北京市通州区台湖镇区控规说明

北京市通州区台湖镇区控规说明

通州新城某镇面临大的发展机遇，为此举办镇中心区的城市设计国际竞赛，以征集发展思路，在此基础上编制控规。此文件为控规说明书。

第1章总则 5

1 规划背景 5

2 规划范围 5

3 规划依据 5

4 规划目标与原则 6

5 技术重点7

第2章现状概况与发展条件分析9

1 区位条件分析9

地理位置9

周边关系9

2 用地现状与建筑质量10

用地现状10

建筑质量10

3 自然景观条件10

4 市政设施及交通现状11

5 发展条件综合分析11

优势条件11

劣势条件11

发展机遇12

面临挑战12

第3章规划策略与定位研究13

1 相关规划分析与借鉴13

通州新城规划13

台湖镇镇域规划14

本次控规前期成果及规委反馈意见15 台湖特色镇概念规划及景观设计16 德国Gross+Hueger规划概念17

2 本次规划策略的确定18

3 功能定位19

4 特色定位20

第4章总体布局21

1 总体构思21

2 总体结构22

3 功能分区22

第5章用地布局规划24

1 居住用地24

现状概况24

用地布局24

服务配套设施25

2 公共设施用地27

现状概况27

总体布局27

用地规划27

3 混合用地28

4 其他用地28

5 就业岗位估算29

第6章道路交通系统规划30

1 布局原则30

2 规划布局31

主要对外联系通道31

区内道路网布局规划31

3 公共交通规划32

4 交通设施布局规划33

第7章绿地系统规划35

1 规划理念35

2 布局原则35

3 绿地系统规划36

总体布局36

公共绿地36

防护绿地36

镇区周边田园区37

第8章城市设计与景观设计38

1 总体设计构思38

2 城市设计景观结构38

3 设计引导内容39

高度分区39

景观界面39

4 城市设计引导分区40

第9章资源节约、保护与利用41

1 资源节约与利用目标与原则41

2 资源节约内容与措施41

水资源41

能源42

原生土地43

第10章市政工程规划44

1 市政基础设施规划的目标与原则44 规划目标44

规划原则44

2 给水工程规划44

现状情况与供水量44

给水量预测44

给水设施布置44

3 雨水工程规划45

现状情况45

雨水量计算45

雨水系统布置45

4 污水工程规划46

现状情况46

规划排水体制46

污水量预测46

污水处理厂46

污水管网布置46

5 中水工程规划46

中水水源46

中水利用对象及供应范围47 中水管网布置47

6 电力工程规划47

现状情况47

用电负荷计算47

电力系统布置48

线路敷设48

7 电信工程规划48

现状情况48

电话主线量计算48

电信设施布置48

电信管道建设49

8 燃气工程规划49

现状情况49

各类用户的用气量指标49 用气量计算50

燃气系统布置50

9 供热工程规划50

10 环境卫生规划51

规划目标及原则51

生活垃圾产生量预测51

垃圾收集设施布置51

公共厕所布置51

11 防灾减灾规划52

防灾减灾规划理念52

综合防灾减灾体系52

消防规划53

人防规划53

抗震规划54

第11章规划控制分区与建设指引55 1 控制分区55

街区划分的目的和作用55

街区划分的原则55

不同层次的控制重点55

本次规划的控制分区56

2 建设控制56

规定性内容56

指导性内容59