国内外著名工业园区研究
全球知名工业园
全球知名工业园全球知名科技园新加坡裕廊工业园裕廊工业区位处新加坡岛西南部的海滨地带，距市区约10多公里，面积超过60平方公里。
1961年8月，新加坡政府成立了国家经济发展局，负责投资、建设、招商、服务、产业政策等全过程．为早期开发区的快速启动奠定了基础。
1968年6月1日，经济发展局工业园区部独立出来，成为裕廊镇管理局，主要职能为发展和管理土地、园区、不动产、城镇和国外用于工商业发展的地产，以及为工商业发展提供便利条件。
为充分发挥区位优势，新加坡政府将裕廊岛定位为以石油化工为主导产业的工业区。
1977年正式建立石化专区，启动第一期计划并开始实施，仅在80年代就成立了13家石化公司，使得石化产业迅猛发展。
为满足下游产业对烯烃的需求，1991年又酝酿第二期计划并于1997年开始施行，由此石化产业进入快速集聚发展，逐步成为世界级规模的石化基地。
裕廊工业区围绕石油和化工这个核心产业深入拓展，按照产业链进行合理延伸，不断增强产业链各个环节的实力，提高相关企业的市场竞争力，在园区内形成产业集聚优势，从而保证园区的整体竞争力。
法国索菲亚•安蒂波里斯技术城园区占地23平方公里，是在巴黎高等矿业学校和“索菲亚协会”（当地银行、地主以及政府有关部门共同成立）下主导建设的，并得到了政府的大力支持。
索菲亚•安蒂波里斯技术城建立于1969年，是法国创办最早、规模最大、最有影响的一个科技园区。
主导产业突出，信息通信业成为园区主要的高新技术产业集群。
信息通信类产业占据重要地位，企业数占园区高新技术企业总数的80%，有300多家著名IT公司的地区总部设在这里，聚集了50多个国家的1.6万多名工程师，成为法国电子信息产业发展的重要基地。
主要从事创新和研发环节，以及少量的小批量生产。
园区企业以创新和研发活动为主，制造、物流、市场和销售等环节相对滞后。
由于缺乏产业发展配套环境和产品市场需求，对园区进一步发展产生一定的制约作用。
采取多种途径支持企业创业发展。
国内外化工园区现状及发展模式研究分析教材课件
前言
随着我国化学工业的蓬勃发展，现代化工 园区逐渐成为推动区域经济快速增长的重 要支撑。然而，在化工园区的建设和开发 过程中，存在资源和能源消耗增加、三废 产量增大、盲目选址、监管不力等因素。
前言
不仅导致环境污染负荷的增加，而且加重 了生态破坏程度，给地区生态环境造成了 严重影响，由化工园区开发带来的环境问 题日益突出。
2我国化工园区的现状及问题分析
然而，在一些经济欠发达的地区，园区虽引进了 一些项目，具有一定的规模，但由于招商引资急 于求成、盲目选址和建设、监管力度不够等原因， 导致园区竞争优势并不明显，环境污染日益严重。
2我国化工园区的现状及问题分析
第一，缺乏统一、合理的园区建设规划。 第二，准入门槛低，盲目引进。 第三，环境管理能力不足。 第四，环保基础设施落后。
此外，部分企业环保意识薄弱，存在偷排、漏排现象时 有发生，均进一步加大了化工园区监督和管理难度。。
2我国化工园区的现状及问题分析
第四，环保基础设施落后。
一些规模较小或刚建立的化工园区，忙于招商引资，对于园区环保 基础设施建设中虽有一定规划，但是建设缓慢。有的园区为吸引外 来投资，在污水收集管网、集中污水处理厂没有建成的情况下，就 允许企业投入生产,对周边环境造成严重污染的同时也威胁到周围群 众的生产生活。
1国内外化工园区管理模式经验分析
鹿特丹港化工园位于莱茵河和马思河入海的三角 洲，拥有集化工、炼油和造船为一体的临港工业 带，是世界最主要的石化生产中心之一。
1国内外化工园区管理模式经验分析
作为一个已步入成熟期的一体化化工园区，鹿特 丹港化工园的发展模式和管理方式对我国化工园 区发展有着十分重要的借鉴意义。
1国内外化工园区管理模式经验分析
国内外开发区模式比较及经验典型案例研究
“国家综合配套改革试验”专题国内外开发区模式比较及经验:典型案例研究设置开发区是促进区域发展的一种方式，有利于带动区域经济的发展，形成辐射作用，并带动其他区域的发展。
从国内外开发区的形成和发展来看，一些典型开发区具有不同的发展模式，市场和政府在开发区中的作用也因为区域经济发展的不同阶段、市场经济的成熟程度而有所差别。
通过比较研究国内外开发区模式，总结其成功经验，可以为目前国家综合配套改革试验区的改革提供有益启示。
一、国外开发区模式(一)美国硅谷1、硅谷概况硅谷位于美国加利福尼亚州旧金山以南，包括圣塔克拉拉郡及其与圣·蒙特尔、阿拉米达、圣塔克鲁兹等郡邻近的部分，总面积约3880平方公里，人口243万(2005年)。
硅谷是世界一流园区的典型代表，是世界其他国家和地区进行高技术开发所效仿的对象。
20世纪50年代初到60年代末是硅谷崛起和初步发展时期。
硅谷的发展模式，即“学术－工业综合体”，以及风险资本与创新公司的初步结合基本定型。
20世纪70年代初到80年代中期，是硅谷的大发展时期。
1971年微处理器的发明使生产微机成为可能。
微处理器使硅谷从而也使整个美国进入了微电子时代。
20世纪80年代到90年代中期，硅谷由低潮重新走向高潮，软件业的崛起很快使硅谷度过了危机，硅谷的非物质化进程，使硅谷率先进入了“信息社会”。
20世纪90年代中期到现在，硅谷大规模进入网络时代，网络时代又带来了软件业的昌盛。
这是软件业和网络业同时大发展时期，也是硅谷的社会文化和人们的思维领域发生根本变化的时期。
2、硅谷的发展模式硅谷成功的原因得益于大学、政府的作用和风险资本投资、战争政治环境以及创新企业家的革新等，但从发展模式看，主要有以下三种：(1)从机制上讲，硅谷首创了一种科、技、产三位一体的发展模式，其中政府起重要的中介力量。
这种“硅谷现象”是科技发展的一种新的社会形态，也是整个高科技产业发展的最大特色。
三位一体的发展模式，是硅谷发展的内在动力，它在硅谷产生了三大划时代的变化：第一，改变了硅谷的生产力结构，使得知识也即高科技迅速成为生产力中的首要因素，即第一位的生产力；同时也改变了生产力中劳动者的结构以及生产工具的性质和功能。
国内外高新工业园区比较及经验借鉴
２ ０世纪 ８ ０年代 开始 ， 我 国国家 高新技 术产 业 化发 展计划 一 火炬计 划开始实 施 ， 创 办高新技术产 业开发 区和高新技术 创业服 务 中心被 明确列入火 炬计划 的重要 内容。在火炬 计划 的推动 下 ， 各地纷纷结合 当地 特点 和条件 ， 积极创 办 高新技 术 产业 开发 区。
因此 ， 进一步推进投融资体制改革 ， 建立 风险投资机制是 贵 阳高新
区发展 的重要前提 。 ３ ． ２重视人才引进与培养。从国 内外 高新 工业 园区 的发展来 看， 人力资源都是最重要的一环。贵州省人力资源稀缺 ， 阻碍 了高 新技术产业 的发展 。因此 ， 应该建立优 良的研究环境 ， 以吸引 国内 外 的科技人才 ， 同时 ， 加 大对 当地 高校 和研 究所 的人才 培养 ， 保证
世界高新工业园 区的典范 ， 有 几点十分 关键 的因素 ： １ ． １丰富的人 才储 备。硅谷 的发展 吸 引 了大批人 才 的进 驻 ，
世界各地 的高科技人才 在这里 聚集 ， 有近 １ ／ ４的诺 贝尔 奖获 得者 在硅谷工作 ， 还 有超 过一 万名博 士及 上千名科学院院士 ， 他 们构成 了一个高度发达的技术社会 。在硅谷的周边 ， 分 布着 斯坦福 大学 、 伯克利大学等知名学府 。大学 、 科 研机 构 、 企 业相互 促进 ， 构 成 了
贵州省为实现后发赶 超 目标 ， 抓住机 遇 ， 在 １ ９ ９ ２年经 国务 院批准 建立 了贵 阳国家高新技 术产业 开发 区， 经过 ２ Ｏ余年 的发 展 ， 贵 阳 高新 区已经成为 当地 经济发展 的主要 支撑点。虽 然 ， 贵阳高新 区
发展迅速 ， 但是和中东部发达地区的高新区相 比， 仍然处 于相对落 后 的状态 ， 为此 ， 我们选择 国内外一些成熟工业 园区的实 际发展模
国内外典型产业园区案例分析
国内外典型产业园区案例分析在全球经济发展的进程中，产业园区作为推动产业集聚、促进经济增长的重要载体，发挥着举足轻重的作用。
下面将对国内外几个典型的产业园区进行分析，以期从中汲取经验，为未来的产业园区发展提供借鉴。
一、美国硅谷美国硅谷无疑是全球最著名的高科技产业园区之一。
它位于加利福尼亚州旧金山湾区南部，从圣克拉拉谷延伸到圣何塞市。
硅谷成功的关键因素之一在于其拥有世界一流的科研资源。
斯坦福大学、加州大学伯克利分校等顶尖学府为硅谷提供了源源不断的创新人才和前沿技术。
这些高校不仅培养了大批优秀的科学家和工程师，还积极参与企业的研发活动，促进了产学研的深度融合。
风险投资在硅谷的发展中也扮演了至关重要的角色。
众多的风险投资机构为初创企业提供了资金支持，帮助它们将创新理念转化为实际产品和服务。
同时，硅谷形成了一种鼓励创新、容忍失败的文化氛围。
创业者们敢于尝试新的想法和技术，即使失败也能迅速重新站起来，继续追求梦想。
此外，完善的产业链和配套服务也是硅谷的优势所在。
从芯片设计、软件开发到硬件制造，硅谷拥有完整的高科技产业链。
同时，法律、金融、咨询等专业服务机构为企业提供了全方位的支持，大大提高了企业的运营效率。
二、新加坡裕廊工业园新加坡裕廊工业园是亚洲著名的工业园区之一。
它的成功得益于政府的科学规划和有效管理。
新加坡政府在园区建设初期就制定了详细的总体规划，明确了各个区域的功能定位和产业布局。
同时，政府投入大量资金进行基础设施建设，包括道路、桥梁、水电供应等，为企业入驻创造了良好的条件。
在招商引资方面，新加坡政府采取了积极主动的策略。
通过提供优惠的税收政策、完善的服务和高效的审批流程，吸引了众多国际知名企业入驻。
此外，政府还注重培育本地企业，促进了本土产业的发展。
裕廊工业园非常重视环境保护和可持续发展。
在园区规划和建设过程中，充分考虑了生态因素，建设了大量的绿化和环保设施，实现了经济发展与环境保护的良性互动。
三、中国苏州工业园区苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重要合作项目。
国内外著名工业园区开发模式研究
之为特色工业园区。
工业园区的类型多种多样，其中包括免税区、出口加工区、自由贸 易区、企业区、保税区、工业园区（包括生态工业园区）、工业村、 工业团地、科学园区、技术园区、研究园区、技术城等各种形态。
本报告是严格保密的。
7
工业园区发展模式
本报告是严格保密的。
[适用范围]： 研究工业园区的发展方向以及一些通过功能演变实现工业园区转 型的案例研究
本报告是严格保密的。
2
整体框架
工业园区综述
工业园区研究
工业园区发展 模式
工业园区升级 转型
本报告是严格保密的。
3
工业园区综述
本报告是严格保密的。
4
工业园区定义 工业园区发展历程 工业园区类型
工业园区综述
1、工业园区源起
本报告是严格保密的。
9
创意产业园案例——厦门留学生创 业园
关键要点：
非盈利的科技产业化服务机构 研发办公楼、厂房、综合楼
本报告是严格保密的。
10
园区概况
厦门国家留学人员创业园成立于1996年，建面8.8万平
方米，交通便利，属于不盈利的科技产业化服务机构
成立时间 1996年底
厦门地图
区位
位于厦门湖里区 火炬高科技园东 侧
生物 15%
IT/光电子 28%
软件 22%
入园企业行业全部为高科 技企业，其中IT/光电子、 软件和生物，三者合计超 过60%。
创业园客户主要关注租金上的优惠，首期无偿启动金金额； 办公室、厂房的面积，公寓是否带精装修，绿化环境，安静 程度，高档的酒店，此外对休闲的会所也有所提及
关注点分类
国内外产业园案区例研究
案例三：英国剑桥科技园区
概述
剑桥科技园区位于英国剑桥市， 以生物医药、新材料等领域为主
要特色。
成功因素
依托剑桥大学等知名学术机构、 政府的大力支持、高度专业化的 服务体系、强大的产业链和生态
系统。
对我国的启示
发挥高校和研究机构的优势、加 强政府引导和支持、完善专业化 的服务体系、构建良好的产业生
态链。
05 产业园区的创新与升级
产业园区创新体系
1 2 3
创新环境建设
提供良好的政策环境、金融环境和人才环境，鼓 励企业加大研发投入，推动技术创新。
产学研合作
加强产业园区与高校、科研机构的合作，共同开 展技术研发和人才培养，提高产业园区整体创新 能力。
知识产权保护
完善知识产权保护机制，鼓励企业申请专利、注 册商标，保护创新成果，激发企业创新活力。
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产业园区特点与优势
产业集聚
产业园区通过集中产业资源， 形成产业集聚效应，提高产业
整体竞争力。
产业链完善
产业园区内部企业之间形成完 整的产业链条，降低生产成本 ，提高生产效率。
政策支持
政府为产业园区的企业提供税 收优惠、资金扶持等政策支持 ，降低企业运营成本。
创新驱动
产业园区注重创新驱动，为企业 提供技术研发、知识产权保护等
02
03
04
交通设施
建设便捷的交通网络，包括公 路、铁路、航空和水路等，提 高产业园区与外部的通达性。
通讯设施
保障稳定的通讯网络，满足企 业日常办公和业务需求，促进
信息交流和业务合作。
生产设施
提供标准化的生产厂房、仓库 和办公场所等硬件设施，满足
世界知名产业园介绍经典案例
中国台湾地 区
越南
台南技术工业园、长华海滨工业园、共同合作系统项目 (CSS II) Amata (环境管理), Hanoi Sai Dong II (可行性研究)
泰国 斯里兰卡
泰国工业园主管部门计划项目(Map Ta Phut、Northern Region、 Amata Nakorn、Eastern Sea Board、Bang Poo)、 Samut Prakarn 省 CPIE项目(亚洲开发银行资助)、曼谷 (Panapanaan)
污泥中的氮800,000
磷600
2024/8/20
24
1. 合适的成员组成 2. 相互距离较进 3. 企业间开放交流和相互信任
2024/8/20
25
么么么么方面
• Sds绝对是假的
美国查尔斯角生态产业园
2024/8/20
27
美国第一家生态产业园，包括工业区、海岸沙丘生境保 护区、废水处理湿地
Kalundborg Municipality
19
一、简介
自20世纪70年代开始建立，已经稳定 运行了30多年。卡伦堡是一个仅有两万居 民的小工业城市。最初，这里建造了一座
火力发电厂和一座炼油厂，数年之后，卡 伦堡的主要企业开始相互间交换“废料”
2024/8/20
20
卡伦堡共生体系中主要有5家企业 1.阿斯耐斯（Asnaes）燃煤火力发电厂 2.斯塔朵尔（Statoil）炼油厂 3.挪伏挪尔迪斯科（Novo Nordisk）制 药和工业酶加工厂
产业园的建立旨在：
➢探讨新发展模式； ➢创造就业和培训机会；
➢保护和加强自然资源与文化资源，示范节约型和高 效率的资源使用，以及发展和利用产业生态学原理进 行实践；
全球知名工业园
全球知名工业园全球知名科技园新加坡裕廊工业园裕廊工业区位处新加坡岛西南部的海滨地带，距市区约10多公里，面积超过60平方公里。
1961年8月，新加坡政府成立了国家经济发展局，负责投资、建设、招商、服务、产业政策等全过程．为早期开发区的快速启动奠定了基础。
1968年6月1日，经济发展局工业园区部独立出来，成为裕廊镇管理局，主要职能为发展和管理土地、园区、不动产、城镇和国外用于工商业发展的地产，以及为工商业发展提供便利条件。
为充分发挥区位优势，新加坡政府将裕廊岛定位为以石油化工为主导产业的工业区。
1977年正式建立石化专区，启动第一期计划并开始实施，仅在80年代就成立了13家石化公司，使得石化产业迅猛发展。
为满足下游产业对烯烃的需求，1991年又酝酿第二期计划并于1997年开始施行，由此石化产业进入快速集聚发展，逐步成为世界级规模的石化基地。
裕廊工业区围绕石油和化工这个核心产业深入拓展，按照产业链进行合理延伸，不断增强产业链各个环节的实力，提高相关企业的市场竞争力，在园区内形成产业集聚优势，从而保证园区的整体竞争力。
法国索菲亚•安蒂波里斯技术城园区占地23平方公里，是在巴黎高等矿业学校和“索菲亚协会”（当地银行、地主以及政府有关部门共同成立）下主导建设的，并得到了政府的大力支持。
索菲亚•安蒂波里斯技术城建立于1969年，是法国创办最早、规模最大、最有影响的一个科技园区。
主导产业突出，信息通信业成为园区主要的高新技术产业集群。
信息通信类产业占据重要地位，企业数占园区高新技术企业总数的80%，有300多家著名IT公司的地区总部设在这里，聚集了50多个国家的1.6万多名工程师，成为法国电子信息产业发展的重要基地。
主要从事创新和研发环节，以及少量的小批量生产。
园区企业以创新和研发活动为主，制造、物流、市场和销售等环节相对滞后。
由于缺乏产业发展配套环境和产品市场需求，对园区进一步发展产生一定的制约作用。
采取多种途径支持企业创业发展。
世界主要工业区
世界主要工业区工业化进程的推进使得各国的经济发展呈现出不同的特点，而工业区则是工业化进程中的核心地区。
世界上存在着许多重要的工业区，它们对国家的经济和社会发展起到了至关重要的作用。
本文将介绍一些世界主要的工业区，并分析它们的特点和贡献。
一、汉堡港工业区汉堡港工业区位于德国汉堡市，是欧洲最大的工业区之一。
这个地区以港口和航运业为主导，拥有一流的港口设施和先进的物流系统。
汉堡港工业区不仅是德国最重要的海上贸易中心，还是全球物流网络的关键节点之一。
它对德国和欧洲经济的发展起到了巨大的推动作用。
二、深圳经济特区深圳经济特区位于中国广东省深圳市，是中国改革开放以来建设的第一个特区。
深圳经济特区以制造业和高新技术产业为主导，形成了世界知名的电子信息产业集群。
特别是近年来，在人工智能、物联网等领域取得了长足的发展。
深圳经济特区的快速崛起不仅推动了中国的经济增长，也对全球经济格局产生了重要影响。
三、底特律汽车工业区底特律汽车工业区位于美国密歇根州底特律市，是世界上最重要的汽车工业区之一。
这个地区拥有全球最大的汽车厂商和零部件供应商，是美国汽车工业的中心。
底特律汽车工业区在汽车技术、研发和生产方面具有卓越的实力，对美国和全球汽车产业的发展起到了重要的推动作用。
四、布鲁塞尔欧洲区布鲁塞尔欧洲区位于比利时布鲁塞尔市，是欧洲设有最多欧盟机构的地区。
这个区域以欧盟的总部和各种国际组织为主导，是政治、经济和文化交流的重要场所。
布鲁塞尔欧洲区的成立和发展为欧洲一体化进程提供了坚实的基础，并对维护欧洲的和平与稳定发挥了重要作用。
五、东京湾工业区东京湾工业区位于日本东京湾地区，是亚洲最大的工业区之一。
这个地区以制造业和高科技产业为主导，拥有世界一流的技术和创新能力。
东京湾工业区是日本和全球科技企业的重要集聚地，对日本经济的发展起到了积极的推动作用。
六、圣保罗工业区圣保罗工业区位于巴西圣保罗州，是南美洲最大的工业区之一。
这个地区以农业加工和制造业为主导，拥有丰富的资源和广阔的市场。
四大工业区归纳总结分析
四大工业区归纳总结分析工业区是指为工业发展而划定的特定区域，它通过集中化的方式促进了工业化进程。
随着时间的推移，全球范围内涌现出了许多重要的工业区。
其中，四大工业区以其独特的地理特点和经济条件而脱颖而出。
本文将对这四大工业区进行归纳总结分析，以便更好地理解它们的发展和影响。
一、德国鲁尔区德国鲁尔区位于德国北莱茵—威斯特法伦州，是全球最大的经济工业区之一。
该区域以其丰富的煤炭和铁矿石资源而闻名，并在19世纪末迅速崛起。
鲁尔区的发展与德国的工业化密切相关，促进了钢铁、化工和重工业的迅速发展。
鲁尔区的成功还得益于其良好的交通网络和完善的基础设施。
这使得鲁尔区成为了一个重要的物流和供应链中心。
同时，该地区的高等教育机构也为人才培养提供了良好的平台，吸引了许多技术和研发公司前来投资。
二、美国东北地区美国东北地区是美国最早实现工业化的地区之一。
它包括纽约、新泽西、宾夕法尼亚等州，以其发达的制造业、运输业和金融业而著名。
东北地区的工业发展始于19世纪末，得益于丰富的自然资源、先进的技术和完善的交通系统。
东北地区的工业化进程从纺织业起步，并逐渐发展成为以重工业为主导的经济模式。
该地区的制造业一度占据了美国国内生产总值的重要份额，为美国经济的发展做出了巨大贡献。
然而，随着时间的推移，东北地区的工业逐渐衰落。
这主要归因于劳动力成本的上升、环保压力的增加以及全球供应链的变化。
尽管如此，东北地区的工业基础仍然雄厚，它正在通过调整产业结构和发展高科技产业来推动经济转型。
三、日本关东地区日本关东地区位于日本本州岛的东部，以东京为核心。
作为日本最重要的工业区之一，关东地区以其先进的制造技术和科技创新而闻名于世。
关东地区的工业化起源于19世纪末20世纪初，得益于政府的大力支持和国内外投资的涌入。
在第二次世界大战后，日本关东地区快速恢复并迅速崛起为世界级的工业中心。
汽车、电子、机械制造等行业在该地区得到了迅猛发展，为日本经济的崛起提供了强大的动力。
国内外跨境产业园区发展研究综述
“一带一路”倡议实施以来，中国与“一带一路”沿线国家在各领域开展了全方位的合作，如政治洽谈、经贸合作、产业投资、文化交流等等，深入的交流使中国与“一带一路”沿线国家成为更紧密的合作伙伴关系。
因“一带一路”沿线国家大都属于发展中国家，在自然资源、地理位置、政治政策以及经济发展水平等方面与中国存在着较大优势，产业投资合作的空间较大。
而跨境产业园区作为当前国际产业合作的新模式，在“一带一路”国家战略的框架下，从理论层面探讨、剖析跨境产业园区的合作现状，对国内企业“走出去”有重要的战略价值。
一、跨境产业园区国外相关研究述评1.区域经济一体化和区域合作Viner （1950）首次提出区域经济一体化可以实现贸易创造和贸易转移，进一步细化成员国之间的分工，推动区域内自由贸易的发展。
Robson(1984)提出区域合作可以有效整合资源，提高使用效率，区域合作也是消除生产要素自由流动的所有障碍，进一步实现区域经济一体目标的必要条件。
2.跨境产业园区的知识转移和创新驱动效应Inkpen &Pien(2006)对知识联盟型的中新苏州工业园的知识转移实证研究表明，跨境产业园区促进了中国、新加坡政府、各机构以及各私营部门的合作，扩展了产业园区知识领域的现有知识，实现了知识的转移。
他们认为跨境产业园区是一种积极的经验，双方都能学习并创造共同的价值。
Park &Rene （2008）发现，在政府支持、产业发展激励机制、创新和技术扩散等条件下，ULSAN 工业园区由传统的工业园区，发展成为具有独特的可持续发展的新型工业园区。
3.跨境产业园区的集聚效应Chen （2002）对台湾的研究发现，产业园区对助推信息产业发展起着重要作用。
认为台湾在高科技生产方面的成就，主要源于跨境园区合作信息给当地企业带来了集聚效应，这种集聚效应为台湾本地企业发展提供了额外的推动力。
二、跨境产业园区国内相关研究述评1.跨境产业园区的定义、兴起与发展魏威（2011）认为产业园区是为了促进相关产业发展而建立的特殊区域环境，是培育新兴产业、聚集创新资源的重要载体，常见的产业园区有：物流园区、科技园区和生态农业园区等。
世界五大高新科技园区简介
世界五⼤⾼新科技园区简介世界五⼤⾼新科技园区简介⾼科技园区在北美称“⼤学研究园区”，在其它英语国家叫“科学园”，在⽇本叫“科学城”，我国则称为⾼新技术产业开发区。
最早的⾼科技园区诞⽣于本世纪中叶美国的硅⾕，它在很短时间内创造了加速科技成果转化、促进⾼技术产业集中发展的奇迹，其独特的发展模式和旺盛的⽣命⼒很快受到许多国家和地区政府的⾼度重视。
到了⼋⼗年代，⾼科技园区不仅在欧洲，⽽且在亚洲蓬勃发展起来。
⾄今世界⽐较规范的⾼科技园区已经有900多个，从业⼈员数百万⼈，成为本世纪最具⽣命⼒的社会经济细胞，并⽇益显⽰出⼴阔的发展前景。
最近，党中央和国务院在《关于加强技术创新发展⾼科技实现产业化的决定》中提出，要加强国家⾼新技术产业开发区建设，形成⾼新技术产业化基地。
认真研究、积极借鉴国外不同类型科技园区的发展经验，总结其成长的内在规律，将有助于加快我国技术创新和⾼科技产业化进程。
1．依托⼤学发展⾼技术产业的奇迹——美国硅⾕硅⾕位于美国旧⾦⼭以南，北起斯坦福⼤学所在地帕拉奥托市，南⾄加利福尼亚州圣何塞市，长48公⾥，宽16公⾥，有4000余家⾼技术公司，雇员总数超过100万⼈。
硅⾕是美国微电⼦⼯业的发祥地，集中了全美90％的半导体公司，⽣产电⼦⼯业所需的最基本材料——硅⽚。
硅⾕原是⼀个连名字也没有的果园，1891年美国参议员斯坦福在此建⽴了斯坦福⼤学。
1951年，在该校⼀位校长提议下，在其周围创建了⼀个⾼科技⼯业园。
由于斯坦福⼤学的技术资源、风险资本和创业精神为新兴的半导体企业发展创造了良好的外部条件，1955年著名的贝尔实验室将研制和⽣产晶体管的公司迁⾄帕拉奥托市，致使该市成为美国电⼦⼯业的发祥地。
此后，⼤批创业⼈才从东部和中西部涌来，纷纷成⽴了⾃⼰的公司，很快以晶体管和硅⽚为主的半导体技术和产业迅速发展起来。
1956年IBM公司在圣何塞市开设研究与开发中⼼，为半导体进⼊计算机创造了条件。
到80年代，以斯坦福科学研究园为核⼼，形成了⼀个以研究⽣产电⼦⼯业、半导体⼯业为主的基地，⾼技术公司数量⼀度曾⾼达5000余家，成为袖珍计算器、电⼦玩具、家⽤电脑、⽆线电话、激光技术、微处理机、电⼦表等新型电⼦产品和技术的诞⽣地。
【精品】国内外生态产业园区建设典型案例研究(精)
国内外生态产业园区建设典型案例研究(精)文章编号:1674-9146(201103-0054-05国外生态产业园区建设典型案例生态产业园区是依据循环经济理论和生态原理而设计成的一种新型产业组织形态。
目前,全球已有100多个生态工业园项目在建设之中。
生态产业园区遵从循环经济的减量化、再使用、再循环原则,其目标是尽量减少区域废物,通过废物交换、循环利用、清洁生产等手段,最终实现园区的污染物“零排放”。
丹麦卡伦堡生态工业园区。
丹麦卡伦堡生态工业园区是目前国际上工业生态系统运行最为典型的代表。
该园区采取面向共生企业的循环经济发展模式,即把不同的工厂连接起来形成共享资源和互换副产品的产业共生组合,使得一家工厂的废气、废热、废水、废物成为另一家工厂的原料和能源,从而在更大范围内实现物料循环,减少废弃物排放。
卡伦堡生态工业园以燃煤电厂、炼油厂、制药厂和石膏制板厂4个厂为核心,通过贸易的方式把其他企业的废弃物或副产品作为本企业的生产原料,建立工业横生和代谢生态链关系,最终实现园区的污染“零排放”(见图1。
其中,燃煤电厂位于工业生态系统的核心,对热能进行多级使用,对副产品和废物进行综合利用。
电厂向炼油厂和制药厂供应发电过程中产生的蒸汽,使炼油厂和制药厂分别获得生产所需热能的40%和100%;通过地下管道向卡伦堡全镇居民供热,由此关闭了镇上3500座家庭锅炉,减少了大量的烟尘排放;剩余热量还用于渔业养殖,鱼池淤泥又用来制作有机肥料出售,使电厂的热能效应得到最大限度的发挥。
电厂还投资115万美元安装除尘脱硫设备,每年产出的8万t硫酸钙全部出售给石膏板厂,使该厂从西班牙进口原料减少50%;将粉煤灰出售,供铺路和生产水泥之用。
炼油厂则将产生的火焰气通过管道供石膏厂用于石膏板生产的干燥,减少火焰气的排空;进行酸气脱硫生产的稀硫酸供给附近的一家硫酸厂,脱硫气供给电厂燃烧;将废水经生物净化处理,通过管道向电厂输送,每年输送电厂70万m3的冷却水,占电厂淡水需求量的25%。
世界十大著名科技创新园区
世界十大著名科技创新园区科技创新园区是知识、技术、人才的高度集中和融科研、教育、生产为一体的科技资源开发区域。
一个国家的科技尤其是技术要发展，要创新，少不了获得政府的帮助和相关配套政策的扶持。
为了更好地鼓励科技企业进行创新，不少国家都开发出了不少集中管理的科技创新园区，让个人、科技企业、大学和研究机构可以在园区内成立科技创新公司。
世界上第一个科学园区起源于1950年代，就是现在美国的硅谷。
1．美国硅谷美国硅谷（英语：Silicon Valley），位于加利福尼亚州北部，旧金山湾区南部。
最早是研究和生产以硅为基础的半导体芯片的地方，因此得名。
尽管美国和世界其他高新技术区都在不断发展壮大，但硅谷仍然是高科技技术创新和发展的开创者，该地区的风险投资占全美风险投资总额的三分之一。
一个世纪之前，这里是一片果园和葡萄园，但是自从国际商用电器公司和苹果电脑公司等高科技公司在这里落户之后，这里就成为了一座繁华的市镇。
在短短的十几年之内，硅谷出了无数的科技富翁。
2．日本筑波科学城筑波科学城（Tsukuba，Scientific T own in），日本科学研究中心。
坐落在离日本东京东北约60公里的筑波山麓，距东京成田国际机场约40公里，总面积284.07平方公里，现有人口约20万。
日本政府在筑波科学城内建立筑波大学，并以之为中心，培育大学与产业之间，科学城内各研究机构的相互合作和有机联系，从而使筑波成为一个综合的研究都市，筑波大学为各个研究机构输送了大量优秀后备人才。
3．基斯塔科技园Kista基斯塔科技园位于斯德哥尔摩北部，被称为瑞典硅谷，主要创新产业为电信业。
现在，在这块高科技园区里工作的2．8万人中，基斯塔这位电信巨人像磁铁一样吸引了高科技世界最享盛名的几家公司：微软公司、英特尔公司、摩托罗拉公司、惠普公司、康柏公司、西门子公司和太阳微电子公司。
甚至爱立信公司的竞争对手，手机界老大诺基亚公司也已落户基斯塔。
4．德国慕尼黑科学园慕尼黑科学园是德国的电子科学研究中心，现拥有数百家电子工业公司，其中闻名于世的西门子公司就设在这里。
国内外总部基地研究(多案例)及经济分析
所在区域在城市站位中具备优势； 若居城市中心区域更具备配套上优
势，同时减少项目开发成本；
若偏离城市中心，注重打造商务配
套，才能满足客群商务、办公需求。
区域
以企业为主导的总部基地开发，目
标为实现利润，政策优惠单一；
以政府为主导的总部基地建设，兼
顾经济和社会效益，对目标客户提供税 收优惠、财政补贴，在政策上具备更强 的优势。
一种全新高端 城市经济形态
发展区域 经济的平台
推动城市经济 城市国际化水平与 发展的加速器 竞争力的重要标志
一、总部基地解读
企业总部基地的 选址的趋势。一 些以总部经济定 位的商务花园代 表了未来总部选 址的潮流。
总部基地
CBD
窗口/营销中心
Business Park
总部/研发等分支 机构
商务花园
3、总部基地的演变历程
Business
第一代：
第二代： 第三代：
第四代：
park目前已
工业园的演变 商务与社区 发展邻里关系
NEW TOWN
在国外经历 基本 城市边缘，由 城乡结合部 规模较大，交通便利 大型综合社区
了四代发展， 情况 多组小规模的
建筑组成
形成了成熟
的理念。
入园 企业
偏重于基于科 学研发的企业
景观
企业总部基地十分重视内部景观的打
造，“生态”、“绿色”、“花 园”等景观理念是大部分总部基地的
景观主题。
商服配套
商服配套是总部基地非常重要的部分，直接关系到基地的档次 与形象
总部基地的商业规划定位为中高档次的商业配套 ，大型总部基地商服业态更为丰富： 星级酒店以满足商务接待； 大型商业街、会所，满足娱乐、休闲、运动等需 求； 公寓配套，满足员工居住置业需求； 培训中心，以便满足商务交流、业务培训等需求 。
国内外生态工业园对比分析
1引言传统的线性经济发展模式使我国经济高速发展的同时背负了沉重的环境和资源负担。
循环经济系统减少环境污染、节约资源的特点正使其成为世界范围内经济发展的新模式。
无论发达国家还是发展中国家，循环经济都将是未来经济发展的必然趋势。
生态工业园作为循环经济系统的主要形式，它的发展直接影响循环经济的发展。
世界各国都在进行建设生态工业园的理论和实践探索，如丹麦、美国、日本等都积累了不少成功经验。
本文旨在通过国外与国内生态工业园在政府、企业和公众参与3方面的对比，找出我国发展生态工业园存在的问题，并探讨改进的办法。
2生态工业园2.1生态工业园概念［1］在产业生态学理论中，生态工业园（Eco -Industrial Parks ）的定义是：工业园内企业生产以市场配置为主、政府引导为辅的模式，进行物质原料、副产品循环使用与能源层递使用（简称质能循环，Roundput ）等生产合作，使企业间形成产业共生式关联，使产业链交汇成产业共生系统；企业间的质能循环合作生产，使园区内部企业由资源消耗与污染带来的生产成本最小化，使参与者的经济效益最大化，又为社会带来环境效益增长。
2.2国内外典型生态工业园概况目前，随着经济快速发展和循环经济理念的实践和推广，我国建立了大量工业园，其中有很多定位为生态工业园，比如山东日照生态工业园、江苏溧阳生态工业园、广西贵港生态工业园等，这些生态工业园各有特点。
例如广西贵港生态工业园采用杜邦模式，园中企业由贵糖集团统一领导，贵糖集团对企业提供必要的基础设施、服务、限制及管理等［2］。
尽管我国在发展生态工业园方面作出了巨大的努力，也取得了一些成绩，但在建设和管理方面与国外还存在很大差距。
2.2.1丹麦卡伦堡工业园丹麦卡伦堡工业园是目前世界上最成功的生态工业园，20世纪70年代建立，至今已经稳定运行30多年。
卡伦堡生态工业园是由5家企业、1家废弃物处理公司和卡伦堡市政府组成的合作共生网络。
以这5家企业为核心，通过贸易方式利用对方企业生产过程中产生的废弃物或副产品，形成了经济发展与环境保护的良性循环。
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企业类型
入园企业构成
创业园客户主要关注租金上的优惠，首期无偿启动金金额； 办公室、厂房的面积，公寓是否带精装修，绿化环境，安静 程度，高档的酒店，此外对休闲的会所也有所提及
关注点分类 第一名 第二名
首期无偿启 动资金 办公楼物业 形态 餐饮情况 会议室情况 休闲配套
客户询问频次排名 第三名
税收优惠
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盈利模式
厦门创业园静态投资回收期要22年，可见依靠出租方式回现 周期长，与需要快速回现为目标的项目相违背 厦门创业园静态投资回收期计算
首期投入金额1.8亿 办公研发楼年租金收益=26元/平米*9500平米*12个月=2964000元 厂房年租金收益=18元/平米*19740平方米*12个月=4263840元 公寓年租金收益=700元*129套*12个月=1083600元 静投资回收期=1.8亿/（2964000+4263840+1083600）=21.7年
厂房
名称
新业楼 昂业楼 宏业楼
建筑面积
5400平方米 5400平方米 8940平方米
户型情况
面积最小的100 多平米，最大的 1000平米，主要 集中在500平米 层高：6层
租金情况
1层租金 20-24元/ 平米 2-6层租金 15-18.5元/ 平米
空臵率
其他费用
水费：2.8元/ 吨 电费：0.97元 /吨。 物业管理费2 元/平米
在允许的情况下，尽量加大优惠力度 希望办公楼内装修更精致一些，户型宽敞一些，最好 200平米左右 要求一定要精装修 要有较高档次的酒店 要设有1-2个会议室，一大一小，大会议室（400平米500平米）、小会议室（100-200平米） 建议增加一些满足商务需求的休闲配套，比如建造一个 会所 建议扩大绿化面积，控制噪音影响，营造舒适的办公、 居住环境，增加环境舒适度 希望不要太吵，营造一个较安静的工作、生活环境
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园区不足
不足 租金优惠
厦门创业园目前在扶持资金、办公环境、公寓装修、酒店配 套、社区环境方面存在着较强的改善性需求
对现状评分 改善意见 希望第二年、第三年维持50%的折扣
扶持资金
税收优惠 办公情况 公寓情况 餐饮 会议室 休闲配套 绿化 安静程度
落实已有基金，扩充资金来源，对企业发展初期至关重 要
功能定位 高科技产业化的 服务机构
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运营模式
厦门创业园盈利模式小 结：
火炬高新区管委会：
1.资金流出： •向政府以较低价格取地 •投资兴建创业园 2.资金流入：享有租金收益
厦门创业园是由火炬高新区管委会投资1.8亿兴建的，在向政府 申请政策支持、基金支持和租金补贴支持的同时，负责创业园 日常运作的管理并收取租金收益。
留学人员及台湾学者在厦门创办企业， 可申请购买经济适用房
留学人员及台湾学者凭厦门市留学 人员工作证，在购房、办理驾驶证以 及子女入学、入园就读等方面享受本 市居民生活待遇。
在与众多企业咨询优惠政策的过程中发现，创业企业最关注的是无偿资助金、 房租减免、配套资本金优惠。
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优惠政策
扶持政策主要有税收扶持，基金扶持，租金扶持；其中租金 优惠以三年为期限，优惠程度逐年递减；租金优惠集中于办 公研发和产品生产，生活配套没有优惠
为了吸引投资，发展本地区经济而人为设立的各级经济技术开发区，
我们不妨称之为开发区；另一类是在当地工业发展到一定程度， 为了更好的满足当地中小企业发展需求而设立的工业园区，我们称 之为特色工业园区。
工业园区的类型多种多样，其中包括免税区、出口加工区、自由贸
易区、企业区、保税区、工业园区（包括生态工业园区）、工业村、 工业团地、科学园区、技术园区、研究园区、技术城等各种形态。
几乎是 全满
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研发楼
创业园
厂房
综合楼
综合楼为六层，1层为生活配套，2-6层为129套单身公寓，空 臵率为6.2%，入住企业对于高档饮食配套具有强烈的改善性 需求
名称
轩业 楼
建筑参数
栋数：一 栋 层数：6层 建筑面积： 9400平米
功能布局
公寓
其他费用
物业费40 元/月 水费2.8吨 电费0.572 元
2
整体框架
工业园区综述
工业园区研究
工业园区发展 模式
工业园区升级 转型
3
工业园区综述
4
工业园区综述
工业园区定义 工业园区发展历程 工业园区类型
1、工业园区源起
最早的工业园 可追溯至18世纪，当时工业园是一个国的概念。
英国最早完成工业革命（从手工工场到大机器工厂的飞跃），成为 当时最大的资本主义工业园。当然这个工业园的名号是后人安上去 的，但却无形中给工业园下了个定义：工厂集中地。
火炬高新区管委会 政府
角色：
提供优惠政策
提供孵化企业可申请报批 的启动、运营资金 以活动、视察的方式提升 园区知名度和影响力 角色： 建造创业园 提供配套服务：住宿、 餐饮、娱乐 为孵化企业享受政府优 惠政策提供平台 作为孵化企业与外界沟 通的窗口。
孵化企业
角色：
携带高成长性项目入园
办公
第一年租金
第一年租 金
0 0 700元/月
第二年租金
13元 9元/平米 700元/月
第三年租金
20.8元 14.4元/平米 700元/月
厂房
第二年租金 第三年租金
单身公寓
办公研发楼（80平米以内） 厂房（以18元/平米记） 单身公寓
租金优惠一般以三年为期限，优惠度逐年递减，第四年起无优惠 租金优惠集中于办公研发和产品生产，生活配套上没有优惠
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优惠政策
入园企业享受无偿资助金、房租减免、配套资本金、创新基 金、申请经济适用房等优惠，其中企业最关注的是无偿资助 金、房租减免和配套资本金
无偿资助金：符合条件的每家10万 元。
配套资本金：符合条件的可申请获 得最高达总注册资本49%、100万元 以内的配套资本金，允许在三年内按 优惠价回购股份 创新基金：优先推荐申请国家科技 型中小企业技术创新基金和厦门市、 火炬高新区技术创新基金。
第四名
其他 13% 机械 10% 新材料 12% 生物 15%
IT/光电子 28%
优惠政策 办公场所
租金优惠 户型面积 公寓户型面 积和档次
软件 22%
综合配套 环境
入园企业行业全部为高科 技企业，其中IT/光电子、 软件和生物，三者合计超 过60%。
绿化 安静程度 客户咨询过程中主要询问问题 ‚租金有什么优惠呀？‛ ‚首期无偿启动资金能申请多少呀？‛ ‚有哪些税收优惠呀？‛ ‚办公室户型面积有没有200平米左右的？‛ ‚公寓有没有高档些的，带不带精装修呀？‛ ‚吃饭除了食堂有没有高档的酒店呀‛ ‚创业园绿化好不好呀，吵不吵呀‛ ‚创业园有没有会议室呀？我们开会时会用到的‛ ‚要是再有一些商务配套，比如会所什么的就好了…‛
国内外工业园区发展研究
2016/6/13
[关键字]： 工业园区、类型、发展模式、转型升级
[简介]： 通过研究工业园区的缘起、类型、发展历程，对工业园区做一个 全面的概述；列举国内外的一些工业园区的开发模式的成功或失 败的经验，随着时代科技的发展、城市的更新，工业园区的开发 模式也发生着转变，原有的一些以粗矿的加工制造业为主的工业 园区已无法适应时代的需求，必须通过功能演变寻求新的发展道 路。 [适用范围]： 研究工业园区的发展方向以及一些通过功能演变实现工业园区转 型的案例研究
境事宜和经济事宜来获取更大的环境效益、经济效益和社会效益。
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工业园区综述
工业园区定义 工业园区发展历程 工业园区类型
中国工业园区发展历程
城市化与技术革 命是园区转型升 级的两大推手
6
工业园区综述
工业园区定义 工业园区发展历程 工业园区类型
我国大陆地区的工业园区分为两类：一类是各级地方政府
工业园区是二战以来各国通过制定各种工业区域开发政策建立起
来的特殊环境。在日本称为 ‚工业团地‛，在香港称为‚工业村‛， 在英国称为‚企业区‛，在大陆称为‚工业园区‛，主要设立在
衰退的内城地区。
2、工业园区定义
工业园是指建立在一块固定地域上的由制造企业和服务企
业形成的企业社区。在该社区内，各成员单位通过共同管理环
以多种产业形式形成产业集群；
园区特点
人才、技术、资金高度密集； 开发了创新的产业模式：工业旅 游； 配套完善，集聚居住、办公、商 业、休闲娱乐为一体的都市综合 体；
9
配套设施
配套生活休闲娱乐区域
创意产业园案例——厦门留学生创 业园
关键要点：
非盈利的科技产业化服务机构 研发办公楼、厂房、综合楼
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主要扶持政策
税收扶持 扶持政 策 基金扶持 租金扶持
主要是所得税，增值税和营业税 入园无偿启动基金（申请通过率近乎100%） 各种组织和机构的基金（申请通过率较低） 符合条件的企业享受办公室租金优惠，厂房租金优 惠
租金优惠
入园企业前三年租金情况（单位：元/平方米/月）
25 20 15 10 5 0
物业类型
名称 创业 大厦
建筑参数
建筑总面积： 9500平方米 单户型面积： 80-200平米， 其中主力户型 140-170平米 层高：3.6米， 吊棚后2.7米。 层数：7层
出租情况
租金价格： 26元/平米， 留学人员第一 年全免，第二 年付正常租金 的50%，第三 年付正常租金 的80%。 空臵率：5%
利用创业园区的优势环境 孵化项目，并转产创造效 益 为区域经济发展做出贡献 （孵化成功企业200余家）