休闲地产的概念与分类
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1对稀缺资源的占有 无论是自然资源还是人文景观，休闲地产与常规地产最大的不同就 是对稀缺资源的占有，这也决定了休闲地产的高附加值，并由此决定了 产品的高端性、客群的层峰性以及可投资的价值。占有资源的不同也决 定了休闲地产的不同类别，它们大多占有一种核心资源，有的是两种、 三种甚至更多。占有的稀缺资源越多便意味着产品的附加值越大，对之 加以适当开发便很容易成为市场的宠儿。比如昌黎黄金海岸的“澳景蓝 湾”，同时占有大海、沙滩、河流、森林四重资源，开发商为如此稀缺 的生态环境配备了澳洲风情的园林景观、蒙德里安油画式的建筑、高档 会所和格调商街，使之成为2008年秦皇岛海滨休闲地产市场的一匹黑 马，社会反响强烈，购买者趋之若鹜。 2客群的层峰性、异域性
阔视野的同时注意室内保暖。另外，同一区域的同一类型产品的差异也 较大。比如，即使是同区域的海滨休闲地产也呈现出高层公寓与低层别 墅两极分化的态势，前者为满足购房者的观海要求，实现户户观海；后 者则强调海居生活的舒适性，将休闲与生活完美地结合在一起。现在很 多项目采用二者结合的开发模式，中心地带是别墅项目，四周是高层观 海公寓，三亚的半山半岛以及秦皇岛的森林逸城都是典型的代表。
休闲从空间上可以分为本地休闲和异地休闲，从这点来看，休闲地 产可以分为城市休闲地产和旅游休闲地产。城市休闲地产大多位于城市 近郊地带，即环城市休闲带上，往往作为第一或第二居所，依托周边良 好的自然生态环境（多为山地、水源），多以花园洋房、别墅为主；旅
游休闲地产与前者相比，距离更远，往往坐落在知名旅游区，通常为第 二居所。休闲地产产品的设计风格与一般产品的不同之处主要表现在内 装、户型、功能面积、使用建材、卫浴系统等方面，强调满足休闲需 求。
（1）层峰性 休闲地产是最昂贵的休闲消费品，它对稀缺资源的占有决定了它的 高附加值，虽然地处偏远却价格不菲，这直接决定了休闲地产客群的层 峰性。他们是对休闲品质有着极高追求的一群人，同时呈现出了高收 入、高职位、高学历的特征，真正属于社会的高端阶层。 （2）异域性 休闲地产的客群同时具有异域性的特征，即客群的第一居住地往往 不在项目所在区域，而是在与本区域相关联的经济中心或较发达地区。 他们在那里获得财富却不满那里的生活环境，渴望寻求能够休闲养生之 所，休闲地产恰恰是为这些人量身定制的第二居所。同时，由于休闲地 产地处偏僻，当地经济欠发达，本地居民在物质和精神上都不具备消费 能力。比如秦皇岛海滨休闲地产的客户大多集中在环渤海经济圈的大中 城市北京、天津、唐山，本地居民所占比重不足5%。 3产品的高端性、个性化 （1）高端性 休闲地产的客群在财富和地位上居于社会上层，在生活品质上也有 较高的要求，因此产品的高端性是毋庸置疑的。这主要体现在设计、服 务和价格上。产品设计必须充分考虑与资源的融合，让业主充分享受到 休闲的乐趣，各种室内外配套也一定是高品质的；在规划、设计、物业 管理上往往与国际知名品牌合作，充分保证产品的品质感和国际化；产 品的高端性尤其体现在销售价格上，它们比同区域的普通住宅售价高出 一倍甚至几倍，以开创了秦皇岛海滨休闲地产先河的“蓝色海岸”项目 为例，在普通住宅市场均价2000元/平方米的时候，它就已经达到了均 价6000元/平方米。 （2）个性化 首先，不同类型休闲地产产品间的差别较大。比如海滨休闲地产的 低层项目很多是地中海风格建筑，而滑雪休闲地产的低层项目则多是北 美风格。前者强调的是住宅敞开，与自然充分融合，后者则要在保持开
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达的城市，这也与“休闲”的核心价值相关联。大连、青岛、烟台都是 北方沿海发达城市，其项目属于城市海滨地产范畴，过去主要以居住类 第一居所为主，近期由于众多大牌开发商云集，出现涵盖高档酒店、写 字楼、公寓、商业等复合型地产项目，只有个别项目具有“休闲”的属 性。相比而言，秦皇岛和威海是海滨休闲地产开发较好的区域。秦皇岛 作为环渤海经济圈海岸资源最好的城市，腹地优势尤为明显，距离北 京、天津、唐山等环渤海湾大都市最多只有两个小时的车程。由于开发 较晚，这里的海滨休闲地产市场尚处于起步阶段，并且已经得到了众多 北方客群的认可，未来具有很大发展空间。
的，它所引导的经济发展会产生乘数效应和扩散效应。休闲地产所在的
区域一般是经济欠发达地区，旅游业往往是支柱性产业；而房地产不管
在任何地区都对经济发展具有绝对的带动作用。发展休闲地产可以促进
当地经济发展，带动相关产业进步，解决当地劳动力就业问题，因此，
很多地方政府都在积极筹划休闲地产的发展。
世界休闲地产发源于地中海。20世纪初，地中海沿岸开发了大量海 滨别墅，欧洲、北美的政府要员、贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海 成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。20世纪60年代，法国阿尔卑斯山地 区的别墅度假村首先以分时销售（出售以酒店为主的物业使用时间段） 的方式招揽客户，休闲地产市场由此形成。
今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、 休闲别墅等物业使欧洲休闲地产市场发展到一定规模。70年代中期，由 于美国经济衰退，泡沫经济造成大量房地产特别是市场景气时期开发的 大量别墅积压、空置。为处理积压与空置、充分盘活闲置资产，美国从 欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大成功。1977年，美国市场95％ 以上的度假物业是由其他项目改造过来的。到1987年后，大量的投资 商、开发商纷纷进入这一领域，产品模式更加清晰，法规也更加健全， 相关产业也迅速成熟。如今，休闲地产的开发已经遍布全世界，不仅局 限于经济发达的西方国家，越来越多的人拥有了属于自己的休闲之家， 正享受着“面朝大海，春暖花开”的惬意生活。 二、休闲地产的特性
缺价值决定了稳定的投资价值。在对休闲地产购买意图的调查中，度假 +自住是排在首位的，随后便是度假+投资，具有奢侈品和房地产双重属 性的休闲地产的投资价值正在被越来越多的人所认知。
6市场受经济环境影响较大 正如休闲是人们的非生存需要一样，休闲地产并不是用来满足人们 最基本的居住需求，而是满足更高意义上的对生命意义的追求。休闲地 产具有奢侈品的属性，甚至这种属性对休闲地产市场的影响要大于它的 地产属性。因此，它并不像一般地产项目那样受房地产市场影响较大， 而是与社会经济发展的大环境密切关联。2008年，房地产市场的低迷情 势并未对休闲地产产生过大影响，但是股票的急速下滑以及年末的经济 危机直接导致了部分财富阶层的财产急剧缩水，购买奢侈品是最先需要 砍掉的支出，这是休闲地产受影响的直接动因。但另一方面，也有很多 人看重休闲地产所蕴藏的升值力量，将它作为投资产品购买，认为这是 一种较稳妥的投资途径。 三、休闲地产的分类 根据休闲地产所依托的核心资源，我们将其分为海滨休闲地产、水 滨休闲地产、山地休闲地产、高尔夫休闲地产、滑雪休闲地产、农业休 闲地产、娱乐休闲地产、复合型休闲地产。 1海滨休闲地产 海边是休闲度假的胜地，到海边休闲是每个人的愿望，在海边拥有 自己的房子更是很多人的梦想。世界休闲地产发轫于海滨，海滨休闲地 产是发展时间最久、产业最成熟、开发规模最大的一种休闲地产类别， 无论是世界还是我国都是如此。作为一个陆地面积巨大的国家，海是最 好的也是最稀缺的自然资源，因此海滨休闲地产是相对高端的休闲地产 类型。 北方海滨地产发展较好的城市有大连、青岛、烟台、秦皇岛、威 海；南方则以三亚、海口、珠海、深圳为代表。但是“海滨地产”不同 于“海滨休闲地产”，海滨休闲地产发展较好的城市并不一定是经济发
“旅游地产”是为旅游服务的，因此偏重于为旅游行为提供服务和 消费，多是开发商自有或者出租，并以可持续性盈利为主要目的；“休 闲地产”更多的是为休闲者提供休憩居住之所，以更好地享受休闲生 活，是住宅产品的一种，开发后直接售卖给客户，是一次性交易，后期 由物业公司介入管理。
表1-2休闲地产与旅游地产关系示意
4第二（或第三）居所 第一居所是满足日常生活需要，为繁忙工作提供便捷栖身之所的地 方，而休闲地产往往是第二（或第三）居所。对于能够消费休闲地产的 人群来说，他们的第一居所往往是城市繁华中心的高档住宅或公寓。当 然也有一部分人的第一居所便是城郊的别墅，这其实已经具备了第二居 所的性质。“第二居所”的概念是随着休闲地产的出现而逐渐使用的， 在项目营销上多被提及。在现有市场条件下，拥有一处居所已经令人羡 慕，“第二居所”的概念不仅表达出了“休闲”的意味，更彰显了居住 者较强的经济实力。 因为远离自己的常住地，休闲地产在购买之后的使用率并不高，空 置时间很长。据秦皇岛现有海滨休闲地产项目统计，业主居住时间平均 为每年40天左右，并且由于气候限制多集中于五一、暑假、十一等假 期，冬季较少有人入住。 5一定的投资价值 休闲地产由于占有稀缺资源，因此具有很大的投资价值。随着近几 年休闲地产的爆炸式发展，很多优质资源都已经被占用，因此可供开发 的资源正迅速减少。随着经济的发展，休闲会被越来越多的人重视，休 闲需求也会加速膨胀，休闲地产必然会出现供不应求的状况。休闲地产 的价值在不断上升，现在取得的成本还较低，所以存在着很大的投资价 值。以海滨休闲地产为例，相对于我国的边境线来说，我国的海岸线并 不算长，其中优质的海岸资源更是稀少，人均海岸线还不足两厘米。现 在能够用于开发一线的、紧邻沙滩的海滨休闲地产用地越来越少，其稀
休闲地产的概念与分类
一、休闲地产的概念 休闲地产，简单地说就是为休闲活动服务的地产，它以住宅为主
体，融合了多种休闲设施。在这里，我们可以尝试着将休闲地产定义 为“在一般住宅要素的基础上，依托项目周边良好的资源环境，把房地 产和房地产以外的其他产业资源，包括生态资源、旅游资源、文化资源 等进行嫁接，在建筑规划、配套设施、社区生活中导入休闲元素，使居 住者能够充分放松身心，享受到休闲生活的地产类别”。
海滨休闲地产一个最重要的功能就是观海，因此，占据一线海滩、 能够实现户户观海的高层公寓式海景房较受欢迎。海景房不仅能满足绝 大多数人的观海需求，还可为开发商创造可观的利润。同时别墅或类别 墅等低密度产品也较多，品质更好，价格更高，更强调海滨休闲的舒适 性，照顾家庭休闲度假的需要。
现在对“休闲地产”概念的界定还很模糊，并且多与“旅游地 产”相混淆。从上节对“休闲”与“旅游”概念的区分可以初步预 见“休闲地产”与“旅游地产”的区别，二者既有相对独立的部分又有 重合的部分。
“旅游地产”可以粗略理解为“直接服务于旅游业或在空间上与旅 游区有高度密切关联的房地产开发”，大致可以分为三类：第一类是旅 游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、 休闲、娱乐的、非住宿型的建筑物及关联空间；第二类是旅游商务地 产，主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱 乐城、培训基地、会议中心、运动村等建筑物及关联空间；第三类是旅 游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假 居住的各种度假型建筑物及关联空间，如度假公寓、别墅、宾馆、度假 村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等，这一类即涵盖了休闲地 产。同时，休闲地产也部分涵盖了旅游地产，二者相互重合的部分可以 称为“旅游休闲地产”。
中国南部的海滨地产经过近几年的发展已经非常成熟，像广东的珠 海、深圳，已经很难再找到一线海景房，就算有，房价也已高不可攀。 而就整个南方来说，三亚、海口及周边区域是目前最有潜力发展海滨休 闲地产的区域，众多项目在这里集中开发，置业的人群也是来自全国各 地。海南是著名的热带旅游休闲区，具有中国最优质的海滩资源，比北 方更具有资源的优势，因此相应的休闲地产项目开发水平较高，品质也 更好。一些调查资料显示，目前海南正开发的土地几乎比现在海南各市 县已建成的总面积还要大，相当于再造一个海南。现在的三亚出现了很 多高档次的休闲地产项目，不断创造着国内海滨休闲地产的新典范，不 仅成为中国富豪置办休闲地产的首选地，更得到了来自全世界休闲度假 者的青睐。
休闲地产
旅游地产
休闲地产是偏门地产，是随着经济的发展和休闲的普及而发展起来
的新兴类别和新兴概念。休闲地产作为休闲产业与房地产业两大黄金产
业交织而成的产业类型，不仅有利于推动两大产业的发展，更能促进产
业间的良性互动。休闲地产也是众多休闲产业中撬动能力最大的产业，
具有很高的产业关联度，这意味着它所影响和带动的产业链条是巨大
阔视野的同时注意室内保暖。另外，同一区域的同一类型产品的差异也 较大。比如，即使是同区域的海滨休闲地产也呈现出高层公寓与低层别 墅两极分化的态势，前者为满足购房者的观海要求，实现户户观海；后 者则强调海居生活的舒适性，将休闲与生活完美地结合在一起。现在很 多项目采用二者结合的开发模式，中心地带是别墅项目，四周是高层观 海公寓，三亚的半山半岛以及秦皇岛的森林逸城都是典型的代表。
休闲从空间上可以分为本地休闲和异地休闲，从这点来看，休闲地 产可以分为城市休闲地产和旅游休闲地产。城市休闲地产大多位于城市 近郊地带，即环城市休闲带上，往往作为第一或第二居所，依托周边良 好的自然生态环境（多为山地、水源），多以花园洋房、别墅为主；旅
游休闲地产与前者相比，距离更远，往往坐落在知名旅游区，通常为第 二居所。休闲地产产品的设计风格与一般产品的不同之处主要表现在内 装、户型、功能面积、使用建材、卫浴系统等方面，强调满足休闲需 求。
（1）层峰性 休闲地产是最昂贵的休闲消费品，它对稀缺资源的占有决定了它的 高附加值，虽然地处偏远却价格不菲，这直接决定了休闲地产客群的层 峰性。他们是对休闲品质有着极高追求的一群人，同时呈现出了高收 入、高职位、高学历的特征，真正属于社会的高端阶层。 （2）异域性 休闲地产的客群同时具有异域性的特征，即客群的第一居住地往往 不在项目所在区域，而是在与本区域相关联的经济中心或较发达地区。 他们在那里获得财富却不满那里的生活环境，渴望寻求能够休闲养生之 所，休闲地产恰恰是为这些人量身定制的第二居所。同时，由于休闲地 产地处偏僻，当地经济欠发达，本地居民在物质和精神上都不具备消费 能力。比如秦皇岛海滨休闲地产的客户大多集中在环渤海经济圈的大中 城市北京、天津、唐山，本地居民所占比重不足5%。 3产品的高端性、个性化 （1）高端性 休闲地产的客群在财富和地位上居于社会上层，在生活品质上也有 较高的要求，因此产品的高端性是毋庸置疑的。这主要体现在设计、服 务和价格上。产品设计必须充分考虑与资源的融合，让业主充分享受到 休闲的乐趣，各种室内外配套也一定是高品质的；在规划、设计、物业 管理上往往与国际知名品牌合作，充分保证产品的品质感和国际化；产 品的高端性尤其体现在销售价格上，它们比同区域的普通住宅售价高出 一倍甚至几倍，以开创了秦皇岛海滨休闲地产先河的“蓝色海岸”项目 为例，在普通住宅市场均价2000元/平方米的时候，它就已经达到了均 价6000元/平方米。 （2）个性化 首先，不同类型休闲地产产品间的差别较大。比如海滨休闲地产的 低层项目很多是地中海风格建筑，而滑雪休闲地产的低层项目则多是北 美风格。前者强调的是住宅敞开，与自然充分融合，后者则要在保持开
Hale Waihona Puke Baidu
达的城市，这也与“休闲”的核心价值相关联。大连、青岛、烟台都是 北方沿海发达城市，其项目属于城市海滨地产范畴，过去主要以居住类 第一居所为主，近期由于众多大牌开发商云集，出现涵盖高档酒店、写 字楼、公寓、商业等复合型地产项目，只有个别项目具有“休闲”的属 性。相比而言，秦皇岛和威海是海滨休闲地产开发较好的区域。秦皇岛 作为环渤海经济圈海岸资源最好的城市，腹地优势尤为明显，距离北 京、天津、唐山等环渤海湾大都市最多只有两个小时的车程。由于开发 较晚，这里的海滨休闲地产市场尚处于起步阶段，并且已经得到了众多 北方客群的认可，未来具有很大发展空间。
的，它所引导的经济发展会产生乘数效应和扩散效应。休闲地产所在的
区域一般是经济欠发达地区，旅游业往往是支柱性产业；而房地产不管
在任何地区都对经济发展具有绝对的带动作用。发展休闲地产可以促进
当地经济发展，带动相关产业进步，解决当地劳动力就业问题，因此，
很多地方政府都在积极筹划休闲地产的发展。
世界休闲地产发源于地中海。20世纪初，地中海沿岸开发了大量海 滨别墅，欧洲、北美的政府要员、贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海 成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。20世纪60年代，法国阿尔卑斯山地 区的别墅度假村首先以分时销售（出售以酒店为主的物业使用时间段） 的方式招揽客户，休闲地产市场由此形成。
今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、 休闲别墅等物业使欧洲休闲地产市场发展到一定规模。70年代中期，由 于美国经济衰退，泡沫经济造成大量房地产特别是市场景气时期开发的 大量别墅积压、空置。为处理积压与空置、充分盘活闲置资产，美国从 欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大成功。1977年，美国市场95％ 以上的度假物业是由其他项目改造过来的。到1987年后，大量的投资 商、开发商纷纷进入这一领域，产品模式更加清晰，法规也更加健全， 相关产业也迅速成熟。如今，休闲地产的开发已经遍布全世界，不仅局 限于经济发达的西方国家，越来越多的人拥有了属于自己的休闲之家， 正享受着“面朝大海，春暖花开”的惬意生活。 二、休闲地产的特性
缺价值决定了稳定的投资价值。在对休闲地产购买意图的调查中，度假 +自住是排在首位的，随后便是度假+投资，具有奢侈品和房地产双重属 性的休闲地产的投资价值正在被越来越多的人所认知。
6市场受经济环境影响较大 正如休闲是人们的非生存需要一样，休闲地产并不是用来满足人们 最基本的居住需求，而是满足更高意义上的对生命意义的追求。休闲地 产具有奢侈品的属性，甚至这种属性对休闲地产市场的影响要大于它的 地产属性。因此，它并不像一般地产项目那样受房地产市场影响较大， 而是与社会经济发展的大环境密切关联。2008年，房地产市场的低迷情 势并未对休闲地产产生过大影响，但是股票的急速下滑以及年末的经济 危机直接导致了部分财富阶层的财产急剧缩水，购买奢侈品是最先需要 砍掉的支出，这是休闲地产受影响的直接动因。但另一方面，也有很多 人看重休闲地产所蕴藏的升值力量，将它作为投资产品购买，认为这是 一种较稳妥的投资途径。 三、休闲地产的分类 根据休闲地产所依托的核心资源，我们将其分为海滨休闲地产、水 滨休闲地产、山地休闲地产、高尔夫休闲地产、滑雪休闲地产、农业休 闲地产、娱乐休闲地产、复合型休闲地产。 1海滨休闲地产 海边是休闲度假的胜地，到海边休闲是每个人的愿望，在海边拥有 自己的房子更是很多人的梦想。世界休闲地产发轫于海滨，海滨休闲地 产是发展时间最久、产业最成熟、开发规模最大的一种休闲地产类别， 无论是世界还是我国都是如此。作为一个陆地面积巨大的国家，海是最 好的也是最稀缺的自然资源，因此海滨休闲地产是相对高端的休闲地产 类型。 北方海滨地产发展较好的城市有大连、青岛、烟台、秦皇岛、威 海；南方则以三亚、海口、珠海、深圳为代表。但是“海滨地产”不同 于“海滨休闲地产”，海滨休闲地产发展较好的城市并不一定是经济发
“旅游地产”是为旅游服务的，因此偏重于为旅游行为提供服务和 消费，多是开发商自有或者出租，并以可持续性盈利为主要目的；“休 闲地产”更多的是为休闲者提供休憩居住之所，以更好地享受休闲生 活，是住宅产品的一种，开发后直接售卖给客户，是一次性交易，后期 由物业公司介入管理。
表1-2休闲地产与旅游地产关系示意
4第二（或第三）居所 第一居所是满足日常生活需要，为繁忙工作提供便捷栖身之所的地 方，而休闲地产往往是第二（或第三）居所。对于能够消费休闲地产的 人群来说，他们的第一居所往往是城市繁华中心的高档住宅或公寓。当 然也有一部分人的第一居所便是城郊的别墅，这其实已经具备了第二居 所的性质。“第二居所”的概念是随着休闲地产的出现而逐渐使用的， 在项目营销上多被提及。在现有市场条件下，拥有一处居所已经令人羡 慕，“第二居所”的概念不仅表达出了“休闲”的意味，更彰显了居住 者较强的经济实力。 因为远离自己的常住地，休闲地产在购买之后的使用率并不高，空 置时间很长。据秦皇岛现有海滨休闲地产项目统计，业主居住时间平均 为每年40天左右，并且由于气候限制多集中于五一、暑假、十一等假 期，冬季较少有人入住。 5一定的投资价值 休闲地产由于占有稀缺资源，因此具有很大的投资价值。随着近几 年休闲地产的爆炸式发展，很多优质资源都已经被占用，因此可供开发 的资源正迅速减少。随着经济的发展，休闲会被越来越多的人重视，休 闲需求也会加速膨胀，休闲地产必然会出现供不应求的状况。休闲地产 的价值在不断上升，现在取得的成本还较低，所以存在着很大的投资价 值。以海滨休闲地产为例，相对于我国的边境线来说，我国的海岸线并 不算长，其中优质的海岸资源更是稀少，人均海岸线还不足两厘米。现 在能够用于开发一线的、紧邻沙滩的海滨休闲地产用地越来越少，其稀
休闲地产的概念与分类
一、休闲地产的概念 休闲地产，简单地说就是为休闲活动服务的地产，它以住宅为主
体，融合了多种休闲设施。在这里，我们可以尝试着将休闲地产定义 为“在一般住宅要素的基础上，依托项目周边良好的资源环境，把房地 产和房地产以外的其他产业资源，包括生态资源、旅游资源、文化资源 等进行嫁接，在建筑规划、配套设施、社区生活中导入休闲元素，使居 住者能够充分放松身心，享受到休闲生活的地产类别”。
海滨休闲地产一个最重要的功能就是观海，因此，占据一线海滩、 能够实现户户观海的高层公寓式海景房较受欢迎。海景房不仅能满足绝 大多数人的观海需求，还可为开发商创造可观的利润。同时别墅或类别 墅等低密度产品也较多，品质更好，价格更高，更强调海滨休闲的舒适 性，照顾家庭休闲度假的需要。
现在对“休闲地产”概念的界定还很模糊，并且多与“旅游地 产”相混淆。从上节对“休闲”与“旅游”概念的区分可以初步预 见“休闲地产”与“旅游地产”的区别，二者既有相对独立的部分又有 重合的部分。
“旅游地产”可以粗略理解为“直接服务于旅游业或在空间上与旅 游区有高度密切关联的房地产开发”，大致可以分为三类：第一类是旅 游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、 休闲、娱乐的、非住宿型的建筑物及关联空间；第二类是旅游商务地 产，主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱 乐城、培训基地、会议中心、运动村等建筑物及关联空间；第三类是旅 游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假 居住的各种度假型建筑物及关联空间，如度假公寓、别墅、宾馆、度假 村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等，这一类即涵盖了休闲地 产。同时，休闲地产也部分涵盖了旅游地产，二者相互重合的部分可以 称为“旅游休闲地产”。
中国南部的海滨地产经过近几年的发展已经非常成熟，像广东的珠 海、深圳，已经很难再找到一线海景房，就算有，房价也已高不可攀。 而就整个南方来说，三亚、海口及周边区域是目前最有潜力发展海滨休 闲地产的区域，众多项目在这里集中开发，置业的人群也是来自全国各 地。海南是著名的热带旅游休闲区，具有中国最优质的海滩资源，比北 方更具有资源的优势，因此相应的休闲地产项目开发水平较高，品质也 更好。一些调查资料显示，目前海南正开发的土地几乎比现在海南各市 县已建成的总面积还要大，相当于再造一个海南。现在的三亚出现了很 多高档次的休闲地产项目，不断创造着国内海滨休闲地产的新典范，不 仅成为中国富豪置办休闲地产的首选地，更得到了来自全世界休闲度假 者的青睐。
休闲地产
旅游地产
休闲地产是偏门地产，是随着经济的发展和休闲的普及而发展起来
的新兴类别和新兴概念。休闲地产作为休闲产业与房地产业两大黄金产
业交织而成的产业类型，不仅有利于推动两大产业的发展，更能促进产
业间的良性互动。休闲地产也是众多休闲产业中撬动能力最大的产业，
具有很高的产业关联度，这意味着它所影响和带动的产业链条是巨大