某豪宅项目会所及配套案例研究.ppt
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深圳观澜湖高尔夫大宅别墅项目案例分析_92PPT_同致行
本报告是严格保密的。
观澜湖产品核心价值
价值一：观澜湖高尔夫球场绝美景观
本报告是严格保密的。
观澜湖产品核心价值
价值二：观澜湖高尔夫球场完美配套
亚洲最大网球中心
大卫利百特高尔夫学院
国际顶级夫会所
本报告是严格保密的。
东莞高尔夫会所
观澜湖产品核心价值
价值三：观澜湖高尔夫大宅规划-----单线型规划，确保每户都能享 受到360的球场景观
本报告是严格保密的。
高尔夫大宅总体规划
小区规划充分利用自然地势的起伏，12平方公里的绿色球场和280万平方米生态园林将超 级豪宅环绕其中。球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、 形成良好的人居环境。
本报告是严格保密的。
观澜湖地产品牌
观澜湖地产是隶属于骏豪集团，包括深圳观澜湖房地产开发有限公司和东莞骏 豪房地产开发有限公司。主营业务是开拓与发展中国体育休闲产业及相关产业， 旗下拥有世界最大的216洞观澜湖高尔夫球会、全亚洲规模最大的拥有51片网球场 的观澜湖乡村俱乐部、国际专业之体育赛事策划公司、国际著名的大卫利百特高 尔夫学院、国际网球运动学院和培训基地、五星级骏豪酒店以及高尔夫专业房地 产开发商。
水疗度假酒店毗邻观澜湖深圳高尔夫会所，提供多种类型的客房。这里充满了热 带风情，配有一个露天游泳池。世界一流的餐厅，水疗中心，宴会厅，以至高尔 夫球场，距离每个房间只是数步之遥。
本报告是严格保密的。
观澜湖四大球会配套—赛维纳酒店
赛维纳酒店是一家豪华酒店式公寓大楼，赛维纳酒店的房间都有阳台，能欣赏到 炫目的球场美景。大堂咖啡厅，为客人提供各种口味的美食，而且客人在入住期 间，可以使用多种休闲设施 。
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观澜湖产品核心价值
价值一：观澜湖高尔夫球场绝美景观
本报告是严格保密的。
观澜湖产品核心价值
价值二：观澜湖高尔夫球场完美配套
亚洲最大网球中心
大卫利百特高尔夫学院
国际顶级夫会所
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东莞高尔夫会所
观澜湖产品核心价值
价值三：观澜湖高尔夫大宅规划-----单线型规划，确保每户都能享 受到360的球场景观
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高尔夫大宅总体规划
小区规划充分利用自然地势的起伏，12平方公里的绿色球场和280万平方米生态园林将超 级豪宅环绕其中。球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、 形成良好的人居环境。
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观澜湖地产品牌
观澜湖地产是隶属于骏豪集团，包括深圳观澜湖房地产开发有限公司和东莞骏 豪房地产开发有限公司。主营业务是开拓与发展中国体育休闲产业及相关产业， 旗下拥有世界最大的216洞观澜湖高尔夫球会、全亚洲规模最大的拥有51片网球场 的观澜湖乡村俱乐部、国际专业之体育赛事策划公司、国际著名的大卫利百特高 尔夫学院、国际网球运动学院和培训基地、五星级骏豪酒店以及高尔夫专业房地 产开发商。
水疗度假酒店毗邻观澜湖深圳高尔夫会所，提供多种类型的客房。这里充满了热 带风情，配有一个露天游泳池。世界一流的餐厅，水疗中心，宴会厅，以至高尔 夫球场，距离每个房间只是数步之遥。
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观澜湖四大球会配套—赛维纳酒店
赛维纳酒店是一家豪华酒店式公寓大楼，赛维纳酒店的房间都有阳台，能欣赏到 炫目的球场美景。大堂咖啡厅，为客人提供各种口味的美食，而且客人在入住期 间，可以使用多种休闲设施 。
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高端科技住宅：金茂府楼盘案例ppt课件
… 博 志在卓越 成就共赢
9
建筑风格|细节设计
Art Deco 风格元素
… 博 志在卓越 成就共赢
10
园林景观|建筑小品
下沉庭院
景观道设计
路灯设计
指示牌
浮雕设计
… 镂空围墙 博 志在卓越 成就共赢
坡度递进式道路11
园林景观|植物景观
水景区乔木
绿地区乔木
常绿灌木
… 博 志在卓越 成就共赢景观道乔木
12
户型分析|面积信息
• 户型面积: • 三居217㎡ • 四居：220㎡-300 ㎡ • 五居：330 ㎡左右
主力户型：220-300 ㎡ 大面积户型设计
• 物业公司: 金茂物业 • 绿化率: 30% • 容积率: 2.25
稀缺地段 中等密度 高档社区
户型设计总原则：设计豪华大开间客厅，
大面积落地窗将阳光全方位引入客厅 首层挑空6米以上，入户及车库采用双大堂，层高3.25米
C2 三室二厅二卫 建筑面积：217㎡
… 博 志在卓越 成就共赢
18
户型分析| A3户型：四室两厅三卫
客厅5.6米面宽,落地明窗
书房4.8米进深，优雅安静
北向：落地明窗、采景采光良好
…客厅相对独立，视野开阔
博 志在卓越 成就共赢
19
配套设施 国际双语幼儿园
国际一流配套，延承贵族血脉 金茂府追加投入2200万，引入个性鲜明的教育模式。设有12个班级， 室内游泳场地和室外共同游戏空间。幼儿园所在地与小区园林相邻， 平面布局有一个中心庭院，形成课间活动的室外空间。 金茂府更致力与打造硬件条件优越、功能齐全、师资力量雄厚的优质 名校，打造CBD高端人文社区。
产品高端地位!
上海典型豪宅案例 PPT
（平面图）
檀香别墅（檀宫）——房型特色
A房型私家娱乐层 A房型主人卧室层
➢每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒
温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客 厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的 卧室套房。
➢十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风
世茂佘山庄园——A型房型图
地下层
一层
二层
世茂佘山庄园——B型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——B型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——C型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——C型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——欧式古典庄园
世茂佘山庄园——欧风贵都
兰乔圣菲——营销节点
一期开盘日期 一期公开日期
2003-06-04 2003-10-25
二期开盘日期 二期公开日期
2004-04-25 2004-07-03
兰乔圣菲——建筑及园林特色
➢由美国知名建筑师JWDA担纲项目设计，将兰乔圣菲总体的气氛定位为加州
早期传教士风格。它采用深厚的体形，以及加州常用的质朴的粘土筒瓦、彩色 水泥抹灰墙面、人造文化艺术石、锻铁栏杆装饰、古朴的木质门、木花架和深 褐色的窗饰，并运用大量的手工工艺而形成的拓朴、深厚、融合自然的建筑单 体风格，营造了具有浓郁加州氛围的高雅生活气氛。
➢项目规划：小区总建筑
面积31200平方米，总占 地47384万平方米，绿化 面积20375平方米，容积 率0.3，由18栋独立别墅 组成，物业费5元/平方米 /月。
深圳德思勤_熙园豪宅项目案例总结_213PPT
总案 结例
案例提要
• 项目规划设计与产品创新借鉴 • 项目定位提升的思路？ • 如何寻找项目的核心优势？并与客户需求对应？ • 豪宅项目营销战略思路？ • 项目的营销战略如何与具体的实施活动及宣传推
广紧密结合？ • 产品种类繁多的“泛豪宅”项目如何确定价格策
略与销售策略？
目录
一、项目概况 二、市场背景与策划背景 三、策划思路 四、营销推广 五、现场销售执行 六、成功与失败经验分享
海湾片区2002-2004年总建筑开发量 1，500，000㎡以上
华侨城片区2002-2004年总建筑开发量 2，000，000㎡以上
盐田片区2002-2004年预计总建筑开发量 1，000，000㎡以上
五大豪宅片区三年推出量700万㎡ 平均每年推出量200万㎡ 其中符合现有豪宅定义的年推出量在90 万㎡左右
其片区以波托菲诺为代表，成熟的生活配套、优越的地理 位置及强大的企业名牌的影响力吸引了众多买家，二期纯水岸 与熙园产品类似，在2003年仍剩余20%需要消化。城市山谷继 二期联排别墅后又将推出二期半独栋别墅，其别墅社区的现场 法国园林实情及浓厚的文化氛围对买家仍有很大的吸引力。但 片区总体推广量不大。
启示：
1050
计容积率建筑面积（m2） 154035.12
商场建筑面积（m2）
3383.3
绿化率
58%
住宅净建筑面积（m2） 138408.54 架空花园总建筑面积（m2） 7869.8 建筑覆盖率
23%
3.发展商背景
深年，注册资金2亿元人民币。位列深圳市规划与 国土资源局2002年度深圳市房地产综合开发企业资质排名 十强。公司在深圳市累计开发量超过60万平方米，主要在 宝安市场，已开发项目有宝安弘雅花园、雅豪轩、丽景城、 御景台。
案例提要
• 项目规划设计与产品创新借鉴 • 项目定位提升的思路？ • 如何寻找项目的核心优势？并与客户需求对应？ • 豪宅项目营销战略思路？ • 项目的营销战略如何与具体的实施活动及宣传推
广紧密结合？ • 产品种类繁多的“泛豪宅”项目如何确定价格策
略与销售策略？
目录
一、项目概况 二、市场背景与策划背景 三、策划思路 四、营销推广 五、现场销售执行 六、成功与失败经验分享
海湾片区2002-2004年总建筑开发量 1，500，000㎡以上
华侨城片区2002-2004年总建筑开发量 2，000，000㎡以上
盐田片区2002-2004年预计总建筑开发量 1，000，000㎡以上
五大豪宅片区三年推出量700万㎡ 平均每年推出量200万㎡ 其中符合现有豪宅定义的年推出量在90 万㎡左右
其片区以波托菲诺为代表，成熟的生活配套、优越的地理 位置及强大的企业名牌的影响力吸引了众多买家，二期纯水岸 与熙园产品类似，在2003年仍剩余20%需要消化。城市山谷继 二期联排别墅后又将推出二期半独栋别墅，其别墅社区的现场 法国园林实情及浓厚的文化氛围对买家仍有很大的吸引力。但 片区总体推广量不大。
启示：
1050
计容积率建筑面积（m2） 154035.12
商场建筑面积（m2）
3383.3
绿化率
58%
住宅净建筑面积（m2） 138408.54 架空花园总建筑面积（m2） 7869.8 建筑覆盖率
23%
3.发展商背景
深年，注册资金2亿元人民币。位列深圳市规划与 国土资源局2002年度深圳市房地产综合开发企业资质排名 十强。公司在深圳市累计开发量超过60万平方米，主要在 宝安市场，已开发项目有宝安弘雅花园、雅豪轩、丽景城、 御景台。
上海汤臣一品豪宅项目案例研究_40PPT_大城创行
4
本报告严格保密。
5
本报告严格保密。
6
本报告严格保密。
7
本报告严格保密。
8
本报告严格保密。
9
分享未来
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
10
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
11
一样的景观，观不一样 的景
外滩、浦江、陆家嘴…… 每个方向都是一幕世界级的 景观大作——即使是儿童房， 也拥有与众不同的开阔视野 和独特景观，让孩子从小拥 有不凡的眼界与气度
33当标准化产品无法满足时只能定制与迪拜塔相同标准的外墙由日本三菱特别定制的外墙铝复合板蕴含了建筑材料上最新的纳米技术具有超凡的平整性绝佳的防火性刚性并有良好的自动保洁能力特制航空级空气密窗特别设计并全部经过国际知名的幕墙技术顾问美国alt公司和特殊玻璃顾问美国asi公司进行严格的超高层建筑风压测试以确保绝对的密封安全和高性能防水
本报告严格保密。
安全系统
35
拥有大量的平台、露台和 大面积玻璃围合的通透空间， 带来更为独特和亲近的黄浦 江美景。能提供休闲、健身、 游泳、桑拿、SPA及私人宴 会等服务 室内恒温游泳池 多功能厅 完备的健身设施 饮品吧 按摩池、桑拿/蒸汽室 阅览室 儿童游乐室 草坪露台
本报告严格保密。
本报告严格保密。
特制航空级空气密窗
特别设计、并全部经过国际知名的幕 墙技术顾问美国ALT公司，和特殊玻璃 顾问美国ASI公司，进行严格的超高层 建筑风压测试，以确保绝对的密封、 安全和高性能防水。
特别定制
33
全铜质手工雕花分户门
特别定制祥云图案的德国 Noblesse纯手工雕花铜门，配合 可视对讲系统和掌纹门禁，带给 主人以厚实稳重的安全感。
本报告严格保密。
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本报告严格保密。
6
本报告严格保密。
7
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本报告严格保密。
9
分享未来
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
10
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
11
一样的景观，观不一样 的景
外滩、浦江、陆家嘴…… 每个方向都是一幕世界级的 景观大作——即使是儿童房， 也拥有与众不同的开阔视野 和独特景观，让孩子从小拥 有不凡的眼界与气度
33当标准化产品无法满足时只能定制与迪拜塔相同标准的外墙由日本三菱特别定制的外墙铝复合板蕴含了建筑材料上最新的纳米技术具有超凡的平整性绝佳的防火性刚性并有良好的自动保洁能力特制航空级空气密窗特别设计并全部经过国际知名的幕墙技术顾问美国alt公司和特殊玻璃顾问美国asi公司进行严格的超高层建筑风压测试以确保绝对的密封安全和高性能防水
本报告严格保密。
安全系统
35
拥有大量的平台、露台和 大面积玻璃围合的通透空间， 带来更为独特和亲近的黄浦 江美景。能提供休闲、健身、 游泳、桑拿、SPA及私人宴 会等服务 室内恒温游泳池 多功能厅 完备的健身设施 饮品吧 按摩池、桑拿/蒸汽室 阅览室 儿童游乐室 草坪露台
本报告严格保密。
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特制航空级空气密窗
特别设计、并全部经过国际知名的幕 墙技术顾问美国ALT公司，和特殊玻璃 顾问美国ASI公司，进行严格的超高层 建筑风压测试，以确保绝对的密封、 安全和高性能防水。
特别定制
33
全铜质手工雕花分户门
特别定制祥云图案的德国 Noblesse纯手工雕花铜门，配合 可视对讲系统和掌纹门禁，带给 主人以厚实稳重的安全感。
上海豪宅黄埔露香园案例分析课件
嘉御庭
露香园
户型
总价
占比
户型
总价
占比
138-140二房
1000-1200
37%
170-180三房
1300-1600
63%
206-212三房
1200-1350
28%
222三房
1350-1450
9%
235三房
1450-1550
4%
245四房
1450-1550
18%
250四房
1500-1600
7%
275四房
规划、景观、建筑设计
同济大学建筑研究院
广告策划
上海森凰文化传播
规划两栋冠名酒店，包括URBN精品酒店、Lance Place酒店式公寓一期公寓，规划8栋住宅楼，形成两组团，面积段200-300m2一期别墅，规划30套联排、独栋，面积段300-500m2保留六栋历史建筑，如沈醉旧居、严氏旧居及赵公馆等
5.1 高端市场：露香园——北组团为此次首推，共152套，以206-222m2三房、243-275m2四房为主
房型
面积（㎡）
套数
配比
五房4%
330
6
4%
四房49%
245
28
18%
250
10
7%
275
28
18%
287
7
5%
330-340
2
1%
三房40%
206
18
12%
209
6
4%
212
18
12%
222
14%
341-345四房
2600-3300
15%
330-340四房
露香园
户型
总价
占比
户型
总价
占比
138-140二房
1000-1200
37%
170-180三房
1300-1600
63%
206-212三房
1200-1350
28%
222三房
1350-1450
9%
235三房
1450-1550
4%
245四房
1450-1550
18%
250四房
1500-1600
7%
275四房
规划、景观、建筑设计
同济大学建筑研究院
广告策划
上海森凰文化传播
规划两栋冠名酒店，包括URBN精品酒店、Lance Place酒店式公寓一期公寓，规划8栋住宅楼，形成两组团，面积段200-300m2一期别墅，规划30套联排、独栋，面积段300-500m2保留六栋历史建筑，如沈醉旧居、严氏旧居及赵公馆等
5.1 高端市场：露香园——北组团为此次首推，共152套，以206-222m2三房、243-275m2四房为主
房型
面积（㎡）
套数
配比
五房4%
330
6
4%
四房49%
245
28
18%
250
10
7%
275
28
18%
287
7
5%
330-340
2
1%
三房40%
206
18
12%
209
6
4%
212
18
12%
222
14%
341-345四房
2600-3300
15%
330-340四房
北京绿城御园别墅项目案例详述51PPT
北京绿城御园别墅项目 案例详述_51PPT
PPT文档演模板
2020/11/12
北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
产品支撑
• 占地面积: 452000平方米 • 建筑面积: 340500平方米 • 容积率：0.68 • 绿化率：45% • 物业形态：公寓为地上三层，圆厅别墅为地上两层 • 配套设施：园区内规划建设西区和东区两个会所。西区主会所总建筑面积10100㎡，
以商务休闲功能为主，对外开放，兼有完善的生活配套服务；东区副会所建筑面积 1251㎡，以运动健身功能为主，主要对社区内部开放，兼有生活配套服务；配套幼儿 园。 • 交房标准：精装修 • 价格：最低价2000万/套 • 物业管理费用: 公寓与别墅物业管理费均为8元/平方米/月 • 主力面积段：（三期产品）280-460㎡的三、四居平层官邸，和730-820㎡圆厅别墅 • 总户数：项目共分五期，共593户
PPT文档演模板
北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
PPT文档演模板
北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
•平层官邸-2层
PPT文档演模板
•4/3/4 •建筑面积：约383.1平米
•室内空间分隔严密，保证各 个空间的独立性与私密性。 •休息区域朝南，保证最舒适 的生活品质。 •生活动线合理。
会所规划
• 西会所主要功能定义为商务会所，对外开放 • 西会所主要功能：中餐厅、西餐厅、棋牌室、会议室、红酒吧、雪茄吧、健康中心等 • 东会所主要功能：餐厅、酒吧、健身房、书吧、美容美发中心、儿童娱乐室、医疗室
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北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
•公共空间
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北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
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2020/11/12
北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
产品支撑
• 占地面积: 452000平方米 • 建筑面积: 340500平方米 • 容积率：0.68 • 绿化率：45% • 物业形态：公寓为地上三层，圆厅别墅为地上两层 • 配套设施：园区内规划建设西区和东区两个会所。西区主会所总建筑面积10100㎡，
以商务休闲功能为主，对外开放，兼有完善的生活配套服务；东区副会所建筑面积 1251㎡，以运动健身功能为主，主要对社区内部开放，兼有生活配套服务；配套幼儿 园。 • 交房标准：精装修 • 价格：最低价2000万/套 • 物业管理费用: 公寓与别墅物业管理费均为8元/平方米/月 • 主力面积段：（三期产品）280-460㎡的三、四居平层官邸，和730-820㎡圆厅别墅 • 总户数：项目共分五期，共593户
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北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
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北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
•平层官邸-2层
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•4/3/4 •建筑面积：约383.1平米
•室内空间分隔严密，保证各 个空间的独立性与私密性。 •休息区域朝南，保证最舒适 的生活品质。 •生活动线合理。
会所规划
• 西会所主要功能定义为商务会所，对外开放 • 西会所主要功能：中餐厅、西餐厅、棋牌室、会议室、红酒吧、雪茄吧、健康中心等 • 东会所主要功能：餐厅、酒吧、健身房、书吧、美容美发中心、儿童娱乐室、医疗室
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北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
•公共空间
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北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
会所案例及配置分析(PPT 22页)
பைடு நூலகம்
！
会所案例、配置分析
！
选取标准——会所面积5000平方米以上
会所经营状况良好，自负盈亏
知名管理公司管理
选取案例——上海绿城
世茂滨江花园 瑞虹新城 达安花园 东方曼哈顿
！
上海绿城
！
上海绿城
建筑指标
地下一层，地上两层，由地上第二层进入，总建7500平方米。
会所设施
商业设施：餐厅、咖啡吧、8间客房（提供宾馆服务） 游泳池：室外及室内泳池
建筑指标
西区会所总建3500平方米，4层楼面的活动区域 尚东区会所总建4000平方米
会所设施
西区会所以运动健体为主题，克拉克海奇健身会所，拥有室外网球场、推杆果 岭、室内篮球场、壁球室、羽毛球、攀岩、乒乓球室、桌球室、动感单车、钢 琴室、会议室、阅览室、室内游泳池、咖啡吧、多功能会议室、桑拿、跳操房、 强力健身区、儿童游乐室等现代休闲项目。 东区会所以舒适休闲为主题，设有室外游泳池、桑拿、美容理发室、男女SPA 等养身养心项目。
运动设施：壁球馆、羽毛球房、乒乓房、桌球房、健身房等
休闲娱乐：图书室、棋牌室等
配套用房
小区部分楼宇采用挑空处理，配套用房安排在楼宇的架空层底层，包括物业管理办公室、 居委会办公室。
！
上海绿城
经营方式
绿城物业自行经营。
收费方式
VIP卡：作为使用会所的权利卡，不对非VIP人士开放。 业主—VIP家庭卡，第一年免费，第二年开始收费。 外来—绿城会VIP会员卡 各项目另外收费
25*15标准游泳池、水中SPINING池和儿童戏水池
多功能体育馆，其中包括羽毛球馆、篮球馆、壁球馆、乒乓室、桌球室 商业设施：古意湘味浓餐厅、西式咖啡简餐厅、美容美发室等 休闲设施：英式桌球室、棋牌室、儿童乐园等
！
会所案例、配置分析
！
选取标准——会所面积5000平方米以上
会所经营状况良好，自负盈亏
知名管理公司管理
选取案例——上海绿城
世茂滨江花园 瑞虹新城 达安花园 东方曼哈顿
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上海绿城
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上海绿城
建筑指标
地下一层，地上两层，由地上第二层进入，总建7500平方米。
会所设施
商业设施：餐厅、咖啡吧、8间客房（提供宾馆服务） 游泳池：室外及室内泳池
建筑指标
西区会所总建3500平方米，4层楼面的活动区域 尚东区会所总建4000平方米
会所设施
西区会所以运动健体为主题，克拉克海奇健身会所，拥有室外网球场、推杆果 岭、室内篮球场、壁球室、羽毛球、攀岩、乒乓球室、桌球室、动感单车、钢 琴室、会议室、阅览室、室内游泳池、咖啡吧、多功能会议室、桑拿、跳操房、 强力健身区、儿童游乐室等现代休闲项目。 东区会所以舒适休闲为主题，设有室外游泳池、桑拿、美容理发室、男女SPA 等养身养心项目。
运动设施：壁球馆、羽毛球房、乒乓房、桌球房、健身房等
休闲娱乐：图书室、棋牌室等
配套用房
小区部分楼宇采用挑空处理，配套用房安排在楼宇的架空层底层，包括物业管理办公室、 居委会办公室。
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上海绿城
经营方式
绿城物业自行经营。
收费方式
VIP卡：作为使用会所的权利卡，不对非VIP人士开放。 业主—VIP家庭卡，第一年免费，第二年开始收费。 外来—绿城会VIP会员卡 各项目另外收费
25*15标准游泳池、水中SPINING池和儿童戏水池
多功能体育馆，其中包括羽毛球馆、篮球馆、壁球馆、乒乓室、桌球室 商业设施：古意湘味浓餐厅、西式咖啡简餐厅、美容美发室等 休闲设施：英式桌球室、棋牌室、儿童乐园等
【项目管理】新联康_上海浦东星河湾豪宅项目案例分享_51PPT
浦东星河湾
公共道路景观
景观布局
ห้องสมุดไป่ตู้
景观营造不仅仅局限于社区内部，星河湾对出入社区的主干道锦绣路进行了全新的修葺，道路两侧用植 草、灌木、乔木构成了三层的立体绿化带，并且还在马路中央隔离带设置了高约6米的与社区形象相统一 的灯柱，大大增强了社区的领域感。
浦东星河湾
入口景观
景观布局
入口处的“瀑布”区设置有大型的叠泉瀑布，搭配以纯铜雕塑，彰显了社区的欧式古典韵味。
浦东星河湾
中央泳池
景观布局
社区中央为大型的露天游泳池，游泳池底部采用水晶马赛克拼花，使得冬日里也能呈现出绚烂的景致。
浦东星河湾
鱼池与社区水系
景观布局
小区内因地制宜的通过造园手 法利用地势营造自然落差，把小 区的水域有机得融汇在一起，形 成水体大循环 人鱼同乐泳池是此次设计的一 大亮点，社区中央的游泳池与鱼 池通过玻璃相隔，人鱼共游，新 奇惬意。
社区内的景观植物来源丰富，50% 以上树种来源于亚洲其他国家的同纬 度地区，采用全冠移植技术移载至社 区内，譬如从伊拉克引进的双生银海 枣、双生弯杆银海枣等珍稀树种 。
一期所用2400多棵大型乔木，胸径 均在30厘米以上，高度高于8米。
针对部分植物所需的特殊生长环境， 对土壤进行了改良，在上海的粘性土 壤中增加了陶粒，以此增强泥土的渗 水性和透气性。
体育馆设施齐备，有室内网球 场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球 房、室内高尔夫练习场等。
浦东星河湾
会所服务
售楼处设于酒店内部，富丽堂皇的酒店空间带来了良好的看房效果。
浦东星河湾
星河湾之所以能成为豪宅典范，原因很多，但归根结底在于对 产品的优良塑造，深入分析我们可以发现，星河湾的产品优势 主要通过以下几个方面得以体现： 有特色和突破的规划设计 精致而舍得的环境营造 细致而周到的户型设计和室内装修 系统而精益求精的施工管理
别墅会所研究分析报告(PPT 39页)
本报告是严格保密的。
二、二重、重庆庆高高端端别墅别会墅所案会例研所究案例研究
1、棕榈泉顶级私人会所
重庆棕榈泉国际花园沿袭北京棕榈泉一贯对高品质生活 的追求，由万豪酒店集团签约设计师以及北京国际俱乐 部主设计担纲设计的多功能棕榈泉国际会所。 会所总计4层，建筑面积达1万平方米。
B 会所体系类型 + C + D
数据来源：对会所经营人员访谈得来
本报告是严格保密的。
一、重庆高端别墅会所经营现状
重庆高端别墅会所经营现状小结：
➢ 目前重庆高端别墅会所主要经营的主流方向为对内经营。 ➢在会所经营面积的设置上，主要集中在3000-10000平方米之间。 ➢重庆高端别墅会所目前主要分为运动、休闲、商务主题为主。 ➢重庆高端别墅会所在功能设置上包括有健身房、咖啡馆、酒吧、游泳馆、温 泉、餐饮、住宿等形式，主要集中于运动健身。 ➢ 会所经营模式上以非会员制消费为主，少量俱乐部会员制形式。 ➢目前重庆高端别墅的会所使用频率最高的是运动健身，而餐饮、SPA等业态 潜在需求较高，虽然在会所中设置不多，但凡有则经营良好。
本报告是严格保密的。
二、国内会所功能划分
本报告是严格保密的。
三、国内会所功能划分
四大类会所功能及其核心客户群需求
本报告是严格保密的。
四、国内会所功能划分
多重功能复合，满足不同核心群体的需求
健身休闲
商务主题
休闲娱乐
美容养生
健身休闲
双重复合
三重复合
。。。。。。
纵览目前国内会所成功经营的案例，在功能配置方面多以老人、小孩活动，女士休闲美容，男士商务 休闲等多种实际功能需求为主，采用多功能复合经营的模式，有利于风险控制。
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二、二重、重庆庆高高端端别墅别会墅所案会例研所究案例研究
1、棕榈泉顶级私人会所
重庆棕榈泉国际花园沿袭北京棕榈泉一贯对高品质生活 的追求，由万豪酒店集团签约设计师以及北京国际俱乐 部主设计担纲设计的多功能棕榈泉国际会所。 会所总计4层，建筑面积达1万平方米。
B 会所体系类型 + C + D
数据来源：对会所经营人员访谈得来
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一、重庆高端别墅会所经营现状
重庆高端别墅会所经营现状小结：
➢ 目前重庆高端别墅会所主要经营的主流方向为对内经营。 ➢在会所经营面积的设置上，主要集中在3000-10000平方米之间。 ➢重庆高端别墅会所目前主要分为运动、休闲、商务主题为主。 ➢重庆高端别墅会所在功能设置上包括有健身房、咖啡馆、酒吧、游泳馆、温 泉、餐饮、住宿等形式，主要集中于运动健身。 ➢ 会所经营模式上以非会员制消费为主，少量俱乐部会员制形式。 ➢目前重庆高端别墅的会所使用频率最高的是运动健身，而餐饮、SPA等业态 潜在需求较高，虽然在会所中设置不多，但凡有则经营良好。
本报告是严格保密的。
二、国内会所功能划分
本报告是严格保密的。
三、国内会所功能划分
四大类会所功能及其核心客户群需求
本报告是严格保密的。
四、国内会所功能划分
多重功能复合，满足不同核心群体的需求
健身休闲
商务主题
休闲娱乐
美容养生
健身休闲
双重复合
三重复合
。。。。。。
纵览目前国内会所成功经营的案例，在功能配置方面多以老人、小孩活动，女士休闲美容，男士商务 休闲等多种实际功能需求为主，采用多功能复合经营的模式，有利于风险控制。
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某地高档住宅全程策划案及会所设计思路(ppt 64页)
一、如何体现社区景观均好性的问题
二、如何体现小面宽、大进深户型设计人性化、个性化的 问题 三、如何解决高、低区住宅价差可能过大的问题
四、如何从细节入手打造高档精品住宅
五、如何弱化项目住宅部分与办公部分相互影响的问题 六、如何协调高档住宅社区与商业相融合的问题
如何解决这六大难题成为本项目建立高档社区成败的关键，在项目先天条 件已经确定的前提下，我司认为可以从产品定位与产品细部研究入手，达到 弱化甚至解决这些难题的目的，从而为成功操作本项目扫清障碍。
借助强大的资源网络渠道，通过整合各楼盘售楼处现场、二手中介 门店的实际成交数据以及对各楼盘入住客户的实地调研结果，预计本 项目未来的客户将以华裔外籍人士及港台客商为主。
A：华裔外籍人士
以美籍华裔和中南亚籍华裔为主，属于各层次购买力最强的客源。偏爱中央商务区 及金融中心区域，对装修及江景很重视，大部分是比较有品位的族群，小区整体感觉的 营造及产品细节的打造是他们下决定的重要依据！
景观阳台
配套
客 外立面 户 朝向 关 会所 注
装修
产 品 物管 因 大堂 素小区景观
总价
江景
4.5 5 5.5 6 6.5 6.5 7 7.5 8 8.5 9
客户关注程度 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
江景占据首要位置理所当然，但是上图中关于小区景观和对控制重价的要 求如此高的重视度非常值得研究。
在以下的篇幅中，我司就产品细部问题提一些初步建议。
•关于住宅部分建议
徐家汇板块 均价：24000元
卢湾新天地板块 均价： 39000元
南外滩板块 均价：21000元
1、各板块分析
2、北外滩板块——较本板块最具可比性、同质性
区域描述
二、如何体现小面宽、大进深户型设计人性化、个性化的 问题 三、如何解决高、低区住宅价差可能过大的问题
四、如何从细节入手打造高档精品住宅
五、如何弱化项目住宅部分与办公部分相互影响的问题 六、如何协调高档住宅社区与商业相融合的问题
如何解决这六大难题成为本项目建立高档社区成败的关键，在项目先天条 件已经确定的前提下，我司认为可以从产品定位与产品细部研究入手，达到 弱化甚至解决这些难题的目的，从而为成功操作本项目扫清障碍。
借助强大的资源网络渠道，通过整合各楼盘售楼处现场、二手中介 门店的实际成交数据以及对各楼盘入住客户的实地调研结果，预计本 项目未来的客户将以华裔外籍人士及港台客商为主。
A：华裔外籍人士
以美籍华裔和中南亚籍华裔为主，属于各层次购买力最强的客源。偏爱中央商务区 及金融中心区域，对装修及江景很重视，大部分是比较有品位的族群，小区整体感觉的 营造及产品细节的打造是他们下决定的重要依据！
景观阳台
配套
客 外立面 户 朝向 关 会所 注
装修
产 品 物管 因 大堂 素小区景观
总价
江景
4.5 5 5.5 6 6.5 6.5 7 7.5 8 8.5 9
客户关注程度 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
江景占据首要位置理所当然，但是上图中关于小区景观和对控制重价的要 求如此高的重视度非常值得研究。
在以下的篇幅中，我司就产品细部问题提一些初步建议。
•关于住宅部分建议
徐家汇板块 均价：24000元
卢湾新天地板块 均价： 39000元
南外滩板块 均价：21000元
1、各板块分析
2、北外滩板块——较本板块最具可比性、同质性
区域描述
世联豪宅会所专题分享 ppt课件
世联豪宅会所专题分享
依托海珠区使馆附近成 熟的商务环境，酒店经 营良好 业主只享有康体方面的 优惠
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大而专的封闭经营模式
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世联豪宅会所专题分享
项目区位 项目参数
物管费用 项目均价
南山区蛇口后海大道东侧 占地85610.70 平方米，总建筑面积129706.00 平方米 的大社区 3.2元/平方米月
项目区位 项目参数 物管费用 项目均价
广州海珠区，广州大道以东新领事馆东侧 占地65万平方米，总建筑面积87万 平方米的大社区 2.80元/平方米月 25000元/平方米
投资逾2亿、占地超3万平方米的超大型酒店式会所
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功能档次定位——广州首个超大型酒店 式豪华会所
独立酒店式经营——完全酒店式经营， 提供国际化商务、餐饮、住宿、康体全 线尊贵服务
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世联豪宅会所专题分享
A健身休闲设施
——提供私人健身教练及保健顾问服务
55 米长，700多平方米的全天候阳光天 然温泉游泳池 全套美国名牌健身器材 Nautilus ，装备 精良的器械房，健身操室，乒乓球，台 球、按摩池，桑拿，蒸汽浴，会员活动 室。 3,000 平方米的温泉水疗纤体美容 SPA
污染大，多次投诉仍无人处理， 儿童活动场地没有成人休息座椅；
无业主业委会
咖啡、阅览、桌球等混在一起
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那么，
我们如何推动开发商建会所？
又如何解除开发商会所建成后能 否成功运营的疑虑？
如何推动开发商
世联豪宅会所专题分享
国贸天域会所的一波三折
国贸坚持不建会 所，熊总称“我 可以给会所贴3年 钱，但3年后呢？
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香港英皇国际幼儿园
波托菲诺国际儿童中心 培基国际幼儿园
学校面积(㎡) 学校班制
学校经营方式
学校品牌
运动设施配套(网/ 羽/足/高尔夫)
—— —— ——
——
泳池有两个，一个为室内 温泳池，另一个为室外泳
池。
34000 40个教学班 九年一贯制 中央教育科学研究所南山
附属学校
室外游泳池、网球场、环 形自行车道、
特征： ✓ 城市中心区域； ✓ 交通设施便利； ✓ 商业配套设施齐全； ✓ 本地居住人口集中；
✓ 无景观资源等； 兰乔圣菲
公园大地
非资源
万科城
特征： ✓ 地理位置较偏远； ✓ 由开发方自行打造优良的内部
环境； ✓ 城市商业配套设施不齐全； ✓ 外部环境不一定理想；
城市
中信红树湾 香蜜湖1号 波托菲诺 ………
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目录
城市型资源豪宅
•波托菲诺 •中信红树湾 •香蜜湖1号
Part1 配套设施研究 Part2 配置设施研究
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Part1 配套设施研究
停车位及商业
停车位
车位比 停车费用 地面停车位(个)
地下停车位(个)
商业类型(集中\分散 \loft)
商业面积(㎡) 商业主力面积区间(㎡)
—— —— ——
——
网球场、恒温 泳池
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Part1 配套设施研究
香港英皇国际幼儿园
招生规模２００人； 学费６万元／年Fra bibliotek硬件设备：
幼儿园教材、教具全部进口； 思维训练馆、美术创作间、多功能舞蹈室； 藏书丰富的图书馆：提供英文原版图书、国内精装优秀读本，各种电子有
声读物 ； 儿童剧场：投资５００余万元，安全按照专业水准配备灯光音响及舞美器
3500 1.25
250 0 3500
无
—— —— —— ——
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Part1 配套设施研究
幼儿园及学校
香蜜湖1号
波托菲诺（七期） 中信红树湾
幼儿园面积(㎡) 幼儿园班制
—— 24
3000多平方米
大班、中班、小班、BB班 和亲子班，可招收1—6岁
儿童300名，
6000 24
幼儿园品牌
材，是目前国内幼儿园绝无仅有的，幼儿园将把儿童音乐剧作为孩子艺术
教育的重点。
师资力量：
教师均有大学本科以上学历，中、英双语教学，且能学习法语、西班牙语 等语种；
保育员均为本科以上学历说英文的外籍人士。每个班均配备一名外籍保育 员，目的就是要给孩子创造一种“无缝学习外语”的氛围，让孩子在吃喝 拉撒中也能学习外语，在生活中学习英语。
深圳豪宅项目会所及配套 案例研究
世联地产 2009-06-9
版权声明：
本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产
顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报
告中的部分或全部内容。
24.02.2021
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豪宅市场别墅分类
商业设计特色
商业主力店(业态)
香蜜湖1号
波托菲诺（七期）
中信红树湾
764（别墅186个） 1：1.7 250 20 558
—— —— ——
——
670
1：3 250
0 670 （地下二层380，地下一层290）
街铺
2900 35-100 意大利小镇建筑风格 社区内已有百佳超市、丹桂轩、 罗马西餐厅等系列商业
总占地面积：16.3万平方米 综合容积率：3.179 总建筑面积（含地下室及架空层）66.2万
平方米，其中住宅面积为50.51万平方米 幼儿园及会所：1.20万平方米 地下室：12.73万平方米 架空层：1.78万平方米
精心测算41度角全板式最佳斜列布局，使得家家可全方位舒适欣赏 户外景观。
北侧布置住宅，东南侧为公寓，形成向西北开放的空间形态； 住宅主体建筑均南北朝向，户型内部南北通透，户户拥有高尔夫球场和内部花园双向景观。 人车分流，小区花园平台利用地形高差，高出周边道路和景观，与周边景观之间既隔为一体，又保持 相对私密的尊贵感。
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项目规划研究
中信红树湾
国际划理念 +人性化、合理化居住
物业管理内 容
为本项目升级物管服务，创立 “深南物管”。 实现“一对一”服务模式、服 务过程信息化、高层区域大堂 服务设想 、 建立“沟通大使、 收楼大使、装修大使”，为业 主提供一条龙服务，启动“购 房至入住的直通车”
集中管理方式、控制管理方式、 多元服务方式、跟踪服务方式 和品质管理系统、综合服务系 小区楼道的卫生管理、安全 统、安全防范系统、技术保障 管理、园林的维护、建筑物 系统、市政网络系统、清洁消 维护 杀系统、园林绿化系统、数码 信息系统。
天麓 曦城 天琴湾 星河丹堤 万科东海岸 ………
特征： ✓ 地理位置处于城中心地带； ✓ 交通便利； ✓ 周边配套设施齐全； ✓ 高素质人口居住区域； ✓ 拥有稀缺城市景观资源；
资源
特征： ✓ 拥有山水稀缺资源； ✓ 度假型居住需求居多； ✓ 周边环境比较纯粹； ✓ 地理位置远离城市喧嚣； ✓ 交通路程远；
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郊区
项目规划研究
香蜜湖一号
极其稀缺的产品
层次丰富、品质卓越 低层价值高，高层均好强
占地面积：93544平米 建筑面积：131000平米 住宅面积：127000平米 幼儿园面积： 容积率：1.4 绿化率：近50% 户数：共447套
36套临湖叠拼会馆
318套无限视野 湖景空中合院
81套临湖美墅 TownHouse
一线香蜜湖景双拼单位仅12 套，市场近质产品仅波托菲 诺二期6套临湖别墅
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Pa项rt目1 规划研究
波托菲诺
开放空间形态 + 户户园林景观
总用地面积：21476.47㎡ 计容积率总建筑面积： 655032㎡ 容积率：3.05 绿地率：36.8% 总户数：2、3号楼复式合计130户 户型配比：270平米三房104套，360平米五房26套 商业面积：2900.00㎡ 住宅面积：38530㎡（复式） 户型配比：270
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Part1 配套设施研究
物业管理服务
物业管理公 司
香蜜湖1号
中海物业
波托菲诺（七期）
深圳市华侨城物业管理有限公 司
中信红树湾
百利行
物业管理费 联排别墅6.5 元/平方米.月
用
双拼别墅7.5 元/平方米.月
纯水岸七期3.5元/平方米.月
高层3.8 元/平方米.月 别墅4.5元/平方米.月