土地开发整理的经济效益评价
浅议土地一级整理开发的特点及收益分配
浅议土地一级整理开发的特点及收益分配1. 引言1.1 土地一级整理开发的重要性土地一级整理开发是指对农村土地进行统一规划、整合和开发利用的过程。
其重要性主要体现在以下几个方面：土地一级整理开发可以提高土地资源的利用效率，实现土地的合理配置和优化布局，有效保障土地资源的可持续利用。
通过土地一级整理开发，可以促进农村土地的集约利用，提高土地的经济价值和产出效益，从而增加农民的收入和改善农村生活水平。
土地一级整理开发还可以推动农村产业结构的升级和优化，促进农村经济转型升级，实现农业现代化和农村可持续发展。
土地一级整理开发在促进农村经济发展、提升农民生活水平和促进农村振兴等方面具有重要意义和价值。
【200字】2. 正文2.1 土地一级整理开发的特点1. 综合利用资源：土地一级整理开发不仅仅是简单的土地开发和建设，更重要的是要综合利用资源，充分挖掘土地的潜力，实现资源的最大化利用。
通过规划和设计，可以使整个区域的资源得到合理配置和有效利用。
2. 提高土地利用效率：土地一级整理开发可以通过科学规划和整合，提高土地的利用效率。
通过合理布局和设计，可以最大限度地减少土地浪费，提高土地的经济效益和社会效益。
3. 促进城市规划与建设：土地一级整理开发是城市规划和建设的重要组成部分，可以有序地引导城市的发展，提升城市的品质和形象。
通过土地整理，可以实现城市建设的优化和升级，提高城市的整体竞争力。
4. 保护环境和生态：土地一级整理开发需要充分考虑环境和生态问题，通过合理布局和设计，可以减少对自然环境的破坏，保护生态环境的完整性和稳定性。
可以改善环境质量，提升居民的生活品质。
5. 促进社会经济发展：土地一级整理开发可以带动当地经济的发展，创造就业机会，促进社会资源的有效配置。
通过土地整理开发，可以吸引更多的投资，推动当地产业的发展，实现经济效益和社会效益的双赢。
2.2 土地一级整理开发的收益分配方式土地一级整理开发的收益分配方式是指在土地整理过程中，收益如何分配给相关方。
第七章 土地整理项目效益评价 秦
【评价标准】
ENPV≥0，项目可行。
（3）经济净现值率（ENPVR）
经济净现值率（ENPVR）=经济净现值/投资 总额现值×100%
当两种评价结论不一致时，可按下列原则处理：
⑴当国民经济评价认为可行，财务评价认为不 可行，则可采用调节市场价格、税收或实行政 府性补贴等办法，使财务评价也成为可行。
每万元投资新增耕地数
量
项目新增耕地总面积 项目总投资
3. 项目运营效果
⑴ 基础设施运营成本
是指项目为农业生产服务而新建或提供的农田基础
设施的年正常运营成本。
⑵ 运营成本率
运营成本率
基础设施年运营成本 项目区年总产值
100 %
第一节 经济效益评价
二、盈利性土地整理项目的经济效益评价 1. 财务评价 2. 国民经济评价
⑴ 财务净现值（FNPV） ⑵ 财务内部收益率（FIRR） ⑶ 动态投资回收期（Pt） ⑷ 投资利润率
⑴财务净现值（FNPV）
FNPV是指按设定的折现率ic计算项目计算期 内各年净现金流量的现值之和。
【评价标准】FNPV≥0，则项目可行。
⑴ 财务净现值（FNPV）
n
t
FNPV CI COt 1 IC
式中：B—国民经济效益流量；
C—国民经济费用流量；
(B-C)t—第t年的国民经济净效益流量；
n—计算年数。
经济内部收益率≥社会折现率，项目可行。
（2）经济净现值（ENPV）
n
t
ENPV B Ct 1 IS
t 1
式中：ENPV—经济净现值；
土地开发整理标准
土地开发整理标准土地开发整理是指对土地进行规划、开发、整理和利用的过程，是实现土地资源高效利用和保护生态环境的重要手段。
为了规范土地开发整理行为，提高土地利用效率，保护生态环境，制定土地开发整理标准至关重要。
一、土地开发整理规划。
1.土地开发整理规划应充分考虑当地的自然条件、社会经济发展需求和生态环境保护要求，科学确定土地开发整理的总体布局和发展方向。
2.规划应合理布局各类用地，包括城市建设用地、农村居民点用地、工矿用地、交通运输用地、水利设施用地、生态保护用地等，确保各类用地合理配置，充分发挥土地资源的综合效益。
二、土地开发整理设计。
1.土地开发整理设计应充分考虑土地资源的特点和规划要求，科学合理地确定土地利用方式、布局结构和设施设备等。
2.设计应注重节约集约利用土地资源，提高土地利用效率，保护耕地和生态环境，合理布局各类用地，确保土地开发整理的可持续发展。
三、土地开发整理施工。
1.在土地开发整理施工过程中，应严格按照规划和设计要求进行施工，保证土地整理工程的质量和进度。
2.施工过程中应注重生态环境保护，采取有效措施防止土地资源的破坏，减少土地开发整理对生态环境的影响。
四、土地开发整理管理。
1.建立健全土地开发整理管理制度，加强对土地开发整理活动的监督和管理，确保土地开发整理活动的合法性和规范性。
2.加强土地开发整理信息化建设，提高土地开发整理的信息化水平，便于对土地开发整理活动进行动态监测和管理。
五、土地开发整理效益评价。
1.对土地开发整理后的土地利用效益、生态环境效益和社会经济效益进行评价，及时发现问题并采取有效措施加以解决。
2.加强土地开发整理效益评价结果的应用，为土地开发整理活动提供科学依据，不断提高土地开发整理的质量和效益。
总之，规范土地开发整理行为，制定土地开发整理标准，对于实现土地资源的高效利用和生态环境的保护具有重要意义。
希望各地能够严格按照土地开发整理标准进行规划、设计、施工和管理，共同推动土地开发整理工作取得更大的成效。
关于土地开发整理项目资金使用与效益评价体系的初步探讨
开发 整理 工作的开展 ，但 随着 众多 项
目的 实施 ，也 显 现 出 很 多不 足 。
一
、
存在的问题
然 而，地方 政府往往无 视项 目资金专 款 专 用 的 规 定 ， 将 结余 资金 挪 作 它
用 ， 或 与 其 它 资 金 混 合 使 用 ， 俨 然 把
存 在 的缺 陷避重 就 轻 。
资主体 以各级政府 财政为 主 ，也有 采
用 招 商 引 资 的办 法 引 进 社 会 资 金 ， 项 目实 施 主 体 一 般 为 县 级 国 土 资 源 管 理 部 门 。县 级 以上 财 政 投 资 项 目 的资 金
一
般 采用 一次拨付方 式 ，即一次性将
项 目建 设 资 金 按 照 项 目立 项 审 核 预 算 金 额 直 接 拨 付 给 县 级 财 政 。 当 前 的 资 金 投 入 和 拨 付 方 式 较 好 地 推 进 了土 地
（ 三）综合评价体系难 以量化 耕地 数量和质量可 以视作现有 资
金 投 入 效 益 评 价 的 一个 较 为 可 靠 的 指
钩 ，项 目每项 工程 未能按照合 同约定 的数量和质量 完成 的，按 审计结果对
资 金 进 行 核 减 ， 项 目建 设 承 担 方 归 还
标 ，但在 当前形势 下，实施土地 开发
（ ）资金截 留、挪用或 挤 占现 一
象 严 重
（ ）资金投 入产 出效益评 价方 三
式 单 一
资金一 次性拨付 后 ，使用 权掌握 在地 方政府手 中 ，地 方政府往 往 以考 虑 当地实 际情 况为 由核 减项 目建设 资
金 。 另 外 ，招 投 标 过 程 中 ，施 工 单 位 为 了 中 标 往 往 下 浮 一 定 比 例 报 价 ， 支 付 施 工 设 计 费 用 后 ，地 方 政 府 仍 会 结
土地开发整理综合效益评价——以商河县土地开发整理项目为例
４期
孙 和颜 ： 土地 开 发 整 理 综 合 效 益 评 价— — 以 商 河县 土 地开 发 整理 项 目为 例
４ ７
高 气 温 可 达 ４ ． Ｃ 极 端最 低 气 温 可 达 一 ２１ 。 年 太 阳 总 辐 射 １ ￣． ６ ２． 全 ℃ 平 均 为 １ ６２ Ｊ ｍ ．全 年 日照 时 数 约 为 ４ ３ ．ｈ ≥１ ℃ 的 活 动 ２ ．ｋ／ ２ ｃ ４ ４１ ， ０ 积 温 为 ４ ３ ． ， 霜 期 历 年平 均 １ ３ 。 ４ ６０ 无 ９ ｄ
ｌｎ ｓ ａ ｅｉ ｄ ｓｇ ｅ ｈ ｎ ｅ ｙ ｔ ｍ ｆ ｌｎ ｅ ｅｏ ｍｅ ｔａ ｄ ｂ ｎ ｆ ｖ ｌ ａｉｎ ｗ ｉｈ ｃ ｍｐ ｓ ｓ ｏ ｃ ｎ ｍｉ ｆ ｃｅ ｃ ａ ｄ ｃ ｐ ， ｅ ｉｎ ｄ ｔ ｅ ｉ ｄ ｘ ｓ ｓｅ ｏ ａ ｄ ｄ ｖ ｌｐ ｎ ｎ ｅ ｅ ｔ ｅ ａｕ ｔ ｈ ｃ ｏ ｏ ｅ ｆ Ｅ ｏ ｏ ｃ ｉ ｉｎ ｙ ｔ ｉ ｏ ｅ ｉ ｄ ｃ ｔｒ ， ｃａ ｅ ｃ ｅ ｃ ｉｄ ｃ ｔｒ ，ｃ ｌｇｃ ｌ ｆ ｃ ｅ ｃ ｉｄ ｃ ｔ ｒ ｎ ａ ｄ ｃ ｐ ｅ ｃｅ ｃ ｉ ｄ ｃ ｔｒ ．ｈ ｓｕ ｙ ｏ ｓ ｎ ｉａｏ ｓｓ ｉｌ ｆ ｉｎ ｙ ｎ ｉａ ｏｓｅ ｏｏ ｉ ａ ｉ ｉ ｎ ｙ ｎ ｉａｏ ａ ｄ ｌ ｎ ｓ ａ ｅ ｆ ｉｎ ｙ ｎ ｉ ａｏ Ｔ ｅ ｔｄ ｄ ｅ ａ ｏ ｉ ｅ ｓ ｉ ｓ ｂ ｎ ｆ ｉｌ ｘ ｌｒ ｔ ｎ ａ ｏ ｔ ｈ ｅ ｅ ｔ ｖ ｌ ａｉｎ ｏ ｅ ｌｎ ｅ ｅｏ ｍｅ ｔ ｎ ｏ ｓ ｌ ａｉｎ Ｂ ｏｎ Ｏｉ ｗｉ ｅａ ｈ ｌ ｏ ｅ ｅ ｅ ｃａ ｐ ｏ ａ ｉ ｂ ｕ ｅ ｂ ｎ ｆ ａｕ ｔ ｆｔ ａ ｄ ｄ ｖ ｌｐ ｎ ｄ ｃ ｎ ｏ ｉ ｔ ． ｙ ｄ ｉｇ Ｓ ， ｌ ｂ ｅｐ ｆ ｒｔ ｉ ｅ ｏ ｔ ｉ ｅ ｏ ｈ ａ ｄ ｏ ｔ ｌ ｈ
土地开发整理项目绩效评价指标体系
土地开发整理项目绩效评价指标体系土地开发整理是指对土地资源进行规划、整理和开发利用的一种综合性工作，常见于城市化进程中。
为了评价土地开发整理项目的绩效，需要建立一个科学合理的评价指标体系。
本文将从项目目标、经济效益、环境影响、社会效益等方面介绍土地开发整理项目绩效评价指标体系，以帮助读者全面了解并指导相关工作。
一、项目目标方面：1. 质量目标：评估土地开发整理项目对土地资源的整合水平、规划合理性和整地质量。
2. 完成度目标：评价土地开发整理项目在规定时间内完成的程度，考虑项目实施过程中的延期情况。
二、经济效益方面：1. 收入效益：评估土地开发整理项目对当地经济的贡献程度，如增加土地收入、增加税收等。
2. 投资效益：评价土地开发整理项目在投资回报率、资金利用效率等方面的表现。
3. 就业效益：衡量项目对当地就业率的提升情况，包括直接和间接就业效应。
三、环境影响方面：1. 生态保护：评估土地开发整理项目对生态环境的影响，例如森林覆盖率、湿地保护情况等。
2. 资源利用效率：考察土地开发整理项目对资源的利用效率，如土地利用强度、能源消耗等。
四、社会效益方面：1. 公共设施：评估土地开发整理项目对公共设施建设的改善情况，如道路、桥梁、水电站等。
2. 居民福利：衡量土地开发整理项目对当地居民生活条件的提升，如住房改善、基础设施改善等。
综上所述，土地开发整理项目绩效评价指标体系应该包括项目目标、经济效益、环境影响和社会效益四个方面的指标。
有了科学合理的评价指标体系，才能全面客观地评估土地开发整理项目的绩效，为进一步优化土地开发整理工作提供有力支持和指导。
通过不断完善评价指标体系，可以推动土地开发整理工作向更加可持续、健康发展的方向迈进。
土地整理效益分析
１ 土地整理 的相关基础 知识
１１ 土地 整理 概念 ．
土地整理是指在一定 的地域空 间， 按照土地利用总体规 划的
是 生活环境 的改善 ，土地整理必 须 以土地 资源的永续利 用为基 础， 而土地资源 的永续利 用 ， 要有 良好的土地生态环境作前提。 注 重开发 ， 而忽 视整治 与保 护的土地 整理 ， 往会导致土 地生态环 往 境 的破坏 ， 甚至 丧失土地 资源永续利 用的基本特征 ， 也就 不可能
和经济效益。
关键词 ： 土地整理 ；特性 ； 效益 ； 分析
中 图分 类 号 ：３３２ Ｆ ２ ．１ １ 文章标识码 ： Ａ 文 章 编 号 ：０ ２ ２ ４ ２ ０ ）２ ０ ５ － ３ １ ０ — ０Ｘ（０ ９ ０ — ０ ７ ０
土地开发整理在全 国已开展 了 １ Ｏ年左 右 ， 是我国各级 政府
告提出的解 决好 农业、 农村 、 民问题 ， 农 加强农村基础基础设 施建
（） １ 对农 田基 础设施 条件较 差 的农 用地进行 综合整 治 ， 调整
土地利 用布 局 ， 配套 沟渠路 林等设施 ， 项 目区田成方 、 使 路成 网、 林成行且水利配套 ， 而改善农业生产环境 ， 从 提高耕 地质量 ， 增加 有效 耕地面积 。
１３ 土 地整 理 的范 围 ．
土地整理是运 用工程 、 生物等措施 ， 对农 用地 、 农村 闲置居 民
点用地及未利 用地实施整理 、 开发、 用的行为 。其范 围包括 ： 利
￣ Ｎ Ｉ 为贯 彻落实十六届五中全会通过 的《 Ｄ ｇ３ ＇ 中共 中央关 于制定国 民经济和社 会发展第十一个五年规 划的建议 》 中提 出的建 设社会 主义新农村重大历史任务 而开 展的重要举措， 同时也 是十七 大报
土地开发利用效益评估
土地开发利用效益评估一、引言土地开发是指对土地进行改造、开发和利用，以满足人类生产、生活和生态需求的过程。
土地开发的目的是得到最大化的经济和社会效益，但是在实际操作过程中，是否能够实现预期效益，需要进行土地开发利用效益评估。
二、土地开发利用效益评估的背景土地资源是有限的，为了合理利用土地，评估土地开发利用效益显得尤为重要。
通过评估，可以提前对土地开发项目进行合理规划和决策，减少不必要的资源浪费，并最大限度地实现经济、社会和生态效益的平衡。
三、土地开发利用效益评估的方法1. 经济效益评估经济效益评估主要考虑土地开发后所产生的经济效益，包括投资回报率、土地增值率、利润率等指标。
评估过程中需要考虑土地成本、开发成本以及土地使用后带来的经济效益，从而确定土地开发的可行性和经济效益。
2. 社会效益评估土地开发不仅仅关注经济效益，还需要考虑对社会的影响。
社会效益评估主要关注土地开发对人们生活质量、社会环境、公共设施等方面的影响。
评估过程中可以采用问卷调查、专家咨询等方法，对社会效益进行定量或定性评估。
3. 生态效益评估土地开发会对生态环境产生一定影响，评估生态效益可以帮助评估土地开发的可持续性。
生态效益评估主要关注土地开发对生态系统、生物多样性以及水资源等的影响。
评估过程中需要综合考虑土地开发前后的生态指标，以确定土地开发对生态系统的影响程度。
四、土地开发利用效益评估的挑战和应对1. 数据不完备土地开发利用效益评估需要大量的数据支持，包括土地质量、土地规模、建设投资、市场需求等方面的数据。
然而，一些相关数据的获取和整理工作存在一定的困难，需求评估者积极应对，通过政府、相关机构和专家的支持，获取所需数据。
2. 指标体系不完善目前，土地开发利用效益评估的指标体系还不够完善，无法完全涵盖经济、社会和生态效益的各个方面。
评估者可以参考国家相关规定和行业标准，结合实际情况，设计适合具体项目的评估指标体系。
3. 主观因素干扰土地开发利用效益评估过程中，评估者的主观偏见和个人经验可能会对评估结果产生干扰。
土地开发整理标准
土地开发整理标准土地开发整理是指对土地资源进行合理开发和整理，以实现土地资源的最大化利用和保护。
土地开发整理标准是指在土地开发整理过程中，所需遵循的一系列规范和标准，以确保土地开发整理工作的科学性、合理性和可持续性。
一、土地开发整理的基本原则。
1. 合理规划，土地开发整理应当遵循城乡规划，科学合理规划土地利用结构，确保土地资源的合理配置和利用。
2. 生态保护，在土地开发整理过程中，应当注重生态环境的保护，合理利用土地资源，保护生态环境，实现生态与经济的协调发展。
3. 公平公正，土地开发整理应当遵循公平公正的原则，保障农民合法权益，确保土地征收补偿合理、公正。
4. 可持续发展，土地开发整理应当符合可持续发展的要求，合理利用土地资源，保护生态环境，实现经济、社会和生态效益的协调发展。
二、土地开发整理的技术要求。
1. 土地整理，对于农村土地，应当进行土地整理，包括土地平整、排水、疏浚、围垦等工作，以提高土地的利用率和产出率。
2. 土地开发，对于城市周边和农村地区，应当根据规划要求进行土地开发，包括住宅建设、工业园区建设、农田水利设施建设等，以满足城乡发展的需要。
3. 土地保护，在土地开发整理过程中，应当加强土地保护工作，包括耕地保护、水土保持、植被保护等，以保护土地资源，防止土地退化和生态环境破坏。
4. 土地复垦，对于已开发利用的土地，应当进行土地复垦工作，包括植被恢复、水土保持、土地整治等，以恢复土地的生态功能和生产功能。
三、土地开发整理的管理措施。
1. 政府引导，政府应当引导土地开发整理工作，制定相关政策和标准，推动土地开发整理工作的科学规范进行。
2. 社会参与，土地开发整理应当充分发挥社会力量的作用，鼓励农民合作社、企业等参与土地整理和开发工作。
3. 监督检查，相关部门应当加强对土地开发整理工作的监督检查，确保土地开发整理工作的合法合规进行。
4. 教育宣传，加强对土地开发整理的宣传教育工作，提高农民的土地保护意识和环境保护意识，促进土地开发整理工作的顺利进行。
浅析土地整理项目效益分析[权威资料]
![浅析土地整理项目效益分析[权威资料]](https://img.taocdn.com/s3/m/a239412530126edb6f1aff00bed5b9f3f90f7219.png)
浅析土地整理项目效益分析【摘要】“十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地”是我国的基本国策。
土地整理对促进项目所在地区的经济、社会和生态环境建设、改善民生具有重要意义，是一项真正的“民心工程”、“德政工程”。
本文结合土地整理项目的规划设计及预算工程情况，采用投入与产出对比的方式分别对项目区实施后的社会、生态和经济效益进行分析，得出项目的投资回收期和静态投资收益。
【关键词】土地整理投资效益分析一综合说明土地整理是增加耕地面积、提高耕地质量、改善生产生活条件的有效途径，是关系到国家粮食安全的战略举措。
农业是经济发展、社会安定、国家安全的基础。
实施土地整理项目，增加耕地面积，保护耕地，提高耕地质量，改善农村和农业生态环境，是加强农业和农村基础地位的有效形式。
科学合理的土地整理，是土地合理利用和耕地保护的主要形式，是缓解人地矛盾的、协调人地关系的主要途径，也是改善农业生产方式、降低劳动强度、提高生产效率、优化农业结构、增强农民创收能力的主要手段。
土地整理项目实施“田、水、路、林、村”的综合整治，配套农业基础设施、改善农业生产条件、提高土壤肥力，保证土地可持续利用和农业可持续发展；合理配置土地资源，通过土地整理项目的实施，对促进农业结构调整，推进农业产业化、规模化、集约化经营，增加农民收入，确保项目区农民的经济利益具有重要的意义。
二项目区实施条件分析土地整理项目应经过实地踏勘以后，确定项目区位置、规模、类型及性质。
在踏勘过程中应重点熟悉项目区总体地形，确定灌溉水源位置和灌溉及排水条件，了解项目区交通状况。
对项目区气象、水文、工程地质、土壤、建筑材料、农作物种植结构进行全方位的调查。
项目实施基础条件分析包括交通条件、灌排水设施状况、电力设施等。
项目区交通条件应分析外部条件和内部条件，是否有公路可以达到项目区，项目区内道路是否满足田间生产和农民收获农作物需要；灌排水条件分析应从灌溉和排水两方面条件进行分析，以确定水利工程内容；另外，确定项目施工所需的电力条件。
土地整理项目生态与经济效益分析
经济与发展经济与社会发展研究土地整理项目生态与经济效益分析石磊1,2,3,41.陕西省土地工程建设集团有限责任公司；2.陕西地建土地工程技术研究院有限责任公司；3.自然资源部退化及未利用土地整理重点实验室；4.陕西省土地整理工程技术研究中心摘要：土地整理作为重要手段，可有效提高耕地质量，增加耕种的适宜性。
土地平整工程，可以改善耕作环境，采用更先进更科学的耕作方式，有效调节耕地养分失调的状况，减少污染，提高耕地的产量，可以有效地增加耕地面积。
从效益分析可以看到，通过土地整理，不仅可以降低成本，提高农产品的品质和产量，而且增加了耕地面积，提高了经济效益，增加了农民收。
在耕地数量逐渐减少，短期内很难逆转的情况下，加强耕地质量建设和管理，要提高农业综合生产能力。
关键词：土地整理；生态效益；经济效益目前经济发展迅猛，导致耕地减少以及耕地质量下降，降低粮食生产力和产品质量，威胁到了人民的身体健康［１］。
耕种条件较差，增加了农业生产投入，使得农民收入降低，有碍于农村、农业的可持续发展［２］。
土地整理作为重要手段，可有效提高耕地质量，增加耕种的适宜性，土壤保水保肥能力大大提高［３］。
一、研究区概况与指标说明（一）研究区自然状况项目区以丘陵地貌为主。
地势南高北低，海拔在２３６．３￣０８米之间，属于中亚热带湿润气候，年平均气温１８．３度，夏季雨水集中，旱地冲刷严重，造成土层浅薄，养分含量低植物产量不高。
项目区位于江安县阳春镇。
项目区涉及阳春镇九龙村、湾头村、乱石村３个行政村。
项目区涉及村总人口５７５９人，其中劳动力资源数３３０５人。
（二）新增耕地指标计算方法（１）新增耕地数量是反应项目社会效益的重要指标，土地整理的主要目的之一就是增加有效耕地面积，提高耕地质量［４］。
新增耕地面积＝整理后的耕地面积－整理前的耕地面积。
新增耕地比例＝新增耕地面积／项目建设规模×１００％。
（２）新增耕地供养人数切实反应了项目实施对当地农民生产保障的提高程度［５］。
土地整理工程经济效益评价指标
土地整理工程经济效益评价指标
1. 土地综合效益指标：包括土地面积、土地等级、出让价格、综合开发指数等，反映整理土地前和后土地价值和综合利用效益的变化。
2. 投资效益指标：包括投资回收期、投资收益率、投资现值、投资利润等指标，反映土地整理过程中资金的利用程度和效率。
3. 社会经济效益指标：包括就业创收、环境修复、城市管理提升、公共服务等方面的指标，反映土地整理对社会和城市发展的带动作用。
4. 环境效益指标：包括生态绿化、水土保持、大气质量、噪声污染等方面的指标，反映土地整理对环境保护和生态修复的贡献。
5. 市场效益指标：包括预售率、销售率、成交率、市场竞争力等方面的指标，反映土地整理对房地产市场的影响。
6. 政策效益指标：包括政府财政收入、政府部门之间的合作、产业政策的创新等方面的指标，反映土地整理对政府决策和政策实施的效果评估。
农村土地整理效益分析——以江西省资溪县为例
摘 要 ：土地 整理 效 益 涵盖 了经济 效益 、生 态效
益和社 会 效益 。土地 整理 效 益 分析 是 土地 整理 理论
及 实践 的 重要 组 成部 分 ．对 规 范与 指 导土 地整 理 项
面积的 １ ８ ． ５ ９ ％） ，未利 用土 地面 积 ２ １ ７ ８ ． ３ ７ ｈ ｍ ， 占项 目区土地 总面积 的 １ ． ７ ７ ％。主要 类 型包 括 水浇
４ ８ ｋ ｍ。项 目区土 地 总 面 积 １ ２ ． ３万 ｈ ｍ ，农 用 地 面
农 田水 利基 本建 设 为重 点 。让项 目区广 大 农 民群众
把 项 目工程 看成 是 自己的 工程 ， 明确广 大 农 民群众 集 生产 、价 格 、市场 、运 销 、质 量 、风 险 信息 于一
农 村 土 地 整 理 效 益 分 新
一 一
以江 西省 资 溪县 为例
（ 其 中 ，耕 地 面 积 ６ ２ ２ ０ ． ４ ７ ｈ ｍ： ， 占农 用 地 面 积 的
５ ２ ． ３ ６ ％；其 它 农 用地 面 积 ２ ２ ０ ８ ． ５ ７ ｈ ｍ２ ， 占农用 地
４ ． ５万元 ，预 计 总投 资 ３ ３ ２ ７ ． ８万元 。 ２ ． ２ 土 地 整 理 筹 资方 案 。我 国土 地 整 理 投 资行 为 的主体 是 国家 ，包括 中央政 府和 地 方政 府 。其 他经 济 行为 主体 是指 整 理 区域 内 的农户 ，他 们 一般 以投 劳 的形 式参 与 到土地 整 理活 动 中 ，并通 过 土地 整理 获 取直接 的经济 效益 ［ ３ Ｊ 。 ２ ． ２ ． １ 设立 县级 土地 整 理专 项 资金 。由依 法收 取 的
随 后 法 国 、俄 国 、 加 拿 大 等 国 也 沿 用 这 个 名 词 ［ ２ ］ 。
土地开发整理专项资金绩效评价指标体系
土地开发整理专项资金绩效评价指标体系按照项目评价实际综合得分，将绩效级别分为四级：90分(含)以上为优秀，75(含)～90分为良好，60（含）～75分为合格，60分以下为不合格。
劳动合同一、双方在签订本合同前，应认真阅读本合同书。
本合同一经签订，即具有法律效力，双方必须严格履行。
二、本合同必须由用人单位(甲方)的法定代表人(或者委托代理人)和职工(乙方)亲自签章，并加盖用人单位公章(或者劳动合同专用章)方为有效。
三、本合同中的空栏，由双方协商确定后填写，并不得违反法律、法规和相关规定；不需填写的空栏，划上“／”。
四、工时制度分为标准工时、不定时、综合计算工时三种。
实行不定时、综合计算工时工作制的，应经劳动保障部门批准。
五、本合同的未尽事宜，可另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同一并履行。
六、本合同必须认真填写，字迹清楚、文字简练、准确，并不得擅自涂改。
七、本合同(含附件)签订后，甲乙双方各保管一份备查。
甲方(用人单位)：乙方(职工)：名称：姓名：法定代表人：身份证号码：地址：现住址：经济类型：联系电话：联系电话：根据(中华人民共和国劳动法》和国家及省的有关规定，甲乙双方按照平等自愿、协商一致的原则订立本合同。
一、合同期限(一)合同期限双方同意按以下第种方式确定本合同期限：1、有固定期限：从年月日起至年月日止。
2、无固定期限：从年月日起至本合同约定的终止条件出现时止(不得将法定解除条件约定为终止条件)。
3、以完成一定的工作为期限：从年月日起至工作任务完成时止。
(二)试用期限双方同意按以下第种方式确定试用期期限(试用期包括在合同期内)：1、无试用期。
2、试用期从年月日起至年月日止。
(试用期最长不超过六个月。
其中合同期限在六个月以下的，试用期不得超过十五日；合同期限在六个月以上一年以下的。
试用期不得超过三十日；合同期限在一年以上两年以下的，试用期不得超过六十日。
)二、工作内容(一)乙方的工作岗位(工作地点、部门、工种或职务)为(二)乙方的工作任务或职责是(三)甲方因生产经营需要调整乙方的工作岗位，按变更本合同办理，双方签章确认的协议或通知书作为本合同的附件。
土地开发的综合效益评价与分析
作者简 介： 向红（ ９ ８ ， ， 程 １ ７ 一）女 本科 ， 从事 国土 资源管理工作 。
第ｌ 卷１ 期 ８ Ｏ
程 向红
土地 开发 的综合效益评价与分析
２ ９
通过 １ 分析 ， 发现有 不利 因素 影 响环境美 化或 污 １ － ）１ 未
着 农 业机 械化 逐 步提 高 ， 以节 约很 多 劳动 力 ， 之转 到 可 使 第 三产 业 ， 促进 农 村 商 业 、 务 业 的 发展 ， 进一 步 发 展 服 为
目实施所产 生的社会 效益是 巨大 的、 态效益是 明显 的， 济效益按农 业项 目标准也是 可行 的， 生 经 达到社会 效益 、 生
态效益与经 济效益的统一符合 土地开发 的 目标 。
关键 词 ： 增 耕 地 ； 地 开 发 ； 益评 价 新 土 效
中图分类号
Ｆ ０． ３ １ ２ ３
广 义 的土地 整理 ， 主要 是 以新 增耕地 为 目的的土 地开 发 。 土 地开 发是 指 对未 利用 过但 具有 利 用潜力 和 开发 价值 的
土 地采 用工 程 或其 他措 施 ， 造为 可供 利用 土地 的过 程 。 改 下 面我 将 以《 安徽 省 寿县小 甸镇 邵店 村 土地 开发 项 目》 为 例 ， 体 对 土 地 开发 项 目中新 增 耕 地 的综 合 效 益进 行 分 具
３ 土地 开发项 目环境 影响评价
项 目区土地开 发坚 持水利 、 道路 等工程 设施 建设 的生 态 合理 性原 则 ； 持 土地利 用 结构 的合 理性 、 用效 率及 坚 使
环 境之 间 的生态 协 调性 原则 ， 从可 持续 发 展 的角度 出发 ，
１ 土地开 发整理 的概 念
土地 整理是 实 现土地 可持 续利用 的重 要途径 ， 是指 国 家 和地 区 以综合 、 略观 点合 理开 发利 用土 地资 源 ， 理 战 治 保 护 资 源和 环 境 ， 以土 地 规划 为 前 提 ， 地 立 法 为保 证 ， 土 加 强 土地 管 理 ， 调整 和合 理 布局 生 产力 协 调 社会 经 济 发
探究土地开发整理项目绩效评价指标
探究土地开发整理项目绩效评价指标前言随着各项建设项目的蓬勃发展，需要的土地资源极大，土地开发整理项目为各类建设用地整理了巨大的补充耕地资源，开发整理项目在逐年增加。
而土地开发整理项目绩效评价是指在土地建设项目开发整理后的一段期间内，对土地开发整理项目的效益进行评价，其主要目的是考量土地开发整理项目的各项效益、调查其对于土地建设项目的整体影响，并根据上述结果准确的预测即将开展的土地整理项目的发展状况，并有效的指导各项开发活动，是土地改造建設过程中十分重要的内容，对其进行深入的研究与探讨也是极其有必要的。
1.土地开发整理项目绩效评价的基本内容土地开发整理项目绩效评价的主要目标是判断其是都能够实现预期的效益，该效益主要包括社会效益、经济效益和生态效益，三者之间有着紧密的联系，互相影响，互相制约，但是也能够在一定条件下互相促进。
在进行评价的过程中，主要内容有以下几点：①效益评价主要是评价该土地开发整理项目能够实现的社会效益和经济效益。
在社会效益的评价方面主要是考量其在社会分配上的平等性，经济效益方面则是考量该项目与其收益的实现情况；②财务评价财务评价是指评价项目在实质的建设中，其对于资金的利用率、资金的管理情况等，进行财务评价后，能够更好的指导资金的利用活动[1]。
2.评价基础及指标体系2.1评价基础土地开发整理项目绩效评价的基础是对土地项目利用运用层次分析法，进行深入的分析和准确的评估。
其中层次分析法是先将需要分析、评估的对象，根据其中因素的层次关系进行排列，分为不同层次，并全面的根据各个层次之间的关系，再利用数学的方法将主次关系排列出来，在实践中分析各项问题，可以将其带入其中，提高分析及判断的准确性，其也是土地开发整理项目绩效评价中主要采用的方法[2]。
2.2指标体系土地开发整理项目绩效评价的指标体系是指先准确的评估土地开发整理项目带来的经济效益及社会效益，根据效益的高低划分出不同的类型，分析其中影响绩效的根本原因，解决出现的问题，或者改善其影响因素。
土地整理综合效益评价——以重庆市石柱县土地开发整理项目为例
安徽 农 业 科学 ，ｏｒａ ｏ ｎ ｕ Ａ ．ｃ．０８ ３（ ）２９ —２９ －８７ Ｊｕｎｌ ｆ ｈｉ Ｓｉ２０ －６７ ：８３ ８４２９ Ａ
责 任 编辑
庆珞
责任 校 对
马 君 叶
土地 整 理 综 合 效 益 评 价 —— 以重庆市石柱县土地开发整理项 目为例
ｂｎｆｓ ｌＦ ａｔｎｉ ｓｗ ｒ ａ ｅｆ ｌ ａ ｏ ｓｕｔ ｎａｄｆ ｍａｄｗ ｔ ｏｓｒａｃ ｒｊ ｔｈｎｔ ｔｅｌ ｄｌ ｅｉ ｒｊ ｔ ｎ ｌｅａｅ— ｅｅ ｔ．１ ｅ ｔ ｔ ｎ ｅ Ｄｉ ｔ ｔ ｅ ｒ ｄｃｎｔ ｃｉ ｎ ｒ ｌ ａ ｒｃｎｅｖｎｙｐｏ ｃ ａ ｎ ｖｌｇｐｏ ｃ ｄＩ ｒ ｔｎ ｉ ｌ ｅ ｏ ｏ ｅ ｄ ｏｈ ｉ ｄ ｏ ｒ ｏ ａ ｎ ｅ ｅ ｔ ｏｈ ａ ｅ ｎ ｅ ａ ｌ ｏ ｔ
ｅｏ ｏ ｃ，ｓｃｅｙ，ｅｏｏ ｙａ ｄｌｎ ｓａ ｅ．Ｉ ｗａ ｏ ｎ ｈ ｔＩｏｅａｔｎｉｎ ｅｅｐ ｉ ｏ ｔｅ ｅｏ ｏ ｃ ｂ ｎ ｆｓｔａ ｏｅ ｏｏ ｉａ ｅ ｅ ｔ ｎ ａ ｄ ｃｐ ｃ ｎ ｍｉ ｏ ｉｔ ｃ ｌｇ ｎ ａ ｄ ｃ ｐ ｔ ｓｆｕ ｄ ｔａ ｌｒ ｔ ｔ ｓｗ ｒ ａｄ ｔ ｈ ｃ ｎ ｍｉ ｅ ｅ ｔ ｈ ｎ ｔ ｃ ｌｇｃｌｂ ｎ ｆ ｓａ ｄｌｎ ｓａ ｅ ｌ ｅ ｏ ｉ ｉ
Ｋ ｙｗ ｒｓ Ｌ ｎ ｏｓｌａ￣ ； ｏ ｐｅｅｓ ｅｂｎｆ ｖｌａｏ ；ｎ ｌｉ ｈ ｒｒｈ ｒｃｓ Ａ 玎） ｅ ｏｄ ａｄｅｎｏｉ ｔ Ｃ ｍ ｒｈｎｉ ｅｅ ｔ ａｕｔ ｎ Ａ ａ ｔ ｉ ａｃｙｐｏｅｓ（ ｝Ｐ ｄ ｖ ｉｅ ｉ ｙｃ ｅ
对 土地 整 理 ＿ Ｊ 合 效 益进 行 评 价 ， 富土 地 整 理 理 】 综 丰 论， 指导土地 整理 活 动 ， 有利 于 土地 整 理 的可持 续 发 展 。石 柱 县位 于重 庆市 东北 方 ， 目区地 貌都 以山地 为主 ， 目区 项 项 枫木 总面积 １７ ３ ｒ ， 中包括 建设规模 ９ ．６ｈ ２耕地 、 ４ ． ｈ ２其 ｎ ４３ ｍ （ 其 他农用地 和荒草地 ） 和不 整理地 ５ ．４ ｍ （ ２ ９ ２园地 、 ｈ 林地 以及建 设用地 ） 下路 总面积 ３２ ７ ２ 其 中包 括建 设 规模 ２６ ５ ； ９ ．９ｈ ， ｍ ７ ．４ ｈ ２耕地 、 ｍ（ 其他农 用 地 和 未 利 用地 ） 和不 整 理 地 １６ ２ ｒ １ ．５ｈ ２ ｎ （ 园地 、 林地 以及建 设用 地 ）石 家总 面 积 ５ ８ ８ ｍ２其 中包 ； １ ．３ｈ ， 括建设规 模 ２６ ７ ｍ （ ６ ．４ｈ ２耕地 、 他农 用 地 和荒 草地 ） 其 和不 整 理地 ２２ ０ （ ５ ．９ｈ 园地 、 地 以及 建设用地 ） 林 。
农村居民点土地整理的效益评价
净值式 Ｐ ｃ ＝（Ｊ丽 现公 ： ＝ Ｆ 。Ｂ— １ Ｎ Ｖ 南 ｃ ＿ Ｉ
上式 中： Ｐ Ｎ Ｖ一净 现值 ；Ｆ 一第 ｉ 的净 现金流 ；ｊ Ｃｊ 年 Ｂ 一第 ｊ 利用发挥了重要作用 。 其效益评价是开展土地整理工作的重要 内 年的收人额 ； 一第 ｊ Ｉ ｉ 年的投资额； Ｃ 一第 ｊ 的运 行支出额 ； 年 ｎ一 容， 如何 准确 、 科学地评价土地整理效益 ， 系农 村居民点土地整理 工程寿命期 ； 一标准折现率 。 ｉ ｏ 技术研究的一项基础工作 。 净现值是指按设定 的折现率 ｉ 计算 的项 目计算期内各年净现 ｃ 农村居 民点土地整 理的经济效益评价 金流量的现值之 和，也是评价项 目 盈利能力的主要动态指标 。同 农村 居民点土地整理 经济效益 分析是衡 量土地整理 投资收 时 ， 它又是评价项 目盈 利能力 的绝对指标 ， 反映项 目在满足设定折 益 的重要指标 。根据《 土地开 发整 理规划 编制规程》 的规定 ， 土地 现率要求 的盈利之外 ， 获得 的超额盈利的现值 。净现值 ＞０ 表明项： （ Ｉｃ ）１ ＦＲ ０ Ｃ— ｏ ＋ ＩＲ）＝ （
试 中： Ｉ 现金流人量 ； Ｏ 现金流 出量 ； Ｃ一 Ｃ一
要考虑项 目的直接效益外 ， 包括节省土地资源 、 增加耕地产出 ， 还
需 分析项 目实施对 当地 带来 的间接效 益 ， 包括农村生产生活 的环
为耕 地 、 和非农 建设用地所带来的收益。
１ ． 农村居 民点土地整理的财务评价
上年 累计现金流量绝对值 。 当年净现金流量值
．
财务评价是在国家现行的财税制度和价格体系条件下 ， 计算 农村居 民点整理方案范围内的效益和费用 ， 分析方案满 足社会物 质生产 和生 活需求程 度 、 盈利水平 等 ， 以考察方案在 财务方面 的 可行性。其主要指标是财务 内部收益率和净现值 。
土地开发整理专项资金绩效评价指标体系
土地开发整理专项资金绩效评价指标体系为了实现资金的有效使用和评价，需要建立一套科学合理的绩效评价指标体系。
以下是一个可能的土地开发整理专项资金绩效评价指标体系：1.土地整理项目进展情况-项目规划情况：包括项目规划的科学性、合理性以及参与各方的合作情况。
-项目实施情况：包括项目实施进度、项目实施过程中的问题及解决情况等。
2.土地整理工作成果情况-土地整理区域覆盖情况：包括整理区域的面积、整理区域内农户的参与情况等。
-土地整理效果评价：包括土地整理后的土地利用率、土地收益提高情况等。
3.资金使用情况-资金使用效率：包括资金使用是否合理、资金使用过程是否规范等。
-资金使用效果：包括资金使用后的土地整理效果、资金使用对当地经济社会发展的影响等。
4.农户收益情况-农户参与情况：包括农户参与土地整理的情况、参与程度等。
-农户收益评价：包括土地整理对农户收益的影响、农户收益提高情况等。
5.社会效益情况-经济效益评价：包括土地整理对当地经济的发展带来的效益、土地资源利用效率的提高等。
-环境效益评价：包括土地整理对环境的改善、生态效益的提高等。
绩效评价指标体系需要综合考虑整理项目的规划实施情况、土地整理工作成果情况、资金使用情况、农户收益情况以及社会效益情况等方面的指标。
为了保证评价的客观性和公正性，需要建立完善的评估方法，采取科学、客观、可操作的指标和数据收集方法，进行数据分析和综合评价。
此外，应该注重长期监测和跟踪评估，及时调整和改进土地开发整理政策和措施，确保土地开发整理专项资金的有效使用和绩效评价的有效性。
土地整理效益分析报告
********************土地复垦整理项目效益分析报告*****土地整理中心**年**月*日目录1、土地开发整理区的自然和社会经济条件1．1自然条件1．2社会经济条件2、土地开发整理效益分析的方法3、经济效益分析4、社会效益分析4.1 项目区有效耕地面积变化情况4.2项目区农产品生产总量及单位面积土地产量的变化情况4.3项目区排水灌溉和居住等条件改善情况4.4与生产力相适应的产权关系调整情况5、生态效益分析6、土地开发整理综合效益评价与结论7、附表：附表1：《原有耕地开发整理后增产效益分析表》。
附表2：《新增耕地净效益分析表》附表3：《原有耕地开发整理后新增效益分析表》。
附表4：《项目区开发整理后农产品年产值分析计算表》附表5：《土地开发整理项目开发整理前后土地利用结构变化表》。
附表6：《土地开发项目开发整理前后农产品年生产总量和单位面积土地产量变化情况表》。
1、土地开发整理区的自然和社会经济条件1．1自然条件**************土地复垦整理项目区位于*********镇西南部，***河与***河之间的狭长地带，东经********，北纬*************。
项目区属平原地区，土地平坦，地面平均高程**米（黄海平面标高），西部地面高程**米，略高于东部；项目区属**河流域，**河源于***县，***境内控制面积***平方公里，多年径流均值为***亿立方米，项目区地表水资源丰富，地下水蕴藏量较大，地下水水质良好，分布于项目区的冲积层内，富水性强。
项目区位于亚热带湿润气候区，气候温和，四季分明，雨量充沛，年平均气温16℃，年平均降水量**毫米，年平均蒸发量**毫米，年平均无霜期***天，自然条件十分优越，宜于农业生产发展。
本区无典型的地带性植被，生产植被主要为水稻和旱地作物，一般利用方式为双季稻，配以种植小麦、豆类、绿肥等。
本区过去易受洪灾影响，经过治理，现已达到二十年一遇的防洪标准。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
土地开发整理的经济效益评价
土地开发整理的经济效益分析，对比分析土地开发整理过程中的经济投入与开发整理后项目范围内产值、净产值、净效益、净增长的关系及资金回收期等，同时调查分析开发整理前后相关居民的经济收入、纯收入的年增长情况等。
总之土地开发整理最为直接的目的是增加有效耕地面积、提高耕地质量、增强土地资源的生产能力。
因此，土地开发整理的经济效益评价也应该从耕地利用的角度，通过综合比较分析土地开发整理投入资金和经过开发整理后农业生产的逾期效益，得出土地开发整理的经济效益，详见附表六和附表七。
由于农业生产本身的特点决定了要准确地、及时地获得土地开发整理后的农业经济效益是比较困难的，故在实际研究工作中常常采用类似地区比较法，即在土地开发整理项目所在乡镇或村庄，调查其原有优质耕地的投入产出状况，作为经过开发整理后耕地未来的投入产出状况，这样调查项目区原有耕地面积为0S ，经开发整理后其有效耕地面积为1S ；项目区原有耕地单位面积年均农业投入（生产成本）为0T ，单位面积年均收益为0F ，所在乡镇现有优质耕地（经开发整理后的近期未来耕地）的单位面积年均农业投入（生产成本）为1T ，单位面积年均收益为1F 。
那么土地开发整理项目的年均纯收入为：
)(S )(S Y 000111T F T F -⋅-⋅－＝ （1）
然后，利用土地开发整理项目总投资（M）和土地开发整理项目的年均纯收入Y，并采用静态投资回收期计算公式，就可以预计该土地开发整理项目的静态投资回收期。
具体来说，土地开发整理项目的经济收益计算步骤如下：
——根据《经费投入调查表》计算土地开发整理项目总投资。
——使用类似地区比较法和方程（1）计算土地开发整理项目年均纯收入金额。
——根据《预期经济效益调查表》计算土地开发整理项目的经济效益。
——采用静态投资回收期计算公式，预计该土地开发整理项目的静态投资回收期。