普洛斯(GLP)粗略介绍 - 360文档中心

普洛斯通用仓库建筑规格与标准

规划要求，同时确保周边雨Βιβλιοθήκη 不倒灌进园区 3 园区道路坡道要求
1) 园区出入口：坡度不大于[1.5%] 2) 装卸货区：坡度不大于[2.0%],且向装卸货平台方向倾斜。 3) 室外叉车坡道：坡度不大于[10%] 4) 室外道路：坡度不大于[6%] 4 道路、装卸货区域、货车停车场的性能
普洛斯（GLP）上海_通用仓库建筑规格与标准_V01_21Sep2009 | A_总体 | 1/34
1) 消防车通道
2) 交通管理和控制标志
3) 减速带
4) 禁止通行标志
5) 其它各种交通设施标志
6) 园区交通指示牌
7) 道路转角处设转角镜
6 与园区外部交通
1) 直接与外部交通干道相通
7 园区大门
1) 园区主入口大门采用不锈钢电动伸缩门和升降道杆
门高1.2m, 宽不小于12m,单向，具有手动电动双重控制功能，且配置有带导轨、警示灯等；外加两个电动道杆；并设置供员工通行的1.2m 宽的行人门
1) 园区卸货区雨水排水采用边沟式，铸铁盖板，设于卸货平台侧。园区道路采用边沟式单篦雨水口，铸铁井座
室外雨、污水管线应避免走在车行线下; 所有室外雨、污水井盖均为铸铁制造，井盖刻有“普洛斯”LOGO,管线名称及建造年份。在车行线上提供承重型铸铁井盖。
2)
园区内污水、雨水管网具良好的收集及排放功能，确保园区内道路和停车场不产生积水现象。
度约200-300mm；
4) 消防通道可采用素混凝土路面。
混凝土板的厚度、混凝土标号、垫层、回填材料、压实要求同上。
5) 混凝土路缘石 5 园区道路交通及停车场标示设置
在铺筑的路面和景观区域之间的设置路缘石或路缘石加排水沟。在卡车停放区设置300mm高的重型路缘石，在其它区域设置150mm高的路缘石即可。所有交通及停车场的标志和标识均应符合当地交通法规。用于标志和标识的油漆或涂料应按规范标准选用。将每个路边消火栓前的路缘石涂成红色。油漆或涂料应色彩鲜明，黏附性强，易于清洗。 LOGO和交通指示牌另见GLP相关标准

GLP的基本介绍

GLP的基本介绍一,GLP的基本概念GLP(Good Laboratory Practice,即良好实验室操作规范),广义上是指严格实验室管理(包括实验室建设,设备和人员条件,各种管理制度和操作规程,以及实验室及其出证资格的认可等)的一整套规章制度.包括对实验设计,操作,记录,报告,监督等整个环节和实验室的规范要求. GLP的概念GLP最早起源于药品研究.与GCP(药品临床试验规范)和GMP(药品良好生产过程)相对应,药品GLP是指药品非临床(或临床前)研究的质量管理规范.药品的非临床(临床前)研究主要指在实验室进行的安全性毒理学评价和药理,药效学评价(包括药代动力学和毒代动力学研究),故此GLP即指从事药品非临床研究的实验室管理规范.其后,GLP的概念逐渐扩展到其他有毒有害物质(如农药,环境和食品污染物,工业毒物,射线等)的实验室安全性评价,以及各类健康相关产品(食品和保健食品,化妆品,涉水产品,消毒产品等)的实验室评价(包括安全性和功效学评价),甚至还包括了对临床实验室大部分检验工作的管理.因此,可以说目前GLP的范围已经覆盖了与人类健康有关的所有实验室研究工作,并有进一步向与整个环境和生物圈有关的实验室研究工作扩展的趋势.二,国内外GLP的发展历史和现状发达国家在二十世纪六,七十年代即开始正式发展和实施GLP.如美国FDA在1979年即制定并发布了第一部药品GLP.日本于1982年由厚生省药物局发布第一部药品GLP,经修订后于1997年3月26日以厚生省令正式颁布.目前已实施GLP制度的有美,日,英,德,荷兰,瑞典和瑞士等国家.我国于二十世纪八十年代末和九十年代初相继开展了药品和其他相关产品,毒物的GLP研究和实施工作.1993年12月以国家科委主任令形式发布《药品非临床研究管理规定(试行)》,经几年试用和修订后于1999年10月由国家药品监督管理局第14号令发布《药品非临床研究质量管理规范》(试行).近期将颁布GLP实施指南,并已开展对全国GLP实验室的认证工作.卫生部十分重视健康相关产品检验和化学物毒性评价的GLP管理工作.1999年3月发布了《卫生部健康相关产品检验机构工作制度》和《卫生部健康相关产品检验机构认定与管理办法》;2000年1 月发布《卫生部健康相关产品检验机构认定与管理规范》.2000年11月卫生部发布《化学品毒性鉴定管理规范》(包括化学品毒性鉴定实验室条件及工作准则,即GLP);2001年6月发布《化学品毒性鉴定机构资质认证工作程序》和《化学品毒性鉴定机构资质认证标准》.三,GLP的基本内容对于承担不同产品或化学物检验的实验室的GLP,其内容和要求亦不完全相同,但GLP的基本原则,要求与内容是相似的.实施GLP的主要目的是提高实验室研究与检验工作的质量,确保实验数据和结果的真实性和可靠性.一般而言,GLP通常包括以下几个主要部分1. 对组织机构和人员的要求2. 对实验设施,仪器设备和实验材料的要求3. 标准操作规程(SOP)4. 对研究工作实施过程的要求5. 对档案及其管理工作的要求6. 实验室资格认证及监督检查四,GLP的若干要点详述(一)标准操作规程(SOP—Standard Operating Procedures)编写和使用SOP的主要目的是保证操作的重现性和保证结果数据的可信性.接受过教育和培训的人员按SOP进行试验时,其试验操作及操作结果的重现性较好.亦即在同一研究机构或实验室内,由不同的人按SOP进行操作和试验,可保证能够达到较一致的结果.编写和建立一套合乎GLP要求且合乎本研究机构实际情况的标准操作规程(SOP)是GLP软件建设的主要内容.在SOP的建设方面,人的作用是主要的,而经费是次要的.因此,在进行GLP 实验室建设时,先从制定SOP开始是通常的做法.SOP需在实践中不断加以完善和修订.必须注意的是,SOP应有良好的可操作性,而不能将其视为一种形式.一套合格的,可操作性强的SOP,必须经过实践—修订—再实践—再修订的长期反复过程才能逐渐形成.另外还应强调,SOP的编写,修订和管理过程本身也应有相应的SOP来加以规范.一般而言,下列工作都需要制定相应的SOP1. SOP的编写,修订和管理.2. 动物房及实验室的准备及环境因素的调控;实验设施及仪器设备的维护,保养,校正,使用和管理;计算机系统的操作和管理.3. 受试物和对照物的接收,标识,保存,处理,配制,领用及取样分析.4. 实验动物的运输,检疫,编号,分配,搬运及饲养管理;实验动物的观察记录及实验操作;动物的尸检以及组织病理学检查;濒死或已死亡动物的检查处理.5. 各种实验和分析样品,标本的采集,编号;指标的检查,测定和检验等操作技术.6. 各种实验数据的统计处理与计算.7. 质量保证工作制度与措施.8. 实验操作人员的防护和保护措施;废弃物处理和防止污染环境的措施;实验室工作人员的健康检查制度等.除上述各类工作外,研究机构或实验室认为有必要制定SOP的其它工作也应制定相应的SOP. SOP必须经质量保证部门签字确认并经机构负责人批准方为有效.失效的SOP应留一份存档, 其余应及时销毁.SOP的制定,修改,生效日期及分发,销毁情况应记入档案并妥善保存.SOP的存放应以方便使用为原则.研究或检验过程中任何偏离或违反SOP的操作,不论问题大小,都应及时向项目负责人报告或经项目负责人批准,并在原始资料中加以清楚的记录.SOP 原则上不能复印.SOP的重大改动,应经质量保证部门确认,并经研究机构或实验室负责人书面批准二)质量保证部门(QAU—Quality Assurance Unit)QAU指检验机构内负责保证其各项工作符合GLP规范要求的部门或组织.QAU是GLP建设的关键.有了良好的实验方案和各种具体操作的SOP,并不一定能保证有高质量的试验结果.在试验方案的制定和试验进行的各个环节中,由于人为的疏忽,或由于个人的习惯或惰性等因素,难免会发生一些错误,遗漏或执行不当之处.例如,所制定的试验方案不一定完全符合GLP的要求,某些实验操作不一定完全能够准确地执行相应的SOP,以及原始记录,统计计算的错误和检验报告的书写或打印错误等.如果没有一套行之有效的质量保证体系,则无法保证试验结果的真实可靠性.为了能够保证各种试验工作的质量和客观性,可靠性,并使其能够严格地达到GLP的有关要求,各国的GLP中都明确规定,检验机构必须建立独立的QAU,对试验的全过程进行审察和检查,以确保试验设施,设备,人员,各种实验操作和业务管理等符合GLP的规定.因此,建立QAU和培养QA人员,是贯彻执行GLP和确保试验质量的关键环节.QAU的主要职责如下1. 对各种试验和检验过程的核查:包括对实验操作现场(实验条件,实验方案和主要操作环节)的核查,以及对原始记录,数据,报告书和档案的审核等.对每项研究或检验实施检查和监督时,应根据其内容和持续时间制定检查和审核计划,并详细记录检查的内容,存在的问题,采取的措施等.同时应在记录上签名并妥善保存以备查.2.一般性检查及报告:包括对实验室和动物饲养设施,设备,仪器和试剂管理状态的检查;对原始数据,资料档案管理情况的检查;对检验人员的检查及考核;对有关组织和系统的运行情况及其记录的检查等.此类检查应包括定期检查及不定期抽查.检查后应及时向机构负责人和项目负责人报告检查发现的问题,提出解决问题的建议,并写出检查报告.3.保存本机构的各类工作计划表,实验方案和总结报告的副本;4.参与SOP的制定,并保存SOP的副本.5.参与机构认证,评估和上级有关部门检查的准备工作.QAU应有专门的负责人,其职责是:①指定每一试验项目的质量保证责任人(必须是不参加该试验项目的人员,即能够以"第三者"的身份和客观的立场进行审查);②制定QAU的工作计划并检查其实施情况;③确认项目负责人和质量保证责任人是否称职,以及试验是否严格按GLP和SOP进行; GLP的若干要点详述④确认本机构中进行的各类工作符合GLP的要求及最终报告的正确性;⑤SOP,总体工作计划,实验方案,试验设施相关资料复印件等重要资料的保存.(三)项目负责人(SD—Study Director,即研究指导者)SD指负责组织实施某项研究或检验工作的人员.但根据各国GLP中对SD职责的规定,GLP 实验室中的SD亦即我们通常所称的项目负责人或课题负责人.SD是由GLP机构或实验室的负责人聘任,任命或指定的.试验开始前,SD应通过各种途径了解受试物的化学结构特点,药理作用和其它有关资料,并根据有关试验的国家标准,规范和GLP的规定,制定试验方案(或接受委托单位提供的实验方案),送交QAU审察和实验室负责人审批.然后将整个试验的日程安排分送给与各试验有关的业务部门,同时必须检查已有的SOP是否适用于该项试验,是否需要修改和补充.试验过程中,SD要检查各业务部门执行实验方案和SOP的情况,检查实验工作记录,存在和可能出现的问题及采取的处理措施并及时记录备查.试验结束后,SD要收集各业务部门的有关试验记录,进行统计处理,利用生理学,药理学,毒理学,病理学和生物化学等有关知识,进行去粗取精,去伪存真,实事求是的分析,并撰写出总结报告.然后将实验方案,各种原始记录,各种标本及总结报告等按GLP的规定送档案室保管.由此可见,SD是检验机构中具体组织管理的核心人物.SD必须具备较坚实的相关学科的理论基础和较广博的知识结构,还必须有较丰富的具体工作经验.因此,SD的培养和素质对GLP实验室来说是至关重要的.一些国家已明确规定,博士毕业后要参加安全性试验工作四年后才有资格担任SD.SD的主要职责是:1. 全面负责该项研究工作的运行管理;2. 制定实验方案(试验计划书),提出修订或补充相应SOP的建议,分析研究结果,撰写总结报告;3. 严格执行实验方案的规定,若有修改,应经本机构或实验室负责人批准;4. 确保参与该项研究的全体人员明确各自所承担的工作,并掌握相应的SOP;5. 掌握研究工作进展;检查各种实验记录,确保其及时,直接(原始),准确和清楚;6. 详细记录实验中出现的意外情况和采取的补救措施,以及影响试验质量的不可预测因素及其处理措施;7. 实验结束后, 将实验方案,原始资料,标本,各种有关记录文件和总结报告等, 送资料档案室保存;8. 确保研究工作各环节符合GLP的要求,并按照QAU的指导和建议进行相应的改进和完善.(四)动物饲养设施在GLP所要求的硬件设施中,以实验动物的饲养及其配套设施最为重要.这一方面是由于受试物各种生理,药理和毒性作用的评价主要是根据动物试验的资料,另一方面则因为实验动物有较大的个体差异并处于不断变化的状态,饲养环境条件稍有变化即可导致实验结果的偏差.动物饲养设施应包括:1. 不同种属动物和不同实验用动物的饲养和管理设施;2. 动物的检疫和患病动物的隔离治疗设施;3. 收集和处置试验废弃物和动物尸体的设施;4. 清洗和消毒设施;5. 受试物和对照品含有挥发性,放射性和生物危害性等物质时,应有相应的饲养和管理设施;6. 饲料,垫料,笼具及其它动物用品的存放设施.以上各类设施的配置应合理,防止与实验系统相互污染.易腐败变质的物品应有适当的保管措施.动物饲养环境使用的清洁剂,消毒剂及杀虫剂等,不应影响实验结果, 并应详细记录其名称,浓度,使用方法及使用的时间等.动物的饲料和饮水应定期检验, 确保其符合营养标准以及影响实验结果的污染因素低于规定的限度, 检验结果应作为原始资料保存.(五)实验方案与实施,原始记录和总结报告项目负责人应制定书面的实验方案,签名盖章后交QAU审查, 报机构负责人批准后方可执行.接受他人委托的研究, 实验方案应经委托单位审查认可.实验方案应包括:1. 研究专题的名称或代号及研究目的;2. 检验机构和委托单位的名称及地址;3. 项目负责人和参加实验的工作人员姓名;4. 受试物和对照品的名称,缩写名,代号,批号,有关理化性质及生物特性;5. 实验系统及选择理由;6. 实验动物的种,系,数量,年龄,性别,体重范围,来源和等级;7. 实验动物的识别方法;8. 实验动物饲养管理的环境条件;9. 饲料名称或代号;10. 实验用的溶媒,乳化剂及其它介质;11. 受试物和对照品的给药途径,方法,剂量,频率和用药期限及选择的理由;12. 所用方法的国家标准,规范或指南等文件的名称;13. 各种指标的检测频率和方法;14. 数据统计处理方法;15. 实验资料的保存地点.研究过程中需要修改实验方案时, 应经QAU审查,机构负责人批准.变更的内容,理由及日期,应记入档案, 并与原实验方案一起保存.专题负责人全面负责研究专题的运行管理.参加实验的工作人员,应严格按照相应的SOP执行实验方案,发现异常现象时应及时向专题负责人报告.研究工作结束后, 专题负责人应及时写出总结报告,签名盖章后交质量保证部门负责人审查和签署意见, 机构负责人批准.总结报告应包括1. 研究专题的名称或代号及研究目的;2. 检验机构和委托单位的名称和地址;3. 研究起止日期;4. 受试物和对照品的名称,缩写名,代号, 批号,稳定性,含量,浓度,纯度,组分及其它特性;5. 实验动物的种,系,数量,年龄,性别,体重范围,来源,动物合格证号及发证单位,接收日期和饲养条件;6. 受试物和对照品的给药途径,剂量,方法,频率和给药期限;7. 受试物和对照品的剂量设计依据;8. 影响研究可靠性和造成研究工作偏离实验方案的异常情况;9. 各种指标检测的频率和方法;10. 专题负责人和所有参加工作的人员姓名和承担的工作;11. 分析数据所用的统计方法;12. 实验结果和结论;13. 原始资料和标本的贮存处.总结报告经机构负责人签字后,需要修改或补充时, 有关人员应详细说明修改或补充的内容,理由和日期, 经专题负责人认可,并经质量保证部门负责人审查和机构负责人批准.(六)实验室资格认证与监督检查为确保GLP得到准确的贯彻执行,各国都规定了对GLP机构或实验室的资格认定,检查和监督措施.检查和评价的标准各国有所不同,但检查的内容一般都很广,通常包括:组织管理体系;各类工作人员的文化层次,专业工作经历及培训记录;SOP的制订和管理,是否与所进行的试验工作相适应,实验室内是否随手可得到相应的SOP;质量保证部门的工作;各类试验工作的运行和管理,档案室及其档案管理是否规范;仪器设备的维修,保管和使用记录,环境调控的实施记录是否完整;动物房及其配套设施是否合理,各种运行路线是否能明确地分开;实验方案及实验总结是否符合GLP的规定;原始记录的质量等等.检查的方式包括评阅GLP机构或实验室按检查要求提供的材料,询问实验室有关人员,查阅有关资料,试验现场检查等.程序举例为：1. 实验室向有关主管部门提出申请.2. 主管部门向申请GLP检查的实验室发放检查资料编写纲要.3. 实验室按要求提交检查资料.4. 检查组从该实验室完成的试验一览表中随机选择10个左右的试验,要求提供有关的原始资料.5. 检查组对该实验室的原始资料进行审核.6. 检查组对实验室进行GLP检查(通常5天).7. 检查组完成GLP检查报告并作出评价.8. 主管部门认可检查组的评价报告,颁发GLP 合格证书._全球经济合作暨开发组织（Organization for Economic Cooperation and Development，简称OECD）就公布了一部GLP汇编，OECD的十六个成员国就将GLP收录到各自的法规当中。

普洛斯简介

Logistic Properties”(“GLP”)
在中国和日本拥有250多个优质
比例成立合资公司，双斱将斥资1,226亿日元（16亿美元3）联手收贩日本的15处现代物流设斲。务占普洛斯在日本债务总额的19.4%。
客户，成为中国及日本市场最大的现代物流设斲提供商
成功为470亿日元（6.12亿美元）债务再融资，这笔债

Wal-Mart（沃尔玛） Yum!（百胜食品） Amazon（亚马逊） Lotus（易初莲花） ……

Adidas （阿迪达斯） Samsung（三星） GZ Pharma（广药） L’Oreal（欧莱雅） Bright Dairy（光明乳业） ……
客户评语
选择了普洛斯，使我们的货品配送高效顺畅，出货效率也获得了显著提升阿迪达斯选择苏州工业园区普洛斯物流园落户的主要原因是其优越的地理位置、便捷的交通网络、良好的投资环境以及优秀的服务政策。普洛斯物流园于2006年为阿迪达斯度身定做了一个面积达 60,000平斱米的仓储配送中心，作为当时全国最大的单体仓库，这一配送中心显著提升了阿迪达斯在华的物流运营效率和客户服务水准。 —阿迪达斯物流总监谢阡 —沃尔玛深圳配送中心总经理胡少波
谢谢！
501 乌节路会德丰广场 16楼02单元新加坡邮区238880 电话: +65 6643 6388 传真: +65 6643 6389 邮箱：group.enquires@
2008奘运会的物流配送中心唯一提供商
在中国的物流设斲网络，幵为公司增加了建筑面积 951,354平米的物流设斲。，用于在日本开发现代物流设斲。
与加拿大退休金计划投资委员会合资成立日本开发基金

普洛斯简介

在中国，普洛斯市场拓展至
公司合并
SCI 公司更名为普洛斯司马景瀚被任命为普洛
北京、天津等华北地区，在日本进入大阪市场
在日本以80:20的比例合资开发现代物流设施
三木真人成为普洛斯日本负责人 9月，普洛斯进入日本东京市场，
斯国际业务负责人
为DHL提供物流设施
普洛斯凭借最富经验的管理团队打造出最佳网络平台，成为行业领导者。
普洛斯东京物流园日本普洛斯苏州物流园中国

普洛斯的运营模式
成为最佳物流资产管理公司，为所有利益相关方包括股东、客户、投资者、员工和社区创造最大价值。
公司发展历程
2007-2008
梅志明被任命为普洛斯中国和亚洲
2009
启用新英文商号“Global Logistic Properties”(“GLP”) 在中国和日本拥有250多个优质客户，成为中国及日本市场最大的现代物流设施提供商
普洛斯高水准的仓储设施和管理能力，加上仓储设施的战略性布点，让我们更加贴进消费者。 ——大众进出口汽车销售有限公司销售服务管理人员
卓越亚马逊成都运营中心的启用将大大缩短我们对西部市场的配送时间。客户订购的货品将比之前提前1-3天送到他们手中，普洛斯为我们的运营中心的设立提供了全面的支持和完善的服务。 ——卓越亚马逊总裁王汉华
团首席执行官，梅志明被任命为普洛斯中国负责人
在苏州建立普洛斯中国的第
2008奥运会的物流配送中心唯一提供商
一个物流园，随后进入上海和广州市场，与此同时，普洛斯在日本进入名古屋市场。
2010 2005 - 2006 1994 - 1997
SCI在纽约证交所挂牌上 GIC Realty 与普洛斯成立日

普洛斯(GLP)_通用仓库材料配置表_V02_15Mar201 0

栏杆扶手卫生间洗手盆
扶手的设计应能承受作用于扶手上任何一点的100kg水平力。扶手由直径均为50mm的上下不锈钢横管组成。不锈钢表面处理为拉丝。具体样式现场确定。
台面:白色大理石台面，厚度12mm-15mm,下带封闭的可开启的门，门颜色为白色。配防水型镜子、纸盒、镜前灯等配件。
卫生洁具
办公区采用低水箱坐便器，其它部位采用蹲式、手动冲洗阀；小便器采用手动或感应式冲洗阀。陶器颜色：白色或骨瓷色。
内径为120mm 的钢管护柱（2.3m长，1.2m埋入混凝土基础）内填满混凝土用来作防撞屏障。刷防锈底漆，面漆为两道，刷黄色涂半光磁漆。
铝型材的硬度测试要求应达到维氏硬度HV≥58；主型材截面主要受力部位基材最小实测壁厚应≥1.4mm；保温隔热性能[W/(m2•K)]≤2.5～3.0并符合当地建筑设计节能要求；水密性≥350Pa；空气隔声性能(dB)，可降噪音35dB-40dB；五金配件；螺丝、窗撑均为不锈钢；抗风压强度应按建筑重要性、所在地区基础风压、周围环境、高度等计算确定，并符合当地要求；办公区铝合金门窗采用氟碳漆喷涂且涂层厚度≥30μm；仓库区铝合金门窗采用粉末喷涂且涂层厚度≥40μm；铝窗框连接、锁固用功能性五金配件应满足整樘窗承载能力的要求，窗的反复启闭次数不应少于1万次。
规格：1.0m（W)×2.1m(H)；门室内侧设推杆锁；开启方式：外开。
规格：1.5m(W)×2.4m(H)；双扇不锈钢框平开无色玻璃门，玻璃厚度为不小于12mm厚,钢化安全玻璃；对不锈钢门面体系的安装一律采用暗藏的锚固连接件。
实木高级成品门，带30mm厚实门套。
普洛斯（GLP）_通用仓库材料配置表_V02_15Mar2010.xls | A-建筑 | 1/2
中空镀膜玻璃，断桥铝合金材用绿色氟碳喷涂; 玻璃幕墙使用隐框和非隐框结合，8mm厚钢化玻璃，能抵抗当地的风荷载，专业资质施工单位设计施工。 (满足节能及立面效果)除结构胶、耐候胶外其他与窗框接触的密封胶颜色均与窗框一致。窗框与结构缝隙应按规范发泡填充等方法处理密封。玻璃幕墙的耐候密封应采用中性硅酮类耐候密封胶。

普洛斯中国介绍

普洛斯项目介绍（上海，昆山，无锡）⏹普洛斯虹桥物流园（北区）⏹普洛斯虹桥物流园（西区）⏹普洛斯金桥工业园⏹临港普洛斯国际物流园⏹临港普洛斯保税国际物流园⏹普洛斯闵行物流园⏹普洛斯西北物流园⏹普洛斯松江物流园⏹普洛斯老港园区⏹普洛斯申江物流园⏹普洛斯梅陇园区⏹普洛斯合庆园区⏹普洛斯浦东空港物流园12普洛斯西北物流园普洛斯西北物流园位于S20外环线高速（原A20外环高速）和G42沪蓉高速（原A11沪宁高速）交汇口，是大上海地区最便捷的快速消费品配送基地。

占地总面积：179,161平方米，总建筑面积约为81,847平方米。

该项目已投入运营。

项目概况普洛斯西北物流园是普洛斯在中国的一个重要投资项目。

园区将为用户提供具有优越区位条件的高质量物流仓储空间。

租户包括多家国际国内知名的餐饮和物流企业如百胜、日邮物流、商船三井、惠尔物流、光明乳业、日通国际物流、飞格物流、太平集运等。

便捷的交通网络普洛斯西北物流园坐落于上海市区西部的上海西北综合物流园区内。

园区紧邻S20外环高速(原A20外环高速)，依托204和312国道、S5沪嘉高速(原A12沪嘉高速)和G42沪蓉高速(原A11沪宁高速)，使上海对外辐射的交结点和必经之处，具有独特的区位优势与交通便利条件。

· 上海市政府规划的三大物流枢纽之一· 距离市中心和主要快速干道最近的物流基地·二大通道连接外环线3普洛斯虹桥物流园（西区）普洛斯虹桥物流园(西区)坐落于上海交通便利的西大门，位于青浦，徐汇，长宁，松江以及嘉定的交界处。

园区总占地面积196,673平方米，共5栋物业，现总建筑面积为44,079平方米,目前正在开发的建筑面积为70,968平方米，预计于2012年完工交付。

该项目已投入运营。

项目概况普洛斯虹桥物流园(西区)位于上海西部的青浦区徐泾镇，紧邻上海虹桥机场以及虹桥综合交通枢纽。

在未来的几年中，虹桥机场将进行扩建，其周边区域将会发展成为物流运输及商务贸易的中心。

普洛斯单层库标准

以上、耐老化、透光率宜为70%、具有隔热性能和易熔性能（大于80℃时能熔化且不产生滴物）。
3)
屋面采光板与金属屋面板的接缝必须采用构造措施确保密封、闭水，其表面不得使用防水卷材或防水涂层，同时应考虑避免膨胀系数的差异引发剪切应力；
屋面采光板采用点式布置形式，并应避免与消防喷淋头处于同一位置，屋面采光板比例符合建筑专
5）
地坪要求不出现不均匀沉降，绝对沉降量控制在100mm以内。（《建筑地基处理技术规范》自 2013年6月起升版，按新规范计算的100mm沉降量相当于按老规范计算的60mm沉降量）。
6）
尽量避免建筑地坪与主结构基础/地梁之间出现差异沉降；如无法避免差异沉降，必须采取措施以消除其引起的地坪开裂、应力集中以及翘曲等问题。
外墙面板采用厚度不小于0.5mm的镀铝锌彩钢板，镀铝锌量不小于150g/m2，材料屈服强度不小
2)
于345Mpa；表面采用高耐久涂层（HDP）,要求建筑完工后10年之内彩钢板外表面涂层不出现粉化现象，色调由现场确定，一般情况下横铺时采用银灰或相近颜色；各承包商的色号及板型需提供
样板确定。
墙面板及其泛水收边无褶痕、凹陷或破损；各类包边、泛水板的表面涂层与所在部位的墙板或屋面板一致；金属墙板底部应设泛水板； 3) 外墙面裸露螺钉的颜色与所在部位的外墙板一致；建筑外表面不得裸露次结构构件；外墙面收边、外天沟、雨落水管等采用外墙板颜色或黑色。
11) 地区特定要求。
12)
如防火墙4.5m上方采用防火板，防火板内的构架与屋面钢梁及檩条须可靠连接（详见GLP节点图）。防火墙两侧屋面防火带应采用防火板。
13) 屋脊每隔30米设置安全锁扣点。
3 钢结构墙面围护系统
1) 钢结构墙面围护优先采用大波纹彩钢板横铺形式，灰尘大的地区可选用竖铺铝板/大波纹板。

普洛斯集团

普洛斯集团美国普洛斯集团美国普洛斯集团(ProLogis)——工业物流老大，普洛斯(ProLogis)是世界领先的物流配送设施和服务的投资开发美国普洛斯集团商，财富1000强及标准普尔500家指数公司之一。

公司管理着299亿美金物业资产，在北美、欧洲、亚洲20个国家超过100个市场上开发、拥有和管理的配送设施多达2,523处，约4,100万平米。

全球服务客户超过4,700位。

目录集团简介普洛斯集团的价值观普洛斯集团的历史普洛斯物流园区成功之道历史沿革物流建设在华状况集团简介普洛斯集团的价值观普洛斯集团的历史普洛斯物流园区成功之道历史沿革物流建设在华状况展开集团简介普洛斯为工业房地产业带来了全新的视野，在世界上最先建立了全球化物流配送设施网络。

这一全球化的物流配送设施网络提高了客户供应链的作业效率。

普洛斯集团也为众多世界知名企业提供物流设施及工业厂房租赁服务。

客户的产品物流配送，无论是在当地还是在世界其他地区，普洛斯集团都能够结合其在全球的广泛影响为客户提供有关当地市场的专业知识。

由于市场需求的变化以及经济的波动，对于需要扩展物流设施面积，或者重新整合供应链的客户而言，普洛斯提供的高质量的服务极其重要。

普洛斯集团不仅为客户设计标准的现代化仓库，更与客户紧密合作度身定制个性化仓库。

普洛斯集团的价值观正直诚实无论是对员工，对客户，对供应商，对同事，对竞争者，对股东，还是对社区，我们都诚实正直，始终如一。

遵守各项法律法规，依法经营，提升所有员工的个人责任感，确保其以最高道德水准行事。

创业精神富有挑战精神，勇于面对压力与困难，乐于寻求并承担挑战性工作，积极寻求创造有利于加强公司声誉和效益的解决方案。

信守承诺我们将一直信守承诺，对于力所不及的事项，决不空口承诺。

除非公司授权，我们决不代表公司作出任何承诺。

我们将以最高的道德水准以兑现承诺，确保言行一致。

公众责任无论在何处经营，我们将竭力使所在社区的生活更美好、工作更惬意、经济更繁荣。

万科收购普洛斯案例研究

摘选自地产部《中国不动产金融研究报告2017》（编写中）万科收购普洛斯案例研究文/评审团队刘骁2017年7月，物流地产巨头普洛斯发布私有化要约，由万科领衔，厚朴资本、高瓴资本、中银国际等金融机构参与的中国财团拟以116亿美元、约合人民币790亿元的价格对其完成私有化。

本文从案例入手，展望物流地产的发展、探讨物流地产得到房企与资本青睐的原因。

一、案例研究（一）普洛斯概况普洛斯（Global Logistics Properties，GLP）原为Prologis （现中文名“安博置业”）的子公司。

Prologis于1991年在北美成立、2003年进入中国市场，并通过入股的方式于2004年拿下在华的首个项目。

立足中国后，借助其海外背景和中国加入WTO的契机，Prologis开始为跨国公司提供综合物流解决方案，逐步打开中国市场。

2008年，新加坡国家政府投资公司（GIC）以13亿美元收购Prologis在中国的资产和日本的产业基金权益，Prologis在亚洲的业务由GIC控制，并取中文名普洛斯、英文名GlobalLogistics Properties（GLP），Prologis的剩余业务与安博置业（AMB Properties）合并，改中文名安博置业。

（二）普洛斯业务情况普洛斯在华业务主要分为四大平台，即物业开发、运营管理、基金管理、物流金融，本报告拟着重介绍前三个业务板块。

图1：普洛斯四大业务平台数据来源：普洛斯官网，中国民生银行地产金融事业部。

1、物业开发经过十余年的深耕发展，普洛斯在中国物流地产细分领域持有物业面积位居第一位，甚至超越了前十位中剩余九家企业之和。

截至2017年3月末，普洛斯在中国共有254个物流园区，分布在38个大中城市，物业总建面约2920万平米，其中已完工物业约1825万平米，计划开发约1090万平米，另有土地储备约1220万平米。

普洛斯建设完成的物流园区项目有两种盈利模式：一是由其物业运营部门进行管理运营、待租金收入稳定后出售；二是直接由普洛斯物流地产基金或第三方购买、直接取得销售收入。

仓库管理-普洛斯通用仓库建筑规格和标准(pdf34页)

做法备注A 总体Ⅰ园区设计基本要求1234四等永久水准点，采用混凝土制成标石，标石顶部嵌有半球形金属标志，球形的顶面标志该点的高程。

水准点标石应埋在地基稳固、便于长期保存又便于观测的绿化区域内。

Ⅱ园区内部条件11)单边装卸货的最小要求：30m2)两相邻仓库之间区域若为各自的装卸货区域,则平台边至平台边的距离的最小要求：45m21)直行单行道5.0M，直行双行道9.0M,转弯处道路局部加宽。

2)消防车道：直行不小于4.5m宽，确保消防车道的环通3)40ft 卡车长度为15m，转弯半径须保证至少12m 4)消防车转弯半径须保证至少6m5)园区室外道路标高原则上不低于周边市政道路中心标高,并满足当地规划要求，同时确保周边雨水不倒灌进园区31)园区出入口：坡度不大于[1.5%]2)装卸货区：坡度不大于[2.0%],且向装卸货平台方向倾斜。

3)室外叉车坡道：坡度不大于[10%]4)室外道路：坡度不大于[6%]4标准与规格技术先进、经济合理、美观大方、安全实用在满足当地规划设计指标的前提下,将建筑密度和容积率做到最大总平面布置应综合考虑仓库、物业办公楼、门卫房、泵房、变电站、自行车棚、绿化、道路、停车场等的合理布置园区应设置一个永久水准基准点对装卸货及货车回转区域的要求道路宽度及转弯半径要求园区道路坡道要求普洛斯普洛斯（（GLP GLP））通用仓库道路、装卸货区域、货车停车场的性能1)园区内道路应基于交通流量分析进行优化设计，确保证园区内部交通顺畅，提供车流及人流交通分析图。

2)道路、装卸货区域、货车停车场区域采用混凝土硬化，按国家标准设置胀缝、缩缝；并应不积水，不起砂，无超出规范要求及影响正常运行的裂缝及沉降分缝作法详见GLP的详图。

3)道路（消防通道除外）、装卸货区域、货车停车场可以承受35吨重15米长集装箱车辆的碾压；配筋按场地地质条件根据计算确定；装卸货区场地绝对沉降量控制在60mm以内。

混凝土板的厚度不小于200mm，混凝土标号不低于C25，级配良好的碎石垫层厚度不小于300mm；板内除按不同受力情况计算结果配筋外，至少配有双层双向Φ8@150的构造钢筋，下方回填土的压实系数不得小于0.94，回填材料应满足规范和设计要求,且要分层压实，分层厚度约200-300mm；4)消防通道可采用素混凝土路面。

glp普洛斯

glp普洛斯GLP普洛斯，全称为Global Logistic Properties Limited，是一家在全球范围内从事物流地产投资、发展、管理和运营的领先企业。

本文将介绍GLP普洛斯的发展历程、商业模式、核心竞争力以及与中国市场的关系等方面，总计约3000字。

一、GLP普洛斯的发展历程GLP普洛斯成立于2009年，起初是一家新兴的亚洲物流地产公司，总部位于新加坡。

随着全球物流业的快速增长，公司迅速扩张并建立了全球范围内的物流地产网络。

2010年，GLP普洛斯在日本设立合资公司，标志着公司进军日本市场。

之后相继在中国大陆、巴西等地设立子公司或合资公司，进一步拓展了公司的全球业务版图。

二、GLP普洛斯的商业模式GLP普洛斯的商业模式主要有三个方面：物流设施投资、供应链解决方案和客户关系。

1.物流设施投资：GLP普洛斯通过收购、开发和管理物流设施来获得租金收入。

公司在多个国家和地区拥有大量的物流地产项目，涵盖仓储、分拨中心、物流园区等类型的物流设施。

通过不断投资和优化物流设施，GLP普洛斯为客户提供高效、可靠的物流服务。

2.供应链解决方案：GLP普洛斯不仅提供物流设施，还为客户提供全面的供应链解决方案。

公司通过与客户紧密合作，洞察市场需求，并结合自身的物流地产优势，为客户设计并实施高效的供应链策略。

这些解决方案包括仓储管理、配送网络优化、货物跟踪等，帮助客户降低成本，提高运输效率。

3.客户关系：GLP普洛斯注重与客户的良好合作关系。

公司与许多全球知名物流企业、电子商务巨头和制造商建立了长期稳固的合作关系。

通过与客户紧密合作，GLP普洛斯不仅提供优质的物流设施和解决方案，还能从客户的需求中获取宝贵的业务经验和反馈。

三、GLP普洛斯的核心竞争力GLP普洛斯在物流地产行业具有多项核心竞争力。

1.全球网络：GLP普洛斯在全球范围内建立了庞大的物流地产网络。

公司在亚洲、欧洲和北美洲等多个重要市场拥有物流设施，能够为客户提供全球化的物流解决方案。

普洛斯-亚洲最大的现代物流设施提供商

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首次关注研究报告白宏炜分析员，SAC 执业证书编号：S0080200010016baihw@宁静鞭分析员，SAC 执业证书编号：S0080210080001ningjb@投资亮点：• 专注于现代物流设施的龙头企业，现金流稳定，收益率相对较高，而且资产增值空间较大。

作为一家龙头企业，普洛斯在规模效应和客户基础方面享有明显优势。

•一体化业务模式，增长潜力较大。

得益于一体化业务模式，普洛斯具有明显竞争优势；同时，其较高的品牌知名度和强大的客户基础使其具有很大增长潜力。

•良好的行业增长机遇。

我们预计行业增长的主要推动力包括：（1）中国市场强劲的消费增长与电子商务催生市场需求；（2）中国与日本市场物流设施改造需求；（3）第三方物流提供商支持所带来的增长潜力。

普洛斯(GLP)_通用仓库材料配置表

材料性能围墙由混凝土柱和柱间墙组成。

柱墩中心间距≤4000mm。

柱间墙底部为300～500mm 高的混凝土砌块矮墙，矮墙以上为铸铁栏杆。

不锈钢的电动伸缩门，具有手动电动双重控制功能，且配置有带导轨、警示灯等,外加两个电动道杆；并设置供员工通行的1.2m宽的行人门。

5kg/㎡非金属硬化剂，，耐磨度为普通混凝土的3倍，莫氏硬度大于8，表面抗压强度大于80MPa。

升降门尺寸为2.75m×3.5m；可手动及电动控制；内外表面为不小于0.5mm厚的横向凹凸条纹的优质钢板，内层为于高温作用下经化学反应而成型的聚氨酯无氟发泡保温材料，门芯发泡材料密度48±2kg/m3，根据需要每个门可设两个可视窗，工业滑升门具有保温性能好，密封性强，低噪音，防盗，抗风性能好，保持门体运动平稳、开启顺畅；提升门均装配有顶部及底部密封。

而且所有轨道与门板间都配有密封条以提供门体与轨道间良好的密闭性；对于一镗已安装门的空气密闭性：2.5m3/m2/h (50 Pa下)。

卸货平台卸货平台(电动)。

规格：2.0m×2.0m，高度调节范围±300mm,平台基坑深610m，设备的承重要求：动荷载6t。

防撞柱内径为120mm 的钢管护柱（2.3m长，1.2m埋入混凝土基础）内填满混凝土用来作防撞屏障。

刷防锈底漆，面漆为两道，刷黄色涂半光磁漆。

断桥隔热铝合金窗铝型材的硬度测试要求应达到维氏硬度HV≥58；主型材截面主要受力部位基材最小实测壁厚应≥1.4mm；保温隔热性能[W/(m2•K)]≤2.5～3.0并符合当地建筑设计节能要求；水密性≥350Pa；空气隔声性能(dB)，可降噪音35dB-40dB；五金配件；螺丝、窗撑均为不锈钢；抗风压强度应按建筑重要性、所在地区基础风压、周围环境、高度等计算确定，并符合当地要求；办公区铝合金门窗采用氟碳漆喷涂且涂层厚度≥30μm；仓库区铝合金门窗采用粉末喷涂且涂层厚度≥40μm；铝窗框连接、锁固用功能性五金配件应满足整樘窗承载能力的要求，窗的反复启闭次数不应少于1万次。

环普产业园介绍

人民币200多亿。伴随着四期厂房的竣工，三星在2011年的目标是达到3000万台的生产规模为了感谢环普提供的优秀服务，三星电脑在2010年11月23日向环普赠送了感谢牌
定制客户案例 - 百得电动工具
百得苏州是环普在工业园区最大的定制项目，总占地面积为138,000平方米，总建筑面积达到66,659平方米
*由GLP管理团队管理下的原ProLogis中国公司获得
目录
普洛斯集团概览环普产业投资成功个案：苏州环普产业园——建屋工业园参观行程介绍
普洛斯集团产品线及组织架构
普洛斯
普洛斯物流
专注于打造覆盖主要物流枢纽、工业园区和城市配送中心等战略接点的高效物流网络
环普产业投资
致力于现代综合产业园投资与发展
定制开发
标准设施开发
收购与回租
GLP的业务能力贯穿整个工业地产的价值链：从用地规划，项目选址，设计及开发，到营销及物业管理，为客户提供全方位的解决方案，充分支持客户在业务和财务平衡上的需要
目录
普洛斯集团概览环普产业投资成功个案：苏州环普产业园——建屋工业园参观行程介绍
苏州环普产业园——建屋工业园简介
截至2011年6月30日，普洛斯在中日两国27个枢纽城市拥有并管理127个综合性园区，已建成及在建物业总建筑面达810万平方米。
普洛斯集团的商业策略和业界声誉
• 通过高品质的物业及服务，与客户建立长期合作关系 • 在不同市场，为客户提供网络化的服务平台 • 在业务覆盖的各个市场内，占据行业领先地位
定制客户案例 – 艾普尔三期定制厂房
• 公司介绍：艾普尔是一家来自美国的生产工业用换热器的全球知名公司，2003年正式投产，2011年公司总产值达两亿人民币

GLP的基本介绍

GLP的基本介绍一,GLP的基本概念GLP(Good Laboratory Practice,即良好实验室操作规范),广义上是指严格实验室管理(包括实验室建设,设备和人员条件,各种管理制度和操作规程,以及实验室及其出证资格的认可等)的一整套规章制度.包括对实验设计,操作,记录,报告,监督等整个环节和实验室的规范要求. GLP的概念GLP最早起源于药品研究.与GCP(药品临床试验规范)和GMP(药品良好生产过程)相对应,药品GLP是指药品非临床(或临床前)研究的质量管理规范.药品的非临床(临床前)研究主要指在实验室进行的安全性毒理学评价和药理,药效学评价(包括药代动力学和毒代动力学研究),故此GLP即指从事药品非临床研究的实验室管理规范.其后,GLP的概念逐渐扩展到其他有毒有害物质(如农药,环境和食品污染物,工业毒物,射线等)的实验室安全性评价,以及各类健康相关产品(食品和保健食品,化妆品,涉水产品,消毒产品等)的实验室评价(包括安全性和功效学评价),甚至还包括了对临床实验室大部分检验工作的管理.因此,可以说目前GLP的范围已经覆盖了与人类健康有关的所有实验室研究工作,并有进一步向与整个环境和生物圈有关的实验室研究工作扩展的趋势.二,国内外GLP的发展历史和现状发达国家在二十世纪六,七十年代即开始正式发展和实施GLP.如美国FDA在1979年即制定并发布了第一部药品GLP.日本于1982年由厚生省药物局发布第一部药品GLP,经修订后于1997年3月26日以厚生省令正式颁布.目前已实施GLP制度的有美,日,英,德,荷兰,瑞典和瑞士等国家.我国于二十世纪八十年代末和九十年代初相继开展了药品和其他相关产品,毒物的GLP研究和实施工作.1993年12月以国家科委主任令形式发布《药品非临床研究管理规定(试行)》,经几年试用和修订后于1999年10月由国家药品监督管理局第14号令发布《药品非临床研究质量管理规范》(试行).近期将颁布GLP实施指南,并已开展对全国GLP实验室的认证工作.卫生部十分重视健康相关产品检验和化学物毒性评价的GLP管理工作.1999年3月发布了《卫生部健康相关产品检验机构工作制度》和《卫生部健康相关产品检验机构认定与管理办法》;2000年1 月发布《卫生部健康相关产品检验机构认定与管理规范》.2000年11月卫生部发布《化学品毒性鉴定管理规范》(包括化学品毒性鉴定实验室条件及工作准则,即GLP);2001年6月发布《化学品毒性鉴定机构资质认证工作程序》和《化学品毒性鉴定机构资质认证标准》.三,GLP的基本内容对于承担不同产品或化学物检验的实验室的GLP,其内容和要求亦不完全相同,但GLP的基本原则,要求与内容是相似的.实施GLP的主要目的是提高实验室研究与检验工作的质量,确保实验数据和结果的真实性和可靠性.一般而言,GLP通常包括以下几个主要部分1. 对组织机构和人员的要求2. 对实验设施,仪器设备和实验材料的要求3. 标准操作规程(SOP)4. 对研究工作实施过程的要求5. 对档案及其管理工作的要求6. 实验室资格认证及监督检查四,GLP的若干要点详述(一)标准操作规程(SOP—Standard Operating Procedures)编写和使用SOP的主要目的是保证操作的重现性和保证结果数据的可信性.接受过教育和培训的人员按SOP进行试验时,其试验操作及操作结果的重现性较好.亦即在同一研究机构或实验室内,由不同的人按SOP进行操作和试验,可保证能够达到较一致的结果.编写和建立一套合乎GLP要求且合乎本研究机构实际情况的标准操作规程(SOP)是GLP软件建设的主要内容.在SOP的建设方面,人的作用是主要的,而经费是次要的.因此,在进行GLP 实验室建设时,先从制定SOP开始是通常的做法.SOP需在实践中不断加以完善和修订.必须注意的是,SOP应有良好的可操作性,而不能将其视为一种形式.一套合格的,可操作性强的SOP,必须经过实践—修订—再实践—再修订的长期反复过程才能逐渐形成.另外还应强调,SOP的编写,修订和管理过程本身也应有相应的SOP来加以规范.一般而言,下列工作都需要制定相应的SOP1. SOP的编写,修订和管理.2. 动物房及实验室的准备及环境因素的调控;实验设施及仪器设备的维护,保养,校正,使用和管理;计算机系统的操作和管理.3. 受试物和对照物的接收,标识,保存,处理,配制,领用及取样分析.4. 实验动物的运输,检疫,编号,分配,搬运及饲养管理;实验动物的观察记录及实验操作;动物的尸检以及组织病理学检查;濒死或已死亡动物的检查处理.5. 各种实验和分析样品,标本的采集,编号;指标的检查,测定和检验等操作技术.6. 各种实验数据的统计处理与计算.7. 质量保证工作制度与措施.8. 实验操作人员的防护和保护措施;废弃物处理和防止污染环境的措施;实验室工作人员的健康检查制度等.除上述各类工作外,研究机构或实验室认为有必要制定SOP的其它工作也应制定相应的SOP. SOP必须经质量保证部门签字确认并经机构负责人批准方为有效.失效的SOP应留一份存档, 其余应及时销毁.SOP的制定,修改,生效日期及分发,销毁情况应记入档案并妥善保存.SOP的存放应以方便使用为原则.研究或检验过程中任何偏离或违反SOP的操作,不论问题大小,都应及时向项目负责人报告或经项目负责人批准,并在原始资料中加以清楚的记录.SOP 原则上不能复印.SOP的重大改动,应经质量保证部门确认,并经研究机构或实验室负责人书面批准二)质量保证部门(QAU—Quality Assurance Unit)QAU指检验机构内负责保证其各项工作符合GLP规范要求的部门或组织.QAU是GLP建设的关键.有了良好的实验方案和各种具体操作的SOP,并不一定能保证有高质量的试验结果.在试验方案的制定和试验进行的各个环节中,由于人为的疏忽,或由于个人的习惯或惰性等因素,难免会发生一些错误,遗漏或执行不当之处.例如,所制定的试验方案不一定完全符合GLP的要求,某些实验操作不一定完全能够准确地执行相应的SOP,以及原始记录,统计计算的错误和检验报告的书写或打印错误等.如果没有一套行之有效的质量保证体系,则无法保证试验结果的真实可靠性.为了能够保证各种试验工作的质量和客观性,可靠性,并使其能够严格地达到GLP的有关要求,各国的GLP中都明确规定,检验机构必须建立独立的QAU,对试验的全过程进行审察和检查,以确保试验设施,设备,人员,各种实验操作和业务管理等符合GLP的规定.因此,建立QAU和培养QA人员,是贯彻执行GLP和确保试验质量的关键环节.QAU的主要职责如下1. 对各种试验和检验过程的核查:包括对实验操作现场(实验条件,实验方案和主要操作环节)的核查,以及对原始记录,数据,报告书和档案的审核等.对每项研究或检验实施检查和监督时,应根据其内容和持续时间制定检查和审核计划,并详细记录检查的内容,存在的问题,采取的措施等.同时应在记录上签名并妥善保存以备查.2.一般性检查及报告:包括对实验室和动物饲养设施,设备,仪器和试剂管理状态的检查;对原始数据,资料档案管理情况的检查;对检验人员的检查及考核;对有关组织和系统的运行情况及其记录的检查等.此类检查应包括定期检查及不定期抽查.检查后应及时向机构负责人和项目负责人报告检查发现的问题,提出解决问题的建议,并写出检查报告.3.保存本机构的各类工作计划表,实验方案和总结报告的副本;4.参与SOP的制定,并保存SOP的副本.5.参与机构认证,评估和上级有关部门检查的准备工作.QAU应有专门的负责人,其职责是:①指定每一试验项目的质量保证责任人(必须是不参加该试验项目的人员,即能够以"第三者"的身份和客观的立场进行审查);②制定QAU的工作计划并检查其实施情况;③确认项目负责人和质量保证责任人是否称职,以及试验是否严格按GLP和SOP进行; GLP的若干要点详述④确认本机构中进行的各类工作符合GLP的要求及最终报告的正确性;⑤SOP,总体工作计划,实验方案,试验设施相关资料复印件等重要资料的保存.(三)项目负责人(SD—Study Director,即研究指导者)SD指负责组织实施某项研究或检验工作的人员.但根据各国GLP中对SD职责的规定,GLP 实验室中的SD亦即我们通常所称的项目负责人或课题负责人.SD是由GLP机构或实验室的负责人聘任,任命或指定的.试验开始前,SD应通过各种途径了解受试物的化学结构特点,药理作用和其它有关资料,并根据有关试验的国家标准,规范和GLP的规定,制定试验方案(或接受委托单位提供的实验方案),送交QAU审察和实验室负责人审批.然后将整个试验的日程安排分送给与各试验有关的业务部门,同时必须检查已有的SOP是否适用于该项试验,是否需要修改和补充.试验过程中,SD要检查各业务部门执行实验方案和SOP的情况,检查实验工作记录,存在和可能出现的问题及采取的处理措施并及时记录备查.试验结束后,SD要收集各业务部门的有关试验记录,进行统计处理,利用生理学,药理学,毒理学,病理学和生物化学等有关知识,进行去粗取精,去伪存真,实事求是的分析,并撰写出总结报告.然后将实验方案,各种原始记录,各种标本及总结报告等按GLP的规定送档案室保管.由此可见,SD是检验机构中具体组织管理的核心人物.SD必须具备较坚实的相关学科的理论基础和较广博的知识结构,还必须有较丰富的具体工作经验.因此,SD的培养和素质对GLP实验室来说是至关重要的.一些国家已明确规定,博士毕业后要参加安全性试验工作四年后才有资格担任SD.SD的主要职责是:1. 全面负责该项研究工作的运行管理;2. 制定实验方案(试验计划书),提出修订或补充相应SOP的建议,分析研究结果,撰写总结报告;3. 严格执行实验方案的规定,若有修改,应经本机构或实验室负责人批准;4. 确保参与该项研究的全体人员明确各自所承担的工作,并掌握相应的SOP;5. 掌握研究工作进展;检查各种实验记录,确保其及时,直接(原始),准确和清楚;6. 详细记录实验中出现的意外情况和采取的补救措施,以及影响试验质量的不可预测因素及其处理措施;7. 实验结束后, 将实验方案,原始资料,标本,各种有关记录文件和总结报告等, 送资料档案室保存;8. 确保研究工作各环节符合GLP的要求,并按照QAU的指导和建议进行相应的改进和完善.(四)动物饲养设施在GLP所要求的硬件设施中,以实验动物的饲养及其配套设施最为重要.这一方面是由于受试物各种生理,药理和毒性作用的评价主要是根据动物试验的资料,另一方面则因为实验动物有较大的个体差异并处于不断变化的状态,饲养环境条件稍有变化即可导致实验结果的偏差.动物饲养设施应包括:1. 不同种属动物和不同实验用动物的饲养和管理设施;2. 动物的检疫和患病动物的隔离治疗设施;3. 收集和处置试验废弃物和动物尸体的设施;4. 清洗和消毒设施;5. 受试物和对照品含有挥发性,放射性和生物危害性等物质时,应有相应的饲养和管理设施;6. 饲料,垫料,笼具及其它动物用品的存放设施.以上各类设施的配置应合理,防止与实验系统相互污染.易腐败变质的物品应有适当的保管措施.动物饲养环境使用的清洁剂,消毒剂及杀虫剂等,不应影响实验结果, 并应详细记录其名称,浓度,使用方法及使用的时间等.动物的饲料和饮水应定期检验, 确保其符合营养标准以及影响实验结果的污染因素低于规定的限度, 检验结果应作为原始资料保存.(五)实验方案与实施,原始记录和总结报告项目负责人应制定书面的实验方案,签名盖章后交QAU审查, 报机构负责人批准后方可执行.接受他人委托的研究, 实验方案应经委托单位审查认可.实验方案应包括:1. 研究专题的名称或代号及研究目的;2. 检验机构和委托单位的名称及地址;3. 项目负责人和参加实验的工作人员姓名;4. 受试物和对照品的名称,缩写名,代号,批号,有关理化性质及生物特性;5. 实验系统及选择理由;6. 实验动物的种,系,数量,年龄,性别,体重范围,来源和等级;7. 实验动物的识别方法;8. 实验动物饲养管理的环境条件;9. 饲料名称或代号;10. 实验用的溶媒,乳化剂及其它介质;11. 受试物和对照品的给药途径,方法,剂量,频率和用药期限及选择的理由;12. 所用方法的国家标准,规范或指南等文件的名称;13. 各种指标的检测频率和方法;14. 数据统计处理方法;15. 实验资料的保存地点.研究过程中需要修改实验方案时, 应经QAU审查,机构负责人批准.变更的内容,理由及日期,应记入档案, 并与原实验方案一起保存.专题负责人全面负责研究专题的运行管理.参加实验的工作人员,应严格按照相应的SOP执行实验方案,发现异常现象时应及时向专题负责人报告.研究工作结束后, 专题负责人应及时写出总结报告,签名盖章后交质量保证部门负责人审查和签署意见, 机构负责人批准.总结报告应包括1. 研究专题的名称或代号及研究目的;2. 检验机构和委托单位的名称和地址;3. 研究起止日期;4. 受试物和对照品的名称,缩写名,代号, 批号,稳定性,含量,浓度,纯度,组分及其它特性;5. 实验动物的种,系,数量,年龄,性别,体重范围,来源,动物合格证号及发证单位,接收日期和饲养条件;6. 受试物和对照品的给药途径,剂量,方法,频率和给药期限;7. 受试物和对照品的剂量设计依据;8. 影响研究可靠性和造成研究工作偏离实验方案的异常情况;9. 各种指标检测的频率和方法;10. 专题负责人和所有参加工作的人员姓名和承担的工作;11. 分析数据所用的统计方法;12. 实验结果和结论;13. 原始资料和标本的贮存处.总结报告经机构负责人签字后,需要修改或补充时, 有关人员应详细说明修改或补充的内容,理由和日期, 经专题负责人认可,并经质量保证部门负责人审查和机构负责人批准.(六)实验室资格认证与监督检查为确保GLP得到准确的贯彻执行,各国都规定了对GLP机构或实验室的资格认定,检查和监督措施.检查和评价的标准各国有所不同,但检查的内容一般都很广,通常包括:组织管理体系;各类工作人员的文化层次,专业工作经历及培训记录;SOP的制订和管理,是否与所进行的试验工作相适应,实验室内是否随手可得到相应的SOP;质量保证部门的工作;各类试验工作的运行和管理,档案室及其档案管理是否规范;仪器设备的维修,保管和使用记录,环境调控的实施记录是否完整;动物房及其配套设施是否合理,各种运行路线是否能明确地分开;实验方案及实验总结是否符合GLP的规定;原始记录的质量等等.检查的方式包括评阅GLP机构或实验室按检查要求提供的材料,询问实验室有关人员,查阅有关资料,试验现场检查等.程序举例为：1. 实验室向有关主管部门提出申请.2. 主管部门向申请GLP检查的实验室发放检查资料编写纲要.3. 实验室按要求提交检查资料.4. 检查组从该实验室完成的试验一览表中随机选择10个左右的试验,要求提供有关的原始资料.5. 检查组对该实验室的原始资料进行审核.6. 检查组对实验室进行GLP检查(通常5天).7. 检查组完成GLP检查报告并作出评价.8. 主管部门认可检查组的评价报告,颁发GLP 合格证书._全球经济合作暨开发组织（Organization for Economic Cooperation and Development，简称OECD）就公布了一部GLP汇编，OECD的十六个成员国就将GLP收录到各自的法规当中。

18930539_全球物流巨头普洛斯的版图秘密

“得普洛斯者，得物流天下。

”这句话透露出业内人士对其物流地产江湖地位的肯定。

全球物流巨头普洛斯的版图秘密杨槟上海报道2003年，普洛斯(GLP)迈出其进入中国的第一步。

选择将总部设在中国外资企业最多、国际贸易最繁荣的第一大港口——上海。

发展至今，已然成为中国最大的现代产业园提供商和服务商。

近日，记者在“RICS中国峰会——地产投资与管理峰会”了解到，普洛斯在中国42个战略性的区域市场投资、开发并管理着336个物流园、工业园及科创园，物业总面积超过3700万平方米。

此时此刻，相信这些数字又更新了。

普洛斯官网上公开的数据每天都在发生改变，普洛斯的版图也在不断扩大和增加。

究竟是哪些因素成就了普洛斯今天的“江湖霸主地位”？让我们一起揭开这层神秘的面纱。

避开“水土不服”据了解，普洛斯入驻中国后，各大物流、电商、高端制造业也争先欲成为其客户。

在中国拥有800家以上的优质客户，涵盖多种类型和多个行业。

其中，跨国公司约占30%，更多本土优秀企业正逐步加强与普洛斯的合作。

除此之外，普洛斯通过股权投资、金融服务及数据科技平台领域，积极打造领先的产业发展生态体系。

近年来通过旗下专注于物流生态及相关科技产业投资的隐山基金，投资了大量的高科技、大数据行业企业，覆盖行业范围广阔，包括物联网、人工智能等，通过大数据、AI、新能源技术的应用，创造和发挥出更强大的客户体验和经济价值。

作为现代化物流地产界毫无争议的霸主，普洛斯在过去发展过程中，是否发生过“水土不服”的现象呢？国内外最大的不同还是在于经济环境和行业成熟度的差异，过去十年，中国的经济发展速度一直保持良好势头，物流市场也成为了国民经济中重要的现代服务业之一。

2013年，中国的物流市场规模甚至超过美国。

纵观中国市场，虽说具有280多万亿元的社会物流总额，但仍然透露出了“体量背后的无奈”。

沉浸物流行业多年的专业人士表示，“中国的综合竞争力相比发达国家还相距甚远，目前我国物流市场呈现出散、小、同质化的竞争等棘手问题。