项目投资估算课件
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投资估算概述powerpoint47页
项目总投资估算表的编制
序号
费用名称
估算说明
合计
其中：外币
1
建设投资
1.1
建筑工程费
1.2
设备购置费
1.3
安装工程费
1.4
工程建设其他费用
1.5
基本预备费
1.6
涨价预备费
2
建设期利息
3
流动资金
项目总投资（1+2+3）
第五节 项目总投资与分年投资计划
分年投资计划表的编制
一、建设投资简单估算法
一、建设投资简单估算法
比例估算法以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算该方法是以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据已建成的同类的已建项目的有关资料，各专业工程（如总图、土建等）占工艺设备投资的比重，求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为拟建项目的建设投资。
流动资金是指项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中临时性需要的资金。流动资金估算的基础主要是营业收入和经营成本，因此，流动资金估算应在营业收入和经营成本估算之后进行。流动资金估算方法有扩大指标估算法或分项详细估算法。
扩大指标估算是参照同类企业流动资金占营业收入的比例（营业收入资金率）或流动资金占经营成本的比例（经营成本资金率）或单位产量占用流动资金的数额来估算流动资金。
C-拟建项目的建设投资；E-设备购置费Ki-管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；Kc-管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数；
一、建设投资简单估算法
系数估算法设备及厂房系数法该方法是在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，其他专业工程参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的按厂房土建投资系数计算，两类投资相加，再加上拟建项目的其他有关费用即为拟建项目的建设投资。
序号
费用名称
估算说明
合计
其中：外币
1
建设投资
1.1
建筑工程费
1.2
设备购置费
1.3
安装工程费
1.4
工程建设其他费用
1.5
基本预备费
1.6
涨价预备费
2
建设期利息
3
流动资金
项目总投资（1+2+3）
第五节 项目总投资与分年投资计划
分年投资计划表的编制
一、建设投资简单估算法
一、建设投资简单估算法
比例估算法以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算该方法是以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据已建成的同类的已建项目的有关资料，各专业工程（如总图、土建等）占工艺设备投资的比重，求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为拟建项目的建设投资。
流动资金是指项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中临时性需要的资金。流动资金估算的基础主要是营业收入和经营成本，因此，流动资金估算应在营业收入和经营成本估算之后进行。流动资金估算方法有扩大指标估算法或分项详细估算法。
扩大指标估算是参照同类企业流动资金占营业收入的比例（营业收入资金率）或流动资金占经营成本的比例（经营成本资金率）或单位产量占用流动资金的数额来估算流动资金。
C-拟建项目的建设投资；E-设备购置费Ki-管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；Kc-管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数；
一、建设投资简单估算法
系数估算法设备及厂房系数法该方法是在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，其他专业工程参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的按厂房土建投资系数计算，两类投资相加，再加上拟建项目的其他有关费用即为拟建项目的建设投资。
投资估算PPT课件
投资估算ppt课件
目 录
• 引言 • 投资估算方法 • 投资估算的依据 • 投资估算的精度与影响因素 • 投资估算案例分析
01 引言
投资估算的定义
01
投资估算是指在项目投资决策过 程中，依据现有的资料和一定的 方法，对项目投资费用进行估计 的行为。
02
投资估算的目的是为了评估项目 的经济可行性，为投资者提供决 策依据。
投资估算的重要性
投资估算有助于确定 项目的经济可行性， 为投资者提供决策依 据。
投资估算有助于降低 项目风险，提高项目 收益。
投资估算有助于合理 分配资源，提高项目 成功率。
投资估算的步骤
确定估算方法
根据项目特点选择合适的估算 方法，如概算法、单位成本法 等。
分析误差
对估算结果的误差进行分析， 确保估算结果的准确性。
选择合适的估算方法和模型
根据项目实际情况选择合适的估算方法和模型，并不断进行优化和改 进。
进行参数的敏感性分析和不确定性分析
对参数进行敏感性分析和不确定性分析，以了解不同参数变化对投资 估算结果的影响程度。
加强项目实施过Leabharlann 中的监控和管理加强项目实施过程中的监控和管理，及时发现和解决项目实施过程中 的问题，以提高投资估算的精度。
生产能力指数法
比例估算法
根据占整个项目总投资的比例来估算某一部 分的投资额，例如根据建筑工程费用、设备 购置费用等占整个项目总投资的比例来估算 。
通过分析生产能力与投资之间的关系， 利用已建项目的投资额和生产能力数 据估算新项目的投资额。
动态投资估算方法
建设期贷款利息估算
根据贷款金额、利率和贷款期限计算建设期贷款利息。
案例四：房地产开发项目投资估算
目 录
• 引言 • 投资估算方法 • 投资估算的依据 • 投资估算的精度与影响因素 • 投资估算案例分析
01 引言
投资估算的定义
01
投资估算是指在项目投资决策过 程中，依据现有的资料和一定的 方法，对项目投资费用进行估计 的行为。
02
投资估算的目的是为了评估项目 的经济可行性，为投资者提供决 策依据。
投资估算的重要性
投资估算有助于确定 项目的经济可行性， 为投资者提供决策依 据。
投资估算有助于降低 项目风险，提高项目 收益。
投资估算有助于合理 分配资源，提高项目 成功率。
投资估算的步骤
确定估算方法
根据项目特点选择合适的估算 方法，如概算法、单位成本法 等。
分析误差
对估算结果的误差进行分析， 确保估算结果的准确性。
选择合适的估算方法和模型
根据项目实际情况选择合适的估算方法和模型，并不断进行优化和改 进。
进行参数的敏感性分析和不确定性分析
对参数进行敏感性分析和不确定性分析，以了解不同参数变化对投资 估算结果的影响程度。
加强项目实施过Leabharlann 中的监控和管理加强项目实施过程中的监控和管理，及时发现和解决项目实施过程中 的问题，以提高投资估算的精度。
生产能力指数法
比例估算法
根据占整个项目总投资的比例来估算某一部 分的投资额，例如根据建筑工程费用、设备 购置费用等占整个项目总投资的比例来估算 。
通过分析生产能力与投资之间的关系， 利用已建项目的投资额和生产能力数 据估算新项目的投资额。
动态投资估算方法
建设期贷款利息估算
根据贷款金额、利率和贷款期限计算建设期贷款利息。
案例四：房地产开发项目投资估算
项目投资估算培训课件
确定估算对象
明确需要估算的内容，包括建设投资、流动资金、其他投资 等。
收集数据与信息
历史数据收集
收集类似项目的历史数据，包括 投资额、建设周期、收益率等。
市场调研
了解相关市场的价格、供应情况 、竞争情况等信息。
技术经济指标
收集与项目相关的技术经济指标 ，如单位造价、设备价格等。
进行初步估算
估算方法选择
单位成本法
根据单位成本和数量计算 项目投资。
现代估算方法
参数模型法
人工智能方法
利用历史数据建立参数模型，对项目 投资进行预测。
利用机器学习、深度学习等技术，对 项目投资进行预测和优化。
蒙特卡洛模拟法
通过模拟项目风险和不确定性，计算 项目投资的概率分布。
估算工具介绍
Excel
常用的电子表格软件，可用于简 单的投资估算和数据分析。
3
不断改进估算方法
在实践中不断总结经验，对估算方法进行改进和 优化，提高估算的准确性和可靠性。
估算结果偏差问题解决策略
强化估算过程管理
加强估算过程的管理，确保估算过程的规范化和标准化，减少人 为因素对估算结果的影响。
建立偏差分析机制
对估算结果进行定期的偏差分析，找出偏差产生的原因，及时采 取措施进行纠正。
实施的不确定性。
财务风险
由于资金筹措、成本控 制等因素导致项目财务
状况的不确定性。
法律风险
由于法律法规变化、合 同纠纷等因素导致项目 法律责任的不确定性。
风险应对策略制定
市场风险应对策略
加强市场调研，及时了解市场 需求变化，调整项目市场策略
。
技术风险应对策略
加强技术研发，提高技术创新 能力，降低技术更新对项目的 影响。
明确需要估算的内容，包括建设投资、流动资金、其他投资 等。
收集数据与信息
历史数据收集
收集类似项目的历史数据，包括 投资额、建设周期、收益率等。
市场调研
了解相关市场的价格、供应情况 、竞争情况等信息。
技术经济指标
收集与项目相关的技术经济指标 ，如单位造价、设备价格等。
进行初步估算
估算方法选择
单位成本法
根据单位成本和数量计算 项目投资。
现代估算方法
参数模型法
人工智能方法
利用历史数据建立参数模型，对项目 投资进行预测。
利用机器学习、深度学习等技术，对 项目投资进行预测和优化。
蒙特卡洛模拟法
通过模拟项目风险和不确定性，计算 项目投资的概率分布。
估算工具介绍
Excel
常用的电子表格软件，可用于简 单的投资估算和数据分析。
3
不断改进估算方法
在实践中不断总结经验，对估算方法进行改进和 优化，提高估算的准确性和可靠性。
估算结果偏差问题解决策略
强化估算过程管理
加强估算过程的管理，确保估算过程的规范化和标准化，减少人 为因素对估算结果的影响。
建立偏差分析机制
对估算结果进行定期的偏差分析，找出偏差产生的原因，及时采 取措施进行纠正。
实施的不确定性。
财务风险
由于资金筹措、成本控 制等因素导致项目财务
状况的不确定性。
法律风险
由于法律法规变化、合 同纠纷等因素导致项目 法律责任的不确定性。
风险应对策略制定
市场风险应对策略
加强市场调研，及时了解市场 需求变化，调整项目市场策略
。
技术风险应对策略
加强技术研发，提高技术创新 能力，降低技术更新对项目的 影响。
投资项目总投资的估算教学ppt课件
n 固定资产主要包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、 生产工具等。
n 规定标准：大型企业800元；中型企业500元；小型企业 200元。
n 固定资产投资：不仅仅指项目为形成固定资产而投入的费用， 还包括为形成无形资产及递延资产的投入的费用。
n 为形成无形资产及递延资产的投资是固定资产投资一部分。
n (一)建设项目投资构成 n (二)固定资产投资的估算方法
固定资产价值 固定资产价值
2020/12/10
38
三、流动资产投资的估算 • 估算方法
n 其中：
n 销售成本
年流动资金平均占用额
n 销 售 收 入 流动资金率 = ———————————
n 固定资产价值
年销售成本
n
(或年销售收入
n
或固定资产价值)
2020/12/10
39
三、流动资产投资的估算 • 估算方法
2020/12/10
22
例6-2：涨价预备费计算
n
某投资项目的静态投资为22310万元，
建设期3年，计划三年的投资比例分别为
20%、55%、25%，预测建设期内年平均价格
上涨率为6%，试估计该项目建设期的涨价
预备费
2020/12/10
23
例6-2：涨价预备费计算
n V = 22,310 × 20% × [(1 + 6%)-1] n + 22,310 × 55% × [(1 + 6%)2-1] n + 22,310 × 25% × [(1 + 6%)3-1] n = 267.72 + 1,516.63 + 1,065.39 n = 2,849.74
☆高温高压工业项目n=0.3-0.5
n 规定标准：大型企业800元；中型企业500元；小型企业 200元。
n 固定资产投资：不仅仅指项目为形成固定资产而投入的费用， 还包括为形成无形资产及递延资产的投入的费用。
n 为形成无形资产及递延资产的投资是固定资产投资一部分。
n (一)建设项目投资构成 n (二)固定资产投资的估算方法
固定资产价值 固定资产价值
2020/12/10
38
三、流动资产投资的估算 • 估算方法
n 其中：
n 销售成本
年流动资金平均占用额
n 销 售 收 入 流动资金率 = ———————————
n 固定资产价值
年销售成本
n
(或年销售收入
n
或固定资产价值)
2020/12/10
39
三、流动资产投资的估算 • 估算方法
2020/12/10
22
例6-2：涨价预备费计算
n
某投资项目的静态投资为22310万元，
建设期3年，计划三年的投资比例分别为
20%、55%、25%，预测建设期内年平均价格
上涨率为6%，试估计该项目建设期的涨价
预备费
2020/12/10
23
例6-2：涨价预备费计算
n V = 22,310 × 20% × [(1 + 6%)-1] n + 22,310 × 55% × [(1 + 6%)2-1] n + 22,310 × 25% × [(1 + 6%)3-1] n = 267.72 + 1,516.63 + 1,065.39 n = 2,849.74
☆高温高压工业项目n=0.3-0.5
项目投资估算培训课件
目的
为项目投资者和管理者提供决策依据，为项目的经济评价、 风险评估、融资方案制定以及项目的实施和控制提供必要的 财务数据支持。
投资估算的重要性
决策依据
准确的投资估算可以作为项目 决策的依据，帮助投资者判断 项目是否具有投资价值，从而
做出正确的投资的基础，通过对可能出现的 风险进行预测和评估，制定相 应的风险应对措施，从而降低
针对可能存在的风险因素，制定相应的风险应对措施。
03
投资估算的主要内容
工程费用
01
02
03
建筑工程费
包括建筑物、构筑物、室 外工程等建筑工程的费用
设备购置费
包括需要安装的设备、不 需要安装的设备和为生产 设备购置的工器具等费用
安装工程费
包括设备安装、工器具安 装等费用
工程建设其他费用
建设用地费
工程建设其他费用的估算
根据项目建设的具体情况，估算工程建设其他费用，包括土地征用费、勘察设计费、研究试验费、建设单位管理费等。
单项工程投资估算
建筑工程费的估算
根据各个单项工程的建筑面积和体积 ，结合当地的人工、材料、机械等价 格水平，分别计算各个单项工程的直 接费和间接费。
设备及工器具购置费 的估算
根据各个单项工程的设备清单和有关 资料，逐项计算设备及工器具的购置 费，包括设备原价、运杂费、安装费 等。
工程建设其他费用的 估算
根据项目建设的具体情况，分别估算 各个单项工程的工程建设其他费用， 包括土地征用费、勘察设计费、研究 试验费、建设单位管理费等。
项目总投资估算
根据各个单项工程的投资估算结果，汇总得到项目的总投资 估算。
包括土地征用及迁移补偿费、土地 使用权出让金等费用
建设管理费
为项目投资者和管理者提供决策依据，为项目的经济评价、 风险评估、融资方案制定以及项目的实施和控制提供必要的 财务数据支持。
投资估算的重要性
决策依据
准确的投资估算可以作为项目 决策的依据，帮助投资者判断 项目是否具有投资价值，从而
做出正确的投资的基础，通过对可能出现的 风险进行预测和评估，制定相 应的风险应对措施，从而降低
针对可能存在的风险因素，制定相应的风险应对措施。
03
投资估算的主要内容
工程费用
01
02
03
建筑工程费
包括建筑物、构筑物、室 外工程等建筑工程的费用
设备购置费
包括需要安装的设备、不 需要安装的设备和为生产 设备购置的工器具等费用
安装工程费
包括设备安装、工器具安 装等费用
工程建设其他费用
建设用地费
工程建设其他费用的估算
根据项目建设的具体情况，估算工程建设其他费用，包括土地征用费、勘察设计费、研究试验费、建设单位管理费等。
单项工程投资估算
建筑工程费的估算
根据各个单项工程的建筑面积和体积 ，结合当地的人工、材料、机械等价 格水平，分别计算各个单项工程的直 接费和间接费。
设备及工器具购置费 的估算
根据各个单项工程的设备清单和有关 资料，逐项计算设备及工器具的购置 费，包括设备原价、运杂费、安装费 等。
工程建设其他费用的 估算
根据项目建设的具体情况，分别估算 各个单项工程的工程建设其他费用， 包括土地征用费、勘察设计费、研究 试验费、建设单位管理费等。
项目总投资估算
根据各个单项工程的投资估算结果，汇总得到项目的总投资 估算。
包括土地征用及迁移补偿费、土地 使用权出让金等费用
建设管理费
二投资估算41页PPT
主要内容
投资估算及费用组成、主要内容 投资估算编制表格 投资估算实例讲解 投资估算的审查
投资估算
投资估算是建设项目可行性研究报告的重要组成 部分，是项目资金筹措和财务评价的基础。经批 准后的投资估算作为建设项目总投资的控制限额， 应有较高的准确度。
初步设计概算与可行性研究投资估算的误差不得 超过规定范围（±10%），超过投资估算10%的 必须修改初步设计及概算，或重新编报可行性研 究及投资估。
工程保险费 联合试运转费 特殊设备安全监督、检验、 标定费
超限设备运输特殊措施费
施工队伍调遣费
专利及专有技术使用费
生产准备及开办费
（1）设备购置费。
指需要安装和不需要安装的全部设备（含必要的 备品备件）的购置费、工器具及生产家具购置费、 以及一次装入的填充物料、催化剂及化学药品等 的购置费。是由设备价格、引进设备的从属费用、 设备运杂费（包括成套设备订货手续费）构成。 设备费的估算可采用编制年近期同类型项目的订 货价格、国家及股份公司有关部门发布的价格信 息、机电产品市场价格资料、生产厂家报价等渠 道的价格进行计算。在有多种价格来源时，应对 这些价格的可采信度进行充分的分析，选取最合 理的价格水平。设备运杂费等费用计算按有关规 定执行。
算的构成、比例、单位经济指标进行说明 3、估算投资水平应与近期类似工程项目的投资水
平或投资参考指标等进行对比分析，并列出“建 设项目估算总投资对比分析表”
需要说明的其他问题
主要是其他存在的问题以及与投资估算相关事项 的说明。
总投资估算表
项目名称：
（单位：万元、万美元）
总投资估算表（续）
项目名称：
积极向上的心态，是成功者的最基本要素
•
5、
投资估算及费用组成、主要内容 投资估算编制表格 投资估算实例讲解 投资估算的审查
投资估算
投资估算是建设项目可行性研究报告的重要组成 部分，是项目资金筹措和财务评价的基础。经批 准后的投资估算作为建设项目总投资的控制限额， 应有较高的准确度。
初步设计概算与可行性研究投资估算的误差不得 超过规定范围（±10%），超过投资估算10%的 必须修改初步设计及概算，或重新编报可行性研 究及投资估。
工程保险费 联合试运转费 特殊设备安全监督、检验、 标定费
超限设备运输特殊措施费
施工队伍调遣费
专利及专有技术使用费
生产准备及开办费
（1）设备购置费。
指需要安装和不需要安装的全部设备（含必要的 备品备件）的购置费、工器具及生产家具购置费、 以及一次装入的填充物料、催化剂及化学药品等 的购置费。是由设备价格、引进设备的从属费用、 设备运杂费（包括成套设备订货手续费）构成。 设备费的估算可采用编制年近期同类型项目的订 货价格、国家及股份公司有关部门发布的价格信 息、机电产品市场价格资料、生产厂家报价等渠 道的价格进行计算。在有多种价格来源时，应对 这些价格的可采信度进行充分的分析，选取最合 理的价格水平。设备运杂费等费用计算按有关规 定执行。
算的构成、比例、单位经济指标进行说明 3、估算投资水平应与近期类似工程项目的投资水
平或投资参考指标等进行对比分析，并列出“建 设项目估算总投资对比分析表”
需要说明的其他问题
主要是其他存在的问题以及与投资估算相关事项 的说明。
总投资估算表
项目名称：
（单位：万元、万美元）
总投资估算表（续）
项目名称：
积极向上的心态，是成功者的最基本要素
•
5、
投资估算及设计概算PPT课件
有关设备原价及运杂费率。
有关部门规定的固定资产投资方向调节税、价格调节基金、教育附加费等计算依 据。
设计概算的编制依据
类似工程项目的资料。
委托单位提供的其他技术经济资料。
设计概算的审查与批准
设计概算的审查
审查设计概算的编制依据；审查 设计概算的编制深度；审查设计 概算的编制范围。
设计概算的批准
经审查合格的设计概算报经主管 部门批准后，即成为国家控制该 建设项目总投资额的主要依据， 不得任意突破。
设计概算对投资估算的验证
通过设计概算的编制，可以对投资估算进行验证和校核，检查投资估算的准确性和合理性 ，及时发现和纠正存在的问题。
设计概算为投资估算的调整提供依据
在项目实施过程中，由于各种因素的影响，可能会导致投资估算发生变化。此时，设计概 算可以为投资估算的调整提供依据和支持。
投资估算与设计概算的互动关系
投资估算
总投资约10亿元，包括土地 购置、医院建设、医疗设备 购置、人员培训等费用。
设计概算
医院总建筑面积约8万平方 米，设计床位数1000张，配 备先进的医疗设备和信息化
管理系统。
社会效益
提高城市医疗服务水平，满 足居民日益增长的医疗需求 ，促进城市健康事业发展。
THANKS
感谢观看
单项工程综合概算的编制
综合概算的编制原则
遵循完整性、准确性、合理性等原则。
综合概算的编制方法
采用汇总单位工程概算的方法，形成单项工程综合概算。
综合概算的审查与调整
对综合概算进行审查，确保其准确性和合理性，并根据需要进行调 整。
建设项目总概算的编制
总概算的编制依据
包括可行性研究报告、初步设计文件、概算定额等资料。
有关部门规定的固定资产投资方向调节税、价格调节基金、教育附加费等计算依 据。
设计概算的编制依据
类似工程项目的资料。
委托单位提供的其他技术经济资料。
设计概算的审查与批准
设计概算的审查
审查设计概算的编制依据；审查 设计概算的编制深度；审查设计 概算的编制范围。
设计概算的批准
经审查合格的设计概算报经主管 部门批准后，即成为国家控制该 建设项目总投资额的主要依据， 不得任意突破。
设计概算对投资估算的验证
通过设计概算的编制，可以对投资估算进行验证和校核，检查投资估算的准确性和合理性 ，及时发现和纠正存在的问题。
设计概算为投资估算的调整提供依据
在项目实施过程中，由于各种因素的影响，可能会导致投资估算发生变化。此时，设计概 算可以为投资估算的调整提供依据和支持。
投资估算与设计概算的互动关系
投资估算
总投资约10亿元，包括土地 购置、医院建设、医疗设备 购置、人员培训等费用。
设计概算
医院总建筑面积约8万平方 米，设计床位数1000张，配 备先进的医疗设备和信息化
管理系统。
社会效益
提高城市医疗服务水平，满 足居民日益增长的医疗需求 ，促进城市健康事业发展。
THANKS
感谢观看
单项工程综合概算的编制
综合概算的编制原则
遵循完整性、准确性、合理性等原则。
综合概算的编制方法
采用汇总单位工程概算的方法，形成单项工程综合概算。
综合概算的审查与调整
对综合概算进行审查，确保其准确性和合理性，并根据需要进行调 整。
建设项目总概算的编制
总概算的编制依据
包括可行性研究报告、初步设计文件、概算定额等资料。
《项目投资估算》PPT课件
7
9-3 建设投资估算与评估 一、建设投资构成及分类：
项目建设投资包括工程费用、工程建设其 他费用、预备费三个方面。
具体由六部分组成（见图9-2）
8
二、 建设投资估算
投资估算的精度
可行性研究阶段：当建设方案已具有详细资料， 精度要求达到±10%，可按编制预算的方法对固 定资产投资进行详细估算。 项目建议书阶段：设计资料不全，精度要求低， 要求达到±20%。
20
计算公式：
C E(1 f1P1 f2P2 ) I
C ---拟建项目的投资额 E ---根据拟建项目当时当地价格计算的设备
费（含运杂费）的总和 P1、P2 ---已建项目中建筑、安装及其他工程
费用等占设备费百分比 f1、f2 ---由于时间因素引起的定额、价格、
费用等的调整系数 I ---拟建项目的其他费用
特点
估算简便迅速，但精确度较差
应用条件
要求拟建项目与所选取的已建项目相类似，仅 存在规模大小和时间上的差异
11
计算公式：
Y2
Y1 X1
X2
CF
Y2---拟建项目的投资额； Y1---已建类似项目的投资额； X1---已建类似项目的生产能力； X2---拟建项目的生产能力； CF---不同时期、不同地点的定额、单价、费用变
21
【例9-3】某拟建项目设备购置费为15000万元，根 据已建同类项目统计资料，建筑工程费占设备购置 费的23%，安装工程费占设备购置费的9%，工程建设 其他费用占设备购置费的12%，该拟建项目的其他有 关费用估计为2600万元，调整系数均为1.1，试估 算该项目的建设投资。
22
【解答】根据比例估算法，该项目的建设投资为：
9-3 建设投资估算与评估 一、建设投资构成及分类：
项目建设投资包括工程费用、工程建设其 他费用、预备费三个方面。
具体由六部分组成（见图9-2）
8
二、 建设投资估算
投资估算的精度
可行性研究阶段：当建设方案已具有详细资料， 精度要求达到±10%，可按编制预算的方法对固 定资产投资进行详细估算。 项目建议书阶段：设计资料不全，精度要求低， 要求达到±20%。
20
计算公式：
C E(1 f1P1 f2P2 ) I
C ---拟建项目的投资额 E ---根据拟建项目当时当地价格计算的设备
费（含运杂费）的总和 P1、P2 ---已建项目中建筑、安装及其他工程
费用等占设备费百分比 f1、f2 ---由于时间因素引起的定额、价格、
费用等的调整系数 I ---拟建项目的其他费用
特点
估算简便迅速，但精确度较差
应用条件
要求拟建项目与所选取的已建项目相类似，仅 存在规模大小和时间上的差异
11
计算公式：
Y2
Y1 X1
X2
CF
Y2---拟建项目的投资额； Y1---已建类似项目的投资额； X1---已建类似项目的生产能力； X2---拟建项目的生产能力； CF---不同时期、不同地点的定额、单价、费用变
21
【例9-3】某拟建项目设备购置费为15000万元，根 据已建同类项目统计资料，建筑工程费占设备购置 费的23%，安装工程费占设备购置费的9%，工程建设 其他费用占设备购置费的12%，该拟建项目的其他有 关费用估计为2600万元，调整系数均为1.1，试估 算该项目的建设投资。
22
【解答】根据比例估算法，该项目的建设投资为：
项目投资估算培训课件
蒙特卡罗模拟法
通过概率分布模拟项目投资的不确定 性。
估算工具介绍
Excel
常用的电子表格软件，可用于数 据分析和计算。
专业软件
如造价软件、项目管理软件等，可 提供专业的投资估算功能。
云计算平台
利用云计算技术，实现项目投资的 在线估算和协作。
03
投资估算流程与步骤
确定估算范围
明确项目范围
确定项目所涉及的领域、地区和时间范围，以便对投资进行 准确估算。
加强市场调研，准确把握市场需求和竞争态势， 为项目决策提供依据。
技术研发与创新
加大技术研发力度，推动技术创新，提高项目核 心竞争力。
3
财务规划与风险管理
制定详细的财务规划，加强风险管理，确保项目 财务稳健。
05
投资估算案例分析与实践操作
案例一：某大型基础设施项目投资估算
案例背景
某城市为改善交通状况，计划建设一座大型高速公路项目
调整估算模型
根据对比分析结果，对估算模型进行调整和优化，提高估算的准确 性和可靠性。
最终估算结果
经过调整和优化后，得出最终的投资估算结果，为项目决策提供依 据。
04
投资估算中的关键因素与挑战
关键因素识别与评估
市场需求与竞争
01
了解市场需求、竞争态势，评估项目的市场潜力和盈利能力。
技术可行性
02
评估项目的技术成熟度、技术创新性，确保项目技术可行性。
性。
进行初步估算
估算方法选择
根据项目特点和数据收集情况，选择合适的估算 方法，如参数法、类比法、专家判断法等。
建立估算模型
根据选定的估算方法，建立相应的估算模型，对 投资进行初步估算。
《项目投资估算》课件
设计说明和技术规格书提供了关于项 目的技术要求和标准，有助于了解项 目的复杂性和投资需求。
施工图设计
施工图设计文件提供了更详细的建筑 和设备信息，有助于更精确地进行投 资估算。
设备与材料价格资料
01
02
03
市场调查
通过市场调查了解设备、 材料的市场价格和供应情 况，为投资估算提供参考 。
供应商报价
与供应商沟通，获取设备 、材料的报价单，作为投 资估算的直接依据。
历史成本数据
参考类似项目的历史成本 数据，作为估算本项目投 资的重要参考。
费用指标与定额
行业标准和规范
根据所在行业的标准和规 范，确定各项费用指标和 定额。
工程造价信息
查阅工程造价信息，了解 各项费用指标和定额的最 新动态。
专家咨询
估算依据与范围
估算依据
国家及地方相关政策法规、行业标准 和市场价格信息等
估算范围
项目从筹备到运营所需的总投资，包 括建设成本、流动资金和税费等
估算方法与步骤
估算方法：采用工程概算法和分类估 算法相结合的方法进行估算
估算步骤
1. 收集相关资料和数据，包括项目规 划、设计方案、工程量清单、市场价 格信息等；
估算的步骤
收集基础资料
收集与项目相关的所有必要资料，包 括技术、经济、市场等方面的数据。
02
确定估算依据
根据收集的资料，确定估算所依据的 标准、规范、价格等信息。
01
编写估算书
将估算结果整理成书面形式，编写完 整的项目投资估算书。
05
03
选择估算方法
根据项目特点和估算精度要求，选择 合适的估算方法，如工程概算法、比 例估算法、系数估算法等。
如何进行建设项目投资估算 PPT课件
预收账款=预收的营业收入年金额/预收账 款周转次数
24
流动资金扩大指标估算法
• 年流动资金额=年费用基数×经营成本（总成本） 流动资金率
• 年流动资金额=年产值（年销售收入额）×产值 （销售收入）流动资金率
• 年流动资金额=固定资产投资×固定资产投资资 金率
• 年流动资金额=年产量×单位产量流动资金率
素及对估算价格带来的影响。 • 不断提高估算人员的经验和水平。 • 加强投资估算审查。
31
估算资料的 详细程度
估算资料的 准确程度
投资估算的 风险分析水平
投资估 算
精度水 平
估算人员的知识 和经验水平
估算方法的 适用性
投资估算的 审查情况
投资估算精度水平的影响因素
32
扩大指标 估算法
年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率
22
流动资产估算
（1）应收账款=年销售收入／应收账款周转次数
（2）存货=外购原材料+外购燃料十在产品+产成品 • 外购原材料=年外购原材料成本／按种类分项周转次数 • 外购燃料=年外购燃料／按种类分项周转次数 • 在产品=（年外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其
（二）评估风险发生的概率和程度 （三）设置合理的风险准备金 （四）主动对风险进行控制
29
风险管理 历史数据
项目基本 数据收集
重要风险 因素识别
项目风险 的评估
设置风险 备抵金
风险防范 与控制
总结形成 档案文件
风险分析技术库
建设项目投资估算中的风险分析流程
30
提高投资估算精度的主要方法
• 提高项目投资估算资料和信息的详细程度。 • 提高项目投资估算资料的准确程度。 • 选用适用性高的投资估算方法。 • 充分、全面考虑项目在各个阶段的不确定因
24
流动资金扩大指标估算法
• 年流动资金额=年费用基数×经营成本（总成本） 流动资金率
• 年流动资金额=年产值（年销售收入额）×产值 （销售收入）流动资金率
• 年流动资金额=固定资产投资×固定资产投资资 金率
• 年流动资金额=年产量×单位产量流动资金率
素及对估算价格带来的影响。 • 不断提高估算人员的经验和水平。 • 加强投资估算审查。
31
估算资料的 详细程度
估算资料的 准确程度
投资估算的 风险分析水平
投资估 算
精度水 平
估算人员的知识 和经验水平
估算方法的 适用性
投资估算的 审查情况
投资估算精度水平的影响因素
32
扩大指标 估算法
年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率
22
流动资产估算
（1）应收账款=年销售收入／应收账款周转次数
（2）存货=外购原材料+外购燃料十在产品+产成品 • 外购原材料=年外购原材料成本／按种类分项周转次数 • 外购燃料=年外购燃料／按种类分项周转次数 • 在产品=（年外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其
（二）评估风险发生的概率和程度 （三）设置合理的风险准备金 （四）主动对风险进行控制
29
风险管理 历史数据
项目基本 数据收集
重要风险 因素识别
项目风险 的评估
设置风险 备抵金
风险防范 与控制
总结形成 档案文件
风险分析技术库
建设项目投资估算中的风险分析流程
30
提高投资估算精度的主要方法
• 提高项目投资估算资料和信息的详细程度。 • 提高项目投资估算资料的准确程度。 • 选用适用性高的投资估算方法。 • 充分、全面考虑项目在各个阶段的不确定因
投资估算概述(ppt 79页)
❖ 在估算此类项目总投资时，就容 ❖ 易发生漏项、过高或过低地估计某些费用。 ❖ 2．对项目构思和描述的详细程度。 ❖ 构思愈深入，描述愈详细，则估算的误差率
愈低。
❖ 3．工程计价的技术经济指标的完整性和可靠程度。 ❖ 工程计价的技术经济指标， ❖ 尤其是综合性较强的单位生产能力(或效益)投资指
标， ❖ 不仅要有价，而且要有量(主要工程量、材料量、设
性和概括性。
投资估算指标:建设项目综合指标
❖ 建设项目综合指标一般以项目的综合生产能 力单位投资表示
❖ 如元／t、元／kW， 或以使用功能表示，如 医院床位：元／床。
二、建设投资分类估算法
❖ 建设投资由以下组成 ❖ 建筑工程费、 ❖ 设备及工器具购置费、 ❖ 安装工程费、 ❖ 工程建设其他 费用、 ❖ 基本预备费、 ❖ 涨价预备费、 ❖ 建设期利息构成。
包括：建筑安装工程费、 设备及工器具购置费、 工程建设其他费、 基本预备费、 涨价预备费、 建设期利息等
流动资金估算
❖ 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于 购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费 用等所需的周转资金。
❖ 流动资金是伴随着建设投资而发生的长期占 用的流动资产投资．
❖ 为财务中的营运资金
投资估算的阶段划分
❖ 我国投资估算工作可分为四个阶段:
❖ 项目规划:大于±30% ❖ 项目建议书阶段的投资估算：小于±30% ❖ 初步可行性研究阶段的投资估算±20% ❖ 详细可行性研究阶段的投资估算±10% ❖ P127表5-1
四、影响投资估算准确程度的因素
❖ 1．项目本身的复杂程度及对其认知的程度。 如磁浮工程
投资估算的编制依据与原则
❖ 一、投资估算的编制依据 ❖ 1．项目建议书、可行性研究报告； ❖ 2．建设规模、产品方案； ❖ 3．工程项目一览表； ❖ 4．设计方案、图纸、主要设备、材料表； ❖ 5．投资估算指标、概预算定额、材料预算
愈低。
❖ 3．工程计价的技术经济指标的完整性和可靠程度。 ❖ 工程计价的技术经济指标， ❖ 尤其是综合性较强的单位生产能力(或效益)投资指
标， ❖ 不仅要有价，而且要有量(主要工程量、材料量、设
性和概括性。
投资估算指标:建设项目综合指标
❖ 建设项目综合指标一般以项目的综合生产能 力单位投资表示
❖ 如元／t、元／kW， 或以使用功能表示，如 医院床位：元／床。
二、建设投资分类估算法
❖ 建设投资由以下组成 ❖ 建筑工程费、 ❖ 设备及工器具购置费、 ❖ 安装工程费、 ❖ 工程建设其他 费用、 ❖ 基本预备费、 ❖ 涨价预备费、 ❖ 建设期利息构成。
包括：建筑安装工程费、 设备及工器具购置费、 工程建设其他费、 基本预备费、 涨价预备费、 建设期利息等
流动资金估算
❖ 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于 购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费 用等所需的周转资金。
❖ 流动资金是伴随着建设投资而发生的长期占 用的流动资产投资．
❖ 为财务中的营运资金
投资估算的阶段划分
❖ 我国投资估算工作可分为四个阶段:
❖ 项目规划:大于±30% ❖ 项目建议书阶段的投资估算：小于±30% ❖ 初步可行性研究阶段的投资估算±20% ❖ 详细可行性研究阶段的投资估算±10% ❖ P127表5-1
四、影响投资估算准确程度的因素
❖ 1．项目本身的复杂程度及对其认知的程度。 如磁浮工程
投资估算的编制依据与原则
❖ 一、投资估算的编制依据 ❖ 1．项目建议书、可行性研究报告； ❖ 2．建设规模、产品方案； ❖ 3．工程项目一览表； ❖ 4．设计方案、图纸、主要设备、材料表； ❖ 5．投资估算指标、概预算定额、材料预算
项目投资估算培训课件
量本利分析法
分析项目的产量、成本和利润之间的关系，以 确定投资估算的可行性。
3
财务分析法
对项目的财务状况进行分析，包括资金来源、 使用计划、偿债能力等，以评估投资估算的可 行性。
投资估算的控制措施
提高估算精度
01
加强市场调研，充分了解项目情况，采用科学合理的估算方法
，提高估算精度。
控制费用上涨
02
公用事业项目投资估算案例
总结词
详述公用事业项目投资估算的特点、难点和解决方案
详细描述
公用事业项目包括交通运输、能源供应、水利设施等方 面，具有投资大、周期长的特点。在进行公用事业项目 投资估算时，需要充分考虑这些特点，识别潜在风险和 不确定性。例如，对于交通运输项目，需要考虑路网规 划、交通流量、土地使用等因素；对于能源供应项目， 需要考虑能源需求、供应来源、环境影响等因素。针对 这些难点，需要采用多种方法和工具进行评估和决策， 包括定量和定性分析、风险评估、财务分析等。
制定合理的费用控制计划，加强项目管理，控制各项费用上涨
。
调整投资计划
03
根据实际情况，适时调整投资计划，以适应项目发展的需要。
05
投资估算的案例分析
工业项目投资估算案例
总结词
详述工业项目投资估算的复杂性、要点和常用方法
详细描述
工业项目的投资估算需要考虑从土地、设备、原材料到劳动力等各方面因素，同时要充分考虑项目的整体运营 成本和预期收益。估算过程中通常采用类比估算法、指标估算法和类似项目估算法等多种方法，需要熟练掌握 各种方法的适用场景和优缺点。
01
探讨影响投资估算发展的趋势，如政策法规、技术手段、数据 应用等方面的影响。
02
分析投资估算未来发展的方向，如智能化、大数据应用、人工
分析项目的产量、成本和利润之间的关系，以 确定投资估算的可行性。
3
财务分析法
对项目的财务状况进行分析，包括资金来源、 使用计划、偿债能力等，以评估投资估算的可 行性。
投资估算的控制措施
提高估算精度
01
加强市场调研，充分了解项目情况，采用科学合理的估算方法
，提高估算精度。
控制费用上涨
02
公用事业项目投资估算案例
总结词
详述公用事业项目投资估算的特点、难点和解决方案
详细描述
公用事业项目包括交通运输、能源供应、水利设施等方 面，具有投资大、周期长的特点。在进行公用事业项目 投资估算时，需要充分考虑这些特点，识别潜在风险和 不确定性。例如，对于交通运输项目，需要考虑路网规 划、交通流量、土地使用等因素；对于能源供应项目， 需要考虑能源需求、供应来源、环境影响等因素。针对 这些难点，需要采用多种方法和工具进行评估和决策， 包括定量和定性分析、风险评估、财务分析等。
制定合理的费用控制计划，加强项目管理，控制各项费用上涨
。
调整投资计划
03
根据实际情况，适时调整投资计划，以适应项目发展的需要。
05
投资估算的案例分析
工业项目投资估算案例
总结词
详述工业项目投资估算的复杂性、要点和常用方法
详细描述
工业项目的投资估算需要考虑从土地、设备、原材料到劳动力等各方面因素，同时要充分考虑项目的整体运营 成本和预期收益。估算过程中通常采用类比估算法、指标估算法和类似项目估算法等多种方法，需要熟练掌握 各种方法的适用场景和优缺点。
01
探讨影响投资估算发展的趋势，如政策法规、技术手段、数据 应用等方面的影响。
02
分析投资估算未来发展的方向，如智能化、大数据应用、人工
《建设项目投资估算》课件
项目决策的关键因素之一。
本课程旨在帮助学生掌握建设项 目投资估算的基本原理和方法， 提高估算精度和效率，为项目顺
利实施提供保障。
课程目标
Байду номын сангаас01
掌握建设项目投资估算 的基本概念、原则和方 法。
02
熟悉投资估算中各项费 用的构成及计算方法。
03
了解投资估算的步骤和 注意事项，提高估算精 度和效率。
04
培养学生的实际操作能 力和解决实际问题的能 力。
建筑成本
根据设计方案和工程量清单， 估算建筑工程、安装工程等费 用，包括材料费、人工费等。
配套设施
考虑小区内的绿化、道路、照 明、安防等配套设施的建设成
本。
案例二：商业中心建设项目投资估算
01
02
03
04
总结词
商业中心建设项目投资估算需 要考虑商业地产的市场价值、 商业设施的运营成本等因素。
商业地产市场价值
概率分析
利用历史数据或专家评估，分析 各种不确定性因素发生的概率及 其对项目投资的影响程度。
04
建设项目投资估算的案例分析
案例一：住宅小区建设项目投资估算
总结词
住宅小区是常见的建设项目， 投资估算需要考虑土地成本、 建筑成本、配套设施等多个方
面。
土地成本
根据地段、面积、土地性质等 因素确定土地成本，包括土地 出让金、拆迁补偿等费用。
《建设项目投资估算》 ppt课件
• 引言 • 建设项目投资估算概述 • 建设项目投资估算的方法 • 建设项目投资估算的案例分析 • 总结与展望
01
引言
课程背景
建设项目投资估算作为项目前期 工作的重要环节，对于项目的经 济评价、资金筹措和初步设计等
本课程旨在帮助学生掌握建设项 目投资估算的基本原理和方法， 提高估算精度和效率，为项目顺
利实施提供保障。
课程目标
Байду номын сангаас01
掌握建设项目投资估算 的基本概念、原则和方 法。
02
熟悉投资估算中各项费 用的构成及计算方法。
03
了解投资估算的步骤和 注意事项，提高估算精 度和效率。
04
培养学生的实际操作能 力和解决实际问题的能 力。
建筑成本
根据设计方案和工程量清单， 估算建筑工程、安装工程等费 用，包括材料费、人工费等。
配套设施
考虑小区内的绿化、道路、照 明、安防等配套设施的建设成
本。
案例二：商业中心建设项目投资估算
01
02
03
04
总结词
商业中心建设项目投资估算需 要考虑商业地产的市场价值、 商业设施的运营成本等因素。
商业地产市场价值
概率分析
利用历史数据或专家评估，分析 各种不确定性因素发生的概率及 其对项目投资的影响程度。
04
建设项目投资估算的案例分析
案例一：住宅小区建设项目投资估算
总结词
住宅小区是常见的建设项目， 投资估算需要考虑土地成本、 建筑成本、配套设施等多个方
面。
土地成本
根据地段、面积、土地性质等 因素确定土地成本，包括土地 出让金、拆迁补偿等费用。
《建设项目投资估算》 ppt课件
• 引言 • 建设项目投资估算概述 • 建设项目投资估算的方法 • 建设项目投资估算的案例分析 • 总结与展望
01
引言
课程背景
建设项目投资估算作为项目前期 工作的重要环节，对于项目的经 济评价、资金筹措和初步设计等
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1）项目建议书阶段和可行性研究阶段投资估算方法
(1)生产能力指数法
I2
I1
c2 c1
e
f
例5-1：已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为 60000万元，试估算建设年产70万吨乙烯装置的投资 额（e=0.6,f=1.2）
（2）资金周转率法 I=Q·a/tr
（3）分项比例估算法 I=E·(1+f1p1+f2p2+f3p3)+C
¨基本预备费=（设备及工器具费用+建安工程费用 +工程建设其它费用）×基本预备费率
¨涨价预备费包括：工费、设备、材料施工机械价差，费率， 汇率等调整。 ¨计算公式：
例题：某项目的静态投资为22310万元，按项目实施 进度计划，项目建设期为三年，每年的投资分配使 用比例为：第一年20%，第二年55%，第三年25%，建 设期内平均价格变动率预测为6%，试估算该项目建 设期的涨价预备费。
第7章 项目投资估算
5.1 项目总投资估算 5.2 项目投资估算实例 5.3 项目融资方案
2008年奥运会主体 育场—“鸟巢”。形 态如同孕育生命的 “巢”，它更像一个 摇篮，寄托着人类 对未来的希望。
中国第一大河流，长江上最神奇、最壮 观的一段峡谷—长江三峡。
除此之外，学校、住宅、医院等很多建筑项目在建设之 前都需要对投资进行估算，而估算涉及的方面又非常的多， 条件错综复杂，可见，要准确的估计出一个建设项目的投资 额，一种科学可行的估算方法显得何等重要啊！
（1）建筑工程费估算 一般采用下面的方法： 单位工程投资估算法 单位实物工程量投资估算法 概算指标投资估算法
（2）设备工具器具费用构成与估算 a.设备购置费 设备购置费=设备原价+设备运杂费 b.工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
(3)安装工程费用估算 安装工程费=设备原价×安装费率 安装工程费=设备吨位×每吨安装费 安装工程费=安装实物工程量×安装费用指标
和定额。 有关部门制定的工程建设其他费用计算方法和
费用标准及国家颁布的价格指数。 拟建项目各单项工程的建设内容和工程量。
2）估算的精度要求
工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计 算，不提高和降低估算标准，不漏项少算；
选用的指标与具体的工程质检的标准或条件有差 异，应进行必要的换算和调整；
第4部分：建设期利息 第5部分：固定资产投资方向调节税(暂停征收)
建设投资
建设项目总投资
流动资金
流动资产-流动负债
工程投资费用构成表
☆ 7.1.2 建设投资估算
1.建设投资估算的依据和要求
1）估算依据 建设工程造价费用构成、计算方法以及其他有
关计算工程造价的文件。 行业主管部门制定的投资估算方法、估算指标
★ (6)建设期利息估算 （1）贷款额一次性贷出且利率固定的贷款，按下面 公式计算： I=F-P F = P(1+i)n（n为计息期数） （2）如果各种债务资金均在年中支用，计当年借款 按半年计息，上年借款按全年计息。建设期每年利 息的计算公式为：
本年应计利息＝（年初借款本息累计＋ 本年借款支用） 年利率 2
误差率
10%
3.工程投资的基本构成
建设工程项目总投资,一般是指进行某项工 程建设花费的全部费用。
建设投资
生产性建设工程项目
流动资金
非生产性建设项目总投资则只包括建设投资。
第1部分：工程费用
建筑安装工程 设备、工器具购置费
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
第2部分：工程建设其他费用
第一类 第二类 第三类
基本预备费 第3部分：预备费 调整（涨价）预备费
例：某建设项目拟用于购置设备的费用900万元， 建筑工程、安装工程、其他工程费分别占购置费的 130%， 80%， 30%，3种费用的调整系数分别为1.1， 1.3，1.2，其他费用为50万元。试估算此建设项目的 投资额。
(4)系数估算法(因子估算法、朗格系数法)
I=C·K1
2）可行性研究阶段建设投资估算方法 估算内容不同方法不同,具体估算的内容有： 建筑工程费 安装工程费 设备工器具购置费 工程建设其他费用 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息
例5-4:某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年贷款300万元， 第二年400万元，贷款年利率为10％，各年贷款均在年内均匀发放。
用复利法计算建设期贷款利息。
解:
0
1
2
3
300 315 400 766.5
第一年利息:
Q1
=
1 2
×300×10%=15
第一年末本利和: P1 =300+15=315
1.投资估算的特点
条件轮廓性大，假设因素 多，技术条件内容粗浅
技术条件伸缩性大，估算 难度大，反复次数多
数值误差大，准确度低
工作涉及面广，政策性强， 对估算工作人员素质要求高
2.投资估算阶段的划分（可行性研究阶段）
机会研究及项目建议书阶段
误差率
30%
初步可行性研究阶段
误差率
20%
详细可行性研究阶段
用途： 设计投资的限额 资金筹措及确定贷款额度的依据
重点： 1.生产能力指数法、比例估算法； 2.建筑安装工程费和设备购置费估算； 3.建设期贷款利息的估算。
难点： 1.预备费的估算； 2.流动资金的估算。
5.1 项目总投资估算
5.1.1 项目投资估算概述
投资估算：估算项目 投入的总资金，并测算建 设期内分年资金需要量。
第二年利息:
Q2 =(315+
1 2
×400)×10%=51.5
第二年末本利和: P2 =315+400+51.5=766.5
第三年利息: Q2 =766.5 ×10%=76.65
投资估算深度应能满足控制设计概述要求。
2.投资估算步骤
➢ 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、安装工 程费、设备及工器具购置费；
➢ 在汇总各单项工程费的基础上，估算工程建设其 他费用和基本预备费，得出项目的静态投资部分；
➢ 估算涨价预备费和建设期贷款利息，得出项目的 动态投资部分。
3.建设投资估算的基本方法
(4)工程建设其他费用构成及估算
建设项目除去工程费以外必须开支的费用，包括以下内容： 土地使用费 与企业未来生产经营有关的费用
➢ 未来企业经营有关的联合试运转费、生产准备费、办公及 生活家具购置费
与项目建设有关的其它费用 一般采用比率指标或者相应规定计算。
★（5）预备费估算
预备费=基本预备费+涨价预备费