2020年杭州升级房地产调控措施
2020浙江杭州楼市新政策
2020浙江杭州楼市新政策2020浙江杭州楼市新政策杭州房地产市场再出限购政策：自3月1日起，杭州本地居民禁购第三套住房;外地居民在杭购房需提供2年以上的个人所得税或社会保险证明;富阳、大江东统一执行限购措施。
而在此之前，杭州市已经实行了外地人限购、暂停购房入户、二套房首付6成、第三套房限贷等一系列楼市调控政策。
对本地禁购三套房根据政策要求，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房，对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
这意味着，杭州楼市限购人群范围进一步扩大，继2020年9月19日非本市户籍居民家庭在杭限购之后，本市户籍居民家庭也加入了限购阵营。
所不同的是，非本市户籍居民家庭限购1套、禁购第2套;本市户籍居民家庭限购2套、禁购第3套。
杭州上一次开启本地居民禁购第三套住房的政策是在2011年。
外地人购房需连缴2年个税或社保根据政策要求，对不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，不得通过补缴方式购房。
这意味着，外地人在杭的购房条件将越发严苛。
由2020年11月10日的连缴1年以上个人所得税或社会保险证明，升级为连缴2年以上个人所得税或社会保险证明，并且不得补缴。
而在此之前，在杭城历年的楼市调控政策中，从未出现过“外地人购房需连缴2年社保”这一项，这是一次新升级。
近半年，杭州楼市调控政策回溯关键词外地人限购2020年9月19日起，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
关键词土地出让新规2020年9月27日起，土地竞价溢价率超100%，出让金一个月内付清;土地竞价溢价率超120%，该地块所建商品房屋现房销售。
关键词暂停购房入户、二套房首付5成2020年9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例(由不低于40%调整为不低于50%)、商业性住房贷款二套房首付比例(由不低于30%调整为不低于50%)、暂停购房入户。
2024年杭州市房地产市场需求分析
2024年杭州市房地产市场需求分析引言杭州市作为中国东部经济发展较快的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州市房地产市场需求进行分析，并对未来发展趋势进行预测。
房地产市场概况杭州市房地产市场目前呈现出供需紧张的态势。
从供给方面看，杭州市土地资源相对有限，随着城市化进程的推进，土地供应逐渐减少。
同时，政府对房地产市场调控措施也在加强，限购、限贷等政策对市场供给造成了一定的制约。
而从需求方面看，在杭州市经济快速发展的背景下，人口规模不断增加，对房地产的需求也呈现出较高的增长趋势。
2024年杭州市房地产市场需求分析1. 市场需求结构分析在杭州市房地产市场中，需求主要分为自住需求和投资需求两部分。
•自住需求：随着杭州市经济发展和人口增加，自住需求逐渐增强。
家庭购房需求、婚房需求等都是自住需求的主要来源。
•投资需求：杭州市作为一个经济中心城市，吸引了大量的投资资金流入房地产市场。
投资房产的投机需求和出租需求都是投资需求的主要来源。
2. 需求影响因素分析杭州市房地产市场需求受到多种因素的影响。
•经济发展：随着杭州市经济发展的快速推进，人民收入水平逐步提高，房地产市场需求也相应增加。
•政策调控：政府的限购、限贷等调控措施对房地产市场的需求产生直接影响。
政策的严格与否将对市场需求产生重要影响。
•人口变动：杭州市人口规模的增加或减少将直接影响房地产需求的变动情况。
•教育医疗等公共服务设施的发展：公共服务设施的发展将直接引导人们对房地产的需求。
3. 未来趋势分析根据目前的发展趋势以及市场需求的特点，对杭州市房地产市场的未来趋势进行预测。
•市场供需矛盾将进一步加剧，需求将继续保持相对较高的增长趋势。
•房地产市场调控政策将继续加强，对需求产生一定的压制力。
•自住需求将继续增强，特别是一线城市周边购房需求将持续增加。
•投资需求将逐渐趋于稳定，投资市场将更加理性。
结论通过对杭州市房地产市场需求的分析，可以看出，杭州市房地产市场需求将继续保持增长趋势。
杭州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知
杭州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知文章属性•【制定机关】杭州市人民政府办公厅•【公布日期】2016.02.26•【字号】杭政办函〔2016〕27号•【施行日期】2016.02.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文杭州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知杭政办函〔2016〕27号各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：为认真贯彻中央经济工作会议精神，落实国家和省有关政策要求，推动住房消费，进一步促进我市房地产市场健康稳定发展，经市政府同意，现就有关事项通知如下：一、加强土地供应的计划管理和统筹引导完善土地供应调控机制，统筹安排经营性用地供应计划。
对土地出让实行统一管理，市区范围内经营性用地（不含工业用地）出让方案需报市政府同意后实施。
完善库存商品房消化周期监测机制，合理把握土地供应规模、结构、节奏和时序，有效协调不同区域的住宅、商业、办公用地供应。
对商品住宅供应明显偏少、房价上涨较快的区域，加大商品住宅用地供应；对商品住宅供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的区域，适当减少或暂停商品住宅用地供应；对非住宅库存明显偏多或在建非住宅规模较大的区域，严格控制商业办公用地供应。
二、加大住房保障货币化推进力度认真落实《杭州市人民政府办公厅关于大力推进住房保障货币化的指导意见》（杭政办函〔2015〕57号）和《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市征收集体所有土地住宅房屋补偿货币化安置指导意见的通知》（杭政办函〔2015〕140号），严格控制拆迁安置房建设，对国有土地上的房屋征收，鼓励全部实施货币化安置；对集体所有土地上的住房补偿，原则上实施“1+X”综合安置办法，被补偿人可选择1套实物安置房，其余安置面积实行货币化补偿，鼓励被补偿人选择全部货币化补偿安置。
被征收人（被补偿人）使用货币补偿款购买住宅，购房成交价不超过货币补偿额的，免征新购住宅契税；超过货币补偿额的，对超过部分按规定征收契税。
杭州房地产专项整治方案
杭州房地产专项整治方案一、综述随着改革开放的进一步深化和城市化进程的加快，杭州市房地产市场近年来呈现出多元化、高速发展的趋势。
但与此同时，也出现了一些问题，比如房价过快上涨、房地产泡沫风险、市场秩序不规范等，对城市经济社会发展造成了一定的影响。
因此，为了规范和健康发展房地产市场，保障人民群众的住房需求，杭州市决定对房地产市场进行专项整治。
本方案旨在明确整治目标和措施，促进杭州房地产市场平稳健康发展，维护广大消费者的合法权益，对推进全市经济社会发展具有重要意义。
二、整治目标1.控制房地产市场过快增长，防范房地产泡沫风险，保障市民的住房需求。
2.规范房地产市场秩序，保护消费者合法权益，防范房地产市场乱象。
3.促进房地产市场健康发展，提升城市品质和居民生活水平。
三、整治措施1.健全房地产市场监测和预警机制，及时发布市场信息和风险提示，引导市场预期。
2.严格落实房地产市场准入制度，加强新项目审批和登记管理，防止恶意炒作和虚假宣传。
3.完善土地供应和房地产开发政策，通过土地拍卖、招拍挂等方式，合理配置土地资源，保障人民群众的住房需求。
4.加强房地产市场价格管理，建立租购并举的住房制度，稳定房价和租金水平。
5.加强对房地产经纪机构和中介服务的监管，规范市场秩序，提升服务水平。
6.建立健全房地产市场信用体系，加强信用监管，提高市场透明度和规范化程度。
7.强化对房地产市场乱象和违法行为的查处，加大监督和惩处力度，保护消费者合法权益。
四、整治机制1.设立杭州市房地产整治领导小组，统筹协调房地产市场整治工作，明确责任分工。
2.成立专门机构负责房地产市场监测和预警，及时发布市场信息和风险提示。
3.加强与相关部门的协作，联合开展房地产市场整治工作，形成合力。
4.建立定期评估和督查机制，及时总结工作经验和问题，提出整改意见。
五、整治保障1.加大对房地产市场整治工作的财政投入，提供必要的经费保障。
2.充分发挥市场机制作用，引导社会资本参与房地产市场整治，共同促进市场健康发展。
2024年杭州房地产市场分析现状
2024年杭州房地产市场分析现状引言杭州作为中国的经济中心城市之一，房地产市场一直以来备受关注。
本文将对杭州房地产市场的现状进行分析，并探讨其中的挑战和机遇。
1. 市场规模杭州的房地产市场规模庞大。
根据最新数据显示，截至目前，杭州的商品房销售面积达到了X平方米，销售额超过了Y亿元。
这显示出杭州房地产市场的活跃程度。
2. 房价趋势近年来，杭州的房价一直稳步上涨。
由于城市的经济发展和人口流入增加，房价的上涨趋势得到了进一步加强。
然而，近期政府对房地产市场的政策调控使得房价增速有所放缓。
不过，虽然房价增速有所减缓，但杭州的房价仍然处于较高水平。
3. 供需关系杭州的房地产市场供需关系紧张。
尽管房地产开发商不断增加房源供应，但由于人口流入的持续增加，购房需求一直较大，供需矛盾仍然存在。
由于供应增长速度无法满足需求，房地产市场的供需关系依然偏紧张。
4. 政策影响政府对房地产市场的政策调控对杭州市场产生了重要影响。
近期政府对杭州的房地产市场进行了限购、限贷等调控措施，使得购房者的购房条件有所收紧。
这些调控措施有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也对市场活跃度产生了一定的影响。
5. 市场风险杭州的房地产市场也存在一定的风险。
首先，房价过高可能导致市场泡沫的形成，一旦泡沫破裂，可能引发经济风险。
其次，政策风险也存在。
政府对房地产市场的政策调控具有不确定性，可能给市场参与者带来风险。
此外，供需关系紧张也增加了市场的不确定性和风险。
6. 机遇与挑战杭州房地产市场面临着机遇与挑战。
随着城市经济的持续增长和人口流入的增加，房地产市场依然具有潜力。
然而，政府对市场的政策调控以及市场风险也带来了挑战。
面对机遇和挑战，开发商和投资者需要具备准确的市场分析能力，以制定合理的发展策略。
结论综上所述，杭州房地产市场目前呈现出供需关系紧张、房价稳步上涨的特点。
政府对市场进行的政策调控有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也带来了市场的不确定性和风险。
杭州市人民政府办公厅关于印发2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划的通知
杭州市人民政府办公厅关于印发2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划的通知文章属性•【制定机关】杭州市人民政府办公厅•【公布日期】2020.03.18•【字号】杭政办函〔2020〕7号•【施行日期】2020.03.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文杭州市人民政府办公厅关于印发2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划的通知杭政办函〔2020〕7号各区、县（市）人民政府,市政府各部门、各直属单位：《2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
附件：2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划1杭州市人民政府办公厅2020年3月18日2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划为确保土地市场的平稳有序，更有力保障“城市国际化”“拥江发展”战略的实施，扎实助推城中村改造和“新制造业计划”落地，促进全市经济高质量发展，特制订2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划（以下简称“三个计划”）。
一、指导思想深入贯彻落实市委十二届八次全会精神，改善城市环境，促进城市更新，提升人民群众生活品质，以推进城中村改造提升为主要途径，以做优土地为抓手，促进房地产市场平稳健康发展和制造业高质量发展，全面推进“六大行动”，当好“八八战略”再深化、改革开放再出发的排头兵，为加快建设独特韵味别样精彩世界名城、打造展示新时代中国特色社会主义的重要窗口提供有力的要素保障。
二、编制原则（一）推进多规融合引领。
根据我市国民经济与社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划的要求，合理控制建设用地总量和强度，保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用，推进市域统筹发展。
（二）推进供给侧结构性改革。
以供给侧调控为主要手段，从需求侧出发，针对市场需求力求精准供地，增加有效供给。
强化土地要素保障，促进土地利用结构优化和经济增长方式转变，优化创新创业环境，助推杭州“新制造业计划”实施。
杭州市住房保障和房产管理局关于积极落实疫情防控措施做好房地产市场销售工作的通知
杭州市住房保障和房产管理局关于积极落实疫情防控措施做好房地产市场销售工作的通知文章属性•【制定机关】杭州市住房保障和房产管理局•【公布日期】2020.02.17•【字号】杭房局〔2020〕18号•【施行日期】2020.02.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文杭州市住房保障和房产管理局关于积极落实疫情防控措施做好房地产市场销售工作的通知杭房局〔2020〕18号各房地产开发企业、房地产经纪机构：为在新冠肺炎防控期间做好全市房地产市场销售管理工作，根据《关于杭州市企业严格疫情防控有序推进复工的通告》、《关于加快推进企业和建设工程复工复产的通知》等文件精神，结合杭州市房地产市场销售管理工作实际，就房地产开发企业及房地产经纪机构一手抓好市场销售、一手加强疫情防控工作的有关要求通知如下：一、按规定程序有序复工房地产开发企业、房地产经纪机构切实落实企业疫情防控主体责任，按照《杭州市企业复工疫情防控工作导则》的要求，通过“企业严格防控有序复工申报备案”数字平台或线下方式，将复工方案、复工员工防疫承诺书、责任承诺书、防疫应急预案、食堂防控措施、宿舍防控措施报属地乡镇（街道）管委会后，即可自行复工。
二、加强疫情防控期间的商品房销售工作1.实行网上销售宣传。
各房地产开发企业可通过微信公众号、企业官网、小程序、“透明家APP线上售楼处”等渠道，以“线上看房”的方式对项目样板房、户型图、楼书等进行宣传展示，其中样板房的展示还可通过在现场安装摄像头、VR 录制等方式，以线上实景形式供消费者查看。
2.实行网上公证摇号。
房地产开发企业应明确要求购房人必须采取网上报名方式参加摇号购房。
公证摇号由公证机构发布公告，明确防控期间不再邀请购房者到公证摇号现场。
公证机构应及时将摇号结果通过网站、微信小程序等多渠道进行发布。
3.加强选房环节的管理。
倡导房地产开发企业通过公证机构监督网上视频选房的方式，实现购房人远程选房，在选房、付款、签订意向合同等环节设计合理流程，避免选房人员聚集。
2024年杭州市房地产市场分析
2024年杭州市房地产市场分析在过去的几年里，杭州市的房地产市场经历了诸多起伏和变化。
随着时间的推移，我们即将步入 2024 年，那么这一年杭州市的房地产市场又将呈现出怎样的态势呢？首先，从政策层面来看，政府对于房地产市场的调控政策仍将持续且趋于精细化。
为了保持房地产市场的稳定健康发展，政府可能会继续加强对房地产开发企业的资金监管，防止过度借贷和资金链断裂的风险。
同时，对于购房政策，可能会根据市场的实际情况进行微调，以满足刚需和改善型购房者的合理需求。
例如，在限购政策方面，可能会对特定区域或特定人群进行有针对性的调整，以促进房地产市场的合理流动。
土地供应也是影响房地产市场的重要因素之一。
预计 2024 年杭州市政府将继续合理规划土地供应，加大对重点发展区域的土地投放，以满足城市发展的需求。
同时，在土地出让方式上，可能会更加注重土地的综合利用和开发品质，鼓励开发商建设高品质、绿色环保的住宅项目。
经济发展状况对房地产市场有着直接的影响。
杭州作为中国的新一线城市，经济一直保持着较快的增长态势。
随着数字经济、互联网产业等新兴产业的不断发展壮大，吸引了大量的人才流入。
这将为房地产市场提供持续的需求支撑，尤其是在租赁市场和小户型住宅市场方面。
从市场需求角度来看，刚需购房者依然是市场的重要力量。
随着城市的扩张和人口的增加，年轻人首次购房的需求将保持稳定。
同时，改善型需求也不容忽视。
随着居民生活水平的提高，对于居住品质的要求也越来越高，大户型、高品质的改善型住房需求有望进一步释放。
然而，房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，房地产市场的库存压力仍然存在，尤其是在一些偏远区域。
这需要开发商合理调整营销策略，加快去库存的速度。
另一方面，购房者的观望情绪可能会在一定程度上影响市场的活跃度。
由于房地产市场的不确定性，部分购房者可能会选择等待更合适的购房时机。
在价格方面，预计 2024 年杭州市房地产市场整体价格将保持相对稳定。
2020浙江杭州楼市限购政策
2020浙江杭州楼市限购政策
2020浙江杭州楼市限购政策3月2日，杭州发布通知：杭州市自2020年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。
关于进一步调整住房限购措施的通知各房地产开发企业、房地产经纪机构,各有关单位:
为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府研究决定,自2020年3月3日起,在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房:
(一)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(二)已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(三)无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民家庭(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
杭州市住房保障和房产管理局
2020年3月2日。
浙江省人民政府办公厅关于对2020年落实有关重大政策措施真抓实干成效明显地方予以督查激励的通报
浙江省人民政府办公厅关于对2020年落实有关重大政策措施真抓实干成效明显地方予以督查激励的通报文章属性•【制定机关】•【公布日期】2021.05.12•【字号】•【施行日期】2021.05.07•【效力等级】•【时效性】现行有效•【主题分类】正文浙江省人民政府办公厅关于对2020年落实有关重大政策措施真抓实干成效明显地方予以督查激励的通报日期：2021-05-12 09:48 来源：省政府办公厅各市、县（市、区）人民政府，省政府直属各单位：为进一步强化正向激励，有效调动和激发地方干事创业的积极性、主动性和创造性，按照《浙江省人民政府办公厅关于对2020年真抓实干成效明显地方进一步加大激励支持力度的通知》（浙政办发〔2020〕44号）要求，结合省政府综合督查、专项督查以及省级部门日常督查情况，经省政府同意，对2020年落实有关重大政策措施真抓实干、取得明显成效的8个设区市、65个县（市、区）予以督查激励，相应采取33个方面激励支持措施。
希望受到督查激励的地方珍惜荣誉、再接再厉，取得新的更大成绩。
省级有关单位要加强工作指导，认真组织兑现激励措施，充分体现督查激励杠杆效应。
2021年是中国共产党成立100周年和“十四五”开局之年。
各地、各单位要全面贯彻习近平总书记重要指示批示精神和党中央、国务院以及省委、省政府决策部署，立足新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局，忠实践行“八八战略”、奋力打造“重要窗口”，开拓创新，勇于担当，进一步巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，紧扣目标任务，狠抓工作落实，扎实做好“六稳”工作、全面落实“六保”任务，努力建设“整体智治、唯实惟先”的现代政府，确保争创社会主义现代化先行省开好局，以优异成绩庆祝中国共产党成立100周年。
附件：2020年落实有关重大政策措施真抓实干成效明显的地方名单及激励措施浙江省人民政府办公厅2021年5月7日（此件公开发布）附件2020年落实有关重大政策措施真抓实干成效明显的地方名单及激励措施一、推进长三角一体化发展国家战略成效明显的设区市杭州市、湖州市、嘉兴市。
杭州限购政策2020
杭州限购政策2020杭州2020限购政策是什么发表于:2020年6月13日10:54:37作者:赵佳琪文章摘要:由于杭州人口众多，购房需求大，政府出台了限购政策，让每个人都能买到房子。
杭州2020限购政策怎么样?1. 户口:以姓在杭州有2套以上住房。
在杭州，购买一套或多套住房是有限制的。
2. 非杭州户口:在杭州无房且3年内已连续2年缴纳社会保险或个人所得税的，不计算在内。
如果你已经付了全部的钱，你就有资格买房子，否则你就没有资格买。
3.贷款限制:有住房或住房贷款记录(两者首付60%，商业贷款和公积金首付比例相同)，无非杭州户口户口或国外住房贷款记录。
商业贷款首付30%，公积金贷款首付60%。
非杭州户口，在外地有两套或两套以上住房，有贷款记录。
这两套是外借的。
这些贷款不能借出，需要全额偿还。
当我用按揭贷款买房时，我应该注意什么1. 不要使用之前申请的公积金贷款:如果借款人撤回之前的公积金贷款的余额支付房子钱,公积金账户的余额为零,所以公积金的贷款金额为零,这意味着无法申请贷款。
2. 第一年不提前还款:按照公积金贷款的相关规定，还款一年后要提前部分还款，还款金额要超过6个月的还款金额。
3.当你还款有困难的时候，不要忘记找你身边的银行:当贷款期限内偿还能力下降，还款困难的时候，不要支持自己。
如向银行提出延长贷款期限的申请，而银行尚未拖欠贷款到期的本息，银行会接受延长贷款期限的申请。
4. 不要忘记在贷款后租房时告知义务:在贷款期间租房时，必须以书面形式告知承租人抵押的事实。
5. 后别忘了取消抵押贷款偿还贷款,偿还所有贷款本金和利息后,你可以去房地产交易中心的区、县房地产所在地取消抵押贷款与银行的贷款协议证书和其他房地产的抵押财产权利证书。
6. 不要丢失贷款合同和借据:银行签署的贷款合同和借据是你申请住房抵押贷款时重要的法律文件。
由于贷款期限可达30年，作为借款人，你应该妥善保管你的合同和收据。
一分钟看懂2020年杭州的购房政策
2016年之后杭州的房价开始大幅上涨，之后杭州开始出现限购政策，那么2020 年杭州最新的购房政策和外地人在杭州买房有哪些限制条件。
我稍微整理了一下，如以下所示：限购人群（一）在2017年3月29日，在杭州市区范围内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭或者拥有1 套以上住房的本市户籍成年单身（含离异）。
（二）已拥有1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭或不能提供自购房之日前3 年内在本市连续缴纳24 个月以上社保证明的非本市户籍居民（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。
;（三）户籍由外地迁入桐庐，建德，临安，淳安四县市的居民家庭，要迁入满两年才能在限购区域买房，按本市限购政策执行。
（四）企业购买杭州市住房，3 年后才能上市交易。
限购范围限购：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江 东，余杭区，富阳区，滨江区 不限购：临安区2020年杭州买房条件一、 社保，非杭州市户籍人员 （夫妻双方都是杭州九城区 以外户籍）在限购区域买房需提供自购房之日前 3 年 内在本市连续缴纳 24 个月以上社保证明的非本市户 籍居民 （非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。
二、户口，购房者没有社保满两年可以考虑把户口迁入杭州，目前可以通过积分落户，人才引进，投靠落户等房子迁入户口。
摇号政策1、摇号范围：市区（上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东，余杭区，富阳区，滨江区、临安）内的新房）;2、满足购房资格的外地人都可以摇号3、摇到号的买房资格不允许转让4、摇到号放弃两次，3 个月不能摇号，放弃三次，6 个月不能5、无房家庭摇号会有一定优势，有一定比例专供起摇号，但无房家庭不包括未婚的人、一定期限内离婚或把房子卖掉的人。
贷款政策大多数购房者买房都是需要贷款的，所以贷款政策大多数人是最关心的，有很多人不解自己名下没有房子，在杭州买房却被认定为二套，需要首付6 成，这是因为杭州买房是认房认贷，这个贷款记录是查看全国的。
杭州契税新政策2020文档
2020杭州契税新政策文档Document Writing杭州契税新政策文档前言语料：温馨提醒，公务文书，又叫公务文件，简称公文，是法定机关与社会组织在公务活动中为行使职权，实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文字材料，是传达和贯彻方针和政策，发布行政法规和规章，实行行政措施，指示答复问题，知道，布置和商洽工作，报告情况，交流经验的重要工具本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】财政部等三部门联合发文《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2019〕23号)，根据《通知》要求，杭州纳入本次调整范围。
此次新政落地，究竟有哪些调整?对于香格里拉的业主，能省多少钱?又有哪些问题需要弄明白?一、新政和旧政有何区别??新政从22日起执行，与此前的政策相比，首套房140平方米以下的住宅契税没有变化。
区别在于非普通住宅(140平方米及以上)契税，由3%降至 1.5%。
二套房契税的调整力度较大。
原本第二套改善型住房，一律按总价3%征收契税。
调整后，个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
二、新政究竟能省多少钱??光看政策的百分比大家可能看不出什么感觉，对于香格里拉的业主来说，究竟能享受到多少优惠?我们不妨就以总价1000万元/套房子来算。
如果是首套房：契税从30万元降到了15万元，直接省下了15万元!如果是二套房：契税从30万元降到了20万元，直接省下了10万元!都是真金白银��!十多万给老婆买几个香奈儿包包绰绰有余，甚至可以直接买下一辆车了!二、哪些人能享受契税新政优惠??那么，对于香格里拉的业主而言，究竟哪些人能享受契税的新政优惠呢?2月22日前购买的房子，还能享受到契税优惠吗?浙江中原地产资源中心总监王慧表示，“以往大部分的房产政策，都是以签署购房合同的时间作为鉴定标准，如果签是在政策出来前，那么可能就无法享受新政策的优惠。
杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见
杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见杭政函…2011‟22号1、严格执行税收政策个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。
2、严格执行差别化住房信贷政策对商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要严格执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
3、严格执行限购政策自本意见发布之日起，暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房【国际上的租售比】 = 总房款 / 月租金 = 2００至3００个月，即合理的总房价应该是２００个月至３００个月（即17年至２5年）的租金就能收回总房款。
2010年初，在二线城市的E市，买普通一手房100平米，单价1.5万元（包括税费），装修、家具、家电等5万元，合计从“口袋里”掏出155万元（没有按揭）。
100平米的新房，目前的月租价大约是0.25万元 * 11个月 = 每年租金毛收入2.75万元 - 平均每年0.45万元用于再装修、家具家电的更新、中介费等费用 =【每年租金净收益】为2.3万元 / 11个月 = 扣除费用后实际落入口袋的【每月租金净收益】为0.21万元。
【有扣除费用的租售比】 = 总房价155万元 / 每月租金净收益0.21万元 = 738个月。
738个月 / 11个月 = 出租67年才能收回155万元的购房款。
就是说，2010年初追高买房，花155万元，长期投资67年，在住房和土地使用权都化为乌有后、一分不值后，房主的“口袋里”实际见到的钱仍然是155万元，一分钱也没有赚到。
杭州楼市政策对房地产市场的影响
杭州楼市政策对房地产市场的影响
杭州楼市政策对房地产市场的影响如下：
1. 限购政策：杭州市对购房人员实行“一人一套”限购政策，
这可以有效遏制炒房现象，缓解房地产市场泡沫。
2. 阶梯税率：杭州市对房产税实行阶梯税率，购房者可以根据
房屋面积按照不同的税率进行缴纳，这可以降低房产税的负担，鼓
励居民购置房产。
3. 限贷政策：杭州市限制开发商和购房者的贷款额度，这可以
有效遏制“炒房团”和“投机团”对市场的扰动，使市场趋于稳定。
4. 供应调控：杭州市加大了供应调控力度，掌握土地供应权并
定期发布年度供应计划，减少土地供应，避免过量供应导致房价下滑。
总的来说，杭州楼市政策的综合作用已经在一定程度上遏制了
房地产市场的过热，使市场回归了理性。
这对开发商、购房者和整
个社会都是有益的。
杭州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见
杭州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见文章属性•【制定机关】杭州市人民政府•【公布日期】2010.10.11•【字号】杭政函[2010]232号•【施行日期】2010.10.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文杭州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见（杭政函［2010］232号）各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：为认真贯彻落实国家和省有关房地产市场调控政策精神，进一步加快我市保障性住房建设，促进房地产市场持续健康稳定发展，结合我市实际，提出以下意见：一、坚决贯彻落实国家和省有关调控政策，抑制不合理住房需求（一）统一思想认识。
各级各部门要统一思想，提高认识，坚决贯彻落实国家和省关于房地产市场调控的一系列政策，切实采取有力措施，强化工作责任，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件。
（二）落实差别化商业信贷政策。
居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）向商业银行贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。
严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
凡不能提供证明的，商业银行暂停发放住房贷款。
各商业银行要认真执行国家有关部门关于第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款的管理，禁止将消费性贷款用于购买住房。
（三）落实差别化住房公积金信贷政策。
市民连续缴存住房公积金一年以上的，方可申请住房公积金贷款。
对家庭购买首套自住房的，住房公积金贷款予以优先保障；对购买非改善型第二套住房的家庭暂停发放住房公积金贷款；对购买第三套及以上住房的家庭停止发放住房公积金贷款。
杭州限购政策2020
2020年杭州限购政策是什么。
杭州户口: 在杭州户口名下有两套以上的房子。
以个人名义，杭州已经限制购买一套或多套住房。
非杭州户籍: 如果你在杭州没有住房，并且在3年内连续2年缴纳社会保险或个人所得税，如果你已经缴纳了，你将有资格购买住房，否则你将无法拥有住房。
限制性贷款: 即有或有住房贷款记录(首付60% ，商业性贷款和公积金首付比例相同) ，未在杭州或其他地方登记的套房无贷款记录。
商业贷款的30% 首付和公积金贷款的60% 首付。
非杭州注册永久居留，其他地方有两套以上房屋，有贷款记录。
两批贷款正在进行中，而非贷款则需要全数贷款。
在杭州买房子，用贷款买房子，抵押贷款买房子的注意事项。
申请贷款前不要动用公积金: 如果借款人在贷款前提取公积金准备金余额支付房价，公积金账户中的公积金余额将为零，公积金贷款金额将为零，这意味着不能申请公积金贷款。
不在贷款第一年内提前偿还贷款: 根据公积金贷款有关规定，部分提前偿还贷款应在偿还一年后进行，偿还金额应超过六个月的偿还金额。
当你偿还贷款有困难时，不要忘记寻找你周围的银行: 当偿付能力在贷款期间下降，你偿还贷款有困难时，不要养活自己。
如果向银行提出延长贷款期限的申请，并经银行调查核实，且贷款本金和利息没有被拖欠，银行将接受延长贷款期限的申请。
贷款后不要忘记通知的义务: 在贷款期间租用抵押房屋时，必须书面通知承租人，房屋已被抵押。
5. 还清贷款后别忘了取消抵押: 还清所有贷款本息后，你可以到房地产所在地区或县的房地产交易中心，凭银行的贷款结算证和抵押品的其他房地产权证取消抵押。
不要遗失贷款合同和借据: 申请抵押贷款时，银行与你签订的贷款合同和借据是重要的法律文件。
由于贷款期限可长达30年，作为一个借款人，你应该适当地保持你的合同和借据。
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2020年杭州升级房地产调控揩施
3月29 口起，同步调整住房限购及销售监管措施、住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。
下文是我收集的20xx年杭州升级房地产市场调控措施，欢迎阅读！
杭州进一步升级房地产市场调控措施
为贯彻落实中央〃房子是用来住的，不是用来炒的〃房地产市场调控定位，促进杭州房地产市场平稳健康发展，经市政府研究决定，自20xx 年3月29日起，进一步完善杭州住房限购及销售监管措施、调整住房公积金贷款相关政策措施。
同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。
在住房限购及销售监管政策方面，一是明确本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。
二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。
三是增设对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。
在住房公积金贷款政策方面，进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下己拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1. 1倍执行。
在商业性住房贷款方面，一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，
对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个
人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对己成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类"加杠杆〃金融产品用于购房首付款。
专家观点：杭州房地产市场特别是二手房市场量价齐涨
浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授认为：今年以来，杭州房地产市场特别是二手房市场量价齐涨。
另一方面，面对超预期上涨的房价, 一批购房者陷入了"恐慌性〃购房，市场出现明显的〃过热〃状态。
之前出台的限购限贷政策虽然在一定程度上抑制了投资、投机需求，但是政策力度不够，市场仍然火爆。
此次进一步加大政策力度，提高限购门槛，收紧住房信贷政策，特别是执行〃认房又认贷〃，非常有必要，有利于稳定市场预期，进一步抑制投资、投机性需求，促进市场回归理性。
浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授认为：近期，受综合因素影响，全国范围内房地产市场上涨预期再次增强，掀起了新一轮的购房热潮，杭州房地产市场也快速升温，大量投资、投机需求涌入市场，如果任凭这种态势蔓延下去，很可能集聚房价泡沫，加大市场风险。
〃房子是用來住的，不是用来炒的"，必须将房价过快上涨的势头控制
住，才能实现住有所居的房地产发展目标，促使商品住房回归居住属性。
3月以来，北京、厦门陆续出台调控政策组合拳，杭州迅速跟进，出手快、
力度大、针对性强，进一步升级了住房限购政策，进一步收紧了住房信贷政
策，"认房又认贷〃的政策能最大限度的抑制炒房行为。
调控新政的出台, 表达了政府对楼市调控的强烈决心，有利于通过大幅度提高炒房成本而将投资和投机的泡沫挤出市场，市场降温的效果值得期待。
杭州透明售房研究院院长方张接认为：此次杭州打出政策组合拳，以较大的力度加码调控，尤其是〃认房又认贷〃是房地产调控史上最严厉的手段之一，其影响面和杀伤力不容忽视。
与此同时，此次组合拳也进一步封堵了落户四县（市）等规避限购曲线炒房的政策空隙。
不能低估和轻视调控政策叠加作用和潜在威力，也不能低估和轻视政府抑制炒房的决心。
杭州房地产市场在宣泄完恐慌情绪之后，终究会回归冷静和理性，到时过度投资和购买力透支的风险才会逐渐清晰。
要特别注意限购限贷政策加码过程与货币政策收紧周期的叠加和共振，从历史经验来看，一旦形成共振，对房地产市场的影响会是实质性和巨大的。
从目前的实际情况来看，后续不排除会进一步出台严厉措施，坚定地打击炒房，稳定市场。