XXXX年拆迁安置小区物业管理工作思考(可编辑).doc

XXXX年拆迁安置小区物业管理工作思考(可编辑)拆迁安置小区物业管理工作思考随着**区工业经济的发展城市化步伐进一步加快一批功能完善、美观新奇的拆迁安置小区拔地而起一大批农民入住安置小区成了“城市居民”。

安置小区由政府规划建造设施配套而住户的生活习惯、“付费买服务”的观念尚未转变由此引发了一些社会问题。

因此如何管理好安置小区已成为一个需要认真思考的课题。

一、东城经济开发区拆迁安置小区物业管理现状及问题东城经济开发区现有银杏、调和、民和、民安等拆迁户集中安置小区个。

在拆迁安置小区建设过程中相关职能部门和开发区、村（居）对小区管理做了大量卓有成效的工作使新建小区基本达到了“布局合理、格调统一”的要求逐步完善水网、电网、路网、管网、闭路电视和通讯设施为把拆迁安置小区建成现代化居民新区奠定了坚实的基础。

但目前小区管理全靠政府买单没有业主管理机构没有长效的管理机制与构建调和社会、建设高品质中心城区和人民群众的期望相比还存在一些问题主要表现在：

、拆迁农民有偿消费意识有待提高。

拆迁安置小区绝大部分住户心中暂时还没有物业管理的概念不愿缴纳物业管理费。

他们认为没拆迁时自己都不用缴纳这些费用现在把他们房子拆了田地都没了应该享受政府照顾现在反而要他们多缴纳这一项费用所以抵触情绪很大。

、拆迁安置小区管理难度较大。

拆迁安置小区作为失地农民安置的一个主要载体根源目的在于让农民致富因此个别开商店、开农家乐的业主在自家房屋周围公共空地上违章搭建等现象经常发生乱搭乱建多。

由于失地农民的观念、文明程度尚未达到一定高度所以小区内乱扔乱丢、损害公共绿地、房前屋后阳台上种菜、甚至公共场所养鸡养鸭都有发生不文明行为多。

、配合协调难。

一个小区的物业管理从某种程度上讲它在这个小区内行使着政府公共管理的职能它的社会性很强牵涉到方方面面如治安、工商、环保、公用事业、环卫、电信、城管等等。

但从法律意义上讲它没有相应执法权而行政管理职能部门在小区管理方面的协调机制尚未建立遇到问题只能临时动议协调协调程度只能依靠相关部门的配合、支持协调效果达不到居民的要求。

二、加强拆迁安置小区物业管理的对策及建议

拆迁安置小区既是城市管理的基本单元也是社区居民自治的基本区域加强小区物业管理对于提升居住环境品位提高居民文明素质有着积极的作用。

、充分认识住宅小区物业管理的严重意义。

住宅小区是居民生活的基本场所物业管理是小区管理的必然形态。

居者有其屋安居方乐业人的生活中有三分之一时间是在住宅区中度过的改善人民群众居住条件提升居住品位不仅要改善外部硬环境更要完善管理服务软环境。

因此政府在投入大量资金改善住宅区硬环境的同时住宅小区管理服务就要及时跟进。

这对于服务型政府建设把生活品质作为城市发展的根源目标和出发点推进居住环境改善有着最直接、最现实的意义。

要把加强拆迁安置小区物业管理作为城市管理工作的基础性工程落实各项措施贴近群众生活着力改善民生。

要加大物业管理法律法规的宣传力度研究对策强化措施增强居民群众对物业管理的必要性认识引导广漠群众支持物业管理享受共建成果。

要提高广漠居民群众参与物业管理积极性努力培养和增强居民群众的公德意识、法律意识、环境意识和文明素养严格履行物业合同明确业主与物业公司双方的权利与义务维护公共设施促进小区管理水平提高。

、以明确权责为重点建立健全住宅小区长效管理机制。

物业管理工作既是政府部门的行业监管工作又是构建调和社会的基层政权组织基础性工作。

加强拆迁安置小区物业管理要坚持开发区、村（居）属地管理与专业管理相结合的原则形成行业管理部门牵头各部门主动配合开发区、社区居委会（村委会）属地管理协调、职责明确的物业管理工作新机制明确区分物业管理与水、电、有线电视、垃圾清运等公共事业单位的责任这些单位应当直接向最终用户收取相关费用。

物管部门接受委托代收费用的可以向委托单位收取手续费不得向业主收取手续费等额外费用。

明确各涉及部门的职责规定监管流程防止多头管理或失管真空现象。

、依法成立、规范运作充分发挥业主委员会的自治作用。

不断增强广漠业主的自治管理意识是拆迁安置小区物业管理逐渐走上良性循环的基础。

按照一个物业管理区域（小区）成立一个业主委员会的要求各社区居委会（村委会）要及时督促小区成立业主委员会。

业主委员会要经常听取业主的意见和需求作出巨大决策要征求社区居委会（村委会）的意见。

对小区的门岗执勤、治安巡逻、停车管理、卫生保洁、设施维修和便民措施等环节要制定详尽的服务规范和标准并接受业主委员会和业主的监督不断提高服务质量。

、加大政策扶持力度。

一是在拆迁安置小区合理规划物业管理用房把物业管理用房的出租收益作为物业管理经费的严重收入来源。

二是拆迁安置小区物业管理费涉及的营业税市区留成部分全额分成给开发区由开发区全额奖励给相关物业管理公司。三是物业管理用房出租涉及的相关税费市区留成部分全额分成给开发区由开发区专项用于相关拆迁安置小区的物业管理工作。

四是拆迁安置小区的垃圾清运费环卫部门给予减半收取。

五是对困难拆迁安置户的物业管理综合服务费予以减免。