万科良渚文化村案例

1个健康中心：随园嘉树医疗保健中心（中国首 个数字化健康服务示范社区）
1个门诊部：浙一良渚门诊部
3所幼儿园：杭州英联幼儿园、玉鸟幼儿园、七 贤郡幼儿园（规划中） 1个学校：安吉路良渚实验学校
公交巴士、社区巴士（往返市区）、小区循环巴士
万科良渚文化村
景观与建筑风格彰显特色，九大大串联式主题村落，打造新型田园城镇
园艺风情主题 村落
滨湖风情主题 村落
—— ——
规划 中
规划 中
规划 中
万科良渚文化村
【开发运营策略】前期塑造环境同时以文化度假设施启动，提升区域价值；中后期以居住为核心，商业设施为配套，提升物业 价值；公建、商业、住宅等要素有机穿插，形成良性互动。
2003年
2006年
2007年
2008年
2009年
占地约28.5万平方米（约 430亩），总建筑面积约 16.9万平米 总建筑面积约为17万平米
总建筑面积14.5万平方米
运营 情况 售罄
三期 在售
售罄
售罄
借鉴伦敦城市 规划 回归传统 聚落空间
山水别墅群落
总用地为13.4万平方米， 总建筑面积约为18.5万平 方米左右
——
在售 待售
社区养老住宅 总占地约62387平米
建 配
文化度假设施作为前期拉动，生态环境是基础，后期完善生活型商业
套 配套及教育医疗设施，未来规划补充城市型商业零售、休闲娱乐配套
社区大型卖场等商业配套将投入使用 玉鸟菜场开业 Байду номын сангаас租车系统、亲子农庄开业
2005年，白鹭郡北开盘销售
2006年3月，竹径茶语开盘销售
2006年9月，阳光天际开盘销售
住
2007年8月，白鹭郡东开盘销售
万科良渚文化村
新田园城镇实践范本，融合生态、文化优势的文化旅游城镇
区位： 位于杭州西北良渚组团核心区，距离良渚遗址保护区2公 里，距离杭州市中心16公里，约50分钟车程。 定位：集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新 田园小镇，是中国第一个多功能复合的原创性近郊小镇。 特色：将新田园城镇规划理念与地域历史文脉紧密结合，形成具 有独特魅力的新田园城镇形态。 人口： 1万户常住家庭，可容纳3-5万常住人口，8000个工作岗 位，预计年接待游客100万人次。 面积：
宅
2008年8月，白鹭郡南开盘销售
前期同时启动公寓与别墅物业，通过市场验证，主推低密度别墅，后 续逐渐升高容积率向洋房、公寓物业转变，未来规划以居住功能为主
2010年10月，春漫里开盘销售 2011年1月，白鹭郡南2期开盘销售 2011年8月，堂前开盘销售 2011年11月，探梅里开盘销售 2010年12月，柳映坊开盘销售
占地10000亩（约8平方公里）
建设用地5000亩 建面340万平米
旅游服务 用地1200亩 建筑70万平米
公建配套 用地60亩 建筑50万平米
公建配套 用地3400亩 建筑230万 平米
自然山水5000亩 自然山水5000亩
万科良渚文化村
多组团中心的城镇生活，5分钟步行半径村落，10分钟配套圈
村落组团串联分布，绿廊渗入：主题村落以组团形式，沿着风情大道串联分布，绿廊从山区渗透进村落； 以10分钟配套圈为中心，设置5分钟步行半径村落：各居住村落以配套组团为中心分布， 以步行10分钟的尺度建立配套服务体 系， 以5分钟步行半径设置村落。
金色 水岸
绿野 花语
竹径 茶语
白鹭 郡北
白鹭 郡西
随园 嘉树
阳光 天际
白鹭 郡东
白鹭 郡南
村落 名称
竹径 茶语
阳光 天际
白鹭 郡北
白鹭 郡东
白鹭 郡南
白鹭 郡西
随园 嘉树
绿野 花语
金色 水岸
特色
茶园竹林间的 山地住宅
缓坡上的西班 牙 纯粹山地排 屋 古朴雅典山地 别墅 简约低层住宅
规模
占地约24.7万平米，总建 筑面积约为9.15万平米
良渚村落 良渚旅游区（主要配套） 村落中心 104国道
纵贯整个文化村的风情大道
绿廊从山区渗透进村落
村落轴线
万科良渚文化村
六大配套系统，打造品质文化旅居社区，促使文化村由第二居所往第一居所的转变
六大配 套系统 文化 设施
休闲 运动
商业 配套
医疗 保健
教育 系统
交通 配套
概况
1座博物馆：良渚文化博物院、 1座寺庙：大雄寺 1座教堂：美丽洲堂 1个艺术中心：社区文化艺术中心（在建）
2010年
2011年
2012年
文
2005年白鹭湾君澜度假酒店签约；06年开工；08年3月试营业
化
2005年3月，良渚文化博物馆开工建设；
、
2007年初，玉鸟流苏开工，2008年10月一期交付
商
2008年9月，良渚博物院正式对外开放
业 、
2009年教育配套与医疗配套相继开业
公
教堂开业、会所开放、各类相关服务开业
1个度假酒店：五星级君谰渡假酒店 1个会所：公望会所 七大主题公园：美丽洲公园（4A景区）、茶语 公园（青年运动公园）白鹭湾公园（湖景主题）、 悠园（山地公园）、白鹭公园（小镇中心运动主题 公园）、矿坑公园（规划中） 2个儿童游乐中心：亲子农庄、童玩中心（规划 中）
3条风情街：玉鸟流苏创意街区、新街坊商业街、 良渚食街 2个商业中心：七贤郡中央商业（建设中）、金 色水岸商业中心（规划中）