廊坊大型主题公园建设思路及策划方案

廊坊大型主题公园建设思路及策划方案

作者：陈璐薛维君来源：添加日期：10年06月07日

主题公园是一种游憩化的场景：它是运用一系列场景道具，演绎出各种游乐产品的非生活化场景，使游客在相对短的时间内收获一次震撼的情感体验。所以，主题公园不仅包括各种人为塑造的游乐园，也包括各种以自然人文资源为基础衍生的各种公园。主题公园是以特有的文化内容为主体，以现代科技和文化手段为表现，以市场创新为导向的现代人工景区。现代意义上的主题公园至少具有以下特征：具有特定主题；具有一定设施和技术手段；能够给顾客提供独特体验。这些特征使得形式各异的主题公园能够借助一个个鲜明的主题为顾客创造独特的价值体验，而以出售各种体验为主的经营形态顺应了由服务经济向体验经济转变的大趋势，从而能够在较短的时间内风靡世界。现代大型主题公园通常都投资巨大，能够提供大量的就业机会。纵观世界著名的都市旅游目的地，巴黎、东京、纽约、伦敦、新加坡、香港等，都不乏许多全球闻名的大型主题公园，每年吸引着大量游客前往。

大型主题公园的良性发展不仅能够有效促进都市以及都市周围区域的各项基础设施建设、住宿业、餐饮业、房地产业的良性发展，而且也凭借其独特的主题增强了餐饮、购物等商业活动的特色，促进了都市旅游目的地吸引力的有效提升。例如，据不完全统计，迪斯尼乐园每收入1美元，周围的各种其他特色商业服务就能收入8美元，因为凭借迪斯尼乐园强大的号召力和感召力，每年能够吸引大量的游客，周边这些与迪斯尼乐园文化互补或相互支撑的商业设施也从中获益，从而极大提升了都市旅游目的地商业的特色形象。除此之外，运行良好的主题公园自身不仅能够取得较好的经济效应，还能够产生较好的产业关联效应，如商业、交通运输业、住宿业等。通过产业链的关联性，形成营业收入、居民收入、就业和进口额等乘数效应，从而进一步带动都市经济社会的整体发展。

一、国内第三代主题公园建设与发展的特点及趋势

我国主题公园建设大致经历了上世纪八十年代的第一代主题公园建设热潮和九十年代的第二代主题公园建设热潮。据不完全统计,全国已建起了2500多个主题公园,投资金额达3000多亿元。这些公园70%亏损,20%持平,只有10%赢利。中国的主题公园和世界相比,基本还是处于一个“散、弱、小”的状态，目前，新一代主题公园热潮正在兴起，主要集中于三个区域:珠江三角洲、长江三角洲和京津地区。欢乐谷连锁公园、杭州的宋城、珠海的圆明新园和神秘岛等一批较好的公园,代表了中国新一代主题公园的发展水平。

第三代大型主题公园建设与发展有以下几个特点：

1．规模大型化甚至超大型化，已渐成主题公园的一个发展趋势，也成为其在市场上能否取胜的重要基础。大创意、大思路、大手笔、大投入、大市场是大型化的要求和反映，

创新和超越，对市场的充分认识和研究，组织创新和制度创新，资本运作和雄厚的市场基础等，已成为新一代主题公园建设发展的显著特点。

2．已被当地政府作为加快城市化发展、扩展城市功能的重要抓手。在过去多年中，我们只有建设工业基地型城市的经验。现在看来，这种单一产业型的城市，这种单纯依靠自然资源、特别是矿产资源的城市，都陷入了可持续发展的危机。而云南等一些经济欠发达省区，但在过去几年中，借助主题公园整合丰富的旅游资源以及其它产业，无论是旅游业还是经济社会发展、城市面貌和城市化水平都有了一个质的飞跃。云南重要的起点就是“世博园”的建设。在过去3到4年的过程中，不仅昆明，云南许多城市都纷纷搞起自己的主题公园，比如大理的天龙八部影视城、丽江的古城和东巴谷、版纳的植物园等，城市面貌也发生了很大变化。这些变化从何而来？主题公园是它的点睛之作。因此，政府加大推导力度，利用主题公园作为城市经济发展的突破口，以点及面，全面推动城市发展也是一个非常显著的特点。

3．投资建设多与房地产开发有密切联系。一个高水准和成功的大型主题公园项目所产生的最大效益，往往不是自身的经营收入和利润，而是对附近一定区域内的房地产升值产生很明显的推动作用。大投资商进入发展水平比较高的地区投资开发旅游业，很容易在主题公园项目上与地方、城市政府产生共鸣，达成协议。因此，新一代主题公园投资大多具有房地产背景，这对于政企民三方来讲，都是好事。

4．市场化运作的手段越来越多元化。文化的多元化决定了实现手段的多样化，而且在实践中，实现手段本身，甚至也成为一种吸引物。一是科技手段。普遍运用机械、建筑、声、光、电、计算机等现代高科技手段，特别是数字化手段成为现今最新的实现手段。二是文化手段。通过丰富的文化手段来表现深厚的文化内涵。文化手段的运用是从硬件到软件的全方位应用，处处体现文化手段的多样化，由此形成总体的文化氛围和各个方面的文化细节。三是商业手段。商业手段作为主要经济手段，在各国旅游娱乐业中广泛应用，在各国的主题公园中更是花样繁多。如多种组合的门票价格，就是商业手段的普通运作方式。在经营过程中，从广告到具体销售的各种商业手段的运用，体现了现代成熟的商业技巧和按照市场导向发展的吸引力。

5．更加突出错位竞争，更加依托产业融合，更加反映文化内涵。(1)强调鲜明的主题；(2)强调动态与静态的结合，使表演等动态景观与山川水系、建筑、摆设等静态旅游吸引物有机结合，相互衬托；(3)强调观赏与参与的结合。在满足游客观赏的同时，请游客参与到歌舞联欢中或请游客亲自动手参与民族工艺品的制作过程；(4)强调娱乐与刺激结合；(5)强调常变常新。通过节目内容的不断更新变化，适应市场需要，开创市场；(6)强调常见性表演活动与定期、不定期大型节庆活动相结合；(7)强调高雅文化与民俗文化的结合，在满足大多数人的要求的同时，反映出时代特征；(8)强调寓教于乐。通过有相当文化内涵的表演内容和有科技成分的道具、景物等软硬件，增加知识性和教育性，使游人在观赏、休憩、娱乐的同时，了解历史文化、风土人情和科技知识，受到社会文明的熏陶。

二、廊坊市建设大型主题公园的可行性与紧迫性

1．濒临京津两大都市是廊坊发展大型主题公园的最具优势条件。

主题公园热，是一种经济发展阶段的必然产物。京津地区是我国工业化、现代化、国际化、市场化和社会化程度最高的地区，人均GDP达到5000美元。同时，这一区域的综合经济实力强大、交通条件便捷、城市运营能力强、土地价值高、文化水平高、经济综合性强等优势也造就了庞大的本土市场支撑。环京津人口达到近1亿，消费文化产品的能力很强，市场容量也很大，所以这个区域已成为全国都市旅游的主要目的地。人们对商务、休闲和娱乐的需求日益明显，迫切需要与之相适应的旅游产品。此外，京津的国际化水平很高，能够引领现代时尚，都市旅游逐步发育成熟，而且京津地区代表中国娱乐业的最前沿，文化产业创意性较强，内涵较深，商业模式多元，最容易催生了主题公园热。因此，在京津周边适当地区布局发展大型主题公园是非常好的选择。廊坊紧邻京津，具有将京津各类优势条件“归为己有”的独特条件。

2．第一代、第二代主题公园的建设历程为新一代主题公园建设提供了经验和教训。

经过第一代、第二代主题公园建设的探索，我国新一代主题公园的建设已经开始转型和升级，从以前的单一的、行政的开发路子转向多元化的、市场化的开发路子上来，运用改造、提升、创新的手段来搞好新一代主题公园建设。河北省在上世纪80年代建设了西游记宫、荣国府等第一代主题公园，已经积累了相当多的经验和教训，这些经验和教训将在廊坊未来的主题公园建设中发挥直接的借鉴作用。

3．国内外文化产业资本逐步向京津转移的有利形势为廊坊主题公园建设创造了利好的大环境。

根据世界旅游组织的预测，中国将是全球主题公园发展最快的地区。中国主题公园的市场发展潜力最大，每年至少有1亿人次的潜力，目前还远没有开发出来。据预测，以中国的历史文化为主题的主题公园，是我们的优势和强项，也是外国人最喜欢的；休闲度假型的主题公园，集知识性、趣味性和参与性为一体，表现科技的主题公园也将大放异彩。随着北京政治文化中心和天津经济中心地位的确立，国内外文化产业资本向京津集中的态势越来越明显。这种投资趋势正在加剧向主题公园领域进军，以弥补京津地区主题公园布局和建设滞后于长三角和珠三角的局面，使其尽快与长三角主题公园群体看齐。

4．河北省悠久厚重的历史文化资源为廊坊发展大型综合性主题公园提供了难得的多元文化原料。

河北省拥有举世注目的三张文化名片：东方人类从这里走来，中华文明从这里走来，新中国从这里走来。历史遗存丰厚，国家级文物保护单位总数居全国第三位，世界文化遗产