杭州高层豪宅公寓梳理

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273平米
在隐蔽位置设置专门保姆出 口，与主人电梯独立 生活区与工作服务区、公共 区与私密区分离 中西式双厨房 16-21米的超大面宽
多数卧室带独立卫生间
窗景浴缸
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5）广告形象
① 卖 点——一线江景、高端智能配套、高端管家 及顶尖会所 ② 广告语——居上流之上
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3）户型特色
① 每个跃层户型都设计一个两层高的大气而华贵的拱门 入户，真正将皇家别墅元素运用到高层公寓中 ② 最小户型面积380平米，别墅特有的“双开门入户” 被引入； ③ 强调家家进门都有玄关设计；6米面宽的主卧以及拥 有桑拿房的主卫； ④ 独特的“岛式厨房”，工作台和早餐可以在这里完成； 在跃层户型里甚至出现了专门分开设置的男女独立更 衣室
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2. 滨江·金色海岸
区位：之江路与姚江路交汇处 简况：占地100亩，总建22万平米，570户，容积率2.45， 220-300主力户型，杭州首个全豪华精装修项目 建筑类型：13幢18-28层点式、板式高层
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1）立面风格与材质
① 历经上千万年磨砺的大理石 ② 杭州首个使用铝板外墙的豪宅
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舒适生活体系
VRV户式中央空调系统
热水管网到户，24小时供应生活热水 户式中央新风系统 防噪音系统：高阻噪的门窗和外墙， 房间的分户墙选用砂加气混凝土砌块 加水泥砂浆抹灰隔绝房间之间噪音， 浮筑楼板隔音(结构楼板+5mm挤塑发 泡聚乙烯隔音垫+陶粒混凝土)
⑥ 单元式中央吸尘系统 ⑦ 智能化系统：地下室车道车位导航系统，远 程一卡通(小区大门、车库、单元门、电梯、 进户门、信报箱)，智能家居可实现一健式控 制(情景模式、出门断电) ⑧ 地下室坡道采用CSS彩色防滑路面以提高路面 的摩擦系数和降低噪音 ⑨ 小区配置无线网络，上网更自由
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4）户型特色
① 剪力墙（厚板结构外墙厚约40cm），无柱少梁，跨度 最大达到8×18m，轻质隔墙可自由移动，户型可自由 分割，满足高端客户的个性化需求——银马公寓户型 的一大特色。
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163平米
① 南北双阳台，南向嵌入式阳 台，北向大面积观景阳台 ② 主卧带衣帽间 ③ 南北阳台对望，采光好，空 气流通快
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【和声机构】
杭州高层豪宅公寓梳理
版本：HOSN20070928.Ver.01 Hosn Organization 2009-03
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④ 照明方面，将灯光设置在天花、墙面背 景和装饰柜体等部位，多采用间接照明， 形成让人放松，同时又低调奢华的效果
⑤ 门窗方面，采用双层中空隔热玻璃，所 有的门都不直接落地，而是采用了石材 踢脚线，防止木门受潮和受损
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3）服务
① 绿城特有的“园区生活服务体系”。
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4）户型特色
① 3米层高 ② 户型设计的精细化程度不高 ③ 电梯厅的设计较有绿城特色
1）立面风格与材质
① 铝板+玻璃幕墙，颜色为自由、清静的浅色 ② 顶部为弧型顶板配装饰条，创造波动浪感 ③ 中部以阳台、大面积玻璃景观窗及角窗营造不同平面 ④ 底部架空层设计，一楼设类似酒店的入户大堂 ⑤ 莲花形的会所，全落地玻璃窗和观景阳台设计
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2）其他配置
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4）户型特色
① 3米层高，复式户型6米层高的中空客厅 ② 客厅、主卧、主卫面江设计，景观开扬 ③ 多个阳台设计，其中复式户型带挑高二层阳台 ④ 两梯两户结构，大部分电梯厅直接采光
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247平米
保姆房、厨房，餐厅、客厅 和主人活动空间三段式分布 南向2个大面积观景阳台
主卧带270弧形景观窗、一步 阳台
14 原装进口德国唯宝VILLEROY &BOCH卫生洁具
15 原装进口德国汉斯格雅双人按摩浴缸、龙头 花洒 16 原装进口德国西门子SIEMENS嵌入式厨房电器 17 原装进口德国西曼帝克SieMatic橱柜 18 24小时循环热水系统
⑦ 日本大金VRVII户式带新风中央空调系统
⑧ 垃圾处理机不锈钢管道 ⑨ “8+12+8”毫米厚双层中空钢化玻璃
① 断桥隔热门窗系统--源自南玻原片的双 层LOM-E中空钢化玻璃，局部夹胶。 门窗采用德国旭格、意大利阿鲁克五 金件 ② 铝板/玻璃幕墙系统--外墙采用120mm 厚的铝板玻璃幕墙，并在幕墙系统与 墙体保温层之间增加了空气层，使之 减少铝板受外界光照射所产生的热量 及铝板受潮松动现象 ③ 单元式中央吸尘系统 ④ 户式中央全热交换新风系统 ⑤ 原装进口奥迪斯品牌电梯 ⑥ 户式中央空调系统（原装进口户 式VRV中央空调） ⑦ 户式中央燃气循环式热水系统 ⑧ 食品级的不锈钢冷热给水管 ⑨ 柔性铸铁排水管 ⑩ 智能化--家居智能系统以“家庭 网关”HomeGateway为系统核 心，包括远程家居控制、电梯身 份认证、数字门锁等系统，开发 商引进Honeywell旗下的智能家 居产品--HomeServer
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3）服务
① “管家式服务”，引入荷兰国际管家学 院，结合金钥匙服务宗旨，融会五星 级酒店系统化的服务管理模式，实施 一对一（多）的贴身服务 ② 引进上海鸿艺会顶级富豪俱乐部打造 其会所，通过一对一（多）的专属服 务来打造属于东方润园自身的富豪社 交圈
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4）户型特色
① 户型显得十分大气，体现业主高层身份——生活区与 服务区的分离、主人电梯和保姆电梯分开、公共区与 私秘区的分离、窗景大浴缸、超大主卧室 ② 主力户型270－300平米
3）其他配置
节能环保体系 外墙外保温外饰面干挂系统：砂加气混凝土砌块 +XPS挤塑板+通风层+外饰铝板 冷热桥阻断系统：窗洞，阳台板，突出圈梁，及构 造柱等位置作专项的细部设计 门窗系统：中空镀膜LOW-E断热铝合金门窗 屋面系统：采用倒置式屋面，选用加厚XPS保温板， 并种植屋面绿化 雨水处理及回用系统 太阳光引入系统 有机垃圾处理系统
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说明
由于凯德A-19地块产品是小高层类公寓，因此，我们重点分析杭州市场上的小 高层/高层豪宅公寓项目，主要从产品立面、配置、户型、广告等方面审视， 并针对本项目作相关的产品微调建议（见附件）。
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P1文 教 区
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1. 华浙·银马公寓
区位：原杭州电子工学院地块 简况：占地67亩，总建15万平米，600余户，容积率3.37 建筑类型：4幢26层板式高层、3层独立公建
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1）立面风格
① 现代风格建筑，形似火柴盒，深凹长窗，简洁内 敛不失大气
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2）立面用材
① 干挂镜面花岗岩 ② 玻璃+铝合金外窗套 ③ 遮阳板
3）其他配置
① 外墙由钢筋混凝土基层、保温砂浆、 空腔和花岗岩板材构成 ② 门窗-德国霍曼HC54-1乙级防火安全门、 断桥隔热铝合金、双层中空玻璃 ③ 绿化、隔热和防水“三位一体”的屋 顶花园（覆土10cm种植万年草） ④ 法国ALDES空气置换系统 ⑤ 24小时管网热水 ⑥ 韩国进口COMMAX可视对讲系统 ⑦ NPX原装日立进口电梯
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3）服务
① 物管戴德梁行，管家式服务——专业 服务经理，一对一服Hale Waihona Puke Baidu ② 智能化四大系统：安全防范子系统； 设备管理与物业服务子系统；信息网 络子系统；车库管理系统、监控系统 ③ 会所：5000平米华丽会所，设有室内 恒温游泳池、室外园林式游泳池、室 外网球场、高尚俱乐部、商务中心、 桑拿、时尚健身美容设施等完善配套， 还有中餐厅、西餐厅、酒吧以及茶馆， 考虑到老人健康需求，会所特设老人 养生中心
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1）立面风格与材质
① 外立面沿用了绿城一贯的三段式新古典风格 ② 淡黄色基调，全部采用花岗岩石材干挂，强调竖 向线条 ③ 底层架空设计，入口有拱廊柱，一楼有大堂，顶 层有露台设计
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2）其他配置（精装修）
① 超高强度、抗渗性的内隔墙
② 室内装修仍然延续新古典的风格，装修 程度到卫生间、厨房，但不包括软装 ③ 客厅、餐厅等公共区域大量使用石材， 提升档次感。同时，石材加工大量采用 异形线条和拼花，参照木材线条工艺， 柔化石材的冷硬感。而且尽量采用暖色 系的石材，配合灯光弱化冷感
主卫带窗景大浴缸
入户花园，独立的保姆房， 独立衣帽间，大面积落地玻 璃，电梯间直接采光
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5）广告形象
① 卖 点——一线江景、豪华精装修、会所 ② 广告语——至尊非凡 只有你才可以
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3. 钱新绿城·新绿园
区位：甬江路和富春江路交汇处 简况：占地41亩，总建12万平米，600户，容积率3.0，地下 车库自然采光，绿城杭州首个纯精装修住宅项目 建筑类型：6幢18-30层点式、板式高层
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2）其他配置
① 超高强度、抗渗性的内隔墙
② 保用20年的德国富禄滑动门 ③ 850℃高温下依然正常工作的德国吉徕 GIRA电器开关、插座 ④ 三星EZON家居智能网络系统 ⑤ 每一类材料都历经检测 ⑥ 纯净水系统 ⑩ 特设防尘条的子母门 11 落水消音管 12 卓越隔音的BPB石膏板吊顶系统 13 原装进口OTIS电梯
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195平米
大客厅、大餐厅，全明设计
电梯厅、玄关设计 大主卧与大卫生间
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5）广告形象
① 卖 点——绿城品牌、绿园升级版、地段、精装修 ② 广告语——绿园升级版，精装成品华宅
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硬广
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4. 滨江·阳光海岸
区位：之江路与甬江路交汇处 简况：占地51亩，总建11万平米，198户，容积率2.5，精装 修，中心园区和会所采用目前杭州较少见的下沉式做法，架 空层达到了7.5米 建筑类型：2幢19层板式高层，沿一条弧线展开，最大程度 舒展建筑的同时也不存在相互遮挡，同时小区南部形成一个 大中心花园，“全部户型均为一线江景”，
瑞士吉博力卫生间同层后排水技术
⑩ 选用OTIS品牌GeN2环保型无机房电梯
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4）户型特色
① 200平米左右的豪华户型：复式，空中别墅，动静分 区，主客分区，单梯入户，专门设置的保姆生活空间 及专门的卫生间和洗衣房
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① 10.3米阳台是最大的亮点 之一 ② 保姆房及专用卫生间 ③ 动静分区的设计
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1）立面风格与材质
① 立面为“玻璃+砂岩板石材+铝板” ，风格上借 鉴了许多地中海地区皇室建筑的特点 ② 石灰岩外立面材料，跟梵帝冈圣彼德大教堂的外 立面同出一脉
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2）其他配置（精装修）
① 厨房:百载品牌嘉格纳Gaggenau
② 卫生间:4. TOTO NEOREST智能卫浴洁具、 独立桑拿房 ③ 采暖：地热采暖系统 ④ 3000㎡下沉式会所，聚合挑高达12m的恒 温泳池、中西高档餐厅、高级健身会所 等设施
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4）广告形象
① 卖 点——滨江品牌、奢华精装修、稀缺席位 ② 广告语——198个传奇
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5）广告形象
① 卖 点——科技、原理工大地块文脉、文教区地段 ② 广告语——绿色思想 科技豪宅
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P2钱 江 新 城
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1. 欣盛·东方润园
区位：之江路和庆春路交汇处 简况：占地121亩，总建23万平米，730余户，容积率2.8 建筑类型：7幢板式高层侧身对列排法
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1）立面风格
① 现代风格，斜切处理，退台设计使板式的现代建 筑显得更为灵动活泼
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效果图
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2）立面用材
① 高档铝板+布纹玻璃干挂技术 ② 强调大块面的肌理和颜色的 变化，以弱化阳台及采光凹 槽等细节 ③ 大块面分割基础上，穿插玻 璃与铝板的材质对比，斜切、 以及方形体块的对比与穿插， 使建筑具有强烈的雕塑感， 同时更突显出一种科技的时 代感
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5）广告形象
① 卖 点——文教区地段、极低建筑密度，超大楼间距， 大面积景观绿化、可自由分隔户型 ② 广告语——少数派潮流
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2. 金都·城市芯宇
区位：文一路与教工路交汇处，原浙江理工大学地块 简况：占地240亩，总建23万平米，1000余户，容积率1.43 建筑类型：5幢30层板式高层排列组成