选址标准

此处为我方招牌位 22M*3.6M
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外立面店招位置图
主入口
预留其它租赁单位
财源大街
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备选址整体照片2
备选址整体照片要 求多角度进行拍摄， 不得少于3张
侧重反映备选址 周边的人流、车 流情况，并在左 下角标注人流情 况，右下角标注 照片拍摄时点。
人流：*人次/分钟 车流：*车次/分钟
*年*月*日 周*
备选址外立面
左侧为我司拟租赁区域 外立面放大图
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必须有一张能够反映备选址整体外立面的 照片，并在上标注我司已确定的外立面方 案和拟争取的外立面方案，在右下角标注 外立面尺寸、材质及照片拍摄时点。
备选址俯视图
商圈核心企业 竞争对手店
70米
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备选址
拍摄备选址俯 视图可以清晰 地反映备选址 与商圈内企业 的相对位置关 系
选址标准
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1.备选址名称
2.各地城市概况
3.各地城市城区地图
4.各地城市商圈概况
5.各地城市商圈图
6.各地城市备选址概况
7.备选址图示 1)所处位置
2)物业整体照片
3)物业外立面照片
4)物业入口\门口场地(停车场等)照片
5)物业店招\广告位照片
6)物业平面图
7)备选址场地内部照片(顶\地\墙\各设备,设施)
商铺
路 备选址
益 华 百 货
街铺
街区框 百货商场框 超市框 沿街铺面框
较多人流Hale Waihona Puke Baidu一般人流 车流 单行线底纹
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竞争对手框
街道边线
住宅小区框
人流丰富 街道底纹
人流密集 区域底纹
中央 横试文本框
福 中
公车站
斑马线 天桥
过街方式 （需要则标）
广场框
距离箭头
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备选址整体照片1
主入口
*年*月*日 周*
8)周边街道,物业,竞争对手图示
8.备选址洽谈情况表
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山东省济南市（****） ****备选址
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*******概况
· 总人口：56.32万 ***城区人口：28.4万 (其中人口的迁入率为23.99‰,迁出率为4.91‰)
· 2007年城市消费品零售总额：42.15亿；GDP总额 142.81亿；人均可支配收入9630元 · ***区主要分为： ５个区域商圈；１０个社区商圈， 我司目前在***区无店； · 备选址所能辐射的人口： 41.9万；其中除***城区人 口所占比重较大外,还有XX科技园已入住的人口约13.5万; 预计０８年完全入住以后将达到２０万．
国最大拆迁社区之一的XX小区为主，购买力较强．
双向4 车道
小区位图
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双向6 车道
山 双向6南车道
路
东 方
新 百
武
苏果
银
行
商茂
大
中央
洋
银
洪行
淮海
路 200米
路
福 中
中
必须以商圈核 心为小区位图 的核心来画图
道路最好标 注宽度及道 路级别
小区位实景图
好 又 多
襄 路
农行
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设建
电脑城
阳
一定要标 注道路名 称及各照 片所表示 的建筑物
**备选址商圈情况
• XX备选址位于XXX区现有的次级商圈，未来三年的主商 圈内.商圈以社区商业、百货、小商品批发为主。
• 该商圈最繁华的是大学路西段，以银座购物中心为中心。 备选址距离商圈核心1000米。
• 商圈内有摩玛商城、银座购物中心、银座超市、德克士、 电影城、1+1娱乐城等商业企业。
• 1000平米 以上大卖场均租金２元/平米/天 • 附近小区以高档住户、别墅、机关家属、工人家属、全
40米
临园路 市中心天桥上看
110米
门前广场
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10米
平面图1
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人流动线示 意，标注距 主入口距离
**米
主要垂直通道-踏
建
步设梯（*米宽）路
入口(7.5米) 一层：**平米（**面积）
平面图2
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承重墙、死角等必 二层：**平米（**面积） 须在平面图上标注；
如有卫生间，须标 注
内部照1
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照片须能反 映交房时的 设备设施状 态，以便测 算投入。若 与交房状态 不符，请在 照片左下角 说明。
内部照2
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侧面梯现状
内部照片与平面的视 角方向须一致，反映 内部结构中的死角， 承重墙等等。
一层现状
内部照3
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照片须能
二层现状
反映交房 时的装修
状况
内部照4
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x x万元/年（ x x元/天/平米，按实际使用面积计算），每年递增x% （须另附报价依 据调查的表格）第一年递增: 第二年递增: 第三年递增: 第四年递增:
面积分布
x层部分（整体）， x x平米（面积必须折合成实际经营面积） ，我司享用主独立入 口
店招位置及面积
物业基本状况 框架结构，柱距：**×**米，层高：*米（吊顶后）。
至 三 层 扶 梯
如有卫生间，须拍摄 卫生间的特写
竞争对手
竞争对手照片须能反映 建筑的整体情况
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*层****平米 经营** 距我***米
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同商圈优势企业：银座购物中心
两层15000平米 经营超市\百货,距我1000米
德润企业管理有限公司
备选址接洽情况表
产权 租金及递增
产权人:XXX建设集团开发有限公司 我司从XXX建设集团开发有限公司租赁（须另附出租方资信调查的表格）
苏宁：x店 国美：x店 永乐：x店
在商圈图左（右）下脚标示我司与 主要竞争对手店面统计（家电、电 脑城、数码港等。包括筹建中的）
新进城市须在此图 上标注主要百货、 大卖场、家电商场 以及家居建材超市
A商圈
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xx市商圈情况
B商圈
2.9km
C商圈
D商圈
F商圈
E商圈
竞争对手优势店面须做重 点标注
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城市相对位置示意图
新进地级城市必须提供此图。 要求：标注新进城市与省会城市、我司已
有店面最近的城市的距离。 新进城市还须提供新进城市的商圈和商业
情况调查表。
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300km 75km
地图勿超过此线
Xx商圈
xxxkm
Xx商圈
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Xx商圈
市级商圈用此
区域、社区商圈用此 备选址商圈用此
内部设施情况 其它情况
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