研究院三期基地建设项目施工图审查技术规格书

研究院三期基地建设项目施工图审查技术规格书一、项目概况广汽研究院三期基地用地位于广州市番禺区化龙镇复甦村、珠江甘蔗场，为新建工程，建设内容为生产试验楼。

生产试验楼为钢筋混凝土框架结构，总占地面积30214.76 m2，总建筑面积142432.42 m2，建筑总高度39.99m。

该建筑物设计设计使用年限为50 年。

抗震设防裂度为7 度，设计地震基本加速度为0.10g。

本工程建筑耐火等级为一级。

建筑主体为钢筋混凝土框架结构，建筑南北总长236.90m，东西总长173.60m，建筑物一至三层层高4.5m，四至九层层高4.3m，地下室层高5.45m。

该建筑由北至南分为两大区域，北部上端为五层民用公共建筑，主要布置有会议中心。

下部为五层及九层丙类工业建筑，主要布置有智驾中心、造型中心、试验中心。

建筑物按功能分为会议中心、智驾中心、造型中心、试验中心四部分。

其中会议中心为五层，建筑性质为民用建筑，智驾中心为四层丙类工业建筑；造型中心为主体五层丙类工业建筑，试验中心为九层丙类高层工业建筑。

本技术规格书包含的范围为研究院三期基地建设项目施工图纸审查。

包括但不限于建筑、结构、给排水、暖通、强弱电、消防、幕墙、人防等各专业审查。

通过对施工图纸的审查，减少施工图纸上设计的错漏，控制施工图纸设计的质量。

二、审查要点2.1、总图审查1.总图是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确。

2.用地四界的测量坐标、建筑界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理（结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核）。

3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。

4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。

5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。

2.2 建筑专业审查要点1、编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。

2、工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。

3、主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等。

4、节能设计：建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等；夏热冬暖地区建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。

5、防水设计：地下工程防水等级及设防要求、选用防水巻材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。

屋面防水等级及设防要求、选用防水巻材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型；潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。

6、建筑防火：防火分区及安全疏散；消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火巻帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。

7、人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置，人防面积约4000㎡。

8、室内外装修做法。

9、需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自动扶梯、天窗等。

10、幕墙工程：幕墙的结构安全性专业审查等，按主管部门要求出具专门的审查合格书。

幕墙面积约4.3万㎡。

11、消防：审查图纸消防设计是否满足国家及地方消防法规设计要求。

12、其它需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等。

2.3、结构专业审查要点1.审核结构设计施工图设计采用的规范、强制性条文、图集是否准确，结构设计总说明是否详尽、准确，技术措施是否满足当地特殊要求，质量通病防治措施是否明确。

2.审核结构设计和建筑设计及其他专业设计有无矛盾。

3.结合地勘报告，审核桩型、桩径、桩深及布置是否合理，选用桩基类型是否经济合理，桩位轴线同承台基梁轴线是否一致。

4.审核基础的埋深、选型、布置是否合理，选用的基础类型是否经济合理，深基础施工中是否提出了应注意的安全问题，基坑开挖、基坑支护和工程降水时有无消除对毗邻建筑物的影响的措施。

5.审核结构平面图、详图的轴线、尺寸、标高是否正确。

6.审核结构布置是否合理，顶层结构布置是否合理和人性化，构件的截面尺寸是否合理，是否满足其他专业设计的要求，各构件的空间结构关系是否存在错误，有无错、漏的构件设计。

7.审核钢筋混凝土结构的配筋是否正确，每平方米的含钢量、混凝土标号的合理性，能否实现结构安全性及经济性。

8.审核结构设计的构造要求是否充分准确。

9.审核各节点详图、大样图是否准确、适用，和建筑设计有无矛盾。

10.审核伸缩缝、沉降缝、抗震缝设置是否满足规范要求。

11.审核幕墙结构、钢结构、网架结构、索膜结构等是否满足规范要求。

12.审核基坑支护方案是否满足结构安全性及经济性要求。

2.4、给水排水专业审查要点1.审核给排水施工图纸是否满足设计规范、强制性条文要求，图纸表达是否清晰、完整、正确；审核给排水系统图、平面图、大样图的表达是否一致，有无相互矛盾的地方；审核给排水为室外景观工程的接管留头位置是否合理。

2.审核给排水管材的选择是否合理、明确，是否具备当地推广使用证；审核给水管材的选择是否符合卫生标准；审核给水计量方式是否满足当地自来水主管部门的要求。

3.审核冷热水、消防和排水系统管道的管径、坡度、管道走向、检查口（井）布局是否合理、标高是否正确、与其他管线的安装位置及标高、穿结构的与结构规范是否有矛盾冲突，整体管线布局是否经济合理，设备材料的性能和品质、水平与垂直间距是否符合规范要求。

4.审核管道井、水表阀门井、窨井、化粪池等位置、尺寸、数量是否合理、隐蔽和美观，是否便于操作、维护。

5.审核水池、水泵房位置合理性，冷热水供水方式的选择、容量配置、水泵等设备选型、材料选用、机房布局是否符合经济合理、先进适用的原则，设备材料的性能和品质必须符合楼盘的定位要求。

6.审核建筑外立面上的雨水管设置的数量、位置是否合理，审查空调冷凝水排放管位置、数量的设置是否与空调机位、空调孔的位置有冲突；审核卫生间、厨房、游泳池等给排水管布置的合理性（卫生间、厨房的排水立管和支管不能挡窗户）。

7.审核地下室车库内排水沟（井）位置合理性，给排水系统的各种设备、管道、消防喷头、消火栓等设施的安装位置及标高与其它专业的安装是否有冲突和避让措施，车库的净高度以及转弯半径是否满足规范要求以及使用的舒适性；进建筑体管道和管道外壁的防水设计是否符合要求，是否配有详图，人防给排水系统是否符合要求。

2.5、暖通专业的审查要点1.审核暖通空调施工图是否满足规范、强制性条文要求，与其它专业设计有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况。

图纸表达是否清晰、完整、正确；检查系统图、平面图、大样图的表达内容是否一致。

2.审核暖通空调设计参数和空调系统选择是否合理；审核供暖计量方式是否符合当地主管部门要求、空调计量划分是否合理。

3.审核暖通空调系统的容量配置、设备选型、材料选用、机房及管线布局是否符合经济合理、先进适用的原则，设备材料的性能和品质必须符合项目的定位要求。

4.审核各种设备进入设备机房的运输通道是否畅通，设备、管道和阀门布局是否合理。

5.对于采用风冷热泵或有冷却塔的空调系统，应审核室外空调设备的安装位置是否适当，应避免因空调设备的安装对建筑立面、运行噪音对周边环境产生不良影响。

6.审核吊顶内暗装的风机盘管、空调箱、风机箱、风口、风阀和空调管线的安装位置及标高是否满足室内装修吊顶的要求。

7.审核暖通空调风道井、管道井的的尺寸是否合适，检修门的选材、位置和朝向是否合理。

8.审核住宅建筑的空调室外机平台尺寸是否合适，安装位置是否影响外立面效果，冷媒管道和冷凝水管安装是否便利。

9.审核地下室车库内暖通空调和防排烟系统的各种设备、管道、风管、风阀、风口等设施的安装位置及标高与其它专业的安装是否有冲突和避让措施，车库的净高度是否满足规范要求；地下室进、出风口是否满足室外美观要求，人防通风系统是否符合要求。

2.6、建筑电气专业审查要点1.审核电气施工图的设计是否符合国家强制性条文及地方有关规范和规程的要求，尤其是设计深度是否达到了要求，与其他专业设计有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况；审核电气配电干线图、系统图与详图是否有矛盾。

2.审核总容量及各回路的容量是否满足使用要求，电线、电缆的线经及保护管管径是否合理，是否已考虑今后扩容的需要，是否已考虑室外景观工程和水处理工程等的容量和接线位置。

3.审核变电所（开关站）、配电间的面积、位置、高度、预留套管及电力进线方式，配电柜设置、计量柜（箱）位置等是否满足当地电力部门的要求；审核电力计量方式和配缆方式等是否满足当地电力部门的要求。

4.审核开关、插座、灯具、电表箱、配电箱、弱电箱位置的设置、分布、管线走向设置的合理性（下沉式卫生间底板内不能预埋灯具盒及其它盒子）。

5.审核室外是否预留了接地的电阻测试点，位置是否合理，高层建筑需审查是否有防侧击雷的措施。

6.审核强、弱电井道的尺寸是否合适，检修门的位置和朝向是否合理，进建筑体管道和管道外壁的防水设计是否符合要求，是否配有详图。

7.设备、桥架的布局是否合理，审核土建预留的吊装孔洞尺寸是否满足设备的吊装需要；人防配电（或发电机）系统是否符合要求。

2.7、弱电专业审查要点1.审核弱电施工图的设计是否符合国家及地方有关规范和规程的要求，电信和广电是否符合当地主管部门的要求和数字化发展的要求，尤其是设计深度是否达到了要求，并经建筑及相关专业确认和相关行业部门的签证；审核与其它专业的施工图有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况。

2.审核各弱电子系统结构是否合理，弱电系统图与平面布置图是否一致，有无相互矛盾的地方3.审核弱电（监控）中心机房（包括分机房）、各相关通信运营商的通信机房（包括分机房）面积、位置、高度、预留套管等是否合理和满足规范要求，弱电井的位置是否合理和满足室外美观要求；审核通信电（光）缆的进线方式、弱电（监控）中心机房的设备布置、弱电井内的设备布置等是否合理和满足规范要求。

4.审核电缆、光缆的型号规格和配比是否合理。

5.审核电缆、光缆保护管的管径或桥架规格及各子系统入户管管径是否合理，选用的管材是否符合规范的要求，进建筑体管道和管道外壁的防水设计是否符合要求，是否配有详图。

6.审核平面图上各种信息插座（如数据、语音、电视等插座）布置是否合理，如户内安装报警探测器，需审核各种报警探测器的选型、安装位置是否合理。

7.弱电箱与其他专业的箱体（如电表箱、水表箱等）位置的设置、分布是否符合规范，审查户内弱电箱、可视对讲户内机的位置是否合理。