北京CBD商圈发展历程
北京主要商圈的分布特点
北京主要商圈的分布特点引言商圈作为城市中心商业活动的集中地，对城市的经济发展和居民生活起着重要作用。
北京作为中国的首都和政治、经济、文化中心，其商圈的分布特点十分显著，不同商圈具有独特的特点和功能。
本文将介绍北京几个主要商圈的分布特点及其对城市发展的影响。
1. 北京CBD商圈北京中央商务区（CBD）位于北京市东城区和朝阳区的交界处，被誉为是中国最重要的商务中心之一。
该商圈集中了许多国际知名企业的总部和各类高端商务服务机构，是北京的金融、商务和政治活动的中心地带。
CBD商圈的建筑高度和密度都较高，拥有现代化的写字楼、商场、高端酒店等设施。
其商务氛围浓厚，吸引了大量的商务旅客和国际会议活动。
CBD商圈的发展也带动了周边地区的经济繁荣，提升了北京的国际形象。
2. 王府井商圈王府井商圈位于北京市东城区，是历史悠久的商业区之一。
这里曾是明清时期的商业繁华地带，至今仍保留着许多古老的商铺和建筑。
王府井大街是这一地区的核心，其两侧是各类商场、百货公司、传统商铺和小吃摊等。
王府井商圈以其独特的历史风貌和文化底蕴吸引着大量的游客和购物者。
这里不仅有国内外知名品牌的旗舰店，还有各类传统手工艺品、小吃和特色餐馆。
同时，王府井商圈也是北京市的文化中心之一，经常举办各类文化活动和庆典。
3. 三里屯商圈三里屯商圈位于北京市朝阳区，是北京年轻人喜爱的时尚和娱乐区域。
这里有许多时装店、酒吧、咖啡馆等，吸引了大量的时尚人士和国际社交圈。
三里屯商圈的夜生活非常丰富多样，是年轻人聚会和娱乐的热门地点。
在三里屯商圈，可以感受到前卫和创新的氛围。
许多国际知名品牌和设计师在这里开设了旗舰店或精品店，吸引了大量时尚潮人和购物者。
三里屯商圈也是国内外知名音乐、艺术和时尚活动的举办地，经常有各类时装秀、音乐节和艺术展览等。
4. 朝阳大悦城商圈朝阳大悦城商圈位于北京市朝阳区，是一个集购物、娱乐和休闲于一体的大型综合商业中心。
这里拥有大型的购物中心、电影院、儿童乐园、餐饮区等，满足了居民的各种消费需求。
北京写字楼商圈的发展历程
北京写字楼商圈的发展历程2009-08-18北京写字楼市场的真正发展历史并不长，直到上个世纪八十年代中期才出现了真正意义的写字楼，不过短短20年间，为了满足随着中国经济与国际经济体系的逐步接轨所带来的大量市场化的商务活动需求，北京的写字楼市场得到了飞速的发展，形成了遍地开花的局面，不但为北京市向国际化大都市发展提供了必要的硬件支持，而且其本身的发展也为北京市的经济发展带来了重要的拉动作用。
北京写字楼市场的发展共经历了六个阶段，即八十年代中期至1991年的起步发展阶段，1992年至1996年的高速发展阶段，1997年至1999年的萧条阶段，以及2000年至2001年的复苏阶段，2002年到2003年中的调整阶段和2003年下半年至2005年的平稳发展阶段。
自2003年底到2005年年底，北京写字楼市场处于一个平稳发展的态势，不过，今年年初北京写字楼租金指数加速反弹，高端写字楼市场销售火爆，预计北京写字楼市场将在2008年奥运会之前迎来另一个发展高峰。
让我们先来回顾一下北京写字楼市场所经历的这六个时期，并从中探寻一下形成北京市目前写字楼商圈分布格局的历史因素：1、八十年代中期～1991年：起步发展阶段北京市最早一座真正意义上的写字楼应该是于1985年建成的国际大厦，其次是于1987年建成的赛特大厦，两座楼都位于建国门区域。
因为北京市早期的写字楼市场是伴随着涉外高档酒店而兴起的，才使得依托日坛使馆区的建国门外大街天然成为了北京市写字楼发展的发祥地。
“使馆区”，这就是早期北京市写字楼市场发展的关键词，而北京市的写字楼市场是在1988年～1992年才算正式进入发展轨道的。
1990年国贸中心的开业成为了北京写字楼发展历史上的一座里程碑，使得依托日坛使馆区的建国门外商务区的重心开始向东偏移到了东三环一带；与此同时，依托三里屯使馆区的亮马河区域的写字楼市场也获得了飞速发展，林立的五星级酒店及与之相映生辉的燕莎中心、亮马河大厦、发展大厦、京城大厦等高档写字楼使之跻身成为足以与建国门外商务区相较的高档商务区。
北京的商圈哪些有发展前景的
北京的商圈哪些有发展前景的随着经济的快速发展和城市化进程的加速，北京作为中国的首都和重要的经济中心，商圈的发展前景备受关注。
下面将介绍北京市内几个具有发展前景的商圈。
1. 朝阳区CBD商圈位于北京市中心的朝阳区CBD商圈是北京乃至中国最知名的商业中心之一。
这个商圈拥有现代化的商业设施和高档办公楼，集聚了众多国内外知名企业的总部和办事机构。
商圈内还汇聚了各类购物中心、餐饮场所和娱乐设施，吸引了大量的商务人士、消费者和游客。
未来，朝阳区CBD商圈有望进一步扩大规模，增加更多的商业配套设施和公共服务设施，吸引更多的企业入驻。
随着北京城市建设的不断升级，CBD商圈将成为更加繁荣和活力的商务中心。
2. 海淀区中关村商圈中关村商圈位于北京市海淀区，在中国被誉为“硅谷”。
这个商圈聚集了国内外一流的高科技企业、大学、科研院所和创业孵化器。
中关村商圈是中国科技创新的重要引擎之一，吸引了大量的科研人才和创业者。
随着中国经济对技术创新的不断需求和支持政策的加大力度，中关村商圈的发展前景非常广阔。
未来，这个商圈将继续吸引更多的高科技企业和创业项目入驻，形成更加完善的创新生态系统。
3. 望京地区商圈望京地区商圈位于北京市朝阳区，紧邻北京CBD商圈。
这个商圈近年来发展迅猛，成为北京新兴的商业和科技中心。
望京地区商圈拥有现代化的写字楼、购物中心和住宅区，吸引了众多的企业、商家和年轻人。
随着望京地区商圈的发展，该地区将继续增加更多的商业、文化和娱乐设施，提供更多的工作和生活便利。
同时，望京地区商圈将加强与周边地区的连通，形成更大的商业联动效应。
4. 北京南站周边商圈随着北京南站的升级改造和高铁网络的发展，北京南站周边商圈逐渐崭露头角。
这个商圈成为了北京南部地区的交通和商业枢纽，吸引了大量的出差和旅行人群。
未来，随着高铁线路的进一步延伸和北京南站功能的完善，该商圈将成为更加重要的商务和旅游目的地。
商圈内的酒店、餐饮和购物场所将得到进一步发展，满足不断增长的消费需求。
北京商圈
北京东部商圈分析\任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一、第二、第三，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。
建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。
东部商圈之——王府井商圈北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并随着城市的建设，影响着并同周边区域的一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。
王府井商圈范围:王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平方米左右。
王府井商圈的概况:王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地人不少”，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。
王府井大街是北京唯一一条步行商业街,由南向北全长810米，大街两侧分布着七百余家大大小小的商店。
在这条具有七百多年历史的商业街上，有着众多最著名的商业老字号。
随着中国旅游市场的开放，国内外游客慕名而来，再加上新东安市场、东方新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传统色彩的王府井商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈。
王府井商圈的特点：1、老字号聚集，商业档次不统一盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、四联美发、中国照相、亨得利表行等老字号云集与次，是北京传统商业的发源地，文化底蕴浓厚，随着时间的推移，王府井步行街已逐渐成为人们印象中的旅游商品一条街。
北京中央商务区建设现状及现存主要问题
北京中央商务区建设现状及现存主要问题中央商务区（简称：CBD）是指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区，是一个城市现代化的象征与标志，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。
CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这是开展各种商务活动。
一、国内外CBD发展简介CBD是1923年美国社会学家伯吉斯提出的概念。
国外CBD建设已经比较成熟。
纽约曼哈顿CBD、巴黎拉德方斯区、加拿大多伦多、日本新宿副都心、德国法兰克福、澳大利亚悉尼、伦敦、新加坡等大都市已经在上世纪后半叶基本形成。
国内CBD正处于发展建设阶段。
1992改革开放以后，CBD的研究也取得了一定的进展，国内多个大城市提出了CBD规划构想。
2003年，4O多个城市包括一些县级市提出要建自己的CBD。
到2009年为止，深圳、北京、广州、杭州、南京、上海、重庆、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、武汉、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。
但随着CBD热的兴起，一些值得关注的问题也相继产生。
二、北京CBD简介北京CBD是北京市的中心商务区，位于北京市建国门至朝阳门一带，核心区是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。
区域集中了北京的国际性金融商务办公设施，交通便捷，通讯完备，是北京市的繁华区域。
诸多著名国际企业、金融机构在此处设立总部或分支机构，以便开展各种商务活动。
同时，这里也是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，是财富的聚焦点，代表着时尚的前沿。
同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。
此外，除了CBD核心区，北京正在规划建设CBD东扩区。
首都北京经济发展历程与趋势
北京有 800 多年建都史，曾为辽、金、元、明、清五朝帝都。1911 年辛亥革命胜利后中华民国定都南京，但 很快于 1912 年从南京迁都到北京，直至 1927 年北洋政府垮台。
1949 年 10 月 1 日中华人民共和国成立，北京从此成为新中国的首都。作为中国首都，北京在政治，经济， 文化，军事中占有极为重要的地位，2010 全球城市排名北京跻身全球大城市第 15 位，居内地之首。
3、首都北京的旅游资源
北京的旅游资源丰富，对外开放的旅游景点达 200 多处，全市共有文物古迹 7309 项，其中国家文物保护单位 42 个，市级文物保护单位 222 个。 北京历来以丰富的名胜古迹和迷人的自然风光著称于世。这里有天下奇观的 万里长城，世界之最的皇宫建筑群，美不胜收的古典园林，以及宏伟壮观的坛庙、帝陵、古塔、石刻等。 而且十 渡、 松山、龙庆峡、石花洞等自然景观，均是让人大饱眼福，乐而忘返的旅游胜地。北京的故宫、长城、周口店 猿人遗址和天坛、颐和园被联合国列入世界文化遗产。
中国银河证券股份有限公司博士后科研工作站 /yhwz/postdoc/index.shtml
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首都北京经济发展历程与趋势
图：北京市行政区图
西城区
东城区
表：2010 年北京市各区县主要指标情况比较
常住人口 （万人） 1961.2 91.9 124.3 354.5 211.2 61.6 328.1 94.5 118.4 87.7 166.1 136.5 29 37.3 41.6 46.8 31.7 土地面积（平 方公里） 16410.54 41.86 50.53 455.08 305.8 84.32 430.73 1989.54 906.28 1019.89 1343.54 1036.32 1450.7 2122.62 950.13 2229.45 1993.75 常住人口密度 （人/平方公里） 1195 21960 24605 7790 6907 7306 7617 475 1307 860 1236 1317 200 176 438 210 159 户籍人口 （2010 年） 1257.8 95.6 134.5 188.6 106.3 36.2 219.6 76.8 66.3 58.2 53.3 59.9 24.6 27.7 39.5 42.8 27.9 地区生产总 值（亿元） 14113.6 1223.6 2057.7 2804.2 734.8 295.5 2771.6 371.5 344.8 867.9 399.9 311.9 86.4 148 117.9 141.5 67.7 生产总值增 长速度(%) 10.3 9 13.3 17.8 17.1 18.8 13.3 26.6 23.6 25.7 16.8 15 15.6 12.6 10.2 18.3 10.1
北京CBD现代服务业发展
北京CBD现代服务业发展全市最主要的国际商务设施和绝大部分的高档商务写字楼、宾馆、酒店和主要的市场研究公司而成为首都国际化进程的标志性区域，又因其现代服务业领域内国际金融业务的不断拓展和文化传媒大鳄的集中进驻而备受瞩目。
自2000 年正式推出并开发建设以来，北京CBD 取得了长足进步，已经从规划建设阶段发展到产业定位阶段。
但同时距离其国际商务中心区的目标还任重道远，在目前状况下急需合理布局，加快发展北京CBD 现代服务业。
根据“市场导向、弹性开发、重点突破、以点带面、滚动发展、纵深推进”的方针，北京CBD 发展不断深入在数年间已经发展成为首都最富有活力和最具有现代化气息的国际区域和重点功能区，促进了首都经济的市场化，带动了北京现代服务业的全面发展，提升了整个城市的国际化水平。
总的来看，目前北京CBD 的现代服务业发展呈现出以下特点：1.金融业发展较为迅速，正逐渐成为CBD 的核心产业。
据北京CBD 管委会公布数据，2005 年6 月，CBD 区域内外资及港澳台企业达到907 家，其中美国、日本、新加坡以及英国、法国、德国等欧洲国家是主要的外企入驻国(美资企业207 家，英法德企业111 家，日资企业114 家，新加坡企业44 家)，另外港资企业196 家，台资企业17 家。
渣打银行、法国巴黎银行、法国东方汇理银行、摩根大通银行、美国银行、新加坡大华银行等在CBD 设立分行，开展金融业务。
2.咨询、会计等中介服务机构开始集聚。
按服务行业细分情况分析，截至2005 年6 月，入驻CBD 的2735 家企业中，服务业企业有1798 家，占63.89%，在1798 家服务业企业中，商务服务业企业有1102 家，占到服务业企业总数的61.29%；麦肯锡、普华永道、华强会计师事务所、美国霍金〃豪森律师事务所等一批世界知名的咨询、会计、律师企业逐渐进入CBD，并扩大业务规模。
3.文化传媒产业发展空间较大。
目前，CBD 区域现有的各类文化机构和周边人民日报、北京青年报以及一大批驻京外国新闻机构，使北京CBD 具备较为浓厚的文化氛围。
各大商场入驻品牌情况北京
北京商圈调查：各大商场入驻品牌情况对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味十足,各路人马都怀着觊觎之心,想在这场没有硝烟的战争中"攻城掠地"，扩大已有”疆土”.但总体来讲,”四分天下”的局势已经形成，且各据一方。
有数据显示,2009年,北京社会消费品零售额达到5309。
9亿元，同比增长15.7％，再次超过上海，位居全国之首.北京，有着3000余年的建城史和850余年的建都史，新中国成立后,便成为我国政治、经济、文化中心,处在天子脚下的京城商业，其发展也打上了贵族的烙印，用”满城尽是奢侈品"来形容京城百货业毫不为过。
对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没有硝烟的战争中”攻城掠地"，扩大已有"疆土”。
但总体来讲，"四分天下”的局势已经形成，且各据一方。
囊括王府井、CBD、燕莎等商圈的东部区域最为高端、整体消费力最强；汇集前门、方庄等商圈的南部区域以大商贸产业已经为先导产业；以西单、金融街等商圈为主的西部区域因典型项目的上马，商业环境不断提升；北部区域则由产业带动而形成,如中关村商圈以高科技电子产品为主打、亚奥商圈以体育产业最为突出。
就目前情况来看,东、西、南、北四个区域的发展略显不同，然而百货业者扩张触角不断向郊区延伸已是大势所趋，待到一定时候，京城的商业格局又将是另一番天地。
CBD商圈1993年，国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门,东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。
短短十余年,这个上世纪50年代建设的老厂房云集的工业区华丽转身,2009年CBD商圈商业总面积已经超过100万平方米，并且超越西单、王府井等商圈,成为北京规模最大的商业区。
由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域，开发自持物业租赁经营占有相当大的比例，使整个CBD商圈内业态规划的可调性大大提高。
但是大部分项目受自身条件的限制,商圈内休闲娱乐业态相对匮乏，形成了一定的市场空白。
金融街与CBD介绍
阳北路及朝阳路，南抵通
惠河，东起西大望路，西 至东大桥路。总计3.99平 方公里。
东 大 桥 路
西 大 望 路
通惠河
CBD规划
目前，CBD已经形成了以核心区、规划区为基础，辐射北京市东部地区CBD功能区的三级发 展体系。
• CBD规划区——这一概念在1993年国务院批准形成。其规划
范围西起东大桥,东至西大望路,南起通惠河，北至朝阳路。以
2003年 2004年
2005年 2006年
2009年
推出规划
确定产业方向
供应量增大
CBD东扩计划
• •
北京CBD的发展历经了起步期、快速发展期、整体发展期，目前已进入扩大发展期。 CBD发展至今已完成了中心区80%的楼宇项目、基础设施、绿化景观，集中了北京70%的 跨国公司地区总部、世界500强企业投资项目、外资金融机构和大型投资性公司，贡献了
•
•
方案设计是美国的SOM，还有香港王董WITL国际，结构顾问是奥亚纳ARUP。
层高4.25米，净高2.75米。整层净面积在1500-2100平米。梯速高达10米/秒。
CBD补充信息
租金情况
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华贸中心：220-240RMB/平米/月(US$32-35) ， （不含管理费，按建筑面积计算）。
银泰中心、国贸一期二期租金与华贸中心略同。 国贸三期：400 RMB/平米/月(US$58.5）， （按使用面积计算，折合为建筑面积约280
cbd发展历程2000年2001年2002年2003年2004年1993年国务院批准概念形成优化发展环境推出规划确定产业方向加快建设2005年供应量增大功能区整体发展2006年cbd发展至今已完成了中心区80的楼宇项目基础设施绿化景观集中了北京70的跨国公司地区总部世界500强企业投资项目外资金融机构和大型投资性公司贡献了朝阳区50的社会消费品零售总额地区生产总值和地方税收
CBD赏析----范春秋
大坂：御堂筋 札幌：大通公园、薄野 新加坡：乌节路
首尔：中区、锺路区（副中心：江南区、瑞草区）
杭州：钱江新城、钱江世纪城 南京：新街口、鼓楼广场 武汉：王家墩商务区 青岛：香港路 山东路 啤酒城一带
欧洲 巴黎：拉德方斯 北美洲 纽约：曼哈顿中城
大洋洲
悉尼：悉尼商业中心区
中央电视台、北京电视中心、凤凰卫视、
上海文广传媒、分众传媒、雅虎、阿里巴 巴以及CNN、VOA、BBC、维亚康姆、路 透社、美联社、时代华纳等国内外传媒机 构纷纷挤进CBD。 北京写字楼市场平均售价高达14162元每平 方米，
在高端写字楼租售两旺的同时，北京CBD
文化传媒产业的集聚步伐在逐渐加快，继 金融业后以新媒体产业为代表的文化创意 企业与金融业、现代服务业比肩，共同构 成CBD的三大支柱型产业。截止到今年6月 的统计数据表明，北京CBD中心区的金融 机构已经达到了137家，平均每平方公里17 家，是北京中心城区平均值的32倍；而文 化传媒机构则共有1299家，每平方公里326 家，更是远高于北京市的平均水平。
CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更
大，其建筑面积少则五六百万，多则上千 万平方米，是一个城市的功能核心，是现 代化大都市的一个重要标志，其地价可谓 真正是“寸土寸金”。美国纽约的曼哈顿、 日本东京的银座、我国香港的中环以及新 加坡的中心区等都是世界闻名的CBD。
CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量， 同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种 功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密 度、现代化。 因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的 超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的 信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和 住宿设施。 一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商 业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施 以及必要的配套设施约占10%。
北京公认的第一富人区
北京公认的第一富人区北京的富人区分为老牌富人区和新晋富人区，也就组成了现在北京的四大超级富人区，同时也是中国四大超级富人区，连上海、深圳等富人区都自愧不如，豪华程度堪比纽约的曼哈顿。
这四大富人区分别是亚运村、方庄、朝阳公园CBD和王府井商圈，每一个都独具老北京的特色，让人心生向往。
第一名便是北京的亚运村，也许很多人会困惑，亚运村如何成了富人区，实际上它刚好是北京乃至全国各地第一个富人区。
1990年北京亚运是中国逐渐兴起的代表性事情，也是北京开展智能化城市发展的开始。
锻炼身体的话闭幕会后亚运村的房屋整整的荒了一年，如何处理成了难点。
之后创立北辰集团，逐渐租赁亚运村汇源公寓楼。
北京亚运村坐落于北京朝阳区，坐落于奥运会功能分区关键地区，附近并不是鸟巢体育馆便是奥林匹克运动会体育馆。
那时候老外在北京租房子难以，侨民村、汇源公寓楼等有对外资质，再加上亚运的危害，亚运村就成了当初北京的头版头条，拿大哥大手机，开车，住亚运村成了北京富人的规范。
但是早些年的富人区不论是硬件配置或是服务项目都还没做到如今富人区的规范，也就算是中国富人区的发展历程。
第二名是北京方庄，它是北京第一个总体规划的住房地区，坐落于东南方二环。
方庄有四个较大的住宅小区，各自称为芳古园、芳城园、芳群园、芳星园，连在一起便是古都群星，也就是历史悠久的北京中闪耀的群星，十分诗情画意。
方庄住宅小区动工时，北京都还没富人区这个词，完工后从那时候看来，方庄的房屋可以说是人间天堂，有塔式、荷兰风车式、三叉式，屋子多，洗手间大，有专业的储物间，顺理成章就成了北京真真正正意义上第一个富人区。
方庄作为北京最开始的大中型商住楼居民小区，打开了北京商住楼畅销的先例，而名人效应也提供了大量的消费力。
但由于科学技术的发展，方庄的缺点也更加显著。
当时为了更好地节省商业用地，全是高层建筑，中小户型房子占多数，因此工作人员也比较多，可是老小区都有一种常见问题，便是停车位的问题，初期方庄的住户也没有盛行私家轿车的风潮，因此小区停车位的整体规划也是很有局限的。
北京商圈调研报告
北京商圈调研报告
北京商圈调研报告
根据我们对北京多个商圈的调研，以下是我们对北京商圈的情况做出的详细报告。
首先是北京市中心的商业中心–王府井商圈。
王府井商圈是北京市中心最繁忙和最有历史的商圈之一。
这里拥有很多高档商场和奢侈品品牌，如王府井大街上的东方广场和王府井商业步行街。
这里的消费者主要是高收入人群和游客。
商圈内还有许多历史名胜，如故宫、天安门，吸引了大量的游客。
其次，我们调研了北京西单商圈。
西单商圈是一个集购物、娱乐和餐饮于一体的综合性商圈。
这里有北京最大的购物中心——西单购物广场，以及西单大悦城等大型商场。
在西单商圈，人们可以找到各种各样的商品，从时尚服装到电子产品。
这里的消费者群体主要是年轻人和中等收入人群。
此外，我们还实地考察了北京朝阳区的燕莎商圈。
燕莎商圈是一个以高档时尚品牌而闻名的商圈。
这里有燕莎购物中心、新光天地等大型商场，吸引了许多富有和有品味的消费者。
这个商圈的消费者主要是高收入人群和外籍人士。
最后，我们研究了北京CBD商圈。
CBD商圈是北京的商业金融中心，这里聚集了许多国内外大型企业的总部。
CBD商圈还有多个大型购物中心和高级写字楼。
这里主要是商务人士和白领群体进行消费和办公。
总结起来，北京的商圈各具特色，消费者群体也各有不同。
从高档奢侈品品牌到时尚潮流，从历史名胜到商务办公，北京的商圈满足了不同消费者群体的需求。
商圈作为都市经济的重要组成部分，对于城市的发展起到了重要的推动作用。
希望我们的报告对您有所帮助。
北京最大商圈石景山
北京最大商圈石景山石景山区位于中国北京市西部，境内有丰富的历史文化资源，也是北京市内最大的商圈之一。
石景山商圈集聚了众多商业中心、购物中心、娱乐场所和餐饮机构，为广大消费者提供了丰富多样的购物和娱乐选择。
本文将介绍石景山商圈的特点、发展历程以及主要商业区域。
商圈特点石景山商圈作为北京市内最大的商圈之一，具有独特的特点和优势。
首先，石景山商圈地理位置优越，交通便利，紧邻北京西站和地铁站，方便消费者快速到达。
其次，商圈内拥有众多世界知名品牌的旗舰店，吸引了大量消费者前来购物。
此外，商圈内还有大型的购物中心和综合体，集购物、娱乐和餐饮为一体，提供全方位的消费体验。
商圈发展历程石景山商圈经历了多年的发展和壮大。
最初，石景山地区以其独特的山水景观吸引着大量游客前来观光和休闲。
随着经济的快速发展，商圈开始吸引一些大型商业企业入驻，并引进了一些国际知名品牌。
随着商圈的不断扩大和完善，石景山商圈已经成为北京市内最为繁荣和热闹的商业区域之一。
主要商业区域石景山商圈的主要商业区域包括三个著名的商业中心：欧美汇商业中心、生活广场和万达广场。
首先，欧美汇商业中心是石景山商圈中最为知名的商业中心之一。
商业中心内拥有多家国际知名品牌的旗舰店，吸引了大量消费者前来购物。
此外，商业中心还设有电影院、餐饮街和儿童乐园等娱乐设施，满足不同消费者的需求。
其次，生活广场是石景山商圈的另一重要商业区域。
生活广场拥有大型的购物中心、超市和专卖店，提供了丰富多样的商品和服务。
商圈内还设有各类餐饮机构，满足人们的饮食需求。
此外，生活广场还有多功能厅和艺术展览馆等文化场所，为消费者提供了更多选择。
最后，万达广场是石景山商圈的又一重要商业区域。
万达广场是一个综合体，集购物、娱乐和餐饮为一体。
广场内拥有大型购物中心、儿童乐园、电影院和健身中心等设施，让消费者能够在一个地方享受多种活动。
小结总之，石景山商圈作为北京市内最大的商圈之一，以其丰富多样的商业设施和优越的地理位置，吸引了大量消费者前来购物和娱乐。
北京CBD介绍
北京CBD核心区位于大北窑立交桥东北角，占地约30公顷，规划建筑面积约为150万平方米，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。
规划的商务办公面积为141.1万平方米，文化娱乐设施面积为2.4万平方米，公共绿地面积为1.53公顷。
主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。
1.北京CBD将建立体之城08年前路网建设完成80% 2008年前,CBD区域内的东三环两侧和长安街延线地下人行通道及跨三环地下通道(不含核心区内部通道)将全面完工；CBD重点规划区内的商务办公建筑及地铁由南向北进行连通，完成地下空间人行系统的60%，地下人行系统主框架将基本形成。
2008年前，CBD将累计建成道路34公里，完成规划道路总长度的约80%。
2008年以后，CBD将陆续建设城市道路共8公里，逐步完成全部路网建设。
2.智能交通系统帮你解堵最近，朝外大街上多了几块显示屏。
这就是即将开通的CBD停车诱导系统。
该系统将会及时发布CBD停车位信息，让你在最短的时间内解决停车问题。
CBD停车诱导系统是CBD 智能交通管理系统中的一部分。
这套CBD智能交通管理系统以4平方公里的CBD为中心，周围36平方公里进行智能交通规划的试点区域建设。
它包括交通信号控制、交通信息诱导、交通流信息检测、交通电视监控、交通违章行为自动监测以及CBD智能交通管理指挥控制中心六大部分组成。
2008年前，CBD智能交通指挥控制中心将建成使用。
届时，一个智能、人性化的交通管理系统将全面应用于CBD的交通管理中。
同时，CBD配建的63450个停车位将极大程度地解决停车难问题。
3.2008年前完成地下人行系统60%根据“CBD地下人行通道”规划方案，CBD将建成一条长达7000米的地下人行通道，形成连通地铁和公交站点的地下连廊，贯穿整个CBD地区。
截止到2006年年底，CBD区域已建成地下通道总长约3300米，占全部地下空间人行系统规划的45%。
北京1990到现在的发展历程
北京1990到现在的发展历程北京，作为中国的首都，自1990年以来经历了巨大的发展变化。
在过去的30年里，北京在经济、社会、文化、科技等各个领域取得了长足的进步。
本文将从1990年至今的发展历程中对北京的变化进行详细阐述。
1990年代初期，北京的发展面临了一些挑战。
当时，北京市的城市规划落后于经济的发展，交通、环境等问题开始凸显。
为了解决这些问题，1991年，北京市提出了“大开发、大建设”的发展战略。
这一战略规划以建设中国国际文化大都市为目标，着力于提升北京的城市形象和综合实力。
1992年，北京成功申办2008年奥运会，这成为了改变北京城市面貌和城市管理水平的契机，也为北京的发展注入了新的动力。
在经济领域，1990年代初期的北京市开始了一场改革开放的浪潮。
1992年，北京市开发了CBD商务区，并大力推进经济体制改革，引进外资，扶持民营经济，逐步形成了以金融、信息技术、科技创新为主导的产业结构。
随着经济的不断发展，北京的城市建设也发生了巨大的变化。
1999年，北京成功申办2001年世界大运会，一系列城市基础设施建设得到了加速。
2000年代初期，北京的城市规划迈上一个新的台阶。
2001年，北京市人民政府制定了《北京城市总体规划（2004-2020年）》，明确了北京市未来的发展目标和规划布局。
在经济领域，北京继续深化改革开放，加大对科技创新和高新技术产业的扶持力度，推动了高新技术产业的蓬勃发展。
2008年，北京成功举办了第29届夏季奥林匹克运动会，这不仅是中国历史上第一次举办奥运会，也是北京城市建设史上一个重要的里程碑。
进入2010年代，北京的城市发展步入了一个新的阶段。
2013年，北京市人民政府出台了《北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，强调了绿色发展、创新驱动等新理念。
在城市建设方面，北京加大了对城市基础设施建设的投入，不断完善城市交通、环境卫生等公共服务体系。
在经济方面，北京开始全面推进创新型城市建设，加强科技、教育、文化等领域的发展。
北京的新变化
北京的新变化引言北京作为中国的首都，一直以来都是国内外游客的热门目的地。
随着时间的推移，北京发生了许多令人瞩目的变化。
本文将介绍北京近年来发生的新变化，包括城市建设、交通发展、环境保护等方面。
城市建设奥运会带来的变化2008年北京成功举办了夏季奥运会，这场盛会极大地推动了北京的城市建设。
奥运会期间，北京市进行了大规模的基础设施建设，包括修建新的道路、地铁线路和体育场馆。
这些设施的建设不仅提升了北京的城市形象，也极大地改善了市民的生活质量。
CBD的兴起北京的中央商务区（CBD）是北京市高端商务办公区域的代表。
近年来，CBD经历了快速的发展，成为了北京乃至全国商务活动的重要中心。
高楼大厦、星级酒店、购物中心等商业设施在CBD相继建设，吸引了众多国际知名企业入驻。
旧区改造为了提升老旧区的环境，北京进行了大规模的旧区改造工程。
这些工程包括拆除老旧的住房、修建新的公园和小区，改善了居民的居住环境。
同时，为了保护历史文化遗产，北京还对一些重要的古建筑进行了修复和保护，使其保持原貌。
交通发展地铁网络扩张近年来，北京的地铁网络得到了飞速的发展。
新的地铁线路相继开通，使得市民出行更加便利。
不仅如此，地铁的运营也更加高效和可靠，缓解了日益增长的交通压力。
无人驾驶技术应用随着科技的不断进步，无人驾驶技术在北京得到了广泛的应用。
在一些固定线路上，无人驾驶汽车成为了一种普遍的交通工具。
这不仅提高了交通效率，还极大地减少了交通事故的发生。
自行车共享自行车共享是一种新兴的出行方式，也成为了北京市民的新宠。
通过手机APP，市民可以轻松找到附近的自行车，并使用自行车进行短途出行。
这种绿色、低碳的出行方式受到了广大市民的欢迎。
环境保护空气质量改善北京的空气质量一度备受诟病，但近年来，随着环境保护的加强，北京的空气质量有了明显的改善。
政府采取了一系列措施，包括减少工业污染、限制车辆尾气排放等，使得北京的空气变得更清新、更宜人。
垃圾分类推行垃圾分类是环境保护的重要一环。
北京商圈最繁华的区
北京商圈最繁华的区北京作为中国的首都，不仅是政治和文化中心，也是经济发展的重要枢纽。
随着国家经济的快速发展，北京商圈也逐渐壮大，其中最繁华的区域无疑是市中心的CBD（中央商务区）。
CBD概述CBD位于北京市东城区和朝阳区的交界处，总占地面积约4.87平方公里，是集商务、金融、文化、观光、餐饮、购物等于一体的综合性商务区域。
在中国，CBD一般是指中央商务区，是城市发展的重要核心区，也是经济活动最集中、商业气息最浓厚的地区。
发展历程CBD的发展始于20世纪90年代中期，当时中国经济改革开放，市场经济逐渐成熟，北京迎来了一波经济建设的高潮。
当时，政府决定在东城区和朝阳区之间建设一个商务中心，吸引国内外企业入驻，促进经济繁荣。
随着CBD的不断发展，越来越多的大型企业、金融机构、科技公司等纷纷入驻，使得这片区域成为北京商务活动的中心。
目前，CBD内的高楼大厦林立，许多跨国公司的中国总部都设在这里。
商业与购物作为北京商圈最繁华的区域，CBD拥有众多的购物中心、高端品牌专卖店和奢侈品购物广场。
例如国贸商城、新东安市场、金融街购物中心等，这些商场拥有大量国际品牌，让人们享受到全球最新潮流的消费体验。
此外，在CBD附近还可以找到各种高档餐饮，无论是国际美食还是中华传统佳肴，都能在这里找到。
CBD内有很多高级新派餐饮场所，提供国内外各种美食，满足各种消费者的口味需求。
商务与金融CBD不仅集中了众多国际企业和金融机构，还拥有大量的商务会议和展览场所。
国际会议中心、国家大剧院等设施的建立，为商务会议和文化活动提供了便利条件，也为CBD的发展增添了活力。
作为商务与金融中心，CBD周边还聚集了许多国内外银行、证券公司和投资机构，使得该区域成为集资本、金融、人才和产业于一体的商务集聚区。
文化与观光CBD周边拥有大量的文化与观光资源，例如中国国家博物馆、中国国家大剧院、中国美术馆等。
这些文化场馆提供了展示中国博大精深文化的平台，同时也吸引了国内外游客前来参观。
北京CBD写字楼市场分析报告
北京CBD写字楼市场分析CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙（现为二环路）约2.3公里,距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。
北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约4平方公里。
现有工业企业用地149公顷、居住用地84公顷、公建用地55公顷、市政用地13公顷、教育科研用地14公顷、道路及其他用地84公顷。
区内共有居住人口约5.4万人。
东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。
西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。
商务中心区建设遵循“分步实施，分块建设；重点突出，整体推进〃的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以〃金十字“区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。
国内外投资发展商十分看好这片商务热土。
一、CBD发展背景及区域规划分析1、CBD投资背景从2001年CBD新规划正式出台起，CBD就始终没离开人们的视线，随之带来的是大量资金的涌入。
据成交统计，2004年包括建外SOH0、财富中心、万达广场、金地国际、尚都国际、温莎大、通用国际等11个CBD项目全年成交金额近110亿元，其中属于投资用途的比例超过50%o北京作为世界性城市的发展远景和大都市效应也吸引了大量来自外地、外国的资金涌入。
以建外SOHO项目为例，在2004年合同登记金额约33亿元中，外地客户的比例约占54%,外籍约占18%,北京本地客户仅占28%。
1）、功能布局规划北京商务中心区4平方公里的用地面积，前期规划在综合比较国内外已形成的CBD 的基础上，提出建筑规模控制在IoOO万平方米之内，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。
北京最强商圈
北京最强商圈北京作为中国的首都和经济中心，拥有众多商圈。
然而，在这些商圈中，哪个商圈被誉为“北京最强商圈”呢？本文将介绍北京最强商圈，并解析其成功的原因。
商圈介绍北京最强商圈被认为是CBD商务中心区。
CBD商务中心区位于北京市朝阳区，是北京最具国际化、现代化的商圈之一。
这个商圈以丰富的商业资源和高端的商务环境而闻名于世。
CBD商务中心区位于北京市核心位置，毗邻中央商务区和使馆区，交通便利。
这里有大量的高端写字楼、商务酒店、购物中心和高档餐厅，吸引了全球知名企业和顶级品牌入驻。
在这里，不仅可以体验到国际化的商务氛围，还能尽情享受购物和美食的乐趣。
成功原因分析为什么CBD商务中心区能够成为北京最强商圈？以下是几个关键因素：1. 地理位置优势CBD商务中心区的地理位置非常优越。
它位于北京市中心，紧邻核心商务区和使馆区，是政治、经济和文化的集中地。
这种地理位置的优势使得商圈拥有丰富的客源和商机。
2. 商业资源丰富CBD商务中心区拥有丰富的商业资源，包括高雅的写字楼、豪华酒店和时尚的购物中心。
这些资源吸引了大量的商业机构、品牌和顶级企业入驻，形成了一个商业集聚的生态系统。
3. 国际化的商务氛围CBD商务中心区因其国际化的商务氛围而闻名。
这里汇聚了众多国际公司和外籍商务人士，各种国际会议和商务活动频繁举行。
这种国际化的氛围为商圈的繁荣发展提供了良好的土壤。
4. 先进的基础设施作为北京市核心商圈，CBD商务中心区拥有先进的基础设施。
高速公路、地铁、公交站点等交通网络发达，方便了商务人士和消费者的出行。
先进的通信网络和配套设施也为企业和机构提供了良好的办公和服务环境。
5. 丰富的文化娱乐活动CBD商务中心区不仅仅是一个商务区域，还有丰富的文化娱乐活动。
在这里，可以参观顶级艺术展览、观看世界级演出、品味各国美食等。
这些活动丰富了商圈的文化内涵，也增加了人们对商圈的兴趣。
未来发展趋势CBD商务中心区作为北京最强商圈，未来有着广阔的发展空间。
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北京CBD商圈发展历程
一、商圈现状图
北京商务中心区，简称北京CBD，西起东大桥路、东至东四环，南起通惠河、北至朝阳北路，整个区域7平方公里。
如图
图1 东扩前CBD区域范围图2 东扩后CBD区域范围
该区域内拥有众多传媒企业、金融企业及中介信贷服务机构，含有写字楼、酒店、购物中心等多种商业地产项目，资源聚集，规模庞大，具体如下：
类别数量类别数量
入驻企业19000家规模以上企业8900家
注册资本过亿元企业184家世界500强企业160家国际传媒机构169家国际组织、国际商会110家
跨国公司地区总部50家国际金融机构252家五星级酒店17家
注：该数据为截止2014年数据
二、早年样貌
上世纪五六十年代，朝阳区为北京市工业基地的主要所在地，化工、汽车、机械等传统产业都集中在这里。
90年代，该区域拥有第一机床厂、第二印染厂、雪花冰箱厂、北京吉普车厂等知名工厂，进入这个区域的主体人群是产业工人，进出这里的车辆主要是运货的大卡车。
直到上世纪80年代开始，涉外机构开始进入朝阳区，这里成为北京对外开放的第一站。
三、蜕变历程
3.1 政府政策
3.2 商圈变化
CBD 商圈的发展变化主要体现在以下几个方面：（1）旧城拆迁、优化交通、改善环境
（2）招商引资、新建楼宇、引进知名企业
（3）统一管理、组建机构、创办商会
●已建项目。