房地产基础名词解释

第一章房地产基础名词解释

一、关于房地产基础的分析：

1、定义

是房产和地产的合称。房产是指建设在土地上的各种房屋及其附属设施，地产

是指土地和地下各种基础设施的总称。

2、特征

房地产位置的固定性使房地产开发带有浓厚的地区性色彩。

房地产开发建设周期长、投资大。

3、优缺点

1)优点

收益较高

易得到税收方面的好处

具有保值增值特征，可在一定程度上抵消通货膨胀

2)缺点

变现性差

投资数额巨大

投资回收期长

需要专门的知识和经验

二、房地产基础知识的相关名词解释：

1容积率：

具体解释是建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，附属建筑

物也计算在内，但应注明不计算面积的俯属建筑物除外。

2得房率：

得房率的多少可以通过公用面积了解到。有大堂，楼梯，走道。。。。等很多

公用面积。公用面积越大得房率越低。具体的书面解释是套内建筑面积与（套）

单元建筑面积之比。

3建筑面积：

指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下

室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)

的永久性建筑。按建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的

通知》规定，10种情况下建筑面积不计算，包括：

1）层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；

2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；

3）房屋之间无上盖的架空通廊；

4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；

5）建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；

6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；

7）利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；

8）活动简易房屋；

9）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

10）据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为

±0.26、±0.6、±1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4。

4使用面积：

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。使

用面积时有一些特殊规定；跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和

记入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均记入使用面

积；内墙面装修厚度记入使用面积。

5居住面积：

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面

积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱的面积。

6．层高：包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

7．净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

8板式住宅：

组合单元式住宅体形的一种，每单元一般为一梯2----3户

优点：1采光好处处朝南。2通风佳，南北通透；

衡量标准：关键还是要看楼房的进深，进深越小越舒服。不超过15米最好。9．点式住宅：

（塔式住宅）：是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽，布置分户灵活，每户一

般能获得两面朝向，具有转角，通风良好，地形处理较灵活、自由、占地面

积小等优点。但点式住宅外墙较多造价较高，一些住房的居室易出现朝向不

好的问题。

10．跃层式住宅：

是一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室，

厨房，餐厅，卫生间，二层安排卧室，书房，卫生间等。跃层式住宅是完整

的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层建筑面积使用之和。又称复式住

宅。

11．错层式住宅：是一套房子不处于同平面即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上；错层式住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

12．住宅的开间

在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙

的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。13住宅的进深

住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从

前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

14．建筑间距:

指建筑平面外轮廓线之间的距离。指的是为保证住宅必要的居住条件而确定

的住宅建筑之间的合理距离。住宅建筑间距是城市住宅区建设规划的一项重

要指标。通常分日照间距，防火墙间距和使用间距，选择和确定合理的住宅

建筑间距，有利于保证居民基本的日照、通风、采光、户外活动、避免噪音

干扰、防火、抗震等居住生活的要求。

15．框架结构：

框架是由横梁和立柱构成，框架结构体系则指承重结构全部由横梁和立柱组

成的多（高）层房屋结构体系，在住宅中由于立柱大小对平面布置的影响一

般以多层或中高层为主，框架结构水平刚度小，多层框架结构与混合结构相

比整体性较好，可减少不均匀沉降引起的裂缝；而且可设置较大开间，套内

基本无承重墙，平面布置灵活，可采用保温隔热，隔音效果较好的新型墙体

材料，提高室内舒适性

16．剪力墙结构：

指的是钢筋混凝土剪力墙结构它是由配筋混凝土墙作为承受竖向力和风与

地震等水平力构件的结构体系，因此也称为抗震墙结构，优点：侧向刚度大，

抗震性能好，而且由于混凝土墙体抗裂，抗掺性能好，且节点都为现浇，容

易达到“无渗透”工程的标准。缺点：自重大，基坑维护和基础成本高。17．智能住宅小区：是指将信息通信，计算机和自动控制等技术运用与住宅小区。

衡量住宅的标准：（功能齐全，使用经济）

1）建筑外立面用纵横柱线条进行平面或立体装饰。

2）建筑更讲究色彩的和谐，材质与各种建筑元素的相互应用。

3）小高层和多层采用一梯两户或一梯三户单元拼接式。

4）动静分区。干湿分区、公用和私密分区。

5）生活和工作阳台分开，2.5平方米（工作）——8平方米（生活）阳台。

6）餐厅、客厅之间的功能分离；

7） 2至3平方米的进入式储藏室或衣帽间被普遍采用。

8）单个功能房间的进深和面宽比例最好是6：4窗户面积大采光好。

9）层高在2.8米至3米之间。

10）厨房。卫生变大，两个卫生间普遍。

11）布线系统设计适度超前。

18．可以与房东议价的十二种“缺陷房型”：

1）暗厅，采光差

2）客厅视野差

3）厅的形状不规则。

4）入户无过度空间。

5）餐厅面积过大或过小，厨房净宽小于1.5米。

6）主卧面积小于3平方米。

7）户内交通线路过长。

8）卫生间离主卧远。