房地产常用语的解释
房地产基本术语160407
房地产基本术语1. 房地产（Real Estate）房地产是指由地产单位持有的土地及其上的建筑物。
它包括各种类型的房屋、商业建筑、工业用地、农业用地等资产。
2. 房屋（House）房屋是指供人居住的建筑物。
它可以是独栋住宅、联排别墅、公寓、公寓楼等不同类型的住宅单位。
商业地产是指用于商业活动的房地产物业。
它包括购物中心、办公楼、酒店、餐厅等商业用途的建筑物。
4. 工业地产（Industrial Real Estate）工业地产是指用于工业生产活动的房地产物业。
它包括工厂、仓库、物流中心、工业园区等工业用途的建筑物。
农业地产是指用于农业生产的房地产物业。
它包括耕地、果园、农场、种植基地等农业用途的土地。
6. 土地（Land）土地是指地球表面的陆地，包括土地的地下和地上的各种物质。
在房地产领域，土地是最基本的资源，无论是用于建设房屋、商业用途还是农业生产，都需要土地作为基础。
7. 房地产经纪人（Real Estate Agent）房地产经纪人是指从事房地产买卖、租赁、评估等活动的专业人士。
他们帮助买家和卖家之间进行房屋交易，并提供咨询和建议。
8. 建筑师（Architect）建筑师是指从事建筑设计工作的专业人士。
他们负责设计房屋和其他建筑物的平面图、立面图和施工图，以满足客户的需求和要求。
9. 开发商（Developer）开发商是指通过购置土地、开发房地产项目并出售或租赁房屋和商业物业的企业或个人。
他们承担项目的规划、设计、建设和营销等任务。
10. 投资者（Investor）投资者是指投资房地产项目的个人或机构。
他们通过购买土地或房屋的所有权或股权来获得投资回报，例如租金收入或资产增值。
11. 贷款（Mortgage）贷款是指借款人向金融机构借款购买房地产的行为。
贷款通常需要抵押房屋作为担保，并按照约定的利率和还款期限偿还。
12. 指导价（Guided Price）指导价是指对房地产物业的估价，通常由房地产评估师或房地产经纪人提供。
房地产专业术语问答
房地产专业术语问答1. 什么是房地产？房地产是指土地、建筑物及其附属物的总称。
它包括土地、建筑物、房屋以及房屋的所有附属设施和装置，例如供水、供电、供暖、通风、卫生、电信等。
房地产是一个重要的经济领域，对国民经济发展和社会稳定起着重要的作用。
2. 什么是房地产开发？房地产开发是指将土地进行规划、开发，建设房屋、商业建筑或其他建筑物，并进行销售或出租的活动。
房地产开发包括土地获取、规划设计、建设施工、销售和物业管理等环节。
3. 什么是房地产经纪人？房地产经纪人是指从事房地产买卖、租赁等交易的中介人。
他们代表房地产买卖双方或房东和租户，协助完成房地产交易，并收取相应的佣金。
4. 什么是土地出让？土地出让是指国家或地方政府将土地的使用权划拨给个人、企业或组织的行为。
土地出让可以通过竞拍、招标或协商等方式进行，出让的具体条件、使用年限等都会在土地出让合同中明确规定。
5. 什么是商品房？商品房是指由房地产开发企业开发建设，并按市场价格进行销售的住房。
它可以是普通住宅、公寓、别墅等不同类型的住房。
购买商品房需要签订购房合同，并按照规定程序办理相关手续。
6. 什么是商业地产？商业地产是指用于商业目的的土地和建筑物。
它包括购物中心、办公楼、酒店、商铺等商业用途的地产。
商业地产的特点是需求稳定、租金较高，具有一定的投资价值。
7. 什么是物业管理？物业管理是指对房地产进行维护、管理和运营的活动。
物业管理公司负责协调、安排物业维修、安保、清洁、绿化等工作，同时还负责收取业主的物业费用，并进行物业财务管理。
8. 什么是房地产泡沫？房地产泡沫是指土地和房产价格在短期内出现快速上涨，并远高于其真实价值的现象。
当房地产价格虚高并与实际经济基本面脱离时，就可能导致房地产泡沫的形成。
房地产泡沫的破裂会对经济产生严重影响。
9. 什么是房价调控？房价调控是指政府采取一系列措施调控房地产市场，以达到稳定房价、促进房地产市场健康发展的目标。
1.3 房地产常用术语介绍(建筑及权证篇)
PPT2建筑层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和，假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
建筑高度是指建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。
屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。
PPT3容积率是指一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率以公式表示如下：容积率等于地上总建筑面积除以建设用地面积。
容积率越高意味着单位建面越大，单位土地及房屋成本越低，同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。
容积率关系到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度相对越高。
建筑密度是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。
建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。
计算公式为：建筑密度等于建筑基底总面积除以建设用地总面积。
PPT4层高通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高指下层地版面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
层高等于净高加楼板厚度。
开间指相邻两个横墙的定位轴线间的距离，有窗的一面，反映的是采光、通风指标（即一自然间的宽度）。
进深指建筑物纵深各间的长度。
即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。
各间进深总和称通进深。
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度（即一自然间的长度）。
PPT5得房率等于套内面积除以房本面积。
使用率等于低碳面积除以房本面积。
住宅的话，板楼的得房率大约在80-90%，塔楼的得房率大约在75%-85%；单元面积越小得房率越低写字楼的话，得房率为70%左右，写字楼档次越高得房率越低。
商业的话，普通临街底商得房率80%左右，百货的得房率70%左右（例如新世界、百盛等等），购物中心的得房率为55%左右。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表房地产行业作为一个世界范围内的重要经济支柱，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。
对于从业者而言，掌握行业的常用专业名词和术语是十分重要的。
本文将为大家列举房地产行业中40个常用的专业名词和术语，让我们一起来学习。
1.供需关系（Supply and Demand）：在市场经济中，商品的供给和需求关系决定着市场价格和交易量。
在房地产行业中，供需关系也是影响房价和销售情况的重要因素。
2.房地产市场（Real Estate Market）：指房屋、土地以及相关产权在市场上的买卖交易活动。
房地产市场根据需求和供应情况，决定了房价和销售状况。
3.房地产投资（Real Estate Investment）：指购买、持有和经营房地产以获取收益的行为。
房地产投资是一种常见的投资方式，可以通过租金收入、升值等方式获取回报。
4.房地产开发（Real Estate Development）：指购买土地并进行建设、改建或重建以开发新的房地产项目的过程。
房地产开发包括规划、设计、建筑和销售等多个环节。
5.房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在购房、售房和租房等交易过程中为客户提供服务的专业人士。
房地产经纪人可以协助客户找到合适的房产并进行交易。
6.房地产估值（Real Estate Appraisal）：通过专业评估方法确定房产的市场价值。
房地产估值对于购房、抵押贷款和税务目的等都具有重要意义。
7.房地产抵押贷款（Real Estate Mortgage）：指将房产作为抵押物以获取贷款的借款方式。
房地产抵押贷款可以帮助购房者获得更大的资金流动。
8.楼盘（Real Estate Development Project）：指房地产开发商开发的具有一定规模的房产项目。
楼盘通常包括住宅、商业和办公等类型的房产。
9.商品房（Commercial Housing）：指由开发商建设并按市场价格销售给个人或单位的住宅。
房地产、建筑常用专业术语
是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。
跃层住宅
套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
公用设施用房
是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
商业用房
是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
联营企业房产
是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
股份ห้องสมุดไป่ตู้企业房产
是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
港、澳、台投资房产
是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
涉外房产
是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
四、按房屋建筑结构分类
钢结构
是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。
钢、钢筋混凝土结构
是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。
钢筋混凝土结构
平价房
是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
解困房
是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房
是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。
房地产估价基本术语标准
房地产估价基本术语标准房地产估价是指对不动产进行的评估和估值工作，其目的是为了确定不动产的市场价值。
在进行房地产估价工作时，需要掌握一些基本的术语标准，以确保评估的准确性和公正性。
下面将介绍一些常用的房地产估价基本术语标准。
首先，我们来介绍一些常见的房地产估价术语。
市场价值是指在一定的市场条件下，买方和卖方在没有强制性交易的情况下，愿意支付的价格。
市场租金是指在一定的市场条件下，租赁方愿意支付的租金。
再者，土地价值是指不考虑建筑物和其他改良物的情况下，土地本身的价值。
建筑物价值是指建筑物本身的价值，不包括土地价值在内。
其次，我们需要了解一些关于估价方法的基本术语。
比较法是指通过比较同一地区类似不动产的市场价格来确定目标不动产的市场价值。
成本法是指通过计算目标不动产的重建成本来确定其市场价值。
收益法是指通过对目标不动产未来收益的预测来确定其市场价值。
此外，了解一些关于估价报告的基本术语也是很重要的。
估价报告是指对不动产进行估价后所形成的书面报告，其中包括对不动产价值的估算过程和结果。
估价师是指具有资格和经验，可以进行房地产估价工作的专业人士。
委托人是指委托估价师进行房地产估价工作的个人或机构。
最后，我们需要了解一些关于估价标准的基本术语。
准确性是指估价结果与实际市场价格的一致性。
公正性是指估价过程和结果不受任何利益相关方的影响，保持客观和公正。
透明度是指估价过程和结果应当清晰明了，便于理解和审查。
总的来说，房地产估价基本术语标准对于进行房地产估价工作的人员来说是非常重要的。
掌握这些基本术语标准可以帮助我们更好地理解和应用房地产估价方法，确保评估工作的准确性和公正性。
希望本文介绍的内容能够对大家有所帮助。
房地产常用术语
房地产常用术语房地产是一个庞大而复杂的行业，涉及各种专业术语。
对于房地产投资者、开发商和买家来说，了解这些术语是至关重要的。
本文将介绍一些房地产领域中常用的术语，帮助读者更好地理解行业。
一、基本概念1. 房地产：指土地和土地上的建筑物，包括住宅、商业和工业用地。
2. 投资回报率（ROI）：是指投资所获得的利润与投入资本之比。
在房地产中，ROI通常用于衡量投资物业的盈利能力。
3. 净利润：指扣除开支和费用后的盈利额。
4. 抵押贷款：指以房地产作为抵押品而获得的贷款。
5. 租金回报率：指年租金与投资物业总价值之比。
租金回报率高意味着投资物业收入相对较高。
二、房地产市场1. 房产经纪人：专业从事买卖房地产的中介机构或个人。
2. 房价指数：衡量房地产市场价格变动幅度的指标。
3. 房屋估价：评估房产的价值，一般由房产评估师进行。
4. 产权转移：指房地产所有权从卖方转移到买方的过程。
5. 首付款：购房者在购房时支付的一部分房款，一般以百分比计算。
6. 住房按揭贷款：指以房产作为担保，银行或金融机构向购房者提供的贷款。
三、房地产开发1. 建筑物用途规划：根据城市发展规划，划定土地用途和建筑物类型。
2. 商业地产：用于商业目的的房地产，如购物中心、写字楼等。
3. 住宅地产：用于居住目的的房地产，如公寓、别墅等。
4. 工业地产：用于生产和制造目的的房地产，如工厂、仓库等。
5. 基建投资：指用于建设公共设施，如道路、桥梁、供水供电等的投资。
四、投资与融资1. 地产基金：由投资者共同出资形成的专业投资基金，用于投资房地产项目。
2. 投资者：将资金投入房地产项目，以期获得回报的个人或机构。
3. 风险投资：对于有一定风险的投资项目，以期获得高额回报。
4. 股权投资：通过购买公司股票或其他投资工具，成为房地产公司的股东。
5. 上市公司：将公司股份公开发行，形成流通股份的公司。
五、法律与合同1. 房地产开发合同：开发商与购房者之间签订的购房合同，明确了双方的权利和义务。
房地产估价基本术语标准
房地产估价基本术语标准随着房地产市场的不断发展，房地产估价也越来越受到关注。
估价是指对一个物业进行评估并确定其市场价值的过程。
在这个过程中，对一些基本术语的了解是非常重要的，下面我们将会详细讲解这些术语，包括其定义、计算方法以及其在房地产估价中的应用。
一、市场价值市场价值是一个物业在一定的市场环境下充分交易所能获得的价格。
它通常也被认为是物业的市场价格。
在估价过程中，市场价值是最主要的参考指标之一。
市场价值的计算通常基于该物业所在地区同类物业的价格以及市场需求和供给等因素。
二、替代成本价值替代成本价值是指购买另一个物业以建造一个与待估价物业相同的物业所需的成本。
这个数值通常有助于衡量该物业的修建成本和与其他相似物业的差异。
在估价过程中，替代成本价值是一种常用的计算方式之一。
三、收益价值收益价值是指物业的收益所能带来的价值。
它基于物业未来的收益预测而计算，并考虑了贷款利率、物业税、保险费用和其他维护成本等因素。
收益价值是对那些投资物业而言的一个重要指标。
四、物业值物业值是指按一定标准计算得出的物业价值，这些标准可能根据物业所在的不同地区、类型和用途而不同。
物业值通常是通过比较该物业的市场价值、替代成本价值和收益价值得出的一个平均数值。
五、折旧折旧是指物业价值随时间逐渐下降的程度。
折旧可以是因自然原因造成的，例如物业的磨损和老化，也可以是因功能过时而导致的。
在估价过程中，折旧是将物业市场价值转化为替代成本价值的一个重要因素。
六、租金租金是指一个租户每年为使用物业而支付给业主的金额。
租金通常根据物业的位置、类型、面积和市场需求而异。
在估价过程中，租金是收益价值计算的一个核心参数。
七、建筑单元面积建筑单元面积是指物业的建筑面积除以物业的层数。
它通常被用来计算物业的建筑成本和收益潜力。
以上是一些房地产估价常用的基本术语。
在进行估价过程中，这些术语常常会相互作用，通过综合考虑它们的不同因素，来获取一个物业的准确市场价值。
房地产基础培训-常用词语
房地产基础培训-常用词语1. 建筑物类型•别墅：指在室内外地块上，可供住宿或居住的高级住宅。
•公寓：指由多个住宅单元组成的建筑物，每个住宅单元可独立出售或出租。
•商铺：指用于商业、零售等商业活动的建筑物或空间。
•办公楼：指专门用于商务办公的建筑物，多为多层或高层建筑。
•工业厂房：指用于工业生产、加工、仓储等用途的建筑物。
•学校、医院、酒店、娱乐场所等特定类型建筑。
2. 计量指标•平米（m²）：指面积计量单位，等于正方形的一边长为1米的面积。
•平方英尺（square feet）：指面积计量单位，等于正方形的一边长为1英尺的面积。
•公顷（ha）：指面积计量单位，等于1万平方米。
•亩（mu）：指面积计量单位，等于1/15公顷，约合666.67平方米。
3. 房地产开发流程•土地调研：对可开发土地的位置、规划、用途等进行调查和研究。
•规划设计：制定土地开发规划、建设方案和设计方案。
•土地开发：对土地进行平整、填筑、道路建设等基础工程。
•建筑施工：进行建筑物的具体施工，包括结构、装修等。
•售后服务：房地产开发商在交付房屋后，提供售后服务和物业管理。
4. 房地产交易•买方市场：指房地产市场供应量大于需求量，买方处于较为有利的地位。
•卖方市场：指房地产市场需求量大于供应量，卖方处于较为有利的地位。
•中介机构：指在房地产交易过程中介绍、协调、促成买卖的机构。
•首付款：买方购房时需支付的一部分房款，一般为房屋总价的一定比例。
•按揭贷款：指买方在银行等金融机构贷款购房，以购房物业为抵押物。
•过户：将房地产的所有权从卖方转移到买方的法律手续。
5. 法律条款•商品房：指依法登记并具备交易条件的住房。
•国有土地使用权：由国家授予的土地使用的权利。
•房屋所有权：指合法拥有和支配房屋的权利。
•不动产登记：指将房地产的权属、限制和其他权利状况记载到不动产登记簿上的行为。
•房地产开发经营许可证：指开发商取得的合法开展房地产开发业务的执照。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表1、房地产：指土地以及其上的建筑物和基础设施。
2、土地使用权：指对土地的使用和支配权。
3、物业：指房地产中的建筑物和设施，如房屋、车库等。
4、房产：指房屋及其附属设施。
5、房价：指房地产的市场价格。
6、房产税：向房产所有者征收的税款。
7、土地使用税：向土地所有者征收的税款。
8、房屋贷款：为购买房屋而提供的贷款。
9、按揭：一种类似于房屋贷款的金融服务。
10、房屋出租：将房屋出租给他人使用。
11、物业管理：对物业的管理和维护。
12、空置率：指房地产市场中未被租赁或出售的房产数量。
13、房价指数：反映房价变动趋势和程度的相对数。
14、土地等级：根据土地的位置、用途和基础设施等因素划分的等级。
15、容积率：指一项房地产开发项目的建筑面积与用地面积的比率。
16、房产评估：对房产价值的评估。
17、土地使用权年限：指土地使用权的法定有效期。
18、城市规划：对城市空间和土地利用的规划和管理。
19、不动产：不能移动的财产，如房地产等。
20、招拍挂：指对国有土地使用权的公开招标、拍卖和挂牌出售。
21、建筑密度：指建筑物的覆盖率，即建筑物占地面积与总用地面积的比率。
22、绿化率：指一个社区或城市中绿地的比例。
23、容积率：指一项房地产开发项目的建筑面积与用地面积的比率。
24、房地产市场：进行房地产交易和买卖的市场。
25、一级市场：指新房市场，包括土地使用权出让市场和房屋销售市场。
26、二级市场：指二手房市场，包括房屋转售和租赁市场。
27、三旧改造：指对旧城区、旧工业区和旧村居进行改造和更新。
28、土地储备制度：政府对土地资源进行储备和管理的一种制度。
29、城市更新改造：对城市老旧区域进行的更新改造和重建。
30、不动产权属登记制度：对不动产进行所有权登记的制度，以确认所有权归属。
31、住房保障体系：政府为保障人民住房而设立的各种政策和措施的总和。
32、住房公积金制度：一种由政府设立，用于职工住房储蓄和贷款的制度。
房地产常用专业术语
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
房地产专业术语词典1、一性买断价：是指买方与卖方商定的一次性定价，一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方与卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
2、预售价：是商品房预（销）售合同中的专用术语，预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。
3、起价：起叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价，多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价，带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价，高层物业，以最低层的销售价为起步价。
房产广告中常以***元/平方米起售，以较低的起价来引起消费者的注意。
4、基价；也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格，商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
5、均价：是指将各单元的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价，均价一般不是销售价，但也有例外，如某高层物业推出的：“不计楼层、朝向，以2800元/平方米统一价销售”即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。
6、经济适用房：是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
与房地产有关词汇
与房地产有关词汇房地产行业作为一个重要的经济支柱，在现代社会中扮演着至关重要的角色。
在这个行业中涉及到许多专业术语和词汇，掌握这些词汇对于理解房地产市场和投资决策至关重要。
本文将介绍一些与房地产有关的常用词汇和表达方式。
1. 住宅（Residential）住宅是指供人们居住的房屋。
住宅类型包括公寓（Apartment）、别墅（Villa）、联排别墅（Townhouse）等。
此外，还有一些专门用于短期租赁的住宅，如公寓酒店（Aparthotel）和民宿（Homestay）。
2. 商业地产（Commercial Real Estate）商业地产包括办公楼（Office Building）、购物中心（Shopping Mall）、酒店（Hotel）等。
商业地产通常用于商业活动或投资目的。
3. 房产开发（Real Estate Development）房产开发是指从土地购买到房屋建设和销售的整个流程。
开发商（Developer）负责土地选址、规划设计、市场调研以及售后服务等方面的工作。
4. 土地利用规划（Land Use Planning）土地利用规划是指政府或相应部门对土地的合理利用进行规划和管理，以实现社会和经济的可持续发展。
这一概念涉及到土地用途划分（Zoning）、土地权益（Land Tenure）、用地限制（Land Use Restriction）等方面。
5. 房屋贷款（Mortgage）房屋贷款是指购房者向银行或金融机构借款购买房屋，并按照协商的利率和期限进行还款。
房屋贷款通常需要提供贷款申请、个人收入证明、房产抵押等文件。
6. 房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，REIT）房地产投资信托基金是一种以房地产投资为主要业务的公司或基金。
投资者可以通过购买REIT的股份来间接投资房地产市场，享受租金收益和资本增值。
7. 房屋评估（Property Appraisal）房屋评估是指专业评估师根据具体的评估标准和方法，评估房屋的价值和潜在风险。
房地产专业术语中英文对照
房地产专业术语中英文对照房地产是一个庞大的行业，涉及到许多具有专业性的术语。
这些术语在中英文之间的翻译常常令人困惑。
要想成功地在房地产行业工作，熟悉这些术语是必不可少的。
以下是一些常用的房地产专业术语中英文对照。
1. 房屋买卖（Real Estate Sales）房屋买卖是指买卖房屋的过程。
下面是一些与房屋买卖有关的术语：• Escrow –托管账户• Title –房屋所有权证书• Listing –房屋上市• Appraisal –估价• Offer –报价• Counteroffer –还价• Closing –交割2. 住宅房地产（Residential Real Estate）住宅房地产指单户住宅和多户住宅（公寓、联排别墅等）。
下面是一些与住宅房地产有关的术语：• Mortgage –抵押贷款• Equity –市场价值减去抵押贷款余额• Homeowners association –业主协会• Property tax –地产税• Home inspection –房屋检查• Multiple listing servic e –多元房地产信息服务平台3. 商业房地产（Commercial Real Estate）商业房地产涵盖了各种类型的物业，如购物中心、办公楼、酒店等。
以下是一些与商业房地产有关的术语：• Lease –租约• Tenant –租户• Landlord –房主• Rent –租金• Cap rate –投资回报率• Net operating income –净营业收入4. 房地产发展（Real Estate Development）房地产发展是指开发新建房屋、修建商业物业或改造现有物业的过程。
以下是一些与房地产发展有关的术语：• Zoning –地区规划• Rezoning –改变地区规划• Building code –建筑法规• Permit –许可证• Site plan –地块规划图• Environmental impact study –环境影响评估• Certificate of occupancy –使用许可证5.房地产投资（Real Estate Investment）房地产投资是指通过购买、拥有或管理房地产来获得收益。
常用房地产专业术语
常用房地产专业术语1 、商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2 、外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
3 、内销房内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民.5 、复式住宅复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米)，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
6 、跃层式住宅跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接.跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补,通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确,相互干扰较小.7 、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
8 、二手房二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为”二手"。
北京的已购公房和经济适用房上市的政策,成就了二手房市场.一些无房的人,可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益.9 、产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。
60.【房产专业知识】-房地产常用名词解释
经纪人专业知识共三部分知识点：房地产行业知识、房地产专业知识、房地产交易制度知识六、房地产常用名词解释1.业务常用术语解释1.1什么是跑盘?通过电话、走访等方式了解楼盘信息。
1.2什么是封盘？看准客户看中某物业时而采取的一种暂时性营销策略，某物业封盘时只有相关公司领导、经理或指定人员才有权看到物业信息。
1.3什么是跳盘？通过同行挖走业主房源。
1.4什么是扫街？以一条街或一个工业区为限，挨个地方进行陌生拜访。
1.5什么是洗楼？通过派发资料直接和业主客户交流，了解其有关需求。
1.6什么是洗盘（客）？是对于无效房源或者客户进行重新开发的工作方式。
1.7什么是配盘？配盘是帮房源找到合适客户或者帮客户找到合适房源的工作方式。
2.房屋建筑常用名词2.1什么是得房率？得房率是指套内使用面积与房屋建筑面积之比。
2.2什么是开间？开间与进深相垂直（特殊户型除外），即：一间房屋内一面墙面到另一面墙面之间的实际距离。
因为是就自然间的宽度而言，故称为开间。
2.3什么是进深？进深是指以房屋采光为方向，一间独立的房屋从前一墙面到后一墙面之间的实际长度。
若一个房屋内，相邻两墙均可采光，则以主采光墙面计算进深。
因为是就阳光进入到房屋的深度而言，故称为进深。
红色线条：开间蓝色线条：进深2.4什么是层高？住宅的层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
2.5什么是净高？净高是指下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离，净高=层高-楼板厚度。
2.6什么是容积率？容积率=地上总建筑面积/建设用地面积容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率越高，则意味着单位建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。
同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下2.7什么是建筑密度（建筑覆盖率）？建筑密度=一定地块内所有建筑物的基底总面积/该地区用地面积。
建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。
2.8什么是单元梯户比？建筑学所说的一梯，是指的一个交通核，与几部电梯无关。
房地产专业术语及建筑常用名词
房地产专业术语及建筑常用名词一、房地产专业术语1.房地产：房产与地产的合称，是不动产。
2.五证二书：《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》3.商品房：专门用以买卖的房屋。
有产权保障，可自由出租抵押。
4.商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
5.集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。
6.安居房：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。
﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。
其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。
﹚7.跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。
﹚8.复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
﹚9.错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
10.标准层：平面布置相同的住宅楼层11.高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构12.多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构13.骑楼：有雨遮之一楼直道部分14.裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公15.承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏16.非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。
17.剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙18.隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重19.结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。
房地产常用术语
房地产常用术语
房地产是一个复杂的行业，涉及到许多专业术语。
在购买或出售房产时，了解这些术语是非常重要的。
以下是一些常用的房地产术语及其解释。
1. 房屋面积：指房屋内部的可使用面积，不包括墙壁、柱子、阳台等。
2. 建筑面积：指房屋内部的总面积，包括墙壁、柱子、阳台等。
3. 产权：指房屋所有权的归属。
4. 抵押：指将房屋作为抵押品，向银行或其他金融机构借款。
5. 首付：指购房者在购房时支付的一部分款项，通常为房屋总价的一定比例。
6. 贷款：指购房者向银行或其他金融机构借款，用于购买房屋。
7. 评估：指对房屋进行价值评估，以确定其市场价值。
8. 中介：指房地产经纪人或中介机构，协助买卖双方进行房屋交易。
9. 交易税：指购房者在购房时需要支付的税费，通常为房屋总价的一定比例。
10. 产权证：指证明房屋所有权的法律文件。
11. 业主公会：指由业主组成的组织，负责管理和维护小区或公寓大楼。
12. 物业管理：指对房屋及其周围环境进行管理和维护的服务。
13. 二手房：指已经有人居住过的房屋，通常是由个人出售。
14. 新房：指尚未有人居住过的全新房屋。
15. 楼花：指尚未建成的房屋，通常是由开发商出售。
以上是一些常用的房地产术语，了解这些术语可以帮助购房者更好地理解房地产市场。
在购买或出售房产时，建议咨询专业人士，以确保交易顺利进行。
常用房地产专业术语(二)2024
常用房地产专业术语（二）引言：房地产行业是一个涉及多个领域和专业术语的复杂行业。
在这篇文档中，我们将探讨一些常用的房地产专业术语，以帮助读者更好地理解和应用这些术语。
本文将分为五个大点来进行详细阐述。
正文：一、地块开发和规划1. 土地出让：政府将土地通过拍卖、招标等形式出让给开发商或投资者的过程。
2. 地块面积：土地的实际大小，通常以公顷为单位。
3. 规划用途：土地在城市规划中被分配的用途，例如居住、商业、工业等。
4. 容积率：指可建筑面积与地块面积的比率，反映土地开发的密度和利用程度。
5. 绿化率：指项目或小区内绿化面积与总用地面积的比率。
二、房地产市场1. 成交价：房地产交易的实际成交价格。
2. 市场价：根据市场供求关系和价格走势形成的一个区间，用来参考房地产的价格水平。
3. 高层建筑：指多层的建筑物，一般指超过6层的建筑。
4. 商业地产：专门用于商业活动的房地产，如购物中心、办公楼等。
5. 住宅地产：供住宅居住的房地产，包括公寓、别墅等。
三、房地产投资1. 投资回报率：投资获得的收益与投资成本的比率，通常以百分比表示。
2. 投资周期：从购买房地产开始到出售或租赁房地产的整个过程所需的时间。
3. 现金流量：投资房地产期间的现金流入和流出的总体情况。
4. 投资组合：投资者在不同类型或地区的房地产上进行分散投资，以降低风险。
5. 金融杠杆：通过借款进行房地产投资，以提高投资回报率。
四、建筑设计和施工1. 建筑面积：建筑物的有效使用面积，包括室内和室外空间。
2. 结构设计：建筑物的结构设计，包括承重结构和非承重结构。
3. 竣工验收：建筑物完工后由相关部门对其进行验收，确认其符合相关标准和规定。
4. 绿色建筑：采用环保材料和节能设计的建筑物，以降低对环境的影响。
5. 建筑工期：按照计划完成建筑物施工所需的时间。
五、物业管理1. 物业管理费：由住户或商户按照一定比例缴纳的用于维护和管理共用设施和服务的费用。
房地产基础名词解释
房地产基础名词解释1. 房地产（Real Estate）房地产是指土地及其上的建筑物，以及与之相关的所有权和权益。
一般来说，房地产包括住宅、商业物业、工业物业和土地等。
房地产是一种重要的资产形式，具有长期、稳定的价值和投资潜力。
2. 住宅房地产（Residential Real Estate）住宅房地产指用于居住的建筑物和土地。
住宅房地产通常包括单户住宅、多户住宅、公寓、别墅等。
住宅房地产市场是房地产市场的一个重要组成部分，受到人口增长、经济发展和政策调控等因素的影响。
3. 商业房地产（Commercial Real Estate）商业房地产指用于商业目的的建筑物和土地，包括办公楼、商场、酒店、仓库、工厂等。
商业房地产的价值通常与其地理位置、出租率、租金收入等因素相关。
4. 工业房地产（Industrial Real Estate）工业房地产指用于生产和制造的建筑物和土地，包括工厂、仓库、物流中心等。
工业房地产通常具有较大的面积和特殊的设施，满足了企业的生产、储存和物流需求。
5. 土地（Land）土地是指地球表面的自然资源，包括陆地和水域。
在房地产领域，土地是建筑物的基础和支撑，具有独特的地理位置和开发潜力。
6. 建筑物（Building）建筑物是指人类为了居住、工作、生产等目的而建造的固定结构物。
建筑物通常分为住宅建筑、商业建筑和工业建筑等不同类型，具有不同的功能和用途。
7. 房价（Housing Price）房价是指房地产市场上买卖房屋的价格。
房价受到供求关系、地理位置、经济环境、政策调控等多种因素的影响，是衡量房地产市场状况的重要指标。
8. 租金（Rent）租金是指租赁房屋或商业物业时支付给房地产所有者的费用。
租金通常以每月或每年的形式支付，根据市场需求和物业特征等因素的不同而有所变化。
9. 房地产开发（Real Estate Development）房地产开发是指将土地和建筑物进行规划、设计、建造和销售的过程。
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房地产销售常用语（一）常用术语的解释1．土地类型：土地按其性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地，公共设施用地及自由集资，微利房地产。
2．土地使用权年限：是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者（市土地使用权年限以最新的通告为准），土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。
3．规划局：代表国家对城市的规划设计进行引导和监控。
4．国土局：代表国家行使土地所有者的职权。
5．房管局产权登记处办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
6．确权：是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘测丈量、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
7．房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
8．产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
9．房地产抵押登记：是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
10．房地产权初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
11．建筑密度：是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。
12．出房率：是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。
由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
13．商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
14．五证两书：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。
按规定房屋未建好之前出售均要办理《商品房预售许可证》，发展商将有关资料送国土局申请。
两书是指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》15．房地产买卖合同：是由房管局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同，目前，内销的房地产合同亦需做公证，外销的房地产合同必须做公证。
16．房地产证是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。
17．银行按揭：是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。
业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿付银行的及利息，这种方式称为银行按揭。
18．住房公积金是一种义务性的住房长期储金。
住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
具体内容主要有三个方面：（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。
（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。
（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。
19．住房抵押贷款：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。
借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
20．住房担保贷款：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。
借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
21．定金：指依据担保法的规定，当事人向对方给付的作为债权担保的一定数额的金钱，给付定金一方履行债务后，定金抵作价款或者收回，如果不履行约定的债务的，定金不能返还。
收受定金一方不履行约定债务的，则要双倍返还定金。
22．订金：根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。
一般情况下，交付订金的视作交付预付款。
另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。
购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。
但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1) 房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；(2) 签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；(3) 双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；(4) 广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
23．房地产公证：公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承为的合法性作法律公证。
24．契税：契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。
征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。
在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。
(1) 国有土地使用权出让；(2) 土地使用权转让，包括出售、赠与、交换；(3) 房屋买卖；(4) 房屋赠与。
25．房地产转让：是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
从法律上看，房地产转让具有以下特征：（1）房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
（2）房地产转让的对象时特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋所有权。
（3）房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。
（4）房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。
即地产转让时，该土地的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
26．期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
27．现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
28．实际销售面积：是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。
不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。
29．预售面积：是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。
报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。
30．会所：就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。
会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。
以上一般都是对业主免费或少量收费开放。
31．住宅使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。
其中包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不吊柜）、户内楼梯(按投影面积)、阳台。
斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。
32．住宅的进深：住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
根据《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0 米、3.3米、3.6 米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
33．住宅的开间：在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内的一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。
根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、 3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
34．住宅的层高住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
35．住宅的净高住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
36．隔热层指建筑物中为减少或避免外界阳光直射或辐射影响室温所采取的设施。
通常有如下隔热措施：(1)住宅建筑的东西向窗户(尤其是西窗)，宜有适当遮阳措施；(2)减少东西向墙，即采取南北向长、东西向短的建筑单元，要减少阳光对墙体的辐射影响；(3)采用热工件性能好的材料做成隔热外墙和屋顶，提高墙体和屋顶的隔热性能；(4)对外墙与屋顶的外表层，用白色或浅色的光滑材料，或刷白灰水均能增强对阳光辐射热的反射，以达到隔热目的。
37．勒脚指室外地面(或散水)以上的一小段房屋外墙。
由于这个部位的墙体经常遭受雨雪的浸溅和地下水沿基础上升而使墙面潮湿，冻融破坏，因此要求使用耐水性较好的材料砌筑，或用水泥砂浆抹面来保护。
38．外飘窗指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。
39．中空玻璃中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称"中空玻璃"，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。
40．玄关：登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。
41．房地产转让：房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为.房地产转让主要包括下列方式:(1)买卖；(2)交换；(3) 赠与；(4)以房地产抵债；(5)以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的；(6)因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的；(7)法律、法规、规章许可的其他方式。