项目目标成本管理办法
项目工程目标成本管理规定
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项目工程目标成本管理办法1.目的:以“工程成本与产品定位合理匹配”为宗旨,通过工程目标成本的合理制订与严格执行,使项目的工程成本在行业中具备一定的竞争力;2.范围:工程目标成本的管理范围包括:前期建安工程费、地基及基础工程费、主体建安工程费、园区配套工程费等四大类具体包含内容详见项目工程目标成本科目分类表;土地成本、财务费用、管理费用、营销费用、税金等不包含在内;3.职责:3.1 成本管理部负责本实施方案的制订、修改、检查与落实;3.2房产集团下属各项目公司负责贯彻实施;4.执行与控制4.1项目工程目标成本的含义4.1.1项目工程目标成本是公司基于产品定位和当前市场成本水平而预先确定的成本控制标杆;4.1.2项目工程目标成本文件分为四个部分:项目工程及材料设备发包总体计划、项目工程目标成本测算表包括执行阶段的调整稿、项目工程目标成本控制责任书、项目成本季度评估表;4.1.3项目工程及材料设备发包总体计划反映项目公司对本项目工程的标段划分、发包范围、发包时间等的统筹安排;4.1.4项目工程目标成本控制责任书是目标成本确定后,项目公司与房产集团总部签订的关于承诺在项目开发过程中严格按照已定目标,控制项目工程成本及按公司统一的考核标准进行考核的书面文件;4.1.5项目工程目标成本测算表是反映项目工程总目标成本和分项目标成本金额的文件;项目工程总目标成本是项目工程成本的控制线,由各分项目标成本组成;各分项目标成本指各专业工程造价指标,是各分项成本的参考控制线;4.1.6项目成本季度评估表是在项目进行过程中按季度反映成本的动态变化,分析原因,提出成本控制方法的书面文件;4.2项目工程目标成本管理原则4.2.1市场导向原则:项目工程目标成本的确定以项目所在地市场为导向,体现市场的合理先进水平,并且确保目标利润的实现;4.2.2操作性原则:项目工程目标成本的科目设置应符合公司统一要求和项目管理需要,本项目特点形成,各科目对应的目标成本指标应范围明确,数据来源有充分依据,目标总成本及各分项成本均应为经过努力可实现的目标;4.2.3前控制原则:项目工程目标成本管理应贯彻于项目工程建设的各阶段,成本管理应强调事前控制为主,事中、事后控制为辅,尽可能在项目工程发包前规划设计阶段发现问题,减少无效成本;4.2.4动态控制原则:项目工程已发生成本必须及时与目标成本进行比较并纠偏,确保项目工程总成本在目标控制范围内;4.3目标成本科目的设置:详见附件项目工程目标成本科目分类表附件14.4项目工程目标成本文件的制订及时间要求4.4.1.项目工程及材料设备发包总体计划附件2的编制4.4.1.1项目工程及材料设备发包总体计划的编制要求:①总承包发包标段划分;②拟分包项目安排及各分包工程承包范围,分包工程与总包工程在时间上及工艺上的相互衔接关系;③甲供材料设备的采购思路、品质要求、采购时间;4.4.1.2项目工程及材料设备发包总体计划的编制时间及流程①项目扩初设计完成后20天内,项目公司根据本项目特点编制项目工程及材料设备发包总体计划报房产集团总部;②房产集团总部成本管理部会同技术中心、材料设备部对项目工程及材料设备发包总体计划进行审核,在收到上报的项目工程及材料设备发包总体计划后40日内提出修改意见;③项目公司根据房产集团总部相关部门提出的修改意见对项目工程及材料设备发包总体计划进行调整,对未采纳的意见予以说明,并在20日内将调整后的项目工程及材料设备发包总体计划及相关说明上报房产集团总部;④房产集团总裁最终审定项目工程及材料设备发包总体计划;通过编制项目工程及材料设备发包总体计划理清项目工程建设思路,提高项目招标流程的计划性,明确成本划分,为目标成本的制订做准备;4.4.2项目工程目标成本测算表的编制4.4.2.1强化项目工程主体总承包招标;①强化招标准备工作,在招标前应完成对图纸的内审工作;②项目工程主体总承包推行工程量清单招标;工程量清单的编制:工程量清单计算规则的全国统一性为异地工程量清单核对提供有利条件;为保证工程量清单的准确率,在施工图质量得到保证的前提下,要求分别聘用一家本地和一家异地的咨询单位分别编制清单,工程量清单初稿出具后进行核对,核对调整后的清单作为招标文件的组成部分;③清单编制及核对过程中对施工图再次审查,整理在算量过程中发现的施工图中存在的问题,提交设计部门在工程招标前解决;4.4.2.2项目工程目标成本测算表的编制要求①项目工程目标成本测算表的科目必须按照房产集团统一的格式设置,详见附件项目工程目标成本科目分类表;②产品定位和目标成本测算是一个互动的决策过程,需要成本管理部会同技术、营销、工程反复沟通,力求找到品质与成本的平衡点,提高房产品的性价比;③项目工程目标成本测算各科目中的量,施工图中已明确可计算的,均应以实际计算所得量进入测算;未具备施工图的成本科目,应根据项目规划基本指标推算得出;④项目工程成本测算表中的单价应根据产品定位、交楼标准、图纸要求按当地工程造价计算依据及市场行情确定,如是参照房产集团内部已结算工程的单价或市场调查所得单价,则需注明参考数据的来源和依据;⑤对于具备施工图的成本科目,项目工程目标成本科目分类表中的甲供材料设备,对其品质应有准确的描述,并应与楼盘的定位相适应;4.4.2.3项目工程目标成本测算表的编制时间及流程①项目工程主体总承包合同签订后30日内,项目公司应编制项目工程目标成本测算表报房产集团总部;项目工程目标成本测算表可由项目公司自行编制也可委托有经验的造价咨询公司协助共同编制;②房产集团总部成本管理部会同技术中心、材料设备部对项目工程目标成本测算表进行审核,在收到上报的项目工程目标成本测算表后30日内提出审核意见;③项目公司根据房产集团总部相关部门提出的审核意见对项目工程目标成本测算表进行调整,对未采纳的意见予以说明,并在15日内将调整后的项目工程目标成本测算表及相关说明上报房产集团总部;④房产集团总裁最终审定项目工程目标成本测算表;4.4.3项目工程目标成本控制责任书的签订项目公司、房产集团总部对项目工程目标成本测算表中各分项及总成本目标确认后,共同签署项目工程目标成本控制责任书附件3;项目工程目标成本控制责任书中项目公司承诺按项目工程目标成本管理办法约定对工程成本进行控制并接受考核;相关考核指标根据本办理办法4.4.5.1条确定,并将具体奖惩金额在项目工程目标成本控制责任书中约定;4.4.4项目工程目标成本的执行4.4.4.1项目工程目标成本的监控①在各类联系单签证时,应做到一单一估,及时反映工程造价变动情况,涉及重大变更涉及金额50万元以上项目公司应及时估算相应成本变化金额和原因,并按公司相关变更联系单会签要求上报房产集团总部审批;项目公司应在每月10日前统计上月联系单变更情况并形成工程联系单月报附件4,上报房产集团总部;②在合同会签审批时,及时揭示施工和材料合同的合同造价与目标造价的差异;③反映项目成本的动态情况,项目公司每季度出一份项目工程动态成本季度评估,反映各成本科目的变化情况,单项科目实际成本与目标成本差额大于±5%时,项目公司应在项目工程动态成本季度评估分析成本偏离原因,提出改进意见;4.4.4.2目标成本的修订①项目公司与房产集团总部签订项目工程目标成本控制责任书后,相应的项目工程目标成本一旦实施,除以下原因外不得随意变更:a.市场变动引起项目定位发生变化;b.政策变动;c.特殊地质情况处理;d.规划条件变化;e.其他不可预见情况;发生上述原因时可由项目公司估算调整将引起的成本变动,申报目标成本修订审批表附件5;②房产集团总部收到目标成本修订审批表后10日内,由成本管理部会同技术、营销、材料设备等部门对目标成本调整的合理性进行审定,并形成书面意见报房产集团总裁审批;③项目公司收到经批准的目标成本修订审批表后,根据调整项目及调整金额及时修订项目工程目标成本测算表;④对于一般改变,作为正常的成本动态变化在项目成本季度评估表中反映,项目公司自行消化其中实际成本与目标成本的差异,使项目总成本仍控制在目标范围内且各分项成本间达到合理匹配;4.4.5项目工程目标成本的评估及考核4.4.5.1项目结算完成后,应按项目工程目标成本测算表对应成本科目分类,对比实际成本与目标成本的差异并按以下办法进行考核:注:上述考核指标及奖惩额度均以整个项目公司为考核单位,奖惩额度不占年度工资总额;4.4.5.2项目工程结算后,应总结各成本科目的造价指标和技术经济指标,录入公司成本数据库,作为新项目测算的依据;总结项目工程成本管理经验与教训,并形成文字,供其他项目借鉴;。
工程项目目标成本管理办法三篇
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工程项目目标成本管理办法三篇篇一:XX局工程项目目标成本管理办法第一章总则第一条为了适应XX局总分公司管理体制,提高施工现场成本管理水平,强化项目法施工管理,加强经济核算,实现效益最大化,特制定本办法。
第二条工程项目目标成本是指工程项目按照合同规定的工期、质量完成合同确定的工程量所应该达到的成本水平,即项目经理部项目施工成本管理的目标值。
第三条本办法适用于局、各分公司中标的、按项目法施工成立项目经理部组织施工的国内、国外工程。
第二章工程项目成本管理组织机构第四条项目经理部作为成本责任中心,负责编制目标成本,并报主管机构批准后分解实施。
国外工程项目由局成立项目部直接管理。
多个施工单位共同完成的国内重点工程项目按照总分包体制分别建立项目部和项目分部,按照各自的权限与责任对工程项目实行两级管理。
各分公司自行承揽的国内工程项目在XX局职务授权和资质授权范围内,由各分公司成立项目部管理。
第五条XX局、各分公司相应成立“项目考核委员会”,负责对工程项目目标成本的审查、批复、考核以及相关管理办法的制定等工作。
局项目考核委员会由局有关领导及工程、市场、财务、经营计划、物资采办、人事、质量安全、审计等部门组成,办公室设在经营计划部门,负责日常工作。
各分公司项目考核委员会由各分公司自行组织设立。
第六条目标成本管理工作流程项目部根据工程合同、工期、施工组织设计、内部定额等文件以及成本历史资料编制目标成本,形成书面材料报项目考核委员会审查,项目考核委员会审批通过后,以项目考核委员会主任与项目经理签订“项目目标成本责任书”的形式下达项目部实施。
第三章目标成本的编制第七条目标成本构成 目标成本费用构成见下图:项目部为组织和管理工程施 工所发生的全部支出工程成本直接成本 人 工 费材 料 费机械使用费其他直接费 间接费用调 遣 费 临时设施费 分包费用第八条目标成本的编制应遵循以下原则(一)先进性原则制定目标成本应体现比本公司历史成本先进,比同行业平均成本水平先进,在成本管理方法上有所突破,有所创新。
项目目标成本制度管理制度
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项目目标成本制度管理制度一、项目目标成本制度为了实现项目管理目标,确保项目可以按时按质完工,项目成本控制是非常重要的一个环节。
一个成本控制良好的项目能够保证项目达成预期目标,避免出现成本超支和赔本的情况。
因此,建立项目目标成本制度管理制度显得尤为重要。
二、管理制度的意义项目目标成本制度管理制度的建立,对项目的实施具有重要意义:1. 监管成本支出:通过建立成本控制制度,对项目成本的支出进行监控,确保成本的合理性和有效性。
2. 确保项目目标:通过成本控制,确保项目在预算范围内完成,并能够达成预期的目标。
3. 提高公司绩效:成本管理系统的建立,能够提高公司的绩效指标,确保公司整体的经济效益。
4. 保证项目质量:通过成本管理,确保项目材料和人力资源的合理支出,从而保证项目的质量。
5. 提升项目管理水平:建立成本控制制度,可以提升项目管理的专业水平,确保项目管理能够正常运作。
三、建立项目目标成本制度管理制度的原则1. 合理性原则:成本预算和支出必须合理,不能出现不必要的浪费。
2. 可操作性原则:制度要求简单易行,便于操作实施。
3. 参与性原则:相关责任人员要积极参与成本控制,确保控制的有效性。
4. 考核性原则:项目成本控制制度需要有相应的考核机制,对成本控制的实施情况进行评估。
5. 灵活性原则:成本控制制度要具有一定的弹性,能够适应项目的实际情况。
6. 转变原则:项目成本控制制度的建立要强调思维的转变,推动项目管理理念的更新。
四、建立项目目标成本制度管理制度的具体措施1. 制定成本控制政策制定成本控制的政策和指导意见,明确项目成本控制的目标和原则,为项目成本控制的实施提供指导。
2. 制定项目目标成本预算项目目标成本控制需要制定相应的成本预算,包括项目材料、人力资源、设备等各项成本的预算,确保项目成本的合理预算。
3. 确定成本控制责任明确项目成本控制的责任人员及岗位,确保各个责任人员的职责、权利和义务,以及成本控制的具体措施。
工程项目目标成本管理办法
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工程项目目标成本管理办法一、背景介绍随着社会的发展和经济的进步,工程项目的规模和复杂性不断增加,项目成本管理变得尤其重要。
目标成本管理是一种有效的管理方法,旨在确保工程项目在预算范围内按时完成,并达到预期的质量要求。
本文将介绍工程项目目标成本管理的基本原则、流程和关键要素。
二、目标成本管理的基本原则1. 统一目标:明确项目的目标和范围,确保所有相关方对项目的目标有共识。
2. 预算制定:根据项目的目标和范围,制定合理的预算,包括直接成本和间接成本。
3. 成本控制:通过有效的成本控制措施,确保项目的实际成本不超过预算,并及时采取纠正措施。
4. 资源优化:合理配置项目资源,提高资源利用效率,降低成本。
5. 风险管理:识别和评估项目的风险,并制定相应的应对策略,以降低风险对成本的影响。
6. 管理审计:定期进行成本管理审计,评估项目的成本控制效果,并提出改进建议。
三、目标成本管理的流程1. 目标设定阶段在项目启动阶段,明确项目的目标和范围,与相关方达成共识,并制定项目的成本目标。
2. 预算制定阶段根据项目的目标和范围,制定项目的预算,包括人力资源、物资采购、设备投资等各项成本。
3. 成本控制阶段监控项目的成本执行情况,及时发现偏差,并采取相应的纠正措施,确保项目的实际成本不超过预算。
4. 资源优化阶段对项目的资源进行合理配置和优化,提高资源利用效率,降低成本。
5. 风险管理阶段识别和评估项目的风险,并制定相应的应对策略,以降低风险对成本的影响。
6. 管理审计阶段定期进行成本管理审计,评估项目的成本控制效果,并提出改进建议。
四、目标成本管理的关键要素1. 目标管理:明确项目的目标和范围,确保所有相关方对项目的目标有共识。
2. 预算管理:根据项目的目标和范围,制定合理的预算,包括直接成本和间接成本。
3. 成本控制:通过有效的成本控制措施,及时发现偏差,并采取纠正措施,确保项目的实际成本不超过预算。
4. 资源管理:合理配置项目资源,提高资源利用效率,降低成本。
项目目标成本管理流程
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项目目标成本管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录2.流程概况3.目标成本管理原则3.1市场导向原则:目标成本管理应以市场为导向,既要确保成本指标与项目定位匹配,同时又要保证项目目标利润的实现;3.2准确严谨原则:目标成本指标应科学准确,每项来源都要有充分依据,保证目标成本的权威性;3.3事前控制原则:目标成本管理贯穿于建设项目的每一阶段,事前控制为主,事中事后控制为辅,在立项、设计、施工之前发现问题,减少无效成本;3.4动态管理原则:建设项目的动态成本要及时与目标成本进行比较并纠偏,确保建设项目总成本在目标成本控制范围内。
3.5可追溯原则:编制目标成本的资料,包括:规划设计图、施工图、政府对房地产相关的收费标准、市场信息价、资本化利息、营销费用和管理费用的计算依据及其它相关文件等,需及时收集、整理、存档。
4.工作程序4.1成本匡算阶段4.1.1 营销策划部确定重点地块,本部预算管理部对重点地块进行成本市场调研,本部产品规划部进行拿地前方案设计;4.1.2 本部预算管理部根据市场调研结果,在产品规划部完成拿地前方案设计后2天内完成拿地阶段成本分析(成本匡算),形成项目成本匡算目标,成本匡算目标为项目拓展阶段的可行性研究中的财务分析提供依据;4.2成本估算阶段4.2.1 取得土地之后,本部预算管理部根据土地成交价格对成本匡算进行修订,报成本中心分管理领导审核,总经理批准,形成成本匡算目标;4.2.2 概念设计阶段,产品规划部提出各种产品组合,预算管理部进行成本分析,提供产品定位作投资分析参考依据;4.2.3 在总平方案政府批准通过后15天内,本部预算管理部根据方案设计成果及项目定位、材料选型定板初稿结果,进行工程类成本估算,城市公司成本部提供当地成本基础数据信息,本部财务中心提供财务费用估算、营销策划部提供营销费用估算及售价测算、设计管理部提供设计费用估算,城市开发部提供相关报建及配套费用估算,预算管理部综合各部门估算数据,进行全面成本估算及销售毛利倒推估算;4.2.4 本部预算管理部将估算结果组织会议评审,根据评审结果调整项目成本估算,上报成本中心分管领导审核,总经理批准,形成项目估算成本目标;4.3成本预算阶段4.3.1 根据估算结果,本部预算管理部向景观装饰部提供景观装饰限额要求,向设计管理部提出施工图设计阶段限额要求,本部设计管理部根据限额要求进行施工图设计,;4.3.2 在施工图蓝图出图30天内,本部预算管理部开始项目目标成本分析(预算),营销策划部提供营销费用及售价测算、城市公司开发部提供报建及配套费用测算,城市公司成本部协助预算管理部完成目标成本预算分析,预算管理部综合各部门估算数据,进行全面成本估算及销售毛利倒推估算;4.3.3 本部预算管理部根据成本预算分析结果分别组织会议评审,城市公司成本部、开发部、项目部、营销部及部门分管领导、本部设计管理部、合约管理部、景观装饰部参与,预算管理部根据会审结果调整项目预算目标成本,成本中心分管领导审核,总经理批准,形成项目预算成本目标;4.4项目责任成本阶段4.4.1 本部合约管理部根据【合约规划作业指引】编制项目合约规划。
工程项目成本控制方法
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工程项目成本控制方法工程项目的成本控制是确保项目在预算范围内进行,并实现良好经济效益的重要环节。
下面将介绍一些常见的工程项目成本控制方法。
1. 预算编制和控制预算是工程项目成本控制的基础,它需要在项目启动之初进行编制。
预算编制时应考虑到项目的规模、工作量、人力资源、采购成本等各个方面的因素,并根据项目的特点进行合理分配。
在项目实施过程中,预算需要进行持续的监控和调整,确保资金的有效利用。
2. 成本估算和分析在工程项目成本控制中,成本估算是非常重要的步骤。
通过对各项工程活动的成本进行估算,可以及早发现潜在的成本风险,并采取相应的措施进行应对。
同时,成本分析可以提供对不同成本项的详细了解,帮助项目团队制定合理的成本控制策略。
3. 供应链管理工程项目的成本控制也需要注意供应链管理。
供应链管理旨在提高物资采购、库存管理和物流配送的效率,从而降低成本。
通过优化供应链,项目团队可以实现采购成本的控制,减少不必要的库存和运输成本。
4. 进度控制和资源管理工程项目成本控制与进度控制密切相关。
延误和进度偏差可能导致额外的成本支出,因此合理地控制项目进度是非常重要的。
此外,资源管理也是成本控制的一项重要内容。
有效地分配和利用项目资源,可以最大程度地降低成本。
5. 风险管理风险管理是工程项目成本控制的关键。
项目团队应该对可能的风险进行充分的识别、评估和应对措施的制定。
通过合理的风险管理,可以降低项目成本因风险引起的波动。
6. 变更控制在项目实施过程中,变更是不可避免的。
然而,不加控制的变更会给项目成本带来重大影响。
因此,项目团队需要建立有效的变更控制机制,确保变更符合项目目标并在成本控制范围内进行。
7. 绩效评估绩效评估是工程项目成本控制的重要手段。
通过对项目绩效的定期评估,可以及时发现问题并采取相应的纠正措施。
同时,绩效评估可以为类似项目提供有用的借鉴,提高成本控制的效果。
总结:工程项目成本控制是确保项目顺利运行、达到经济效益的关键环节。
工程项目管理目标成本(3篇)
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第1篇一、引言工程项目管理目标成本是指在项目实施过程中,为实现项目预期目标而设定的成本控制标准。
它是项目成本管理的重要组成部分,对于确保项目在预算范围内顺利完成具有重要意义。
本文将从工程项目管理目标成本的概念、制定原则、制定方法、控制与调整等方面进行详细阐述。
二、工程项目管理目标成本的概念工程项目管理目标成本是指在一定时期内,为实现项目预期目标而设定的成本控制标准。
它包括项目直接成本和间接成本,是项目实施过程中成本控制的核心。
目标成本的制定应充分考虑项目的规模、复杂程度、技术水平、市场环境等因素,以确保项目在预算范围内顺利完成。
三、工程项目管理目标成本的制定原则1. 合理性原则:目标成本的制定应基于实际情况,合理估计项目所需资源,确保成本控制的有效性。
2. 可行性原则:目标成本应具有可实现性,既要确保项目目标的实现,又要兼顾成本控制。
3. 竞争性原则:在制定目标成本时,应充分考虑市场竞争因素,提高项目竞争力。
4. 动态调整原则:根据项目实施过程中的实际情况,对目标成本进行动态调整,确保成本控制的灵活性。
5. 预测性原则:目标成本的制定应具备一定的预测性,为项目实施提供参考依据。
四、工程项目管理目标成本的制定方法1. 工程量清单法:通过详细列举项目所需资源,计算项目直接成本,并估算间接成本,得出目标成本。
2. 类似工程法:参考类似工程项目成本,结合本项目实际情况,调整得出目标成本。
3. 参数估算法:根据项目规模、复杂程度等因素,采用参数估算方法计算目标成本。
4. 综合分析法:综合考虑项目实施过程中的各种因素,采用多种方法综合分析,得出目标成本。
五、工程项目管理目标成本的控制与调整1. 控制措施(1)加强项目前期策划,确保项目可行性。
(2)优化项目设计方案,降低项目成本。
(3)严格控制项目变更,避免成本失控。
(4)加强项目进度管理,确保项目按计划实施。
(5)加强合同管理,确保合同条款的执行。
2. 调整措施(1)定期对项目成本进行核算,分析成本差异原因。
项目运营成本管理方案
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项目运营成本管理方案一、项目运营成本管理的重要性项目运营成本管理是指对项目运营活动中产生的成本进行科学、合理的管理和控制,以实现成本最小化,提高项目运营效益的过程。
在项目运营过程中,成本是一个重要的管理指标,它直接影响到项目的运营效益和企业的盈利能力。
因此,对项目运营成本进行有效的管理是企业持续发展和提高竞争力的关键。
二、项目运营成本管理的目标项目运营成本管理的目标是通过合理的成本管理政策和措施,使项目运营活动的成本得到有效的控制,降低运营成本,提高运营效益,促进项目的可持续发展。
具体包括:1. 降低项目运营成本,提高运营效益;2. 提高项目运营活动的透明度和可控性;3. 提高项目运营活动的效率和质量;4. 降低项目运营活动对环境的影响;5. 提高项目的竞争力和可持续发展能力。
三、项目运营成本管理的原则项目运营成本管理的原则是在实现项目运营活动的目标和目的的前提下,采取有效的成本管理政策和措施,合理分配资源,保持成本的稳定性和可控性。
具体包括:1. 经济性原则:保证项目运营活动的经济性,实现成本最小化;2. 效益性原则:追求项目运营活动的效益最大化,保证成本与效益的平衡;3. 可控性原则:保证成本管理的可控性,降低成本管理的风险;4. 合理性原则:保证成本管理政策和措施的合理性和公正性;5. 适度原则:保证成本管理的适度性,避免成本管理过度。
四、项目运营成本管理的政策和措施项目运营成本管理的政策和措施是实现成本管理目标和原则的具体手段和工具,包括合理分配资源、降低成本、提高效益、提高管理质量、提高项目竞争力等方面,具体包括:1. 建立良好的成本控制体系:建立完善的成本控制体系,包括成本核算、成本预算、成本控制等方面,确保成本的透明度和可控性;2. 降低制度成本:通过优化管理流程、提高管理效率、降低管理成本,实现运营成本的最小化;3. 提高资源利用率:通过合理配置资源,提高资源利用率,降低资源消耗,降低运营成本;4. 提高质量管理水平:通过加强质量管理,提高管理质量,降低运营成本;5. 降低能源消耗:通过节能减排、提高能源利用率,降低能源消耗,降低运营成本;6. 降低人力成本:通过提高管理效率、加强培训、提高员工绩效,降低人力成本;7. 提高技术创新能力:通过加强技术创新,提高运营效率,降低运营成本;8. 提高项目竞争力:通过降低成本、提高效益、提高管理质量等方面,提高项目的竞争力。
房地产公司项目目标成本管理制度
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房地产公司项目目标成本管理制度
一、项目目标成本管理制度的作用
项目目标成本管理是指为实现项目经营目标,将投资者的经济利益与企业经营目标相统一,对项目从投资编制、实施到投入运营全过程中的成本进行系统、全面的控
制和分析的管理系统。
项目目标成本管理制度的实施可以有效保障房地产项目投资达
到预期收益,提高项目运营效率与管理水平,避免项目成本控制偏差和经济风险。
二、项目目标成本管理流程
1. 项目投资预算编制
房地产公司按照企业年度经营规划,组织专业人员对各个项目进行投资预算编制,明确项目建设规模、所需用地、投资构成及投资计划等。
2. 项目成本控制
项目成本控制包括各个阶段的成本计划、成本核算、成本分析等,根据实际情况及时对项目控制指标进行调整。
3. 项目目标成本分析
对项目目标成本进行整体分析,了解成本构成、变化趋势,在项目实施过程中适时调整策略和控制手段,确保项目实施达到预期目标。
4. 项目成本总结
对项目建设、运营阶段进行成本核算、总结,及时发现并纠正成本偏离预算的情况,总结各个阶段的经验,形成项目成本管理的规范化流程。
三、项目目标成本管理制度的具体措施
1. 制定项目目标成本管理制度
房地产公司应按照实际情况结合企业规模、项目特点等制定项目目标成本管理制度,确保管理流程的规范性和可操作性。
2. 提高项目成本控制水平
对项目成本控制要求,应从投资预算、投资监控、成本信息统计、成本分析、技术管理等方面进行全面把控,有效地实现项目成本控制。
3. 加强与承包商的合作
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怎样执行目标成本管控方案
![怎样执行目标成本管控方案](https://img.taocdn.com/s3/m/aca8e63edf80d4d8d15abe23482fb4daa48d1d65.png)
怎样执行目标成本管控方案在项目管理中,目标成本管控方案指的是项目团队为实现项目目标所规划的成本管理方案。
目标成本管控方案不仅包括成本估算和预算制定,还包括成本分配和成本控制。
实施目标成本管控方案是保证项目财务健康和成功完成的关键。
步骤1. 确定成本流程目标成本管控方案的第一步是确定成本流程。
这个过程应该包括成本估算、预算制定、成本分配和成本控制等。
在确定成本流程的同时,确定每个阶段的参与者和角色是关键的。
2. 进行成本估算和预算制定成本估算是在项目提出初级阶段通过计算和分析得出项目的费用预算。
成本预算制定是根据项目需求和成本估算结果制定具体的成本预算。
在编制预算时需要充分考虑到风险及其影响范围。
3. 进行成本分配成本分配是指将预算总金额分配给具体的项目活动,并确定项目活动的资金来源。
成本分配时需要详细考虑每个项目活动的具体要求和费用支出,并确定可行的资金来源。
4. 进行成本控制成本控制用于确保项目的总成本不超出预算,并确保资源使用高效和项目质量满足要求。
成本控制应该在整个项目周期中进行。
在控制成本的过程中,应当充分考虑到可能出现的风险以及它们的影响范围。
相关技能实施目标成本管控方案需要具备以下技能:1. 项目管理技能了解项目管理流程,明白项目的理论和实践中的基本概念并了解项目管理的基本知识。
2. 财政管理技能财务管理和会计知识是实施目标成本管控方案的必备技能,包括会计学的基本概念、财务管理和成本会计等知识。
3. 统计分析技能统计分析包括数据收集和分析,用于支持决策和制定方案。
实施目标成本管控方案时,任务计划的精细度以及预算和费用控制都需要做出数据分析。
4. 沟通协调技能实施目标成本管控方案时需要对不同组织和人员进行有效的沟通和协调。
因此,具有良好的沟通和协调能力是非常重要的。
结论目标成本管控方案是保证项目财务健康和成功完成的关键之一。
为了实施有效的目标成本管控方案,项目团队需要充分考虑成本估算、预算制定、成本分配和成本控制等因素,并运用项目管理和财政管理等相关技能。
项目成本管理的目标
![项目成本管理的目标](https://img.taocdn.com/s3/m/0ce2d03353ea551810a6f524ccbff121dc36c56b.png)
项目成本管理的目标前言项目成本管理是项目管理的重要组成部分,它关注项目的预算和成本控制,以确保项目能够按计划完成,并且在预算范围内。
本文将详细探讨项目成本管理的目标,包括预算制定、成本估算、成本控制等方面。
1. 预算制定的目标预算制定是项目成本管理的第一步,它的目标是为项目确定一个合理的预算。
预算制定的目标包括:1.1 确定项目范围和需求在制定预算之前,需要明确项目的范围和需求。
只有了解项目的具体要求,才能制定出符合实际情况的预算。
1.2 识别项目成本预算制定的目标之一是识别项目的成本,包括直接成本和间接成本。
直接成本是指与项目直接相关的费用,如人工成本、材料成本等;间接成本是指与项目间接相关的费用,如设备租赁费用、管理费用等。
通过识别项目的成本,可以更好地理解项目的经济性。
1.3 制定项目预算预算制定的最终目标是为项目制定一个合理的预算。
预算应考虑项目的所有成本及其分配情况,并确保预算能够满足项目的需求。
1.4 获得预算批准一旦预算制定完成,需要获得相关方的批准。
预算的批准是确保项目得以顺利进行的重要一步。
2. 成本估算的目标成本估算是项目成本管理的重要环节,它的目标是为项目提供一个合理的成本估计。
成本估算的目标包括:2.1 确定估算方法成本估算的第一步是确定估算方法。
不同的项目可能需要采用不同的估算方法,如专家判断法、比较估算法等。
选择合适的估算方法是确保估算结果准确可靠的前提。
2.2 收集项目信息成本估算需要收集项目的相关信息,包括项目的范围、进度、资源需求等。
只有了解项目的具体情况,才能进行准确的成本估算。
2.3 进行成本估算成本估算的核心是进行成本计算。
成本计算包括直接成本和间接成本的计算,以及对风险成本和储备成本的考虑。
成本估算的目标是提供一个合理可靠的成本估计结果。
2.4 分析估算结果成本估算完成后,需要对估算结果进行分析。
分析估算结果可以评估估算的准确性,并为后续的成本控制提供依据。
工程项目的预算控制与成本管理
![工程项目的预算控制与成本管理](https://img.taocdn.com/s3/m/23d663660166f5335a8102d276a20029bd646306.png)
工程项目的预算控制与成本管理在工程项目中,预算控制和成本管理是非常重要的环节。
良好的预算控制和成本管理能够确保项目按照计划进行,并且在合理的成本范围内完成。
本文将讨论工程项目的预算控制和成本管理,并介绍一些有效的方法和技巧。
一、预算控制1.确定预算目标:在项目启动前,需要对项目进行全面的规划和分析,确定合理的预算目标。
预算目标应该明确而具体,包括项目的总预算、各项工程的预算分配等。
2.编制详细的项目预算表:根据项目目标和工程需求,编制详细的项目预算表。
预算表应包括项目各个方面的费用,如人工费、材料费、设备费等,并确保预算表的合理性和准确性。
3.严格控制成本波动:一旦项目启动,必须严格控制成本的波动。
任何超出预算范围的费用都应及时纠正和控制,以避免对项目的影响。
4.定期评估和调整预算:在项目执行过程中,应定期对预算进行评估和调整。
根据项目的实际情况,及时修订预算,以适应项目变化和需求的发展。
二、成本管理1.建立成本管理体系:在工程项目中,建立一个完善的成本管理体系非常重要。
该体系应包括成本核算、成本控制、成本分析等内容,并且要确保各环节的衔接和协调。
2.合理利用资源:工程项目中的成本管理需要合理利用资源,包括人力资源、物资资源等。
通过合理配置资源,优化成本分配,最大程度地降低成本。
3.监控成本变动:成本管理要及时监控成本的变动情况。
通过收集、分析和比较实际成本和预算成本,可以发现成本波动的原因,并采取相应的措施进行调整。
4.及时沟通和汇报:成本管理需要与项目各方及时进行沟通和汇报。
通过与相关人员的沟通,可以及时解决成本管理中的问题,并确保项目的顺利进行。
三、有效的方法和技巧1.创新思维:采用创新思维,寻找降低成本的新方法和新途径。
例如,可以考虑使用新技术、新工艺等,以降低工程项目的成本。
2.风险管理:及时发现和处理可能影响成本的风险。
通过制定相应的风险管理计划,可以减少因风险导致的成本增加。
3.团队合作:建立高效的团队合作机制,使项目成员紧密协作,共同为项目的成本控制和管理而努力。
项目成本控制管理办法
![项目成本控制管理办法](https://img.taocdn.com/s3/m/6ebf2311f11dc281e53a580216fc700abb6852f7.png)
项目成本控制管理办法在项目管理的过程中,成本控制是至关重要的一环。
合理有效地控制项目成本,不仅可以确保项目顺利进行,还可以为企业赢得竞争优势。
本文将介绍一些项目成本控制的管理办法,旨在帮助项目管理人员有效掌控成本、避免浪费。
一、前期成本评估在项目启动之前,进行前期成本评估是非常重要的。
通过收集项目所需资源的相关信息,对项目所需的成本进行评估和预测,并建立成本控制的基准。
这有助于制定合理的项目预算,并为后续的成本控制提供参考。
1.1 定义目标和范围明确项目目标和范围,清楚地定义项目的阶段和交付物,对于成本控制至关重要。
只有在明确目标和范围的基础上,才能准确评估项目成本,并进行后续的控制和调整。
1.2 收集资源信息在前期阶段,需要对项目所需的资源进行详细的调查和收集。
包括人力资源、物资采购、设备租赁等方面的信息,以便更加准确地评估项目成本。
1.3 成本评估和预测根据所收集到的资源信息,结合项目目标和范围,进行成本评估和预测。
通过对资源需求进行估算,并结合历史数据、市场价格等因素,得出较为准确的项目成本预算。
二、成本控制计划成本控制计划是项目成本控制的重要组成部分。
通过制定细致的成本控制计划,可以在项目执行过程中更加有针对性地进行成本控制。
2.1 确定成本控制的阶段和措施根据项目的不同阶段,确定相应的成本控制措施。
例如,在项目启动阶段,可以加强对资源的需求定价的管控;在项目实施阶段,可以利用成本偏差等指标评估项目执行效果。
2.2 制定成本控制的基准在项目开始时,制定成本控制的基准,并根据实际情况进行相应的调整和变更。
通过确立基准,可以更好地把握成本控制的方向和目标,及时调整策略,避免过度或不足的成本控制。
2.3 制定成本控制的规范制定成本控制的规范和指导方针,明确成本控制的具体要求和程序。
包括成本控制的责任人、控制周期、成本报告的格式和内容等方面的规定,确保成本控制的实施有章可循,有序进行。
三、成本监控与调整通过对项目成本进行监控,并及时进行调整,可以有效地控制项目成本,避免不必要的浪费,确保项目按计划进行。
规划方案中如何合理管理项目成本
![规划方案中如何合理管理项目成本](https://img.taocdn.com/s3/m/63a88506590216fc700abb68a98271fe910eaf37.png)
规划方案中如何合理管理项目成本引言在项目管理中,成本管理是至关重要的一环。
合理管理项目成本不仅可以帮助项目团队掌握项目进展,还能够确保项目的可持续发展。
本文将探讨规划方案中如何合理管理项目成本的方法和策略。
一、明确项目目标与范围在制定项目规划方案之前,首先需要明确项目的目标和范围。
项目目标是指项目所要实现的具体结果,而项目范围则是指项目所包括的工作内容和交付物。
明确项目目标和范围可以帮助项目团队更好地估算成本,并制定相应的成本管理策略。
二、制定详细的成本估算计划成本估算是项目成本管理的基础。
项目团队需要制定详细的成本估算计划,包括确定估算方法和技术、收集可用的历史数据、编制成本估算模型等。
通过准确的成本估算,可以为项目提供可靠的预算基础,并为后续的成本控制提供支持。
三、建立成本控制机制成本控制是项目成本管理的核心环节。
项目团队需要建立有效的成本控制机制,以确保项目成本在可控范围内。
具体措施包括:1. 设定成本基准:在项目启动阶段,项目团队应该制定成本基准,即项目预算。
成本基准的制定应该充分考虑项目目标、范围和风险等因素,并经过相关方的审批。
2. 监控成本变化:项目团队需要定期监控项目成本的变化情况,并与成本基准进行比较。
如果发现成本偏离了预期范围,就需要及时采取相应的措施进行调整。
3. 控制成本风险:项目成本管理不仅要关注实际成本,还要重视成本风险。
项目团队需要对可能导致成本增加的风险进行评估和控制,以避免成本超支。
四、优化资源利用合理利用资源是成本管理的重要手段之一。
项目团队需要根据项目的特点和需求,合理配置和利用人力、物力和财力资源,以最大程度地提高资源利用效率,降低项目成本。
1. 人力资源管理:项目团队应该根据项目需求,合理配置项目成员的工作量和工作时间,避免资源的浪费和闲置。
2. 物力资源管理:项目团队需要对项目所需的物资进行详细的需求分析,并与供应商进行充分的沟通和协商,以获取最优惠的价格和优质的产品。
建筑工程项目成本管理方法及目标是什么
![建筑工程项目成本管理方法及目标是什么](https://img.taocdn.com/s3/m/bc9a279a294ac850ad02de80d4d8d15abe2300c9.png)
建筑工程项目成本管理方法及目标是什么范本1:正文:一、引言建筑工程项目成本管理是指通过合理的成本管理方法和技术手段,对建筑工程项目的成本进行全面的控制和管理,以达到精细化管理、降低成本、提高效益的目标。
本文档旨在阐述建筑工程项目成本管理的方法及目标,项目团队在工程建设过程中进行成本控制和管理工作。
二、成本管理方法1.成本计划编制1.1 确定项目目标和范围1.2 制定项目阶段成本计划1.3 制定项目资源需求计划1.4 制定项目成本控制计划2.成本估算2.1 确定建筑工程项目的基本信息2.2 制定成本估算的方法和标准2.3 进行成本估算并记录结果2.4 定期评估和更新成本估算3.成本控制3.1 设置成本控制目标3.2 监控和收集实际成本数据3.3 进行成本偏差分析和调整3.4 采取措施降低成本3.5 定期进行成本报告和分析4.成本分析4.1 进行成本分析和对比4.2 发现成本波动的原因4.3 制定成本优化方案4.4 实施成本优化方案三、成本管理目标1.降低成本2.提高工程项目效益3.提高成本控制和管理水平4.保障项目的质量和安全5.优化资源配置6.提升项目团队的管理能力附件:本文档无附件。
法律名词及注释:无范本2:正文:一、引言建筑工程项目成本管理是指对建筑工程项目的成本进行全面、系统的分析和管理,以实现预算控制、成本优化和项目效益最大化的目标。
本文档旨在说明建筑工程项目成本管理的方法及目标,为项目团队的成本管理提供参考。
二、成本管理方法1. 制定项目成本管理计划1.1 确定项目目标和范围1.2 制定项目成本预算1.3 设定成本控制措施和指标1.4 规划成本管理的组织架构和职责2. 成本估算与预测2.1 收集项目相关数据2.2 进行成本估算2.3 预测项目后续成本变化2.4 定期评估和更新成本估算3. 成本控制与调整3.1 监控和追踪项目成本情况3.2 分析成本偏差和成本风险3.3 制定成本调整措施3.4 实施成本调整和控制4. 成本分析与优化4.1 进行成本分析和对比4.2 发现成本波动因素4.3 优化成本管理流程4.4 制定成本优化措施三、成本管理目标1. 降低成本,实现节约精细化管理2. 提高工程项目效益和投资回报率3. 提升成本控制和管理水平4. 优化资源配置和利用效率5. 保障项目质量和安全6. 加强项目团队的协同与沟通能力附件:本文档未涉及附件。
项目部成本管理办法
![项目部成本管理办法](https://img.taocdn.com/s3/m/f99954a4dc3383c4bb4cf7ec4afe04a1b171b057.png)
项目部成本管理办法第一章总则一、成本管理目的:在保证合同规定的质量和工期目标要求的基础上,为加强成本精细化管理,降低项目成本消耗,增强项目部的盈利能力和经济效益,根据相关规定,结合项目部的实际情况,特制定本办法.二、成本管理原则:通过制定主观努力能达到的合理的最低成本水平,并据此进行过程控制,事后考核;建立全方位、全员、全过程的成本管理和约束机制;努力使项目部以最少的投入,获得最大的产出,以最小的人力、物力、财力,完成各项管理工作,提高工作效率;强化职工成本意识,实现节约增效。
三、本成本管理办法适用于项目部所有单位,要求各个单位之间密切配合,严格按照细则办事,达到节约成本,提高效益的目的。
第二章成本管理体系一、成本管理组织机构在项目部总经理的领导下,总经济师、总工程师、总会计师分工负责,财人部归口管理,各职能部门相互配合,形成“统一领导,归口管理,分级负责”的成本管理体系。
经项目部研究决定,成立成本控制管理领导小组,成本控制管理领导小组成员名单如下:组长:项目经理副组长:总经济师、总工程师、总会计师成员:其他管理人员二、成本管理流程(一)成本控制分四步进行:第一步,根据合同预算成本指标进行控制,收集成本控制各种资料数据;第二步,对已收集的成本控制资料进行分析总结,结合现场实际生产及消耗情况,得出项目部初步实际成本指标,作为成本控制的目标成本;并按初步指定的目标成本进行工程生产成本控制,同时继续收集各种相关数据资料综合分析并修正工程生产目标成本指数;第三步,通过制定的目标成本对实际发生的施工成本进行核算并分析,以寻求进一步降低成本的途径,提出控制生产成本的建议;第四步,以调整后可实际实施的目标成本对项目部各单位完成的工作情况进行考核。
(二)施工成本预测:由经营部根据投标单价计算预算成本;由项目总工程师和总经济师负责组织各职能部门和各作业队,共同实施成本控制。
(三)目标成本测算:在总经济师指导下,由财人部会同经营部、机物部、综合管理部等有关部门,根据合同规定的质量及工期要求、施工组织设计和合同单价,组织编制材料采购计划、机械设备使用计划、含劳动工资及差旅费等在内的管理费等计划,在此基础上根据合同执行情况进行测算,制定成本目标计划。
项目成本管理
![项目成本管理](https://img.taocdn.com/s3/m/6a9ba9b6f80f76c66137ee06eff9aef8941e48c2.png)
项目成本管理项目成本管理是项目管理过程中的一项重要工作,在项目实施过程中,合理的成本管理可以有效控制项目的开支并保证项目的顺利进行。
本文将从项目成本管理的基本概念、成本管理的目标、成本管理的方法和项目成本管理的实施过程等方面进行详细介绍。
一、项目成本管理的基本概念项目成本管理是指通过对项目的预算、成本估算、成本控制等方面的管理,实现项目资源的有效利用和成本的控制,以达到项目目标的管理过程。
在项目成本管理中,需要对项目的各个成本项进行合理的规划和管理,从而保证项目具备足够的资源支持和资金保障,同时避免项目超预算和成本控制不力带来的风险。
二、成本管理的目标项目成本管理的目标是在充分满足项目需求的前提下,通过有效的成本控制和资源利用,实现项目整体目标的最优化。
具体目标包括:1. 确定项目的预算,并根据预算进行合理规划和控制,以保证项目的可行性和可持续发展;2. 进行成本估算,对项目的各项成本进行合理估计,预测项目成本的规模和走势,为项目决策提供参考依据;3. 建立成本控制机制,对项目的成本进行有效的控制和监督,确保成本控制在合理的范围内,避免成本超支;4. 进行成本分析,对项目的成本进行分解和分析,找出成本的关键因素和优化空间,提高成本效益;5. 优化资源配置,合理调配项目的各类资源,确保资源的有效利用,降低成本支出;6. 实施成本监控,通过监控项目的成本情况,及时发现问题并采取相应的措施,保证项目的开支控制在合理的范围内。
三、成本管理的方法在进行项目成本管理时,可以采用以下方法:1. 预算管理:制定项目预算并按照预算进行支出管理,确保项目的各项成本在可控范围内;2. 成本估算:通过对项目的各项成本进行细致分析和估算,预测项目成本的规模和走势;3. 成本控制:建立成本控制机制,对项目的成本进行有效的控制和监督,并及时调整和修正成本计划;4. 成本分析:对项目的成本进行分解和分析,找出成本的关键因素和优化空间,并制定相应的优化策略;5. 资源优化:通过合理调配项目的各类资源,实现资源的优化配置,降低项目的成本支出;6. 成本监控:通过制定成本监控指标,实施成本监控活动,及时发现成本问题并采取相应措施进行调整和控制。
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项目目标成本管理办法第一章总则第一条为了适应公司管理体制,提高施工现场成本管理水平,强化项目施工管理,加强经济核算,实现效益最大化,特制定本办法。
第二条工程项目目标成本是指工程项目按照合同规定的工期、质量完成合同确定的工程量所应该达到的成本水平,即项目经理部项目施工成本管理的目标值。
第二章工程项目成本管理组织机构第三条项目部采取“一级管理、二级核算”的责任成本管理体系。
成立工程责任成本管理领导小组组长:副组长:成员:第三章目标成本的编制第四条目标成本的编制应遵循以下原则(一)先进性原则制定目标成本应体现比本公司历史成本先进,比同行业平均成本水平先进,在成本管理方法上有所突破,有所创新。
(二)客观性原则制定目标成本要充分考虑工程项目的施工环境和施工条件,考虑成.. 本费用的实际支出水平,反对不切实际的空想目标。
(三)可行性原则一是目标成本指标在实际运作中是可行的,比较符合实际情况,二是目标成本指标分解到各施工机组后,具有可操作性,符合目前的管理水平和职工的接受程度。
(四)激励性原则目标成本制定的出发点,要具备激发职工积极性的功能,鼓励施工机组和职工自觉参与成本管理工作,应与物质的和精神的激励机制相配套。
(五)灵活性原则目标成本一般是在比较全面了解和分析当前主客观条件的基础上制定的,但由于施工现场作业的不可预见性,就要求适时调整和修订目标值,以适应变化的情况和管理要求。
第五条项目部目标成本管理职责(一)项目经理1、全面负责工程项目的成本管理工作。
2、负责组织编制项目目标成本控制计划、控制措施及考核管理办法,完成主管机关核定的目标成本计划。
3、按时组织项目部经济活动分析。
(二)工程管理部门1、负责编制具体施工项目的施工进度计划、施工设备需用计划、施工资源调遣计划、并根据经营管理部门编制的劳动定额工日编制劳动力..需用计划。
2、负责划分单项工程、单位工程、分部分项工程。
3、负责现场签证(索赔签证)的工程量确认。
4、负责提供现场施工机械管理和使用台班的确认。
(三)经营计划部门1、项目开始,依据合同、施工组织设计编制计划综合执行情况大表,综合反映项目工程进度及费用控制情况。
2、负责分包工程的招投标和合同管理。
3、负责按月办理分包工程及用工结算。
4、负责编制单项工程的施工图预算。
5、负责现场索赔费用的结算。
6、负责完成工程计划和进度统计管理。
7、负责审核工程材料预算。
(四)物资采部门1、依据施工图或工程技术部门提供的设备材料表及当前库存,及时编制物资采购计划,经经营计划部门审核及项目经理批准后组织实施。
2、负责主要及大宗材料的招标采购,采购价格必须经过经营管理部门审定和项目经理批准。
3、根据项目成本管理要求及时向经营管理部门和财务部门提供材料核算的有关单据、表格及相关电子数据。
4、负责劳动保护和工器具配置计划和其他材料的需用计划。
5、负责现场材料盘点、回收及处理。
(五)办公室1、负责编制非生产用设备、家具、后勤杂品等需用计划,参与办公用品的采购工作。
2、负责办公用品的管理及发放,根据公司规定控制办公用品及电话费支出。
3、负责服务性车辆管理工作。
(六)财务部门1、负责目标成本资料的汇总,形成目标成本报告并上报项目考核委员会。
2、严格执行国家、局有关制度和规定,负责项目成本费用的归集、分配、结转工作。
3、负责编制间接费用计划,根据各职能部门编制的各项费用计划,汇总编制单项工程总的目标成本,并上报和分解、下达实施和控制。
4、严格控制各项可控费用支出,监督有关费用计划的执行。
5、根据实际情况按月(季)编制项目目标成本与实际成本对比分析表。
6、负责主要及大宗材料采购价格的审核和货款结算。
7、负责分包工程合同的审核、结算。
8、负责向业主办理进度款的结算,及时回收资金,减少财务费用支出。
第十二条目标成本的分项测算(一)人工费测算劳资统计部门根据工程施工合同、内部施工定额标准、施工图、工程项目实物工程量等有关文件,以及项目部批准的用工计划、合同工期、开工筹备期和工程收尾交工期,计算生产工人及管理人员工资费用等人工费总额。
(二)材料费测算材料供应部门根据施工合同中自购料内容,按照市场价格,编制工程材料的目标价格。
同时,编制施工技术措施用料、工具器具、劳保用品等材料目标价格,汇总工程用料目标总价格。
根据施工组织方案以及施工机具配备方案及各项材料消耗定额确定各项材料消耗用量。
各项材料价格和用量标准确定以后,可计算出材料费的支出总额。
(三)机械使用费测算机动设备部门根据施工技术组织措施和项目部落实的设备配备方案,以及工程合同工期、设备调遣方案和设备进退场情况等编制设备施工明细目录和设备费用目标计划,并按施工单位或机组分列费用。
(四)其他直接费测算由有关部门根据业务职责和历史经验数据编制该部门可控制的费用支出目标。
如由质量安全部门编制HSE管理目标费用、安全措施目标费用、技术监督支出目标费用。
(五)间接费用测算由财务部门根据项目部人员、设备配备计划以及各项费用开支定额测算各项费用支出。
第十三条目标成本确定后原则上不做调整,如因特殊情况需要调整的,项目部以书面报告形式上报项目考核委员会,考核委员会在审核后对其进行书面批复。
第四章目标成本的控制第十四条目标成本的分解、落实目标成本确定以后,项目部要根据实际的施工任务安排,施工队伍布局,部门人员情况等对目标成本进行指标分解,将目标成本控制责任落实。
(一)目标成本的纵向分解将直接成本中的可控成本按项目垂直组织体系,即在作业队或机组间进行分解,利于成本考核和分析。
具体分解时可按下表执行。
目标成本垂直分解表编制单位:编制日期:工作量直接成本施工单位(公里数)合材料费人工费计机械费其他直接费机组12 机组3 机组……合计目标成本分解到各机组后,在机组内部应按费用明细继续分解,使目标成本的责任落实到每一个生产岗位。
(二)目标成本的横向分解..将目标成本中的部分间接费用(如管理费等)和材料采购成本等在项目部的有关职能部门中进行分解,横向分解表如下所示:成本计划横向分解表编制单位:编制日期:费用项目办公室工程技术预算统计财务质量安全供应……差旅费办公费资工…材料采购成材料采购成本原则上可采取材料采购数量由各施工机组负责,采购价格则由供应部门负责,在项目总的材料目标成本制定后,按各机组的材料用量计划表结合材料单价计算出各机组的材料目标成本,从而进行材料成本的分解。
第十五条目标成本控制方法(一)制度控制项目部对现场各项成本费用支出应严格按照各项控制制度执行,必须照章办事,使成本控制有章可循。
(二)定额控制项目部对施工现场各项成本费用支出应严格按照各项内部定额控制。
(三)合同控制以与业主签订的合同为依据,施工过程中各项生产活动严格按照合.. 同执行,对超出合同部分的工作量做好现场签证、索赔工作。
第十六条目标成本分项控制(一)人工费的控制1、人工费的控制应“量价分离”,并实行动态管理,坚决控制、压缩工程项目多余劳动力和不必要的管理人员。
工程项目的人员决策权最终由项目经理负责。
2、各机组用工数通过项目经理与施工机组长的承包合同,按照内部施工图预算计算出定额人工工日,并将安全生产、零星用工按定额工日的一定比例一起包给施工机组;或者按完成单位工程量测算出人工费,由项目部与机组签订承包合同。
3、人工单价的控制主要是通过项目经理与施工机组的人工费承包合同来确定。
4、加强外雇工控制,严格控制外雇工用量及价格。
(二)材料费的控制材料费的控制严格按照“量价分离”的原则,一是材料用量的控制;二是材料价格的控制。
1、用量的控制材料消耗量主要是由项目经理部在施工过程中控制。
对于有消耗定额的材料,项目以消耗定额为依据,实行限额领发料制度。
需要超过限额领用的材料,查明原因,经过审批手续方可领料。
对于没有消耗定额的材料,实行计划管理和按指标控制的办法。
对于施工措施用料要制定用量限额严格控制,限额使用,财务部门.. 要设立措施用料台帐专项核算。
2、材料价格的控制材料价格控制主要由材料采购部门在采购中实行买价控制。
必须选定合格的供应商,实行货比三家、多方询价,在保质保量的前提下,争取最低买价。
对大宗物资采购实行招标采购,在保证质量的前提下,尽可能降低采购成本。
项目部或分公司有关职能部门对材料采购成本不定期进行跟踪检查,对超支较大的单项采购成本责成采购部门查找原因,并形成书面报告报送项目主管领导和有关部门。
(三)机械使用费的控制机械费用主要由台班数量和台班单价两方面决定,为有效控制台班费支出,主要从以下几个方面控制:1、指导项目合理安排施工生产,督促项目加强设备租赁计划管理,减少因安排不当引起的设备闲置。
2、协助项目加强现场设备的维修保养,尽量避免窝工,提高现场设备利用率。
3、监督项目加强现场设备的维修保养,避免因不正当使用造成机械设备的停置。
4、严格控制完工整修费用。
5、严格控制对外租赁设备的数量和单价。
施工机组应于租赁设备前一个月向项目部上报书面租赁计划,取得项目部同意并由项目部设备管理部门出面签订合同,具体实施办法参照各单位“设备租赁办法”执行。
..(四)间接费的控制管道局、分公司有规定的按现行规定执行,没有规定的由项目部制定开支标准及限额,如招待费、电话费等。
各职能部门在规定的开支范围内有权支配,超计划使用则需经过一定审批手续。
第十七条加强外包费用的控制外包费用的控制主要从量价两方面进行。
(一)分包价格控制。
可通过预算定额结合实际情况,采取招投标、签订分包合同的方式给予确定。
(二)分包工程量控制。
对分包单位的工程量签证,应实行双重签字负责制,即由现场工程技术人员签字后,再由现场施工的机组长签字确认,最后由项目部技术负责人审核签字并交预算部门。
分公司或局审计部门应对分包工程管理的全过程进行跟踪审计。
第十八条加强工程变更索赔管理在工程施工过程中,由于设计变更等原因,需要增减工程量的,双方应当在施工现场及时办理签证手续,据以调整工程项目目标成本。
目标成本的调整资料经项目经理批准后,报项目考核管理委员会审核、批准后备案。
第五章项目成本核算..第十九条项目成本核算原则项目成本核算应严格按照《企业会计制度》、《企业会计准则—建造合同》的有关规定执行,并遵循以下成本核算原则:(一)划清资本性支出与费用支出的界限;(二)划清工程项目成本和期间费用的界限;(三)划清本期工程和下期工程成本的界限;(四)划清未完工程成本与已完工程成本的界限。
第二十条项目成本的核算对象工程项目核算应以单项工程(建造合同)为成本核算对象,有条件的应以单位工程、分部分项工程等为施工成本核算对象,并按作业队、机组以及费用项目进行明细核算。
第二十一条项目成本核算程序(一)根据有关凭证或凭证汇总表编制耗用材料、工资及职工福利费用、待摊和预提等费用汇总表。