干 道 是 住 区 内 的 主 要 组
墅及 联排 别 墅产 品 ，别墅 面积 在 ２ ０ ３ ０ ，联排 别 墅在 ５ — ５ ｍｚ ２ ０ ３ ０ 左右。组团 内部环境 主要 由私 家绿地— — 院落 ０ — ０ ｍｚ 空间两级构成。每户别墅均有 自己的私家花园， 同时， 每栋 别墅 之间围合成 半私 密的院落空间。 院落主要为长条形， 宽窄相间。 窄处两户花园界 限间距 ５ 宽处约 ２ ｍ。院落利用地 形高差， ｍ， ０
斯坦布 尔宣言》 。 ）
山地居住 区的独特 性一 方面 在于 山地 地形 的复杂 性 ， 应 结合 山地来组织交通 和塑造环境空 间。人 们对 山地居住 的体
现 。许 多平原城镇也不得不 向周围浅 山地区扩展 ， 山地住 宅项
目已 经成 为住 宅建 筑 发 展 的一 个 重 要 方 向 。
山地 居 住 区场 地设 计 方 法 浅 谈
— —
以北 京润 西 山别 墅项 目（ 一期 ） 为例
ＶｉａＰ ｏ ｔ（ｈ ａｅＩ）ｆｒＥ ａ ｌ ｌ ｒ ｉｃ Ｐ ｒｓ ｌ ｅ ｏ ｘ ｍｐｅ
山地住宅小区设计策略方案
山地住区建筑接地中掉层法，设计中对住区地下空间，可从以下三个方面入手对其合理利用。 1，开发地下居住空间； 2，地下商业和公共服务设施； 3，地下停车场。
金地顾村
2商业与公共服务设施
架空法
住宅全部落在脚柱上而 使底部完全悬空的做法。
提高勒脚
对基地地表的破坏较小， 适用于坡度平缓的坡地。
筑台法
能够为住户提供一个户外活动平 台，适用于坡度平缓的坡地。
错叠法
住宅各层或隔层顺应地势坡度， 错动排布形成阶梯状，适用于 坡度在 50%以上的陡坡地段。
金地顾村
六 户型与地势的匹配
设计原则之户型控制
4. 挡墙可简单分为重力式挡墙（≤6m高差）和锚杆式挡墙（有锚杆结构，可用于高差大的位置）。
金地顾村
重力式挡墙
锚杆式挡墙
六 户型与地势的匹配
设计原则之户型控制
在山地住区建设过程中，处理好住宅单体与基地的接地方式，便能化劣势为优势，达到节约土地 的目的。山地住宅的接地形式可分为以下五种方式。
掉层法
建筑不同部分的底界面相差高度 等于建筑的层高或层高的倍数， 在山地住区建设中的应用最为普遍。
山地建筑发展趋势
1 伴随城市化进程的加快，城市中心用地逐渐减少且地价较高，而山地基地一般多在城市边缘和郊外，
地价远远低于平坦地区或城市中心地区的地价，可以减少开发建设中用于土地购买费用。
高地价 城市中心用地
金地顾村
低地价 城市郊外用 地
山地建筑发展趋势
2 由于山地的自然环境优美，远离喧嚣， 能够提供独特的视野景观和居住感 受，提高了居住建筑的溢价空间。
③ 而外运成本则取决于外运地点，每个项目情况不一样，视具体而定。
金地顾村
山地别墅案例
山地别墅案例山地别墅，是指建在山地之上的别墅，通常是一种高档的住宅形式。
它的建筑风格和设计理念通常与周围的自然环境相融合，既能享受自然的美景，又能拥有舒适的居住环境。
下面我们就来看一些山地别墅的案例，了解一下这些别墅的设计特点和魅力所在。
首先，我们来看位于美国科罗拉多州的一座山地别墅。
这座别墅建在一片陡峭的山坡上，利用了山地的起伏，将建筑与自然环境完美融合。
别墅的外墙选用了当地的天然石材，与周围的山石相得益彰，给人一种与自然融为一体的感觉。
别墅内部采用了大面积的落地玻璃窗，使居住者可以尽情欣赏周围壮丽的山景。
同时，别墅的室内设计简约大气，采用了大量的木材和石材装饰，营造出一种质朴而舒适的居住氛围。
接下来，我们看一看位于瑞士阿尔卑斯山脉的一座山地别墅。
这座别墅建在高山之上，周围是连绵起伏的雪山，景色壮丽。
别墅的外观设计简洁大方，采用了大量的玻璃幕墙，使居住者可以尽情欣赏周围的雪山美景。
别墅内部布局合理，采光通风效果良好，同时室内装饰豪华精致，为居住者营造了一个舒适宜人的居住环境。
最后，我们来看一看位于中国云南的一座山地别墅。
这座别墅建在高山丛林之中，周围是茂密的树林和清澈的溪流。
别墅的设计充分考虑了周围的自然环境，采用了大面积的木质结构和绿色植物装饰，使建筑与自然融为一体。
别墅内部采用了开放式设计，宽敞明亮，同时注重了空气流通和自然采光，为居住者营造了一个清新宜人的居住环境。
通过以上案例的介绍，我们可以看到，山地别墅的设计理念通常是与自然环境相融合，既能享受自然的美景，又能拥有舒适的居住环境。
这些别墅的设计风格各具特色，但都充分考虑了周围的自然环境，给人一种与自然融为一体的感觉。
希望通过这些案例的介绍，能够给大家带来一些灵感，为自己的山地别墅设计提供一些参考。
杭州绿城27套独立山地别墅27号别墅设计CAD初设图
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北京棕榈泉国际公寓
区位：北京，朝阳区，朝阳公园 占地：7万㎡ 建面：32万㎡ 容积率：4.6 建筑密度：14% 物业类型：11栋高层
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东莞世纪城国际公馆2期
区位：东莞，南城西平 占地：16.16万㎡ 建面：22.21万㎡ 容积率：1.2 建筑密度：24% 物业类型：9栋小高，大量别墅
融入型
超越型
C、共构型
建筑不是将山体作为背 景，而是共同完成对外 在形象的塑造，建筑形 体像从山体中生长而出。
共构型 中国地产商域网
山地建筑的接地形式
基于景观面与等高线之间 相对方位考虑，架空式和 地表式更适合本项目
架空式
等高线支撑
地表式
顺应等高线
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山地景观对景观设计的解读
环境原生态 生态脆弱性
对山地景观设计时的解读
在进行景观设计时注意保持原有 景观，不破坏原有的生态平衡链， 以免引起局部环境恶化，如水土 流失等
视景独特性
利用山势变化，采用移步换 景的景观设计方案，做到步 步有景
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杭州东方润园
区位：杭州，钱江新城，钱塘江畔 占地：8.1万㎡ 建面：22.6万㎡ 容积率：2.8 建筑密度：13.91% 物业类型：7栋高层、超高层（24-41） 绿化率：40%
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组织社会性活 动交通出行
利用地势平缓 之处打造社会 性活动中心
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度假氛围 KPI体系
整体规划
景观园林 建筑立面 建筑户型
保持整体环境原生态
山地与建筑结合：采用架空式和地表式接地 交通体系随势而就，打造台地环境，步随景移，吸
引出行 大型社会性活动地点放在地势平坦之处，保证
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深圳水榭花都
区位：深圳，香蜜湖 占地：16.5万㎡ 建面：23万㎡ 容积率：1.4 建筑密度：15.6% 物业类型：高层、小高层、别墅 绿化率：65%
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深圳星河丹堤
区位：深圳，宝安，梅林关口 占地：20万㎡ 建面：36万㎡ 容积率：1.8 建筑密度：20% 物业类型：12栋高层，大量别墅 绿化率：38%
山地型别墅区规划案例
山地与建筑的结合关系
A、融入型 表现出对自然的谦让， 建筑作为自然的一个组 成部分出现，形体与环 境背景有融合的趋势， 多见于低密度住宅。
B、超越型 强调建筑本身的形体特 征，与山体保持“对比” 或“对立”的关系，追 求一种相互映衬的和谐， 多见于现代风格的独立 住宅或公建项目。
点式减小挡风面
山之建筑
山 居
交通体 系
山之景 观
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交通体系设置原则
首要原则：
随势而就
➢尽量减少土方开挖量，有利于保证生态平衡，减小 成本 ➢充分利用地势高差，设置建筑交通体系
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交通体系组织
必要的交通体系
打造台地环境， 充分打造景随 步移景观体系， 组织自发性交 通出行
山之建筑
山 居
交通体 系
山山之之景景 观观
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山地生态，自成小生 态平衡体系
生态脆弱性
山地生态环境自成平衡， 在进行开发时容易引起生 态上的“蝴蝶效应”
视景独特性
由于地势变幻，每一个点 都从有不同的角度看到的 景观有所不同
社区内外使用时交通便捷 利用台阶、堡坎、植被等有效规避噪音
尽量保持山地原生态
山体融合
充分考虑通风
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深圳香蜜湖1号
区位：深圳，香蜜湖 占地：9.3万㎡ 建面：13.1万㎡ 容积率：1.4 建筑密度：20% 物业类型：5栋高层，大量别墅 绿化率：48.2% 2006年中国10大豪宅深圳唯一上榜
山地建筑与山地环境景观的关系
山地建筑单体设计 与布局
日照关系 减小噪音 建筑通风
本项目此次为东 西向坡地，不涉 及日照关系
充分利用声音在竖向转 播上的减弱，利用台地、 堡坎、植被等有效规避 噪音
本项目要注意河 风对局部小气候 的影响
利用风压改变风向
利用涡风及绕山风
斜列增加迎风面
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地下式
垂直于等高线
山地建筑整体规划空间布局
踏步主轴型 层台组合型
线网联系型 序轴型
空间主从型
由于景观面与等高线平 行，本项目不适合采用 踏步主轴型和房轴型空 间布局；这样反而影响 建筑采景面
等高线支撑
垂直于等高线
顺应等高线
主 副副
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物业发展建议之“形”——山居特色