工程造价管理人员培训(上)

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• 建筑产品价格运动特点
① 建筑产品生产的时滞性 ② 观念流通规律 ③ 承包生产方式的产品价格运动特点 ④ 建筑产品的出租、现货销售的建筑产品价格
特点
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三、建筑产品价格的计算
建筑产品的理论价格（三部分） 建筑产品的实际价格（四部分）
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第二节 建筑产品的成本
工程造价管理的含义（两种含义） • 建设工程投资费用管理 • 工程价格管理
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建设工程投资费用管理
特别注意这一含义既涵盖了微观的项目投资 费用的管理，也涵盖了宏观层次的投资费用 的管理。
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工程价格管理
特别注意价格管理分两个层次。（1）在微观 层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的 基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、 计价、订价和竞价的系统活动。（2）在宏观 层次上，是政府根据社会经济发展的要求， 利用法律手段、经济手段和行政手段对价格 进行管理和调控，以及通过市场管理规范市 场主体价格行为的系统活动。
工程造价概论及相关知识
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第一章 建筑业在国民经济中的地位和作用
第一节 基本建设概述
• 概念 • 分类 • 内容 • 程序
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第二节 国民经济中的建筑业
建筑业的概念 建筑业在国民经济中的地位和作用
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第三节 建筑产品生产技术经济特点
建筑产品的特点 建筑产品生产的特点
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第三节 建筑产品的利润 建筑产品利润的概念
M=W-(C+V)
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建筑产品利润的构成与计算
预算成本 计划成本
实际成本
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法定计划利润
计划成本 降低额
企业计划利润
实际成本降低额
实际利润
亏损
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建筑产品利润率的计算（五个指标）
利润总额
资金利润率 =
不变资本（C）、可变资本（V）、剩余价值（M）
C+V+M的货币表现就是产品的价值
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从建筑产品的有用性来考虑，建筑产品的价 值形态有三种：使用价值、交换价值、收益 价值（现值法）
Tt Vt
Σ Vt=
──
t=1 (1+i)t
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二、建筑产品价格形成的特点
• 建筑产品价格的概念 • 建筑产品价格形成的特点： ① 个别产品的单件计价 ② 多阶段计价 ③ 供求双方直接定价
降低工程成本（根本途径） 增加工程数量，提高工程质量 提高固定资金和流动资金的利用效
果
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第三章 工程造价概述
一、工程造价的含义和特点 两种含义，取决于不同的市场主体，其管理 目标也不尽相同 职能：除一般商品的职能外，还具有预测、 控制、评价、调控性 特点：大额性、个别性、动态性、层次性、 兼容性
。。。。
分部工程 土石方工程
桩基础工程 脚手架工程 砌砖工程 混凝土及钢
筋混凝土工程 ………..
分项工程 人工挖土工程
机械挖土方 工程
单排钢管架
双排钢管架
砖基础
砖单面清水 砖墙
现浇混凝土 基础模板
现浇混凝 土基础
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方法的多样性（依据、精度要求各不相同）
确定概、预算基本方法：单价法、实物 法
确定投资估算方法：设备系数法、生产 能力指数法
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二、工程造价相关概念
静态投资与动态投资（资金具有的时间价值 及市场的变化）
建设项目总投资（生产性项目和非生产性项 目）
固定资产投资（为达到预计效益的资金垫付 行为）
建筑安装工程造价
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三、工程造价的计价特征
单件性计价特征 取决于产品的个体差别
其计算过程和程序是：分部分项工程 单价——单位工程造价——单项工 程造价——建设项目总造价
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建设项目分解示意图
建设项目
单项工程
单位工程
焦化车间
土建工程
炼铁车间 炼钢车间 炼铸车间 热轧车间
给排水工程
电气照明工程
特殊构 筑物工程 工业管道工程
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冷轧车间 。。。。
机械设备及 安装工程电 气设备及安 装工程
建筑产品的成本=C+V
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一、建筑产品成本的构成
两类：直接工程费、间接工程费 八个成本项目：人工费、材料费、施工
机械使用费、其它直接费、现场经费、 企业管理费、财务费、其他费用。
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二、建筑产品成本的分类
按作用分类： ① 预算成本 ② 计划成本 ③ 实际成本
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依据的复杂性特征（主要可分为七种类型）
计算设备和工程量依据 计算实物消耗量依据 计算工程单价依据 计算设备单价依据 计算其它直接费、现场经费、间接费等相关
定额和指标 政府规定的税、费 物价指数、工程造价指数
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第二节 工程造价管理
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多次性计价特征
是一个逐步深化、逐步细化、逐步接近实际造 价的过程。
项目建议
初步
技术
书和可行
设计
设计
性研究 阶段
阶段
阶段
施工 图设 计阶
段
招投 标阶
段
合同 实施 阶段
竣工 验收 阶段
投资估算
Hale Waihona Puke Baidu
概算 造价
修正概 算造价
预算 造价
合 同
价
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结 实际 算 造价 价
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组合型特征
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第二章 建筑产品的价格、成本和利润
建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功 能，可供人类使用的最终产品，是经过勘察 设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等 一系列而最终形成的。
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第一节 建筑产品的价格
一、商品的价值与价格
• 商品所具有的二重性 • 建筑产品与一般工业产品的比较 • 商品价值的形成
×100%
全部资金占用额
利润总额 成本利润率 =
产品成本总额
×100%
利润总额
产值利润率 =
×100%
建安工作量(或企业总产量)
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建筑产品利润率的计算（五个指标）
. 销售利润率 =
利润总额 销售收入
×100%
工资利润率 =
利润总额 工资总额
×100%
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建筑企业增加利润的途径
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按成本与产量的关系分类：固定成本和变动
成本 成
本
y=a+bx
a
0
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变动成本 bx
固定成本a
产量
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用与建筑企业经营决策的成本： a) 边际成本 b) 机会成本 c) 沉没成本
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四、降低建筑产品成本的途径
• 改善施工组织设计 • 因地制宜采用新材料和替代品 • 提高机械利用率 • 提高劳动生产率 • 减少非生产性开支 • 减少运输费用 • 贯彻经济核算和节约制度