《建筑工程总承包合同》完整版

建筑工程

总

承

包

合

同

甲方：居易根脉---河南二十一世纪住宅建设有限公司荥阳分公司乙方：居易国际营造管理事业部

第一部分总承包条款

甲方：居易根脉—河南二十一世纪住宅建设有限公司荥阳分公司

乙方：居易国际营造管理事业部

经双方充分协商，就甲方委托乙方总承包锦龙华苑小区千钟苑组团（含外网工程、景观绿化工程、道路及相关配套工程）事宜达成一致，特签订如下合同条款。

一、工程概况：

工程名称：锦龙华苑小区千钟苑组团5~9#楼；

施工地点：荥阳市豫龙镇槐西村中原西路南侧。

建设规模：总建筑面积约27618.84平方米，具体以图纸计算工程量为准。

二、合同工期：

1、千钟苑组团5~9#楼工程：合同工期日历天数 416 天（包含项目交房时间）；

主体工程开工日期：2007年11月10日；二层封顶日期：2008年1月10

日；主体封顶日期：2008年3月31日；单体工程竣工日期：2008年10月

1日；项目交房日期:2008年12月31日。

2、外网工程、景观绿化工程、道路及相关配套工程开工时间、竣工时间双方以

书面形式另行约定，但最终竣工时间不能迟于交房日期。

三、交房标准：主体工程竣工备案完成，取得竣工质量验收报告；配套、道路、绿化等

公建设施通过甲方竣工验收。

四、合同价款：以最终结算为准。

五、乙方承诺按照合同确保工期、质量；代表甲方主导交房；在质量保修期内承担工程

质量保修责任。

六、甲方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

七、甲方代表：代世轩；乙方项目经理：王中尧。

本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。

八、下列文件均为本合同的组成部分：

（1）本合同标准条件、补充条件。

（2）在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。

（3）洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议；

（4）确定工程造价的工程预算书和图纸；

（5）标准、规范和其它有关技术资料、技术要求。

（6）经双方确认的信函（信函传递方式参照收发文流程）、传真、电子邮件等.

九、本合同自双方签字之日起生效，至本工程保修期满双方结算完毕之日失效。

十、本合同一式__陆_份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

甲方（印章）：乙方（印章）：

代表人：代表人：

电话：电话：

本合同签订于：________年______月______日

第二部分标准条件

词语定义、适用范围和法规

第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：

1、甲方代表：代表甲方负责与乙方的联系与沟通，保证本工程顺利开展。

2、乙方项目经理：乙方委派的履行本合同的代表。

3、设计单位：甲方委托的具备相应资质等级的设计单位或研究院总工室。

4、合同价款：按有关规定或合同条款约定的各种取费标准计算的，用以支付乙方按照

合同要求完成工程内容的价款总额。

5、合同工期：按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数其中三个主要节点为

开工日期、竣工日期、交房日期。

6、施工场地：经甲方批准的施工组织设计或施工方案中施工现场总平面图规定的场地。

7、不可抗力：指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙方责任造成的爆炸、

火灾，以及合同条款约定等级以上的风、雨、雪、地震等对工程造成损害的自然灾害。

8、日：是指任何一天零时至第二天零时间段。

9、月：是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间

段。

10、工程竣工验收：由质量监督部门参与下的五大主体——建设单位、设计单位、勘察

单位、监理单位、施工单位——的联合验收。

11、工程备案：在市建委取得《工程竣工验收备案表》

第二条本合同适用于《中华人民共和国合同法》，以及定额、技术规范、各种专业图集。

甲方的责任、义务

第三条甲方负责完成以下工作：

1、办理土地征用，解决土地及周边邻房纠纷，并在开工后继续负责解决以上事项

遗留问题；

2、办理施工所需各种证件、批件和临时用地、三通一平（水、电、路）、占道及铁路

专用线的申报批准手续，并负责支付相应的费用；

施工所需的各种证件包括：

1）招投标确定（费用由甲方承担）

2）质量监督手续（费用由甲、乙双方各承担50％）

3）安全监督手续（费用由乙方承担）

4）农民工工资保证金（费用由甲、乙双方各自负担，如因乙方原因导致甲方保证

金不能退回，从乙方承包金中扣除）

3、协调施工场地与城乡公共道路的通道涉外事宜，保证施工期间的畅通；

4、向乙方提供施工场地的工程地质和地下管网线路资料；

5、将水准点与坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验；

6、向乙方提供开工前不影响正常施工的各种施工图纸，向乙方提供客户变更，针对配

套向乙方提供到相关单位办理手续时的基础图纸；

7、协调涉外施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护，并承担有关费用。

8、依据合同要求，对工程进度、质量、成本和安全进行每月一次抽查，并将抽查结果，

在公司内部网络上公告；对抽查中发现的问题，情节严重的，可处以千元以下罚款；

对突出的成绩予以表扬。

9、详细准确地向乙方表达合同交房的日期、交房标准和客户的特殊要求。

10、依合同约定及时向乙方支付工程款。

11、依合同约定向乙方进行索赔及反索赔的工作。

甲方不按合同约定完成以上工作造成延误，除赔偿乙方的损失外，承担由此造成的其他所有经济损失。

乙方的责任、义务

第四条乙方负责完成以下工作：

1、受甲方委托，乙方全面负责关于所承包工程的质量、进度、安全、成本、客户交房

等工作；

2、应在甲方提供图纸后15天内，将总承包网络计划横道图提交甲方代表；

3、按工程需要提供和维修施工使用的照明、看守、围栏等。如乙方未履行上述义务造

成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用；

4、按合同条款约定的数量和要求，向甲方代表提供甲方在施工现场办公和生活的房屋

及设施，发生的费用由甲方承担；

5、遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音等管理规定，按规定办理有关