房地产项目概念设计第二课
房地产项目概念设计第二课
何为 景观？
景观与景观生态学
Landscape & Landscape Ecology
景观生态学：研究大尺度空间格局 与生态功能过程的关系及其发展动 态的科学，着重于大尺度时空异质 性，并关注人类活动的影响。
以上帝的视角看地球。
以上帝的视角看地球
1. 漫长的时和空 2. 景观归类
尺度 问题
景观 要素
城市景观的物流能流(H T Odum 蓝盛芳译，1992)
物质流与能量流
Material Flow & Energy Flow
物质和养分在景观中的流动(MacDowell and Likens, 1988)
物质流与能量流
Material Flow & Energy Flow
干扰（Disturbance）
房地产项目概念设计
Concept Design
景观生态学原理
生态学与经济学
Ecology & Economics
经济学研究的是一个社会如何利用稀缺 的资源生产有价值的商品，并将他们在 不同的个体之间进行分配。
——保罗·萨缪尔森《经济学》
生态学是研究生物体与其周围环境（包 括非生物环境和生物环境）相互关系的 科学。
土地利用可持续发展的影响； 5. 全球气候变化及生物地球化学变化与土地
利用与覆盖之间的相互影响。
关注土地，关注人—地—天关系
刀耕 火种
关注土地，关注人—地—天关系
封建 农耕
关注土地，关注人—地—天关系
工业革命 城市文明
关注土地，关注人—地—天关系
全球气候 变化
关注土地，关注人—地—天关系
荒漠化后 的沙尘暴
——恩斯特·海克尔，1866
房地产项目策划第二版课程设计 (2)
房地产项目策划第二版课程设计一、课程简介本门课程旨在为有志于从事房地产项目策划行业的学生提供必要的理论与实践知识，使其能够在未来的职业生涯中胜任相关工作。
通过学习本课程，学生将了解到房地产项目策划所需的基本概念、理论基础及实践技能，并能将所学知识应用于实践中。
二、课程内容1. 房地产项目策划概述本章将介绍房地产项目策划的基本概念、发展历程及重要性等方面的内容。
2. 市场调研与分析本章将介绍进行市场调研与分析的方法和技巧，包括市场研究方法、数据采集和分析等方面的知识。
3. 定位与产品策划本章将介绍如何根据市场需求，确定项目定位和产品策略，包括项目定位分析、产品策略制定等方面的内容。
4. 投资分析与风险评估本章将介绍进行投资分析与风险评估的方法和技巧，包括投资回报分析、风险评估与管理等方面的内容。
5. 项目管理与实施本章将介绍房地产项目管理与实施的基本流程和实践技能，包括项目组织架构、项目管理流程、供应链管理等方面的知识。
6. 销售与营销策略本章将介绍如何制定销售和营销策略，包括销售渠道的建立和管理、市场营销策略等方面的内容。
三、课程教学方法本课程将采用多种教学方法，包括授课、案例分析、小组讨论、实地考察等方式，力求在理论与实践相结合的过程中提高学生的综合能力。
四、考核方式本课程的考核方式将包括课堂作业、小组项目、期末论文和考试等方式。
其中，小组项目将占总成绩的30%以上。
五、教材1.《房地产项目策划实务》，作者：成建伟，出版社：中国建筑工业出版社。
2.《房地产投资分析与策略》，作者：杨建华，出版社：中国经济出版社。
六、参考文献1.吕红兵，薛舒怡，吕文莉，等（2017）. 房地产项目定位情感分析方法研究. 中国房地产研究，P1-10.2.邸铁兵，谢伟，王钰琪（2017）. 高层商业住宅项目投资回报分析.财经研究，P50-56.3.李红，陶然（2017）. 基于供应链管理的房地产项目管理实践探析.商业经济与管理，P90-96.结语本门课程旨在培养学生的房地产项目策划能力，使其能够在未来的职业生涯中胜任相关工作。
房地产项目策划第二版课程设计
房地产项目策划第二版课程设计一、课程背景房地产行业是经济发展中的重要组成部分，随着城镇化进程的提速，房地产需求量不断增加。
如何进行优质的房地产项目策划，成为行业内急需解决的难题。
本课程将以房地产项目策划为主题，为学生提供房地产行业相关知识和实践技能，培养学生的团队合作、市场营销等方面的综合能力。
二、课程目标1.了解房地产项目策划的基本概念、原则和流程；2.了解市场调研、竞争分析、定位和定价等房地产项目策划中的关键环节；3.掌握房地产项目策划相关的工具和方法，例如 SWOT 分析、PEST 分析、5C 分析等；4.能够独立完成一份房地产项目的整体策划，包括项目的市场分析、人群定位、品牌定位、产品定位、营销策略规划等；5.提升学生的团队协作能力和市场营销能力。
三、课程大纲章主题知识点节第房地产项目 1.1 房地产项目策划的定义1.2 房地产项目策划章节主题知识点一章策划的基本概念的流程1.3 房地产项目策划中的关键环节第二章市场调研与竞争分析2.1 市场调研的基本流程2.2 市场调研的方法和工具2.3 竞争分析的基本方法和工具第三章定位和定价 3.1 定位和定价的基本概念3.2 确定目标客户群的方法3.3 不同市场定价策略的选择第四章产品设计与开发4.1 洞察客户需求的方法4.2 物业类型的选择与规划4.3 产品设计的流程4.4 产品定价的策略第五章营销策略规划与执行5.1 营销策略的基本概念5.2 营销策略的选定5.3 市场推广计划的编制5.4 营销执行的管理流程与方法第六章团队合作与项目管理6.1 团队协作的重要性6.2 认识团队成员和分工合作6.3 项目管理的基本流程和方法6.4 项目质量与进度控制四、课程评估课程评估采用多维度评估方法，包括考试成绩、项目作业、小组讨论、个人出勤情况等。
考试分为闭卷和开卷，占总评分的 30%。
项目作业占总评分的 50%，要求学生完成一份完整的房地产项目策划报告。
房地产培训【西安】房地产项目概念规划与设计创新实战培训(4月19日)
【西安】房地产项目概念规划与设计创新实战培训(4月19日)【课程背景】一个项目成败的70%在于前期策划!保证前期策划的有效执行在于规划设计!所以规划策划一体化，是保证项目成功的必备前提。
毫无疑问，随着生活品质的不断提高，客户对户型设计的舒适与创新将提高到空前的关注度。
各标杆企业的精细化、流程化、标准化设计思想将带给我们什么样的设计启发?本次特邀房地产设计管理实践专家，分别从规划设计、建筑风格、户型创新等几个方面全面剖析，帮您梳理设计创新思路，针对设计要点进行详实讲解深度剖析，帮你切实解决实际操作过程中的瓶颈问题。
【课程特色】特邀规划设计实战专家依托标杆企业的实际工作案例，解析大量一线公司(包括万科、龙湖、绿城、星河湾、金地、中海)的规划设计项目案例;分享国内房地产行业领先的的规划设计理念。
同时通过真实案例的互动讨论，以及讲师自身的操盘体验，让你不断完善您的设计理念、开阔视野，并学会实际操作的方法!【课程对象】1、关注房地产产品的决策层管理人员(董事长、总经理、副总等)2、负责产品设计与营销的中高层管理人员(总监、经理、主管等)3、参与产品设计与营销的协作部门及人员(设计、营销、工程采购、成本预算、项目部等)【专家导师】彭老师，标杆地产企业资深设计管理专家、万科17英里、万科东海岸项目设计负责人，中国房地产培训网特约培训师。
历任：招商设计院、中建国际设计院设计师;万科.万创建筑设计师、项目设计负责人;成功操作多个大型住宅区项目的开发，在住宅区规划设计和建筑设计方面丰富的经验，擅长规模住区的产品全程策划和产品实现。
曾在设计院多个项目中担任主创设计师，有丰富的创作经验与创作激情;曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究，对产品标准化与创新有深厚的专业功底;曾担任万科.17英里、万科.东海岸项目设计负责人，有丰富的一线的实战经验;曾全权负责沿海集团华东、华南及江西公司的设计工作，江西公司营销与设计工作，西南区域公司项目的整体策划、设计、与项目运筹管理，以及长虹置业成都公司执行副总、集团设计总监，有一定的房地产多个项目的整体运营经验。
(房地产项目管理)房地产项目概念性方案设计任务书模板
地产 XX 项目观点性方案设计任务书1.项目概略1.7.项目所处地理地点1.8.用地范围1.9.用地内状况1.10.配套现状1.11.项目所处地区及周边概略1.12.项目用地的性质2.设计依照2.7.观点性方案设计任务书2.8.项目/产品策划阶段设计先期剖析成就2.9.用地红线图2.10.实测地形图2.11.用地周边市政条件图2.12.项目区位图2.13.地质初勘报告2.14.项目所在地规划及建筑设计法例2.15.其余必要的设计依照3.项目用地技术经济指标3.7.土地面积：3.8.土地用途：3.9.建筑容积率：3.10.建筑覆盖率：3.11.小区绿地率：3.12.建筑退红线及建筑间距要求：3.13.计入容积率的总建筑面积：3.13.2.住所建筑面积：3.13.3.商业建筑面积：第1页共5页3.13.4.其余建筑面积：此中，学校、少儿园（所）：班建筑面积（用地面积）物业管理用房建筑面积：公厕建筑面积：文化活动站：老年人活动站：社区健康服务中心：社区管委会：邮政所3.14. 灵活车泊车设置标准：住所：个车位商业：个车位泊车方式：泊车方式的选择，泊车地点和入户的原则地面：架空：地下 :3.9小区进出口地点4.项目定位及设计重点4.7.项目定位：4.8.住所产品定位：4.9.商业的设置：4.10.配套设备的设置标准：4.11.会所选址要求：5.设计要求5.7.计入容积率的总建筑面积会所：商业区：第2页共5页表一：填表人：年月日商家种类间数面积（米2）基本单面积比率位面积商场中西餐厅、书吧、茶社、咖啡厅生活配套干洗、冲印、精选画廊类单店美容美发足浴、面包屋、银行、便利店、音像等总计5.8.住所产品配比（详见表二）各住所种类建筑面积比率：填表人：年月日产品种类层数基本户型面积（M2）户型套数总面积（M2）总面积比率总套数比率备注5.9.组团构成形式原则及组团规模控制要求5.9.2.社区属性（产品技术部需确立社区能否开放或半开放）5.9.3.组团规模要求5.10.区内市政设计的要求5.10.2.供水、污水、雨水5.10.3.电5.10.4.气5.10.5.热第3页共5页5.10.6.智能化5.11.观点性方案阶段对外面空间、环境景观的控制要求5.12.建筑风格的建议5.13.样板区要求：5.13.2.规模：5.13.3.包含内容：5.13.4.选址建议：5.14.对分期开发的要求5.14.2.本项目估计分分X 期开发5.14.3.分期地块地点的建议5.14.4.每期的开发规模和产品构成以下6.设计成就实时间要求6.7.设计成就要求填表人：填表日期：年月日分类序号图纸名称比率备注1彩色规划总平面图表示性表达建筑排布及路网2功能分区与产品种类散布图不一样住所产品、公建等功能散布3公共服务设备部署剖析图公建、配套地点关系及规模5竖向设计平面和剖面剖析图针对复杂地形可采用纵向、横向、斜向多处剖面图6地形塑造及土方工程表示图总图7区内市政部署表示图需标明用地范围内需建设的主要水、电、气、交通剖析图( 包含泊车方式示热管线的走向以及主要市政设备用房选址8重申小区与外面交通间的连接意 )9外面空间及景观剖析图10项目分期开发表示图应区分不一样分期开发的分地块的界限，每期11的开发规模和物业构成种类组团基本单元剖析图组团、邻居单元表示第4页共5页对主力户型需供给带家具部署的放大平面12主力户型选型单体图各种类住所单体的典型平、立、13剖面图14工作模型其余15成效图或模型照片说明：为表达设计企图，设计单位可依据实质状况增添图纸；设计图纸和说明一致装订为 A3 彩色文本（含所有设计成就、模型照片），一式十份，详细装帧形式不限；应提交设计成就光碟 4 张以及配合现场解说的 pp 文件；所有设计成就版权归宏锦地产所有，宏锦地产有权使用设计成就中的部分或所有内容为本项目服务；请提交顾问服务计划书，包含正式规划设计标的设计人员构成、设计周期、设计取费等；6.8.时间进度要求6.8.2.观点设计时间为xxxx 年 xx 月 xx 日至 xxxx 年 xx 月 xx 日 xx 时，此中于 xxxx 年 xx 月 xx 日提交中间过程草图x 次；6.8.3.中期沟通时间为接到中间过程草图后X 个工作日内 xxxx 年 xx 月 xx 日。
房地产项目概念设计
房地产项目概念设计一、项目背景房地产项目概念设计是房地产开发过程中非常重要的一环。
概念设计阶段旨在确定项目的基本框架、设计原则和主题概念，为后续的详细设计提供指导。
该文档将详细介绍房地产项目概念设计的步骤和要点。
二、确定项目目标在开始概念设计之前，需要明确项目的目标。
项目的目标应与市场需求和投资预期相一致。
目标的确定需要进行充分的市场调研和分析，考虑到地理位置、物业类型、目标用户群等因素。
三、项目定位项目定位将决定项目的整体风格、功能与配套设施。
在项目定位中，需要考虑以下因素：1.项目类型：住宅、商业、办公或综合型项目等。
2.客群定位：豪华、高端、中档或经济型客户。
3.设施配套：商业中心、健身房、儿童乐园等。
项目定位的明确有助于后续的设计工作。
四、设计原则与理念设计原则与理念是概念设计的核心。
在此阶段，需要制定适用于项目的设计原则，以确保项目达到预期的效果。
设计原则应综合考虑项目目标、定位和市场需求等因素。
以下是一些常用的设计原则与理念：1.功能性：满足用户需求，提供便利的设施和环境。
2.美学性：注重建筑外观和内在的美感，打造独特的项目形象。
3.可持续发展：考虑环保因素，实施节能和资源循环利用等措施。
4.社区感：营造有人情味和社交氛围的环境，增加社区居民的凝聚力。
制定明确的设计原则和理念有助于概念设计的实施和后续的详细设计工作。
五、概念设计的步骤概念设计包括以下几个主要步骤：1.概念创意：根据项目目标和设计原则，进行创意思考和脑暴，提出多个设计方案。
2.方案筛选：对创意方案进行评估和筛选，选择最具可行性和市场潜力的方案。
3.方案细化：对选定的方案进行详细设计，包括建筑外观、功能区划、设施配置等。
4.方案呈现：通过模型、效果图等形式，向相关方展示概念设计的效果和意图。
5.反馈和调整：接受相关方的反馈意见，并根据反馈进行调整和修改。
六、案例分析以下是一个关于一栋豪华住宅项目的概念设计案例：1.项目定位：豪华住宅项目。
房地产项目定位与概念设计(PPT)
房地产项目定位——综述
项目定位主要影响因素
房地产市场熟悉程度 ——市场调查与分析、市场细分 目标客户群状况了解程度 ——目标客户群的年龄及家庭结构、支付能力、对居住区内条件的要 求、对建筑单体条件的要求 企业自身条件 ——企业声誉、物业品牌、核心竞争力、资本运作和融资能力、负债 和抗风险能力 外部环境 ——国家及地区经济环境、目前国家政策支持与限制程度、土地成本、 周边环境、基础设施与配套设施条件 竞争对手状况
消费者调查基本状况调查
排序中作为首要考虑因数的前八位分布情况
排序 因数 人数 百分比
1 价格 132 22%
2
3
4
பைடு நூலகம்
开发商 建筑质 交通便
信誉
量
利
115
79
59
19.2% 13.2% 9.8%
5 环境
56 9.4%
6 物业管
理 29
4.9%
7 品牌
25 4.2%
8 子女就
学 17
2.8%
武永祥
房地产项目定位——消费群体定位
100平方米左右，购房资金区间自由度较大 ——政府公务员及企业高级白领，购置商品房总价位在25—35万之间，
购置面积在100—150之间 ——民营和企业主，购房总价在35—50万之间，需要提供居住面积较
大，舒适，体现其身份的住宅
武永祥
房地产项目定位——消费群体定位
目标客户的基本特征
年龄、性格特征 28－45岁之间、以28－35岁为主 家庭情况 定位三口之家为主，二口之家为重要补充；四、五口之家次之 学历 大专文化及其以上（大专以上达60%，本科以上达33% ） 职业特点 专业技术人员、教师、律师、合资企业中高级管理人员；机关、事业
房地产估价第二版课程设计 (2)
房地产估价第二版课程设计
一、课程简介
本课程主要介绍房地产估价的相关知识，包括房地产估价的基本原理、方法和流程，以及估价过程中需要考虑的各种因素。
本课程旨在帮助学生全面了解房地产估价的理论和实践，培养学生的估价能力，为其日后从事房地产估价相关工作打下基础。
二、课程目标
1.理解房地产估价的基本原理和方法，掌握不同估价方法的适用范围。
2.熟悉估价过程中需要考虑的各种因素，如市场环境、地区特点、建筑
质量等。
3.掌握常见的房地产估价软件和工具的使用方法。
4.培养学生的实际操作能力，能够独立完成简单的房地产估价任务。
三、课程安排
第一周：房地产估价原理
•市场环境对房地产估价的影响
•房地产估价的基本定义和原理
•房地产估价的种类和适用范围
第二周：房地产估价方法
•直接比较法
•收益法
•成本法
第三周：房地产估价流程
•估价前期准备
•估价数据收集
•估价方法选择
•估价结果分析
第四周：房地产估价工具
•常见的房地产估价软件和工具的介绍
•如何选择和使用房地产估价软件和工具
第五周：房地产估价实践
•实际案例分析
•学生进行房地产估价实践任务，指导老师提供实时的辅导和解惑
四、成绩评定
1.平时表现：参加课堂讨论、作业完成情况等。
（占比30%）
2.期末考试：考查学生对本课程内容的掌握程度。
（占比70%）
五、参考资料
1.《房地产估价学》（李明主编）
2.《房地产估价实务》（陈三五主编）
3.《房地产估价法规、标准及估价应用》（邱文峰等著）。
房地产项目概念性方案设计任务书
房地产项目概念性方案设计任务书一、背景房地产是社会发展和经济发展的重要支柱之一，也是人们生活和工作中必不可少的组成部分。
在房地产项目的开发过程中，一个良好的概念性方案设计是至关重要的，它将直接关系到后续整个工程的开发和完成。
因此，为了保证房地产项目的成功开发和实施，建立一份良好的概念性方案设计任务书是必须的。
二、任务目标1.明确项目设计概念项目设计概念是一个房地产项目的灵魂所在，它包含了项目的理念、目标和形象，明确定位和设计概念对于成功开发项目至关重要。
2.确定项目的规模与用途确定项目的规模与用途是概念性方案设计的基本要求之一，这一过程将密切关联到后续开发的规模和建设用途，是设计的核心基础。
3.制定项目空间布局及功能分配在确定项目用途和规模的基础上，设计师需要按照空间的特性，合理制定项目的空间布局及功能分配，使其合理、有效地利用项目资源，并达到最佳的空间布局效果。
4.确认项目的设计理念和风格设计理念和风格是项目的设计核心所在，确认项目的设计理念和风格，将为后续设计、施工和验收提供统一、一致的领导思想和标准，方便后续的实施。
5.确定项目的经济和市场目标无论是住宅、商业还是工业，项目的开发必须具备明确和实际的经济和市场目标。
确定项目经济和市场目标，是项目开发过程中最为基本的任务之一，它将对后续资金筹措、市场营销和利润获得产生重要的影响。
三、任务要求1.确认需求方委托人和设计方案承担方确认需求方委托人和设计方案承担方，明确任务分工和责任界定，形成清晰的合作框架和配合机制。
2.确定项目咨询服务对象确定项目咨询服务对象，明确需求方所需的技术、管理、法律等服务类型，完善项目咨询服务的内容和要求。
3.确定项目任务的完成时限和质量标准确定项目任务的完成时限和质量标准，充分保证项目出色完成，并且保证设计方案符合需求方预期的要求。
4.制定任务书的范围和内容制定任务书的范围和内容，包括概念性方案设计的关键要素和项目需求等细节，确保任务书的完整性和详尽度。
房地产投资专业课程设计
房地产投资专业课程设计一、课程目标知识目标：1. 让学生掌握房地产投资的基本概念、原理及市场分析方法。
2. 使学生了解房地产投资的风险与收益评估方法，以及影响房地产投资决策的主要因素。
3. 帮助学生了解我国房地产市场的政策法规及发展趋势。
技能目标：1. 培养学生运用专业知识分析房地产投资案例的能力。
2. 提高学生进行房地产投资市场调研、数据分析和撰写报告的能力。
3. 培养学生运用投资评估方法对房地产投资项目进行综合评价的能力。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对房地产投资行业的兴趣，激发学生主动学习的热情。
2. 培养学生的团队合作意识，提高学生在实际投资分析过程中的沟通与协作能力。
3. 引导学生树立正确的投资观念，认识到房地产投资的社会责任和风险。
本课程针对房地产专业高年级学生，结合课程性质、学生特点和教学要求，课程目标具体、可衡量。
通过本课程的学习，学生将具备房地产投资分析的基本知识和技能，为未来从事相关工作打下坚实基础。
同时，注重培养学生的情感态度和价值观，使学生在实际工作中能够遵循市场规律，承担社会责任。
二、教学内容1. 房地产投资概述- 房地产投资概念与分类- 房地产投资的特点与作用- 房地产投资市场分析2. 房地产投资风险与收益评估- 投资风险的识别与评估- 收益评估方法与指标- 风险与收益的平衡策略3. 房地产投资市场分析- 市场调研方法与技巧- 市场供需分析- 市场趋势预测与投资机会识别4. 房地产投资决策与评估- 投资项目筛选与评估方法- 投资项目财务分析- 投资项目风险控制与决策5. 房地产投资政策与法规- 我国房地产投资政策概述- 房地产市场调控政策分析- 房地产投资相关法律法规解读6. 案例分析与实操演练- 房地产投资案例解析- 市场调研实操演练- 投资项目评估与决策模拟教学内容根据课程目标进行选择和组织，涵盖房地产投资的基本概念、市场分析、风险评估、投资决策等方面，确保内容的科学性和系统性。
第六章房地产项目主题概念设计与ppt课件
群体，根据目标客户群体的特征来命名，使楼盘 名字与顾客的身份特征相符，也是销售楼盘成功 的有效方法。
• 6、名称字数命名法
楼盘的命名就如同起人名一样，命名时采用二、三、 四个字甚至更多字，要根据实际情况，仔细斟酌定夺。
• 7、民族特色命名法
楼盘名称的 分类
（1）楼盘总名。 （2）建筑（单体）名 称。 （3）道路名称。 （4）组团名称。
• 3.3.2 楼盘命名的方法
• 1、地理位置命名法
地理位置是房地产营销策划的一个硬性指标，如果 项目本身有很强的地理位置优势，命名时就可以考虑添加 位置标示性词组，向客户传达项目所在位置、产品属性等 主要信息，让人们听到或看到后，一目了然。
楼盘名称多富于民族民间色彩，在音、形、义上讲究 民族风俗和地方特色。
• 8、中西合璧命名法
许多楼盘命名取自国外与国内风景优美、风光宜人 地命名，中西结合、五彩缤纷让人如置身于异国或异地风 情中
• 9、时尚创意命名法
此类命名讲究时尚创意，领先时代潮流。楼名怪异， 字义艰涩，追求新潮，
3.4 楼盘形象设计
• 品牌形象命名法
突出产品生产者的字号和信誉，突出品牌形象，加 深消费者对企业的全面认识。以企业品牌名称命名，可达 到以最少的广告投入获得最佳的传播效果。
• 3、楼盘连锁命名法 由于先期开发的楼盘得到了市场认可，取得
了成功，则可以将品牌楼盘名称与地域名称结合 统一。
• 4、楼盘特色命名法 命名是能体现楼盘的特色可以反映楼盘的个性。
• 3.2.2 形象定位内容
形象定位内容主要包括对产品与客户的诉求。 （1）项目形象主题。 （2）建筑立面形象定位。 （3）市场推广形象定位。 （4）视觉识别形象定位。
房地产项目投资课程设计
房地产项目投资课程设计一、教学目标本课程旨在让学生了解和掌握房地产项目投资的基本概念、原理和实务操作，培养学生对房地产项目投资领域的兴趣和热情，提高学生分析和解决实际问题的能力。
1.掌握房地产项目投资的基本概念和分类。
2.理解房地产项目投资的基本原理和流程。
3.熟悉我国房地产项目投资的政策法规。
4.能够运用所学知识分析和评价房地产项目投资的可行性。
5.能够运用财务分析方法评估房地产项目的经济效益。
6.能够制定房地产项目投资的风险控制策略。
情感态度价值观目标：1.培养学生对房地产项目投资领域的社会责任感和职业道德素养。
2.培养学生团队协作和沟通交流的能力。
二、教学内容本课程的教学内容主要包括以下几个部分：1.房地产项目投资的基本概念和分类：包括房地产项目投资的定义、类型和特点。
2.房地产项目投资的基本原理：包括投资决策、风险评估和收益分析等。
3.房地产项目投资的政策法规：包括我国房地产政策、土地使用权出让政策、税收政策等。
4.房地产项目投资的实务操作：包括项目策划、融资、开发、销售等环节。
5.房地产项目投资的风险控制：包括风险识别、评估和应对策略。
三、教学方法为了提高教学效果，本课程将采用多种教学方法相结合的方式：1.讲授法：通过教师的讲解，使学生掌握房地产项目投资的基本概念、原理和政策法规。
2.案例分析法：通过分析实际案例，使学生了解房地产项目投资的实务操作和风险控制。
3.讨论法：学生进行小组讨论，培养学生的团队合作能力和解决问题的能力。
4.实验法：安排学生进行模拟实验，提高学生的动手能力和实际操作能力。
四、教学资源为了支持本课程的教学，我们将准备以下教学资源：1.教材：《房地产项目投资》教材，为学生提供系统的理论知识。
2.参考书：提供相关领域的参考书籍，丰富学生的知识体系。
3.多媒体资料：制作课件、案例视频等，增强课堂教学的趣味性和生动性。
4.实验设备：安排实验室，为学生提供实际操作的机会。
五、教学评估为了全面、客观地评估学生的学习成果，本课程将采用多种评估方式：1.平时表现：通过课堂参与、提问、小组讨论等，评估学生的学习态度和积极性。
房地产项目策划课程设计（精选五篇）
房地产项目策划课程设计（精选五篇）第一篇：房地产项目策划课程设计四节项目SWOT分析优势：1、地理位置优越：地块东北面和西面紧邻西二环和工业路交通主干道，沿街商业面积比重大；2、交通便利：项目所在区域交通条件便利，属于二环的黄金位置，使得出行极为方便快捷。
项目周围公交线路较多，且有望建地铁口，四通八达，交通网络覆盖全市。
3、周边商业气氛浓烈：项目周边宝龙城市广场、万象城，紧邻万宝商圈和规划中的祥坂片区台西CBD，周边有繁荣的商业氛围，有利于项目商铺价值的提升，吸引更多的人流量，区位优势十分明显；4、周边配套设施齐全：由于项目区位优势，此处有各种商务、休闲、酒店等较高档次的设施。
有众多的学校、医疗设施，满足购房业主就医、上学的普遍需求。
5、生活氛围：项目周围有众多小区林立，较大的购物广场以及众多的超市，金融机构齐全，由于已形成商业圈带来人流量，生活氛围浓烈。
6、地块面积大：地块体量大且地下空间开发潜力大，能开发一个满足客户多功能需要的城市综合体项目；7、周边环境较好：由于周边都是已建工程，有较严格整体规划，井然有序，周边有西禅寺、江滨公园、白马河、白马河公园、乌山等福州胜景，风景优美、空气清新，环境多项目本省的影响不大。
劣势：1、地块形状被分割多块且不规则多边角，整体规划有局限性。
2、B14地块沿工业路规划红线应设置不小于10米宽的绿化带，影响沿街商业。
3、B14地块限高30米，B14地块应在2011年底前结构封顶；B13、B11地块内100米以下建筑应于2012年6月30日前结构封顶、超过100米的建筑应于2012年底前结构封顶，时间比较仓促。
4、对申请人和建筑规划、设计方案都有严格限制和约束。
在优势和劣势里只列举了可能会成为优劣势的各方面，其实其中各方面都是可以互相转化的，视项目的具体情况加以归类。
优劣势一般着重于项目的实体问题。
机会：1、城市发展核心商业圈，区位优势明显；2、周边商业氛围浓厚，人流量大，能提供庞大的客源；3、起始楼面价相对较低，有较大的利润空间4、地铁二号线将助推地块区位价值。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
景观与景观生态学
Landscape & Landscape Ecology
景 观 landscape 意 为 风 景 ， 源 于 德 语 landcraft，指一种直观的视觉感受。 19世纪初，现代地植物学和自然地理 学先驱洪堡（A. Von. Humboldt）提出 景观由气候、水文、土壤、植被等自 然要素以及文化现象组成的地理综合 体。
格局与过程
Landscape Pattern & Process
昆明北市区1999-12-28
N
格局与过程
Landscape Pattern & Process
昆明北市区2002-11-11
格局与过程
Landscape Pattern & Process
昆明北市区2006-01-29
N
格局与过程
生
斑态斑
块交块
A
错 带
B
32
知识点汇总
1. 尺度与景观要素（斑块、廊道和基质）； 2. 景观镶嵌体与空间异质性 3. 格局与过程； 4. 能量流与物质流； 5. 干扰； 6. 边缘效应与生态交错带。
推荐参考书
1. 《景观生态学原理及应用》（第一版）； 科学出版社；傅伯杰等编著；
2. 《景观设计学和土地利用规划中的景观 生态原理》；中国建筑工业出版社； [美] 德拉姆施塔德等著，朱强等译；
城市景观的物流能流(H T Odum 蓝盛芳译27，1992)
物质流与能量流
Material Flow & Energy Flow
物质和养分在景观中的流动(MacDowell and Lik2e8ns, 1988)
物质流与能量流
Material Flow & Energy Flow
干扰（Disturbance）
土地利用可持续发展的影响； 5. 全球气候变化及生物地球化学变化与土地
利用与覆盖之间的相互影响。
关注土地，关注人—地—天关系
刀耕 火种
关注土地，关注人—地—天关系
封建 农耕
关注土地，关注人—地—天关系
工业革命 城市文明
关注土地，关注人—地—天关系
全球气候 变化
关注土地，关注人—地—天关系
荒漠化后 的沙尘暴
干扰是一个偶然发生的不可预知的事件，是在 不同空间和事件尺度上发生的自然现象。
人类对自然干扰的人为干扰，不仅导致生物 多样性降低，也会伤害人文景观多样性。
干扰（Disturbance）
干扰与生物多样性的关3系1
边缘效应与生态交错带
Edge Effect & Ecotone
边缘效应：斑块边缘部分由于受外围影响而 表现出与斑块中心部分不同的生态学特征的 现象（具有较高的物种丰度和初级生产力）。
3. 《景观生态学》；科学出版社；肖笃宁 等著。
土地利用与土地覆被变化
LUCC: Land-use & Land-cover Change
1. 近三百年来人类利用（human use）导致 的土地覆盖的变化；
2. 人类土地利用发生变化的主要原因； 3. 土地利用的变化在今后50年如何改变土地
覆盖； 4. 人类和生物物理的直接驱动力对特定类型
Landscape Pattern & Process
昆明北市区2006-12-11
N
格局与过程
Landscape Pattern & Process
昆明北市区2007-09-20
N
格局与过程
Landscape Pattern & Process
昆明北市区2008-1-6
N
格局与过程
Landscape Pattern & Process
景观镶嵌体—由不同类型的廊道、斑块和基质构成 的异质性景观。 空间异质性—是指生态学过程和格局在空间分布上 的不均匀性及其复杂性。
16
格局与过程
Landscape Pattern & Process
景观格局：
景观的构成组分及其空间分布形式。
不同的景观格局是不同动力学机制的产物， 也是不同景观功能的基础。
尺度（scale）
学科角度看尺度
个体生态学 种群生态学 群落生态学 生态系统生态学
景观生态学
区域生态学 全球生态学
尺度的模糊性
森林动态的时空尺度
10
尺度的模糊性
环境-生物-植被的时空尺度 11
尺度的模糊性决定景观要素
斑块—廊道—基质模式
斑块patch—最小的异质性单元，即一个具体的 生态系统。
昆明北市区2011-02-12
N
格局与过程
Landscape Pattern & Process
昆明北市区2013-02-25
N
格局与过程
Landscape Pattern & Process
但是，景观生态学更关注长时空尺 度上的格局与过程……
物质流与能量流
Material Flow & Energy Flow
何为 景观？
景观与景观生态学
Landscape & Landscape Ecology
景观生态学：研究大尺度空间格局 与生态功能过程的关系及其发展动 态的科学，着重于大尺度时空异质 性，并关注人类活动的影响。
以上帝的视角看地球。
以上帝的视角看地球
1. 漫长的时和空 2. 景观归类
尺度 问题
景观 要素
房地产项目概念设计
Concept Design
景观生态学原理
生态学与经济学
Ecology & Economics
经济学研究的是一个社会如何利用稀缺 的资源生产有价值的商品，并将他们在 不同的个体之间进行分配。
——保罗·萨缪尔森《经济学》
生态学是研究生物体与其周围环境（包 括非生物环境和生物环境）相互关系的 科学。
廊道corridor—不同于两侧基质的狭长地带。
基质matrix —是景观中范围广阔、相对同质且 连通性最强的背景地域，很大程度上决定着景 观的性质。
12
基质 廊道 斑块
尺度的模糊性决定景观要素
13
尺度的模糊性决定景观要素
14
尺度的模糊性决定景观要素
景观镶嵌体与空间异质性
Landscape Mosaic & Spatial heterogeneity
4 1
无悔无愧于昨天，丰硕殷实 的今天，充满希望的明天。