(完整版)境外知名养老社区部分简介
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太阳城现在已经发展成为美国养老地产的著名品牌，保持着年均300个单位的开发速度，开发商已在美国10多个州开发了20多个以太阳城命名的老年社区，所建房 屋超过100，000个单位，并由此成功上市，成为美国建设老年社区最专业、规模最大的养老地产开发公司。
2
2、Terraces护理社区
• Terraces是亚利桑那州的一处老旧小区，招进地产商进行分期改建升级后成为富有特色的老人护理社区，专业化老 人护理是其特色。这里的护士都是最高级别的注册护士，俨然一所“医院＋疗养院”的“保障型”老年住区。
在收益方面，太阳城的收益主要来自于一次性销售收益和长期性收益，长期性收益包括公寓出租收益及配套设施的使用收益。太阳城中心的长期性收益是太阳城 中心的重要组成部分，仅以每年配套设施的收益为例：会所占用224万美元，高尔夫球会费900万美元，相当于卖掉50多套别墅(按均价17.5万美元计)，并且这 两种设施是对社会公开经营。
4
荷兰生命公寓
• 荷兰生命公寓久负盛名的最大特点就是其周围社区的广泛参与，这也是其成功的基础。此外，以尊重老年人为基础 的快乐养老模式也是其享誉世界的重要因素
• 其创始人汉斯贝克先生被业内称为银发产业中的“教父”，他创造的独特幸福养老文化在业界一直为人所称道。 生命公寓在2012年被国际养老权威测评机构评为世界上“最好的养老项目”之首。
• 社区设有护理之家、康复指导部及其他生活服务机构，为不愿离开家的老人提供社会服务，通过先进技术和高 电气化实现自助和自理，满足老年人物质生活的基本需求。社区建有各种兴趣活动中心、图书馆等，并鼓励老 人参加自己爱好的活动。
• 以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行。每人每年缴纳一定费用，就 能享受室内和室外游泳池、网球、推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心等设 施。
另外，在社区内，还有各种各样的俱乐部，是老年大学的组成部分，开设的课程和组织的活动超过80种，包括木匠活、缝纫坊等，甚至还有中国画。太阳城的建 筑、管理、经营一切以老人为中心。
5
葡萄牙
1、奥埃拉什老年中心
位于一个高处的低收入住宅区和山谷低部的很多个公共建筑之间， 相比于周边的建筑环境，它呈现出不同的社会，功能和物理性质，同时 彰显出既私密又公共的特点。建筑代表一种与周围环境不同的语言，所 以它通过独特的颜色和材料营造出一种强烈的身份认证。60间住宅分两 排排布，它们朝向东西方向，占据四个相互联系的楼层。
• 这里针对老年人的康复护理配套十分完善。除了拥有几所专为老人服务的大型康复院外，心脏病中心、眼科中心 等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养所鳞次栉比，老人可以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种档次 的服务。
• Terraces护理社区入住率达到92%，每月有许多老人需要更高级别的护理，又兴建了几座高级公寓。亚利桑那州政 府的负责人表示，在土地越来越稀缺的市场行情下，养老地产的开发趋势必将重视“镶嵌式”养老住宅和老旧小 区的升级改造。
境外知名养老社区
9个国家有名的养老院
美国 荷兰 葡萄牙 日本 瑞士 英国 澳大利亚 德国 法国
1
美国
1、太阳城中心
• 美国佛罗里达州“太阳城中心”是闻名世界最为成熟的老年社区之一，也是全美最大 最好的老年社区之一。该中心坐落在佛罗里达西海岸，现有来自全美以及世界各地的 住户1.6万户，并一直处于持续增长的态势。
➢ 把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，将老少户住宅(二代居)、老人专用住 宅、养老公寓等镶嵌在普通住宅中。老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅，其中一套为老人居住， 另一套为子女家庭居住。老人专用住宅套型是指对普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计，例如增加扶 手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。养老公寓通常为社区中专门的楼栋，其居住对象既可以是自理 老人也可以是需要护理的老人。养老公寓靠近小区出入口或社区边缘布置，一方面人员、车辆，如救护车出入 方便，另一方面便于对养老公寓进行单独管理。在日本，现在并不主张盖大型养老院，而是强调老人在自己的 家中养老，加强与社区的互动。目前，日本的养老服务已在主推“小规模、多技能的社区养老”。在小规模、 多技能的社区养老院中，床位有20至30张，包括24小时的入住照顾服务、白天的日托服务和居家上门服务。
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Alcácer do Sal老年公寓
该项目通过一个个独立的小单元 组合成一个富有表现力的社区 既满足老人能有足够的私人空间 又提供了可以相互交流的公共场所 白色的墙体顺应地势上升 没有过多修饰的立面 和有韵律的开窗给人纯粹的审美体验 周边环境依山傍水 在这里养老是个不错的选择
7
日本
1、港北新城
• 在太阳城，无论那种年龄段的老人，选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的老年生活 方式。佛罗里达太阳城整个社区由包括“太阳城中心”（独立家庭别墅）、“国王之 殿”（连体别墅）、“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）、“庭院”和 “阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）以及“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭 护理机构）六大居住社区。
3
荷兰
1、WoZБайду номын сангаасCo老年公寓
MVRDV设计的荷兰阿姆斯特丹 WoZoCo老年公寓基于设计要求、法规 规定、基地分析以及创新思维，形成了 如图所示的独特的悬挑住户住宅建筑形 态。
这是一幢为老人设计的100个单元 的住宅公寓，为了保持该城市花园城市 的特点，增加绿地面积，建筑的底面积 被压到最小，同时根据当地有关建筑高 度和日照时间的规定，在可用的占地面 积和高度条件下只能解决100户中的87 户，将余下的13套老年公寓悬挂在建筑 的北侧，在增加底层空地面积的同时， 获得了令人兴奋的建筑景观。
• 生命公寓是世界上第一个酒店式养老项目，至今共有近万人生活在17个遍布荷兰的生命公寓中，同时亦有近万 人的预约名单在期盼行列中。 时至今日，生命公寓，在鹿特丹已经有17 座综合大厦，并且有数百位老年人居住在那里。
生命公寓模式要点： 开放式的泛家庭文化 不用即废的理念 对疾病的专业预防和康复 给老人自己的空间
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2、Terraces护理社区
• Terraces是亚利桑那州的一处老旧小区，招进地产商进行分期改建升级后成为富有特色的老人护理社区，专业化老 人护理是其特色。这里的护士都是最高级别的注册护士，俨然一所“医院＋疗养院”的“保障型”老年住区。
在收益方面，太阳城的收益主要来自于一次性销售收益和长期性收益，长期性收益包括公寓出租收益及配套设施的使用收益。太阳城中心的长期性收益是太阳城 中心的重要组成部分，仅以每年配套设施的收益为例：会所占用224万美元，高尔夫球会费900万美元，相当于卖掉50多套别墅(按均价17.5万美元计)，并且这 两种设施是对社会公开经营。
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荷兰生命公寓
• 荷兰生命公寓久负盛名的最大特点就是其周围社区的广泛参与，这也是其成功的基础。此外，以尊重老年人为基础 的快乐养老模式也是其享誉世界的重要因素
• 其创始人汉斯贝克先生被业内称为银发产业中的“教父”，他创造的独特幸福养老文化在业界一直为人所称道。 生命公寓在2012年被国际养老权威测评机构评为世界上“最好的养老项目”之首。
• 社区设有护理之家、康复指导部及其他生活服务机构，为不愿离开家的老人提供社会服务，通过先进技术和高 电气化实现自助和自理，满足老年人物质生活的基本需求。社区建有各种兴趣活动中心、图书馆等，并鼓励老 人参加自己爱好的活动。
• 以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行。每人每年缴纳一定费用，就 能享受室内和室外游泳池、网球、推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心等设 施。
另外，在社区内，还有各种各样的俱乐部，是老年大学的组成部分，开设的课程和组织的活动超过80种，包括木匠活、缝纫坊等，甚至还有中国画。太阳城的建 筑、管理、经营一切以老人为中心。
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葡萄牙
1、奥埃拉什老年中心
位于一个高处的低收入住宅区和山谷低部的很多个公共建筑之间， 相比于周边的建筑环境，它呈现出不同的社会，功能和物理性质，同时 彰显出既私密又公共的特点。建筑代表一种与周围环境不同的语言，所 以它通过独特的颜色和材料营造出一种强烈的身份认证。60间住宅分两 排排布，它们朝向东西方向，占据四个相互联系的楼层。
• 这里针对老年人的康复护理配套十分完善。除了拥有几所专为老人服务的大型康复院外，心脏病中心、眼科中心 等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养所鳞次栉比，老人可以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种档次 的服务。
• Terraces护理社区入住率达到92%，每月有许多老人需要更高级别的护理，又兴建了几座高级公寓。亚利桑那州政 府的负责人表示，在土地越来越稀缺的市场行情下，养老地产的开发趋势必将重视“镶嵌式”养老住宅和老旧小 区的升级改造。
境外知名养老社区
9个国家有名的养老院
美国 荷兰 葡萄牙 日本 瑞士 英国 澳大利亚 德国 法国
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美国
1、太阳城中心
• 美国佛罗里达州“太阳城中心”是闻名世界最为成熟的老年社区之一，也是全美最大 最好的老年社区之一。该中心坐落在佛罗里达西海岸，现有来自全美以及世界各地的 住户1.6万户，并一直处于持续增长的态势。
➢ 把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，将老少户住宅(二代居)、老人专用住 宅、养老公寓等镶嵌在普通住宅中。老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅，其中一套为老人居住， 另一套为子女家庭居住。老人专用住宅套型是指对普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计，例如增加扶 手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。养老公寓通常为社区中专门的楼栋，其居住对象既可以是自理 老人也可以是需要护理的老人。养老公寓靠近小区出入口或社区边缘布置，一方面人员、车辆，如救护车出入 方便，另一方面便于对养老公寓进行单独管理。在日本，现在并不主张盖大型养老院，而是强调老人在自己的 家中养老，加强与社区的互动。目前，日本的养老服务已在主推“小规模、多技能的社区养老”。在小规模、 多技能的社区养老院中，床位有20至30张，包括24小时的入住照顾服务、白天的日托服务和居家上门服务。
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Alcácer do Sal老年公寓
该项目通过一个个独立的小单元 组合成一个富有表现力的社区 既满足老人能有足够的私人空间 又提供了可以相互交流的公共场所 白色的墙体顺应地势上升 没有过多修饰的立面 和有韵律的开窗给人纯粹的审美体验 周边环境依山傍水 在这里养老是个不错的选择
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日本
1、港北新城
• 在太阳城，无论那种年龄段的老人，选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的老年生活 方式。佛罗里达太阳城整个社区由包括“太阳城中心”（独立家庭别墅）、“国王之 殿”（连体别墅）、“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）、“庭院”和 “阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）以及“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭 护理机构）六大居住社区。
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荷兰
1、WoZБайду номын сангаасCo老年公寓
MVRDV设计的荷兰阿姆斯特丹 WoZoCo老年公寓基于设计要求、法规 规定、基地分析以及创新思维，形成了 如图所示的独特的悬挑住户住宅建筑形 态。
这是一幢为老人设计的100个单元 的住宅公寓，为了保持该城市花园城市 的特点，增加绿地面积，建筑的底面积 被压到最小，同时根据当地有关建筑高 度和日照时间的规定，在可用的占地面 积和高度条件下只能解决100户中的87 户，将余下的13套老年公寓悬挂在建筑 的北侧，在增加底层空地面积的同时， 获得了令人兴奋的建筑景观。
• 生命公寓是世界上第一个酒店式养老项目，至今共有近万人生活在17个遍布荷兰的生命公寓中，同时亦有近万 人的预约名单在期盼行列中。 时至今日，生命公寓，在鹿特丹已经有17 座综合大厦，并且有数百位老年人居住在那里。
生命公寓模式要点： 开放式的泛家庭文化 不用即废的理念 对疾病的专业预防和康复 给老人自己的空间