(房地产管理)住宅小区智能化的建设
住宅小区智能化的建设
住宅小区智能化的建设在当今社会，随着科技的飞速发展和人们生活水平的不断提高，住宅小区智能化建设已成为现代居住环境的重要发展方向。
智能化住宅小区不仅为居民提供了更加便捷、舒适和安全的生活环境，也提升了整个小区的管理效率和品质。
住宅小区智能化建设涵盖了多个方面，包括安全防范系统、物业管理系统、信息通信系统以及智能家居系统等。
安全防范系统是住宅小区智能化建设的重中之重。
通过安装高清监控摄像头、智能门禁系统、入侵报警系统等设备，实现对小区内人员和车辆的实时监控与管理。
高清监控摄像头能够全方位覆盖小区的公共区域，如道路、花园、停车场等，为小区的安全提供了第一道防线。
智能门禁系统可以采用人脸识别、指纹识别、刷卡等多种方式，有效控制人员的进出，防止外来人员随意进入小区。
入侵报警系统则能够在发生异常情况时及时发出警报，通知相关人员采取措施。
这些安全防范系统的综合运用，大大提高了小区的安全性，让居民们住得更加放心。
物业管理系统也是智能化建设的关键组成部分。
通过信息化手段，实现物业管理的规范化、高效化。
例如，利用物业管理软件可以对小区的房屋信息、业主信息、收费管理等进行集中管理，提高工作效率，减少人为错误。
同时，还可以通过移动应用程序，让业主随时随地了解小区的通知公告、报修投诉等信息，方便业主与物业之间的沟通交流。
另外，智能抄表系统、智能巡逻系统等也能够降低物业管理成本，提升服务质量。
信息通信系统在智能化住宅小区中发挥着重要作用。
高速稳定的网络覆盖是基础，让居民在家中能够流畅地进行工作、学习、娱乐等活动。
小区内还可以设置公共信息显示屏，发布天气、新闻、社区活动等信息，为居民提供便利。
此外，智能快递柜的普及解决了快递配送的最后一公里问题，让居民能够随时收取快递，提高了生活的便利性。
智能家居系统则让居民的家居生活更加舒适和便捷。
通过智能灯光控制、智能窗帘控制、智能家电控制等，居民可以根据自己的需求和习惯，轻松实现对家居设备的远程控制和智能化管理。
住宅建筑智能化设计导则
8.5.1 基本要求.................................................... 31 8.5.2 车行出入口设备配置要求（见表 24） ........................... 32 8.5.3 挡车器选型要求 .............................................. 32 8.5.4 与其他专业配合要求.......................................... 33 8.6 电子巡查系统............................................................................................................ 33 9 机房工程................................................................ 33 9.1 机房工程范围............................................................................................................ 33 9.2 智能化总控室............................................................................................................ 33 9.2.1 基本要求.................................................... 33 9.2.2 与其他专业配合要求.......................................... 34 9.3 其他机房工程............................................................................................................ 35 10 辅助系统............................................................... 36 10.1 不间断供电系统...................................................................................................... 36 10.2 防雷接地系统.......................................................................................................... 36 10.3 弱电管路系统.......................................................................................................... 37 附录 A （规范性附录） ..................................................... 39 附录 B （规范性附录） ..................................................... 40 附录 C （规范性附录） ..................................................... 41 附录 D （规范性附录） ..................................................... 42
居住小区智能化技术的发展趋势
居住小区智能化技术的发展趋势内容摘要：摘要：目前，全国新建的居住区几乎都不同程度地建设智能化系统，特别受到青睐的是安防装置与宽带接入网。
在直辖市、省会城市以及经济较为发达沿海城市等已建设了不少高水平的智能化系统。
随着时间推移对智能化系统运营与维护、物业管理公司动作等方面全社会都给予了高度重视，暴露了不少管理、运行机制方面一些深层次问题，它涉及到建设、公安、电信、广电、供水、燃气、电业等行业管理，也涉及到开发商、业主，甚至于政府等，但总的民展趋势是健康的。
随着人们生活水平的提高，智能化居住小区的建设将会逐渐扩展，甚至将智能化小区扩大为社区或城市。
关键词：小区智能化智能化系统1我国智能化居住小区的现状及应解决的关键技术1.1我国智能化居住小区的现状我国居住小区，特别是新建小区的智能化系统建设是近几年才兴起来的。
小区智能化系统的建设总体上是以需求为导向的，而且带动和培育了一个产业的发展。
，只有少量房地产开发商在建设楼盘时规划设计了智能化系统，，在部分商品楼盘都不同程度地开始建设了智能化系统，甚至存在某些“炒作”或“广告不实”的现象。
不少开发商往往十分看重智能化系统对楼盘销售带来的好处，而对居住小区建成后，智能化系统的运行与维护，以及所需的运行费用则很少考虑，存在着盲目建设“过火”了，开发商头脑“发热”了，应该让政府出面压一压，这种担忧完全是多余的。
因为小区智能化系统的建设基本上是市场行为，不应该用过去计划经济时期的眼光来看待。
事实上到这种具有“盲目性”的建设逐渐“冷”下来，开始转为“理性”。
目前，全国新建的居住区几乎都不同程度地建设智能化系统，特别受到青睐的是安防装置与宽带接入网。
在直辖市、省会城市以及经济较为发达沿海城市等已建设了不少高水平的智能化系统。
随着时间推移对智能化系统运营与维护、物业管理公司动作等方面全社会都给予了高度重视，暴露了不少管理、运行机制方面一些深层次问题，它涉及到建设、公安、电信、广电、供水、燃气、电业等行业管理，也涉及到开发商、业主，甚至于政府等，但总的民展趋势是健康的。
住宅小区智能化建设
庭主机即将信号传至控制 中心 。值班人员接报后即 派人赶赴现 场处理 。 门磁 系 统。在 门框 上边 中 央 位 置 安装 一 对 门 磁 ，当有人 非法打 开大 门时 ，即报警 ，主机 即将 信 号传至控制 中心 。 ２ 室外部 分 室外部分分下面几个系统 ：①小区摄像监控系
智能建筑是人们在信息时代对办公条件和居住 环境提出高要求 的呼声下应运而生的 “ 智能化”于 ２ 纪９ ０世 ０年代初 率先在 写字 楼实现 后 ，１９ 逐 ９６年 步 扩展到住 宅 上 。从 目前市 场看 ，已有 商家推 出智 能住宅 小 区 。但 是住 宅 真 正 做 到 智 能 化 ，仍 需 时
紧急救 助系统 。 当家 中有 紧急事 情发生 ，如生 重病 、有盗 贼 闻人 ，需要 求助 时 ，按 紧急按 钮 ，家
水 、电 、煤 气 的远 程 抄表 系 统 、停 车场 管 理 系统 、 供水 、供 电设备 管理 系统 、公 共信 息显示 系统 ，小 区智 能化 系统 的构成安 全 自动化 系统 安 全 自动化 系统 以空 间来 分 ，可分为 室 内部分 和室外 部分 。 １ 室 内部 分 住 户室 内红外 线 探头 、紧 急救 助 、煤 气 泄漏 、
间。
所谓的智能化小区 ，是指通过综合配置住宅区 内的各功能子系统 ，以综合布线为基础，以计算机 网络为 区 内各 种设 备 管 理 自动化 的新 型 住宅 小 区。 通 常智能化 大 厦 是 “Ａ” 系 统 ，普 遍 认 为 智 能 化 ３ 住 宅小 区也 为 “ Ａ” 系统 ，它 们 分 别 是 ：① 安 全 ３ 自动化 （ Ａ Ｓ Ｓ—Ｓｆ Ａ ｔｍａｉｎＳ ￣ ｍ） ａｅ ｕｏ ｔ ｙ ｅ 。包 括 室 ｏ 内防盗报警 系统 、消防报警系统 、紧急求助系统、 出人 口 控制系统、防盗对讲 系统 、煤气泄漏报警系 统、室外闭路电视摄像监控系统 、室外的巡更签到
城市住宅小区智能化系统规划设计与实现
67【规划设计】住宅与房地产2019年8月城市住宅小区智能化系统规划设计与实现林泽昱（贵州建设职业技术学院，贵州 贵阳 551400）摘 要：规划并设计城市住宅小区的智能化系统，要密切结合自动控制和艺术理念，为居民创造舒适、可靠、便捷的生活环境。
打造智能化的住宅小区，提升小区的信息化水平，需要智能化信息系统的支持，保证设计的智能化信息系统完善可靠。
文章就城市住宅小区智能化系统规划设计与实现展开研究，希望能为关注此话题的研究者提供参考意见。
关键词：智能化系统；管理监控；传感器；住宅小区中图分类号：TU855 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）08-0067-011 城市住宅小区智能化系统规划设计1.1 智能化规划设计原则设计城市住宅小区的智能化系统，需全面考虑小区的建设需求，分步进行科学合理地规划，并确保制定的计划能准确实施。
不管是设备的布置，还是管线的设置都要真正做到一步到位。
在完成系统工程设计工作时，要遵守以下原则：（1）坚持先进性原则，也就是说要运用先进的技术手段，在确保技术手段成熟的条件下，完成结构和设备的布置，使设计的系统稳定性得到优化。
（2）坚持开放性原则，要知道系统和设备在投入运行时，每一个环节都有可能出现问题，设计工作的进行要考虑到系统使用的长期效益。
如果设计的工程系统有良好的开放性，在出现故障问题时，更新和更换设备就会更容易实现。
（3）设计工作要体现实用性原则，也就是说要考虑到实际情况，不仅要考量到用户的近期需求，还要深入思考用户的远期需求，设计多个方案，并从中挑选出经济性更高的一种，在满足用户需求的基础上，也实现节约成本的目标。
（4）设计系统方案应该体现安全可靠性原则，安全可靠的系统在投入使用时各项功能的应用会更稳定。
从当前的社会形势来看，住宅小区的居民对信息和隐私的保护有很高的要求，设计的智能化系统要在满足小区用户实用性需求的基础上，保证用户的隐私不受侵犯。
智能小区规划
智能小区规划智能小区规划是指在城市建设中，利用先进的信息技术和智能化设备，对小区进行全面规划和设计，以提升居民生活质量、提高社区管理效率和节约资源。
下面将从五个方面详细介绍智能小区规划的重要性和相关内容。
一、智能化建造设计1.1 利用智能化技术提升建造能效：通过智能化系统监控建造内外环境，实现能源的智能管理，提高建造能效。
1.2 优化建造结构设计：智能小区规划应考虑建造结构设计，合理利用空间，提高建造利用率和舒适度。
1.3 提升建造安全性：智能化安防系统、消防系统等设备的应用，提升建造的安全性，保障居民生命财产安全。
二、智能化社区管理2.1 引入智能化物业管理系统：实现社区设施设备的远程监控和管理，提高社区管理效率。
2.2 建立智能化停车管理系统：通过智能停车系统，解决停车难题，提升居民生活便利性。
2.3 推广智能化垃圾分类系统：智能化垃圾分类系统的应用，提升社区环境卫生水平，促进可持续发展。
三、智能化生活设施3.1 智能化家居设备：智能家居设备的普及，提升居民生活舒适度和便利性。
3.2 智能化社区公共设施：智能化社区公共设施的建设，如智能健身器材、智能灯光系统等，提升居民生活品质。
3.3 智能化绿化系统：智能化绿化系统的应用，提升社区绿化水平，改善空气质量。
四、智能化社区服务4.1 智能化社区服务平台：建立智能化社区服务平台，提供便民服务，促进社区居民互动。
4.2 智能化社区医疗服务：引入智能化医疗设备和远程医疗服务，提升社区医疗服务水平。
4.3 智能化教育资源：利用智能技术改善社区教育资源，提升教育质量，促进社区教育发展。
五、智能化安全保障5.1 智能化安防系统：建立智能化安防系统，提升社区安全保障水平，保障居民生命财产安全。
5.2 智能化应急救援系统：建立智能化应急救援系统，提高社区应急响应速度，保障社区居民安全。
5.3 智能化防火系统：智能化防火系统的应用，提升社区火灾防范能力，保障社区居民生命财产安全。
智能化住宅的建设与管理
第２ ２卷 第 ４期
２０ ０６年 ７月
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林
工
程
Ｖｏ ． ２ Ｎｏ． １２ ４
Ｆ ＯＲＥＳ ＥＮＧＩ Ｔ ＮＥＥＲＩ ＮＧ
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智 能 化 住 宅 的建 设 与 管理
姚 铭
（ 杭州天元建筑设计研究院 ，杭州 ３０ ２ ） １０７
（ ）信 息 网络与 布线 。包括模拟 计量数据传 ３
送 、开关 控制量 传 递 、程 控数 字交 换 （ 电话 、传 真 通讯 ） 、视频 （ 共 电视 、有 线 电视 、Ｖ Ｄ点 播 ） 公 Ｏ 、
综合服务信息数据网 （ 因特网 、电子商务 、远程医
疗 、远程 教育 、证 券交 易 、电子银 行等 ） 。 （）家庭智 能 化 。包 括家 庭办 公 、室 内人工 环 ４ 境 调控 （ 温度 湿度 调节 、室 内外 空气 对流调 节 、室 内空气 净化 等 ） 、家 电智 能控 制 。 １２ 智 能化 住宅 的基本 技 术要求 ． 考 虑 到住宅 小 区智 能 化系统 是 由系统 设备 、综 合布线 等硬 件 系统 和软件 系统 所组 成 ，因此该 系统 应具有 一定 的先 进性 、成 熟可 靠性 、开放 性 、兼 容
的家居 环境 。 １ 智 能化住 宅 的基本 功能 及技术 要 求
服务 （ 收费结算） 、远程抄收与管理 （ 、电、气 、 水
暖计 量 与收 费 ） 、车辆 出入 停放 管理 、公用 设 备 监
控与管理 （ 供水 、供 电、供 暖、电梯 、园林清浇 、
垃圾储 运 、排 污等 ） 、区域 与 公 共 照明 、电子 公 告 与广告 栏 、背景 音乐 与广 播 。
住宅智能化是利用信息科技 ，将现代计算机技
智慧小区实施方案
智慧小区实施方案引言概述：智慧小区是指通过信息技术手段，将传统社区与智能化设备相结合，实现社区管理和居民生活的智能化、便利化。
本文将详细介绍智慧小区的实施方案，包括物联网技术的应用、智能设备的部署、数据管理与隐私保护、智慧社区服务以及安全与风险控制等五个方面。
一、物联网技术的应用1.1 传感器网络的建设：通过在小区内部和周边布设传感器，实现对环境、设备、人员等信息的实时监测和采集。
1.2 物联网平台的搭建：建立一个集数据处理、分析和应用于一体的物联网平台，实现对传感器数据的统一管理和智能化应用。
1.3 数据通信与云计算：采用无线通信技术，将采集到的数据传输到云端进行存储和处理，实现数据的共享和远程访问。
二、智能设备的部署2.1 智能门禁系统：采用人脸识别、指纹识别等技术，实现对小区出入口的智能管控，提高安全性和便利性。
2.2 智能停车系统：利用车牌识别和停车位监测技术，实现对小区停车场的智能管理，解决停车难题。
2.3 智能照明系统：通过光感应和人体感应技术，实现对小区公共区域的智能照明控制，节约能源并提升居民生活质量。
三、数据管理与隐私保护3.1 数据收集与存储：建立数据收集、存储和备份机制，确保数据的完整性和安全性。
3.2 数据分析与利用：利用大数据分析技术，对采集到的数据进行挖掘和分析，为社区管理和居民生活提供决策支持。
3.3 隐私保护机制：建立完善的隐私保护制度，对个人隐私信息进行加密和权限控制，保护居民的隐私权益。
四、智慧社区服务4.1 智慧安防服务：通过视频监控、报警系统等技术手段，提供全天候的安全监控和报警服务。
4.2 智慧环境服务：通过传感器监测，实时掌握小区的环境信息，如温度、湿度等，为居民提供舒适的生活环境。
4.3 智慧便民服务：通过手机APP等平台，提供在线缴费、报修、社区活动等便民服务，方便居民的生活。
五、安全与风险控制5.1 网络安全防护：建立防火墙、入侵检测等安全机制，保护物联网平台和居民信息的安全。
地产行业智能化房地产项目开发方案
地产行业智能化房地产项目开发方案第一章：项目概述 (3)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目标 (3)1.3 项目范围 (3)第二章：市场分析 (4)2.1 市场需求分析 (4)2.2 竞争对手分析 (4)2.3 市场定位 (4)第三章：项目规划 (5)3.1 项目规模 (5)3.2 项目布局 (5)3.3 项目配套设施 (6)第四章：智能化技术应用 (6)4.1 智能家居系统 (6)4.1.1 系统概述 (6)4.1.2 技术应用 (6)4.1.3 应用案例 (6)4.2 智能安防系统 (7)4.2.1 系统概述 (7)4.2.2 技术应用 (7)4.2.3 应用案例 (7)4.3 智能环境监测系统 (7)4.3.1 系统概述 (7)4.3.2 技术应用 (7)4.3.3 应用案例 (8)第五章：建筑设计 (8)5.1 建筑风格 (8)5.2 建筑结构 (8)5.3 建筑材料 (8)第六章：施工管理 (9)6.1 施工进度管理 (9)6.1.1 进度计划编制 (9)6.1.2 进度控制 (9)6.1.3 进度调整 (9)6.2 施工质量管理 (9)6.2.1 质量标准制定 (10)6.2.2 质量控制 (10)6.2.3 质量改进 (10)6.3 施工安全管理 (10)6.3.1 安全管理组织 (10)6.3.2 安全风险识别 (10)第七章：营销推广 (11)7.1 品牌宣传 (11)7.1.1 品牌定位 (11)7.1.2 品牌传播 (11)7.1.3 品牌形象 (11)7.2 销售策略 (11)7.2.1 产品策略 (11)7.2.2 价格策略 (11)7.2.3 渠道策略 (11)7.2.4 推广活动 (12)7.3 客户服务 (12)7.3.1 售前服务 (12)7.3.2 售中服务 (12)7.3.3 售后服务 (12)第八章：项目管理与运营 (12)8.1 项目组织架构 (12)8.1.1 项目管理层 (12)8.1.2 项目执行层 (13)8.1.3 项目支持层 (13)8.2 项目运营管理 (13)8.2.1 项目进度管理 (13)8.2.2 项目质量管理 (13)8.2.3 项目成本管理 (13)8.3 项目财务管理 (14)8.3.1 财务预算 (14)8.3.2 资金筹措 (14)8.3.3 成本控制 (14)8.3.4 财务分析 (14)第九章：风险分析与应对措施 (14)9.1 市场风险 (14)9.1.1 风险概述 (14)9.1.2 风险分析 (15)9.1.3 应对措施 (15)9.2 技术风险 (15)9.2.1 风险概述 (15)9.2.2 风险分析 (15)9.2.3 应对措施 (15)9.3 政策风险 (15)9.3.1 风险概述 (16)9.3.2 风险分析 (16)9.3.3 应对措施 (16)第十章：项目总结与展望 (16)10.1 项目成果总结 (16)10.3 项目未来展望 (17)第一章：项目概述1.1 项目背景科技的发展和智能化水平的提升，地产行业正面临着转型升级的压力。
(房地产管理)住宅小区的宽带接入技术及市场趋势
前言：住宅小区的智能化,已经成为住宅小区生态化之后的又一重要发展趋势,房产开发商以智能化来作为新建楼盘的卖点,而购房者也在各种广告传媒的影响下, 把小区智能化作为购房的考虑因素之一。
虽然在沿海经济发达地区,智能化作为房产商的炒作题材已不再新鲜,但智能化却正在成为新建住宅小区的基本功能。
随着政府相关部门对智能化小区规范工作的加强,智能化小区的建设已逐步趋于理性化。
住宅小区的智能化,从基本功能体系上来说,主要由三部分组成。
一是信息网络系统,二是社区安全防范系统,三为社区物业服务与管理系统。
其中,二、三两项具有相对成熟的技术和模式,而住宅小区的信息网络则包含了电话网、有线电视网和宽带接入网。
其中前两者分属于电信和广电部门,而宽带接入网(又称宽带驻地网)的组网方式和技术支持却是电信、广电和部分IP运营商(甚至包括部分房地产发展商)竭力争夺的一块“风水宝地”。
根据《国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则》(修改移)的要求；居住小区宽带接入网应提供管理系统；支持用户开户、销户、用户暂停及其它相应的管理功能,并提供安全的网络保障。
每个住户至少有两对电话、两个电视插座和一个高速数据接口(一星级标准),宽带接入网的类型可以是HFC(光纤同轴网)、FTTX+LAN(X可以为B、F)、也可以是ADSL、VDSL或其它类型的数据网络。
一、住宅小区宽带接入网的主要技术方案：住宅小区宽带接入方式分为有线方式和无线方式：有线接入方式包括：1. ADSL/VDSL (电信)2.(FTTX)+LAN (电信、IP运行商)3. HomePNA (电信)4. HFC (广电)无线接入方式：如LMDS技术(电信)(1)ADSL/VDSL技术：这是基于PSTN的接入技术,即借助已有的电话线路,采用各种先进的调制技术和编码技术来提高铜线的传输数率,实现宽带(或准宽带)接入。
ADSL(Asymmetrical Digital Subscriber Loop)非对称数字用户环线,利用一对现有的电话线,为用户提供上、下行非对称的传输速率,理论上下传速率可达1.5Mbps~8Mbps,上行速率为640Kbps~1 Mbps,其实现时的具体差异主要由所用的ADSL Modem、局端ADSL设备性能、传输方式、传输介质(物理链路)的好坏及传输距离所决定。
建设住宅小区智能化
建设住 宅小区智能化
鲍
【 摘
震 刘
树
（． １大连圣元房地产开发有 限公司 ；． ２ 辽宁省建筑设计研究院） 要】 建 设小区智 能化是 当代科学技术在住宅产业中的综合应用， 旨在改善住宅功能， 优化居住环境 ， 提高 生活质量 。在 目前高科技迅速 发展的
时代 ， 有 设 计 完 整 的 住宅 小 区 自控 系统 ， 能建 成 先 进 的智 能建 筑 。如 何 从 实 际 出发 ， 设 适 合 国情 的 智 能 小 区 。 只 才 建 【 键 词 】 小 区智 能 化 智 能 建 筑 Ｂ Ｓ 关 Ａ 随着科技和 经济的不断发展 ， 建筑 内各种 机电设备越来 越多 ， 越来越
压差报 警 小计
ｌ
２ ３ ３３
包括水 、 煤气的远程抄表 系统 、 车场管理系统 、 电、 停 供水 、 电设备管 供 理系统 、 公共信息显示系统。 二、 设计小区智 能化所要考虑 的四大要素
１贯彻 《 、 智能建筑 设计标准》
《 能 建 筑 设 计 标 准》 制 定实 施 ， 于 保 护 投 资 人 利 益 ， 导 工 程 设 智 的 对 指
楼宇 自控系统 由中央控制机、 现场控制站和通信 网络 组成 。中央控制 机是系统 的心脏 ， 其位 置一般设在地下 一层中央控制 室 内， 由建筑师 统一 安排位置 。Ｄ Ｃ控制器分散在机 电设备机房 ， Ｄ 构成现场控制站 ， 要求 电源引 入、 控制线引出方便， 其对现场机 电设备进行独立监视和控制 ， 并通过通信
高科技迅速发展 的时代 ， 节水、 电、 节 节能， 创造绿 色工作环境 、 生活环境 ， 已成为广大业主 的一 致要求 ， 只有 设计完整 的小区智能化 ， 能建成先进 才
住宅小区智能化施工方案1
住宅小区智能化施工方案1在当今社会，城市化进程快速发展，人们对于智能化住宅的需求越来越高。
住宅小区的智能化施工方案成为开发商和业主关注的焦点。
本文将探讨一种住宅小区智能化施工方案1。
1. 整体规划在设计住宅小区智能化方案时，需要对整体规划进行深入研究。
首先，要确定小区内的建筑结构和功能布局，合理划分出住宅区、商业区和公共区域，从而根据各区域的需求确定智能化的施工方案。
2. 智能安防系统安全是住宅小区的首要考虑因素之一。
因此，智能化安防系统的建设至关重要。
安防系统应包括视频监控、门禁系统、入侵报警系统等功能，并能够实现远程监控和报警，提高小区的安全性。
3. 智能照明系统智能照明系统可以根据不同的时间、气候和需求自动调节照明亮度。
通过传感器和智能控制设备，实现照明的自动化管理，节约能源的同时提升住户的舒适感。
4. 智能环境监测系统智能环境监测系统可以实时监测空气质量、温湿度等环境参数，并通过智能反馈机制对环境进行调节，提升住宅小区的舒适度和健康水平。
5. 智能停车管理系统针对停车难题，智能停车管理系统可以实现停车位的智能分配、车辆识别和远程控制等功能，提高小区停车的效率和便利性。
6. 智能社区服务系统智能社区服务系统涵盖了物业管理、投诉建议、社区活动等多方面内容，通过移动端和智能终端设备，实现便捷的信息互动和服务管理，提升住户的生活品质。
结语综上所述，住宅小区智能化施工方案1包括整体规划、安防系统、照明系统、环境监测系统、停车管理系统和社区服务系统等内容。
通过合理的规划和施工，可以打造一个安全、舒适、便捷的智能化住宅小区，满足现代人们对优质生活的需求。
智能化小区详细设计方案
智能化小区系统解决方案、目录前言 (2)第一章电子巡更系统 (5)第二章可视对讲系统 (9)第三章自动停车场管理系统 (17)第四章广播及背景音乐系统 (33)第五章周界防范系统 (35)第六章闭路电视监控系统 (38)第七章物业管理系统 (50)第八章电子显示屏系统 (54)第九章 PDS系统 (63)第十章家居智能控制系统 (74)第十一章小区设备监控系统 (94)第十二章项目管理 (101)前言1。
智能小区的概念智能小区其实是智能大厦、智能住宅和国内小区特点相结合而衍生出来的。
随着自动控制技术、计算机技术、通讯技术的高速发展及其在建筑领域的应用，具有传统控制方式的大厦，从简单的综合布线、计算机网络，发展到整个弱电系统的集成,3A、5A型的智能大厦在国内不胜枚举。
而智能住宅的概念源于美国，美国的智能住宅发展是最为迅猛的.继美国之后，欧洲、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。
在我国，智能住宅这一概念推广较晚,但其发展的速度也很快,由于国内的住宅产业的特殊性,智能小区取代了智能住宅的概念，全国已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小区。
随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户,智能小区的内涵也在不断地丰富和发展.那么达到一个什么样的标准或模式才可以称得上智能化小区或智能化家庭呢?最近国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概念,即：“住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术,通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”.2.智能小区的功能智能小区的智能化系统功能设置，一般应该根据市场定位的不同（是中档还是高档？）对于智能小区安防和通讯网络是首先要考虑的问题。
对于智能化大厦的功能，多数人们都比较熟悉。
对于住宅小区，它的智能化并不是简单地将智能大厦中的一些功能应用进来，这并不能完全满足其要求。
(房地产管理)碧桂苑小区智能化系统
碧桂苑小区智能化系统方案与报价上海敏达楼宇智能系统技术服务有限公司2002.12.18目录一. 总体说明二. 安全防范子系统1. 周界防范报警系统2. 电视监控系统设计方案3. 访客可视对讲系统4. 家庭报警系统5. 巡更管理系统三. 物业管理系统1. 停车库管理系统2. 背景音响及紧急广播系统3. 物业管理软件系统四. 方案说明及系统报价五. 设计施工资格证书第1章总体说明一、工程概况网络热潮席卷全球,数字化使我们拉近了彼此之间的距离.把握时代的脉搏,踏上数字化的节拍,尽情感受现代化高科技的独特.碧桂苑小区位于郑州东风路，是一个空气清新、环境幽雅，设施齐全的大型住宅小区，共374户，10个单元，由6栋10个单元住宅楼组成，小区分为3个街坊，每街坊设3个主出入口，管理中心1个，1个地下车库。
楼型表：在开发21世纪住宅小区“碧桂苑小区”时, 注重整体布局、自然生态，在“以人为核心，以科技为动力”的宗旨下，进一步朝“关怀主人”的方向发展，努力把“碧桂苑小区”建设成为与大自然亲密接触、功能完善、规划合理的一个智能网络化的生态小区。
二、总体目标在先进的计算机技术、通信技术、控制技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通碧桂苑小区内部住户与住户、住户与社区综合信息服务中心、住户与INTERNET交互系统，同时，结合小区内完善的教育、医疗、运动等设施，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以“家庭智能化为主、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。
三、指导思想和设计原则我司在对碧桂苑小区的智能化系统进行总体设计时，基于“一次规划、分步实施”的原则，同时考虑技术的实用性、可靠性、先进性和扩展性，避免各功能简单的叠加，真正作到各功能的融会贯通、管理和使用的集成。
实用性整个智能化系统所开发的使用功能为住户和业主实实在在地感受和使用，以人为本，充分体现幽雅、舒适、便利、快捷的生活环境，同时与国情相符，与城市的基础设施和周边环境相适应。
房地产行业智能化住宅小区物业管理方案
房地产行业智能化住宅小区物业管理方案第一章智能化住宅小区概述 (2)1.1 小区智能化发展背景 (3)1.2 智能化住宅小区特点 (3)1.3 物业管理智能化必要性 (3)第二章智能化系统设计 (4)2.1 系统架构设计 (4)2.1.1 总体架构 (4)2.1.2 系统模块划分 (4)2.2 系统功能设计 (5)2.2.1 用户管理功能 (5)2.2.2 设备管理功能 (5)2.2.3 环境监测功能 (5)2.2.4 安全管理功能 (5)2.2.5 服务管理功能 (5)2.2.6 数据分析功能 (5)2.3 系统安全设计 (5)2.3.1 数据安全 (6)2.3.2 用户认证 (6)2.3.3 系统防护 (6)第三章物业管理智能化设备选型 (6)3.1 智能门禁系统 (6)3.1.1 设备选型原则 (6)3.1.2 设备选型方案 (6)3.2 视频监控系统 (7)3.2.1 设备选型原则 (7)3.2.2 设备选型方案 (7)3.3 环境监测系统 (7)3.3.1 设备选型原则 (7)3.3.2 设备选型方案 (7)第四章智能化住宅小区网络布局 (8)4.1 网络架构设计 (8)4.2 网络设备选型 (8)4.3 网络安全策略 (9)第五章物业管理智能化服务平台 (9)5.1 服务平台架构设计 (9)5.2 服务平台功能模块 (10)5.3 服务平台运营管理 (10)第六章智能化住宅小区物业管理流程优化 (10)6.1 物业管理流程重构 (10)6.1.1 流程梳理与优化 (11)6.1.2 流程标准化 (11)6.1.3 流程信息化 (11)6.2 物业管理业务协同 (11)6.2.1 跨部门协同 (11)6.2.2 上下级协同 (11)6.2.3 与第三方协同 (11)6.3 物业管理效率提升 (11)6.3.1 人员培训与素质提升 (11)6.3.2 技术创新与引进 (12)6.3.3 服务质量监控与改进 (12)第七章智能化住宅小区居民服务 (12)7.1 居民生活服务 (12)7.1.1 服务宗旨 (12)7.1.2 服务内容 (12)7.2 社区文化活动 (12)7.2.1 活动宗旨 (12)7.2.2 活动内容 (13)7.3 安全保障服务 (13)7.3.1 服务宗旨 (13)7.3.2 服务内容 (13)第八章物业管理智能化人才培养与培训 (13)8.1 人才培养策略 (13)8.1.1 建立人才培养规划 (13)8.1.2 强化内部选拔与培养 (14)8.1.3 引进外部优秀人才 (14)8.2 培训体系构建 (14)8.2.1 建立完善的培训制度 (14)8.2.2 开展多样化培训形式 (14)8.2.3 强化培训师资力量 (14)8.3 培训效果评估 (15)8.3.1 建立培训效果评估体系 (15)8.3.2 评估方法的多样性 (15)8.3.3 评估结果的应用 (15)第九章智能化住宅小区物业管理监管与评价 (15)9.1 监管机制设计 (15)9.2 物业服务评价体系 (16)9.3 持续改进与优化 (16)第十章智能化住宅小区物业管理可持续发展 (16)10.1 可持续发展战略 (16)10.2 绿色物业管理理念 (17)10.3 创新驱动发展 (17)第一章智能化住宅小区概述1.1 小区智能化发展背景科技的飞速发展，信息化、网络化、智能化已成为当今社会的重要特征。
浅谈我国住宅小区智能化建设
一
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参考 文献 ： ［ ］ 曾 坚 ． １ 当代 世 界 先 锋 建 筑 的 设 计 观 念 ［ ］ 天 津 ： 津 大 Ｍ ． 天
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第３ ６卷 第 ８期
２ ０ １０年 ３ 月
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
山 西 建 筑
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Ｖｏ ． ６ Ｎｏ ８ １３ ．
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文 章 编 号 ：０ ９６ ２ （０ ０）８０ ３ ．２ １ ０ ．８ ５ ２ １ ０ —０ ７０
浅 谈 我 国 住 宅 小 区 智 能 化 建 设
张 荣 珍
摘 要： 在分 析我 国住 宅小 区智 能化建设发展 背景 的基础 上 ， 国内住宅 小 区智 能化建 设 的发展 现状 ， 对 特别是就其 存在 问题和解决措施进行 了重点分析 ， 并展 望 了我 国住宅小 区智能化建设 的发展趋势 。
２ 世 纪 房 地 产 业 发 展 的必 然 趋 势 。 １
由于经济规 律的作用 ， 开发 商都希望 以最 少 的投 资获得最大 的 回报 ， 在智 能化项 目的投标过程 中反映 为最低价 中标现象 非常
住宅小区智能化建设研究
住宅小区智能化建设研究随着科技的飞速发展和人们生活水平的不断提高，住宅小区的智能化建设已成为当今房地产市场的一个重要趋势。
智能化住宅小区旨在为居民提供更加便捷、舒适、安全和高效的生活环境，提升居民的生活品质。
本文将对住宅小区智能化建设进行深入研究。
一、住宅小区智能化建设的背景与意义（一）背景近年来，信息技术、通信技术、自动化技术等在各个领域得到了广泛应用。
人们对于居住环境的要求不再仅仅局限于房屋的质量和面积，更加注重小区的配套设施和服务的智能化水平。
同时，房地产市场的竞争也促使开发商不断提升小区的品质和附加值，智能化建设成为吸引购房者的重要手段。
（二）意义1、提高居民生活品质智能化系统能够实现家居自动化、智能安防、智能物业管理等功能，让居民享受到更加便捷、舒适的生活。
例如，智能家居系统可以实现远程控制家电、灯光、窗帘等，智能安防系统可以实时监控小区的安全状况，为居民提供更加安心的居住环境。
2、提升物业管理效率智能化物业管理系统可以实现自动化的收费、报修、巡逻等功能，减少人工操作，提高管理效率和服务质量。
同时，通过数据分析，物业管理公司可以更好地了解居民的需求，提供更加个性化的服务。
3、节约能源资源智能化的能源管理系统可以实现对小区公共区域和居民家庭能源的实时监测和控制，优化能源使用，降低能源消耗，实现节能减排的目标。
4、促进城市智能化发展住宅小区作为城市的基本组成单元，其智能化建设是城市智能化发展的重要基础。
通过推广住宅小区智能化建设，可以提升城市的整体智能化水平，推动智慧城市的建设。
二、住宅小区智能化建设的主要内容（一）通信网络系统通信网络是住宅小区智能化建设的基础，包括有线网络和无线网络。
有线网络通常采用光纤入户，提供高速稳定的宽带接入；无线网络则覆盖小区公共区域，方便居民随时随地接入网络。
同时，还应建立小区内部的通信平台，实现居民与物业管理、社区服务等的信息交互。
（二）安全防范系统安全防范系统是住宅小区智能化建设的重点，包括门禁系统、监控系统、报警系统等。
住宅小区智能化管理
其 中实 用型 与 舒适 型应 为 住宅 建 设 的 主流 住宅 是 一
项使 用 寿命 较 长 ， 次 投资 较大 的特殊 商 品 ， 一 因此 建 设 时 的标准 必 须 具有 一 定的 超 前性 。建 筑 电气 技术 信息
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要 ： 针对 目前 我 国房地 产建 设的 现状 ， 智能 小 区基 本构 对
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住宅小区智能化的建设改革开放以来，随着中国综合国力的增强，人民的生活质量有了很大的提高，居住条件也得以很大改善。
从8O年代末起全国居民住宅的建设标准开始逐步提高，1994年建设部正式提出了小康住宅的概念并且推出了小康住宅设计的标准，不久，国家科委与建设部又共同推进“2OOO年小康型城乡住宅科技产业工程”，以科技为先导，提高城乡居民住宅的功能与质量，改善居住环境，并认定这将成为跨世纪的科技产业工程。
1997年，国家正式进行住宅制度的改革，住宅不再是一种福利措施，而是市场经济中一种特殊的消费品，建设什么样的住宅、已经不是计划经济下下达指标的问题，而是房产开发商如何适应市场需求的商业行为。
近年来中国大步跨入了信息化社会、人们的工作与生活与通信与信息的关系日益紧密，信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战、社会、经济及技术的进步改革、更使人们的观念也随之变化。
于是在小康住宅概念的基础上，生成了智能化住宅的概念。
由于中国的住宅多为成片开发按区域管理，采用各种智能化手段来提高居住者的生活质量，按此顺理称乎为智能化住宅小区。
1998年来，和“智能建筑”同样地全国从南到北都在宣传建设“跨世纪”，“五星级”的“智能化住宅小区”，但是，“智能化住宅小区”的内涵到底是什么么如同“智能建筑”一样至今尚无一个确切的说法，夹杂着各种偏见与误导，使住宅建设中出现了思想混乱与不规范的行为。
有的住宅小区配置了密集的布线系统，高速的网络系统，但系统设计华而不实，投资增加不少，但实效甚微。
因此如何正确认识“智能化住宅小区”科学合理有效地进行住它小区的智能化建设，当前的确有必要进行深入的研讨、以正确引导住宅小区建设。
1、住宅小区智能化概念的演变建设部主管领导曾把我国住宅分为四种类型：安置型、实用型、舒适型和豪华型。
从中国的国情来看，其中实用型与舒适型应为住宅建设的主流，因为实用型住宅主要面向国内目前低收入者，舒适型面向中等偏上收入者。
但是住宅是一项使用寿命较长，一次投资较大的特殊商品，因此建设时的标准必须具有一定的超前性。
建筑电气技术信息网在1997年制定了《小康住宅电气设计(标准)导则》(讨论稿)初步确定了必须重视的五方面功能：安全性、生活环境、通信方式、信息服务、家庭智能化系统。
从我个人理解，这是国内最早制定与住宅智能化相关的技术文献。
我们再看一下国际上住宅智能化概念的演变情况。
8O年代初，随着大量采用电子技术的家用电器面市，开始称之为住宅电子化，(HE，Home Electronics)；8O年代中期、将家用电器、通信设备与安保防灾设备各自独立的功能综合为一体后，形成了住宅自动化概念( H A，H o m eAutomation)。
8O年代末，由于通信与信息技术的发展，出现了对住宅中各种通信、家电、安保设备通过总线技术进行监视、控制与管理的商用系统，这在美国称为智慧屋( WH，WiseHouse)、在欧洲称为时髦屋( SH，Smart Home)。
当时日本正处于住宅建造过剩，房产市场低迷的时期，日本建设省在推进智能建筑概念时，抓住用于住宅的总线技术为契机，提出了家庭总线系统概念( HBS，Home Bus System)，邮政省与通产省于1986年组织曰本电子机械工业协会与电波技术协会共同组建HBS标准委员、在1988年9月制定了HBS标准。
1988年初又在通产省邮政省和建设省三个部的支持下成立了日本住宅信息化推进协会，并提出对住宅区内所有住宅的信息管理采用超级家庭总线技术(S-HBS，Super-HomeBus System)。
199O年左右，日本在幕张建立了一个高水平示范性的智能住宅区，美国、新加坡也都建有基于EIA在1988年制定的智能化住宅系统(IHS)及其通信标准——家庭总线( H D S，Home Distrubution System)的智能化住宅。
在中国，虽然还未能象美国、日本那样对住宅智能化系统的技术制定标准，但已经借助智能建筑的概念与技术开始推行智能化住宅小区的建设了。
1997年厦门市建坤实业公司开发了WDJ-6住宅智能管理系统；1998年深圳市住宅局对总建筑面积为8O万m2的梅林一村按智能化住宅和智能化住宅小区的概念进行规划建设；长沙市地税局的住宅采用了智能化住宅布线系统。
上海邮电二村初步建成了智能化住宅小区，上实花苑、创世纪花苑，万里小区等纷纷宣布将建设—流的智能化住宅小区。
北京保安电器厂正式投产CBB三表户外计量保护箱，上海邮电智能化系统集成公司开发厂家用智能控制器，北京奇艺新技术公司推出电脑家庭自控系统，上海惠源科技发展有限公司开发并大量投产家庭智能化系统……尽管我们现在还难以给智能化住宅小区作出确切的定义，但是无论是国外还是国内、号称智能化的住宅小区都具有共同的功能特征：(1)住宅内部具备完善的综合了安保防灾措施与生活服务的智能控制器、住宅与小区和社会之间具有高度的信息交互能力。
(2)小区内部具备完善的安保措施、全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理。
(3)为小区内住户提供多媒体的多种信息服务。
总之智能化住宅小区是综合运用了计算机技术、通信技术、控制技术、由家庭智能控制系统、通信接入网、小区物业管理服务系统和小区综合信息服务系统来支持实现的。
2、智能化住宅小区的三个主要系统2．1家庭智能控制系统2．1．1防盗报警的报警点可分等级布防、撤防2．1．2火灾与煤气泄漏报警2．1．3遥控护理与紧急呼救报警2．1．4采用逻辑分析判断，降低系统误报警率2．1．5电话线被切断与防破坏报警2．1.6统报警时自动强制占线2．1．7可通过电话进行远程家庭安全状态，查询(语言应答)确认报警信息、报警状态和报警点位置，进行居室实时监听2．1．8可自动向预置的多个报警电话号码报警2．1.9通过电话进行远程遥控功能2．1．1O可进行程序自动化控制功能2．1．11红外线(IR)遥控调节功能(空调、音响、电视等)2．1．12可实现室内无线遥控功能2．1．13电源控制及调光功能2．1．14三表(电表、水表、煤气表、*能量表)数据自动采集与传输功能2．1．15电子声音邮件信箱，可分别进行远程留言与来电信息调用2．1．16 采用RS485或LonWorks家庭总线结构，亦可采用X—lO电源总线方式，留有HFC接入网接口2．2小区物业管理服务系统2．2．1供电系统监视2．2．2公共区域照明控制2．2．3给排水系统监控2．2．4电梯运行状态监视2．2．5停车库(场)管理2.2.6背景音响与公共广播2．2．7 CCTV系统2．2．8周界报警、防盗报警系统2．2．9出入口控制系统2．2．1O巡更系统2．2．11住户信息管理2.2．12报修管理2．2．13收费管理2．2．14物业服务管理2．3小区综台信息服务2．3．1社区休闲娱乐信息2．3．2商场购物信息2．3．3社区公告板2．3．4远程医疗诊断2．3．5同步教育2．3.6市民求助信息2．4通信接入与组网方式2．4．1 住户接入ISDN采用HDSL或ADSL用户端设备。
(公众网)这一方式能充分利用电信部门现有资源，投资省建设周期短，远行维护工作量较少。
每户可动态独享3M带宽，完全满足近期的高速数据通信与多媒体信息服务需求，缺点是对未来的宽带多媒体信息传输尚有局限。
2．4．2建立ATM主干加交换式局域网，对小区内各系统进行信息集成，以Internet／Intrannet 方式供住户接入。
(专用网)这一方式通过建立在计算机网络互连基础上实现的实时与历史数据信息的共享、为小区的管理者与住户提供厂统一完整的网络环境，得以方便有效地共享公共信息。
缺点是业主一次网络设备投资大，而小区建成初期设备使用率不高。
2．4．3采用光纤和同轴电缆混合网( HFC网)，构成双向有线电视系统，用户端设电视机顶盒和电缆调制器接入。
这一方式在传输视频信号时因其带宽可达75OM，效果较好，同轴电缆的屏蔽性能增强了系统的抗干扰能力，由于有线电视已经进入干家万户、因而布线简单。
缺点是如果要完全实现交互式信息交换，必须从用户终端到楼层、大楼、地区直到地方有线电视台全部实现双向75OM电视系统，目前无论从用户设备还是全网的设备改造费那是非常昂贵的，虽有试验系统但近期尚难大面积推广。
3、智能化是提高居住质量的重要手段笔者认为智能化不应作为住宅小区建设的主要目标，智能化只是提高居住质量的手段。
一个优美的住宅小区应当具有如下特征：·安全、宁静、整洁、舒适、方便·回归自然的环境·优秀的人文环境因此我认为采用各种智能化的设备与系统，要有助于建立住宅小区的各种环境。
·安全环境防火、防盗、防劫、防病、防雷击、防电击住宅不能再象鸟笼、兵营，在住宅小区里的居民应有充分的安全感。
·绿色环境节能、太阳能利用、水的循环再生、降低热岛效应、减少噪声、控制废水与垃圾污染，以绿色住宅小区为目标。
·多媒体信息共享环境信息以多媒体方式任由住户选择、以实现与外部世界的交流。
·民主管理环境。
公开管理事务、收费标准，居民报修投诉方便，物业管理人员与住户可交互式地讨论小区的公共事务及个人服务事项。
结束语住宅小区智能化是一个新的概念，其实现的方案也还随着设备的技术进步与用户需求增长而逐步发展。
因此在建设中应把握这样的原则：·规划设计适度超前网络建设标准可高一些。
布线完善一些。
·实施方案谨慎选择技术成熟、投资与运行收费合理的设备与系统、经确认后可为住户配置。
技术成熟、投资与运行收费较贵的设备与系统可作预留选项，供住户自行选样。
技术先进尚未成熟的设备与系统，可积极研究理顺关系、争取尽早实现商用产业化。