建设工程施工合同履行过程中常见的法律问题
建设工程合同案件疑难问题
建设工程合同案件疑难问题解析一、工程质量纠纷工程质量是建设工程的生命线，也是合同纠纷中的焦点。
在实践中，工程质量纠纷主要有以下几个方面：1. 质量标准的争议：合同中质量标准的规定往往较为抽象，如“合格”、“优良”等，容易引发争议。
此时，法院会参照国家标准、行业标准和地方标准来判断质量是否符合要求。
2. 质量责任的归属：建设工程涉及多个主体，包括发包人、承包人、设计单位、施工单位等。
在质量出现问题的情况下，责任的归属往往难以界定。
根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程质量管理条例》，各主体应按照各自的职责承担相应的质量责任。
3. 质量鉴定问题：在质量纠纷中，鉴定报告是关键证据。
然而，鉴定机构的资质、鉴定程序的合法性以及鉴定报告的准确性常常成为争议的焦点。
二、工程款纠纷工程款纠纷是建设工程合同案件中的常见问题，主要表现在以下几个方面：1. 工程款的计算：工程款的计算依据是合同约定的工程量和单价。
然而，在实际施工过程中，工程量的增减和单价的调整常常引发争议。
2. 付款时间的争议：合同中约定的付款时间往往较为模糊，如“工程进度达到一定程度时支付”。
此时，法院会参照合同履行情况、工程进度、付款条件等因素来判断付款时间。
3. 逾期付款违约金的问题：在逾期付款的情况下，承包人往往要求支付违约金。
然而，违约金的计算方式和标准常常引发争议。
根据《中华人民共和国合同法》和相关规定，逾期付款违约金应根据合同约定或者按照中国人民银行同期贷款利率加倍计算。
三、合同效力纠纷合同效力纠纷主要涉及以下几个方面：1. 合同无效的认定：根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程质量管理条例》，违反法律、行政法规的合同无效。
在实践中，违反招投标规定、非法转包、违法分包等情形常常导致合同无效。
2. 合同无效后的损失赔偿：合同无效后，当事人应根据过错程度承担损失赔偿责任。
此时，法院会参照合同约定的质量标准、付款时间等内容来确定损失大小。
浅谈施工合同纠纷中比较常见的法律问题
施工合同纠纷中比较常见的法律问题随着建筑施工行业的不断发展壮大，其中涉及到的合同纠纷也是日益增多。
尤其是在大型建筑项目中，往往会存在很多复杂的合同关系，在施工合同纠纷中容易引发法律问题。
本文就施工合同纠纷中比较常见的法律问题进行浅谈，以便广大建筑从业者更好地了解相关法律问题。
一、合同的效力问题施工合同是施工双方约定的一种法律行为。
但是，在签订施工合同之前，通常需要事先了解每个条款的具体内容，并根据相关法律规定进行评估和审核。
否则，在合同履行的过程中，很容易引起一些纠纷，严重影响施工的正常进行。
因此，合同的效力问题是施工合同纠纷中比较常见的法律问题之一。
二、工程质量问题工程质量问题是构成施工合同纠纷的一大根源。
在施工过程中，如果工程质量不符合合同约定或相关标准，很可能导致工程的延期或重做，增加了施工难度和成本。
同时，如果这种情况导致工程无法按时交付客户，往往会引发客户的不满和争议，导致施工纠纷的产生。
因此，在签订施工合同时，施工双方应明确工程质量的要求，以确保工程质量问题不会引发后续的法律问题。
三、工程变更问题在建筑施工过程中，可能会出现许多不可预测的情况，比如材料的价格变化、工期的延误等。
这些突发状况可能导致原先的施工合同无法继续执行。
在这种情况下，通常需要对原先的合同进行部分变更。
但是，如果施工双方不能达成一致，就很容易引发法律纠纷。
因此，在签订施工合同时，施工双方应当预留一些弹性空间，以保证在变更情况下的合同执行不会引发法律风险。
四、支付问题施工项目往往需要大量的资金投入，因此，支付问题往往是建筑施工合同中最重要的问题之一。
在签订合同时，应当明确工程进度、工程价款以及各个阶段的支付方式和时间。
如果合同中没有明确的约定，很容易引发工程进度滞后和付款风险等问题，从而导致施工合同纠纷的产生。
因此，在签订合同时，必须对支付问题进行详细讨论，并避免出现模糊和歧义的条款。
五、保证金问题保证金也是施工合同中的重要法律问题之一。
清单｜施工合同中，常见的争议条款及不利条款
清单｜施工合同中，常见的争议条款及不利条款来源：建筑施工企业工程合同风险管理法律实务作者：陈宽山笔者从审阅过的施工合同中摘录部分常见争议条款及常见对承包人不利的条款，供读者参考。
一、施工合同中常见的易产生争议的条款1、施工单位低价中标，合同约定采用固定单价但对增加工程计价无明确约定（结算时，对增加工程建设方主张仍按合同约定单价结算，施工单位则主张另行协商）。
2、签订交工协议时约定移交钥匙、水电保管，工程主体、各类设备、设施的正式移交另行安排（施工单位认为签订交工协议时工程即已完成移交，建设单位则认为未完成移交）。
3、工程款按施工形象进度支付（多栋单项工程的形象进度是指全部单项工程形象进度还是其中某一单项工程形象进度）。
4、施工至±0.00后支付……（“后”可能后几日也可能是几个月）。
5、收到完整的结算材料后，30天内双方办理结算（何为完整结算资料，办理结算不是完成结算）。
6、材料价格上涨超过5%时，对材料价格据实调整（对5%的部分是否调整，“据实”是以信息价还是市场价；如以市场价，市场价如何确定）。
7、材料价格按施工期间当地信息价平均计算（“平均”是指“加权平均”还是“算术平均”）。
8、乙方不得因甲方资金暂时不到位而停工或拖延工期（“暂时”可能“暂”很久）9、保修金在保修期满后返还（主体保修期为建设工程合理使用年限，住宅般为70年）10、水电费甲方向乙方提供水电费缴费发票复印件后可在工程款中直接扣除（甲方是否需向乙方提供发票原件进行比对）。
二、施工合同中常见对施工单位不利条款（一）工期类工期类对施工单位不利条款如：1、总工期，340天（本工期为从开工到竣工验收备案的时间，包括不属于乙方承包范围的各专业工程的工期）。
2、竣工日期均为“……，承包范围内工程（包括发包人指定的分包工程）验收通过。
”3、不因开工工期的变化而改变20017年12月1日达到销售要求的目标。
4、合同开工日期以发包人书面通知为准。
施工中的常见争议及法律依据
施工中的常见争议及法律依据施工工程是一个复杂而庞大的系统，涉及到多个环节和各方利益。
然而，在施工过程中，常常会出现各种争议。
这些争议的解决需要依据相关的法律法规进行，以确保各方的权益得到保障。
本文将探讨施工中的常见争议及其法律依据。
一、施工合同争议施工合同是建设工程进行的重要法律依据。
常见的施工合同争议主要包括合同履行期限、付款、质量、变更等问题。
1. 合同履行期限争议在施工合同中，履行期限是一项重要的约定。
但是，由于各种原因，施工过程中可能会出现工期延误的情况。
造成工期延误的原因包括天气、供应链问题、设计变更等。
在这种情况下，施工方和业主可能会产生争议。
针对合同履行期限争议，相关的法律依据主要包括《合同法》第103条和《建设工程质量管理条例》第36条。
根据这些法律规定，当遇到不可抗力或由业主原因造成的工期延误时，可以进行工期的合理延长或相应赔偿的协商。
2. 付款争议在施工过程中，支付款项是一个敏感的问题。
业主可能会因为工程质量问题或其他原因推迟支付款项，而施工方则希望能够按照合同约定及时获得付款。
针对付款争议，相关的法律依据主要包括《合同法》第113条和《建设工程质量管理条例》第44条。
根据这些法律规定，业主应按照合同约定按时支付款项，如果业主未按时支付，施工方可以依法要求赔偿逾期付款的利息、违约金等。
3. 质量争议施工工程的质量问题是施工合同争议中的常见问题之一。
当业主对施工质量有异议时，施工方可能会认为自己是按照合同约定进行施工的，双方很难达成一致。
针对质量争议，相关的法律依据主要包括《合同法》第92条和《建设工程质量管理条例》第25条。
根据这些法律规定，如果施工方在履行合同过程中出现了质量问题，业主有权要求施工方承担相应的修复责任并要求合理的赔偿。
4. 变更争议施工过程中，由于设计变更、材料变更等原因，可能出现变更争议。
当业主要求施工方对工程进行变更时，施工方可能会认为变更会带来额外的成本、延误工期等问题。
山东高院民一庭 关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答
山东高院民一庭关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答建设工程施工合同纠纷案件是指建设工程施工合同当事人在合同履行过程中发生争议，无法自行协商解决而需要司法机关介入，诉诸法律途径解决的案件。
山东高院民一庭就此类案件中的一些常见问题进行解答，以下是相关参考内容。
一、施工单位索赔问题：施工单位在合同履行过程中，可能会因为业主的变更、设计变更、工期延误等原因遭受经济损失，要求索赔。
在审理此类案件时，法院将会依据建设工程施工合同法等相关法律法规进行综合判断。
施工单位应当提供充分的证据证明索赔的合法性和合理性，包括合同约定、工程变更单、工程量清单等相关文件和资料。
法院会对施工单位提出的索赔进行合理性、合法性、实际性等方面进行综合考量，并根据实际情况来判断索赔的合理范围。
二、施工质量问题：建设工程施工合同纠纷中的一个重要问题是施工质量。
当业主发现工程质量不符合合同约定要求时，可以要求施工单位进行整改或返工，也可以要求赔偿相应的经济损失。
法院在审理此类案件时，会依据《合同法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规进行判断。
针对施工质量纠纷，法院会要求鉴定机构出具权威的鉴定意见，在综合考虑诸多因素的基础上，判断施工单位是否存在质量问题，是否应当承担责任。
三、合同解除问题：建设工程施工合同纠纷中，当一方违反合同约定，造成合同无法履行时，另一方可以要求解除合同并要求赔偿。
例如，施工单位未按合同约定的质量、工期等条件履行合同，给业主造成了严重经济损失。
在解除合同时，法院会依据《合同法》等相关法律法规进行综合判断，分析违约方的违约行为，是否严重到足以导致合同无法继续履行的程度。
四、双方责任问题：建设工程施工合同纠纷中，双方当事人都可能存在违约行为，需要法院进行综合判断来确定各方的责任。
例如，业主未按时支付施工款项，或变更工程设计导致施工单位无法按原合同履行等。
法院将会依据《合同法》等相关法律法规，对双方当事人的违约行为进行分析，确定各自的责任份额。
建设工程施工合同僵局
建设工程施工合同僵局是指在建设工程施工合同履行过程中，由于各种原因导致合同当事人之间产生严重纠纷，合同无法正常履行，从而形成的一种合同僵局。
合同僵局的存在不仅影响了工程的顺利进行，还可能导致合同当事人之间的诉讼纠纷，给双方带来巨大的经济损失和信誉损害。
本文将从建设工程施工合同僵局的原因、处理方法和避免措施三个方面进行探讨。
一、建设工程施工合同僵局的原因1. 合同条款不明确或不合理建设工程施工合同僵局往往源于合同条款的不明确或不合理。
例如，合同中关于工程进度、质量、价款等方面的约定不明确，或者合同条款存在明显的利益不平衡，容易导致双方在履行合同过程中产生纠纷。
2. 合同履行不当合同履行过程中，当事人可能因为未履行或不当履行合同义务而导致合同僵局。
例如，发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、技术资料等，或者承包人未按照约定配备施工材料或人员，都可能导致合同僵局的出现。
3. 合同变更和解除的争议在建设工程施工过程中，由于客观情况的变化，合同当事人可能需要对合同进行变更或解除。
然而，在实际操作中，双方可能就合同变更或解除的条件、方式、后果等问题产生争议，进而导致合同僵局。
4. 法律法规变化和政策调整建设工程施工过程中，可能会遇到法律法规变化和政策调整的情况。
例如，国家对建设工程的质量、安全、环保等方面提出新的要求，或者调整建筑行业的税收政策等，都可能对合同履行产生影响，引发合同僵局。
二、建设工程施工合同僵局的处理方法1. 协商解决合同僵局发生后，首先应尝试通过协商的方式解决问题。
当事人应充分沟通，交换意见，寻找双方都能接受的解决方案。
协商解决是处理合同僵局的最常见、最有效的方式，可以降低双方的纠纷成本，维护合同当事人的合作关系。
2. 调解解决如果协商无果，可以尝试通过调解的方式解决合同僵局。
调解分为民间调解、行业调解和司法调解三种方式。
调解过程中，第三方调解机构或调解员会根据合同法律法规和公平原则，协助双方达成调解协议。
施工过程中法务问题
施工过程中法务问题
施工过程中涉及的法务问题非常广泛，以下是一些常见的问题：
1. 合同管理：施工合同是施工过程中的基础法律文件，因此合同管理是施工过程中最重要的法务问题之一。
这包括合同签订、履行、变更、解除等方面的问题。
2. 承包人资质：施工企业必须具备相应的资质才能开展业务。
如果承包人没有相应的资质，可能面临法律风险和处罚。
3. 建设工程安全生产：施工过程涉及到建设工程安全生产的问题。
施工企业必须遵守相关法律法规，确保施工现场的安全生产和作业人员的安全。
4. 工程质量：施工企业必须保证工程的质量符合国家相关法律法规和合同约定的标准。
如果工程质量出现问题，施工企业可能面临法律责任和赔偿责任。
5. 知识产权保护：施工过程中可能涉及到知识产权的问题，如专利、商标、著作权等。
施工企业必须遵守相关法律法规，确保知识产权得到保护。
6. 劳资关系：施工过程中涉及到劳资关系的问题，如工资、工时、劳动保护等。
施工企业必须遵守相关法律法规，确保工人的权益得到保障。
7. 环境保护：施工过程中可能对环境造成影响，如噪音、尘土、废水等。
施工企业必须遵守相关法律法规，确保环境保护得到保障。
8. 诉讼与争议解决：施工过程中可能发生争议和诉讼。
施工企业必须了解相关的法律法规和程序，采取适当的措施解决争议和诉讼。
总之，施工过程中涉及的法务问题非常复杂和多样化。
施工企业应该加强法务管理，建立完善的法律风险防范机制，遵守相关法律法规和合同约定，确保施工过程的顺利进行。
建设工程施工合同施工合同争议的解决
建设工程施工合同施工合同争议的解决在建设工程领域，合同是各方之间规范关系的法律文件，有助于确保工程的顺利进行。
然而，在实际执行过程中，施工合同争议时有发生，因此需要建立有效的解决机制来应对这些争议。
本文将探讨建设工程施工合同争议的解决方法。
一、合同履行过程中的争议解决机制1. 协商解决：争议发生时，各方应积极进行协商，通过沟通和谈判，寻找共同的解决方案。
协商解决是最常见的合同争议解决方式，可以避免长时间的纠纷和诉讼过程，减少双方的经济和时间成本。
2. 第三方调解：如果协商无法达成一致，可考虑请第三方机构或专业人士进行调解。
调解人员应具备相关行业经验和专业知识，公正客观地处理争议，促使双方达成妥善解决方案。
调解是一种弥合双方分歧，维护建设工程合同关系稳定的有效方式。
3. 仲裁程序：仲裁是指由仲裁机构依照仲裁协议或法律程序，就争议双方的申请作出裁决。
相比于诉讼程序，仲裁具有程序简便、时间短、成本相对较低等优势，被广泛应用于建设工程施工合同争议解决中。
双方可以自愿选择仲裁机构进行仲裁，同时也可以事先在合同中约定仲裁条款。
4. 诉讼程序：如果争议无法通过协商、调解或仲裁解决，当事人可以通过法庭起诉，通过司法审判解决争议。
诉讼程序相对于其他方式而言，更加正式和庄重，具有最高法律效力，但诉讼过程时间较长，成本较高，并且诉讼结果无法预先确定。
二、建设工程施工合同争议解决的注意事项1. 合同约定：建设工程施工合同在签订前应详细约定争议解决的方式和程序。
合同可以约定协商、调解、仲裁或诉讼等具体方式，以及相应的仲裁机构或法院。
明确的约定有助于在争议发生时快速找到解决方案，减少争议的发展和进一步损失。
2. 专业指导：在涉及建设工程施工合同争议解决过程中，当事人应寻求法律、技术等方面的专业指导和咨询。
法律顾问可以提供法律意见和法律风险评估，而技术专家可以提供关于工程技术和合同履行的专业建议。
3. 填写完整：施工合同应当详细、准确地描述各方的权益和义务，避免模糊和含糊之处。
建设工程案件涉及法律(3篇)
第1篇一、引言建设工程案件是指在建设工程活动中，因合同、侵权、劳动争议等引发的诉讼或仲裁案件。
建设工程案件涉及的法律问题复杂多样，包括合同法、侵权责任法、劳动法、建筑法、招标投标法、环境保护法等。
本文将从建设工程案件涉及的法律问题出发，对相关法律法规进行梳理和分析。
二、建设工程合同法律问题1.建设工程合同的定义与特征建设工程合同是指建设单位与施工单位之间，为实现建设工程项目的建设目标，明确双方权利义务关系的协议。
建设工程合同具有以下特征：（1）标的物特定：建设工程合同的标的物是特定的建筑物、构筑物或其他工程。
（2）合同内容复杂：建设工程合同涉及工程范围、质量、工期、价款、违约责任等内容。
（3）合同履行周期长：建设工程合同履行周期一般较长，涉及多个阶段。
2.建设工程合同的订立与履行（1）建设工程合同的订立建设工程合同的订立应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
合同当事人应当具备相应的资质，依法签订合同。
（2）建设工程合同的履行建设工程合同履行过程中，当事人应当全面履行合同义务，包括工程范围、质量、工期、价款等。
若一方违约，另一方有权要求赔偿损失。
3.建设工程合同的变更与解除（1）建设工程合同的变更建设工程合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。
变更后的合同内容对双方具有约束力。
（2）建设工程合同的解除建设工程合同解除需满足法定条件，如一方违约、不可抗力等。
合同解除后，当事人应依法处理剩余工程及已付款项。
三、建设工程侵权法律问题1.建设工程侵权行为建设工程侵权行为是指建设工程活动中的违法行为，侵害他人合法权益的行为。
常见的侵权行为包括：（1）违反建设工程规划、设计、施工标准，造成他人财产损失或人身伤害。
（2）施工过程中产生的噪音、粉尘、废水等污染环境。
（3）未按约定履行建设工程合同，给他人造成损失。
2.建设工程侵权责任的承担（1）过错责任原则：建设工程侵权行为，侵权人应当承担相应的民事责任。
（2）无过错责任原则：在特定情况下，如施工过程中产生的环境污染，侵权人即使无过错，也应承担相应的民事责任。
建设工程施工合同签订和履行的法律风险防范
一、签订施工合同应重点把握的事项建设工程施工，是建设项目在完成工程设计和施工招标后进行建筑产品生产之前的最后阶段，具有投资大、周期长、风险环节多、管理难度大的特点，签订及履行施工合同应引起施工企业格外重视，把握并处理好下列问题：1、严格审查发包方资质等级及履约信用。
施工单位对发包方主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，为将来合同能够得到及时、正确地履行奠定一个良好的基础。
施工方承包的项目应当是经依法批准的合法项目，如果项目不合法会导致所签订的建设工程施工合同无效。
因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法取得企业法人营业执照、相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。
另外还应对发包方的履约信用进行审查，以降低风险。
2、认真审查施工图纸及招标文件，审慎提交投标文件。
施工图纸是否符合业主的质量要求，是否符合国家的强制性标准，对该工程是否合法、工程是否能获得施工许可证有决定性的作用。
实践中不排除因为设计的原因导致工程无法施工而被延误，甚至整个工程重新招标，从而损害施工单位的利益，因此在投标前施工单位应当认真研究。
对招标文件施工单位也应当认真研读，因为一旦中标，招标文件、投标书都会成为施工合同的附件，对双方都有拘束力，如果不引起重视随随便便投标，合同履行过程中就可能追悔莫及。
3、使用示范合同文本，并切实约定“专用条款”。
建设工程施工合同涉及面广，自拟合同文本难以全面约定当事人的权利义务，往往造成一些不必要的疏漏，因此建议使用国家示范文本。
目前普遍采用建设部与国家工商总局共同制定的GF-1999-0201《建设工程施工合同》示范文本。
该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。
签订合同前应仔细阅读和准确理解“通用条款”，这一部分内容注明了合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，当事人应根据工程及双方具体情况，据实约定并填写“专用条款”的内容;当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。
最高法院建设施工合同纠纷适用法律问题解释
最高法院建设施工合同纠纷适用法律问题解释在建筑行业的蓬勃发展中，建设施工合同纠纷日益增多。
为了统一法律适用，规范司法裁判，最高法院针对建设施工合同纠纷出台了一系列的司法解释。
这些解释对于解决建设工程领域的法律争议，维护当事人的合法权益，保障建筑市场的健康有序发展，具有至关重要的意义。
首先，我们需要明确建设施工合同的重要性。
建设工程施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
它不仅规定了双方的权利和义务，也是工程建设过程中的重要依据。
然而，由于建设工程的复杂性、长期性和高风险性，合同履行过程中往往容易出现各种纠纷。
最高法院的相关司法解释对于合同效力的认定有着明确的规定。
例如，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级签订的建设工程施工合同无效；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同无效。
这一规定旨在维护建筑市场的准入秩序，保障工程质量和安全。
在工程价款结算方面，司法解释也给出了清晰的指引。
当建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
这体现了对承包人劳动成果的尊重，同时也平衡了双方的利益。
对于工程价款的利息计算，司法解释规定当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
工期问题也是建设施工合同纠纷中的常见争议点。
最高法院明确，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
质量问题是建设工程的核心关注点。
司法解释规定，因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。
建设工程施工合同纠纷案件审理中的重点与难点问题
工程质量鉴定
工程质量标准的确定
在审理建设工程施工合同纠纷案件时，法院需要确定工程质量的合格标准。法院需要根据国家法律法规、行业规范以 及合同约定等，对工程质量进行全面评估和认定。
质量缺陷的责任归属
在工程质量鉴定中，责任归属是另一个难点。法院需要通过对工程设计、施工过程、材料质量等方面的调查和分析， 确定质量缺陷的责任归属，以避免出现责任推诿或无法追责的情况。
合同条款的效力
在审理合同时效问题时，法院需要考虑合同条款的效力。法院需要判断合同条款 是否违反法律法规、公序良俗等强制性规定，以及是否属于无效或可撤销的情形 。对于无效或可撤销的条款，法院需要进行相应的处理和调整。
当事人之间的利益冲突
利益冲突的识别
在建设工程施工合同纠纷案件中，当事人之间的利益冲突是一个难以避免的问题。法院需要对利益冲突进行识别 和判断，以避免出现利益输送或偏袒的情况。法院需要综合考虑当事人的关系、交易背景、证据等因素，对利益 冲突进行全面分析和评估。
案例二：工程价款结算纠纷
总结词
工程价款结算纠纷是建设工程施工合同纠纷 中最常见的类型之一，涉及到当事人的实际 利益。
详细描述
在审理工程价款结算纠纷时，法院应当依据 合同约定和国家有关工程价款结算的规定进 行审查。对于合同中未约定或约定不明的， 可以根据《建设工程施工合同纠纷案件适用 法律问题的解释》等相关规定，委托专业机 构进行造价鉴定，并根据鉴定结果确定工程 价款。
合同解除与违约责任
总结词
合同解除与违约责任是建设工程施工合同纠纷案件中 的常见问题之一，涉及到当事人的权利义务和责任承 担。
详细描述
在建设工程施工合同纠纷案件中，合同解除与违约责 任可能同时存在。法院需要根据合同约定、工程实际 情况以及相关法律法规进行综合判断，确定是否符合 解除合同的法定或约定条件。同时，法院还需要根据 违约责任的构成要件，对责任方进行认定，并依法追 究其法律责任。在审理过程中，法院还需要注意保护 当事人的合法权益，防止因违约行为造成不必要的损 失和纠纷。
建筑工程施工合同中的法律风险与防范措施
建筑工程施工合同中的法律风险与防范措施摘要本文主要探讨建筑工程施工合同法律风险与防范措施。
工程中，做好合同风险防范十分重要，有利于帮助企业控制损失，对于工程顺利实施也有重要的作用。
本文在进行研究中，主要针对施工合同中的法律风险进行全面分析，并且针对施工合同风险防范措施进行总结。
关键词：建筑工程；施工合同；法律风险；防范措施建筑工程施工合同是承包方（又称：施工方）与建设方在达成施工意愿一致后，签订的正式并具有法律效应的承包合同文书。
合同签订后代表双方责任明确，一旦出现违约行为需要按照合同以及相关法律规定依法追究各自责任。
双方签订合同是工程施工前的关键环节。
因此，建筑工程施工过程中，更应该注重合同中的法律风险，做好防范工作，保证合同签订公平公正，为工程的良好开展也打好基础。
一、建筑工程施工合同法律风险的全面解析通过对诸多合同纠纷案例研究并结合相关文献资料总结建筑工程施工合同主要包括合同主体异常风险、阴阳合同风险、合同不平等条约风险、合同履行风险，以下是对不同的合同法律风险进行分析。
（一）合同主体异常风险该风险主要表现为合同签订后发现实际施工方与工程签订合同主体有所不同，签订合同的主体根本没有参与施工、或没有施工资质，又或者企业为“皮包公司”，如此一来，建设方与承包方的法律关系非常微弱，许多工作难以继续，甚至施工合同会被认定为无效合同。
另外，合同主体异常风险也表现为签订合同的当事人属于法律上的异常状态，如当事人不具备民事权利和责任或者当事人不是企业法人等。
合同主体异常风险比较重要，关系到合同是否具有法律效应，关系到工程中出现问题是否能够找到责任人。
（二）阴阳合同风险阴阳合同方法是真假合同的另一个名称。
所谓真假合同是双方在签订合同的过程中，某一方与对方签订合同并不是真合同。
双方在签订合同的过程中，另一份合同中包含了许多法律规范之外的合同内容，也是为了逃避国家税收的一种行为。
但是，签订阴阳合同，另一份合同一般不具备法律效应，并且大部分另一份合同均为口头协议等内容，一旦双方出现利益纠纷，很容易给双方造成风险问题。
建筑工程纠纷常见法律问题有哪些
建筑⼯程纠纷常见法律问题有哪些我们知道，在建设⼯程中，往往会发⽣许多纠纷，如果当事⼈有签订合同的，应该按照合同约定的纠纷解决⽅式来解决。
那么，建筑⼯程纠纷常见法律问题有哪些呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
建筑⼯程纠纷常见法律问题有哪些⼀、建设⼯程施⼯合同效⼒的认定1、未取得建设审批⼿续的施⼯合同的效⼒如何认定?发包⼈就尚未取得建设⽤地规划许可证、建设⼯程规划许可证等⾏政审批⼿续的⼯程，与承包⼈签订的建设⼯程施⼯合同⽆效。
但在⼀审法庭辩论终结前发包⼈取得相应审批⼿续或者经主管部门批准建设的，应当认定合同有效。
发包⼈未取得建筑⼯程施⼯许可证的，不影响施⼯合同的效⼒。
2、《最⾼⼈民法院关于审理建设⼯程施⼯合同纠纷案件适⽤法律问题的解释》(以下简称《解释》)第⼀条第(⼆)项规定的“没有资质的实际施⼯⼈借⽤有资质的建筑施⼯企业名义”承揽建设⼯程(即“挂靠”)具体包括哪些情形?具有下列情形之⼀的，应当认定为《解释》规定的“挂靠”⾏为：(1)不具有从事建筑活动主体资格的个⼈、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑施⼯企业的名义承揽⼯程;(2)资质等级低的建筑施⼯企业以资质等级⾼的企业的名义承揽⼯程;(3)不具有施⼯总承包资质的建筑施⼯企业以具有施⼯总承包资质的建筑施⼯企业的名义承揽⼯程;(4)有资质的建筑施⼯企业通过名义上的联营、合作、内部承包等其他⽅式变相允许他⼈以本企业的名义承揽⼯程。
3、如何认定是否属于必须招标的建设⼯程?《解释》第⼀条第(三)项规定的“必须进⾏招标”的建设⼯程的认定应当依据《中华⼈民共和国招标投标法》第三条的规定、《中华⼈民共和国招标投标法实施条例》和原国家发展计划委员会《⼯程建设项⽬招标范围和规模标准规定》的相关规定予以确定。
法律、⾏政法规有新规定的，适⽤其新规定。
4、劳务分包合同的效⼒如何认定?同时符合下列情形的，所签订的劳务分包合同有效：(1)劳务作业承包⼈取得相应的劳务分包企业资质等级标准;(2)分包作业的范围是建设⼯程中的劳务作业(包括⽊⼯、砌筑、抹灰、⽯制作、油漆、钢筋、混凝⼟、脚⼿架、模板、焊接、⽔暖、钣⾦、架线);(3)承包⽅式为提供劳务及⼩型机具和辅料。
福建高院原关于建设工程施工合同纠纷解答
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建筑工程合同中的法律问题及解决方案
建筑工程合同中的法律问题及解决方案在建筑行业中，建筑工程合同是确保项目顺利进行、保障各方权益的重要法律文件。
然而，由于建筑工程的复杂性和长期性，合同中常常会出现各种法律问题。
这些问题如果不能得到妥善解决，可能会导致工程延误、成本增加、质量问题以及法律纠纷等一系列不良后果。
本文将对建筑工程合同中常见的法律问题进行分析，并提出相应的解决方案。
一、建筑工程合同常见的法律问题1、合同主体资格问题建筑工程合同的主体应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
在实际操作中，一些不具备资质的单位或个人可能会签订合同，或者合同的一方在签订合同时故意隐瞒其不具备相应资质的情况。
这可能导致合同无效，给双方带来巨大的经济损失。
2、合同条款不明确合同条款应当清晰、明确、具体，以避免在履行过程中产生争议。
然而，一些建筑工程合同在诸如工程范围、工期、质量标准、价款支付方式、违约责任等重要条款上表述模糊，容易引发误解和纠纷。
3、变更与索赔问题在建筑工程施工过程中，由于各种原因，工程变更不可避免。
但如果变更程序不规范、变更的计价方式不明确，就容易导致索赔纠纷。
同时，索赔的证据收集和管理不当，也会影响索赔的成功与否。
4、合同履行中的违约问题合同履行过程中，一方或双方可能会出现违约行为，如未按时支付工程款、未按合同约定的质量标准施工、未按时竣工等。
违约行为不仅会影响工程进度和质量，还会给对方造成经济损失。
5、争议解决方式选择不当建筑工程合同中通常会约定争议解决方式，如仲裁或诉讼。
如果选择不当，可能会导致解决争议的成本增加、时间延长，甚至影响最终的裁决结果。
二、建筑工程合同法律问题的解决方案1、严格审查合同主体资格在签订合同前，双方应当对对方的主体资格进行严格审查。
要求对方提供营业执照、资质证书等相关证明文件，并通过工商行政管理部门、建设主管部门等渠道核实其真实性和有效性。
对于不具备相应资质的单位或个人，应当拒绝与其签订合同。
2、完善合同条款合同条款应当尽可能详细、明确、具体。
建设工程施工合同的法律风险与防范措施
建设工程施工合同的法律风险与防范措施摘要：现阶段我国建筑工程的施工合同普遍存在一定的法律风险，企业应该优化其内部管理机制与外部应对风险的有效措施来控制风险，最大化地维护企业的合法权益，并将企业的损失降到最低。
面对可控的法律风险，建筑工程相关企业可以通过优化企业施工合同管理以及监督机制来实现对风险的有效控制；面对不可控风险，企业可以通过向责任方索赔或是保险的方式最大限度地转移施工合同的法律风险。
关键词：建筑工程；施工合同；法律风险；防范措施一、建设工程施工合同中常见的法律风险1.施工合同违反法律法规强制性规定的风险考虑到建筑工程的较强技术性以及较广的牵涉范围，建筑工程的安全质量关乎众多人民的人身与财产安全，建筑工程的施工合同受到许多法律法规的制约与约束，建筑工程的设计与施工过程也受着许多政府机构的监管。
因此，建筑工程施工单位必须合法经营，坚决履行国家的相关法律法规，保证建筑施工的质量与安全，保证正常的市场秩序。
施工合同中由于违反相关法律法规的强制性的规定而涉及的风险的情况较多。
依据2004年最高法颁布的对建设工程施工合同相关纠纷案件的法律适用性问题对的解释文件，下列五种情况中施工合同认定无效，情形严重者要承担相关的法律责任。
一是相关承包单位不具有足够的施工资质，二是无资质施工人假借有资质施工企业，三是要求招标的建筑工程没有进行招标或者是招标无效的，四是承包人违法进行工程的转包，五是承包人非法分包建筑工程。
2缺乏公平性的施工合同的法律风险由于施工合同的初稿往往是发包方提供的，建筑施工单位在签订施工合同时往往会处于不利的地位，由此会产生较大的法律风险。
倘若在施工单位接收到发包方提供的施工合同拟稿后，不经详细审阅与严谨的审查后就进行签约，存在极大的法律风险，例如合同条款中缺少转移风险的内容、缺少由于第三方原因导致的工期延误的损失规定条款，甚至是对承包方提出过于苛刻的条件而导致的合约双方权利义务失衡的情况。
建设工程施工的主要法律风险范文精简处理
建设工程施工的主要法律风险建设工程施工的主要法律风险引言在建设工程施工过程中，存在着各种各样的法律风险。
这些风险可能对工程方、承包商以及其他相关利益方造成重大损失。
为了规避和减少这些风险，各方需要了解并遵守相关法律法规，以确保施工过程的合法性和合规性。
1. 法律规定不完善，建设工程施工面临的主要法律风险是法律规定不完善。
在建设工程领域，有时候存在法律空白或者法律条文不明确的情况。
这可能导致不同的解释和理解，从而产生争议和纠纷。
2. 合同纠纷，建设工程施工中最常见的法律风险是合同纠纷。
在工程建设过程中，各方之间会签署合同，规定各自的权利和义务。
由于合同条款不明确、履行不到位或者其他原因，可能导致合同纠纷的发生。
这包括支付问题、工期延迟、工程质量不达标等。
3. 劳动安全风险第三，建设工程施工存在劳动安全风险。
由于建设工程通常需要各种人员协作，劳动安全问题成为关注的焦点。
如果施工方不能提供安全的工作环境，或者没有采取必要的安全保护措施，可能导致工人受伤或死亡事故的发生。
这将引发严重的法律责任和赔偿问题。
4. 环境污染风险，建设工程施工还有环境污染风险。
当施工工地没有正确处理或处置废弃物、排放有害物质等，可能对周围环境造成污染。
这将损害环境资源，可能导致涉及环境保护的法律纠纷和环境赔偿。
5. 知识产权问题，建设工程施工还涉及知识产权问题。
例如，在设计阶段，建筑师和工程师可能使用他人的专利技术或设计，而未经授权。
这可能导致知识产权侵权纠纷，并可能面临巨额的赔偿责任。
结论，建设工程施工会面临各种法律风险，涉及合同纠纷、劳动安全、环境污染和知识产权等问题。
各方应该在施工过程中加强风险管理，遵守法律法规，以确保施工过程的合法性和合规性，减少经济和法律上的风险。
建设工程施工合同纠纷存在的问题与策略应对
建设工程施工合同纠纷存在的问题与策略应对摘要：我国我国建设工程中合同是主要工作之一，建设工程合同是发包方和承包方为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。
但是，随着建设工程的量越来越多，建设工程合同出现了瑕疵，在合同的拟定和签订实施上出现了比较大的纠纷，最常见的有工期纠纷、造价纠纷和质量纠纷，严重损害了企业的信誉和经济效益。
所以，对于建设工程合同需要加强管理，对于可能出现的法律纠纷和潜在风险进行防范。
本文就主要是针对建设工程合同法律纠纷的防范措施进行深入的研究，保障建设工程合同的合理性，推进建设工程的顺利实施。
关键词：建设工程；合同管理；法律纠纷；防范措施引言在实际的建设工程施工的过程中，合同管理与风险控制对于整个施工水平的提升具有重要的意义，划分合同双方的义务与责任，保证施工单位的合法权益不会受到侵害，并且为企业的经济效益的提升提供重要保障。
针对此种情况，施工方应当重视合同管理与成本风险控制的重要性，从自身的实际情况出发进行针对性优化措施的设计，从而为建设工程的正常开展提供保证，降低工程成本风险。
1合同管理在工程项目管理中的重要作用合同管理对工程建设的发展具有至关重要的作用，制定科学的合同是开展工程项目的必要前提，更是工程建设发展的重要保障。
工程项目建设是一个复杂的过程，其中包括工程投资、质量监管、进度管理、安全保障、合同工管理等多个方面。
合同管理是工程项目中最重要的环节，也是整个工程的开始，能够有效地对工程项目进行指导。
首先，合同可以确定工程项目施工的目标；其次，合同可以明确规定双方的责任和需要承担的义务；最后，合同能够为整个工程项目提供良好的保障，维护双方的共同利益。
综上所述，合同管理在工程项目中的地位是不可忽视的，企业一定要提高合同管理水平。
2建设工程项目合同管理的现状分析2.1合同管理机制不完备建设工程项目的施工负责人对合同的签订过程、执行过程及监管机制，有时候缺乏清晰的认识，导致合同即使签署生效了也很难高效运行，发挥应有的作用。
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建设工程施工合同履行过程中常见的法律问题建设工程施工合同履行过程中常见的法律问题近年来，我国的建筑业发展很快，建筑业的发展拉动了很多相关行业的发展，建筑业的发展已经成为我国国民经济发展的新的增长点。
在建筑业发展的同时也出现了诸多的问题，笔者依据现行法律、法规的规定，做如下浅薄分析。
一、无效合同的情形及合同无效后的处理原则无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应被确认为无效。
无效合同一般有两种情况，一是合同违反了法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，法律直接规定此类合同无效。
另一种是合同违反了法律、行政法规的强制性规定，但法律、法规并没有直接规定此类合同无效，合同是否有效要经过人民法院的认定，如一般行政法规制定的强制性规定，只规定了违反强制性规范的行为应当承担的行政责任，不直接规定合同的效力。
违反行政法规范的强制性规定对于合同效力的影响，主要是通过民法中“违反了法律、行政法规的强制性规定的行为无效”而实现的。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下称《司法解释》）第一条规定：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
本条列举了五种合同无效的情形。
由于建筑产品是涉及公共安全的特殊产品，为保证建筑产品质量，法律、法规对建筑市场主体规定了较为严格的准入条件，对承包人的主体资格做出了严格限制。
《建筑法》第二十六条规定：承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。
禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
《招标投标法》第三条规定：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
前款所列项目的具体范围和规模标准，由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准。
法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。
该法其他条款中同时约定了中标无效的情形。
《司法解释》第一条以三项列举的五种合同，均属于违反了《建筑法》或《招标投标法》的强制性规定，根据《合同法》第五十二条第（五）项的规定，应当认定无效。
另外，《司法解释》第四条规定：承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。
人民法院可以根据《民法通则》第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。
注意：承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。
本条吸收了合同效力补正的理论。
合同效力补正是指当事人所签订的合同因违反了法律禁止性规定，导致合同不能满足有效条件，当事人可以通过事后补正或实际履行使合同满足有效的条件，促使合同有效。
合同被确认为无效后，建设工程经验收合格与否的处理原则，《司法解释》中已有了明确的规定。
《司法解释》第二条规定：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
建设工程施工合同的特殊之处在于，建设工程的施工过程，就是承包人将劳务及建筑材料物化到建设工程的过程。
基于这一特殊性，合同无效，发包人取得的财产在形式上是承包人建设的工程，实际上是承包人对工程建设投入的劳务和建筑材料，故无法适用无效恢复原状的返还原则，只能折价补偿。
《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》均规定，未经验收或验收不合格的建筑工程，不得交付使用。
依照《司法解释》第二条的规定，在建设工程经竣工验收合格后，无效合同和有效合同在建筑法制定的根本目的上，已没有本质的区别，本条司法解释是为平衡当事人双方之间的利益关系，便捷、合理的解决纠纷，确定建设工程施工合同无效，但工程经验收合格的，参照合同约定支付承包人的工程价款。
《司法解释》第三条规定：建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：1、修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；2、修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
本条主要规定了建设工程施工合同无效，建设工程经验收不合格的处理原则，包含两层意思，一是合同无效，工程验收不合格，工程款项的支付方法；二是合同无效，工程验收不合格，双方责任的承担。
建设工程验收不合格，主要是建设工程质量不符合国家规定或行业规定的标准，一般包括两种情况，一是建设工程质量虽然不合格，但经过修复，可以使缺陷得到弥补，符合国家规定或行业规定的质量标准。
在这种情况下，发包人仍然可以接受工程，但由于工程是经过修复才具备使用条件的，故发包人可以要求承包人承担修复费用。
二是建设工程的质量无法通过修复予以弥补，工程丧失使用价值，依照《建筑法》的规定，承包人应当对工程的施工质量负责，因此承包人没有请求支付工程款的权利，但实践中，常出现工程质量缺陷是由于发包人的原因导致的情况，所以按照过错程度，由过错方承担责任，符合公平原则及《合同法》规定的按照过错承担无效合同赔偿责任的原则。
二、施工垫资的问题在建设工程施工合同中，时常会遇到当事人双方有关垫资的约定。
所谓垫资，是指承包人在合同签订后，不要求发包人先支付工程款或支付部分工程款，而是利用自有资金先进场施工，待工程施工到一定阶段或全部施工完毕后由发包人在支付垫付的工程款。
垫资建房的性质：垫资建房从表面上看是双方自愿的一种合同方式，它可以使建设单位在自有资金短缺的情况下，通过施工单位提供资金的做法及时启动工程，而实际上是当事人根据意思自治这一民法的基本原则，在建设工程合同中双方约定就承包人进行工程建设，发包人支付价款的一种约定，只要它充分反映了当事人的真实意思，是双方当事人的共同自愿实施的行为，就应当予以充分的尊重，赋予其应有的法律效力。
以前，人民法院在审理建设工程施工合同纠纷案件时，认为合同中的垫资条款或另行签订的垫资合同的性质为企业法人间的违规拆借资金行为，因违反金融法规的规定而无效。
这种观点的法律依据是1996年原国家计划委员会、建设部和财政部联合发布的《关于严格禁止在工程建设中带资承包的通知》，该通知规定禁止建筑施工企业垫资或带资施工。
随着时间的推移，人民法院审理建设工程施工合同纠纷案件时，对垫资效力在观念上有所转变，开始认定垫资条款有效，主要是由于我国加入WTO后，审理案件应当顾及国际惯例，而垫资是国际建筑市场惯例，并且也符合建筑市场实际情况。
对垫资问题的处理包括本金和利息两部分。
《司法解释》第六条规定：当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。
当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。
当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。
本条款原则上认可了垫资合同的效力。
在垫资合同或合同的垫资条款中对垫资本金和利息由明确的约定，双方发生纠纷后，应当按照合同的约定处理本金和利息的问题。
如果仅对本金有约定，对利息没有约定，承包人请求返还利息的请求不应支持。
如果仅有垫资的行为，但合同中没有关于垫资的约定，发生纠纷后，已经发生的垫资按照一般的工程欠款处理。
三、劳务分包与工程转包《司法解释》第七条规定：具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。
分包是指已经与发包人签订建设工程施工合同的总承包人将其承包的工程建设任务的一部分交给第三人完成。
总承包人与发包人签订的建设工程施工合同为总包合同，总承包人与分包人签订的合同为分包合同。
分包合同是总包合同的一部分。
发包人、总承包人和分包人之间基于他们之间的合同关系，形成了一个比较复杂的法律关系。
首先，对于全部的工程建设任务，总承包人应当对发包人负责，无论其中的某一部分的工程是否由分包人完成；其次，在工程分包的情况下，总承包人仍然是与发包人签订的建设工程施工合同的当事人，对交由分包人完成的部分工程，总承包人应当与分包人共同对发包人承担连带责任；再次，分包人虽然不是总承包合同的当事人，但其与总承包人签订分包合同后，分包人就与总承包人共同成为总承包合同的当事人，是发包人的共同债务人，分包人与总承包人共同对发包人承担连带责任。
依据建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》（2004年4月1日起施行）第五条规定：房屋建筑和市政基础设施工程施工分包分为专业工程分包和劳务作业分包。
本办法所称专业工程分包，是指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动。
（依据建设部《专业承包企业资质等级标准》规定）专业分包包括：地基与基础工程、土石方工程、建筑装饰装修工程、消防设施工程、建筑防水工程、送变电工程等60种方式的专业工程。
本办法所称劳务作业分包，是指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动。
工程的劳务作业分包无需经过发包人或总承包人的同意，但依据《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第九条规定：专业工程分包除在施工总承包合同中有约定外，必须经建设单位认可。
专业分包工程承包人和劳务作业承包人都必须自行完成所承包的工程，同时，建设单位不得直接指定分包工程承包人和劳务作业承包人。
转包是指承包人在承包建设工程后，又将其承包的工程建设任务部分或全部转让给第三人。
转包在理论上称为合同的转让，是合同权利义务的概括转让。
转包是建设工程承包合同中常发生的违法现象，也是建设工程质量存在问题的重要原因。
转包和分包的相同之处在于：二者都是由第三人完成建设工程的部分工作。