万科良渚文化村案例
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万科良渚文化村案例分析
白鹭湾君澜度假酒店
良渚博物馆
美丽洲公园
阳光天际游山步道 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教堂
浙医一院良渚保健中心
玉鸟流苏(创意商业街区)
茶语公园 竹径茶语游山步道
悠园
劝学里(9年制实验学校)
33
【城镇级配套设施】通过内部配套体系的完善,整体规划的综合发展、均衡运作，逐步完成项目从第二居所往 第一居所的转变
嘚嘚
嘚嘚
…….
旅游小镇功能解析
1. 居住 2. 观光 3. 餐饮美食 4. 休闲 5. 养生 6. 运动 7. 购物 8. 夜间娱乐 9. 节庆活动 10. 商务 11. 教育培训 12. 公共开放空间 13. 产业 14. 游客中心 15. 医 疗
嘚嘚
16. 银行 17. 学校 18. 通讯
居良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，整
体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自
然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇。 占地10000亩
建设用地5000亩 建面340万平米
自然山水5000亩
住宅 230万平米
公建 50万平米
良渚村落
良渚旅游区（主要配套）
村落中心
104国道 纵贯整个文化村的风情大道
绿廊从山区渗透进村落
村落轴线
22
万科良渚文化村
城镇级配套设施
在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游
山步道、各类公园等等，共同构成了文化村的城镇级配套。
文化设施 休闲运动设施 商业设施 医疗设施 教育设施
小镇的医疗保健中心
安吉路良渚实验小学
良渚文化村案例
产业区
美丽洲公园 良渚文化博物馆 猪头山
良渚文化村
良渚文化村
竹径茶语
核心旅游区
森林生态 休闲区
崇福山
G104
良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以 文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分 别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、 小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间 的主题居住村落。
Case
案例——良渚文化村
白鹭湾君澜度假 酒店
以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居 住组团分布道路两边
茶语公园
游山步道
白鹭公园
玉鸟流苏
良渚村落 良渚旅游区（主要配套） 绿廊从山区渗透进村落 风情大道 104国道
Case
案例——良渚文化村
构筑“二轴二心三区七片”的核心构架， 打造多种功能复合的原创性近郊小镇
良渚门诊部 悠园
文化设施
休闲运动设施
商业设施 医疗设施
教堂
劝学里(9年制实验学校)
教育设施
Thanks!
良渚文化村
建设用地5000亩 建面340万平米
自然山水5000亩
杭州
住宅 230万平米
公建 50万平米
旅游服务 70万平米
Case
案例——良渚文化村
“美丽洲”公园
整体规划理念贯入三个关键词 “原生态、步行尺白鹭湾公园
随园嘉树
良渚村落 良渚旅游区（主要配套） 绿廊从山区渗透进村落 风情大道 104国道
大雄山 大雄寺
小镇风情 度假区区
白鹭公园
Case
咖啡馆
案例——良渚文化村
白鹭湾君澜度假 酒店 竹径茶语游山步道 茶语公园 村民小店 浙医一院良渚保 健中心
远郊商业大盘模式和经典案例分析
模式二
博物馆、度假酒店，商业街等多种特色业态，打造多种功能的原 创性近郊小镇
良渚文化博物 馆 占地4万余平方米，建筑面积约1万平方米。是集展示、研究、信 息交流为一体的综合性展示场所。作为文化标签，提升了整个项目 的影响力和知名度。 占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，拥有4万多平方米的水 面及2万平方米的道路与广场。是项目的前期核心配套，促进了项 目销售。
客户的区域来源：90%以上为广州人，五大中心城区合计占比高达79%；客户对万科品牌与价格的认可度分别为91％ 、94%。
成交客户中，主要为首次置业群体，高达 62％；而客户的置业目的中，自住型的客户为主要群体，占比73％。由此可知，本项 本报告是严格保密的。 目很大程度上拉动了刚需客户的需求，性价比高。
本报告是严格保密的。
模式一
配套功能：重点打造和完善交通、购物、教育、医疗、餐饮、休 闲等生活配套，成就“第一居所”
便捷交通 广清轻轨、社区交通中心、公交车 商业餐饮 华润万家、商业街、美食街
已签约引进 广州华润万 家生活超市； 规划建设沿 湖商业街； 规划打造美 食一条街， 未来将引入 多种风味品 牌美食店； 广清轻轨将于 2014年建成通车 已经引入经项目 到清远的27路、 210路公交车； 规划建设社区交 通中心，未来将 开通到达广州各 商业旺区的社区 穿梭巴士；
已开发项目
1992年 2000—2001年 2002年 广东省佛山市顺德区，顺德碧桂园 均安碧桂园、碧桂花城、荔城碧桂园 广州市下辖市清远与花都区交界处碧桂 园假日半岛，碧桂园凤凰城 半岛碧桂园、鹤山碧桂园、高明碧桂园、 五邑碧桂园 …… 开发模式特点
已开发项目
恒大地产在全国十多个大中型城市开发了70多个项 目，形成可以复制到恒大模式。 恒大针对不同客户群体设计了不同的产品体系，主 要以恒大华府、恒大城、恒大绿洲、恒大名都、恒 大金碧天下几个系列为主打。 开发模式特点
郊区别墅案例-绿地盘龙谷、恒大金碧天下、万科良渚文化村
经验
：
给到本案的启示：
先天的生态环境之外，便利的生活配套以及以“文明、温情、
交流”形成的生活方式是小镇居民真正长期居住的理由！
© Copyright Beijing Centaline 2013
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典型案例模式——绿地·盘龙谷
天津蓟县绿地盘龙谷
© Copyright Beijing Centaline 2013
良渚博物院占地4万余平方米，建 筑面积约1万平方米，是一个集展 示、研究、信息交流为一体的综 合性展示场所。由万科建设捐给
国家的，投资约七千万。
美丽洲堂在为宗教服务的同时，也为周边社 区服务。教堂力求融入自然的环境当中，不 仅重视功能和用户体验，还选择了低碳材料，
最大限度的降低了对环境的影响。
© Copyright Beijing Centaline 2013 Code of this report | 10
消费折扣，一年服务费20元；
© Copyright Beijing Centaline 2013
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成功开发经验——小结
1： 前瞻性的整体规划及开发运营； 经验2：利用先旅游提升地段价值，服务后期房产物业； 经验3 产品线多样化，“住”与“非住”功能联动； 经验4：鲜明的精神内核统领，独特生活方式来引导和区隔；
6.休闲配套：
五星级君谰渡假酒店、白鹭湾公园、美丽洲公园等
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成功开发经验4：精神内核统领
良渚博物院、美丽洲堂等是良渚文化村作为文化重镇的标志性建筑与城镇精 神导向，也是杭州城市的文化标志性建筑，是传播良渚文化的集中展示地。
：
给到本案的启示：
先天的生态环境之外，便利的生活配套以及以“文明、温情、
交流”形成的生活方式是小镇居民真正长期居住的理由！
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典型案例模式——绿地·盘龙谷
天津蓟县绿地盘龙谷
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良渚博物院占地4万余平方米，建 筑面积约1万平方米，是一个集展 示、研究、信息交流为一体的综 合性展示场所。由万科建设捐给
国家的，投资约七千万。
美丽洲堂在为宗教服务的同时，也为周边社 区服务。教堂力求融入自然的环境当中，不 仅重视功能和用户体验，还选择了低碳材料，
最大限度的降低了对环境的影响。
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消费折扣，一年服务费20元；
© Copyright Beijing Centaline 2013
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成功开发经验——小结
1： 前瞻性的整体规划及开发运营； 经验2：利用先旅游提升地段价值，服务后期房产物业； 经验3 产品线多样化，“住”与“非住”功能联动； 经验4：鲜明的精神内核统领，独特生活方式来引导和区隔；
6.休闲配套：
五星级君谰渡假酒店、白鹭湾公园、美丽洲公园等
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成功开发经验4：精神内核统领
良渚博物院、美丽洲堂等是良渚文化村作为文化重镇的标志性建筑与城镇精 神导向，也是杭州城市的文化标志性建筑，是传播良渚文化的集中展示地。
万科良渚文化村案例分享
风险管理需加强 针对项目实施过程中可能出现的 问题和风险，应提前制定应对策 略，并建立有效的风险管理体系。
社区参与需鼓励 在项目规划和实施过程中，应积 极鼓励和吸纳社区居民的参与， 以提高项目的社会接受度和实施 效果。
对未来项目的启示和建议
注重文化传承与创新
在未来的项目中，应更加注重文化的传承 与创新，将传统文化元素与现代设计理念
专业团队
万科良渚文化村配备了专业的物 业管理团队，提供全方位的服务。
服务内容
物业管理团队提供的服务包括但不 限于维修保养、清洁绿化、安保等。
客户满意度
通过优质的服务，万科良渚文化村 的客户满意度得到了显著提高。
社区文化和活动
文化氛围营造
万科良渚文化村注重营造具有特 色的社区文化氛围，提升居民的
文化认同感。
总结词
后期运营中面临的问题主要包括社区文化和 配套设施不足。
详细描述
为了解决社区文化缺失的问题，万科引入了 文化活动和节日庆典等形式，增强社区凝聚 力。针对配套设施不足的问题，万科计划增 加商业设施和教育资源，提高居民的生活便 利性。同时，万科还加强了物业管理和服务
水平，提升居民满意度。
06
项目总结与展望
人文景观塑造
结合良渚文化特色，设计具有文化内 涵的景观元素，如雕塑、文化墙等， 营造浓厚的人文氛围。
室内设计细节
空间布局合理
室内设计注重空间布局的合理性和实用性，充分考虑居住者的生活习惯和需求， 提高居住舒适度。
材质与色彩搭配
在材质和色彩的选择上，注重与建筑风格相协调，同时考虑环保和舒适性，营 造温馨、舒适的室内环境。
品牌影响力
万科品牌优势
作为中国房地产行业的领军企业之一， 万科的品牌影响力为良渚文化村带来 了高度的市场认可和信誉保障。
万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结
2012年6月份才开始销售
精装修别墅 200多套独栋别墅，面积段是在300平米，200平米 的地下室，300平米的屋外花园，赠送露台面积是 80平米左右。
30
金色水岸（规划中）
白鹭郡北：68栋多层住宅组成的低层、低密度、低
容积率、高绿化率的生态住宅区，浙风
项目组团 建筑面积 物业类型 开发进度
二、阳光天际 ：
由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙（地中海式） 纯别墅社区。
白鹭郡北 17万
竹径茶语 8.6万 白鹭郡东 14.5万 白鹭郡南 18.5万
多层坡地公寓
多层,坡地花园洋房,坡 地叠排,坡地排屋 多层公寓 一期多层公寓 二期洋房 商业中心酒店式公寓
2005年开盘，已售完
2006年3月开盘，已售完 2006年4月开盘，已售完 2008年5月开盘
三、竹径茶语 ：
由4-5层坡地花园洋房、TOWNHOUSE、独栋洋房、 山地叠排四种物业组成的居住社区。地中海山地建筑
郡西别墅：现在起价是2500万一套，最高靠近水库 的是1亿，以后将是杭州最高端的别墅项目之一
这些的客群是一些杭州比较知名的人士
我们的建筑风格相对会雅一点，我们会以中式五合 院的形式来建设，以桥、亭、院来丰富，所以会比 较雅一些。中式建筑合院的建筑形式，像北京叫四 合院，我们将以合院就是围合式的院子的形式来建 造郡西别墅
在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了
起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。
占地约28.5万平方米（约430亩） 总建筑面积约16.9万平方米 分三期建设： 一期：249套大面积250－300平米的联排， 当时一套300万，08年已经卖完，现在800 万左右 二期：169套190－230平米的叠排，总价 400-600万，满足稍微低一点，已售罄 三期：140套精装修叠排，面积在240－ 280平米，在售，单价两万八九
良渚文化村案例分析
➢ 美丽洲堂亦是其标志性建 筑，构成了良渚文化村的 精神内核。。。
良渚博物院
➢ 良渚博物院占地4万余平方 米，由世界级建筑大师戴 卫·奇普菲尔德设计（以设
计美术馆、博物馆、文学馆及私人
住宅闻名）。 ➢ 馆内围绕“良渚之谜”和
“良渚玉文化”的主题， 展示5000年前良渚先人的 风土人情，自然生态、生 活劳作、祭天礼地等各个 方面的资料也是国家四大 博物院之一。
村内不鸣笛，慢速行车，不开远光、 主动礼让行人，防盗设备调至静音
为宠物办理合法证件，自觉清理宠 物粪便，不带入公共场所
礼仪谦让、保持安静
通过多样的活动促进居民的交流沟通
回顾良褚文化村项目五大成功基因：
1、开发运营前瞻性 前期先进投入资金进行配套建设，包括交通、酒店、会所、环境、医院、学校等多个方面，提升项目价值 同时，不断提升项目知名度，为后期销售力做充分基础。 2、“旅游/特色配套+地产”的复合开发模式 旅游为地产增值，形成核心竞争力，地产为旅游提供现金流. 3、功能组合复合化 •集居住、旅游、商务于一体。“住”与“非住”功能的联动，并相互起到价值拉动作用。 •开发体量大，关注后期客群的演变，住宅产品线适应多样化、复合化。 4、创新的管理模式 率先创新村民自律，引导遵守契约精神，营造出一种和谐、安乐的人居环境，是一种持久增值的软实力。
七贤郡 秋荷坊
柳映坊
探梅里 锦云坊
第二篇：典型配套 既享宁静 又享繁华
白鹭湾君澜度假酒店
➢ 良渚文化村前期核心配套； 酒店对项目的带动作用明 显，具体影响从酒店签约 阶段起即开始显现。
➢ 酒店总建筑面积7.3万平方 米，并拥有4万多平方米 的水面及2万平方米的道 路与广场，临湖而建的庭 院式建筑主体分为连绵的 10个区。
良渚博物院
➢ 良渚博物院占地4万余平方 米，由世界级建筑大师戴 卫·奇普菲尔德设计（以设
计美术馆、博物馆、文学馆及私人
住宅闻名）。 ➢ 馆内围绕“良渚之谜”和
“良渚玉文化”的主题， 展示5000年前良渚先人的 风土人情，自然生态、生 活劳作、祭天礼地等各个 方面的资料也是国家四大 博物院之一。
村内不鸣笛，慢速行车，不开远光、 主动礼让行人，防盗设备调至静音
为宠物办理合法证件，自觉清理宠 物粪便，不带入公共场所
礼仪谦让、保持安静
通过多样的活动促进居民的交流沟通
回顾良褚文化村项目五大成功基因：
1、开发运营前瞻性 前期先进投入资金进行配套建设，包括交通、酒店、会所、环境、医院、学校等多个方面，提升项目价值 同时，不断提升项目知名度，为后期销售力做充分基础。 2、“旅游/特色配套+地产”的复合开发模式 旅游为地产增值，形成核心竞争力，地产为旅游提供现金流. 3、功能组合复合化 •集居住、旅游、商务于一体。“住”与“非住”功能的联动，并相互起到价值拉动作用。 •开发体量大，关注后期客群的演变，住宅产品线适应多样化、复合化。 4、创新的管理模式 率先创新村民自律，引导遵守契约精神，营造出一种和谐、安乐的人居环境，是一种持久增值的软实力。
七贤郡 秋荷坊
柳映坊
探梅里 锦云坊
第二篇：典型配套 既享宁静 又享繁华
白鹭湾君澜度假酒店
➢ 良渚文化村前期核心配套； 酒店对项目的带动作用明 显，具体影响从酒店签约 阶段起即开始显现。
➢ 酒店总建筑面积7.3万平方 米，并拥有4万多平方米 的水面及2万平方米的道 路与广场，临湖而建的庭 院式建筑主体分为连绵的 10个区。
【特色小镇案例】余杭良渚梦栖小镇案例剖析
关键词：余杭良渚梦栖小镇、特色小镇、浙江杭州、设计小镇、设计+、设计奥斯卡一、发展背景：1、5000多年前，文明的曙光从这里喷薄而出，留下了以精巧的玉琮玉璧和别致的陶器为代表的良渚文化，成为“设计就是生产力”的鲜明注脚。
从空中俯瞰杭州余杭区良渚梦栖设计小镇区块，一片以灰、白、橙为主色调，极具设计感的建筑群已经建成。
2、北宋时期，良渚出了一位着名的设计大家沈括，他的名着《梦溪笔谈》介绍了大量的制造知识，可以算是最早的工业设计教科书。
“我们取其音，为小镇命名‘梦栖’，相信‘原创、首创、独创、外拓’的良渚精神会赋予这里设计和创新的原动力。
3、良渚之于梦栖小镇，具有三方面优势：一是区位优势明显。
良渚无缝接轨杭州主城，紧邻浙江大学紫金港校区、未来科技城，绕城高速、杭宁高速、杭长高速穿境而过，古墩路、莫干山路(104国道)、杭行路、上塘高架(通益路)四条黄金通道畅达主城，规划中的轨道交通2号线、4号线、10号线呈"H"型纵横交错，是杭州北部的交通枢纽。
二是历史文化厚重。
良渚，是被誊为"中华文明之光"--"良渚文化"的发祥地，拥有得天独厚的生态环境资源和五千年历史文化底蕴，原创、首创、独创、外拓的良渚文化精神正是设计产业发展的灵魂和原动力，此外，区域境内散落着杜甫、荀子、沈括等文化遗产，拥有良渚博物院、中亚园林、农夫乐园等人文景观，为打造设计小镇提供了文化依存根基。
三是产业基础扎实。
辖区内已孵化的亿脑创新梦工场公司，科学技术转化成果丰硕;市级文创园良渚玉文化产业园集玉器工艺大师创作、研究、推广、交易为一体，规模初具;区级文创园玉鸟流苏街区亮点纷呈。
随着环浙大创新科技园的深入推进，以浙江大学为主的高校教师、高等人才纷纷在此居住创业，累计引进各类设计人才300余人，技术、人才、资本等创新要素在此迸发汇聚，为设计小镇的建设夯实了产业基础。
二、产业定位：依托长三角地区雄厚的工业制造产业基础，梦栖小镇定位为“设计+”，以推进设计服务与实体经济融合发展为目标，以“科技+文化+金融+人才”为重点，紧盯高端装备制造前端的工业设计，兼顾智能设计、商业设计等各类设计产业，加快推进创新设计产业集聚、创新和升级。
杭州良渚文化村案例解析
她超越了房产发展的现有模式，将休闲、旅 游、居住、创业等要素有机穿插，是一个多 种功能复合的原创性近郊小镇。
•她建立在著名的文化遗址上，倚山面水， 生态环境优越。城镇内集中了国际性的良 渚文化博物馆、“良渚圣地”公园、良渚 五星级度假村、“良渚不夜城”、“良渚 风情街”、良渚生态森林公园、乡村高尔 夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的旅游休 闲内容。
价格
658 778
46种独特风格的房型，尽情渲泄五千年丰厚底蕴的良渚文化和现代文明碰 撞出的灵感，给予深入其境的客人发挥充分想象的空间，每一间客房都带 有阳台和小花园，让原生态气息触手可及，一步一景，一景一幻，置身景 中，抑站抑坐都会成为这道风景中绝美的一笔。
套房
86套 69.12-74.88平方米 838
良渚国家遗址公园
良渚国家遗址公园是以申遗为目标，以良渚古城遗址、 塘山遗存、瑶山祭坛为重点，以自然生态为基础，以综 合利用为手段的一个集考古申遗、旅游休闲于一体的超 级国家公园，规划总面积25平方公里。
万科良渚外国语实验学校
良渚文化村劝学里地块，占地86亩，建筑面积26,481 平方米，总投资约1.5亿元，办学规模规划为 36个班， 走小班化办学路线，走读与住宿各占一半。
成都洛带文化艺术村项目
万科依托深远的良渚文化，打造中国著名的多元化都市休闲的文化城邦
良渚文化村所勾勒的是这样的形象——一个环境宜人的城镇，容纳3万到5万常住人口，在良好的自然植被间， 有博物馆、五星级度假酒店、学校、低密度住宅和集市，可居可游。
人文 人居 生态 休闲
总占地面积约为12000亩（约8平方公里）， 其中房地产开发用地约6000亩，预计年接待 游客100万人次，预计居住人口3万人。
成都洛带文化艺术村项目
•她建立在著名的文化遗址上，倚山面水， 生态环境优越。城镇内集中了国际性的良 渚文化博物馆、“良渚圣地”公园、良渚 五星级度假村、“良渚不夜城”、“良渚 风情街”、良渚生态森林公园、乡村高尔 夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的旅游休 闲内容。
价格
658 778
46种独特风格的房型，尽情渲泄五千年丰厚底蕴的良渚文化和现代文明碰 撞出的灵感，给予深入其境的客人发挥充分想象的空间，每一间客房都带 有阳台和小花园，让原生态气息触手可及，一步一景，一景一幻，置身景 中，抑站抑坐都会成为这道风景中绝美的一笔。
套房
86套 69.12-74.88平方米 838
良渚国家遗址公园
良渚国家遗址公园是以申遗为目标，以良渚古城遗址、 塘山遗存、瑶山祭坛为重点，以自然生态为基础，以综 合利用为手段的一个集考古申遗、旅游休闲于一体的超 级国家公园，规划总面积25平方公里。
万科良渚外国语实验学校
良渚文化村劝学里地块，占地86亩，建筑面积26,481 平方米，总投资约1.5亿元，办学规模规划为 36个班， 走小班化办学路线，走读与住宿各占一半。
成都洛带文化艺术村项目
万科依托深远的良渚文化，打造中国著名的多元化都市休闲的文化城邦
良渚文化村所勾勒的是这样的形象——一个环境宜人的城镇，容纳3万到5万常住人口，在良好的自然植被间， 有博物馆、五星级度假酒店、学校、低密度住宅和集市，可居可游。
人文 人居 生态 休闲
总占地面积约为12000亩（约8平方公里）， 其中房地产开发用地约6000亩，预计年接待 游客100万人次，预计居住人口3万人。
成都洛带文化艺术村项目
文化地产案例分析之良渚文化村
文化地产案例分析之良渚文化村文化地产案例分析—良渚文化村【良渚文化】以“原创、首创、独创和外拓”为特征的良渚精神和城市规划思想是良渚组团的深刻文化记忆良渚文化一向被誉为“文明的曙光”。
在中国史前文明的各大遗址中，良渚遗址的规模最大，水平最高，标志5000年前的良渚文化时期已经进入了成熟的史前文明发展阶段。
分布于余杭境内的“良渚遗址群”，是良渚文化的中心。
国家文物局指出:良渚遗址群将成为实证中华五千年文明史的圣地。
精湛的玉器、石器和黑陶工艺及其所表征的社会礼仪制度早期城市规划、大型工程营建及其世界上最早的大规模犁耕稻作农业的社会组织系统以丝绸、玉器、髹漆等生产为主的手工业抑或商业萌生以原创、首创、独创和外拓为特征的“良渚精神”成熟史前文明的突出表现【区域背景】良渚文化村是万科依托良渚文化遗址打造的文化主题旅游城镇良渚组团杭州大都市格局是“一主两副六组团”，其中以良渚为核心的良渚组团是六大组团之一区位:位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里。
紧靠著名的文化遗址环境:25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等良渚文化村投资商:2000年由南都房产集团投资，2006年与万科合并规模:总占地规模近11000亩，其中5000余亩的自然山水，3400亩住宅用地，1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地概况:整个项目拥有8个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。
预计未来共有1万户常住家庭，可容纳3,4万人的人口规模，8000个工作岗位;【功能布局】项目以一条风情大道串联，按照步行的规划尺度将小镇中心与功能组团串联背景:良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。
1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点:良渚命名，是为良渚文化。
良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。
0420万科南都良渚文化村案例介绍102084003
良渚文化村案例介绍：良渚文化博物馆
良渚文化村案例介绍：医疗设施
从医疗设施上来说，规划在勾庄地区安排一个综合性医院，在良渚镇区 也安排一个综合医院，能服务5万人左右的门诊。
而3月12日，万科良渚文化村与浙医一院共同建设的浙医良渚体验保健 中心已经开工，目标是打造国际化的体检保健中心，兼具“体检”及健康 管理等功能。该中心将于明年开始使用。
良渚文化村案例介绍：玉鸟流苏商业街
良渚文化村案例介绍：五星级度假酒店
良渚白鹭湾君澜度假酒店
酒店总占地约278亩，建筑面积约70000㎡，并拥有4万多平方米水面及2万平 方米的道路与广场。设计风格古朴典雅，既有中国传统文化的底蕴，又有热 带度假酒店的浓烈风情，将良渚文化的深刻内涵融入一步一景的精妙变幻中。 酒店临湖而建的庭院式建筑主体，营造出人文与自然生态景观融合的氛围， 为来自世界各地的尊客提供高品质的休闲度假享受。 酒店拥有浓郁古典风格的超大客房312套，多个中西式餐厅可同时容纳1000 人就餐，960㎡的大型多功能厅和其它大小会议室十余个。其它配套设施还 包括：室内外游泳池、壁球馆、健身中心、桑拿中心、美容生活馆、棋牌房、 夜总会、亲子乐园、垂钓区、烧烤区、婚庆广场等，使成为高品质的商务、 休闲、度假胜地。
良渚板块的商业配套的完善主要体现在良渚文化村的核心板块玉鸟流苏 一期商业街和白鹭郡南的大型外资卖场上。 其中“玉鸟流苏”位于“中国良渚文化村”中东部，地块类型类似鸟状， 总占地186，111平方米，规划建筑面积为8.7万平方米，是这个旅游小镇的 文化休闲和娱乐中心区域。它连接地域文脉，又营建一种新的地域文化及消 费环境，是城市人休闲、交流、讨论的场所和开放、自由心态的写照。该区 域参照中国丽江古城四方街、奥地利维也纳音乐街、英国答勒姆郡斯坦利怀 旧街、日本东京自由丘、书店街、原宿个性街、美国纽约单身街或情人街、 西雅图飞梦街区的经验，将体现出良渚文化的精神内核——原创、首创、独 创和面向未来的拓展力，使其自身也成为“中国良渚文化村”未来的历史性 场所。而此地使主要就业渠道已经消失的城镇实现商业复兴和空间再生的努 力，将是“中国良渚文化村”申报世界人居奖的主要理由。 目前在建的一期商业街共8000平方米，约4000平方米正在代理招商中， 招商业态包括：餐饮、美容、美发、生活便利、菜场、洗衣、茶馆、咖啡馆、 棋牌、艺术展示等基本生活资料，不少品牌已经到了签订合同的阶段，将于 2008年5、6月份开街。 另外，白鹭郡南商业配套目前正在洽谈中，万科拟招商的大型品牌商业 类有迪卡侬、麦德龙、邻里中心等外资卖场。
良渚文化村PPT课件
经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量 Study Constantly, And You Will Know Everything. The More
You Know, The More Powerful You Will Be
7
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End 演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
8
住
宅
销
售 价
3000元/平米
格
4000元/平米
2007年8月，白鹭郡东开盘销售 2008年8月，白鹭郡南开盘销售
20000元/平米
4
与地形地貌契合，自由的布局
5
空间设计将地域文化特征融入其空间、建筑、环境当中，并融合 现代的艺术符号。
创意文化街区布局的玉文化特征和建筑的江 南文化特征。
6
学习总结
•距杭州60 04省道接入 •依托七贤坞文化，长三角西南和太湖、黄浦江流域上游重要 的生态屏障。 •旅游城市，用地充裕，生态景观良好的边缘区
良渚文化村
20km
1
通过“内涵型”的开发模式，形成以文化休闲功能为核心，集居住、娱乐、商务会议、 养生度假于一体的复合功能体系。
2
博物馆
郊野公园
公园
创意文化街区
化 、
博物馆 2007年初，玉鸟流苏开工，2008年5月一期交付
商 业 、
酒店
“玉鸟流苏” 文化街
教育配套：幼儿园、中小学 相继开工
You Know, The More Powerful You Will Be
7
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End 演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
8
住
宅
销
售 价
3000元/平米
格
4000元/平米
2007年8月，白鹭郡东开盘销售 2008年8月，白鹭郡南开盘销售
20000元/平米
4
与地形地貌契合，自由的布局
5
空间设计将地域文化特征融入其空间、建筑、环境当中，并融合 现代的艺术符号。
创意文化街区布局的玉文化特征和建筑的江 南文化特征。
6
学习总结
•距杭州60 04省道接入 •依托七贤坞文化，长三角西南和太湖、黄浦江流域上游重要 的生态屏障。 •旅游城市，用地充裕，生态景观良好的边缘区
良渚文化村
20km
1
通过“内涵型”的开发模式，形成以文化休闲功能为核心，集居住、娱乐、商务会议、 养生度假于一体的复合功能体系。
2
博物馆
郊野公园
公园
创意文化街区
化 、
博物馆 2007年初，玉鸟流苏开工，2008年5月一期交付
商 业 、
酒店
“玉鸟流苏” 文化街
教育配套：幼儿园、中小学 相继开工
万科良渚文化村竹径云山产品发布案
11
10F 4F
6F 3F
12
13
14
10F 4F
6F 3F
15
为什么是视力表结构？
16
17
18
19
20
21
22
23
叠墅产品私享南北资源 独栋产品私享边套资源 组团之间共享绿色手指
私密 开放
24
25
26
250m，10000棵竹子
竹径茶语别墅大约xx棵竹子 良渚第一湾大约多少棵竹子
27
@竹径28茶语
@良渚第29一湾
30
是不是种竹子最便宜？
31
补：插入价格比对表
32
33
四季分明，才有江南
34
480m，68棵黄山栾树
35
36
补：矿坑公园的照片
37
进地库前的蔷薇与黄馨 补郡北的参考图 或找一张垂挂
38
主入口的水幕【补效果图】
39
住宅，与自然亲密接触的可能？
50
设计团队-好多照片，工匠之心
51
思考目录：【本页需删除】 产品特点—使用场景
1、在这样的场地下，我们应该这么做？--自然 --》推导规划、建筑形态、自然关系 2、低密形态阐述（让人看到树，让人感受到房子） 3、组团布局及动线规划—尽可能释放给户均的绿地 4、良渚有一条风情路【枫杨--》黄山栾】 5、竹径【竹径茶语的竹子--》竹林七贤--》这里的竹子】 6、地库入口-垂下来的金丝海棠【一首古诗】 7、人行入口-水幕【一首古诗，为有源头活水来，影壁】 8、叠排的五重院子的户内外，方寸之间云游山水
40
此图需三维表达
类独栋
23 1 1
3
2
1 上叠
下叠
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10F 4F
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为什么是视力表结构？
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叠墅产品私享南北资源 独栋产品私享边套资源 组团之间共享绿色手指
私密 开放
24
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26
250m，10000棵竹子
竹径茶语别墅大约xx棵竹子 良渚第一湾大约多少棵竹子
27
@竹径28茶语
@良渚第29一湾
30
是不是种竹子最便宜？
31
补：插入价格比对表
32
33
四季分明，才有江南
34
480m，68棵黄山栾树
35
36
补：矿坑公园的照片
37
进地库前的蔷薇与黄馨 补郡北的参考图 或找一张垂挂
38
主入口的水幕【补效果图】
39
住宅，与自然亲密接触的可能？
50
设计团队-好多照片，工匠之心
51
思考目录：【本页需删除】 产品特点—使用场景
1、在这样的场地下，我们应该这么做？--自然 --》推导规划、建筑形态、自然关系 2、低密形态阐述（让人看到树，让人感受到房子） 3、组团布局及动线规划—尽可能释放给户均的绿地 4、良渚有一条风情路【枫杨--》黄山栾】 5、竹径【竹径茶语的竹子--》竹林七贤--》这里的竹子】 6、地库入口-垂下来的金丝海棠【一首古诗】 7、人行入口-水幕【一首古诗，为有源头活水来，影壁】 8、叠排的五重院子的户内外，方寸之间云游山水
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此图需三维表达
类独栋
23 1 1
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下叠
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占地约28.5万平方米（约 430亩），总建筑面积约 16.9万平米 总建筑面积约为17万平米
总建筑面积14.5万平方米
运营 情况 售罄
三期 在售
售罄
售罄
借鉴伦敦城市 规划 回归传统 聚落空间
山水别墅群落
总用地为13.4万平方米， 总建筑面积约为18.5万平 方米左右
——
在售 待售
社区养老住宅 总占地约62387平米
1个健康中心：随园嘉树医疗保健中心（中国首 个数字化健康服务示范社区）
1个门诊部：浙一良渚门诊部
3所幼儿园：杭州英联幼儿园、玉鸟幼儿园、七 贤郡幼儿园（规划中） 1个学校：安吉路良渚实验学校
公交巴士、社区巴士（往返市区）、小区循环巴士
万科良渚文化村
景观与建筑风格彰显特色，九大大串联式主题村落，打造新型田园城镇
金色 水岸
绿野 花语
竹径 茶语白ຫໍສະໝຸດ 郡北白鹭 郡西随园 嘉树
阳光 天际
白鹭 郡东
白鹭 郡南
村落 名称
竹径 茶语
阳光 天际
白鹭 郡北
白鹭 郡东
白鹭 郡南
白鹭 郡西
随园 嘉树
绿野 花语
金色 水岸
特色
茶园竹林间的 山地住宅
缓坡上的西班 牙 纯粹山地排 屋 古朴雅典山地 别墅 简约低层住宅
规模
占地约24.7万平米，总建 筑面积约为9.15万平米
园艺风情主题 村落
滨湖风情主题 村落
—— ——
规划 中
规划 中
规划 中
万科良渚文化村
【开发运营策略】前期塑造环境同时以文化度假设施启动，提升区域价值；中后期以居住为核心，商业设施为配套，提升物业 价值；公建、商业、住宅等要素有机穿插，形成良性互动。
2003年
2006年
2007年
2008年
2009年
占地10000亩（约8平方公里）
建设用地5000亩 建面340万平米
旅游服务 用地1200亩 建筑70万平米
公建配套 用地60亩 建筑50万平米
公建配套 用地3400亩 建筑230万 平米
自然山水5000亩 自然山水5000亩
万科良渚文化村
多组团中心的城镇生活，5分钟步行半径村落，10分钟配套圈
村落组团串联分布，绿廊渗入：主题村落以组团形式，沿着风情大道串联分布，绿廊从山区渗透进村落； 以10分钟配套圈为中心，设置5分钟步行半径村落：各居住村落以配套组团为中心分布， 以步行10分钟的尺度建立配套服务体 系， 以5分钟步行半径设置村落。
1个度假酒店：五星级君谰渡假酒店 1个会所：公望会所 七大主题公园：美丽洲公园（4A景区）、茶语 公园（青年运动公园）白鹭湾公园（湖景主题）、 悠园（山地公园）、白鹭公园（小镇中心运动主题 公园）、矿坑公园（规划中） 2个儿童游乐中心：亲子农庄、童玩中心（规划 中）
3条风情街：玉鸟流苏创意街区、新街坊商业街、 良渚食街 2个商业中心：七贤郡中央商业（建设中）、金 色水岸商业中心（规划中）
良渚村落 良渚旅游区（主要配套） 村落中心 104国道
纵贯整个文化村的风情大道
绿廊从山区渗透进村落
村落轴线
万科良渚文化村
六大配套系统，打造品质文化旅居社区，促使文化村由第二居所往第一居所的转变
六大配 套系统 文化 设施
休闲 运动
商业 配套
医疗 保健
教育 系统
交通 配套
概况
1座博物馆：良渚文化博物院、 1座寺庙：大雄寺 1座教堂：美丽洲堂 1个艺术中心：社区文化艺术中心（在建）
万科良渚文化村
新田园城镇实践范本，融合生态、文化优势的文化旅游城镇
区位： 位于杭州西北良渚组团核心区，距离良渚遗址保护区2公 里，距离杭州市中心16公里，约50分钟车程。 定位：集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新 田园小镇，是中国第一个多功能复合的原创性近郊小镇。 特色：将新田园城镇规划理念与地域历史文脉紧密结合，形成具 有独特魅力的新田园城镇形态。 人口： 1万户常住家庭，可容纳3-5万常住人口，8000个工作岗 位，预计年接待游客100万人次。 面积：
建 配
文化度假设施作为前期拉动，生态环境是基础，后期完善生活型商业
套 配套及教育医疗设施，未来规划补充城市型商业零售、休闲娱乐配套
社区大型卖场等商业配套将投入使用 玉鸟菜场开业 出租车系统、亲子农庄开业
2005年，白鹭郡北开盘销售
2006年3月，竹径茶语开盘销售
2006年9月，阳光天际开盘销售
住
2007年8月，白鹭郡东开盘销售
2010年
2011年
2012年
文
2005年白鹭湾君澜度假酒店签约；06年开工；08年3月试营业
化
2005年3月，良渚文化博物馆开工建设；
、
2007年初，玉鸟流苏开工，2008年10月一期交付
商
2008年9月，良渚博物院正式对外开放
业 、
2009年教育配套与医疗配套相继开业
公
教堂开业、会所开放、各类相关服务开业
宅
2008年8月，白鹭郡南开盘销售
前期同时启动公寓与别墅物业，通过市场验证，主推低密度别墅，后 续逐渐升高容积率向洋房、公寓物业转变，未来规划以居住功能为主
2010年10月，春漫里开盘销售 2011年1月，白鹭郡南2期开盘销售 2011年8月，堂前开盘销售 2011年11月，探梅里开盘销售 2010年12月，柳映坊开盘销售
总建筑面积14.5万平方米
运营 情况 售罄
三期 在售
售罄
售罄
借鉴伦敦城市 规划 回归传统 聚落空间
山水别墅群落
总用地为13.4万平方米， 总建筑面积约为18.5万平 方米左右
——
在售 待售
社区养老住宅 总占地约62387平米
1个健康中心：随园嘉树医疗保健中心（中国首 个数字化健康服务示范社区）
1个门诊部：浙一良渚门诊部
3所幼儿园：杭州英联幼儿园、玉鸟幼儿园、七 贤郡幼儿园（规划中） 1个学校：安吉路良渚实验学校
公交巴士、社区巴士（往返市区）、小区循环巴士
万科良渚文化村
景观与建筑风格彰显特色，九大大串联式主题村落，打造新型田园城镇
金色 水岸
绿野 花语
竹径 茶语白ຫໍສະໝຸດ 郡北白鹭 郡西随园 嘉树
阳光 天际
白鹭 郡东
白鹭 郡南
村落 名称
竹径 茶语
阳光 天际
白鹭 郡北
白鹭 郡东
白鹭 郡南
白鹭 郡西
随园 嘉树
绿野 花语
金色 水岸
特色
茶园竹林间的 山地住宅
缓坡上的西班 牙 纯粹山地排 屋 古朴雅典山地 别墅 简约低层住宅
规模
占地约24.7万平米，总建 筑面积约为9.15万平米
园艺风情主题 村落
滨湖风情主题 村落
—— ——
规划 中
规划 中
规划 中
万科良渚文化村
【开发运营策略】前期塑造环境同时以文化度假设施启动，提升区域价值；中后期以居住为核心，商业设施为配套，提升物业 价值；公建、商业、住宅等要素有机穿插，形成良性互动。
2003年
2006年
2007年
2008年
2009年
占地10000亩（约8平方公里）
建设用地5000亩 建面340万平米
旅游服务 用地1200亩 建筑70万平米
公建配套 用地60亩 建筑50万平米
公建配套 用地3400亩 建筑230万 平米
自然山水5000亩 自然山水5000亩
万科良渚文化村
多组团中心的城镇生活，5分钟步行半径村落，10分钟配套圈
村落组团串联分布，绿廊渗入：主题村落以组团形式，沿着风情大道串联分布，绿廊从山区渗透进村落； 以10分钟配套圈为中心，设置5分钟步行半径村落：各居住村落以配套组团为中心分布， 以步行10分钟的尺度建立配套服务体 系， 以5分钟步行半径设置村落。
1个度假酒店：五星级君谰渡假酒店 1个会所：公望会所 七大主题公园：美丽洲公园（4A景区）、茶语 公园（青年运动公园）白鹭湾公园（湖景主题）、 悠园（山地公园）、白鹭公园（小镇中心运动主题 公园）、矿坑公园（规划中） 2个儿童游乐中心：亲子农庄、童玩中心（规划 中）
3条风情街：玉鸟流苏创意街区、新街坊商业街、 良渚食街 2个商业中心：七贤郡中央商业（建设中）、金 色水岸商业中心（规划中）
良渚村落 良渚旅游区（主要配套） 村落中心 104国道
纵贯整个文化村的风情大道
绿廊从山区渗透进村落
村落轴线
万科良渚文化村
六大配套系统，打造品质文化旅居社区，促使文化村由第二居所往第一居所的转变
六大配 套系统 文化 设施
休闲 运动
商业 配套
医疗 保健
教育 系统
交通 配套
概况
1座博物馆：良渚文化博物院、 1座寺庙：大雄寺 1座教堂：美丽洲堂 1个艺术中心：社区文化艺术中心（在建）
万科良渚文化村
新田园城镇实践范本，融合生态、文化优势的文化旅游城镇
区位： 位于杭州西北良渚组团核心区，距离良渚遗址保护区2公 里，距离杭州市中心16公里，约50分钟车程。 定位：集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新 田园小镇，是中国第一个多功能复合的原创性近郊小镇。 特色：将新田园城镇规划理念与地域历史文脉紧密结合，形成具 有独特魅力的新田园城镇形态。 人口： 1万户常住家庭，可容纳3-5万常住人口，8000个工作岗 位，预计年接待游客100万人次。 面积：
建 配
文化度假设施作为前期拉动，生态环境是基础，后期完善生活型商业
套 配套及教育医疗设施，未来规划补充城市型商业零售、休闲娱乐配套
社区大型卖场等商业配套将投入使用 玉鸟菜场开业 出租车系统、亲子农庄开业
2005年，白鹭郡北开盘销售
2006年3月，竹径茶语开盘销售
2006年9月，阳光天际开盘销售
住
2007年8月，白鹭郡东开盘销售
2010年
2011年
2012年
文
2005年白鹭湾君澜度假酒店签约；06年开工；08年3月试营业
化
2005年3月，良渚文化博物馆开工建设；
、
2007年初，玉鸟流苏开工，2008年10月一期交付
商
2008年9月，良渚博物院正式对外开放
业 、
2009年教育配套与医疗配套相继开业
公
教堂开业、会所开放、各类相关服务开业
宅
2008年8月，白鹭郡南开盘销售
前期同时启动公寓与别墅物业，通过市场验证，主推低密度别墅，后 续逐渐升高容积率向洋房、公寓物业转变，未来规划以居住功能为主
2010年10月，春漫里开盘销售 2011年1月，白鹭郡南2期开盘销售 2011年8月，堂前开盘销售 2011年11月，探梅里开盘销售 2010年12月，柳映坊开盘销售