第1章-工程造价概论

2.计价的多次性
建筑工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程。包 括可行性研究在内的设计过程一般较长，而且要分阶段进行，逐 步加深。为了适应工程建设过程中各方经济关系的建立，适应项 目管理、工程造价控制和管理的要求，需要按照设计和建设阶段 进行多次计价。
3.计价的组合性
工程建设项目有大、中、小型之分，由建设项目、单项工程、单 位工程、分部工程、分项工程组成。其中，分项工程是能用较为 简单的施工过程生产出来的、可以用适量的计量单位计量并便于 测算其消耗的工程基本构造要素，也是工程结算中假定的建筑产 品。与前述工程构成相对应，建筑工程具有分部组合计价的特点
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２.设计阶段 两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计
３.建设实施阶段 (1)施工准备 (2)组织施工 (3)生产准备
４.竣工验收阶段 ５.后评价阶段
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某著名房地产开发商在城市的江边开发了一个高档住宅小区，通过激 烈竞争，他获得了整个小区住宅的销售权。开发商的经济、管理实力和良 好信誉以及小区极佳的地理环境，让他对这个项目的销售充满信心。
5、承包合同价
6、施工预算
7、结算价(1)按月结算(2)分段结算
(3)竣工后一次结算(4)其他方式
竣工结算
8、竣工决算
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项可初技施招施
目行步术工投工
建 议 书
性 研 究
设 计
设 计
图 设 计
标
阶 段
竣交 工付 验使 收用
施工预算
投
设修施
工
竣
资
计 正 工 合程
工
估 算
概 算
概 算
A、投资估算 B、竣工结算 C、竣工决算 D、施工预算
3．（
）是施工企业计划管理、内部经济核算的依据。
A、施工图预算 B、施工预算 C、竣工决算 D、竣工结算
4．具有独立设计，可以独立施工，但完工后，不能独立发挥效益的工程是
指（
）。
A、单项工程 B、单位工程
C、分部工程 D、分项工程
5．钢筋混凝土工程属于（
施工图预 算
施工图设 计
合同价 招投标
施工单位 或设计单 位、工程 咨询机构
预算定额
承发包双方
概预算定额 、工程量清 单计价规范
编制标底、 确定工程承 投标报价 发包价格 等
结算价
施工
施工单位
预算定额 工程量清 单、设计 及施工变 更资料 确定工程 实际建造 价格
竣工决算
竣工验收
建设单位
预算定额、工程 量清单、工程建 设其他费用定额 、竣工决算资料
图 预 算
同结 价算
决 算
基本建设程序与概预算对应关系
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不同阶段工程造价文件的对比
类别 投资估算 设计概算 修正概算
编制 项目建议 初步设计 阶段 书、可行 、扩大初
性研究 步设计 编制 建设单位、设计单位 单位 工程咨询
机构
编制 投资估算 概算定额 依据 指标
用途 投资决策 控制投资 及造价
案例二：1991年开工建设，1994年投产，总投资达7.8亿元 的冶钢170毫米无缝钢管厂，投产四年不仅未赚一分钱，反而 亏损4.3 亿元。时任湖北冶钢集团有限公司董事长刘建新称， 市场预测不准、决策严重失误是这一项目失败的根本原因。
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问题：“鸟巢”方案，从一片溢美之辞的高票中选到暂停
“鸟巢”的设计寓意原始生命的孵化过程，是能体现科技、人文、绿色奥 运精神的优秀方案。但“鸟巢”之所以在实施中发现问题，应该归结为在选 定前，没有权威机构针对可行性和工期、造价的先期审查、论证。“鸟巢” 的停工，实则暴露了项目前期管理过软的问题。预算约束过软。
在“节俭办奥运”的方针要求下。国家体育场的优化调整方案主要涉及去 掉开启式屋顶和将口子开得更大两方面，但其独特的设计风格未受影响。调 整后的“鸟巢”方案不但没有降低设计质量，而且进一步提高了结构的安全 度并使工程造价回归到合理的范围。停工近5个月，“鸟巢” 正式复工。
）。
A、单项工程 B、单位工程
C、分部工程 D、分项工程
6．下列属于单项工程的是（
）。
A、某生产车间
Hale Waihona Puke Baidu
B、某给排水工程
C、某电器照明工程
D、某暖通工程
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7. 工程实际造价是在（
）阶段确定的。
A、招投标 B、合同签订 C、竣工验收 D、施工图设计
8. 预算造价是在（
）阶段编制的。
A、初步设计 B、技术设计 C、施工图设计 D、招投标
（1）使用年限在一年以上；
（2）单位价值在规定限额（企业按规模大、中、小规定 为2000元、1500元、1000元）以上。
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2.工程建设内容
（1）建筑工程 （2）设备安装工程 （3）设备、工具、器具的购置 （4）勘察与设计 （5）其他基本建设工作
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二、工程建设项目的划分
9. 概算造价是在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制概预
算文件预先测算和确定的工程造价，主要受到（ ）控制。
A、投资估算 B、合同价 C、修正概算造价 D、实际造价
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四、工程造价的特点
1.大额性
2.个别性
国际著名设计大师库哈斯设计 央视大楼 ,中标合同金额46.5亿元 人民币。
确定工程项目实 际投资（从筹建 到竣工验收交付 使用）
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练习
1．几个单项工程是否同属一个建设项目，主要取决于（ ）。
A、建设投资 B、施工地点 C、总体设计
D、建设工期
2．（
）是由建设单位编制的从项目筹建到竣工验收、交付使用全过
程中实际支付的全部建设费用的经济文件。
正如人们所期望的，该工程项目的建设非常顺利，项目在规定的时间 和预期费用内，按照预定的技术标准圆满地完成了。可是在房屋销售过程 中，却遇到了意想不到的挫折。
来买房的客户看完住房后，对小区的环境、房间的户大加赞赏，但他 们抱怨给各住户配备的车库使用起来太不方便。原因是建筑师为了增加小 区中央的绿地面积将车库设在绿地下，建筑围绕在中央绿地的四周。这种 规划带来的直接结果是小区内的居民使用汽车前后，都要经过一段曲折的 绿地和地下通道，这样的布局使那些习惯晚出晚归的人们感到很不方便。 整个房屋销售因此受到严重的影响。
施工，不过一年半的时间。这说明了什么？
由求新、求大、求洋而带来的安全与浪费问题，成为2008北京奥运会场 馆建设中的‘硬伤’，进入实质的施工阶段时，这些问题表现得越发明显， 其中以‘鸟巢’为最。
2008年北京奥运会主会场国家体育场（“鸟巢”）设计必须在造价40亿 元的范围内，但“鸟巢”中标之后，才知道“其实这40亿元并不单纯指造价， 还包括土地征用费、配套费、不可预见费、管理费等等”，所以预算在上报 到国家发改委批准的时候，调整到了22亿多。
（从承包商、供应商等供给主体角度）
（狭义：通常被认定为工程承发包价格。）
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二、工程造价管理
1.两种含义
（1）建设工程投资费用管理
是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案 的条件下，预测、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。
（2）建设工程价格管理 ①在微观层次上，是指生产企业在掌握市场价格信息的
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1.2 工程造价有关概念
一、工程造价的含义
含义一：是指建设一项工程的预期开支或实际开支的全部固定 资产投资费用，即完成一个项目建设所需的费用总和，包括建 筑安装工程费用、设备工器具费用和工程建设其他费用等。
（从投资者---业主角度）
含义二：是指工程价格，是指为建成一项工程，预计或实际在 土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交 易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。
基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和 竞价的系统活动。
②在宏观层次上，是指政府根据社会经济发展的要求，利 用法律、经济和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过 市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。
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三、工程造价文件
1、投资估算
2、设计概算
3、修正概算
4、施工图预算（预算造价）
分部工程
土石方工程
某大学 教学主楼 土建工程
实验大楼 室外园林绿化工程
钢筋混凝土工程
砌筑工程
分项工程 现浇条型基础
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现浇框架柱 建设项目结构图
现浇有梁板
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三、工程建设程序
１.决策阶段(1)项目建议书
(2)可行性研究
案例一：被珠海市列为一号“政绩工程”、曾经号称“全 国最大最先进最新潮”的珠海机场“仅基建拖欠就达17亿 元”， 该机场建成后每月客流量四五万人次，只相当于广州 白云机场一天的客流量。机场设计客流量是１年1200万人次， 2000年只有57万人次，利用率不过1/24。
４、分部工程
特点:是单位工程的组成部分，它是按工程部位、使用材料、 设备的种类及型号、工种等的不同来划分的。 ５、分项工程
特点: 按不同的施工方法、不同的材料、不同的构造及规 格更细致地分解,分项工程是分部工程的组成部分。
例:建设项目结构图
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建设项目 单项工程
学生食堂
单位工程 水电安装工程
4.计价方法的多样性 定额计价、工程量清单计价
(1)工程技术文件 工程计价的对象是工程项目，而反映一个工程
项目的规模、内容、标准、功能等的是工程技术文件。(2)工程计
5.计价依据的复杂性 价数据及数据库 工程计价数据是指工程计价时所必需的资源消耗 数据、资源价格数据，有时也指单位价格数据，而一般来说，通常
1、建设项目 特点:
有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工，经济上 实行统一核算、行政上具有独立的组织形式、实行统一管理的 建筑工程总体。
2、单项工程 特点：
指能够独立设计、独立施工、建成后能够独立发挥生产 能力或工程效益的工程项目，它是建设项目的组成部分。
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３、单位工程
特点: 可以独立设计，也可以独立施工，但竣工后不能独立 发挥生产能力和效益的工程,它是单项工程的组成部分.
●实质： 就是形成新的固定资产的经济活动过程。 ●表现： 工程建设最终成果表现为固定资产的增加。
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固定资产----在物资生产过程中，可以较长期地参加 生产过程而不改变其实物形态的劳动资料，如机械设备、 房屋以及其他耐用品则称为固定资产。
我国现行制度规定，列为固定资产的劳动资料一般应同时 具备两个条件：
主要是指资源消耗量数据。(3)市场信息与环境条件 资源价格是
分部分项工程造价
由市场形成的。
单位工程造价
单项工程造价
建设项目总造价
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六、工程造价计价的方式
１、定额计价
传统模式，是根据建设单位提供的全套施工图，以国家和地区有关权力 部门公布的工程预算定额为主要依据，由造价编制者按规定的计价程序和方 法计算的工程造价。这样形成的工程造价基本上属社会平均价格，不能反映 参与竞争企业的实际消耗和技术管理水平，在一定程度上限制了公平竞争。
第1章 工程造价概论
1.1 工程建设概述 1.2 工程造价有关概念 1.3 造价工程师执业资格制度 1.4 工程造价咨询服务业管理制度
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第1章 工程造价概论
教学目的：
（1）熟悉工程建设的概念及主要内容； （2）掌握建设项目的划分与建设程序； （3）掌握工程造价文件的分类； （4）熟悉工程造价与工程造价管理的含义； （5）掌握工程造价计价的特征和方式及影响因素； （6）了解我国造价工程师注册考核制度及工程造价咨询制度。
3.动态性
特点
5.兼容性
4.层次性
金茂大厦：位于上海浦东新区黄浦江畔 的陆家嘴金融贸易区，大厦于1994年开工， 1998年建成投资5.6亿美元，88层的超高层 大厦，高420.5m，建筑面积28.9万㎡，目 前是上海第3高的摩天大楼（截至2010）、
中国大陆第3高楼、世界第8高楼。
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重点：建设项目的划分与建设程序、工程造价文件的分类与计价特征 难点：（1）工程造价文件的分类及其与建设程序的关系；
（2）工程造价与工程造价管理的含义。
学时：2学时
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1.1 工程建设概述
一、工程建设 1.概念
是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡 是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与 之相关的活动均称为工程建设。
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2000年，中国国家大剧院的设计方案经过两年的国际 竞标，由法国建筑师保罗-安德鲁的设计方案中标并最终 破土动工。总建筑面积14.95万㎡，工程概算总投资26.88 亿元。
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五、工程造价计价的特征
1.计价的单件性
对于建筑工程就不能像普通产品那样按照品种、规格、质量成批 地定价，只能就各个项目，通过特殊的程序（编制估算、概算、 预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算价等）计算工程价格