干细胞项目计划书

干细胞项目

计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

该干细胞项目计划总投资2075.25万元，其中：固定资产投资1779.87万元，占项目总投资的85.77%；流动资金295.38万元，占项目总投资的14.23%。

达产年营业收入2038.00万元，总成本费用1568.80万元，税金及附

加34.74万元，利润总额469.20万元，利税总额568.66万元，税后净利

润351.90万元，达产年纳税总额216.76万元；达产年投资利润率22.61%，投资利税率27.40%，投资回报率16.96%，全部投资回收期7.40年，提供

就业职位35个。

从2018年开始，我国各地政府出台了一系列利好政策，促进干细胞医

疗行业的发展。2018年3月9日，广州市人民政府发布了《关于印发广州

市促进健康及养老产业发展行动计划(2017-2020年)的通知》，提及未来将重点发展肿瘤免疫细胞治疗、干细胞治疗、基因治疗等医疗技术，开展人

成体干细胞及人多能干细胞临床应用技术研究。

第一章项目基本情况

一、项目概况

（一）项目名称及背景

干细胞项目

（二）项目选址

某某经济示范中心

（三）项目用地规模

项目总用地面积6743.37平方米（折合约10.11亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数74.81%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率7.87%，固定资产投资强度176.05万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积6743.37平方米，建筑物基底占地面积5044.72平方米，总建筑面积7485.14平方米，其中：规划建设主体工程5807.94平方米，项目规划绿化面积589.31平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计101台（套），设备购置费585.19万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量621229.41千瓦时，折合76.35吨标准煤。

2、项目年总用水量1781.57立方米，折合0.15吨标准煤。

3、“干细胞项目投资建设项目”，年用电量621229.41千瓦时，年总

用水量1781.57立方米，项目年综合总耗能量（当量值）76.50吨标准煤/年。达产年综合节能量26.88吨标准煤/年，项目总节能率27.04%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某经济示范中心发展规划，符合某某经济示范中心产业结

构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可

行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域

生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资2075.25万元，其中：固定资产投资1779.87万元，

占项目总投资的85.77%；流动资金295.38万元，占项目总投资的14.23%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入2038.00万元，总成本费用1568.80万元，税金

及附加34.74万元，利润总额469.20万元，利税总额568.66万元，税后

净利润351.90万元，达产年纳税总额216.76万元；达产年投资利润率22.61%，投资利税率27.40%，投资回报率16.96%，全部投资回收期7.40年，提供就业职位35个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济示范中心及某某经济示范中心干细胞行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济示范中心干细胞产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“干细胞项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济示范中心经济发展，为社会提供就业职位35个，达产年纳税总额216.76万元，可以促进某某经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率22.61%，投资利税率27.40%，全部投资回

报率16.96%，全部投资回收期7.40年，固定资产投资回收期7.40年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心

业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和产

业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的

数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小企

业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。近年来，国家先后出台了

“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、《关于深化投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发

改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决

策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提