小区幼儿园建设项目可行性研究报告

第一章总论

1.1 项目概述

★项目名称：君莲居住区A地块幼稚园

★项目承办单位：上海闵行地产经营有限公司

★项目拟建地区、地点：上海市闵行区颛桥镇A4线以东、金都路以南, 东靠都会路，南邻老沪闵路，位于君莲居住区A地块上★项目建设规模：项目总投资1917.91万元；项目总用地面积8000平方米，总建筑面积约4900平方米，绿化率不低于35%。

★承担可行性研究工作的单位：上海同济工程咨询有限公司★研究工作依据：

1)投资项目可行性研究指南；

2)关于编制君莲居住区A地块幼稚园项目可行性研究报告的

协议；

3)上海市或闵行区发展计划委员会有关君莲居住区的批复文

件

4)闵行区发展和改革委员会《关于君莲居住区A地块幼稚园项目建议书的批复》；闵发改基审［2006］247号

5)闵行区发展计划委员会《关于对颛桥镇原八大市场A（B、C）地块前期基础性开发储备项目建议书批复》，闵计基审发(2004)22号（23号、24号）

6)闵行区人民政府《关于批准闵行区土地储备中心为八大市场

住宅储备用地A（B、C）块划拨国有土地的通知》，闵府土（2004）358号（359号、360号）

7)《房屋土地测绘技术报告书》(上海市测绘院第二分院)

8)上海市闵行区规划管理局《关于君莲居住区修建性详细规划的批复》，闵规综(2005)25号

9)《城市居住区规划设计规范》；(2002年版)（GB50180-93）

10)《上海市城市规划管理技术规定》；(2003年11月版)

11)《城市居住区公共服务设施设置标准》；

（DGJ08-55-2002）

12)《建筑设计防火规范》；(2001年版) (GBJ16-87)

13)上海市《幼儿园建设标准》；（DG/TJ08-45-95）

14)颛桥镇154号地块公建配套相关部门意见

1.2 项目研究的结论

1.2.1 社会需求预测

上海作为经济中心的地位对于资本和人口都具有巨大的吸引力，但是由于地理因素，它的空间承载力极为有限。人们已经开始不满于林林总总的办公大楼，不绝于耳的汽车噪音，严重的城市污染；疏解经济中心成为大势所趋。闵行区地处上海市腹地、上海市城市中心区的西南，与浦东新区、徐汇区、长宁区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、南汇区接壤，与虹桥经济技术开发区、漕河泾高新技术产业开发区相连，闵行经济技术开发区坐落在区域内，

虹桥国际机场位于区境边缘。全区户籍人口78.6 万人。几年来累计投入350亿元，用于水、电、气、通讯、道路、交通、绿化、环保等城市基础设施建设。上海西南交通枢纽和现代化的交通网络已经形成。横贯全区的外环线通过亚洲第一的莘庄立交桥，把沪杭、沪宁、莘奉金高速及虹桥、浦东国际机场连为一体。全区城市人均占有公共绿地15 平方米，城市绿化覆盖率达39% ，超过了全市城区平均水平。同时，先后获得国家环境保护模范城区、国家园林城区、中国人居环境范例奖、联合国迪拜人居环境范例奖、全国卫生城区、上海文明城区等荣誉称号。目前，正在积极创建全国文明城区和国家生态区。

选择闵行、选择生活。闵行是上海居民首选的理想居住地之一，建区以来房地产业发展方兴未艾，全区累计开发总量约占全市1/6 ；销售总量约占全市1/4 。2005 年，房地产业实现增加值52 亿元，占全区增加值总量的11% ；全区房屋施工面积1314 万平方米，房屋竣工面积348 万平方米，商品房销售面积258 万平方米，销售金额194 亿元。全区累计新建30 多个住宅小区。高楼、公寓、别墅，近200 个住宅群落展现了一道道多彩多姿的亮丽风景线，小桥流水、红花绿树，先进和健全的物业管理，凸现了环境意识、人文关怀，打造了闵行品牌。

颛桥镇公共服务设施成熟，交通等市政基础设施相对较完善，房产项目已具相当规模。君莲居住区项目位于闵行区颛桥镇154号

地块，属建设两个“1000万”的任务目标，享受政府提供的优惠政策，限定建设标准，具有价格优势。具有“造价不高水平高”、“面积不大功能全”，“占地不多环境美”，倾力体现老百姓的长远利益，着力贴近老百姓的实际需求，给动迁以及中低收入家庭带来实惠。

君莲居住区为上海市、闵行区共同投资开发建设的重大工程配套商品房的大型住宅区，占地177.49公顷，总建筑面积180万平方米，其中住宅154万平方米，分为A、B、C、D、E、G、H、I、J 地块。根据《城市居住区规划设计规范》(2002年版)（GB50180-93）、《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2002）等规范、标准的要求，必须为整个居住区配置公共服务设施，共分为七个大部分，即教育、行政、社区活动、卫生、市政、环卫、养老福利设施。君莲居住区分别在A、D、H、J地块内各设置幼稚园1个，共4个。本工程为其中A地块幼稚园项目。

1.2.2 项目技术方案

本项目的工程技术方案包括总平面设计，建筑设计，结构设计，电气设计，给排水及消防设计，和安保与节能设计六大块。整个设计科学、规范，尤其是对各种功能和绿化的设计，达到了比较高的水平。项目的设计坚持社会效益与环境效益相统一的原则，在设计中采用低毒害、无毒害的原辅材料，采用节能、低噪声设备，采用少污染的新技术，把产生的污染减少到最低限度；同时为了给幼儿提供优美的生活学习环境，园区绿化采用分散绿化和集中绿化相结

合的原则，绿化率不低于35％。

1.2.3 项目开发进度

本项目建设期为8个月，分前期准备阶段和施工阶段两个阶段。前期准备阶段为2个月：从2006年11月到2006年12月；施工阶段为7个月：从2006年12月到2007年6月。项目总投资为1917.91万元，

表3

1.2.4

图1 项目投资构成图

效益主要反映在社会效益方面。项目建成后将为居住区的居民提供幼托服务，解除广大居民的后顾之忧。幼儿园能够对儿童进行学前教育，从而提高整个社会的人口素质。幼儿园的运营也会提供一定数量的工作岗位，增加就业岗位，有利于促进社会稳定。幼儿园作为教育实体，主要承担着教育的功能和其他的一些社会性功能，如提高全民族的素质，促进社会的公平和进步等。幼儿园是以儿童的发展和社会的发展为其服务目标的，它具有很强的公益性，