监理单位质量评估报告

门诊医技病房综合楼等4项（北京市垂杨柳医院改扩建工程）
质量评估报告
总监理工程师: 单位技术负责人：
北京中联环建设工程管理有限公司
年月日
受北京市朝阳区卫生健康委员会委托，我单位按照监理合同约定，对门诊医技病房综合楼等4项（北京市垂杨柳医院改扩建工程）实施了监理，本工程于2016年9月1日动工，除高压氧舱因暂缓建设外，2020年8月30日本工程各建筑单项工程已按合同及设计图纸全部施工完毕。

预验收组于2020年9月15日对该工程进行了预验收，预验收合格，现提出工程质量评估报告，报请建设单位组织竣工验收。

一、工程概况
1）工程名称：门诊医技病房综合楼等4项（北京市垂杨柳医院改扩建工程）2）工程地址：北京市朝阳区垂杨柳南街2号
3）建筑规模：本工程建设用地38318㎡，总建筑面积109153㎡。

设计单体有门诊医技病房综合楼、高压氧舱、门卫和地热泵房。

4）合同价格：67139.9976万元。

合同工期：1036天。

5）合同质量目标：合格。

6）参建单位：
建设单位：北京市朝阳区卫生健康委员会陈方
勘察单位：北京市地质勘察院刘新义
设计单位：中国中元国际工程有限公司褚正隆
监理单位：北京中联环建设工程管理有限公司严广兵
施工单位：中国建筑第二工程局有限公司任宁
7）工程质量监督单位：北京市朝阳区质量监督站。

质量监督编码：京建质字【2016】（市）第0349号。

8）工程项目环境：本项目东侧为东三环辅路，南侧为垂杨柳医院南路，西侧为劲松东街，北侧为垂杨柳南街。

二、监理工作依据
1.国家和地方有关工程建设的法律、法规和规章
1）《中华人民共和国建筑法》（主席令第29号）
2）《中华人民共和国安全生产法》（主席令第13号）
3）《中华人民共和国招投标法》（主席令第21号）
4）《中华人民共和国合同法》（主席令第15号）
5）《建筑工程质量管理条例》（国务院第279号令）
6）《建筑工程安全生产管理条例》（国务院第393号令）
7）《危险性较大分部分项工程安全管理办法》（住建部令第37号）8）国家级北京市政府有关建设工程的其他法律、法规文件。

2.国家和地方有关建设工程的规范、规程、技术标准
1）《建设工程监理规范》（GB50319-2013）
2）《建设工程监理规程》（DBJ01-41-2002）
3）《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
4）《建设工程安全监理规程》（DB11/382-2006）
5）《建设工程资料管理规程》（DB11/T695-2017）
6）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）
7）《绿色施工管理规程》（DB11/513-2015）
土建专业：
1）《工程测量规范》（GB50026-2007）
2）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2018）
3）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）
4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）
5）《混凝土强度检验评定标准》（GB/T50107-2010）
6）《混凝凝土质量控制标准》（GB50164-2011）
7）《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2016）
8）《钢筋焊接及验收规程》（GJG18-2012）
9）《砌体工程施工质量验收规范》（GB/T50315-2011）
10）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2018）
11）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）
12）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）
13）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）
14）《建筑工程冬期施工规程》（JGJ/T104-2011）
15）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）
16）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）
给排水、采暖、通风与空调专业：
1）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
2）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2016）
3）《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）
4）《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》（GB50274-2010）5）《压缩机、风机泵安装工程施工及验收规范》（GB50275-2010）
电气、智能建筑、电梯专业：
1）《电气装置安装工程低压电气施工及验收规范》（GB50254-2014）
2）《电气装置安装工程1kw及以下配线工程施工及验收规范》（GB50575-2010）
3）《电气装置安装工程照明装置施工及验收规范》（GB50617-2010）
4）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2017）
5）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）
6）《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2016）
3.经有关部门批准的工程项目基建文件、工程设计文件。

包括建设用地规划许可证、许可证附件及附图，建设工程施工许可证，工程地质勘察报告，水文地质勘察报告，建设用地定桩通知单，验线合格文件，勘察、测绘、设计文件，各专业施工设计图，工程质量监督手续，消防设计审核意见、施工图审查意见等。

4.工程招投标及合同文件。

包括工程招标及承包合同文件，施工招投标文件、监理招投标文件、施工合同、监理合同、商务文件等。

三、主要施工方法
1.综合现状地面标高，本基坑设计深度17.50m,局部近地坑部位约20.00m。

基坑采用挡土砖墙与锚杆护坡桩联合支护。

基坑地下水位控制采用帷幕隔水,坑内疏干方案。

场地平整完成后进行土方开挖、基坑支护施工，插入基坑四周观测井施工。

2.本工程流水段结合后浇带的留设及施工总体部署划分。

将本工程划分为三个施工区，均以后浇带为大区分界线。

3.本工程地下室防水等级为一级，设防做法为钢筋混凝土刚性自防水，抗渗等级为P8，外防水采用4+3mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材，底板垫层100
厚C15混凝土垫层，防水保护层为50厚C20细石混凝土，地下室外墙防水保护层为60厚聚聚苯板保护层。

4.本工程地下一层~地上二层部分采用型钢混凝土柱。

三层、四层部分为钢连廊。

1~5层局部有屈曲约束支撑。

5.建筑地上部分外围护结构为200厚加气混凝土砌块墙（干密度级别B05，强度级别A3.5）及局部钢筋混凝土剪力墙，地下部分外围护结构为钢筋混凝土墙。

内隔墙：楼梯间、设备机房、防火分区隔墙用200厚加气混凝土砌块墙，有防护要求的房间墙体采用轻钢龙骨隔墙加铅板，浴厕更衣等水湿房间的隔墙采用100厚加气混凝土空心砌块。

6.本工程屋面包括正置式、倒置式、种植土屋面，屋面防水均采用3+3厚自粘型聚酯胎改性沥青防水卷材，70厚挤塑聚苯板保温层。

7.本工程装饰装修工程主要有：涂料顶棚、铝条板吊顶﹑铝方板吊顶﹑电解钢板吊顶、硅钙板吊顶、矿棉板吊顶、纸面石膏板吊顶、喷超细无机纤维顶棚。

地面：耐磨混凝土地面、铺地砖地面﹑铺防滑地砖地面﹑水泥地面、大理石地面、耐磨混凝土楼面、铺地砖楼面、铺防滑地砖楼面、水泥楼面、卷材聚氯乙烯楼面（有垫层）、导静电通体聚氯乙烯地砖楼面、防静电活动地板楼面。

内墙：薄片大理石铝锋窝复合板墙面﹑涂料墙面、薄型面砖墙面、硅酸钙吸声墙面、电解钢板墙面、洁净板墙面。

8.建筑给排水及供暖工程：室内给水设二次增压供水系统。

中区及高区供水系统均由水箱-变频增压设备增压供应。

设有室外消火栓、室内消火栓﹑自动喷水灭火﹑自动扫描射水高空水炮系统等灭火设施。

室内排水采用污、废不完全分流制，病房部分污废水分流排放，裙房部分污废合流排水。

屋面雨水排水采用内落管排至室外。

9.通风与空调工程：地下二层冷冻机房内设置三台电制冷冷水机组。

在裙房屋面设置两台自然冷却风冷水机组做为手术部等净化空调过渡季及冬季冷源。

变配电室、病案库、CT、DR、计算机房设置灭火后排风与平时通风共用系统；楼梯间及前室分别设置加压送风系统；走廊等区域根据规范要求设置排烟系统，地下室设置排烟补风系统。

10.建筑电气工程：本工程由110KV变电站不同的10KV母线馈出2路电缆至本项目新建的电缆分界室，新建分界室馈出双路电缆至本工程的总变电所，每路均能承担本工程全部负荷。

采用放射式与树干式相结合的配电方式，应急
照明，疏散指示照明等采用双电源供电末端互投。

照明和插座由不同的馈电支路供电，照明，插座均为单相三线配线（除安全特低电压）。

11.智能建筑工程：
1）安全防范系统：安全防范系统的主要子系统有：视频监控及入侵报警系统，出入口控制系统,巡更系统,车库管理系统。

2）信息通信系统：建筑设备监控系统包括中央操作站、网络控制器、直接数字控制器（DDC）、现场传感器及执行器等设备，建筑设备监控系统操作站设在首层消防控制室。

3）有限电视系统：本次设计中，将与数字电视系统对接，共享视频资源，为统一视频平台下管理的终端，实现以下功能：平台可提供上百路的数字电视、账单查询、病历查询、视频通讯、自办频道、健康知识等。

4）公共广播系统：本工程设1套独立音源，音源设备设在本楼1层消防控制中心。

5）医疗辅助智能化系统：医疗辅助智能化系统的主要子系统有：医护对讲系统、电子叫号系统、医疗显示系统、手术室视频管理及示教系统、ICU视频探视系统。

12.电梯工程：本工程共设置27部电梯和8部自动扶梯。

四、工程质量情况
监理部按照工程实际情况制定了监理规划、监理实施细则、安全监理实施细则及相关质量保证制度。

制定了质量控制程序，对隐蔽工程、分项工程和工序及时进行验收签证。

监理工程师通过旁站、巡视和平行检验等监理手段对施工质量进行监督检查。

在施工过程中，执行国家有关法律、法规、工程建设强制性条文、设计文件等。

监理工程师严格执行各类报审制度，主要有：开工报审、施组方案报审、分包单位资质报审、图纸会审交底、实验室审查制度、工程报验制度、隐蔽验收制度、建筑材料进场检验制度、见证取样制度、旁站监理制度等。

监理管理资料较为齐全，对施工现场所发现的各类质量问题，监理均签发监理工程师通知或监理工作联系单，并监督施工单位按要求落实整改，并且进行复查。

1.对基础标高进行检查验收，对施工过程混凝土浇筑进行旁站及见证取样送检，经检查混凝土试块报告，符合设计和规范要求，质量合格。

2.对主体结构使用进场的钢筋、混凝土等原材料见证取样复试送检，符合设计和规范要求。

对进场见证不合格的钢筋材料进行见证退场，并留存相应的退场影像资料，对主体结构使用的钢筋隐蔽进行检查验收，对施工过程钢筋绑扎和混凝土浇筑混凝土进行旁站等，对结构施工过程中拆模出现的漏振、跑浆、露筋等重新剔除清理后重新检查验收，合格后浇筑混凝土，对主体结构混凝土进行回弹数据和记录，对回弹数据进行统计计算，根据计算结果得出结构混凝土施工质量符合质量验收标准和设计要求，质量合格。

3.对装饰与装修进场材料按照国家规范、设计、北京市住建委、朝阳区住建委要求进行了见证取样，如外墙保温板、石材、防火门、防水材料、窗等检测报告结论合格，对卫生间防水涂膜进行切片检查厚度并经24小时蓄水检查，对发现渗漏的重新修理并重新蓄水，未发现渗漏后完成防水保护层。

4.对屋面工程的防水材料进行见证取样送检，检测报告结论合格，对施工防水过程检查合格后进行下道工序，并经雨季几次下大雨，屋面未发现渗漏现象。

5.建筑电气、智能、安装工程
主要材料、电线电缆、开关插座、面板，现场见证取样，资料文件齐全，实验报告合格，符合设计规范要求。

电线导管、电缆导管和线槽敷设：室外电缆进户金属导管、与接地装置相连接。

电线、电缆穿管和线槽敷设：不存在三相或单相，交流单芯电缆单独穿于导管内现象，不存在不同回路、不同电压和交流与直流的电线穿于同一导管的现象，同一建筑物电线绝缘层颜色符合规范、设计要求。

电缆桥架安装和桥架内电缆敷设：桥架接地可靠，电缆敷设无绞拧、护层断裂和表面等缺陷。

电缆的首端、末端和分支处设有标识牌，符合施工质量验收规范。

灯具安装：固定牢固、接地可靠连接，导线线芯最小截面积均大于0.5平方毫米，灯具外形无损伤，螺口灯相线连接到灯芯上。

灯具的软线涮锡、压接牢固，运行测试良好，符合验收规范及设计要求。

开关插座安装：插座接线符合质量验收规范，特殊情况下的插座采用能断开电源的开关插座，照明开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠，相线开关控制，符合验收规范。

配电箱（柜）安装：接地或接零可靠，箱柜交接试验合格，线路的相间对地间的绝缘电阻及耐压试验合格。

压接螺栓，放松动零件齐全，低压组合器，配电箱（柜）、一二次配线贿赂压接牢固编号清晰，箱柜安装垂直度偏差均符合设计、规范要求。

防雷接地安装工程：工程利用结构基础作为防雷接地装置，工程防雷接地与强弱电接地共同用一接地体。

采用避雷带作为防雷接闪器，利用土建护栏和镀锌圆钢与避雷引下线可靠焊接。

测试点位置、接地电阻值测试，接地装置的材质接地连接的干线均符合规范设计要求。

电气装置安装：电梯供电、电气元件、电气设备、绝缘电阻测试、均符合要求、保护接地（接零）系统可靠连接。

符合要求。

安装保护装置：错断相、保护器，动作正常，安全窗、开关、层门电气连锁开关，检修开关及按钮，上下限位开关，缓冲器、限速器、曳引绳、运行绳、补偿链、消防、对讲信号、符合安全要求，运行正常。

6.弱电系统安装工程
消防系统：火灾探测器性能及安装状况，智能性、普通性，早期烟雾探测，大空间检测，消防联动，控制室设备与其它系统配合使用时符合设计要求。

7.建筑给排水
给排水暖气、消防、空调（给水、排水、中水、暖气、热水、消防强排风、空调）给排水、消防、热水隐蔽管道按图纸及规范安装到位，进行打压冲洗。

根据验收标准按照《建筑节能工程施工质量验收规范》和《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》进行验收。

8.工程质量控制资料
（1）土建质量控制资料
1）钢材试验报告438组见证取样率为100%，符合要求。

2）钢筋接头试验报告755组，见证取样率为100%，符合要求。

3）砼试验报告2625组，见证取样率100%，符合要求。

4）砌体试验报告104组，见证取样率100%，符合要求。

5）防水材料试验报告23份，见证取样率100%，符合要求。

6）保温隔热材料试验报告53份，见证取样率100%，符合要求。

7）回填土试验报告455组，见证取样率100%，符合要求。

（2）机电安装质量控制资料
材料设备出厂合格证：共计2687份。

管道和设备强度、严密性测试92份。

生活水试压压力为1.35Mpa符合要求。

消防水试压压力为 1.6Mpa符合要求。

排水管灌水、通水试验记录 44份，水口畅通，符合要求。

电气设备试验、调试记录共387份。

电气器具安装测试，灯具全亮，开关控制灵活，插座“左零右火”，各设备箱内布线排列整齐，色线分清，通电后设备运转正常符合要求。

绝缘接地电阻测试记录 508份，接地电阻测量仪进行测量，均符合要求。

五、施工中发生过的质量事故和主要质量问题及其原因分析和处理结果
为保证施工质量满足设计单位和建设单位要求，我单位在组织质量监控的工作中，严格施工方案审核、材料见证取样等制度管理，加强过程巡视监控，针对防水施工、钢结构定位安装焊接、回填土施工和装饰装修等施工中重点工序分别制定质量控制点，进行全过程质量控制，对施工发生的质量问题均由监理部及时发出各种监理通知、指令，施工单位已按要求进行了落实整改，整改合格。

施工中未出现影响工程安全的质量事故。

六、对工程质量的综合评估意见
我公司对本工程施工实施了全过程的监理。

1.本工程10个分部（地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调、建筑节能、电梯、智能建筑）工程全部验收合格，符合建筑施工质量验收规范和标准。

2.单位工程质量控制资料完整，符合《建筑工程资料管理规程》DB11/T695-2009的要求。

3.有关安全和功能的检验资料完整，主要功能抽测的项目、抽测结果满足相关专业质量验收规范要求。

1）屋面蓄水试验、卫生间蓄水试验均符合设计和有关质量标准要求。

2）给水管道通水试验、排水干管通球试验、采暖系统及消防管道水压试验、卫生洁具满水试验符合设计和给排水、采暖有关标准质量要求，生活饮用水经卫生局检测符合要求。

3）建筑物照明通电试运行、避雷接地电阻测试、线路绝缘遥测，漏电开关模拟试验、电气器具通电安全检查进行记录（插座、照明、开关）、接地电阻检测符合设计和电气有关标准质量要求。

4）通风系统试运行风量测试符合设计和通风系统有关质量标准要求。

5）安全防范系统运行合格，视频安防系统检测合格，图像回放效果好，入侵报警系统能够按设计要求政策工作，满足使用功能要求。

6）综合布线系统工程电气性能测试结果正常，满足使用功能要求。

7）消防系统报警政策，能与应急照明和风机等设备正常联动，备用应急电源测试试验正常，符合设计要求。

有线电视系统检测合格。

职能建筑系统电源检测符合设计和规范要求。

8）建筑节能分布工程质量验收合格，分项工程全部合格，质量控制资料完整，外墙节能构造现场实体检验结果符合设计要求，外窗气密性现场实体检测结果合格。

电线电缆、散热器等复试合格。

4.经检查，工程观感质量好。

通过对工程的实体及观感质量的检查，对技术文件的检查，对相关的物资报验及质量控制资料进行核查，工程资料齐全，据此提出以下评估意见：由建设方组织设计、施工、监理等单位参加的验收组对工程进行了共同检查，该工程已完成设计图纸和施工合同约定的范围和内容以及设计变更洽商等内容，工程质量符合有关法律、法规和强制性条文的规定，符合设计图纸及设计变更的要求，工程质量达到国家、北京市规定的合格标准，各系统运行正常，工程相关资料齐全有效，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料完整，观感质量符合要求，工程整体质量合格。

同意该单位组织竣工验收。

北京中联环建设工程管理有限公司
年月日。