2018年住房租赁市场分析报告
住房租赁市场问题研究——我国住房租赁市场的主要问题及原因分析
十九 大报告 将 “租 ”列 于 “购 ”之 前 ，两者 中北京 市 ２００９年下 半年 、２０１３年 、２０１６年
次序 的转变充 分体现 了发展住房 租赁市场 房 价均 出现 了大 幅快 速上 涨 。由于房价 的
的紧迫性和重要性 。然 而 ，目前我 国的住房 持续上涨 ，特大城市 的租售 比越发不合理 ，
统计 ，上 海市仅 ２０１ ６年住房租赁 指数 累计 文 规定 较 为粗 略 ，执 法 困难 ，难 以有效 规
上涨 ７．５％ ；此 外 ，自２０１２年 ８月 以来 ，深 范租赁行 为。
查塑童墅
ＣＨＩＮＡ ＲＥＡＬ ＥＳＴＡＴＥ
２中介服务不规范 ，导致交易成 本高、 绕 治安 （流动人 口的管 理 ）和征 税展 开 ，
住 房租赁 市场是房 地产市场 的重要组 圳 市住宅租金 价格 同比已经 连续上涨 了 ４４
成部 分 。自２０１６年 中央经济工作会 议定位 个月 。
“房子是用来 住 的 ，不是用来 炒 的”以来 ，
三是 承租人 处 于弱势 地位 ，租赁权 益
发展 住房租赁 不仅有利 于还原住 房的居住 得不到保障 。目前 ，一线城 市住房 租赁市场
“黑 中介 ”“黑二房 东”严重扰乱住房租赁 无法发挥行 业 自律作用 。
市场 。一是发布虚假房源信息 ，隐瞒重要事
四是 “黑 中介 … ‘黑二房东 ”匹配 了部
中 图 分 类 号 ： Ｆ２９３．３５
文 献 标 识 码 ：Ａ
文 章 编 号 ： １００１—９１３８－（２０１８）０３—００１０—１４
收 稿 日期 ： ２０１７—１２－０３
作者 简介 ：谢 海生 ，住 房和城 乡建设部政 策研 究中心
我国住房租赁市场存在的问题及原因分析
Analysis of the Problems and Causes of Housing Rental Market in ChinaCHEN Lei（School of Economics and Management ，Anhui Jianzhu University ，Hefei ，Anhui 230601）Abstract ：The housing rental market is an important part of the housing supply and demand market.In order to meet thecorresponding demand ，a good environment is needed to reach a higher level for development.The problems and causes of rentalhousing market in China are analyzed.In order to promote the development of rental housing market ，the real estate tax should be levied ，the urban public transport should be vigorously developed ，the system of the management of renting market should be perfected and strictly executed ，professional rental housing agencies should be developed and more housing resources should be encouraged to provide.Key words ：rental housing market ；leasable housing ；renting demand我国住房租赁市场存在的问题及原因分析陈磊（安徽建筑大学经济与管理学院，安徽合肥230601）摘要：住房租赁市场是住房供需市场中的重要组成部分，为满足相应的需求，需要得到良好的发展环境并达到较高的发展水平。
房屋租赁市场调研报告(多篇)
房屋租赁市场调研报告（多篇）第1篇：房屋租赁调研报告2017房屋租赁调研报告房屋租赁调研报告范文(一) 为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于2022年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下：一、公司现有租赁房屋周边房租情况商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。
所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。
(一)沂州路中北部沿街此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。
2.租金水平比较(1)周边租户陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金 1 水平22-75元/平方米/月。
与2022年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。
(2)我公司承租户当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡;陵园前街：19-23元/月/㎡(三层);桃花涧沿街：17-21元/月/㎡(四层)。
与2022年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街2022年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。
下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。
总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。
(二)通达路中北部沿街此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。
房屋租赁市场调研报告
房屋租赁市场调研报告房屋租赁市场调研报告房屋租赁市场调研报告【一】近几年来，随着房地产业的不断升温，房屋租赁市场也一年比一年活跃，可以说房屋租赁市场广阔，前景非常看好。
这一现象给房屋中介机构带来了无限的商机，就我们这个小小的县城，房屋中介机构就有近二十家，而且每一家的生意都非常火爆，租房的、看房的络绎不绝。
中介机构只要能组织到货源，就不愁租不出去。
那么，是什么原因促使房屋租赁市场如此火爆呢？主要有以下三点：一、陪公子（小姐）读书现象日趋严重。
当今世界，科学技术突飞猛进，知识经济已见端倪。
教育在综合国力的形成中处于基础地位，国力的强弱越来越取决于劳动者的素质，取决于各类人才的质量和数量，这对于培养和造就我国*世纪的一代新人提出了更加迫切的要求。
在改革开放和现代化建设新时期，邓小平同志反复强调，实现社会主义现代化，科技是关键，教育是基础。
21世纪，国家的综合国力和国际竞争能力将越来越取决于教育发展、科学技术和知识创新的水平，教育将始终处于优先发展的战略地位。
在这种新的形势下，各届各类学生都感到了很大的压力，再象父母辈那样去学习，已经不能适应这个知识大爆炸的年代，作父母的也充分认识到了教育发展的新形势，对孩子的教育也越来越重视，他们想方设法为孩子创造条件，营造一个相对较好的学习氛围，为孩子排忧解难，分担压力。
在这种情况下，有许多的家长克服自身的困难，甚至放弃工作，在子女就读的学校附近租房陪读。
真可谓：可怜天下父母心！本人认为租房陪读有可取之处：一是可以提供给孩子一个相对安定的学习环境；二是有专人负责一日三餐，能给孩子提供合理的饮食，有助于孩子的成长发育；三是能够督促孩子认真学习，这一点对于学习不自觉的.学生尤其重要；四是能够使孩子明白学习的重要性。
二、适应城镇建设需要，拆迁步伐加大。
随着城市建设规模的不断扩大，拆迁的力度也不断加大，我县在2003年的拆迁面积已达到了22万平方米，创建国以来溧水城市建设之最。
2018年度太原市房地产市场数据分析报告
2018年度太原市房地产市场数据分析报告一、近期全国及部分省市政策1. 2018年3月5日，政府工作报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
【政策解析】从国家层面上强调了房住不炒政策的重要性，住房制度的多主体供给及地方政府责任的落实，将会让更多的国民居有所屋，同时也会对投机性购房群体有所抑制。
2. 2018年4月12日，国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见中指出，一是稳妥推进房地产税立法，二是启动新的三年棚改攻坚计划，让广大人民群众早日实现安居乐居。
【政策解析】房地产税的落实是国家利用经济手段对房地产市场的一种调控措施，在一定程度上扼制了投机性购房者的购买需求，从而控制房价的涨幅。
新的棚改计划，有利于推进房地产市场的去库存化。
3. 2018年7月31日，中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
【政策解析】政治局会议直指房价上涨问题，措辞更为严厉，表明了中央调控楼市的决心。
4.2018年8月19日，国办印发关于《港澳台居民居住证申领发放办法》的通知中指出：港澳台居民居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。
【政策解析】办法规定了港澳台居民的3项权利，为港澳台居民在当地生活带来了便利，同时为港澳台居民在当地购房提供便利，也会对当地房地产市场带来一定的刺激。
5.2018年10月11日，国务院办公厅关于印发完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）的通知中指出，总结推广住房租赁试点经验，鼓励发展共有产权住房，加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例，加强舆论引导，稳定市场预期。
租赁房屋市场调查报告
租赁房屋市场调查报告1. 背景介绍随着城市化进程的推进，人们对租赁房屋的需求逐渐增加。
本报告旨在对当前的租赁房屋市场进行调查，并提供相关数据和分析，以帮助理解市场的现状和趋势。
2. 数据收集方法为了获取准确的数据，我们通过以下途径进行了租赁房屋市场的调查：- 设计并分发了调查问卷，涵盖了租赁需求、租金水平、房屋类型等方面的问题；- 对租房中介机构和房产中介机构进行了访谈，了解他们对市场的看法和经验；- 分析了相关统计数据和研究报告，以获取更全面的市场情报。
3. 市场现状分析根据我们的调查和研究，以下是对租赁房屋市场现状的分析：3.1 租赁需求市场调查显示，目前的租赁需求主要来自以下人群：- 年轻人刚刚开始工作，暂时无力购买房产的群体；- 流动人口，如学生和外地务工人员。
3.2 租金水平租金水平因地区而异，一般受以下因素影响：- 地理位置：市中心地段租金较高，郊区租金相对较低；- 房屋条件：房屋内部设施和装修状况会直接影响租金定价；- 房市供需：供不应求的地区租金相对较高。
3.3 房屋类型广义上，租赁房屋类型包括公寓、别墅、合租房等。
经调查发现，单身公寓和合租房在市场上更为普遍，其原因如下：- 单身公寓：适合年轻人和单身人群，租金相对较低且设施齐全；- 合租房：经济实惠，适合学生和年轻人，同时提供社交机会。
4. 市场趋势展望基于现有数据和趋势分析，我们对租赁房屋市场的发展做出以下展望：- 在城市化发展的推动下，租赁房屋市场将继续增长；- 租赁需求将以年轻人和流动人群为主，尤其是一二线城市；- 随着供给增加，租金水平可能出现一定的调整。
5. 结论本调查报告提供了对租赁房屋市场现状和趋势的分析。
根据我们的调查，租赁需求持续增加，租金水平和房屋类型多样化。
未来的市场发展潜力巨大，但也需要关注供需平衡和租金合理化的问题。
> 注：本报告的数据来源均经过严格筛选和分析，但仍需注意数据的可靠性和变动性。
住房租赁市场调研报告
住房租赁市场调研报告1. 引言住房租赁市场作为房地产市场的重要组成部分，对于满足城市人口对住房的需求起着重要作用。
随着城市人口的增加和经济的发展，住房租赁市场呈现出一定的规模和发展潜力。
本文旨在通过调研和分析住房租赁市场的现状和发展趋势，为相关机构和个人在住房租赁市场的决策提供参考。
2. 调研方法为了全面了解住房租赁市场的情况，本次调研采取了以下方法： 1. 文献资料收集：通过查阅相关文献，了解住房租赁市场的相关政策、特点和现状。
2. 实地调研：选择了多个城市的不同区域进行实地调研，包括观察房屋出租情况、租金水平和租赁需求等。
3. 问卷调查：通过在线问卷的方式，收集了多位租房者和房东的意见和需求。
3. 住房租赁市场的现状根据调研数据和文献资料，可以得出以下关于住房租赁市场的现状： 1. 市场规模：住房租赁市场呈现出持续增长的态势，租赁需求不断上升，市场规模越来越大。
2. 租金水平：不同地区的租金水平存在明显差异，大城市的租金相对较高，而乡村地区的租金较为低廉。
3. 房屋出租情况：房屋出租的数量逐年增加，供给趋于充足，但质量良莠不齐。
4. 政策支持：政府出台了多项政策和措施来推动住房租赁市场的发展，包括租房补贴、税收优惠等。
4. 住房租赁市场的问题在住房租赁市场的调研过程中，我们也发现了一些问题： 1. 租房合同权益保护不到位：租房合同缺乏法律效力，租客在维权方面存在困难。
2. 房源信息不透明：目前的房源信息发布平台存在信息不真实、更新不及时等问题，租房者难以找到合适的房源。
3. 租金上涨压力大：特别是在一线城市，租金上涨较快，给租房者带来了不小的经济压力。
4. 租赁市场监管不完善：目前对住房租赁市场的监管还不够完善，存在违规出租、黑中介等问题。
5. 住房租赁市场的发展趋势基于对住房租赁市场的调研和分析，我们认为住房租赁市场未来的发展趋势可能包括以下几个方面： 1. 住房租赁市场规模进一步扩大：受到城市人口增加和年轻人对住房自由度的要求，住房租赁市场将继续保持增长势头。
租房周边市场调研报告
租房周边市场调研报告1. 引言本报告旨在对租房周边市场进行调研，以了解当前市场状况和发展趋势。
调研内容主要包括市场规模、租房价格、租赁需求、竞争格局等方面的分析。
2. 市场概况2.1 市场规模根据数据统计，租房市场在近年来呈现稳步增长的态势。
以城市A为例，截至目前，该城市租房市场规模已达到XXX万平方米，同比增长XX%。
预计未来几年，市场规模仍将保持良好发展势头。
2.2 租房价格调研发现，租房价格在不同区域之间存在较大差异。
以城市A为例，市中心区域的租金普遍较高，每平方米的租金达到XXX元；而郊区的租金相对较低，每平方米的租金约为XXX元。
此外，租房价格还受到房屋面积、装修状况、配套设施等因素的影响。
2.3 租赁需求租赁需求主要来自年轻人群体和外地人口。
年轻人群体常常因工作、学习等原因选择租房；而外地人口则因为就业或定居需求而选择租房。
另外，由于经济发展和城市化进程加快，租赁需求也出现一定的结构性变化，多样化的租房需求逐渐显现。
3. 竞争格局3.1 企业竞争态势租房市场竞争激烈，企业之间主要通过房源、价格、服务等方面进行竞争。
目前市场上出现了众多的房地产中介机构、互联网租房平台等，它们在市场份额和市场影响力方面存在差异。
不同企业通过提供差异化的产品和服务来满足不同租户的需求，以提升自身竞争力。
3.2 政府政策调控为保障租房市场的健康发展，政府采取了一系列政策措施。
这些政策主要针对房屋租赁合同、租金水平、房屋安全等方面进行调控。
以城市A 为例，政府加强了对房屋租赁市场的监管，提高了租赁合同的可执行力，并鼓励企业提供优质的租房产品和服务。
4. 市场发展趋势4.1 互联网租房平台的崛起随着互联网的普及和发展，互联网租房平台逐渐崭露头角。
租户可以通过互联网租房平台便捷地浏览房源、比较价格、线上签订合同等。
预计未来互联网租房平台将继续成为租房市场的重要力量。
4.2 高品质租房需求增加随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。
2018年4月佛山房地产市场分析报告
2018年4月佛山房地产市场分析报告 2018年4⽉月l● 宏观政策与城市规划分析 l● 土地市场表现 l● 商品住宅市场表现 l● 公寓市场表现 l● 后市展望 目录 Content Part 1宏观政策与城市规划分析 u◆ 宏观政策分析 u◆ 佛山城市规划分析 城市规划分析： u◆ 禅北改造启动，生活全线升级，大量高端住区将出现 近日，佛山市规划局发布《汾江河（佛山水道）沿线用地控制性详细规划》公示：佛山火车站南面，中山公园西侧，计划腾退工业厂房，并释出7宗地块，新建佛山市养老养生基地。
次日，规划局再发公示：拟将化纤厂及周边工厂用地转变为宅地、商业、小学用地，共计8宗。
连续公示规划，可以看出官方对改造禅北片区的强烈意向，规划一旦落实，汾江河逾3公里岸线将迎来蝶变，一个一流的高端都市生活圈就将浮现，生活环境再上一个台阶指日可待。
禅北的改造频率越来越高，政府对禅北改造的意志和决心越来越强，这一切，成为了地产开发商方向标，目前，已吸引旭辉、保利、万科、融创、敏捷共5大开发商进驻。
u◆ 佛山住房租赁专业委员会成立 四大方面推进住房租赁工作 佛山市房地产业协会住房租赁专业委员会首次组织了13家专委会成员企业召开会议，会上还通过无记名投票选出了班子成员。
由中国建设银行股份有限公司佛山市分行担任主任单位，世联·∙红璞、佛山市建鑫住房租赁有限公司、佛山市寓驿公寓管理有限公司（万科）担任副主任单位，招商蛇口、美的、恒大、碧桂园等成为委员单位。
据了解，目前佛山关于住房租赁市场建设和市场管理工作涵盖四大方面，一是分层次加强对新建租赁住房监管；二是以利用集体用地建租赁房的建鑫乐从葛岸村项目为示范，带动企业转型建设租赁住房项目；三是由佛山市住建管理局牵头组织落实国家政策支撑，加快佛山住房租赁工作推进步伐；四是佛山率先提出新建租赁住房项目包含企业自持商品房（即企业通过招拍挂竞拍的自持部分）、集体建设用地建设租赁住房、商业或商务办公用房改建为租赁住房（简称“商改租”）三个细分类别。
房屋租赁市场调研报告
房屋租赁市场调研报告近日，上海、广州、深圳等城市的房租短期内纷纷上涨。
暑假来临，在毕业生集中离校租房和楼市新政调控等因素的联合作用下，步入盛夏的珠海房屋租赁市场是否如天气一样火爆呢？记者近日走访珠海各大地产中介后发现：珠海的房屋租金相比年初普遍上涨了100元左右，随着毕业生离校就业，单身公寓等小房类型行情看涨。
租金比年初上涨10%左右“我感觉目前珠海的租赁市场非常好”，永信地产的相关负责人毛先生一直密切注意珠海的房屋租赁市场，他发现，相比年初，房屋出租价格普遍上涨了100元左右，对比三月份，客户需求则增加了近1/5。
位于山场附近的恒创物业也感受到了珠海租赁市场的热度，年初只租1300元的两房现在升到了1500元左右，该公司员工张先生认为，买卖市场的变动导致了这样一些变化，由于新政出台，原本想出售的业主现在转租，而原本考虑买房的客户开始观望并租房，加上不少人租学区房，导致出租房屋的价格相比年初上涨了10%。
“整个房屋出租市场在回暖”，华居物业代理香洲、拱北和坦洲等地的房源，该公司的王先生告诉记者，相比年初，目前公司代理的房屋出租价格上浮了5%-10%，出租量也比年初可观。
前山吉大拱北市场活跃香洲较稳定毛先生对珠海的房屋租赁市场做了一个排序：前山各种工厂企业聚集，吉大属老城区，小区生活便利，配套较好，市场最活跃；拱北和夏湾次之；香洲由于客户群体不大，变化不明显；西区一直以租赁为主，但租金相比市区比较低廉。
宏居物业的李小姐也用亲身经历验证了毛先生的看法，她告诉记者，前山附近多建材市场，房子容易出租，相比年初，原来1400元的90平米三房已经上涨了三四百元，但新香洲由于客源稳定，量和价变化都不大。
王先生在代理拱北房屋出租过程中发现，春节期间比较冷淡的市场已经回升，“现在的房屋出租信息只要放在网上2-3天，就能顺利租出去。
” 毕业生租房加剧租赁市场热度暑假来临，走向就业岗位的毕业生和寻找实习充实自己的在校大学生进一步加热了珠海房屋租赁市场。
2018-2019年中国长租公寓行业研究报告
金支持，从个人业主处获取分散式物业，采取轻资产模式运营。
02
长租公寓行业市场现状
长租公寓渗透率
目前国内长租公寓仍处于起步阶段，行业主要聚焦在一二线城市。全国长租公寓品牌渗透率为 2%，一线城市为5%，二线城市仅1%。
长租公寓市场规模
流动人口和毕业大学生是住房租赁市场的主力军，流动人口伴随着城市化率的提高已经出现
长租公寓路在何方？
前言
目 录
1.长租公寓行业概况 1.1 长租公寓的定义 1.2 长租公寓政策 1.3 长租公寓产业链 1.4 长租公寓参与主体 1.5 长租公寓模式 2.长租公寓行业发展现状 2.1 长租公寓渗透率 2.2 长租公寓市场规模 2.3 长租公寓行业痛点 2.4 长租公寓行业竞争格局
CONTENTS
6. 长租公寓行业发展趋势
6.1 长租公寓系统化智能 6.2 行业迎来整合期
01
长租公寓行业概况
长租公寓的定义
“长租公寓”，又名“白领 公寓”，“单身合租公寓”，是近 几年房地产三级市场一个新兴的行 业，是将业主房屋租赁过来，进行 装修改造，配齐家具家电，以单间 的形式出租给房屋周边的白领上班 人士。长租公寓相对个人出租和中 介租赁，租赁关系更为稳定，统一
CONTENTS
3.长租公寓投融资 3.31 长租公寓投融资 3.32 长租公寓融资方式——ABS 3.33 长租公寓融资方式——REITs
目 录
4.长租公寓行业重点企业介绍 4.1 房企——万科泊寓 4.2 房地产中介——链家自如 4.3 酒店集团——铂涛集团窝趣 4.4 专业租赁公司——YOU+国际青年公寓 4.5 金融机构——建设银行 5.长租公寓行业发展驱动力 5.1 高房价使得部分人口被动转向租赁需求 5.2 住房观念升级推动长租公寓发展 5.3 楼市限购租房群体扩大 5.4 消费升级刺激租赁市场发展
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2018年住房租赁市场
分析报告
2018年10月
目录
一、租购并举政策引领，土地融资双重利好 (5)
1、政策：延续此前框架，聚焦供给侧改善 (5)
2、土地：自持地块增多，纯租赁助降成本 (8)
3、融资：ABS稳步推进，租金贷或被限制 (12)
二、轻重集散，模式各有千秋；房中酒创，主体优劣分明 (15)
1、轻重集散，四象限剖析模式千秋 (16)
（1）轻资产vs重资产：盈利能力和拓展速度的取舍 (17)
（2）集中式vs分散式：依旧是盈利能力和拓展速度的取舍 (18)
2、房中酒创，五维度研判主体优劣 (20)
（1）房地产开发商：融资、房源获取、装修改造强势，获客、运营弱势 (21)
（2）房地产中介：房源获取、获客强势，运营弱势 (22)
（3）酒店：装修改造、运营强势，获客弱势 (23)
（4）创业公司：禀赋相对弱势，但部分品牌具备先发优势 (24)
三、中微观二元展望，房企和中介有望最为受益行业发展 (26)
1、中观：人口流动+政策利好双重驱动，我国租赁市场规模或将快速提升 26
（1）人口流动：热点一二线城市吸引力强，租赁需求或将持续旺盛 (27)
（2）政策利好：租购同权抬高租赁价值，或将提升租房人口和租金水平 (29)
2、微观：机构渗透率有望提升，房企和中介具备禀赋优势 (31)
（1）与美国、日本等发达国家相比，我国住房租赁市场机构渗透率较低 (31)
（2）从商业模式的角度来看 (32)
（3）从参与主体的角度来看 (33)
四、相关企业 (34)
五、主要风险 (35)
1、中观方面，租赁人口和租金水平的增长可能不及预期 (35)
2、微观方面，住房租赁企业盈利不确定性较大 (35)
3、负面新闻可能对行业造成不良影响 (35)
预计在人口流动和政策利好驱动下，我国租赁人口和租金水平将有较大提升空间，住宅租赁市场规模有望由2017年约1.2万亿元提升至2025年约2.33万亿元，机构渗透率有望快速提升。
融资和房源获取是住房租赁业务链条上门槛最高的两个环节，房地产中介凭借房源获取方面的禀赋优势，有望最为受益行业发展。
租购并举政策引领，土地融资双重利好。
2018年中央及各部委对住房租赁市场的表态基本延续此前框架，主要从供给侧改善入手，着重在土地和融资端发力，力求降低项目获取成本，拓宽融资渠道，提升住房租赁企业的盈利空间和规模发展速度。
土地方面：多地推出自持地块，将成为新增租赁住房的重要来源，其中纯租赁地块楼面价相对周边地块折价较多，有望降低住房租赁企业的房源获取成本，提升租金收益率。
融资方面：多家房企成功发行住房租赁资产证券化产品，在证监会、住建部政策支持下，我们期待我国后续在REITs产品的创新上能有进一步的突破。
轻重集散，模式各有千秋；房中酒创，主体优劣分明。
商业模式方面：重资产集中式扩张速度慢，但盈利能力强；轻资产集中式在扩张速度和盈利能力上较为平衡；轻资产分散式扩张速度快，但盈利能力弱；重资产分散式扩张速度慢，盈利能力一般，性价比最差，因此实践中较少出现。
参与主体方面：当前我国住房租赁市场主要包括房地产开发商、房地产中介、酒店、创业公司四类参与主体，其中，房地产开发商强于融资、房源获取、装修改造，弱于获客、运营；房地产中介强于房源获取、获客，弱于运营；酒店强于装修改造、运营，。