房地产投资基金-之一.ppt
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房地产企业融资ppt课件
2024/1/26
9
债券发行
企业债
由企业发行的债券，投资 者购买后成为债权人，享 有固定收益。
2024/1/26
公司债
上市公司发行的债券，通 常具有较高的信用评级和 较低的融资成本。
可转债
具有转换为股票权利的债 券，为投资者提供多种选 择。
10
信托计划及其他创新产品
信托贷款
信托公司向企业提供的 贷款，通常具有较灵活 的融资条件和较高的融
信用风险
评估借款方的还款能力和意愿， 建立严格的信贷审批流程。
流动性风险
确保足够的现金流以应对短期债 务和突发事件，建立流动性应急
预案。
2024/1/26
14
案例分析：高风险项目应对策略
2024/1/26
01
案例一
某房企通过高息借贷进行高风险项目投资，最终因资金链断裂导致项目
失败。应对策略：在项目投资前进行充分的市场调研和风险评估，制定
风险与挑战
如何应对PPP模式中的潜在问题
2024/1/26
21
产业链上下游企业间合作模式探讨
房地产企业与金融机构合作
融资创新与风险管理
房地产企业与建筑企业合作
共建产业链生态圈
2024/1/26
房地产企业与其他相关企业合作
拓展业务领域，实现多元化发展
22
案例分析：跨界合作实现共赢局面
01
02
03
04
25
未来发展趋势预测及挑战应对建议
2024/1/26
房地产市场趋势分析
结合宏观经济形势、人口变化、城镇化进程等因素，预测房地产 市场未来发展趋势。
行业挑战及应对策略
分析房地产行业在发展过程中可能面临的挑战，如市场波动、政策 调整等，提出相应的应对策略。
房地产投资概述(ppt 38张)
投资环境因素。
政治限制因素、社会文化要求、经济繁荣程度、市场 供求、自然环境、金融货币的投放、重大项目的建设 、人口变化、配套的条件、物价水平、工资收入、消 费水平、其它方面（通货膨胀、科技发展水平等等）
四、房地产投资特征
1、房地产投资的回收期长和长周期性 2、房地产投资对象的固定性和不可移 动性 3、房地产投资的高投资量和高成本性 4、高风险性 5、合作性强 6、回报率高 7、环境约束 8、低流动性（变现性差）
房地产置业投资
这种投资的对象可以是开发商新建成的物业，也可以是房地 产市场上的二手货。这类投资的目的一般有两个，一是满足自 身生活居住或生产经营的需要即自用，二是作为投资将购入的 物业出租给最终的使用者，获取较为稳定的经常性收入。这种 投资的另外一个特点是在投资者不愿意继续持有该项置业投资 时，可以将其转售给另外的置业投资者，并获取转售收益。
• 从房地产投资经营方式角度： 出售型房地产项目投资、出租 型房地产项目投资和混合型房 地产项目投资。
从房地产投资形式的角度
直接投资
投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并 参与有关的管理工作。 包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投 资两种形式。
间接投资
将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。房地产 的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。 具体投资形式包括：购买房地产开发投资企业的债 券、股票；购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷 款证券等。
房地产投资的资金回收期长的原因
一、因为房地产投资不是一个简单的购买过程，它要 受到房地产市场各个组成部分的制约，如受到土地投 资市场、综合开发市场、建筑施工市场、房产市场的 限制，其中特别是房屋的建筑安装工程期较长。投资 者把资金投入房地产市场，往往要经过这几个市场的 多次完整的运动才能获得利润。 二、由于房地产市场本身是一个相当复杂的市场，其 复杂性不是单个投资者在短期内所能应付得了的。所 以，一般投资者必须聘请专业人员来进行辅助工作， 才能完成交易。这样，又会增加一定的时间。 三、如果房地产投资的部分回收是通过收取房地产租 金实现的，由于租金回收的时间较长，这样更会使整 个房地产投资回收期延长。
房地产投融资方法及风险管理课件
例如，通过购买利率期货或期权，可以锁定未来的利率 水平，从而降低利率波动对房地产投融资成本的影响。
06
房地产投融资案例分析
成功案例一：万科集团投融资策略分析
总结词
多元化融资渠道
详细描述
万科集团在投融资方面采取了多元化的策略，通过股权融资、债券融资、合作开发等多 种方式，降低融资成本，优化资本结构。
02
房地产投资方法
直接投资
01
直接投资是指投资者直接参与房 地产开发或购买房地产物业的过 程，包括土地购置、房地产开发 和物业经营等。
02
直接投资需要投资者具备足够的 资金实力和项目管理能力，同时 需要面对较高的风险和不确定性 。
股权投资
股权投资是指投资者通过购买房地产 公司的股票或股权来获得房地产资产 收益的一种方式。
股权投资的优势在于可以通过分散投 资降低风险，同时享受房地产市场的 长期增值潜力。
REITs投资
REITs（房地产投资信托基金）是一种集合投资工具，通过集合投资者的资金购 买、经营和管理房地产资产，为投资者提供与房地产相关的投资收益。
REITs的优势在于能够提供相对较低的风险和稳定的收益，同时具有较好的流动 性。
特点
房地产投融资具有资金需求量大 、周期长、风险高等特点，需要 借助各种投融资工具和手段来筹 集资金。
房地产投融资的重要性
促进经济发展
优化资源配置
房地产投融资对经济发展具有重要推 动作用，能够带动相关产业的发展， 增加就业机会，促进经济增长。
房地产投融资能够引导社会资金流向 ，优化资源配置，提高资金使用效率 。
成功案例二：碧桂园项目融资模式解析
总结词
高效的项目管理
详细描述
《房地产如何融资》PPT课件
Page 5
房地产贷款融资之——债券融资
债券融资，对中小房地产企业而言，可望不可及。由于地产项目具有资金量 大、风险高以及流动性差等特点，再加上我国的企业债券市场运作机制不是 十分完善,屡屡出现企业债券无法按期偿还的案例，因此国家对房地产债券的 发行始终控制得比较严格。监管部门为规范债券市场，采取了严格债券审批 程序、尤其是严控房地产项目债券审批的措施。诸如此类的约束使得我国房 地产发债融资的门槛较高而不易进入，且发行成本较高，对于一些民营企业 来说是可望而不可及的融资方式。
Page 9
房地产商业项目融资途径之——联合开发
联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种 融资方式。这种方式能够有效降低投资风险，实现商业地产开发、商业网点 建设的可持续发展。地产商和经营商实现联盟合作、统筹协调，使双方获得 稳定的现金流，有效地控制经营风险。目前我国对开发商取得贷款的条件有 明确规定，即房地产开发固定资产投资项目的自有资本金必须在35%及以上。
LOGO
房地产融资策略
Page 2
房地产贷款融资之——私募股权融资
在国家深度调控房地产、限制房地产企业贷款背景下，房地产企业通过私募 股权融资占到房地产大中型企业的60%以上，成为融资的主要渠道。 据香港 大公报报道，2008年受美国次级贷款引起的全球股灾和经济衰退的影响， 2008年3月20日恒大地产在香港全球公开发售（IPO）未获一家机构认购而 被迫放弃，显示了国际资本市场的十足寒意。在这种情况下，恒大地产选择 了非上市增资扩股。其中，香港新世界发展有限公司主席郑裕彤投资入股 1.5亿美元，占公司股份3.9%；中东某国家投资局投资1.46亿美元，占公司 股份3.8%；德意志银行、美林银行等其他5家机构投资入股2.1亿美元。完成 了企业的融资战略。Page源自3房地产贷款融资之——融资租赁
房地产贷款融资之——债券融资
债券融资，对中小房地产企业而言，可望不可及。由于地产项目具有资金量 大、风险高以及流动性差等特点，再加上我国的企业债券市场运作机制不是 十分完善,屡屡出现企业债券无法按期偿还的案例，因此国家对房地产债券的 发行始终控制得比较严格。监管部门为规范债券市场，采取了严格债券审批 程序、尤其是严控房地产项目债券审批的措施。诸如此类的约束使得我国房 地产发债融资的门槛较高而不易进入，且发行成本较高，对于一些民营企业 来说是可望而不可及的融资方式。
Page 9
房地产商业项目融资途径之——联合开发
联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种 融资方式。这种方式能够有效降低投资风险，实现商业地产开发、商业网点 建设的可持续发展。地产商和经营商实现联盟合作、统筹协调，使双方获得 稳定的现金流，有效地控制经营风险。目前我国对开发商取得贷款的条件有 明确规定，即房地产开发固定资产投资项目的自有资本金必须在35%及以上。
LOGO
房地产融资策略
Page 2
房地产贷款融资之——私募股权融资
在国家深度调控房地产、限制房地产企业贷款背景下，房地产企业通过私募 股权融资占到房地产大中型企业的60%以上，成为融资的主要渠道。 据香港 大公报报道，2008年受美国次级贷款引起的全球股灾和经济衰退的影响， 2008年3月20日恒大地产在香港全球公开发售（IPO）未获一家机构认购而 被迫放弃，显示了国际资本市场的十足寒意。在这种情况下，恒大地产选择 了非上市增资扩股。其中，香港新世界发展有限公司主席郑裕彤投资入股 1.5亿美元，占公司股份3.9%；中东某国家投资局投资1.46亿美元，占公司 股份3.8%；德意志银行、美林银行等其他5家机构投资入股2.1亿美元。完成 了企业的融资战略。Page源自3房地产贷款融资之——融资租赁
房地产项目的投资与融资课件
（2）房地产投资风险全过程管理 按照全面风险管理的理论，房地产风险管理是
指房地产项目对可能遇到的风险进行预测、识别、 评估、处理、监控，并在此基础上有效地处置风险， 以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。其 一般流程如图6.2所示。
房地产项目的投资与融资
6 房地产项目的投资与融资
风险识别
风险估计
6 房地产项目的投资与融资
6.1 房地产项目投资估算 6.1.1 房地产投资
房地产投资，是指投资主体以获得未来的房地 产资产收益或增值为目的，预先垫付一定量的资 金，直接或间接从事房地产开发与经营活动的经 济行为。房地产投资所涉及的领域主要有：土地 开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业 等。
房地产项目的投资与融资
6 房地产项目的投资与融资
❖ 上市融资：直接上市，借壳上市，上市后再融资。 本质上两种，见下图6.1。
国内直接上市
直接上市（IPO）
香港IPO
上 市 融 资
借壳上市
海外上市 ST公司重组等 场外协议转让
上市后再融资
增发、可转债、配股等
房地产项目的投资与融资
6 房地产项目的投资与融资
❖ 海外投资基金：有三种方式 —直接设立房地产开发企业，自主开发项目 —与国内房地产公司结成联盟，共同投资开发项目； —直接收购国内房地产物业，通过长期持有或出售获
取利润。
房地产项目的投资与融资
6 房地产项目的投资与融资
❖ 合作开发：合作开发是指两个或两个以上的房地产 企业为了实现资源共享、风险共担、优势互补、增 强竞争能力等战略目标，以承诺和信任为基础形成 的各种合作行为。 几种主要的合作方式见下表。
房地产项目的投资与融资
6 房地产项目的投资与融资
指房地产项目对可能遇到的风险进行预测、识别、 评估、处理、监控，并在此基础上有效地处置风险， 以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。其 一般流程如图6.2所示。
房地产项目的投资与融资
6 房地产项目的投资与融资
风险识别
风险估计
6 房地产项目的投资与融资
6.1 房地产项目投资估算 6.1.1 房地产投资
房地产投资，是指投资主体以获得未来的房地 产资产收益或增值为目的，预先垫付一定量的资 金，直接或间接从事房地产开发与经营活动的经 济行为。房地产投资所涉及的领域主要有：土地 开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业 等。
房地产项目的投资与融资
6 房地产项目的投资与融资
❖ 上市融资：直接上市，借壳上市，上市后再融资。 本质上两种，见下图6.1。
国内直接上市
直接上市（IPO）
香港IPO
上 市 融 资
借壳上市
海外上市 ST公司重组等 场外协议转让
上市后再融资
增发、可转债、配股等
房地产项目的投资与融资
6 房地产项目的投资与融资
❖ 海外投资基金：有三种方式 —直接设立房地产开发企业，自主开发项目 —与国内房地产公司结成联盟，共同投资开发项目； —直接收购国内房地产物业，通过长期持有或出售获
取利润。
房地产项目的投资与融资
6 房地产项目的投资与融资
❖ 合作开发：合作开发是指两个或两个以上的房地产 企业为了实现资源共享、风险共担、优势互补、增 强竞争能力等战略目标，以承诺和信任为基础形成 的各种合作行为。 几种主要的合作方式见下表。
房地产项目的投资与融资
6 房地产项目的投资与融资
REITs最全解读(2020年整理).pptx
学海无涯
▌第一章 REITs 的定义与相关概念的区别 第一节 REITs 的定义和特点 一、REITs 的定义 REITs 就是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。具体而言， REITs 是一种以发行股票或收益凭证的方式汇集众多投资者的资金，由专门投 资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一 种信托基金。 REITs 的收益主要来源于租金收入和房地产升值，收益的大部分将用于发放分 红。REITs 长期回报率较高，与股市、债市的相关性较低。REITs 其实是房地产 证券化的一种，是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资 本市场上的证券资产的金融交易过程。 与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的 REITs 在性质上等同 于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs 既可以封闭运行，也可 以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来，北美 地区的 REITs 收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲 REITs 的平均收益最低 (7.6%)；由于欧债危机的影响，欧洲 REITs 收益率迅速下降至-9.2%，而北美 地区的 REITs 则取得了 12.0%的平均收益。可见，在不同时间区间内，不同国 家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。 二、REITs 的特点 总的来说，REITs 具有如下几方面的特点： 1流动性：REITs 将完整物业资产分成相对较小的单位，并可以在公开市场 上 市或流通，降低投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制。 2 资产组合：REITs 大部分资金用于购买并持有能产生稳定现金流的物业资 产，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。 3 税收中性：不因REITs 本身的结构带来新的税收负担，某些地区给予 REITs 产品一定的税收优惠。 4 积极的管理、完善的公司治理结构：公开交易的 REITs，大多为主动管理 型公司，积极参与物业的经营全过程；同时，和上市公司一样拥有完整的公司 治理结构。
▌第一章 REITs 的定义与相关概念的区别 第一节 REITs 的定义和特点 一、REITs 的定义 REITs 就是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。具体而言， REITs 是一种以发行股票或收益凭证的方式汇集众多投资者的资金，由专门投 资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一 种信托基金。 REITs 的收益主要来源于租金收入和房地产升值，收益的大部分将用于发放分 红。REITs 长期回报率较高，与股市、债市的相关性较低。REITs 其实是房地产 证券化的一种，是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资 本市场上的证券资产的金融交易过程。 与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的 REITs 在性质上等同 于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs 既可以封闭运行，也可 以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来，北美 地区的 REITs 收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲 REITs 的平均收益最低 (7.6%)；由于欧债危机的影响，欧洲 REITs 收益率迅速下降至-9.2%，而北美 地区的 REITs 则取得了 12.0%的平均收益。可见，在不同时间区间内，不同国 家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。 二、REITs 的特点 总的来说，REITs 具有如下几方面的特点： 1流动性：REITs 将完整物业资产分成相对较小的单位，并可以在公开市场 上 市或流通，降低投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制。 2 资产组合：REITs 大部分资金用于购买并持有能产生稳定现金流的物业资 产，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。 3 税收中性：不因REITs 本身的结构带来新的税收负担，某些地区给予 REITs 产品一定的税收优惠。 4 积极的管理、完善的公司治理结构：公开交易的 REITs，大多为主动管理 型公司，积极参与物业的经营全过程；同时，和上市公司一样拥有完整的公司 治理结构。
房地产投资信托基金REITS课件
房地产投资信托基金
金融产品中心 2015.03
目录
1 REITs概况 2
REITs类型 3
REITs的运作模式 4
特性比较 5 REITs功能 6 总结
REITs概况
房地产投资信托基金(Real Estate Investmenl Trusts，简称REITs)，是产业投 资基金的一种，其以公司或商业信托投资计划
抵押投资REITs （mortage REITs)是指专 门购买房地产 抵押证券的 REITs，其收入 来源主要是抵 押贷款或抵押 证券的投资利 息
混合投资型 REITs（hybrid REITs)是指既 从事物业投资 又从事抵押投 资的房地产投 资信托
REITs的运作模式
投投资资者
基金管理机构
红利
• 一是我国《公司法》所规定的“公司对外投资不 得超过净资产的50％”对于主要以收购新的房地 产项目而实现增长的房地产企业来说是一个很大 障碍；
• 二是面临着公司制下公司管理与房地产项目管理 混杂所容易出现的潜在利润冲突问题。
• (3)封闭式契约型产业基金模式。
• 契约型基金又称为单位信托基金(Unit trust fund)， 指专门的投资机构(银行和企业)共同出资组建一家 基金管理公司，基金管理公司作为委托人通过与受 托人签定"信托契约"的形式发行受益凭证——"基 金单位持有证"来募集社会上的闲散资金。
• (2)房地产上市公司模式。
• 这种模式的优势在于：一是障碍少，以现有《公 司法》和《证券法》为根本依据；
• 二是现有上市公司的经营和监管实践提供了丰富 的经验；
• 三是这种模式下的基金的股东即为公司股东，回 避了基金管理公司股东和基金持有人之间的冲突；
金融产品中心 2015.03
目录
1 REITs概况 2
REITs类型 3
REITs的运作模式 4
特性比较 5 REITs功能 6 总结
REITs概况
房地产投资信托基金(Real Estate Investmenl Trusts，简称REITs)，是产业投 资基金的一种，其以公司或商业信托投资计划
抵押投资REITs （mortage REITs)是指专 门购买房地产 抵押证券的 REITs，其收入 来源主要是抵 押贷款或抵押 证券的投资利 息
混合投资型 REITs（hybrid REITs)是指既 从事物业投资 又从事抵押投 资的房地产投 资信托
REITs的运作模式
投投资资者
基金管理机构
红利
• 一是我国《公司法》所规定的“公司对外投资不 得超过净资产的50％”对于主要以收购新的房地 产项目而实现增长的房地产企业来说是一个很大 障碍；
• 二是面临着公司制下公司管理与房地产项目管理 混杂所容易出现的潜在利润冲突问题。
• (3)封闭式契约型产业基金模式。
• 契约型基金又称为单位信托基金(Unit trust fund)， 指专门的投资机构(银行和企业)共同出资组建一家 基金管理公司，基金管理公司作为委托人通过与受 托人签定"信托契约"的形式发行受益凭证——"基 金单位持有证"来募集社会上的闲散资金。
• (2)房地产上市公司模式。
• 这种模式的优势在于：一是障碍少，以现有《公 司法》和《证券法》为根本依据；
• 二是现有上市公司的经营和监管实践提供了丰富 的经验；
• 三是这种模式下的基金的股东即为公司股东，回 避了基金管理公司股东和基金持有人之间的冲突；
投资基金课件(ppt版)
第二页，共四十四页。
2003-2004年各月基金(jījīn)发行 量比较
第三页，共四十四页。
2004年各类基金户均认购(rèngòu)情 况
第四页，共四十四页。
2004年各类基金(jījīn)发行总量
第五页，共四十四页。
2004年户均认购(rèngòu)最多的10只 基金
第六页，共四十四页。
中国证监会规定的其他比例限制
第十五页，共四十四页。
2、专家(zhuānjiā)管理，专业理财
投资基金由专业(zhuānyè)基金管理人负责管理， 基金管理公司聘请大量投资专家。
第十六页，共四十四页。
3、投资(tóu zī)小，费用低
基金管理人的管理费率： 基金托管人的托管费率： 不收取委托手续费 交易佣金(yòngjīn):基金交易佣金(yòngjīn)为成交金额
股票、高科技股为主，高风险、高收益 2、成长性基金growth fund 追求长期稳定增长的增值利益，一般投资于业绩良好，
稳定成长的绩优股 3、收入型基金income fund 追求稳定的最大化的当期收益，而不是强调长期利得。 4、平衡型基金balanced fund〔混合型基金〕 既追求当期稳定收益，也追求长期增值收益 投资策略：分散投资于股票和债券 进可攻，退可守
5、指数(zhǐshù)基金index fund 6、期货基金future fund
7、衍生证券基金derivative fund
第二十六页，共四十四页。
系列基金名 景顺长城基金(jījīn)管理 称 基金代码 深交所代码 认购费率
优选股票基 金 260101 162601 1.00%
恒丰债券基 金 260102 162602 0.80%
80%沪深 加权指数 +20%中债 260101 总指数
2003-2004年各月基金(jījīn)发行 量比较
第三页，共四十四页。
2004年各类基金户均认购(rèngòu)情 况
第四页，共四十四页。
2004年各类基金(jījīn)发行总量
第五页，共四十四页。
2004年户均认购(rèngòu)最多的10只 基金
第六页，共四十四页。
中国证监会规定的其他比例限制
第十五页，共四十四页。
2、专家(zhuānjiā)管理，专业理财
投资基金由专业(zhuānyè)基金管理人负责管理， 基金管理公司聘请大量投资专家。
第十六页，共四十四页。
3、投资(tóu zī)小，费用低
基金管理人的管理费率： 基金托管人的托管费率： 不收取委托手续费 交易佣金(yòngjīn):基金交易佣金(yòngjīn)为成交金额
股票、高科技股为主，高风险、高收益 2、成长性基金growth fund 追求长期稳定增长的增值利益，一般投资于业绩良好，
稳定成长的绩优股 3、收入型基金income fund 追求稳定的最大化的当期收益，而不是强调长期利得。 4、平衡型基金balanced fund〔混合型基金〕 既追求当期稳定收益，也追求长期增值收益 投资策略：分散投资于股票和债券 进可攻，退可守
5、指数(zhǐshù)基金index fund 6、期货基金future fund
7、衍生证券基金derivative fund
第二十六页，共四十四页。
系列基金名 景顺长城基金(jījīn)管理 称 基金代码 深交所代码 认购费率
优选股票基 金 260101 162601 1.00%
恒丰债券基 金 260102 162602 0.80%
80%沪深 加权指数 +20%中债 260101 总指数
《房地产投资讲座》课件
投资者应该考虑将资金分散投资到不 同的物业类型和区域，以降低单一投 资的风险。
关注政策和市场变化
提高专业知识和技能
投资者应该不断学习和提高自己的专 业知识和技能，以更好地把握投资机 会和应对挑战。
投资者需要密切关注政策和市场的变 化，及时调整投资策略和方向。
06
互动环节
问题解答
提问环节
鼓励听众提问，讲师对 问题进行详细解答，增
总结词
分析房地产投资的优势和潜在风险。
详细描述
房地产投资具有相对稳定的收益、抵御通货膨胀的能力、长期保值增值等优势。然而，房地产市场也存在周期性 波动、政策影响大、流动性差等风险。投资者需要根据自身风险承受能力和投资目标，合理配置资产，以降低风 险并获取最大收益。
02
房地产市场分析
当前房地产市场趋势
房地产投资的种类与方式
总结词
介绍房地产投资的分类及各种投资方式。
详细描述
根据不同的分类标准，房地产投资可以分为住宅投资、商业地产投资、工业地产 投资等。常见的投资方式包括购买房产后出租、购买房产后出售、购买房产后长 期持有等。此外，还有房地产信托、房地产基金等金融化投资方式。
房地产投资的优势与风险
推荐房地产投资领域的专家讲座，提升专业 素养。
THANKS
感谢观看
强互动效果。
案例分析
结合具体案例，深入剖 析问题，提供实际操作
建议。
现场答疑
针对听众提出的问题， 讲师进行现场解答，提
供针对性指导。
总结归纳
对问题进行分类整理， 提炼出核心观点，加深
听众理解。
现场交流
01
02
03
04
分组讨论
将听众分成小组，进行讨论交 流，分享心得体会。
关注政策和市场变化
提高专业知识和技能
投资者应该不断学习和提高自己的专 业知识和技能，以更好地把握投资机 会和应对挑战。
投资者需要密切关注政策和市场的变 化，及时调整投资策略和方向。
06
互动环节
问题解答
提问环节
鼓励听众提问，讲师对 问题进行详细解答，增
总结词
分析房地产投资的优势和潜在风险。
详细描述
房地产投资具有相对稳定的收益、抵御通货膨胀的能力、长期保值增值等优势。然而，房地产市场也存在周期性 波动、政策影响大、流动性差等风险。投资者需要根据自身风险承受能力和投资目标，合理配置资产，以降低风 险并获取最大收益。
02
房地产市场分析
当前房地产市场趋势
房地产投资的种类与方式
总结词
介绍房地产投资的分类及各种投资方式。
详细描述
根据不同的分类标准，房地产投资可以分为住宅投资、商业地产投资、工业地产 投资等。常见的投资方式包括购买房产后出租、购买房产后出售、购买房产后长 期持有等。此外，还有房地产信托、房地产基金等金融化投资方式。
房地产投资的优势与风险
推荐房地产投资领域的专家讲座，提升专业 素养。
THANKS
感谢观看
强互动效果。
案例分析
结合具体案例，深入剖 析问题，提供实际操作
建议。
现场答疑
针对听众提出的问题， 讲师进行现场解答，提
供针对性指导。
总结归纳
对问题进行分类整理， 提炼出核心观点，加深
听众理解。
现场交流
01
02
03
04
分组讨论
将听众分成小组，进行讨论交 流，分享心得体会。
房金ppt课件
房金市场的监管
法律法规监管
政府制定相关法律法规，规范 市场行为，保护投资者利益。
金融监管机构监管
金融监管机构负责对金融机构 进行监管，确保其合规经营。
信息披露监管
要求市场参与者及时、准确、 完整地披露相关信息，提高市 场透明度。
风险控制监管
对市场参与者进行风险评估和 控制，防范系统性风险的发生
。
03
房金投资
房金投资的种类
01
02
03
股票投资
通过购买房地产公司的股 票，投资者可以分享公司 的盈利和增长。
债券投资
投资者可以购买房地产相 关的债券，如REITs（房 地产投资信托基金）等， 获得固定收益。
直接投资
投资者直接购买、开发、 经营和管理房地产，如住 宅、商业和工业地产。
房金投资的风险
市场风险
土地供应政策调整
政府将根据市场需求调整土地供应 政策，以保持房地产市场的供需平 衡。
房金投资的机会与挑战
投资机会
随着城市化进程的加速和政策的 调整，房地产投资仍存在一定的 机会，投资者需关注市场变化和
政策走向。
投资风险
房地产市场存在周期性波动和不 确定性，投资者需充分评估风险
，理性投资。
挑战与机遇并存
房金ppt课件
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目录
• 房金概述 • 房金市场 • 房金投资 • 房金政策 • 房金未来发展
01
房金概述
房金的定义
01 02
房金定义
房金是指房地产金融活动中的资金，包括房地产投资、开发、经营、流 通和消费过程中所发生的资金运动以及相关的货币、资本、信用的投放 、回流和周转等。
房金与房地产的关系
投资基金PPT课件
§7 证券投资基金
5按投资地域划分的投资基金 • 国内基金与离岸基金 • 区域基金和环球基金
三 投资基金的组织结构
1、投资基金的组织结构 2、基金投资者 3、基金管理人 4、投资计划的制定和执行
§7 证券投资基金
1、投资基金的组织结构
投资基金的组织结构是由基金主要当事人及其之间的关系构 成的复合体，它集中表现为基金主要当事人之间依据基金契 约，行使各自的权利并履行相应的义务，以及由此形成的分 工协作、相互监督、相互制衡的关系。
§7 证券投资基金
§7 证券投资基金
一 投资基金的性质和特征 二 投资基金的分类及其比较 三 投资基金的组织结构 四 投资基金的设立、发行和交易 五 基金投资运作和管理
§7 证券投资基金
一 投资基金的性质和特征
• 1、投资基金的定义 • 2、投资基金的性质 • 3、投资基金的特征
§7 证券投资基金
§7 证券投资基金
• 基金管理人所拥有的权利
• 运用并管理基金财产（如制定基金财产投资目标、投资对 象范围和投资策略、运用基金财产进行投资等）；担任或 委托其他机构担任注册登记人；召集基金持有人大会；销 售基金单位；选择、更换基金销售代理人并对其相关行为 进行监督和处理；监督基金托管人的托管行为；确定基金 收益分配方案；代表基金份额持有人利益行使诉讼权利或 者实施其他法律行为；获得基金管理人的管理费、其他法 定收入和约定收入 。
• 投资基金本身属于有价证券的范畴。 • 对投资者而言，基金份额同样具有流通变现的能
力，它能在市场交易过程中形成自身的价格，投 资于基金份额同样要承担风险和支付一定的交易 费用，其收益并不是固定的。
§7 证券投资基金
3、投资基金的特征
房地产投资基金
房地产投资基金（REITs）
一、REITs的概念与类型
• REITs是Real Estate Investment Trusts的英文缩写，是一 种证券化的产业投资基金，也可以说是一种信托基金。它一 般采取公司或者商业信托的组织形式，集合多个投资者的资 金，收购并持有收益类房地产（例如公寓、购物中心、写字 楼、旅馆和仓储中心等）或者为房地产进行融资，并享受税 收优惠。 • 收益率相对较高：1）股利支付比例较高。2）REITs的收益以 相对稳定的租金收入为主。3）对固定收益证券而言，REITs 具有抗通胀的保值功能。4）税收优惠。 • 风险相对较低：1）专业化管理。2）投资风险分散化。3）独 立的监督。 • 流动性相对较强。公开上市的REITs可以在证券交易所自由交 易。未上市的REITs的信托凭证一般情况下也可以在柜台市场 进行交易流通。
续上表
收入结构 1、下列收益必须占到总收入的95%以上：股利、利息、房地产 （收入测试）租金，股票、证券和房地产处置收益，房地产相关税种的减税 或退税，被取消赎回权的房地产拍卖所得等； 2、下列收益必须占到总收入的75%以上：房地产租金，房地产 或房地产抵押担保债务孳生利息，房地产处置收益，从其他 REIT投资中所得收益，房地产相关税种的减税或退税，被取消 赎回权的房地产拍卖所得等。 3、下列收益占总收入的比例不得超过30%：处置持有期不满1 年的股票或其他证券所得，处置持有期不满4年的房地产所得 等。 收益分配 每年95%（2001年1月1日降低至90%）以上的应税收入必须作为 （分配测试）股利分配给股东。
图 美国三种REITs的数量与市 值变化（1971～2003年）
图 美国三种REITs数量占总 REITs的比例
图 美国三种REITs的市值变化
一、REITs的概念与类型
• REITs是Real Estate Investment Trusts的英文缩写，是一 种证券化的产业投资基金，也可以说是一种信托基金。它一 般采取公司或者商业信托的组织形式，集合多个投资者的资 金，收购并持有收益类房地产（例如公寓、购物中心、写字 楼、旅馆和仓储中心等）或者为房地产进行融资，并享受税 收优惠。 • 收益率相对较高：1）股利支付比例较高。2）REITs的收益以 相对稳定的租金收入为主。3）对固定收益证券而言，REITs 具有抗通胀的保值功能。4）税收优惠。 • 风险相对较低：1）专业化管理。2）投资风险分散化。3）独 立的监督。 • 流动性相对较强。公开上市的REITs可以在证券交易所自由交 易。未上市的REITs的信托凭证一般情况下也可以在柜台市场 进行交易流通。
续上表
收入结构 1、下列收益必须占到总收入的95%以上：股利、利息、房地产 （收入测试）租金，股票、证券和房地产处置收益，房地产相关税种的减税 或退税，被取消赎回权的房地产拍卖所得等； 2、下列收益必须占到总收入的75%以上：房地产租金，房地产 或房地产抵押担保债务孳生利息，房地产处置收益，从其他 REIT投资中所得收益，房地产相关税种的减税或退税，被取消 赎回权的房地产拍卖所得等。 3、下列收益占总收入的比例不得超过30%：处置持有期不满1 年的股票或其他证券所得，处置持有期不满4年的房地产所得 等。 收益分配 每年95%（2001年1月1日降低至90%）以上的应税收入必须作为 （分配测试）股利分配给股东。
图 美国三种REITs的数量与市 值变化（1971～2003年）
图 美国三种REITs数量占总 REITs的比例
图 美国三种REITs的市值变化
房地产PE深度解析
1992 第一家外商 独资风险投 资基金“美 国太平洋技 术风险投资 基金”成立
1993 “中国经 济技术投 资担保公 司”成立， 鼓励社会 力量参与 风投领域
1998 《关于 尽快发 展中国 风险投 资事业 提案》 出台
1999 “5.19” 行情，国 际金融公 司入股上 海银行初 具狭义PE
特点
业缺乏深入了解,
•房地产企业旗下的房地产PE 金地集团旗下的稳盛投资、荣盛房地产开发有限公司旗下的荣
盛泰发基金、以及复地集团参与的盛世神州基金等,具有深厚的行业背景但缺乏PE运作经验,
按管理方式
•引入外援型PE 引入知名外资机构将为本土基金
带来国际化视野与国外较为成熟的经验,但可能加剧 房地产行业竞争,
2001 美国互 联网泡 沫破灭， 我国加 强资本 市场规 范管理
2004 New Bridge Capital购 得深发展 17.89%的股 权，中国大 陆第一起狭 义PE案例
2005 股权 分置 改革
2006 传统行 业取代 了高新 科技行 业成为 PE投资 重点
2008 次贷危机
2009 人民币基 金首次超 过美元基 金主导市
缴纳期限 一额度
有限合伙制
承诺出资制,无最低要求,按照约定 的期限逐步到位
投资门槛 无特别要求
单个投资者最低投资不少 无强制要求
于100万元
债务承担方式 出资者在出资范围内承 投资者以信托资产承担责 GP承担无限责任,LP以认缴出资额为
担有限责任
任
限承担有限责任
投资人数
有限责任公司不超过50 自然人投资者不超过50人,
核心型
价值增进型
机会型
风险收益 风险最低,目标IRR：风险适中或较高,目标 风 险 最 大 , 目 标
第十三讲REITs讲义61页PPT
美国房地产投资信托基金行业协会 (NAREIT)把REITs定义为一类 公司，这类公司从事房地产买卖、开发、管理等经营活动，公司 将房地产销售和租赁等经营活动中所得的收入以派息形式分配给 股东。（公司型REITs的概念）
对于投资者来说，REITs也理解为一种金融工具，是一种专门投 资于房地产业的证券化产业投资基金，通过发行股票（受益凭 证），集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化 的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合， 在有效降低风险的同时通过将投资不动产所产生的收入以派息的 方式分配给股东，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。
权益型, 113, 83%
数据来源：reits：Historical REIT Industry Market Capitalization: 1972-2019
（2）美国REITs按照组织形式划分：
信托型（契约型）：是指依据信托契约或信托法理，通过发行受益 凭证而组建的投资基金，这类基金一般由基金管理公司(管理人)、 托管公司(托管人)及投资者三方当事人订立信托契约而组建，在组 织结构上不设董事会，基金管理公司往往自己作为发起人发起设立 基金，自行管理基金的经营和操作。
按照是否上市划分
上市REITs和非上市REITs
（1）按照资金投向以及盈利模式划分
这种分类是最常用的分类方法
权益型(Equity REITs)：拥有并经营房地产，以租金 为主要收入；
抵押型(Mortgage REITs)：向地产商直接贷款或购买 房地产抵押贷款支持的证券 (MBS)
混合型(Hybrid REITs)：既拥有实物资产又向地产商 贷款。
当今美国市场无论在数量和市值方面，权益型 REITs均占绝对主导的地位
对于投资者来说，REITs也理解为一种金融工具，是一种专门投 资于房地产业的证券化产业投资基金，通过发行股票（受益凭 证），集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化 的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合， 在有效降低风险的同时通过将投资不动产所产生的收入以派息的 方式分配给股东，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。
权益型, 113, 83%
数据来源：reits：Historical REIT Industry Market Capitalization: 1972-2019
（2）美国REITs按照组织形式划分：
信托型（契约型）：是指依据信托契约或信托法理，通过发行受益 凭证而组建的投资基金，这类基金一般由基金管理公司(管理人)、 托管公司(托管人)及投资者三方当事人订立信托契约而组建，在组 织结构上不设董事会，基金管理公司往往自己作为发起人发起设立 基金，自行管理基金的经营和操作。
按照是否上市划分
上市REITs和非上市REITs
（1）按照资金投向以及盈利模式划分
这种分类是最常用的分类方法
权益型(Equity REITs)：拥有并经营房地产，以租金 为主要收入；
抵押型(Mortgage REITs)：向地产商直接贷款或购买 房地产抵押贷款支持的证券 (MBS)
混合型(Hybrid REITs)：既拥有实物资产又向地产商 贷款。
当今美国市场无论在数量和市值方面，权益型 REITs均占绝对主导的地位
房地产投资基金模式解析
房地产投资基金模式解析房地产是一个成熟的市场，但是对于个人投资者来说，资金和专业知识可能都存在不足。
而房地产投资基金为个人投资者提供了一种参与房地产市场的机会。
房地产投资基金概述房地产投资基金（Real Estate Investment Fund，REIF）是指由专业管理团队根据一定的投资策略，以募集的资金投资于房地产市场的基金，以获取预期的收益。
房地产投资基金的投资标的包括但不仅限于住宅、商业用地、办公楼、工业用地等各种类型的房地产项目，通常是通过购买或出租等方式获得回报。
房地产投资基金的分类房地产投资基金主要可以分为以下几种：1.开放式基金：允许投资者随时申购、赎回，基金份额每天根据实际情况进行定价。
2.封闭式基金：固定募集期和退出期，投资者在规定时间内认购或者赎回，连续交易期结束后封闭式基金不再发行。
3.ETF基金：通过证券交易所交易，其基金份额可以随时在二级市场上买卖。
房地产投资基金的优点房地产投资基金相较于直接投资房地产有以下优点：1.便捷性：个人投资者可以通过买入基金份额来参与房地产市场，不需要自己购买、管理、出租或出售实际物业。
2.多元化：基金可以投资于不同类型的房地产项目，降低了风险和成本。
3.资金门槛低：个人投资者可以通过少量资金参与投资，较低的门槛使更多的投资者有机会参与房地产市场。
4.专业管理：投资者不需要具备专业知识，基金的管理团队负责进行投资决策和资产管理。
房地产投资基金的投资风险房地产投资基金同样存在风险，投资者需要了解和认可下列风险：1.市场风险：房地产市场有波动，基金的净资产值可能随之波动。
2.流动性风险：封闭式基金由于特性，投资者可能无法按照期望时间赎回份额。
3.信用风险：基金管理人、托管人等机构可能存在信用风险。
4.管理风险：基金管理人的投资策略可能存在错误或失败，投资风险加大。
5.法律风险：基金可能会受到政府法规、证券交易所规则等法律法规的影响，产生不确定性。