(完整版)境外知名养老社区部分简介
适合移民养老的美国城市
适合移民养老的美国城市移民养老越来越成为人们的选择，这不仅可以体验到不同的文化，还能享受到更好的医疗保障和福利待遇。
美国因其先进的医疗技术和充足的福利制度，成为许多老年人出国养老的首选之地。
但是，美国的城市众多，哪些城市适合移民养老呢？本文将会对适合移民养老的美国城市进行一些介绍和分析。
一、佛罗里达州佛罗里达州因其温暖的气候和美丽的沙滩而被称为“阳光之州”，吸引了众多的退休人员。
佛罗里达州政府还提供了优质的医疗服务和低税率，让移民养老的成本更加低廉。
Orlando市是佛罗里达州一个很好的选择，这里气候宜人，环境安静，医疗保障体系完善。
此外，Orlando市还有丰富的文化和旅游资源，可以让退休生活更有趣。
二、加利福尼亚州加利福尼亚州是美国最繁华的州之一，不仅令人兴奋的城市生活，还有多样化的文化体验。
此外，这里地大物博，自然风光优美。
加州的医疗技术和设施也相当先进。
旧金山市是加利福尼亚州推荐的一个养老胜地，这里拥有着非常美丽的自然景观，医疗保障水平也很高，而且有很多的文化、艺术活动可以让老年人们在退休后丰富自己的业余生活。
三、亚利桑那州亚利桑那州气候温和，干燥，冬季温暖宜人，吸引了很多来自其他地方的老年人。
州政府非常注重养老服务，并不断提高医疗保障和福利制度。
凤凰城市是亚利桑那州的首选养老城市。
这里交通便利，医疗设施齐备，同时也有很多艺术文化活动和各种业余爱好俱乐部，可以让老年人们在充实人生的同时充实自己的生活。
四、得克萨斯州得克萨斯州政府不断开展养老服务的改进，因此州内有很多适合老人居住的城市。
得克萨斯州的气候温暖，人口流动性较大，医疗设施也很完善。
沃思堡市是一个很好的选择，这里适合体面的退休生活，而且生活费用比得克萨斯州的其他地方低，而且这个城市有很多公园、博物馆、文化艺术表演以及音乐演出等活动，可以让老年人们所居住的城市生活更加丰富多彩。
总结：这里只是简单介绍了适合移民养老的美国城市的一些信息，还有很多其他的城市值得我们去探索。
美国太阳城中心
美国太阳城中心（Sun City Center）始建于1961年，是美国、也是世界上著名的退休养老社区。
位于亚利桑那州皮奥里亚西北角，占地56700亩，其中水景面积占700亩。
那里阳光充足，每年有超过300天的日照时间，故称“太阳城”。
但在太阳城里居住的城民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不得超过30天。
社区内设计建造了各种户型，以适应不同类型老人的要求。
这里空气新鲜、绿草如茵、6个大型开放式社区围绕着126个洞的高尔夫球场和无数个碧绿湖水，一座座独立的别墅或两层的公寓就是老人们的家。
这里的房价比正常的市面上的价格便宜70%，老年人都把这里比作自己的天堂。
老年人都喜欢这里每天最美好的事是清晨的高尔夫球，中午的鸡尾酒会，晚上的舞会。
这里的几个大会所了，每天安排了丰富多彩的活动、读书、上课、手工制作、绘画、音乐、聊天、表演、种植、健身等各种项目都能引人入胜。
老年人在这里，精神上得到了安慰、自我价值得到了实现。
在这样的社区内，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过８０种以上，例如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，今天生活在太阳城里，您可以到木工坊去做您喜欢的事情，也可以做缝纫等等。
不少老年人有过这样的经历，从广阔天地回到家庭的小圈子，感到六神无主，英雄无用武之地，因此，心情烦躁甚至加快了生命的衰老，而一旦住进了太阳城中心，就象返老还童，生活充实而又富有光彩，从心理的失衡到新的平衡，其中的原因就在于在这里得到了精神的安慰，真正享受到了生活。
太阳城的医疗保健设施齐全。
配备有相当于中国的三甲医院，床位有355个，周边5公里区域内设置3个其它规格的医院，有在心脏、整形外科和老年医学方面的高级专家坐堂。
由于有好的设施、设备和医疗保健，据统计，在太阳城养老的老年人比美国平均人口寿命高出10岁！对于老人们来说，这座城市的魅力，决不仅仅是阳光充足、气候好、适宜老年人居住。
案例分享-国外篇02
第1章国外篇1.1.美国Sun City Center案例分享|Sun City Center，闻名世界的老年社区在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳，美国佛罗里达太阳城中心老年社区(Sun City Center)因此得名。
而Sun City Center也成为国际养老地产中的里程碑型项目。
回顾历史，我们会发现太阳城能够成为成熟且成功的养老社区充满了一定的偶然性，但也存在着其必然性。
上世纪30年代美国人口结构发生变化，婴儿潮一代步入老龄化，极大地推动了第二居所、老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。
而在上世纪50年代，太阳城本是一片半沙漠的棉田，地产建筑商德尔·韦布路过此地，觉得这里气候炎热，土地又非常便宜，因此计划在这里修建住宅，以供美国寒带的一些农民在冬季农闲时到这里度假；后来又恰恰是因为亚利桑那州的炎热气候（全年300多天能够接受到日照）非常适合老年人疗养各种慢性疾病，结果来此度假的基本是老年人。
开发商也因此将目标客户定位为老年群体。
如果说老年群体的选择是个偶然，但这个偶然却是立足于适宜养老的环境基础上发生的，而地产商能够清楚认识到太阳城的发展趋势，并抓住时机，进行科学的规划也是太阳城养老社区成功必不可少的因素。
与此同时也因为太阳城的成功直接带动了美国养老社区的建设开发。
美国佛罗里达太阳城中心老年社区(Sun City Center)坐落于亚利桑那州凤凰城西北12英里，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。
社区总占地37.8平方公里，其中陆地37.6平方公里，水域0.2平方公里。
太阳城中心共有10500个住宅单元，目前已入住来自美国及世界各地的居民16万。
太阳城中心养老社区鸟瞰图佛罗里达太阳城整个社区包括“太阳城中心”(独立家庭别墅)、“国王之殿”(联体别墅)、“湖中之塔”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)、“庭院”和“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓)以及“自由广场”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)六大居住社区。
新加坡优秀养老机构案例介绍
新加坡优秀养老机构案例介绍在全球养老服务行业中，新加坡一直被誉为养老服务典范。
作为一个高度发达的经济体和社会福利国家，新加坡为老年人提供了一系列高质量的养老服务，包括各种养老机构和设施。
本文将介绍几个值得关注的新加坡优秀养老机构案例，以展示该国养老服务的优势和特点。
首先，我们要介绍的是昭南华人医院。
这是新加坡首家私立华人护理院，也是该国领先的养老机构之一。
昭南华人医院致力于为华人长者提供个性化、全面的养老服务。
该机构提供安全、舒适的居住环境，并提供全天候的医疗和护理服务。
昭南华人医院的员工团队由专业的医护人员组成，通过设施和服务的不断改进，为居民提供最佳的养老体验。
第二个案例是格兰姆博济山庄。
这家老年人护理院提供综合性的养老服务，包括医护护理、康复治疗和社交活动等。
格兰姆博济山庄拥有现代化的设施和设备，不仅提供高质量的医疗护理，还注重居住者的福祉和社交生活。
该机构特别注重培养积极健康的生活方式，并为居民提供丰富多样的社交活动，如健身、艺术和手工艺等。
第三个案例是格兰姆博济护理学院。
该学院致力于为护理人员提供专业化的培训，以提高养老服务的质量和标准。
格兰姆博济护理学院为学员提供实践经验和理论知识相结合的培训课程，以提高他们在养老服务方面的专业素养。
学院的教学团队由经验丰富的专业人员组成，他们将自己的专业知识和经验传授给学生，以提供优质的护理服务。
最后一个案例是新加坡长者能力提升机构。
这个机构致力于帮助老年人保持积极、健康的生活方式，并提高他们的生活质量。
该机构提供各种专业培训课程和活动，包括体育锻炼、文化艺术、技能培训等。
长者能力提升机构的活动旨在激发老年人的兴趣和潜能，提高他们的社交和认知能力。
通过这些活动，老年人可以保持活力，增加自信心，享受积极和有意义的生活。
总的来说，新加坡优秀的养老机构案例展示了该国在养老服务方面的成功经验。
这些机构通过为老年人提供安全、舒适的居住环境和全面的医疗护理服务，提高了老年人的生活质量，并促进了老年人的积极参与社会活动。
境外知名养老社区部分简介
荷兰
1、WoZoCo老年公寓
MVRDV设计的荷兰阿姆斯特丹 WoZoCo老年公寓基于设计要求、法规 规定、基地分析以及创新思维,形成了如 图所示的独特的悬挑住户住宅建筑形态.
这是一幢为老人设计的100个单元 的住宅公寓,为了保持该城市花园城市的 特点,增加绿地面积,建筑的底面积被压 到最小,同时根据当地有关建筑高度和日 照时间的规定,在可用的占地面积和高度 条件下只能解决100户中的87户,将余下 的13套老年公寓悬挂在建筑的北侧,在增 加底层空地面积的同时,获得了令人兴奋 的建筑景观.
➢ 把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内,将老少户住宅<二代居>、老人专用住 宅、养老公寓等镶嵌在普通住宅中.老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅,其中一套为老人居住,另一套 为子女家庭居住.老人专用住宅套型是指对普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计,例如增加扶手、满足轮 椅通行需求、考虑护理人员陪住等.养老公寓通常为社区中专门的楼栋,其居住对象既可以是自理老人也可以是需 要护理的老人.养老公寓靠近小区出入口或社区边缘布置,一方面人员、车辆,如救护车出入方便,另一方面便于对 养老公寓进行单独管理.在日本,现在并不主张盖大型养老院,而是强调老人在自己的家中养老,加强与社区的互动. 目前,日本的养老服务已在主推"小规模、多技能的社区养老".在小规模、多技能的社区养老院中,床位有20至30张, 包括24小时的入住照顾服务、白天的日托服务和居家上门服务.
6
Alcácer do Sal老年公寓
该项目通过一个个独立的小单元 组合成一个富有表现力的社区 既满足老人能有足够的私人空间 又提供了可以相互交流的公共场所 白色的墙体顺应地势上升 没有过多修饰的立面 和有韵律的开窗给人纯粹的审美体验 周边环境依山傍水 在这里养老是个不错的选择
香港养老机构概况3
香港养老机构概况香港的养老机构主要分为非政府机构和私营机构。
非政府机构现提供138间津贴养老院，共25443个宿位及3832个非资助床位。
而私营机构提供42889非资助床位，共有572间私营养老院。
资助床位由社会福利君提供津贴，年龄达65岁或以上老年人，经过政府安排评估员评估其护理需要，并符合有关要求（如有社交或住屋需要、体格及精神状况适合过群体生活等），便可等待入住养老院。
养老院分为四类，包括长者宿舍、安老院、护理安老院及护养院。
长者宿舍为能够照顾自己的老人提供群体住宿及活动。
安老院为老人提供住宿、膳食和有限度的起居照顾。
护理安老院为健康欠佳或伤残中度精神残障，日常起居活动需要照顾之老人提供住宿及有限度的护理服务。
护养院则为身体机能缺损程度较高之老人提供住宿护理服务。
现共有二万多人正排队入住资助养老院，平均轮候时间为三年。
中国敬老院网从香港有关部门获悉香港特区政府除积极推动养老服务外，也重点发展居家养老服务，让有需要的老人留在熟悉的环境生活，也藉此建立赶区关怀的文化。
养老服务和居家养老服务可说是相辅相成。
香港义工团义务工作发展局致力推动义务工作，积极承担枢纽角色，[义工转介服务]是本局一项重点服务，透过服务配对，为义工安排合适的服务机会，亦为服务机构提供义工人力资源。
香港义工团积极支持本局各项大型活为了更有系统组织义工参与服务，本局成立「香港义工团」，并设个人会员及团体会员，欢迎有意参与义务工作的人士和团体加入。
我们为会员提供服务资讯、义工培训、交流活动、福利保障和嘉许等。
我们期望香港义工团的会员在服务过程中不断成长及提升服务技巧，为服务对象提供优质及持续的服务，使「香港义工团」成为优秀义工服务团队的标志。
动，图为本局于2003年举行之步行筹款活动。
「香港义工团」分个人会员及团体会员两类，任何支持本局的使命和信念，并有兴趣参与义务工作服务社会的人士及团体均可加入。
个人／团体只须填交「香港义工团–会员申请表格」及缴交会员费(请参照[ 索取表格／交表方式 ]及[缴款方式] )，经本局审核后便可成为香港义工团会员，会员将获发会员证及香港义工团会员手册。
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO| 6个国外养老中心设计案例1、美国太阳城养老社区2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。
在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。
这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。
社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。
太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6 k㎡，水域0.2 k㎡。
太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。
太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规2、太阳城经历了20年的发展历史1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。
在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。
Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。
3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主•住宅全是平房或别墅，不用爬楼•新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球•房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。
国外社区居家养老运营模式、服务内容与收费模式盘点
国外社区居家养老运营模式、服务内容与收费模式盘点美国：医疗照顾+社区服务美国政府对老年人实施全面医疗照顾，简称PACE。
PACE计划是在老年医疗保险基础上发展起来的，规定参加者必须55岁以上，居住在PACE服务区内，被州政府的相关机构鉴定为体弱多病、符合入住护理院的老人。
PACE商业运营，政府监督，其特点是：(1)适合到护理院居住的客户可以选择在社区里接受长期的照顾服务；(2)通过多学科的专家组成的团队来进行个案管理；(3)是整合成人日常健康中心(ADHC)提供的各种医疗服务。
PACE模型主要解决了慢性病老年人需要长期照顾的困难，为他们提供有效的服务，它使这些体弱多病的老人可以居住在自己的社区里，保持尽可能的健康，同时使他们能保持一种独立、有尊严、有质量的生活。
在老年人医疗保险服务的基础上，美国政府基于社区为老年人提供一系列的居家养老服务。
当然，费用主要由受助人支付。
服务内容基于医疗保险的PACE项目形成一个全方位的照顾计划，为老年人提供了所有的医疗相关服务，包括:急性照顾服务、看护服务、初级医疗照顾、住院治疗、护理院照顾等，以及预防性的、恢复性的、治愈性的和护理性的服务。
除PACE项目以外，美国的社区养老服务还包括病历管理、成人日间照顾、家庭健康扶助、个人照料、杂务服务等方面。
社区普遍设立家庭保健中心(为在自己家中居住的者本提供简单的日常生活及护理服务)、老人活动中心(除提供养老午餐外，还组织文化、娱乐、教育、旅游等活动)、提供免费教育，进行老年人志愿者服务。
此外政府还在社区为居家老人安装电子应急系统，用于处理紧急情况。
资金来源PACE项目经费主要来源于医疗保险和医疗救助每个月给符合条件的老人支付的救助资金。
符合医疗保险条件，但不符合医疗救助条件的参加者自行支付服务费中的差额部分。
社区服务项目一部分免费，收费的服务项目由个人付款及在各种保险计划中开支。
日本：家庭福利+护理保险日本居家养老非常受欢迎，重要的原因就是社区服务周到细致，相对完善，能够让老人发挥余热。
国外养老社区经典案例介绍
国外养老社区经典案例介绍经典案例：英国老年社区特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。
具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服务，度假疗养为一体的大型综合社区。
经典案例——丹麦老年住宅特点：环境优美，设计精当乡村城市——田园风光般的美丽和宁静，众多的庄园点缀广阔绿野上，开阔的乡间公路，如画图一般的古老的乡村教堂，独具丹麦风味的小餐馆，构成和谐的生活画卷。
经典案例：德国的养老社区特点：老年住宅与养老院相结合德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。
社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。
在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。
该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。
养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。
在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。
先进的国外养老模式人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。
早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。
20世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。
由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。
以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。
亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。
因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。
美国太阳城养老社区
美国太阳城养老社区简介美国太阳城养老社区是位于美国亚利桑那州皮纳尔县的一座优质太阳能供电、环境优美的养老社区。
它是一个为老年人提供高品质生活和全方位养老服务的综合型社区。
太阳城养老社区拥有现代化的设施和各种便利设施，为居民提供舒适、安全、便捷的居住环境。
养老服务太阳城养老社区提供多种养老服务，包括但不限于以下方面：1. 住宿社区设有多种类型的住宅，包括独立屋、公寓和联排别墅等。
居民可以根据自己的需求和偏好选择适合自己的住宿方式。
每个住宅都配备了现代化设施，如太阳能供电系统、高品质家具、智能家居系统等，以提供更加舒适和便捷的居住体验。
2. 健康管理社区提供定期的健康检查和医疗服务，保障居民的身体健康。
社区还设有健身房、室内游泳池和休闲活动场所，居民可以参加各种健康促进活动，保持身心健康。
13. 餐饮服务太阳城养老社区设有多个餐厅和咖啡厅，提供多样化的菜单选择和饮食服务。
居民可以在社区内享用美味且健康的餐饮，还可以与其他居民一起共进晚餐，增进社区的交流与凝聚力。
4. 安全保障社区配备了先进的安保系统，包括24小时监控、门禁系统和安全巡逻等。
居民可以在安全的环境下生活，免除后顾之忧。
5. 社交活动太阳城养老社区定期举办各种社交活动和娱乐项目，如花园瑜伽、绘画课程、舞蹈表演等。
居民可以通过参加这些活动结识新朋友，充实自己的生活，丰富自己的养老生活。
环境优势太阳城养老社区位于阳光明媚的亚利桑那州，享有良好的气候和环境。
社区周边自然风景优美，靠近大自然，居民可以欣赏美丽的景色、呼吸新鲜的空气，享受大自然的恩赐。
社区周围还有高尔夫球场、购物中心和医疗机构等各种便利设施，方便居民的生活需求。
如何加入太阳城养老社区如果您对太阳城养老社区感兴趣并希望加入其中，可以通过以下方式申请：1.访问太阳城养老社区官方网站，查看更多详情并下载申请表格。
22.填写完整的申请表格，并提供所需的文件和证明材料。
如有需要，您可能需要提供居住记录、财务资料和健康证明等。
国外老年公寓更重人文关怀
国外老年公寓更重人文关怀老年公寓在国际上很早就被提出,如今,美国、日本、丹麦等国的老年住宅已经相对成熟。
他们兴建老年住宅的理念、人文关怀的表现都被许多国家借鉴。
美国老年公寓:设施完善美国的老年公寓一般分为三类:自住型老年公寓、陪护型老年公寓和特护型老年公寓。
自住型老年公寓通常不为老年人提供任何与日常生活、药物服务有关的协助,但会提供完善的社区服务。
陪护型老年公寓则向老年人提供与日常生活有关的各种服务,包括做饭、帮助洗澡、洗衣、体检及其他个人生活方面的服务。
特护型老年公寓除了上面两种类型所提到的服务外,还提供全面的医疗服务。
近年来,美国老年社区发展迅速,它们大多为私人投资并进行商业化运作。
社区中提供各种专门为老年人服务的配套设施,逐渐形成了老年产业的发展基地。
太阳城中心是美国较大的老年社区之一。
该中心始建于1961年,坐落在佛罗里达西海岸。
这里的居民必须是55岁以上的老人,18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。
在太阳城中心,每人每年享用综合会所的费用为140美元。
享受的康乐设施包括室内和室外游泳池、网球的推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室和一个1万平方英尺的剧场。
在这样的社区内,有各种各样的俱乐部,开设的课程和组织的活动超过80种以上。
例如,您曾经是一位外科大夫,但年轻时您可能一直喜欢做木匠活,今天生活在太阳城里,您可以到木工坊去做您喜欢的事情。
在美国,人们不把老年人称作夕阳,而是叫作太阳。
居住在这样的老年社区对老人身体非常有益。
据说,老年社区中的老年人比美国平均人口寿命高10岁。
社区有专为老年人考虑的建筑规划,小区内实现无障碍设计:无障碍步行道、无障碍防滑坡道,低按键、高插座设置,社区住宅以低层建筑为主。
同时,社区内的空间导向性被强调:对方位感、交通的安全性、道路的可达性均作了安排,实施严格的人车分流。
在这里,体现的是一种生活,一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活,充实、健康。
日本养老公司简介
养老院名称町田银座养老社区
养老院地址町田东京都町田市小野路町1651-1银座东京都中央区月岛3-27-15
占地面积银座4,714m²町田9,864m²
单元数银座314戸町田215戸
网址http://www.hcm-suncity.jp/联系电话0120775088
养老院租金入住时需缴纳一笔入住金银座为5,080万円12,440万円町田为2,846万円8,806万円根据面积不同。未住满15年返还。入住时还需缴纳525万円的健康管理费。公式入住金*85%*剩余天数/总签约天数
租期长期
公司简介由圣路加医院日本生命保险三井不动产联合建造位于银座附近享受圣路加医院的专业服务和医疗设备。
医院简介圣路加医院为日本著名医院建于1902年是日本第一家现代医院。拥有250多名医生600多名护士。是多项臨床研修指定病院。
其他费用其他费用按照每月交付根据租约的不同会有变化每人在22万日元左右包括管理费食费水电费等
租期1年3年或者长期
公司简介公司创立于昭和55年从事企业养老服务和专业养老地产经营拥有30家养老院大部分集中在关东地区。
公司名称神钢养老株式会社
养老院名称甲南养老社区
养老院地址神户市东滩区本山南町3丁目3番1号
养老院名称南千住ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ老社区
养老院地址东京都荒州区南千住4-7-3
占地面积8738平方米
单元数43户
网址http://www.c-24.jp/
联系电话0120658378
养老院租金采用长期租约的模式价钱在2200万日元左右根据面积不同有变动长期租约采用返还金制度入住金*80%*剩余天数/总签约天数1年租约和3年租约价格分别在400万日元和1,100万日元左右根据面积不同有变动
国内外养老社区案例分析
国内外养老社区案例分析随着全球老龄化趋势的加剧，养老社区的发展成为了社会关注的焦点。
不同国家和地区根据自身的文化、经济和社会背景，发展出了各具特色的养老社区模式。
以下将对国内外一些具有代表性的养老社区案例进行分析。
一、国外养老社区案例1、美国太阳城养老社区太阳城位于美国亚利桑那州，是世界知名的养老社区之一。
其成功的关键在于完善的配套设施和多样化的服务。
社区内配备了大量的娱乐、健身和医疗设施，包括高尔夫球场、游泳池、健身房、医院和康复中心等。
为满足不同年龄段和健康状况的老年人需求，提供了多种居住选择，如独立式住宅、公寓和护理型住宅。
在服务方面，太阳城拥有专业的物业管理团队，提供24 小时安保、家政服务和紧急救援等。
同时，社区还组织丰富多样的社交活动，如舞蹈班、绘画课和旅行团，让老年人能够积极参与社交，享受丰富多彩的晚年生活。
2、日本港北新城养老社区日本由于老龄化问题严重，在养老社区建设方面积累了丰富的经验。
港北新城养老社区就是其中的典范。
港北新城注重适老化设计，从建筑布局到室内设施，都充分考虑了老年人的行动不便和特殊需求。
例如，房屋内部设置了无障碍通道、扶手和紧急呼叫按钮，公共区域设有缓坡和休息座椅。
此外，社区与周边医疗机构建立了紧密的合作关系，为老年人提供便捷的医疗服务。
同时，还鼓励老年人参与社区的志愿活动和互助服务，增强他们的社会归属感和自我价值感。
二、国内养老社区案例1、泰康之家养老社区泰康之家是国内较为知名的高端养老社区品牌。
其特点之一是“医养结合”的模式。
社区内设有康复医院，配备专业的医疗团队和先进的医疗设备，为老年人提供疾病预防、诊断、治疗和康复护理等全方位的医疗服务。
同时，与外部知名医院建立了转诊和远程医疗合作，确保老年人能够得到及时有效的治疗。
在居住环境方面，泰康之家注重营造温馨舒适的氛围，房间装修精致，公共区域宽敞明亮。
此外，还为老年人提供丰富的文化娱乐活动，如合唱团、书法班和手工课等，满足他们的精神文化需求。
欧美几个老年公寓案例
1、德国巴伐利亚州Kursana Domizil Hösbach老年寓1）项目概况Kursana Domizil Hösbach是一家中端出租型老年公寓，位于德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（Hösbach）新开发区，属于城市东部的核心区域，交通较为便利。
由于这个区域毗邻施佩萨尔特山，环境较好，适宜居住。
热爱大自然，喜欢散步和登山的人们都喜欢来这里郊游。
这个新建的老年公寓是巴伐利亚州埃根费尔德的一家地产公司投资开发的，该公司专门投资开发住宅和商业地产。
项目于2008年10月24日开业，共三层，可供100个老人居住。
其中80套单人间，每套23平米，10套双人间，每套31平米。
其中在首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计的，并配有较好的照料和护理服务。
截至2010年9月仅一年的时间，入住率已经达到76%。
在建筑设计上，大量采用了暖色调，并且有良好的采光功能。
除了在首层有一个大露台和餐馆外，二层、三层的公寓都有阳台和无障碍通道。
另外这个老年公寓中还配有美发沙龙、诊疗室、公共活动区域。
每套公寓中，老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具，还可以养宠物。
（1）照料和护理⏹固定长期护理⏹短期护理⏹度假护理和残疾护理⏹老年痴呆症专业护理（2）房屋基础设施⏹床及床头柜⏹睡衣/内衣柜，带安全抽屉⏹桌子和椅子⏹餐具柜⏹吸顶灯、小夜灯⏹电视和电话⏹护士呼叫系统⏹单独的卫浴（3）户外区域⏹花园⏹露台⏹大阳台（4）公共区域⏹大厅⏹美发沙龙⏹诊疗室⏹餐馆⏹礼拜堂（为有宗教信仰的人设计的）⏹另外每层还有大的公共休息室和厨房2）项目特色（1）毗邻施佩萨尔特山，环境好；（2）首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计，配有较好的照料和护理服务；（3）出租型养老别墅；项目平面图庭院阳台2、汉堡高端养老别墅——Kursana Villa Reinbek1）项目概况项目前身是由美国第二大养老连锁机构Sunrise公司开发经营的豪华养老住宅，于2009年1月1日关闭。
大型养老社区美国太阳城
美国太阳城在美国亚利桑那州，有这么一个小城，全年气候炎热，城市密布棕榈树和各种沙漠热带植物，城市街道穿梭着高尔夫球车，然而这里并不是高尔夫球场，而是亚利桑那州一座拥有16万居民的“老人城”——太阳城。
太阳城这座老年大型社区的兴建，在最初并不是由政府引导的，而完全是开发商的歪打正着才有了现在颇具规模的城区。
20世纪50年代，太阳城本是一片半沙漠的棉田。
地产建筑商德尔·韦布路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，因此在这里修建住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里度假，结果来此度假的基本是老年人。
这是因为此地的气候非常适宜老年人疗养各种慢性疾病，受此启发，德尔·韦布干脆把目标定在老年群体。
20世纪60年代之前，他在这里建了些仅供55岁以上退休老人居住的样品房，同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。
原计划通过广告宣传，在1960年元旦期间开盘吸引1万参观者，没想到正式开盘时一下来了10万人。
由于亚利桑纳州房价低，气候环境好，房子供不应求。
从那以后，这里慢慢崛起了一座新城，后来从老城扩大到西城，继而又迅速向西南延伸，面积成倍扩大，房屋和设施越来越高档，到2009年，人口已达16万，目前无论面积还是人口都在继续猛增。
作为“老人城”，太阳城明文规定：所有居民必须55岁以上，这个年龄以下的，即便是亲属子女也没有居住权。
子女想护理生病的老人，也只能住在该城之外的地方，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。
这里的建筑规划完全按照老年人的需求设计，小区内实现无障碍设计：无障碍步行道、无障碍防滑坡道，低按键、高插座设置，社区住宅以低层建筑为主。
同时，社区内的空间导向性被强调：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流。
太阳城中有许多种住宅类型，以独栋和双拼为主，还有多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等。
中国 台湾新北 双连安养中心
\(： \ 88#综合养老项目#连续性照料#原居安老#认知症照料中国台湾新北双连安养中心Xinbei, Taiwan, ChinaSocial Welfare Park of Shuanglian Presbyterian Church王元明Wang Yuanming 张听艺Zhang Xinyi清华大学建筑学院周燕珉工作室科研助理清华大学建筑学院硕士研究生这是一座多次获评中国台湾第一优质安养机构、常年入住率保持100%的综开设时间—期：2000年二期：2003年三期：2010年设施类型长期照护服务机构/综合性社会福利园区合型养老社区。
社区中通用地面积33,084平方米过多功能、连续性的养老照护服努，为老年人提供一站式养老的长期居所，总建筑面积28109平方米一期：8670平方米二期：13100平方米三期：6339平方米居室总数329间（健康与轻度护理居室242间，重度护理居室24间，认知症老人居室63间）实现老年人“原居安老”建筑设计潘冀联合建筑师事务所的人生愿景。
89图1奴连安养一-三期a筑轚体外观图2园区内独具特色的礼拜堂图3各期律筑在场地中成“L"字型布局一、 项目概况及设计理念双连安养中心是由台湾双连教会建设、运营的综合性社会福利园区。
项目位于中国台湾新北市三芝区，距离中国台北市中心约1.5小时的车程，周边人口较为稀少，环境优美。
基地背山面海，西北侧隔淡金公路可眺望海景，东南侧则是树林小溪。
由于项目所在地远离繁华的市中心，周边服务设施不完善，在规划设计时，设计师提出要在园区内部创造一个功能完整、自给自足，能够充分满足不同老年人需求的照护设施。
该项目共分三期建设完成（图1 )，用地面积33,084平方米，总建筑面积28109平方米，共设有健康与轻度护理居室242间，重度护理居室24间，认知症老人居室63间。
此外还设置了一座独具特色的礼拜堂（图2 ),为设施内的老年人提供了一个聚会研习、康体娱乐的场所。
X 养老——在华外资养老企业盘点(精品)
日医 MCS
松
• 资本金 ：119亿3,300万日元（2018年3月末时点） • 上市交易所：东京证券交易所市场第1部（9792） • 员工人数（合并报表公司）：员工21,091名（2018年3
日医 MCS
日医承接委托运营业务范围包含：从员工录用、入职前培训，到机构的运营管理、服务提供和家人接待等多种 业务。运用在日本积累的机构运营和人才培养的独有知识和经验，解决老年人机构运营的各类难题。
专设楼层的运营委托 承接委托、运营管理，入住介护等级较高和专门护理认知症老年人的专 设楼层。 1. 接收要介护老年人的机构（专设楼层） 2. 认知症机构（专设楼层） ＊有效利用现有的养老机构，使用机构的部分或全部作为介护机构运营。
• 南通礼爱介护中心，项目面积6600 ㎡，床位数177张，江苏的首家高端 外资运营养老机构，集颐养、医疗 保健、康复护理为一体。
美邸 MCS
松
养
日本美邸养老服务公司(简称MCS)
成立于1999年，2001年6月开设第一家认 知症照护之家，经过多年发展，认知症床 位运营数在日本国内排名第一(引自《高 龄者住宅新闻》2017年10月18日版)。
辐射长三角、珠三角以及京津冀地区，积极开展相关业务，为更多的客户提供优质的养老服务
南通·美邸
国投健康·嘉栖长者公寓
• 瑞慈美邸护理院位于三级医院-南通瑞慈医院内，建筑面积4000㎡， 核定床位106床
• 瑞慈医院无缝对接，实现真正的集专业养老、护理、康复理疗的医 养结合
世界养生名城退休疗养之都美国太阳城SunCity的建设经验与借鉴
退休疗养之都： 美国太阳城
位于佛罗里达西海岸，是美国较大的专 供退休老人居住和疗养的城市。常住养 老客群14万人，有老年会所、学校、医 院等完善养老配套。
退休疗养之都——美国太阳城（Sun City）
• 功能定位：
– 大型退休疗养城市
• 发展概况：
– 太阳城是美国较大的专供退休老人居住和疗养的城市。始建于1961年， 坐落在佛罗里达西海岸。这里的居民必须是50岁以上的老人，18岁以 下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。
– 到1996年时，这里的居民已达万，现在估计有14万。有关专家说，太 阳城是美国发展速度最快的城市。
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退休疗养之都——美国太阳城（Sun City）
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退休疗养之都——美国太阳城（Sun City）
• 配套设施：
– 126洞高尔夫球场 – 室内和室外游泳池 – 网球场 – 推圆盘游戏场 – 草地保龄球场 – 健身和娱乐中心 – 会议室 – 10000平方英尺的剧场 – 80多个俱乐部
功
关
交通网络
▪ 便捷的交通网络，很好的交通可达性。
键
因 素
人
养生度假配套 ▪ 完善的多样化的养生度假配套设施会成为吸引客户的主要因素
（
为
经营管理
▪ 全球性的养生度假酒店经营公司（除了能提高项目知名度、保证
KPI
因
）
素
体
优质的服务外，还能在淡季提供全球的营销网络支持，承办众多 会议会展服务，维持度假区的经营）。
拉动就业
农村城市化 劳动力输出 人力资源开发
美化生态
山地生态 景区生态 城市生态 海滨生态
创造市场
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另外，在社区内，还有各种各样的俱乐部，是老年大学的组成部分，开设的课程和组织的活动超过80种，包括木匠活、缝纫坊等，甚至还有中国画。太阳城的建 筑、管理、经营一切以老人为中心。
• 这里针对老年人的康复护理配套十分完善。除了拥有几所专为老人服务的大型康复院外，心脏病中心、眼科中心 等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养所鳞次栉比，老人可以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种档次 的服务。
• Terraces护理社区入住率达到92%，每月有许多老人需要更高级别的护理，又兴建了几座高级公寓。亚利桑那州政 府的负责人表示，在土地越来越稀缺的市场行情下，养老地产的开发趋势必将重视“镶嵌式”养老住宅和老旧小 区的升级改造。
太阳城现在已经发展成为美国养老地产的著名品牌，保持着年均300个单位的开发速度，开发商已在美国10多个州开发了20多个以太阳城命名的老年社区，所建房 屋超过100，000个单位，并由此成功上市，成为美国建设老年社区最专业、规模最大的养老地产开发公司。
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2、Terraces护理社区
• Terraces是亚利桑那州的一处老旧小区，招进地产商进行分期改建升级后成为富有特色的老人护理社区，专业化老 人护理是其特色。这里的护士都是最高级别的注册护士，俨然一所“医院＋疗养院”的“保障型”老年住区。
4
荷兰生命公寓
• 荷兰生命公寓久负盛名的最大特点就是其周围社区的广泛参与，这也是其成功的基础。此外，以尊重老年人为基础 的快乐养老模式也是其享誉世界的重要因素
• 其创始人汉斯贝克先生被业内称为银发产业中的“教父”，他创造的独特幸福养老文化在业界一直为人所称道。 生命公寓在2012年被国际养老权威测评机构评为世界上“最好的养老项目”之首。
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Alcácer do Sal老年公寓
该项目通过一个个独立的小单元 组合成一个富有表现力的社区 既满足老人能有足够的私人空间 又提供了可以相互交流的公共场所 白色的墙体顺应地势上升 没有过多修饰的立面 和有韵律的开窗给人纯粹的审美体验 周边环境依山傍水 在这里养老是个不错的选择
7
日本
1、港北新城
➢ 把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，将老少户住宅(二代居)、老人专用住 宅、养老公寓等镶嵌在普通住宅中。老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅，其中一套为老人居住， 另一套为子女家庭居住。老人专用住宅套型是指对普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计，例如增加扶 手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。养老公寓通常为社区中专门的楼栋，其居住对象既可以是自理 老人也可以是需要护理的老人。养老公寓靠近小区出入口或社区边缘布置，一方面人员、车辆，如救护车出入 方便，另一方面便于对养老公寓进行单独管理。在日本，现在并不主张盖大型养老院，而是强调老人在自己的 家中养老，加强与社区的互动。目前，日本的养老服务已在主推“小规模、多技能的社区养老”。在小规模、 多技能的社区养老院中，床位有20至30张，包括24小时的入住照顾服务、白天的日托服务和居家上门服务。
境外知名养老社区
9个国家有名的养老院
美国 荷兰 葡萄牙 日本 瑞士 英国 澳大利亚 德国 法国
1
美国
1、太阳城中心
• 美国佛罗里达州“太阳城中心”是闻名世界最为成熟的老年社区之一，也是全美最大 最好的老年社区之一。该中心坐落在佛罗里达西海岸，现有来自全美以及世界各地的 住户1.6万户，并一直处于持续增长的公寓
MVRDV设计的荷兰阿姆斯特丹 WoZoCo老年公寓基于设计要求、法规 规定、基地分析以及创新思维，形成了 如图所示的独特的悬挑住户住宅建筑形 态。
这是一幢为老人设计的100个单元 的住宅公寓，为了保持该城市花园城市 的特点，增加绿地面积，建筑的底面积 被压到最小，同时根据当地有关建筑高 度和日照时间的规定，在可用的占地面 积和高度条件下只能解决100户中的87 户，将余下的13套老年公寓悬挂在建筑 的北侧，在增加底层空地面积的同时， 获得了令人兴奋的建筑景观。
• 在太阳城，无论那种年龄段的老人，选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的老年生活 方式。佛罗里达太阳城整个社区由包括“太阳城中心”（独立家庭别墅）、“国王之 殿”（连体别墅）、“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）、“庭院”和 “阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）以及“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭 护理机构）六大居住社区。
• 生命公寓是世界上第一个酒店式养老项目，至今共有近万人生活在17个遍布荷兰的生命公寓中，同时亦有近万 人的预约名单在期盼行列中。 时至今日，生命公寓，在鹿特丹已经有17 座综合大厦，并且有数百位老年人居住在那里。
生命公寓模式要点： 开放式的泛家庭文化 不用即废的理念 对疾病的专业预防和康复 给老人自己的空间
• 社区设有护理之家、康复指导部及其他生活服务机构，为不愿离开家的老人提供社会服务，通过先进技术和高 电气化实现自助和自理，满足老年人物质生活的基本需求。社区建有各种兴趣活动中心、图书馆等，并鼓励老 人参加自己爱好的活动。
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葡萄牙
1、奥埃拉什老年中心
位于一个高处的低收入住宅区和山谷低部的很多个公共建筑之间， 相比于周边的建筑环境，它呈现出不同的社会，功能和物理性质，同时 彰显出既私密又公共的特点。建筑代表一种与周围环境不同的语言，所 以它通过独特的颜色和材料营造出一种强烈的身份认证。60间住宅分两 排排布，它们朝向东西方向，占据四个相互联系的楼层。
在收益方面，太阳城的收益主要来自于一次性销售收益和长期性收益，长期性收益包括公寓出租收益及配套设施的使用收益。太阳城中心的长期性收益是太阳城 中心的重要组成部分，仅以每年配套设施的收益为例：会所占用224万美元，高尔夫球会费900万美元，相当于卖掉50多套别墅(按均价17.5万美元计)，并且这 两种设施是对社会公开经营。