房屋抵押权登记

一般抵押权登记

一般抵押权登记

一、办理事项

一般抵押权设立登记、一般抵押权变更登记、一般抵押权转移登记、一般抵押权注销登记

二、法律依据

1、《城市房地产管理法》第61条；

2、《城市房地产抵押管理办法》第32条、35、37、61条；

3、《担保法》第44条、181条；

4、《物权法》第9、177、179、181、192条；

5、《房屋登记办法》第42、43、45、4

6、4

7、4

8、49条。

三、实施机构

武汉市房产登记发证中心、各区房管局

四、办理条件

提交的申请材料齐全，符合规定条件

五、需提交的材料

（一）一般抵押权设立登记，应提交的资料：

1、房屋登记申请书；

2、房屋所有权证；

3、国有土地使用证（核对原件收取复印件）；

4、抵押合同；

5、主债权合同；

6、其他必要材料。

抵押人为个人另需提供资料：

1、申请人身份证明；

2、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）。

抵押人为单位另需提供资料：

1、工商营业执照或组织机构代码证；

2、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）；

3、公司章程（复印件需工商部门盖章确认）；

4、有限责任公司、股份有限公司需提供股东会或董事会决议；国有独资公司、全民所有制企业需提供上级主管部门批文；集体所有制企业需提供职工代表大会决议；行政事业单位需提供财政部门相关批准意见。

其中，在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记时应收取：

1、房屋登记申请书；

2、申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件)；

3、在建工程抵押登记证明；

4、抵押权人同意将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记的书面文件；

5、工程竣工并办理的《房屋所有权证》或《商品房权属证明书》；

6、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）；

7、其他必要材料。

（二）一般抵押权变更登记，应提交的资料：

1、房屋登记申请书；

2、房屋所有权证；

3、国有土地使用证（核对原件收取复印件）；

4、房屋他项权证；

5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；

6、其他必要材料。

因抵押担保的主债权的数额变更、抵押权担保的范围发生变化、债务履行期限变更申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

因抵押权顺位变更申请变更登记，后顺位抵押权人提高其抵押顺位的，还要提供前顺位抵押权人书面同意文件。

个人另需提供资料：

1、申请人身份证明（核对原件收取复印件）；

2、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）。

单位另需提供资料：

1、工商营业执照或组织机构代码证。

2、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件；

3、公司章程（复印件需工商部门盖章确认）；

4、有限责任公司、股份有限公司需提供股东会或董事会决议；国有独资公司、全民所有制企业需提供上级主管部门批文；集体所有制企业需提供职工代表大会决议；行政事业单位需提供财政部门相关批准意见。

（三）一般抵押权转移登记，应提交的资料：

1、房屋登记申请书；

2、申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件)；

3、房屋所有权证；

4、国有土地使用证（核对原件收取复印件）；

5、房屋他项权证；

6、房屋抵押权发生转移的证明材料；

7、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）；

8、其他必要材料。

（四）一般抵押权注销登记，应提交的资料：

1、房屋登记申请书；

2、申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件)；

3、房屋他项权证；

4、房屋所有权证；

5、国有土地使用证（核对原件收取复印件）；

6、证明房屋抵押权消灭的材料；

7、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）；

8、其他必要材料。

六、审查内容

1、申请材料是否符合法定格式、是否齐全；

2、申请材料之间、申请材料与登记薄记载之间是否存在冲突；

3、申请登记的事项是否与登记薄的记载冲突；

4、对申请人或代理人进行必要询问，询问结果与申请材料是否一致；

5、是否存在法规规定的不予登记的情形。

七、办理流程

1、一般抵押权设立登记、一般抵押权变更登记、一般抵押权转移登记的

办事流程：

受理并影像扫描→初审（根据规定必要时安排现场查看）→核准并校对记载

于登记簿发证→并归档

2、一般抵押权注销登记的办事流程：

受理并影像扫描→核准并校对记载于登记簿→发证并归档

八、办事时限

1、法定时限：抵押权登记，10个工作日

2、承诺时限：一般抵押权设立登记、一般抵押权变更登记、一般抵押权转移登记的7个工作日，一般抵押权注销登记1个工作日

九、证件及有效期限

颁发房屋他项权证或期房抵押证明或房屋他项权证注销通知书

抵押权自登记时设立，未经登记不发生效力，经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，抵押权灭失：

1、主债权消灭；

2、抵押权已经实现；

3、抵押权人放弃抵押权，

十、收费项目及依据

（一）收费事项：

1、房屋他项权利登记费：

标准为住宅每套80元、非住宅房屋登记收费标准为每件550元（非住宅登记权利人按规定申请并完成一次登记的为一件）。

2、印花税：

每本5元。

3、经济适用住房登记费减半收取。

4、抵押注销登记不颁发权属证书或证明，不收费。

（二）收费依据：

《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008]924号）

十一、办理结果

（一）一般抵押权设立登记、一般抵押权变更登记、一般抵押权转移登记，办理结果：

1、同意：记载于登记簿和房屋权属证书，颁发房屋他项权证或期房抵押证明。

2、不同意：出具不予抵押登记审查意见，附具理由。

3、申请人在发证窗口领取。

（二）一般抵押权注销，办理结果：

1、同意：记载于登记簿和房屋权属证书，颁发房屋他项权证注销通知书。

2、不同意：出具不予登记审查意见，附具理由。

3、注销权证存档。

十二、办事地点及咨询电话

1、办公地址：市房地产交易和登记发证中心、各区房管局

2、咨询电话：市房地产交易和登记发证中心

各区房管局（见附件）