住宅设计的难点和要点

住宅设计的难点和要点

【摘要】住宅设计除了总平面布局和立面风格要求有一定的艺术创意之外，更多的会牵涉到建筑技术、法律规范和业主意图等方方面面，所以显得更为复杂和难以把控，尤其是对于部分刚走上工作岗位的同行来讲，显得更加的无从下手。本文介绍了住宅设计中的难点和要点，以期对读者能有所助益。

【关键词】出入口位置；容积率；防火间距；建筑日照；通风采光；套型设计

虽然说不少设计师认为公共建筑的设计更能体现艺术性和个人的设计功力，但笔者认为，住宅设计除了总平面布局和立面风格要求有一定的艺术创意之外，更多的会牵涉到建筑技术、法律规范和业主意图等方方面面，所以显得更为复杂和难以把控，尤其是对于部分刚走上工作岗位的同行来讲，显得更加的无从下手。笔者就个人所认为的住宅设计中的难点和要点，凭借浅薄的经验积累，做简单的总结和介绍，以期对读者能有所助益。

不少设计师在住宅设计过程中往往一味的注重方案本身的艺术创意，却容易忽略建筑技术、法律规范、规划和业主方面的意图等对设计的制约，最终导致投标或者汇报方案的失败，多少个日日夜夜的辛勤付出前功尽弃，甚为可惜。

笔者把住宅设计中的难点和要点归纳为对设计前期的“规划要求”、“业主要求”、“法律规范要求”和“设计师自身要求”这四个“要求”的合理、巧妙而全面的回应和解决。

一、规划要求

每个走正规程序的项目设计都会在设计前提供设计师一份规划设计条件，这份文件非常的重要。虽然大部分设计师都知道它的重要性，但由于其中牵涉到的重要内容较多，往往有部分设计师顾此失彼，在方案设计时忽略掉个别的设计条件，从而导致设计成果不符合规划要求而功败垂成。

规划设计条件中的规划要求视不同的地块而有所区别，大凡有以下几项：

1、“建筑控制线”——建筑对红线、绿线、蓝线等用地控制线的退让要求。

2、“出入口位置的选择”——针对具体不同性质的项目和周边的道路等级确定的地块的主次出入口的可选择方位。

合理的出入口设置能保证地块内外的交通顺畅，不同流线互不干扰，交通线路快捷便利，所以出入口的设置直接关系到方案的成败与否，设计师应仔细斟酌、多方案比较以确定最优的设计方案。

3、“容积率”——根据规划部门的控制性规划结论所确定的地块的最大允许建筑容量，它是项目设计重要的技术经济指标，往往也是开发商最为关注的内容之一。

4、“建筑密度”

5、”绿地率”

6、“建筑高度”——从整体规划、历史文物保护、航空交通安全等角度出发对地块内建筑的允许最大高度做出的限制。

7、“停车配建”

8、“立面风格”——站在城市设计的角度对建筑风格的大致要求。

这些内容条条都很重要，在进行方案设计前必须逐条认真分析，需要特别提醒大家的是：即便是规划条件中没有具体要求的条款，设计师也应该主动查阅本地区相关的规划条例等规定，以作为方案设计的重要依据。

二、业主要求

开发商与规划部门站在不同的角度，开发商注重的是建设项目的经济效益和未来的销售，所以他们对项目的关注点与规划部门相比也有很大的不同，甚至部分要求与规划部门相左。拿立面风格为例，规划部门更注重的是建设项目与城市环境的整体协调，而开发商则大都更希望自己开发的项目更应该标新立异、鹤立鸡群。

开发商主要的设计要求有：总建筑面积；套型需求；整体档次定位；立面风格；建筑高度及造价控制。

设计师应该积极协调规划部门与开发商不同的产品需求，力求设计出既能与周边城市环境协调统一，又能够有所创新的立面形象；整体档次定位方面，应该了解和配合开发商整体的商业开发战略，必要时也可以提出一些建设性的个人意见；总建筑面积直接牵涉到开发商的商业利益，所以是决定开发商对项目方案满意与否的重要因素，设计师应能熟练的依据规划部门对容积率的限制，设计出符合开发商商业利益的最佳作品来。

三、规范要求：

如果说“规划要求”和“业主要求”是住宅设计的重点的话，“规划要求”当是住宅设计中的难点所在。因为“规划要求”和“业主要求”固然重要，但只要认真审题、细心分析，一般还是能轻易做到的，然而，规范要求则牵涉到“建筑防火”、“日照时长”、“通风采光”、“防水隔噪”、“无障碍设计”、“人防设计”、“节能环保”、“交通组织”等诸多方面，这就要求设计师必须具备一定的设计素质和工作经验，方能做到胸有成竹、游刃有余。而这些往往让初学者感到很茫然不知所措，或者撇开林林种种的规范要求闭门造车，从而使设计作品难脱稚嫩，下面略举几例加以说明。

“建筑防火”——包括防火间距、疏散楼梯数量、疏散楼梯的形式、消防车通道及消防登高场地的设置等方面。合理的住宅间距满足防火间距及日照间距的同时又不致因间距过大而造成土地浪费，从而导致开发商间接的经济损失；恰当的疏散楼梯数量和疏散楼梯的形式能大大减少住宅套型的公摊面积，提高住宅的得房率；合理的消防车通道和消防登高场地的设置，满足消防安全的前提下能尽最大可能地提升地块内的绿化景观和环境品质。

“日照时长”——既要保证地块内的住宅单体受其它建筑物遮挡时有足够的日照时长，又要保证地块外现有的住宅、宿舍、托儿所和幼儿园的主要生活用房、老年人和残疾人住宅的卧室及起居室、医院及疗养院的病房和疗养室、中小学的教室等建筑物受本地块建筑遮挡时满足规范规定的日照标准。

“通风采光”——住宅每个套型尽量做到无暗室且有良好的自然通风和直接采光，这样的套型才可能受到买主的青睐。

四、设计师的自身要求

这里所谓的“设计师的自身要求”指的是方案设计在满足以上规划部门、法律规范等诸多的限制与约束的前提下，要求设计师在“夹缝里”积极追求创新与突破，力争设计出新颖且鲜活的设计作品。

当然，“设计师的自身要求”也包含设计者的指导老师及其它合作者的设计构思与要求，设计者应习惯于积极听取他人建议，集思广益，发挥团队协作的力量，只有这样，自己的方案作品才会在一次次的锤炼中不断地去伪存真、日臻完善。