武汉汉街及武汉天地商业项目案例分析454513485PPT课件
合集下载
商业空间案例研究34页PPT文档
外部空间特征
宜人的街道尺度 高差划分空间层次 亲水步行空间 外街和内街的人气
案例2 西安民乐园万达广场
概况
项目位于西安市皇城内解放路 商圈核心地带，占地面积 172.455亩，是目前古城墙内 规划面积最大的一块商业综合 用地，定位为步行街区城市综 合体，集高尚住宅、商铺、百 货、超市、步行街、国际影城 于一体。总建筑面积近30万 平方米，总投资35亿元人民 币 。开业仅几天就颠覆了西 安市商业格局，使解放路百年 商圈重新迸发强劲的商业活力， 繁华再现
优势劣势
优势——商圈周边商铺较多；医院、学校、金融机构较多，商业业态种 类齐全，从服饰、百货、酒店、餐饮、娱乐到零售业，涉及人们生活需 要的方方面面，百盛商城、聚丰园饭店等多家大型商业林立，商业氛围 良好。由于距离火车站较近，商圈宾馆酒店数量较多，形成一定规模。
劣势——但由于商圈发展时间比较长，目前整体环境及规划稍显落伍， 商圈内商铺主要以早期建成的老式门面房为主，整体面貌陈旧，建筑档 次偏低，在一定程度上影响了商圈的商业档次。
公交停靠站点 广场入口位置
车库入口
内部空间
民乐园万达广场处处体现了“三代 半”购物中心的理念，着重凸显人 的流动以及人与空间的对话，做到 以人为本。首先，它有一个宽阔的 共享空间，从首层到五层，一条长 “天梯”贯通人流，整个光棚的覆 盖面积达1500㎡，营造出无以伦 比的“天堂”感觉
外部空间
其次，三至五层的方型步行街，东西长、南北短的格局，是一个连 贯的体系，唤起人们多次购物的欲望；最后，民乐园万达商业广场 还拥有户外购物步行街，把建筑空间构造与街区购物文化完美地结 合在一起
商圈吸引力——最具文化品位
汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心，突出文化特色，引 进大量文化品牌，其中包括一批世界级文化项目，如世界顶级的演艺剧场、 世界唯一的室内电影文化主题公园等，使汉街成为中国最具文化品位的 。
武汉概况商业综合体武汉天地案例分析
全国GDP排名第十 仅有的三个中部城市之一
武汉概况
中部六省2019年人均GDP
武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极 其旺盛
中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名
全国消费品零售总额排名第六 省会城市排名第二，仅次于广州
武汉市2019年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一， 达到50%，继续保持全国第五的位置
王家湾
汉口
唐家墩
中心商业区
汉 江
汉阳 钟家村
江
司门口
内环线
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
二环线
市级商业副中心
光谷
武汉概况
武汉各大商圈概况
武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；
主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；
18000
武汉历年人均消费性支出
16000
14000 12000
10000
8000
6000
2000年
2019年
2019年
2019年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；
2019年已达到17141元，进驻武汉的奢侈品牌有
Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线
品牌和国内一线品牌商家
武汉天地
更精致、更艺术的商业风情建立
武汉天地
无处不在的双首层——短+长楼梯
武汉天地
商业外摆—扩大经营面积
武汉天地
营销展示借鉴：
1、导视系统 2、绿植及装饰 3、服务中心
武汉天地案例分析
定期对设施进行维护保 养，确保设施安全可靠。
服务质量
注重服务质量，提高客 户满意度。
社区文化建设与活动
文化氛围
营造具有特色的社区文化氛围，提升项目整体形象。
活动策划
定期举办各类社区活动，增强客户粘性。
社区参与
鼓励社区居民参与社区文化建设，共同打造和谐社区。
05
武汉天地项目影响与评价
对区域经济发展的影响
随着城市化进程加速和消费升级，消费者对 高品质、有特色的商业地产需求日益增长。
竞争态势
武汉天地项目在区域内具有一定的品牌影响力和市 场竞争力，但仍需面对其他商业地产项目的竞争压 力。
行业趋势
未来商业地产将更加注重体验式、个性化、 多元化的发展，以满足消费者日益多样化的 需求。
项目优化与升级建议
01
塑造城市新地标
武汉天地项目以其独特的建筑风格和设计理念，成为城市的新地 标，提升了城市的形象和知名度。
促进城市更新与发展
项目的建设推动了城市的更新改造进程，为城市的发展注入了新的 活力。
提升城市文化品质
武汉天地项目融合了传统与现代元素，提升了城市的文化品质和内 涵。
社会评价与反馈
社会各界的关注与认可
风险评估与应对措施
风险识别与评估
全面识别项目实施过程中可能出现的风险因素，评估其可能产生的影响和概率，为制定应对措施提供依据。
风险应对措施
根据风险评估结果，制定相应的风险应对措施，如制定应急预案、加强安全防护、提高技术水平等，以降低风险 对项目实施的影响。
04
武汉天地项目运营与管理
商业运营模式
项目规划充分考虑了当地的历史文化背景和居民的生活需求，力 求打造一个具有人文关怀的居住环境。
服务质量
注重服务质量，提高客 户满意度。
社区文化建设与活动
文化氛围
营造具有特色的社区文化氛围，提升项目整体形象。
活动策划
定期举办各类社区活动，增强客户粘性。
社区参与
鼓励社区居民参与社区文化建设，共同打造和谐社区。
05
武汉天地项目影响与评价
对区域经济发展的影响
随着城市化进程加速和消费升级，消费者对 高品质、有特色的商业地产需求日益增长。
竞争态势
武汉天地项目在区域内具有一定的品牌影响力和市 场竞争力，但仍需面对其他商业地产项目的竞争压 力。
行业趋势
未来商业地产将更加注重体验式、个性化、 多元化的发展，以满足消费者日益多样化的 需求。
项目优化与升级建议
01
塑造城市新地标
武汉天地项目以其独特的建筑风格和设计理念，成为城市的新地 标，提升了城市的形象和知名度。
促进城市更新与发展
项目的建设推动了城市的更新改造进程，为城市的发展注入了新的 活力。
提升城市文化品质
武汉天地项目融合了传统与现代元素，提升了城市的文化品质和内 涵。
社会评价与反馈
社会各界的关注与认可
风险评估与应对措施
风险识别与评估
全面识别项目实施过程中可能出现的风险因素，评估其可能产生的影响和概率，为制定应对措施提供依据。
风险应对措施
根据风险评估结果，制定相应的风险应对措施，如制定应急预案、加强安全防护、提高技术水平等，以降低风险 对项目实施的影响。
04
武汉天地项目运营与管理
商业运营模式
项目规划充分考虑了当地的历史文化背景和居民的生活需求，力 求打造一个具有人文关怀的居住环境。
武汉天地写字楼48页PPT
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
武汉天地写字楼 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
武汉天地写字楼 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
武汉商业调研报告PPT课件
2020/3/22
11
市场概况 市场数据 发展趋势
案例
市政规划
1. 武汉3月CPI环比下降0.9%，创16个月来最大跌幅
据武汉市统计局公布3月份消费价 格指数（CPI）显示，武汉市居民消费 价格总水平（CPI）环比下降0.9%， 创16个月来最大跌幅；同比上涨 2.1%。其中鲜菜价格比2月下跌 10.1%，猪肉价格下跌9.7%。
武汉，中国中 部特大中心城 市
上海为中心 的 长三角城市 圈
广、深、港 珠三角城市圈
10000 8000 6000 4000 2000 0
武汉历年GDP
2003年 2004年 2005年 2005年 2006年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
GDP 1622 1956 2238 2623 3141 4115 4620 5565 6537 8004
整体来看，3月份武汉居民消费指 数有所减少。
2020/3/22
数据来源：武汉市统计局 12
市场概况 市场数据 发展趋势
案例
武汉市商业市场
武汉商业市场量价走势图
140000 120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
成交面积(M²)
2012.3 66676
成交均价(元/M²) 12529
2020/3/22
6
汉口
唐家墩
王家湾
中心商业区
汉 江
武广 江汉路 汉正街
汉阳 钟家村
司门口
内环线
江
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
2020/3/22
二环线
武汉汉街案例分析高清全面
业态配比
Format ratio
娱乐休闲服务 餐饮
零售
汉街业态主要以零售、餐饮类为主
THE END AND THANKS
万达汉街.外街
Wanda Han Street Outside Street
万达汉街.外街
Wanda Han Street Outside Street
万达汉街.外街
Wanda Han Street Outside Street
万达汉街.外街
Wanda Han Street Outside Street
万达电影乐园：周一~周五10:00-20:00 周六日及法定节假日09:00-21:00 票价：儿童240元 成人400元
汉秀剧场-世界顶级演艺剧场
万达集团与世界最著名的美国弗兰克演艺公司合作，投资25 亿元打造的超越世界所有演艺水平的舞台节目。“汉秀”的 节目创意由弗兰克· 德贡亲自承担。弗兰克· 德贡是世界舞台 艺术第一人，世界最著名的几台大型舞台秀，如美国拉斯维 加斯的“O秀”、“梦秀”和澳门的“水舞间秀”均由其策 划导演。“汉秀”剧场建筑由世界顶尖建筑艺术设计大师， 北京奥运会、广州亚运会、伦敦奥运会开闭幕式艺术总监马 克· 菲舍尔先生设计，建筑外型灵感来自中国传统红灯笼造 型。“汉秀”剧场的投资建设，是中国文化产业的里程碑事 件。
(世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化公园) (汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中) (1.5公里)
中国最具文化品位的商业步行街
中国最具建筑特色的城市商业步行街
(汉街集合200多个国内外一流商家)
商业内容最丰富
(全球首次实现世界十大快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况) (汉街的炫丽夜景与楚河景观带、四座跨河大桥交相辉映)
《某商业地产武汉中央文化旅游区楚河汉街项目分析报告》(91页)PPT课件
●开创国内文化旅游新标杆
●大幅提升企业形象
●开创业内多项神话 1、2011年10.1黄金周200万人流 2、总工期8个月 3、招商至开街135天 4、从破土到万达的新起点
设计标准化管1理2 部
2第 部分创新—规划的突破
一、经济技术指标 二、招商规划的突破 三、总体规划的完善
万达武汉中央文化旅游区 楚河汉街项目分析报告
设计标准化管理部 2013年6月2日
1
第1部分 使命—汉街的定位 第2部分 创新—规划的突破 第3部分 精彩—风格的演绎 第4部分 成就—地位的奠定
设计标准化管理2 部
1第 部分使命—汉街的定位
设计标准化管理3 部
1 使命 第 部分
一、规划定位
中国第一 世界一流 业内朝拜之地
J3
设计标准化管5理0 部
J3
设计标准化管5理1 部
J4
■ 民国+现代
J4地块（民国风格占比40%）
设计标准化管5理2 部
J4
设计标准化管5理3 部
J4
设计标准化管5理4 部
J4
设计标准化管5理5 部
J4
设计标准化管5理6 部
小结
楚河汉街—— 现代版清明上河图
设计标准化管5理7 部
4第 部分成就—地位的奠定
■ 万达总体规划
设计标准化管1理7 部
2 创新 第 部分
二、招商规划的突破
■ 万达总体规划
设计标准化管1理8 部
2 创新 第 部分
二、招商规划的突破
■ 万达总体规划
1. 优化交通组织 ■ 水路连通—楚河可行船
设计标准化管1理9 部
2 创新 第 部分
二、招商规划的突破
最新武汉代表性商业案例分析
文化元素接驳城市规划，打造21世纪的清明上河图
由执导过澳门《水舞间》的弗兰克·德贡等三大顶级艺术大师联手打造的 秀场
屈原/昭君/药圣/知音/太极5个名人广场，以 纪念湖北历史文化名人，提 高楚汉文化的影响力
楚河上的游船带游客阅读楚汉文化
以楚文化为元素的汉街大戏台
13/共27页
以楚文化代表编钟为造型的室内电影主题公园，4D5D6D互动影院及室内过山车
项目资金 自平衡
自有价值：整体规划能力与愿意代建 带来效益：低地价且地价延期投入
23/共27页
轻松周转 提升回报
客户喜欢，商家追捧，口碑赚足
➢投资者：受追捧，认购权炒到100万/个； ➢商家：品牌审核要通过北京总部，平均租金高达150元/平方米/月仍要排队等； ➢消费者：逛街、购物、看电影休闲首先想到的就是去万达。
14/共27页
规划起点高——做航母，而不是一个项目
➢武汉中央文化区定位为“中国第一”“世界一流”“业内朝拜之地”。 ➢项目位于武昌区东湖和沙湖之间，总规划区域约1.8平方公里，总建筑面积约340万平方米，号称纯文
化投资达80亿元，总投资500亿，是万达集团目前投资额最大、“以文化为核心、兼具旅游、商业、 商务、居住功能”为一体的世界级文化旅游目的地。
汉街项目总结与思考
不足：
1、从规划上看，商业街较长，1.5 公里长的汉街动线单一，无转折点，且除少数节点外，无供人休憩的座椅。 当对品牌的新鲜感慢慢消失过后，审美疲劳的消费者在这条找不到一点人性化和温馨感觉的街道上难做停留。 2、相对这么大体量的商业街标准，文化小品及中心广场的整体规划面积明显偏小，文化及旅游的特质表现不彻 底，其次针对武汉的城市气候，时间最长的夏、冬两季无遮风避雨，避暑纳凉的空间，将大大损耗商业街的消费 能力。 3、受独栋建筑结构限制，大部分品牌不分业态均须开设2-3 层1000—2000 ㎡大店。这样一来，铺货成本、人工 成本、防损、水电等运营成本大幅上升使商户经营上有“不经济”的隐忧。且垂直动线是对逛街习惯的一大挑战 （每逛一个店都要上上下下，即使逛C&A、优衣库这样有内部扶梯的店都是很费体力的） 4、品牌组合方面， 首先餐饮比例明显较小，餐饮整体比例不到10%，大大降低了商业街吸引普通客群的能力， 其次部分品牌定位 较高，有价无市，消费过于超前，又例如汉街九号、汉点1911 等品牌山寨味浓厚，降低了整 体项目形象。 5、 便民设施和配套仍嫌不足，例如除工商银行外，无ATM；车站设置过少；快餐、中低消费餐饮过少；无地面 停车位等，商家的二次装修不可避免，整体影响整条商业街的市场形象。
商业街案例研究：以武汉天地、楚河汉街为例(75页)
出租车 车行流线 步行流线
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
小结：
1、交 通 组 织：停车场，易于到达，易于
控制；
Parkour
2、人 车 分 流：一方面便利，另一方面还 给步行者安全放松的空间。
Parkour
三、商P铺arkour
Parkour
Parkour
Parkour
楚河汉街
Parkour
商业街总长1800米，高度＜24米，内部街道宽度9米-20米
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
25米 16米
18米 90米
Parkour
武汉天地商业街
29P0a米rkour 建筑密度＜50%，高度＜20米，内部街道宽度9米-12米
Parkour
Parkour
Parkour
新天地模式：
1、立足旧城改造，争取政府的支持 2、专业城市综合体、多功能开发 3、精心与传承城市文Pa脉rk、our打造文化核心 4、先做环境（商业），再做地产（住宅） 5、独特设计打造独一无二旅游景点
Parkour
新天地模式：
Parkour
Parkour
楚 河 汉 街 前 世 今 生
Parkour
武汉天地业态配比分析 餐饮 娱乐 零售
38% 7%
55%
Parkour
汉街
建筑面积：18万㎡ 总 长 度：1400米 三个街区：个性潮流、国际时尚、品味生活
Parkour
Parkour
规划布局 硬件 建筑Pa设rko计ur
街巷空间 交通 店铺
商业氛围
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
小结：
1、交 通 组 织：停车场，易于到达，易于
控制；
Parkour
2、人 车 分 流：一方面便利，另一方面还 给步行者安全放松的空间。
Parkour
三、商P铺arkour
Parkour
Parkour
Parkour
楚河汉街
Parkour
商业街总长1800米，高度＜24米，内部街道宽度9米-20米
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
25米 16米
18米 90米
Parkour
武汉天地商业街
29P0a米rkour 建筑密度＜50%，高度＜20米，内部街道宽度9米-12米
Parkour
Parkour
Parkour
新天地模式：
1、立足旧城改造，争取政府的支持 2、专业城市综合体、多功能开发 3、精心与传承城市文Pa脉rk、our打造文化核心 4、先做环境（商业），再做地产（住宅） 5、独特设计打造独一无二旅游景点
Parkour
新天地模式：
Parkour
Parkour
楚 河 汉 街 前 世 今 生
Parkour
武汉天地业态配比分析 餐饮 娱乐 零售
38% 7%
55%
Parkour
汉街
建筑面积：18万㎡ 总 长 度：1400米 三个街区：个性潮流、国际时尚、品味生活
Parkour
Parkour
规划布局 硬件 建筑Pa设rko计ur
街巷空间 交通 店铺
商业氛围
武汉写字楼项目总结梳理PPT课件
10月份 可售产品：
去化目标：
来电目标： 来访目标： 推广节点：
CHAPTER 2
2012年绿地国际金融城营销背景理解
2012年可售产品
住宅：
商铺： Soho： 总计
R8、R9、R7（均价15000） A2、A3、A7（均价13000） B1、B3（均价13000） 合约20万方，均价14000 货值约29亿 S1、B3、A7 合约5200方，均价45000 货值约2.3亿 B2 合约3万方，均价16500 货值约5亿 约36亿
2012年销售与推广分解
9月份 可售产品：
去化目标：
来电目标： 来访目标： 推广节点：
A2+A3
A2余32套
A3新品192套
A2，32套
A3新品77套
600组 400组
A2+A3
9月15日A2+A3新品认筹
9月22日A2+A3新品开盘
9月24日启动新品B1+A7推广
认筹 开盘
2012年销售与推广分解
新里西斯莱公馆R1、R4、R6户型
新里西斯莱公馆R7、R8、R9户型
606后
作为SOHO产品和写字楼进行销售， 市场反映热烈，短时间内售馨。
606
R7
606后
R8 R9
R1 R2
R3 R4
R6
R5
饕界
A01地块商业，共有67席，总面积 约1.5万方，为606后的底商，销售 情况不够理想。
606
1月份
可售套数： 去化目标： 来电目标： 来访目标： 推广节点：
存量320套 50套 300组 200组 春节期间，以渠道为主 1月4日-14日为有效推广周期 主打返乡客电商团购
案例研究武汉中央文化区--楚河汉街(最完整版PPT资料)
2、多主题没有延承性，主题众多但是没有统一轴线。 3、项目名称和子项目没有关联性，建筑风格与名称不符。
三、结语： 楚河汉街将水果湖与沙湖结合，巧妙的利用地区资源优势，很好的将当地历史文化和地域特征，融入了现代商业规
沙湖大道交汇处 车辆可驶入B、C 地下停车场； 无人行入口，B 街区车行道亦无人 流入口，后期可直 接进入万达广场
中北路车辆入口，可直接驶入A、B街区地下 停车场，B街区车行道在修葺中 中北路交汇处唯一人行入口，狭窄，通行不 便，导视位于入口，造成人流拥堵
车辆可通过东一路直接行至汉街A街区 地下停车场 汉街东端（临东一路）人流进入不佳， 行人需跨台阶、栏杆步入汉街
8.优化的交通组织
车辆有四条垂直道路入口，人流从汉街两端或中北路进入，或步行至车流道再从广场节点入口进入
6
5
4
3
2
1
5
6
4
4 6
3
3
3
3
2
A区广场有
一处从车行
道通往汉街
的人行入口，
方便打车市
民进入
1
1
沙湖南环路汉街西端入口，车辆 可直接驶入C街区地下停车场； 西端人流进入不佳，行人需跨台 阶进入汉街； 文化广场处有一连接车行道人流 入口
1 汉秀剧场 2 名人广场 3 正刚艺术画廊 4 杜莎夫人蜡像馆
5 万达电影院 6 荆楚大戏台 7 文华书城 8 电影文化主题公园
2
8
7
2
26
5
4 2 32
1
11.2文化类主线——五个名人广场 汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心，突 湖北省最大的书城——汉街文华书城 出文化特色，引进大量文化品牌，其中包括一批世界级文化 项目，如世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化公 园等，使汉街成为中国最具文化品位的商业步行街。
三、结语： 楚河汉街将水果湖与沙湖结合，巧妙的利用地区资源优势，很好的将当地历史文化和地域特征，融入了现代商业规
沙湖大道交汇处 车辆可驶入B、C 地下停车场； 无人行入口，B 街区车行道亦无人 流入口，后期可直 接进入万达广场
中北路车辆入口，可直接驶入A、B街区地下 停车场，B街区车行道在修葺中 中北路交汇处唯一人行入口，狭窄，通行不 便，导视位于入口，造成人流拥堵
车辆可通过东一路直接行至汉街A街区 地下停车场 汉街东端（临东一路）人流进入不佳， 行人需跨台阶、栏杆步入汉街
8.优化的交通组织
车辆有四条垂直道路入口，人流从汉街两端或中北路进入，或步行至车流道再从广场节点入口进入
6
5
4
3
2
1
5
6
4
4 6
3
3
3
3
2
A区广场有
一处从车行
道通往汉街
的人行入口，
方便打车市
民进入
1
1
沙湖南环路汉街西端入口，车辆 可直接驶入C街区地下停车场； 西端人流进入不佳，行人需跨台 阶进入汉街； 文化广场处有一连接车行道人流 入口
1 汉秀剧场 2 名人广场 3 正刚艺术画廊 4 杜莎夫人蜡像馆
5 万达电影院 6 荆楚大戏台 7 文华书城 8 电影文化主题公园
2
8
7
2
26
5
4 2 32
1
11.2文化类主线——五个名人广场 汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心，突 湖北省最大的书城——汉街文华书城 出文化特色，引进大量文化品牌，其中包括一批世界级文化 项目，如世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化公 园等，使汉街成为中国最具文化品位的商业步行街。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2021
时尚流行品牌最全
汉街吸引包括ZARA、 H&M、C&A、GAP、 MUJI、M&S、UNIQLO、 MAP、UR等全球时尚流 行品牌的旗舰店落户，全 球首次实现世界十大快时 尚品牌在同一条街上比邻 而居的盛况。
2021
多个文化项目
世界顶级演艺剧场
世界唯一室内电影文化公园 中国最大电影城
杜莎夫人蜡像馆
立面形象好——
项目整体外立面设计采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线 脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户、风格、用 材均恰到好处，整体形象好。
2021
武汉天地商业整体区位分析
B地靠近中心城区，交通优势 明显，位于十字路口， •双面临街且临街面长285米 +150米
2021
商业经济指标——商业出租率达100%
2021
商业动线——外部入口多，内部循环性好
内部动线规划为内部大循环动线，这种动线设计的洄游性好，利于提升商户的 可到达性，从而增加消费机会。
2021
商业业态
2021
商业业态
业态占比 从项目业态占比中可看 出，餐饮业态占比达 55%，娱乐虽仅占7%， 但电影院、KTV的体量 较大，其目的在于通过 目的型消费业态，吸引 客群消费，聚集人气， 辅以38%的零售业态提 升项目坪效。
汉街大戏台
2021
五座名人广场
汉街设有5个以湖北地区历史名人 命名的大型广场，分别为“屈原 广场”，“昭君广场”，“知音 广场”（俞伯牙、钟子期）， “医圣广场”（李时珍），“太 极广场”（张三丰），每个广场 按照广场主题布置一处整石雕刻 的名人雕塑。
2021
汉街项目总结
业态丰富——
汉街集合200多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等， 是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。
2021
汉街外部交通线通达
外部交通线 内部循环线
2021
汉街业态分析
C区
B区
A区
C区 B区
A区
2021
汉街业态主要以零售、餐饮类为主
2021
汉街引进多个国际高端时尚品牌
2021
最具文化品位
汉街的规划设计、建筑特色、 招商品牌以文化为核心，突 出文化特色，引进大量文化 品牌，其中包括一批世界级 文化项目，如世界顶级的演 艺剧场、世界唯一的室内电 影文化公园等，使汉街成为 中国最具文化品位的商业步 行街。
2021
商铺形态
2021
武汉天地项目总结
业态以餐饮为主——
项目餐饮业态占比过半，辅以娱乐、零售，能有效聚集项目人气，提高项目的 知名度。
立面形象好——
武汉天地沿袭原有历史建筑的风格，在此基础上进行民国风情购物街区的打造， 通过民国时期的建筑风格引起武汉本土消费者的文化共鸣。
2021
武汉中央文化区——楚河汉街
位置：武汉市东湖和沙湖之间 经济指标：总建18万㎡ 规划简介：包括购物、餐饮、 文化、休闲、娱乐等多种业态， 集合200多个国内外一流商家。 开业时间： 2011年9月30日 “汉街”商业步行街位于楚河 南岸，沿河而建，总长1500㎡， 总面积21万㎡，汉街以民国风 格建筑为主体，极具时尚元素 的现代建筑和欧式建筑穿插其 中，传统与现代和谐统一。
2021
最具建筑特色
汉街是中国最具建筑特色 的城市商业步行街，主体 采用民国建筑风格，红灰 相间的清水砖墙、精致的 砖砌线脚、乌漆大门、铜 制门环、石库门头、青砖 小道、老旧的木漆窗户， 置身其中，仿佛时光倒流。 同时，汉街将极具时尚元 素的现代建筑和欧式建筑 穿插在民国风格建筑中， 实现传统与现代的完美融 合。
时尚流行品牌最全
汉街吸引包括ZARA、 H&M、C&A、GAP、 MUJI、M&S、UNIQLO、 MAP、UR等全球时尚流 行品牌的旗舰店落户，全 球首次实现世界十大快时 尚品牌在同一条街上比邻 而居的盛况。
2021
多个文化项目
世界顶级演艺剧场
世界唯一室内电影文化公园 中国最大电影城
杜莎夫人蜡像馆
立面形象好——
项目整体外立面设计采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线 脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户、风格、用 材均恰到好处，整体形象好。
2021
武汉天地商业整体区位分析
B地靠近中心城区，交通优势 明显，位于十字路口， •双面临街且临街面长285米 +150米
2021
商业经济指标——商业出租率达100%
2021
商业动线——外部入口多，内部循环性好
内部动线规划为内部大循环动线，这种动线设计的洄游性好，利于提升商户的 可到达性，从而增加消费机会。
2021
商业业态
2021
商业业态
业态占比 从项目业态占比中可看 出，餐饮业态占比达 55%，娱乐虽仅占7%， 但电影院、KTV的体量 较大，其目的在于通过 目的型消费业态，吸引 客群消费，聚集人气， 辅以38%的零售业态提 升项目坪效。
汉街大戏台
2021
五座名人广场
汉街设有5个以湖北地区历史名人 命名的大型广场，分别为“屈原 广场”，“昭君广场”，“知音 广场”（俞伯牙、钟子期）， “医圣广场”（李时珍），“太 极广场”（张三丰），每个广场 按照广场主题布置一处整石雕刻 的名人雕塑。
2021
汉街项目总结
业态丰富——
汉街集合200多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等， 是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。
2021
汉街外部交通线通达
外部交通线 内部循环线
2021
汉街业态分析
C区
B区
A区
C区 B区
A区
2021
汉街业态主要以零售、餐饮类为主
2021
汉街引进多个国际高端时尚品牌
2021
最具文化品位
汉街的规划设计、建筑特色、 招商品牌以文化为核心，突 出文化特色，引进大量文化 品牌，其中包括一批世界级 文化项目，如世界顶级的演 艺剧场、世界唯一的室内电 影文化公园等，使汉街成为 中国最具文化品位的商业步 行街。
2021
商铺形态
2021
武汉天地项目总结
业态以餐饮为主——
项目餐饮业态占比过半，辅以娱乐、零售，能有效聚集项目人气，提高项目的 知名度。
立面形象好——
武汉天地沿袭原有历史建筑的风格，在此基础上进行民国风情购物街区的打造， 通过民国时期的建筑风格引起武汉本土消费者的文化共鸣。
2021
武汉中央文化区——楚河汉街
位置：武汉市东湖和沙湖之间 经济指标：总建18万㎡ 规划简介：包括购物、餐饮、 文化、休闲、娱乐等多种业态， 集合200多个国内外一流商家。 开业时间： 2011年9月30日 “汉街”商业步行街位于楚河 南岸，沿河而建，总长1500㎡， 总面积21万㎡，汉街以民国风 格建筑为主体，极具时尚元素 的现代建筑和欧式建筑穿插其 中，传统与现代和谐统一。
2021
最具建筑特色
汉街是中国最具建筑特色 的城市商业步行街，主体 采用民国建筑风格，红灰 相间的清水砖墙、精致的 砖砌线脚、乌漆大门、铜 制门环、石库门头、青砖 小道、老旧的木漆窗户， 置身其中，仿佛时光倒流。 同时，汉街将极具时尚元 素的现代建筑和欧式建筑 穿插在民国风格建筑中， 实现传统与现代的完美融 合。