南宁写字楼市场调研报告.
南宁市写字楼市场前景调查及投资机会研究报告2018-2023年(目录)
南宁市写字楼市场前景调查及投资机会研究报告(2018-2023年)研究报告目录第一章写字楼的相关概述第一节写字楼定义与特点一、写字楼的定义二、写字楼的特点三、写字楼的模式分析四、写字楼与商务公寓的区别第二节写字楼的分类一、按建筑面积划分二、按使用功能划分三、按现代化程度分四、按综合条件划分五、物业开发目的分第三节写字楼物业档次的划分标准一、顶级物业（国际写字楼）二、高档物业（甲级写字楼）三、中档物业（乙级写字楼）四、低档物业（丙级写字楼）第二章 2013-2015年中国写字楼市场分析第一节中国写字楼市场现状分析一、写字楼的发展回顾二、写字楼市场特征分析三、写字楼错位竞争分析四、甲级写字楼竞争分析第二节 2013-2015年中国写字楼投资分析一、房地产投资金额分析二、写字楼投资金额分析三、写字楼投资类型分布第三节 2013-2015年中国写字楼市场供给分析一、写字楼新开工面积二、写字楼施工面积分析三、写字楼竣工面积分析第四节 2013-2015年中国写字楼销售情况分析一、写字楼销售面积分析二、写字楼销售金额分析三、写字楼销售价格分析四、写字楼价格波动原因第三章 2015年南宁市房地产市场环境分析第一节南宁市地理交通环境分析一、地理位置二、行政划分三、土地资源四、交通条件第二节 2015年南宁市宏观经济环境分析一、南宁市GDP增长情况分析二、南宁市产业结构情况分析三、南宁市固定资产投资分析四、南宁市工业发展现状分析五、南宁市居民收入情况分析第三节 2015年南宁市房地产政策环境分析一、房地产政策环境综述二、房地产调控政策解读三、写字楼相关政策分析第四节 2015年南宁市房地产市场环境分析一、房地产投资金额分析二、房地产施工面积分析三、房地产竣工面积分析四、房地产销售面积分析五、房地产销售金额分析六、房地产市场价格分析第四章南宁市写字楼市场供需状况分析第一节 2013-2015年南宁市写字楼市场投资分析一、南宁市房地产投资额分析二、南宁市写字楼投资额分析三、南宁市写字楼投资类型第二节 2013-2015年南宁市写字楼市场供给分析一、南宁市写字楼新开工面积二、南宁市写字楼施工面积分析三、南宁市写字楼竣工面积分析四、南宁市写字楼竣工价值分析第三节 2013-2015年南宁市写字楼销售情况分析一、南宁市写字楼销售面积分析二、南宁市写字楼销售金额分析三、南宁市写字楼待售面积分析四、南宁市写字楼销售价格分析第四节 2013-2015年南宁市写字楼出租需求分析一、南宁市写字楼出租面积分析二、南宁市写字楼出租需求分析三、南宁市写字楼的出租率分析第五章 2015年南宁市重点区域写字楼市场分析第一节区域A写字楼市场分析一、写字楼市场现状分析二、写字楼建设项目分析三、写字楼需求情况分析四、写字楼市场价格分析五、写字楼租金水平分析第二节区域B写字楼市场分析一、写字楼市场现状分析二、写字楼建设项目分析三、写字楼需求情况分析四、写字楼市场价格分析五、写字楼租金水平分析第三节区域C写字楼市场分析一、写字楼市场现状分析二、写字楼建设项目分析三、写字楼需求情况分析四、写字楼市场价格分析五、写字楼租金水平分析第六章南宁市写字楼客户类型与营销策略第一节南宁市写字楼客户类型分析一、跨国公司客户二、金融企业客户三、工业企业客户四、贸易企业客户五、专业服务机构六、其他类型客户第二节南宁市写字楼客户选择因素一、地理位置二、物业服务三、租金水平四、内部装修五、通信网路六、商业配套第四节南宁市写字楼客户销售策略分析一、注重采集企业客户关键信息二、注重管理跟踪潜在客户线索三、强调客户决策人的公关管理四、强调销售团队的组织与协调五、营造对企业客户商圈的支持第七章南宁市写字楼招商定位与策略分析第一节南宁市写字楼招商阶段分析一、开发前期招商二、开发中期招商三、开业阶段招商四、开业后的招商第二节南宁市写字楼招商定位要素一、写字楼业态定位二、写字楼目标市场三、写字楼主题特色四、写字楼品种组合第三节南宁市写字楼营销推广工具一、楼书二、DM单三、VI系统四、户外包装五、报告广告六、车身广告第四节南宁市写字楼招商策略分析一、写字楼项目的招商定位二、写字楼招商的广告推广三、写字楼的招商流程分析四、写字楼的招商策略建议五、写字楼的招商管理流程第八章南宁市写字楼物业管理服务分析第一节南宁市写字楼物业服务方式一、委托服务型物业服务二、自主经营型物业服务三、专业服务企业物业服务第二节南宁市写字楼前期物业服务内容一、签订物业服务合同二、制订物业服务方案三、成立业主委员会四、编写物业维修公约五、制订规划并具体落实六、做好物业的接管验收第三节南宁市写字楼物业营销租售管理一、写字楼租赁合同的签订二、写字楼租赁合同的执行三、写字楼客户的选择四、写字楼租金的确定第四节南宁市写字楼日常物业服务内容一、写字楼前台服务内容二、写字楼设施设备管理三、写字楼的安全服务四、写字楼的消防管理五、写字楼的保洁管理第五节南宁市写字楼物业管理的策略分析一、物业管理水平影响写字楼品质二、掌握客户需求提供针对性服务三、细分主流客户突出服务重点四、前瞻性的运作满足客户期望五、运用特色管理成就超值服务第九章南宁市写字楼项目开发策略分析第一节南宁市写字楼项目开发要点分析一、写字楼的开发策略分析二、写字楼的市场调查分析三、写字楼的地块定位建议四、写字楼的市场需求分析五、写字楼的市场供给分析第二节南宁市写字楼产品规划设计一、写字楼建筑规划设计要点二、写字楼配置规划设计要点三、写字楼智能办公设计分析四、写字楼生态办公设计分析第三节南宁市超高层高端写字楼设计趋势一、规模和功能向复合型发展二、更注重与城市关系的融合三、产品的设计标准不断提高第十章南宁市写字楼开发重点企业分析第一节企业A一、企业发展基本情况二、企业经营状况分析三、企业开发项目分析四、企业发展策略分析第二节企业B一、企业发展基本情况二、企业经营状况分析三、企业开发项目分析四、企业发展策略分析第三节企业C一、企业发展基本情况二、企业经营状况分析三、企业开发项目分析四、企业发展策略分析第四节企业D一、企业发展基本情况二、企业经营状况分析三、企业开发项目分析四、企业发展策略分析第五节企业E一、企业发展基本情况二、企业经营状况分析三、企业开发项目分析四、企业发展策略分析第十一章 2016-2021年南宁市写字楼市场前景预测分析第一节 2016-2021年中国写字楼市场前景分析一、中国写字楼市场前景乐观二、写字楼区域发展潜力分析三、写字楼成地产投资新趋势四、郊区写字楼市场前景看好第二节 2016-2021年南宁市写字楼市场趋势分析一、价值取向明朗化二、产品符合时代特质三、与国际化办公需求相符合第三节 2016-2021年南宁市写字楼市场前景预测一、写字楼投资规模预测分析二、写字楼市场需求预测分析三、写字楼市场价格预测分析第十二章 2016-2021年南宁市写字楼投资风险及策略分析第一节 2016-2021年南宁市写字楼投资盈利分析一、写字楼投资开发特性二、写字楼投资开发条件三、写字楼盈利模式分析四、写字楼投资成本分析五、写字楼的投资回报率第二节 2016-2021年南宁市写字楼投资风险分析一、政策风险二、地段风险三、功能风险四、规划风险五、空置风险六、竞争风险第三节 2016-2021年南宁市写字楼投融资策略分析一、写字楼项目融资渠道二、写字楼投资技巧分析三、写字楼投资策略分析图表目录图表2012-2015年南宁市房地产开发投资结构图图表2012-2015年南宁市写字楼投资额统计表图表2012-2015年南宁市写字楼新开工面积统计表图表2012-2015年南宁市写字楼施工面积统计表图表2012-2015年南宁市写字楼竣工面积统计表图表2012-2015年南宁市写字楼销售面积统计表图表2012-2015年南宁市写字楼销售金额统计表图表2012-2015年南宁市写字楼出租面积统计表图表2013-2015年南宁市主要城区写字楼成交量图表写字楼开业后招商类别图表写字楼招商的策略图表写字楼招商审核流程图表写字楼自用型客户统计图表部分高端写字楼项目设计参数一览表图表写字楼运营管理能力示意图图表写字楼需求类型及因素图表写字楼需求投资者类型情况图表写字楼盈利模式整体示意图图表写字楼盈利模式影响因素图表写字楼可持续盈利模式分析图表写字楼盈利案例研究图表写字楼运营管理费用情况图表写字楼行业融资渠道图表2016-2021年南宁市写字楼投资规模预测趋势图图表2016-2021年南宁市写字楼销售额增长预测趋势图中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
南宁写字楼市场调研报告.
青秀山风景区
1 2
总 部8 基 地
4
3
5
6 7
大面积居住区
1 自治区行政中心 2 广西城市规划建设展示馆 3 广西美术馆
4 广西铜鼓博物馆 5 南宁市市民服务中心
6 南宁市青少年活动中心
7 南宁市图书馆
8 广西体育中心
➢五象新区是南宁市全面开放 开发中的重点发展区域，总面 积175平方公里，核心区23平 方公里。 ➢南宁市将五象新区规划功能 定位为：中国——东盟自由贸 易区的区域性贸易中心，泛北 部湾的总部基地，区域性的物 流、高新产业和加工业基地， 南宁市信息、文化、商业商务 中心。 ➢大量人流、物流、资金流的 涌入，有利于促进区域经济发 展，新区开放开发势必会全面 带动城市基础设施建设。
对产品品质要求提升
客户对写字楼产品品质要求逐 步提高，成熟商务区年代较早 的产品无法满足现实需求。
产生外溢需求
区域租售价格的提升将迫使部 分实力较弱的企业外迁出核心 商务区，并对投资客形成门槛
五象新区总部 基地功能规划
五象新区总部基地规划面积大，规划为高端第三产 业聚集区，是城市价值最高区域，未来发展前景好
东盟商务区
区域优势：
金湖商务区的自然延伸区域，区域相对成熟， 市场认可度高；
区域劣势：
1.占地规模较小，后续发展潜力不大； 2.区域道路等规划较为不合理，发展受限；
项目定位及发展战略结构技术思路
1
项目属性界定
2 目标解析与核心问题界定
3
项目机析
6 各类物业发展可行性研判
7 项目整体定位及战略
数据来源：南宁市房管局
商务物业 价格趋势
写字楼价格跃升将产生企业挤出效应，价格 相对较低的新兴商务区将成为承接地
南宁写字楼市场调研报告2013
广西支柱性产业：铝业、汽车业、糖业、炼油、钢铁、机械、电源
广西：现有七大支柱产业主要有以铝为主的有色金属产业、以系列中型轿车为重点的汽车 产业、以制糖为主的食品产业、以炼油为主的石化产业、以钢铁为主的冶金产业、以工程 机械为主的机械产业、以电源建设为主的电力产业。 南宁：形成以制糖、造纸、机械、化工、建材为主导的工业体系；第三产发展势头强劲， 已形成以商贸、餐饮、房地产等为支柱产业，金融、通信、旅游、会展、仓储、服务等为 新支撑点的服务体系。
融资方面，开发商的银行信贷、上市融资、信托融资等渠道均受到银监会的限制，而购房者的首付要求被提高；
税收方面，调高了开发商土地增值税的预征率，取消了购房者契税和个税的部分优惠，房产税也随即出台； 保障房方面，不仅有量上的要求，并且在制度上、资金上分别出台政策为保障房的建设护航，未来还会在保障房的 退出机制及问责机制上发力； 限购方面，由限外籍居民购房到限制本国外地户籍居民购房，最终演化到如今30多个城市限制本地户籍居民购房， 可谓全面限购。
南宁写字楼现状
南宁写字楼租金水平相差悬殊，高端项目、成熟区域租金水平高
由于南宁写字楼的品质及产品档次 相差较大，租金水平相差较悬殊，5A 级以上写字楼的租金水平普遍在100
元/㎡以上，普通写字楼的档次水平相
差不大，发展越成熟的区域租金水平 越高。发展成熟的金湖广场片区租金 水平普遍在70-80元/㎡，而发展较成 熟的凤岭片区租金水平普遍在60-70 元/㎡，发展最不成熟的商务区租金水 平普遍在50-60元/㎡。 南宁市写字楼整体入住率约90%， 入市越早的写字楼，入住率越高。 租金的年增长率以5%居多，少量 达到10%。
南宁写字楼发展
南宁现阶段的写字楼发展
2004年以后，随着中国—东盟博览会召 开的利好出现，南宁写字楼进入高速发展时 期，航洋国际城、地王国际商会中心、金源 CBD现代城等写字楼开始兴建。
南宁商业市场环境分析报告正文
1、南宁城市发展的大格局已经奠定2
2、经济现状及发展趋向2
3、财政及居民收入2
4、固定资产投资3
5、基础设施建设进一步增强。3
二、2003年至2010年南宁市商业规划4
1、南宁商业发展的总体目标4
2、南宁2003-2010商业发展的规划重点6
三、南宁市商业总体情况分析16
经济的发展有利于为南宁房地产业提供良好的经济宏观环境，有利于促进南宁房地产业的发展。
3、财政及居民收入
⑴财政收入持续较快增长。
2008年全市财政收入92.88亿元，增长32.40%；全市完成社会消费品零售总额631.68亿元，增长22.51%。
⑵城乡居民收入有所增加，生活水平继续提高。
2008年公布数据调查，城市居民人均可支配收入14994元，增长19.03%；南宁市农民人均纯收入达4001元，比上年增长15.58%。城乡居民消费水平及生活质量进一步提高。
1目前南宁市较成功的商业业态有以下几种业态主力商家大型百货梦之岛南宁百货大楼百盛商业巴黎春天沃尔玛大型超市南城百货华联人人乐专业汽车销售市场南宁中达丰田汽车销售服务有限公司2经营水平中等或前景较好的业态word格式整理版学习参考好帮手业态主力商家中山路餐饮业建政路南棉夜市专业市场国美电器苏宁电器七星路电子科技广场盛世通通讯广场各类建材家装市场批发市场各类批发市场3经营水平较差或退出市场的业态业态主力商家部分水土不服百货王府井百货中小国营百货卧龙岗百货绿城百货4当前各类消费群体的选择消费群分类消费目标地点高档消费群梦之岛购物中心古城店中高档白领消费群其他梦之岛百货七星路女人街万达广场南宁百货百盛百货航洋国际城巴黎春天百货中档消费群朝阳商圈民族宫商圈北湖商圈中低档消费群裕丰商厦高峰路夜市和平商场南宁周边消费群朝阳商圈学生消费群步行街万达广场裕丰商厦家庭消费群各区域商业中心利客隆人人乐华联南城百货社区便word格式整理版学习参考好帮手租金较高区域或项目兴宁路步行街租金是全市租金最高地段首层街铺平均月租金在1000元平方米以上朝阳路商圈和七星路商铺都属于市级商铺首层街铺平均月租金在400元平方米以上
写字楼市场分析报告
写字楼市场分析报告写字楼市场分析报告一、市场概述写字楼市场作为商业地产市场的一个重要组成部分，一直以来都备受关注。
随着经济的发展和城市化进程的推进，写字楼市场逐渐呈现出多样化的发展特点，市场竞争也日益激烈。
二、市场规模与供需状况当前，随着各种行业的蓬勃发展，写字楼需求逐年增长。
根据数据统计，全国写字楼总面积已经超过5000万平方米，并且每年以10%的速度在增长。
其中一线城市的写字楼市场较为成熟，实现了较高的租金收益率，而二三线城市的写字楼市场还存在一定的发展空白。
然而，与需求增长相比，写字楼市场的供应能力相对较弱。
尤其是一线城市和核心商圈地段的写字楼，供应紧张问题更加突出。
这也导致了租金水平的上涨，给租户带来较大的经营压力。
三、市场发展趋势1. 多功能化：随着企业的多元化和发展需求的不断变化，未来的写字楼市场将趋向于更加多功能化的发展。
例如，提供更多的会议室、办公室之外的休闲空间等，以满足企业员工的各种需求。
2. 环保节能：随着环保意识的提升，未来的写字楼市场将更加注重环保节能方面的发展。
例如，建筑材料的选择将更加偏向于环保材料，建筑设计将更加注重节能减排等。
3. 高端智能化：随着科技的不断发展，未来的写字楼市场将趋向于更加智能化、高端化。
例如，智能化办公设施、智能化楼宇管理系统等将被广泛应用于写字楼建设中。
四、市场竞争情况当前，写字楼市场竞争十分激烈，无论是开发商之间的竞争还是租户之间的竞争都非常激烈。
在供应紧张的一线城市，购买和租赁写字楼的企业往往需排队等候，价格也愈发昂贵。
同时，一些拥有较高品牌知名度和地理优势的写字楼也因此成为热门选择。
为了在市场竞争中脱颖而出，写字楼开发商和运营商需要注重创新和差异化。
例如，提供一站式服务、打造独特的企业文化氛围等方法都能够帮助企业在市场竞争中取得优势。
五、发展建议1. 加大供给侧改革力度，增加写字楼供应。
政府应积极引导和支持写字楼的合理布局和建设，促使供需平衡。
南宁市超高层市场调研分析报告
南宁市超高层市场调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：《南宁市超高层市场专项调查报告》提纲综述一、南宁市超高层建筑现状概况1、超高层建筑主要分布区域2、目前南宁市超高层建筑数量、名单及排行3、南宁市代表性超高层建筑简介二、现有超高层建筑经营情况1、楼层功能设置，商铺、写字楼、酒店配置比例2、出租、出售情况以及物业管理情况3、入驻知名品牌商家及周边环境4、写字楼入驻公司情况整理统计5、商铺类型统计三、根据调研对南宁市超高层进行市场分析1、写字楼市场2、酒店市场3、商铺市场四、调研结论1、地标优势2、建设地标性建筑树立自己的品牌3、北部湾大厦运营定位建议4、北部湾未来主要客户分析五、风险分析六、结语综述：我国是一个人多地少，特别是建设用地十分紧缺的国家，超高层建筑的兴建，可以提高土地的利用率，一定程度上缓解土地的紧缺问题。
高层建筑是一个国家和地区经济繁荣与科技进步的象征，尤其是超高层建筑更是一个地区的标志且具有无遮挡、景观视野开阔的优势。
本次南宁市超高层建筑市场调研主要以南宁市琅东CBD商务区与东盟商务区板块超高层建筑聚集区作为重点调研对象，通过实地调查、物业寻访、电话咨询、互联网信息查找等方式，收集到南宁市目前超高层建筑数量、分布情况、发展趋势及现有超高层建筑功能设置、经营状况等信息，并根据收集到的信息数据对南宁市的超高层建筑市场需求做出分析。
我们结合琅东商务区和东盟商务区掌握的实际情况，基于商务片区经济发展的大好局面，指出了当前在东盟区市场出现了很好的投资机会，并对其市场潜力、经济效益和社会效益做出了分析。
南宁市超高层建筑现处于发展阶段，且一般都是集商务、办公、休闲、娱乐、酒店、旅游观光于一体，市场需求大，前景非常乐观。
商务写字楼出租价均价为60～80元/平米·月，最高可达120元/平米·月，出售均价20000元/平米，出租率都达90%以上，琅东CBD商务区已基本无写字楼可租售。
广西省南宁市商业市场调研分析报告
碧园 . 南城故事在营商业业态组合
“超市百货+服务配套+汽车维修” 为主要业态，三者总占比为81.9%，业态构成较为单一，除汽车源自修部分外，多为满足基本生活需求业态。
典型商业个案分析
南宁奥园
位置 商业形态 南宁市江南区那洪大道39号 商业街区
商业规模
经营档次 层数 代表商家 经营状况
广西省南宁市商业市场分析报告
区域规划
江南区将定位为市级文化中心，制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、花 园式居住新城。
根据《南宁市城市总体规划 （2011-2020）》对中心城组团结
构分析得知，未来江南区将定位
为市级文化中心，制造业基地、 区域交通枢纽与物流中心、花园 式居住新城。规划居住人口69万 人，建设用地规模69公里，包括 ：亭洪组团、沙井组团、富宁组 团与那洪组团。
态以服务配套、超市百货及餐饮为主，主要满足居民日常生活需求，另一方面，由于板
块内有壮锦大道、那洪大道集白沙大道三条城市主干道，且毗邻机场高速路口，故汽车
维修也占据一定比例。
典型商业个案分析
龙光· 普罗旺斯
位置 商业形态 商业规模 经营档次 层数 代表商家 经营状况 南宁市江南区白沙大道109号 商业街区 在营商业规模约22000㎡ 中低档次 1-2层 南城百货、today便利店、捷佳咖啡、 粉都源、尝不忘、党工七波辉 良好 项目发展近十年，居住氛围相对成 熟，是城南板块最大，也是人口最 多的楼盘，底商商业发展相对较好， 但边缘商铺由于居住人口少，空置 率较高
南宁奥园
龙光 . 普罗旺斯 中房 . 碧翠园 绿城印象 其它零星商业
2000
22000 6000 6200 9000
写字楼市场调研报告（精选18篇）
写字楼市场调研报告（精选18篇）写字楼市场篇1目前ATM的行业资源集中度较高。
在中国ATM市场上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等六大银行由于网点多、客户群大、资金雄厚，拥有大部分的ATM市场份额，约占中国ATM市场总量的85%左右。
已安装运行ATM机最多的是建设银行和工商银行，到20xx年年中，分别拥有ATM机26,135台和26,014台。
在市场容量方面，中国的ATM人均拥有量与市场成熟的德国、美国、韩国等国家相比还有很大差距。
甚至与世界平均水平相比还有明显的差距，国内ATM市场增长空间巨大。
从区域分布来看，国内ATM 的分布极不均匀，ATM终端布放量最多的广东(除深圳)、上海、北京、浙江、深圳、天津等18个城市和地区集中了6.12万台ATM。
其中ATM布放量超过5,000台的分别为广东(除深圳)、江苏、浙江和上海，其他大部分城市的ATM终端数量仍然严重不足。
外商产品依然占据市场主要份额。
从ATM供应商的分布情况来看，当前中国ATM市场可分为进口品牌与国产品牌两大阵营。
国外ATM 供应商主要有：NCR、Diebold、Wincor Nixdorf、Hitachi、Fujitsu、Hyosung等，其中NCR、Diebold、Wincor Nixdorf在中国市场上占有较大的份额。
同时，在全球ATM市场上，前三位也分别被这三家所占据。
国内ATM供应商主要有：广电运通、东方通信、广州御银、深圳兴达通、神州数码、深圳辰通等。
其中，广电运通ATM市场份额最大;御银股份则以ATM营运业务为主，在营运市场上占有较大的份额。
广电运通和广州御银都于20xx年在深交所上市。
东方通信则以贴牌生产Wincor Nixdorf的ATM为主，自有品牌所占份额较小;其他几家国内ATM厂商所占的市场份额则普遍很小。
写字楼市场调研报告篇2我市销售的蔬菜大部分品种，包括土豆都要靠外地调入，象青椒、豆角、茄子、黄瓜、蒜苔、北瓜等，除夏季有本地蔬菜作很小补充外，全年几乎都是靠外地调入。
南宁市写字楼物业市场调查报告
南宁市写字楼物业市场调查报告一、南宁市经济发展2013年一季度南宁市经济运行平稳，全市实现生产总值571.31亿元，按可比价计算同比增长10.3%，其中第一产业增加值44.49亿元，同比增长4.9%；第二产业增加值224.13亿元，同比增长16%，其中工业增加值183.71亿元，同比增长15.6%；建筑业增加值40.41亿元，同比增长18.1%；第三产业增加值302.69亿元，同比增长7.2%。
与上年同期相比，南宁市2013年一季度的GDP增幅回落了2.7个百分点，主要原因有：1、规模以上工业增加值增幅回落明显。
2013年一季度南宁市规模以上工业增加值同比增长17.9%，比上年同期回落了5.9个百分点，对全市经济的拉动力回落了0.9个百分点；2、部分营业税大幅下降引起。
2013年一季度广西地税局直属税务分局提供的营利性服务业营业税、银行业及其他金融活动营业税同比均呈现大幅下降，导致全市相应行业的营业税同比低速增长，其中营利性服务业对全市经济的拉动力回落了1个百分点，金融业对全市经济的拉动力回落了0.5个百分点；3、财政一般公共服务支出增幅回落引起。
2013年一季度南宁市财政一般公共服务支出同比增长12.87%，比上年同期回落了17.27个百分点，对全市经济的拉动力回落了0.5个百分点。
2012年全年房地产开发投资362.73亿元，比上年下降7.25%。
1、商品住宅投资253.98亿元，下降5.18%；2、办公楼投资11.06亿元，下降14.1%；3、商业营业用房投资30.37亿元，下降8.04%；4、商品房施工面积3747.04万平方米，增长5.16％；5、商品房竣工面积664.53万平方米，增长17.68％；6、商品房销售面积629.01万平方米，下降11.62％；7、商品房销售额377.59亿元，增长2.10％。
二、南宁市土地市场2002至2013年8月，南宁市各类土地供应79,770,545平米，成交金额9,089,213万元。
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告一、调研目的本次调研旨在了解并分析当前市场上的写字楼情况，以便帮助决策者制定相应的发展策略。
二、调研方法1. 网上调研：通过互联网搜索和浏览房地产相关网站，获取相关数据和信息。
2. 实地调研：前往各个主要地段的写字楼进行调研，了解实际情况。
三、调研结果与分析1. 市场现状：根据调研结果显示，当前市场上的写字楼数量众多，竞争激烈。
不同区域的写字楼租金差异较大，一线城市的写字楼租金较高，而二线城市的租金相对较低。
2. 地段选择：写字楼的地段选择至关重要。
一线城市的中心商业区是最为抢手的地段，租金高且竞争激烈。
而一些新兴商圈或次级核心区域，由于定位和租金的优势，吸引了不少企业租赁。
3. 功能配置：现代写字楼不再只是提供办公空间，还要满足员工的工作需求和生活需求。
调研发现，许多写字楼配套了咖啡厅、餐厅、健身房等便利设施，以增加员工的工作满意度。
此外，部分写字楼还提供了公共会议室和商务中心等共享资源，以便租户更好地开展业务。
4. 环保节能：随着环保意识的提高，越来越多的写字楼开始注重环保节能。
一些楼宇采用了节能灯、太阳能和雨水回收等技术，以减少资源消耗和环境污染，并获得租户的认可。
5. 未来发展趋势：未来，写字楼市场将面临着新的挑战与机遇。
随着办公方式的变革，如远程办公、共享办公等的崛起，传统的写字楼市场可能会受到一定的冲击。
因此，写字楼的运营商需要根据市场需求，不断提升服务水平和体验感，以留住租户。
四、建议1. 地段选择要谨慎，选择有潜力的新兴商圈或次级核心区域。
2. 功能配置要满足租户的需求，提供更加舒适便利的办公环境。
3. 关注环保节能，采用绿色技术和设施。
4. 积极拓展新业务模式，如共享办公等，以适应市场发展的变化。
五、总结通过对市场现状、地段选择、功能配置等方面进行调研，我们可以了解到写字楼市场的发展趋势和未来的挑战。
建议写字楼运营商根据市场需求做出相应调整，不断提升服务水平和体验感，以保持竞争力。
某写字楼项目市场分析报告
某写字楼项目市场分析报告一、市场概况随着经济的快速发展和城市化进程加快，写字楼市场逐渐成为商业地产市场中的一个重要组成部分。
本市场分析报告将对某写字楼项目的市场潜力与竞争状况进行分析，以便项目的成功开发和招商。
二、市场需求分析1.经济发展带动需求增长：随着经济的不断发展，各行各业对于写字楼的需求越来越大。
作为商务办公的重要场所，写字楼能提供高品质的办公环境和配套设施，满足企业的发展需求。
2.城市化进程加速办公需求：随着城市化进程的加快，人口不断向城市聚集，办公用地越来越稀缺。
住宅区、商业区和交通枢纽周边的写字楼项目具有巨大的市场潜力。
3.新兴产业的崛起：随着互联网、科技创新等新兴产业的崛起，写字楼需求也在增长。
这些产业对交流与协同的需求较高，写字楼能为其提供便捷的办公环境和创新的工作氛围。
4.人口结构变化引发办公模式的转变：随着年轻人口的增加，灵活办公模式逐渐兴起，如共享办公、创业空间等。
这种办公模式对空间利用率和高效性有着较高的要求，某写字楼项目应根据市场需求进行差异化定位。
三、竞争市场分析1.地域竞争：某写字楼项目所处的城市区域已形成较为成熟的写字楼市场，周边有多个已建成的商务区。
项目需在位置、配套设施和服务等方面与周边写字楼竞争。
2.品牌竞争：市场上已存在多个知名写字楼开发商，其品牌及口碑为吸引租户和投资者提供了竞争优势。
某写字楼项目需通过特色服务和优质环境提升自身的品牌认知度。
3.价格竞争：写字楼市场存在较大的价格竞争，租金和销售价格是租户和投资者选择的重要因素。
某写字楼项目应在配套设施和服务的基础上，确保价格的合理性和竞争力。
四、市场营销策略1.定位准确：根据市场需求和竞争状况，某写字楼项目需明确自身定位，如高端商务写字楼、产业园区等，以突出个性化和特色化。
2.建立品牌：某写字楼项目应通过建立品牌形象，提高品牌认知度和美誉度。
可以通过与知名企业合作、组织大型活动等方式进行品牌推广。
3.个性化服务：针对不同租户的需求量身定制服务，提供灵活的合同期限、强化物业管理、优化租户体验等。
写字楼市场调研报告
写字楼市场调研报告
《写字楼市场调研报告》
随着城市化进程的不断加速，写字楼市场也变得越来越重要。
写字楼作为商业办公场所，对于企业来说至关重要，因此市场调研对于了解写字楼市场的发展趋势和需求变化至关重要。
在《写字楼市场调研报告》中，我们对各大城市的写字楼市场进行了深入调研和分析，以提供行业内关键人士所需的最新信息。
通过对写字楼市场的详细分析，我们发现了一些重要的趋势和发展方向。
首先，随着新型城镇化政策的实施，中小城市的写字楼市场正在迅速崛起。
许多企业开始将业务扩展至这些城市，导致写字楼需求急剧增加。
因此，对这些城市写字楼市场的深入了解和调研成为了一种迫切需求。
其次，随着科技的不断发展，写字楼市场也开始出现新的变革。
例如，共享办公空间的兴起，给传统写字楼市场带来了一定的冲击和影响。
在报告中，我们对这些新趋势和变革进行了全面的分析和研究。
最后，《写字楼市场调研报告》还提出了对写字楼市场未来发展的一些建议。
我们认为，随着经济的不断发展和城市化进程的深入推进，写字楼市场的发展是一个值得长期关注的领域。
因此，在未来的发展中，我们建议写字楼市场从业者密切关注政策变化和市场需求，不断优化写字楼产品和服务，以满足企
业的不断变化的办公需求。
综上所述，《写字楼市场调研报告》通过对写字楼市场的深入调研和分析，为行业内人士提供了一份权威的研究成果。
我们相信，这份报告将对写字楼市场的发展和未来具有重要的参考价值。
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告（一）随着城市化进程的不断推进，写字楼已成为现代城市不可或缺的一部分。
作为商业办公场所，写字楼的建设和发展对城市经济和社会发展具有重要意义。
本报告将对写字楼的现状以及其发展趋势进行调研分析。
一、写字楼的现状写字楼作为一种商业用途的特殊建筑，其存在形式多样。
根据使用面积和商业属性的不同，写字楼可以分为高级写字楼、普通写字楼和小型写字楼等。
根据建筑的结构形式，写字楼可以分为独立写字楼和商务写字楼等。
目前，大型城市的商业中心区往往拥有许多高级写字楼，这些写字楼多层高，设备齐全，办公环境优良，多为金融机构、高科技企业等办公使用。
而普通写字楼则更为普遍，广泛分布于城市的各个区域，主要面向一般企事业单位和个体经营者。
小型写字楼则多为中小企业等使用，规模相对较小，主要提供灵活的办公空间。
二、写字楼的优势1. 商业集聚效应：写字楼作为商务活动的集聚地，吸引了大量的企业和商家入驻。
商业资源在此集中，相互之间形成合作与竞争，进一步推动了商业发展，带动了城市经济增长。
2. 办公环境优良：高级写字楼拥有较好的办公环境和各种配套设施，如中央空调、自动消防设备、网络通信设施等。
对于需要大型办公场所的企业来说，写字楼提供了理想的办公环境。
3. 交通便利：大部分写字楼位于城市交通枢纽周边，交通便利，配套的公共交通网络使员工和客户出行更加方便。
同时，写字楼的停车场设施也能满足员工和访客的停车需求。
4. 商业配套齐全：写字楼周边通常拥有各类商业设施，如餐厅、商场、超市等，为员工和访客提供了丰富的生活服务和娱乐场所。
5. 安全保障：写字楼通常配备了完善的安保设施，如闭路电视监控、门禁系统等，确保办公环境安全。
三、写字楼的发展趋势1. 智能化办公设备的应用：随着科技的不断进步，写字楼也在趋于智能化。
智能化办公设备的应用，如智能门禁、智能办公家具等，提高了办公效率，增强了用户体验。
2. 环保与节能意识的提高：写字楼的建设越来越注重环保与节能。
房地产市场调研-南宁青秀万达专项调研报告
南宁AA专项调研报告一、土地信息：编号位置面积（单位：㎡）面积（单位：亩）土地用途容积率建筑密度（％）绿地率（％）成交时间成交单价（万元/亩）成交总价（万元）可开发计容面积（㎡）楼面地价（元/㎡）GC20 12-06 9 东葛路南侧114615172商务金融、城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地5.3＞30%且≤70%＞5%且≤35%2012年9月12日669 115016 608607 1890GC2012-069地块位于BB路南侧, 由0404946、0404947两个宗地组成；实际出让总面积：114615.20平方米(折合171.922亩)。
0404946宗地实际出让面积：58417.55平方米（折合87.626亩）；容积率＞5.0且≤5.8,建筑密度＞50%且≤70%,绿地率＞5%且≤10%；土地批准用途：商务金融、批发零售、住宿餐饮用地；土地使用年限：商务金融用地50年、批发零售用地40年、住宿餐饮用地40年；商务金融（办公）、住宿餐饮（旅馆业）建筑面积占该宗地计容总建筑面积的比例分别为45%-55%、10%-15%，其余为批发零售（商业）；地块可配套地下商业设施，规模不超过20000平方米，且需计入地下容积率。
0404947宗地实际出让面积56197.65平方米（折合84.296亩）；容积率＞4.0且≤4.8,建筑密度＞30%且≤45%,绿地率＞30%且≤35%；土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年；批发零售（商业）建筑面积占该宗地计容总建筑面积的比例为10%-15%，其余为城镇住宅（居住）。
0404946、0404947宗地总绿地率≥18%。
该项目竞得人须在项目中建设地上建筑面积不少于9万平方米的购物中心及地上建筑面积不少于3.5万平方米的国际知名品牌五星级酒店，且该购物中心及酒店均由竞得人整体持有，不得分割产权出售。
同时，竞得人还须在项目中建设一个放映厅不少于12个、总座位数不少于2500个的电影院，其中至少包含一个IMAX影厅。
南宁市写字楼市场调研情况
南宁市写字楼市场调研情况写字楼市场调研情况（初稿）一、南宁市概况1、南宁市概况地理位置：经济发展：行政人口：交通旅游：2、南宁市城市总体规划，城市发展重点（1）城市规划包括：城市定位、城市性质、城市职能，发展重点及发展原则等。
如项目在城市新区，同时需要城市新区的概况介绍：新区定位、范围、发展历程及现状、产业政策、土地政策及价格等。
同时有几个新区的城市重点介绍备选项目所处新区，但要比较新区之间或新区与现有商务或金融核心区在功能定位、产业分工或政策等方面的不同之处。
二、个案分析1、南宁市写字楼分布情况：区位分布，前期写字楼集中分布在琅东CBD办公区及民族大道一线，东葛路分布有少量项目，主要以琅东为主，并形成集群效应；近期写字楼主要集中于东盟商务区，各项目区位价值相对明显，属于未来购物、休闲、商务办公核心区域；除琅东CBD及东盟商务区有较明显集群分布外，市区各区也有大量散分布、小规模的写字楼存在。
前期纯写字楼办公楼占市场整体办公面积一半以上，商住类办公仍占市场较高比例，高端写字楼欠缺；近期各项目整体设计理念超前，建筑用材精致环保，部分项目满足5A写字楼设置，档次高端，引领区域商务写字楼高端形象，有的甚至成为南宁市地标性建筑。
前期租金集中在20-34元/㎡/月水平，整体偏低；后期内投入使用写字楼租金水平相对较高，均达到40元/㎡/月以上；近期项目售价抬高，老城项目相对较低有7500元/㎡，商务区售价均在13000元/㎡以上，市场均价高于16000元/㎡，东盟商务区比琅东CBD价格尤高。
2、代表区域：南宁市东盟商务区：南宁·中国一东盟国际商务区规划北临民族大道，西临青秀路、石门森林公园，南靠青秀山风景名胜旅游区。
距南宁国际会展中心约一公里。
规划的南宁东盟国际商务区总用地规模约3.0平方公里，建设目标定为：一是创建南宁最具国际化的区域。
二是以“中国－东盟博览会”为契机，创建一个具有商务区功能并承载商业服务、文化交流、娱乐休闲职能的城市核心区。
南宁市写字楼市场调研报告
南宁市写字楼市场调研报告南宁市写字楼市场调研报告一、市场概况南宁市作为广西壮族自治区的省会城市，经济发展迅速，写字楼市场也日益活跃。
南宁市位于中国西南部，是西南地区重要的商贸和金融中心之一。
随着国家政策的支持和南宁市本身的发展，写字楼市场逐渐壮大，竞争也越来越激烈。
二、市场现状1. 写字楼供应根据调研数据，南宁市目前的写字楼供应充足，主要集中在开发区和商业中心地段。
高新技术开发区和经济开发区是南宁市的主要写字楼聚集地，这些地区的写字楼配套设施完善，交通便利，租金相对较高。
商业中心地段如青秀区、西乡塘区等也有许多写字楼项目，适合一些小型企业和初创公司办公。
2. 写字楼需求调研数据显示，南宁市的写字楼需求主要来自行政单位、金融机构、科技公司和外资企业。
随着南宁市金融行业和科技创新的快速发展，对写字楼的需求不断增长。
同时，政府对外商投资的鼓励也吸引了一些外资企业来南宁设立办事处，进一步推动了写字楼市场的需求。
三、竞争分析1. 价格竞争随着写字楼供应的增加，市场竞争也越来越激烈。
许多写字楼项目推出了相对较低的租金和优惠政策，以吸引客户。
价格竞争使得租金市场相对不稳定，企业在租赁写字楼时需要谨慎选择，以确保得到适当的价格和服务。
2. 地理位置竞争南宁市的写字楼市场主要集中在开发区和商业中心地段，地理位置成为竞争的重要因素。
一些位于交通便利和商业氛围浓厚的区域的写字楼更受欢迎，租金相对较高。
相对较远离市中心地段的写字楼租金相对较低，但需注意交通等因素对企业的影响。
四、发展趋势1. 服务化升级为了在竞争中脱颖而出，许多写字楼项目开始进行服务化升级。
除了提供基本的办公空间，越来越多的写字楼开始提供增值服务，如会议室、多媒体设备、健身房等。
这些服务可以提高企业办公的便利性和舒适度，吸引更多的企业入驻。
2. 灵活租赁模式随着新兴产业的兴起，许多初创公司对写字楼的需求往往不确定且具有时效性。
为了满足这一需求，一些写字楼开始推出灵活租赁模式，如共享办公空间、短期租赁等。
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成熟的金湖广场商务区趋于饱和，商务热点由 成熟商务区逐渐转向新兴商务区
写字楼分布格局
沿民族大道城市发展主轴， 金湖广场及东盟商务区内； 金湖广场为目前商务办公价 值峰地。
办公产品格局
甲级写字楼稀缺，在用项目 仅有地王大厦、利海·亚洲 国际等几个写字 楼，多数为 商务公寓及商住楼；
南湖商圈
金湖广场 商务区
地王国际商会 中——心作为 南宁商务标杆， 让市场第一次 认识到了甲级 写字楼。
层高 停车位
空调 电梯
3.6m（2.5m净高） 571个（机动车位401个，非 机动车位170个） 普通中央空调
23部迅达电梯
华润大厦
层高 4.2m（2.8m净高）
2011年9月即将 入市的华润中心 将以领先的建筑 尺度和硬件配置 再次刷新市场对 写字楼认知。
区位
南宁城市发展方向
老城区
金湖广场 东盟 商务区
五象新区
南宁城市发展方向
龙岗新区
南宁城市建设总体 规划是西建东扩，重 点向南；
五象新区地处南宁 市向南发展轴线的核 心位置，是未来的交 通枢纽，新区具有与 商务核心区金湖广场 紧密衔接，便捷的交 通优势。
综合物流园区
所在区域 概况
五象新区是南宁未来的信息、文化、商业商务 中心，是南宁未来城市建设主战场
东盟商务区
民族大道
商务区
金湖广场商务区
东盟商务区
区域评价
代表项目
租金水平 （元/㎡·月）
入住率
成熟商务区，商务价 值最高，项目档次相 对较高，租售价格高
地王大厦、金源CBD 现代城，现代国际、 广西国际金融中心等
整体55-90地王国际 商会90-120元
95％
现阶段新兴商务区 ，未来城市重要商 务核心
注：对南宁写字楼代表项目的详细分析见附件一
写字楼产品 现状
早期办公产品缺乏预见性，存在各方面设计 缺陷，无法满足当期办公需求
停车场
侯梯厅拥堵
多数项目因停车位出售且停车价格贵， 利用率低，出现停车困难问题；
地下停车场灯光昏暗、无导视、舒适 度低。
电梯拥堵，高峰期运载能力严重不足，降低了办公效率； 多数电梯无群控系统，运行速度慢 ； 载重量及轿厢尺寸较小； 电梯内装粗糙，装饰与整体商务调性不相符。
东盟商务区
五象新区 五象新区总部基地
南宁东盟商务区总平面图
东盟商务区概况： 东盟国际商务区规划总用地规模约3.0平方公里，
核心区规划为集商贸、商业、文化、娱乐和居住为 一体的综合功能区，规划面积1.1平方公里，总建筑 面积约400万㎡。 东盟商务区从09年起开始大规模开发商办用地， 南宁目前为数不多的可售写字楼都集中在东盟商务 区，在建及待建写字楼项目多。
项目可达性好； 2.公园：
项目南侧毗邻规划中可聚集人流的小公园，可 加大项目的景观面，同时对本项目不会造成视线 遮挡。 3.广西体育中心
目前已经运营的广西体育中心，承接举办各种 大型文艺、体育活动，提高本项目的景观面，同 时可带动区域人气聚集。
3
项目机会分析
4
客户分析
5
竞争分析
城市商务区 整体格局
写字楼产品 现状
早期办公产品缺乏预见性，存在各方面设计 缺陷，无法满足当期办公需求
开启窗
幕墙镀膜
幕墙分隔
整幅玻璃幕墙少，以石材、玻璃及铝 扣板结合幕墙的做法较多；
幕墙分隔不合理，开启窗过低，不便 于使用；
使用不镀膜的清玻，内部空 间一览无余，影响美观度
幕墙分隔零碎，部分项目 装饰线条板密集，使得内 部无整幅景观资源、同时 使得造价贵，维护难
消防管道等不作隐藏处理，直接置于墙外， 影响美观；
人性化细节：舒适性低、光线暗；如公共走道狭长， 完全无自然采光； 无员工休憩空间、茶水间、休息室； 物业管理较初级，基本安保无保证，无增值服务。
写字楼产品 趋势
未来入市项目在建筑尺度、硬件配置等多方面 达到国内一线城市纯甲级写字楼标准
地王国际商会中心
特色 配网络地板，目前广西独有
机电 系统
电梯 空调 供电
12部瑞士迅达高速客梯
中央空调（具体形式未定，预计 VRV或VAV）青秀山风景区Fra bibliotek1 2
总 部8 基 地
4
3
5
6 7
大面积居住区
1 自治区行政中心 2 广西城市规划建设展示馆 3 广西美术馆
4 广西铜鼓博物馆 5 南宁市市民服务中心
6 南宁市青少年活动中心
7 南宁市图书馆
8 广西体育中心
➢五象新区是南宁市全面开放 开发中的重点发展区域，总面 积175平方公里，核心区23平 方公里。 ➢南宁市将五象新区规划功能 定位为：中国——东盟自由贸 易区的区域性贸易中心，泛北 部湾的总部基地，区域性的物 流、高新产业和加工业基地， 南宁市信息、文化、商业商务 中心。 ➢大量人流、物流、资金流的 涌入，有利于促进区域经济发 展，新区开放开发势必会全面 带动城市基础设施建设。
至老城中 心
至老城中 心
南 宁 大 桥
五象大道
3 号 路
平 乐 大 道 玉洞大
道
往物流基地
市政配套资 源分析
公交站点 轨道交通站
毗邻规划中的轻轨站，周边公交站点多， 未来具有公共交通优势
市政配套资源：
1. 轻轨、公交： 轻轨站位置位于项目东南角，坐拥便捷轨道交
通，便于人流的输送。 3号路及6号路上均设有公交站点，交通便捷，
写字楼产品 现状
缺乏写字楼运营理念，局部利益最大化设置 贬损写字楼整体价值
大堂面积高度局促， 内部布置低端商业，拉低项目档次； 裙楼商业非商务调性，影响项目品质；
写字楼形象面做得很差，前广场及入口 昭示性差； 地面停车，使得写字楼形象面被遮挡， 影响商务形象；
写字楼产品 现状
缺乏对楼体形象及办公舒适度、便捷度考虑
东盟财经中心、利 海亚洲国际、华润 中心等
50-70
60％左右
南湖商圈
年代较久的乙级写 字楼、政府机关办 公楼、商住楼
新兴大厦、南丰大 厦等
25-40
95％
商务区未来 发展趋势
东盟商务区为未来商务主战场，将承接成熟商务 区外溢需求，五象新区是继东盟商务区后下一个 核心区域，未来的投资热点
金湖广场 商务区
数据来源：南宁市规划信息港
区域路网分析
区域路网规划合理，未来发展受交通局限的 可能性小
区域以“三纵三横” 的路网构成： “三纵”为银海大道、 平乐大道、龙岗大道， “三横”为堤园路大 道、五象大道、玉洞 大道。
商业大道、核心区内 的1号、3号、6号路以 及南宁大桥、八尺江 大桥等十路二桥重点 道路工程，构筑了五 象新的框架，形成了 四通八达的“路网”。