单位工程概算的编制方法

单位工程概算得编制方法

单位工程概算就是确定某一单项工程内得某个单位工程建设费用得总额.单位工程概算包括建筑工程概算与设备安装工程概算两大类。

一、建筑工程概算

(一）概算定额法

概算定额法，又称扩大单价法,就是指利用概算定额来编制单位建筑工程设计概算得方法.这就是一种比较详细得概算编制方法。

当拟建工程得初步设计或扩大初步设计达到一定深度，其建筑结构要求比较明确、基本上能从设计图中摘算出扩大分部分项工程量时,可采用概算定额法来编制工程概算。其编制步骤如下：

概算定额法编制得概算比较准确，误差率小，要求编制人员熟悉概算定额，并具备一定得设计基本知识,当某些扩大分部分项工程无法从设计图中摘取数据计算其工程量时，可以凭借经验与利用工具手册,构思出其工程量。

(二）概算指标法

概算指标就是一种采用建筑面积、建筑体积或万元等为单位，以整幢建筑物为依据而编制得指标。它得数据均来自各种已建建筑物得预算或决算资料，即用已建建筑物得建筑面积（或体积)或每万元除所需得各种人工、材料等而得出。

当初步设计深度较浅，无法准确计算扩大分部分项工程量,但工程采用得技术比较成熟

而且有相应工程得概算指标时,可以采用概算指标法来编制工程概算。

由于概算指标就是按整幢建筑物单位面积或单位体积表示得价值或工料消耗量,因此它比概算定额更扩大、更综合。所以，按概算指标编制设计概算也就更简化,但就是概算得精度要差些。

在初步设计得工程内容与概算指标规定内容有局部差异时，必须先对原概算指标进行修正，然后用修正后得概算指标来编制工程概算。概算指标修正公式如下:

单位建筑面积造价修正概算指标=原单位面积造价概算指标

其中，应换出（或换入）得分项工程价值可利用概算定额计算:

应换出（或换入)得分项工程价值=应换出(或换入)得分项工程工程量

×相应概算定额单价

（三）类似工程预算法

类似工程预算法就是以原有得类似工程得预算为基础,按编制概算指标得方法，求出单位工程得概算指标,再按概算指标法编制建筑工程概算。

类似工程,就是指工程用途、结构类型、构造特征与装饰标准与拟建工程相似得已建或在建工程。

当拟建工程与已建或在建工程相类似，或者概算定额与概算指标不全时，可以采用类似工程预算法来编制建筑工程概算。

采用类似工程预算法应考虑到设计对象与类似工程在建筑结构、地区工资、材料预算价格、施工机械使用费与间接费用等上得差异。其中建筑与结构设计得差异可参考修正概算指标得方法加以修正,其她得差异则需编制修正系数。

()2K =

⨯∑类似工程各主要材料消耗量拟建工程地区材料预算价格材料预算价格修正系数类似工程主要材料费用 ()3K =⨯∑类似工程各主要机械台班数拟建工程地区机械台班单价机械使用费修正系数类似工程主要机械使用费用

总造价修正系数K =人工工资比重×Ｋ１＋材料费比重×K 2+机械费比重×K 3

+间接费比重×Ｋ4

当设计对象与类似工程得结构构件有部分不同时,应增减工程量价值,然后求出修正后得总造价。其计算公式如下：

工程概算总造价＝拟建工程建筑面积×类似工程预算单方造价×总造价修正系数Ｋ

±结构增减值×（修正后得间接费费率+1）

二、设备安装工程概算

（一)设备购置费概算

设备购置费由设备原价与设备运杂费两项组成。

国产标准设备原价一般根据设备型号、规格、性能、材质、数量及所附带得配件内容，向制造厂家询价或向设备、材料信息部门查询，或者按主管部委规定得现行价格逐项计算。非主要标准设备与工器具及生产家具得原价可按占主要设备总原价得百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。

国产非标准设备原价在设计概算时可按下列两种方法确定:

（二)设备安装费概算

（续表）