青年公寓专题调查分析研究报告(精品PPT版)
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宿舍调查报告PPT课件
9
• 案例中桌子是可以进行抽拉的，使用者可 以根据需求来进行调试。
10
改善意见
• 对于上桌下床的设计，虽然很好的解决了空间问 题，但是却也有一定的不便。比如在桌子上面写 作业或者画图的情况下，上面的床遮挡视线并且 也很有压抑感。所以，我建议将床与书桌分开。 成为床位与工作台分离式状态，也就是如右图所 示。这样就很好的解决了遮挡视线以及空间的问 题。既不会让使用的空间变大，也更好的让合作 氛围浓重 。
15
改善意见
• 寝室凳子太过古板并且不 利于人的长时间坐着，并 且没有倚靠，很容易使人 疲劳。所以应该换成价格 便宜并且方便使用的凳子。 经过调研，找了几款价格 适中并且不会有太大差价 的座椅。这款椅子有靠背 并且可以长时间坐着也不 会很累。而且周围有靠背， 给人以安全感
16
2020/1/16
17
方
2
调研内容
调研地点：锦地苑七栋726
调研内容：针对寝室设施优点以及不符合人体工程学的设计
调查方法：现场照片，绘制宿舍平面图、立面图
意义：更好的人体工程学设计会给我们在寝室的生活中带来更便利的生活方式
调查流程：
• 测量寝室各个部分的尺寸
• 对寝室空间进行分析
• 询问同学意见
• 分析
• 对于宿舍门，应该换成防盗门 一类的门，这样很好的保障了 学生财产安全 。
19
灯具
• 宿舍内部采用节能灯，很 亮也很环保。白炽灯发出 的亮光适合在工作的环境 中使用，会让人不感觉到 时间的流逝。但是我认为 宿舍不仅是平常工作、学 习的地方，还是我们休息 的地方，如果一味的采用 白炽灯，会让人的精神一 直处于高度集中地状态也 是不好的。卫生间的灯采 用橘黄色的灯光，也是比 较合理的，会显得宿舍很 温馨。而且，卫生间本身 就是平常生活作息的最重 要的地方之一，所以，橘 黄色的灯也是让人放松的 一种方式。
• 案例中桌子是可以进行抽拉的，使用者可 以根据需求来进行调试。
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改善意见
• 对于上桌下床的设计，虽然很好的解决了空间问 题，但是却也有一定的不便。比如在桌子上面写 作业或者画图的情况下，上面的床遮挡视线并且 也很有压抑感。所以，我建议将床与书桌分开。 成为床位与工作台分离式状态，也就是如右图所 示。这样就很好的解决了遮挡视线以及空间的问 题。既不会让使用的空间变大，也更好的让合作 氛围浓重 。
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改善意见
• 寝室凳子太过古板并且不 利于人的长时间坐着，并 且没有倚靠，很容易使人 疲劳。所以应该换成价格 便宜并且方便使用的凳子。 经过调研，找了几款价格 适中并且不会有太大差价 的座椅。这款椅子有靠背 并且可以长时间坐着也不 会很累。而且周围有靠背， 给人以安全感
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2020/1/16
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方
2
调研内容
调研地点：锦地苑七栋726
调研内容：针对寝室设施优点以及不符合人体工程学的设计
调查方法：现场照片，绘制宿舍平面图、立面图
意义：更好的人体工程学设计会给我们在寝室的生活中带来更便利的生活方式
调查流程：
• 测量寝室各个部分的尺寸
• 对寝室空间进行分析
• 询问同学意见
• 分析
• 对于宿舍门，应该换成防盗门 一类的门，这样很好的保障了 学生财产安全 。
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灯具
• 宿舍内部采用节能灯，很 亮也很环保。白炽灯发出 的亮光适合在工作的环境 中使用，会让人不感觉到 时间的流逝。但是我认为 宿舍不仅是平常工作、学 习的地方，还是我们休息 的地方，如果一味的采用 白炽灯，会让人的精神一 直处于高度集中地状态也 是不好的。卫生间的灯采 用橘黄色的灯光，也是比 较合理的，会显得宿舍很 温馨。而且，卫生间本身 就是平常生活作息的最重 要的地方之一，所以，橘 黄色的灯也是让人放松的 一种方式。
长租公寓行业调查报告PPT(共 62张)
以上发展趋势下，长租公寓行业必定会受益。
二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
图表3.90后特征与租房态度
图表4.2013年
二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
（三）近万亿级的市场容量 中国目前房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套。
中国流动人口规模2013年已达2.36亿，72%的流动人口通过租房居住，即1
四、 长租公寓市场发展现状
图表13.长租公寓企业主战场分布
四、 长租公寓市场发展
（二）长租公寓企业目标市场情况 不同的公寓企业的目标客群不一样，总体上分为以下三个层级：金领（企业
（初入职场的毕业生），蓝领。
图表14.长租公寓企业目标市场情况
四、 长租公寓市场发展
1、高端市场（含中高端） 服务对象为企业高管，以及外籍人士，对生活品质要求很高。 新加坡旗下的酒店式公寓“雅诗阁”、“辉盛阁”占领这一高端公寓市场 企业“优帕克”以及以“社区物业资产管理”为导向的“晟曜行”发展最为良
长租公寓领军企业已经与各类本地服务商建立了联系，供应链体系正在成 寓企业拿房和出房的效率，流程系统化已成常态。
Ø 集中式公寓走向精品化开发，个别集中式单体收益可达30%。
Ø 分布式公寓正进行规模化扩张，呈现跨区域发展。
风险提示： 1、二房东和经济型酒店竞争 2、行业成熟度低 3、人才流失
企业 新派公寓
优客逸家
链家自如 优帕克 广州YOU+ 青年汇 上海青客 晟曜行 上海寓见 南京未来域 魔方公寓
蘑菇公寓
创立时间
融资时间
融资情况
2012
2013
赛富不动产1.6亿元
2012
2013.9 2014.9
二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
图表3.90后特征与租房态度
图表4.2013年
二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
（三）近万亿级的市场容量 中国目前房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套。
中国流动人口规模2013年已达2.36亿，72%的流动人口通过租房居住，即1
四、 长租公寓市场发展现状
图表13.长租公寓企业主战场分布
四、 长租公寓市场发展
（二）长租公寓企业目标市场情况 不同的公寓企业的目标客群不一样，总体上分为以下三个层级：金领（企业
（初入职场的毕业生），蓝领。
图表14.长租公寓企业目标市场情况
四、 长租公寓市场发展
1、高端市场（含中高端） 服务对象为企业高管，以及外籍人士，对生活品质要求很高。 新加坡旗下的酒店式公寓“雅诗阁”、“辉盛阁”占领这一高端公寓市场 企业“优帕克”以及以“社区物业资产管理”为导向的“晟曜行”发展最为良
长租公寓领军企业已经与各类本地服务商建立了联系，供应链体系正在成 寓企业拿房和出房的效率，流程系统化已成常态。
Ø 集中式公寓走向精品化开发，个别集中式单体收益可达30%。
Ø 分布式公寓正进行规模化扩张，呈现跨区域发展。
风险提示： 1、二房东和经济型酒店竞争 2、行业成熟度低 3、人才流失
企业 新派公寓
优客逸家
链家自如 优帕克 广州YOU+ 青年汇 上海青客 晟曜行 上海寓见 南京未来域 魔方公寓
蘑菇公寓
创立时间
融资时间
融资情况
2012
2013
赛富不动产1.6亿元
2012
2013.9 2014.9
公寓工作专题调研报告
公寓工作专题调研报告公寓工作专题调研报告一、项目背景随着城市发展的迅速，人们对住宅需求的要求也在不断提升。
传统的公寓管理方式已经无法满足人们对住宅生活品质和服务的需求，因此，公寓运营模式逐渐兴起。
为了更好地了解公寓工作的情况，特开展此次调研。
二、调研目的1. 了解公寓运营的现状和发展趋势。
2. 探讨公寓工作的挑战和机遇。
3. 分析公寓工作的优势和不足之处。
三、调研方法本次调研采用问卷调查和访谈相结合的方式进行。
问卷对象为公寓工作人员，访谈对象为公寓经理和业主代表。
四、调研结果1. 公寓运营的现状和发展趋势通过调查发现，近年来公寓运营的规模和数量逐渐增加。
随着城市化进程的加快，人们对住宅服务的要求愈发迫切，公寓运营将成为未来发展的重要趋势。
2. 公寓工作的挑战和机遇调研结果显示，公寓工作面临着管理难度大、物业成本高、短期租赁需求不稳定等挑战。
但同时，公寓工作也有机遇，如适应长租市场发展、提供定制化服务、与社区共建共享等。
3. 公寓工作的优势和不足之处调研结果表明，公寓工作在服务品质、社区资源整合、租住便利性等方面具有较大优势。
然而，在管理效率、业主满意度、市场竞争等方面还存在一些不足之处。
五、建议根据调研结果，提出了以下建议：1. 加大公寓管理培训力度，提高管理效率和服务质量。
2. 提供特色化的住宅服务，满足不同需求。
3. 积极与社区合作，整合社区资源，共建共享。
4. 加强市场研究和竞争分析，及时调整公寓运营策略。
六、结论公寓工作是未来房地产行业的重要发展方向，同时也面临一系列挑战和机遇。
通过本次调研，我们对公寓工作的现状和未来发展趋势有了更深入的了解，并提出了相应建议，希望可以为公寓工作的推进提供参考和借鉴。
青年公寓专题研究-分享
第十二页，共43页。
YOU+国际青年公寓
新派公寓
普乐门
万汇楼
优客逸家
YOU+国际青年公寓：主打社交，不仅满足租客的居住需求，也满足他
们的社会需求和尊重需求
客户定位
01
• 定位初上班的年轻人， 主打大城市租赁市场 中的合租群体。存在 三不租客群
产品配套
02 • 在公寓楼一层配公共 娱乐设施，健身房、 台球室、吧台、书架、 游戏机等；室内有独 卫，楼内有公共厨房 及食堂，为租客社交 提供平台
需求，更满足了他们的社会需求（归属感）和尊重需求（圈子认同）
第十三页，共43页。
YOU+国际青年公寓 新派公寓
普乐门
万汇楼
清晰的客户定位
优客逸家
第十四页，共43页。
YOU+国际青年公寓
新派公寓
完善的公共配套
普乐门
万汇楼
优客逸家
新奇而趣味的功能设计
隐藏在垃圾桶盖内侧的大门刷 卡器
消防栓里的刷卡器
需要拉动弹珠机拉杆才能开门 的机关 三色踏板组成的密码器等
YOU+国际青年公寓
新派公寓
普乐门
万汇楼
优客逸家
第十七页，共43页。
YOU+国际青年公寓
新派公寓 普乐门 万汇楼
优客逸家
新派公寓：类REITS模式下，购买整栋物业打造的中高端长租品牌
公寓
新派公寓（CYPA: China Young Professionals Apartments）
发展历程：2012.5年于北京成立新派公寓经营管理公司， 同时赛富投资基金对新派公寓进行战略投资。2013.05， 北京市新派公寓紫禁城店开业，2013.08，北京CBD店 开业，目前上海、深圳、广州店在建中。CBD店共111套 房（户型从15－140㎡不等，共14种户型）、紫禁城店 44套房，每套房月租均价5000~9000元，目前全部住满。 产品：租金3000~5000元为“新派Star”、5000~6000 元“新派”、7500元“新派Premium” 居住理念： Lifestyle（新生活方式）、Home（新的
公寓专项调研报告(ppt 51页)
“万科X”产品系落地
60万方的城市创意综合体，实现了万科云创意设计产业园、万科塾、万科驿、 万科派、孵化器、机器人创业咖啡等万科转型商业地产的“万科X”产品系落地。
在万科云城，住的是米酷极小公寓，享受的是整个万科产品集群的服务。
做好城市配套服务商-“八爪鱼”战略
万科云城的主要卖点包括创意式设计、组合灵 活、办公配套和管家服务系统，另有云创空间 为小微企业及创客提供资金、管理、技术指导， 目标是企业只需专注于事业，由万科提供一切 配套服务。万科正在以传统产业住宅为中心， 根据不同区域的发展阶段，提供办公、商业、 教育、文化、娱乐等服务，就像是八爪鱼的触 角，不断四处延伸，做好城市配套服务商。
云工坊规划
云工坊规划
云工坊规划
云工坊产品及户型配比
写字楼17000元/㎡（毛坯）,LOFT SOHO16000-18000元/㎡（毛坯/精装）
云工坊D栋1-4层规划 孵化大平台：联合办公+孵化器+咖啡厅展示
4F
万科· 云工坊 联合办公空间
3F
VCHello 孵化器
2F
GWC-G Home 孵化器
在万科的推动下，创客、创新工场、创业孵化器等概念一时成为行业热 点。许是巧合，迎合着外界关注热潮，广州万科云城项目开始露出全貌。 作为产业地产试水作兼广州首个商务综合体项目，万科云城带着浓厚的 试验色彩出现，既是个实验田，也将是个转型试炼题。
创意产业园区过往出现在不少城市的新城开发中，有成功的案例但也有 不少被诟病为仅是过度宣传的概念。“北上广深有创业的环境和氛围， 但是二三线城市的人才结构能不能支撑新型的商务综合体还很难说”。 万科的产业地产试水作若在一线城市成功，在二线城市的复制或许将是 另一个难题。
青年公寓分析ppt
06
结论与建议
研究结论
1 2 3
青年公寓市场需求大
随着城市化进程加速和就业机会增多，越来越多 的年轻人涌入城市，对青年公寓的需求也随之增 加。
青年公寓品质参差不齐
目前市场上青年公寓品质差异较大，既有高品质、 设施齐全的公寓，也有条件较差、管理不规范的 产品。
政策支持力度有限
虽然政府对青年人才公寓有所关注，但在实际政 策支持上仍显不足，缺乏具体的优惠政策和资金 支持。
青年公寓分析
• 引言 • 青年公寓市场概述 • 青年公寓的设计与规划 • 青年公寓的运营和管理 • 青年公寓的市场前景与趋势 • 结论与建议
01
引言
主题简介
青年公寓是一种专为年轻人设计的租赁住房，通常提供基本的居住设施，如床、 桌椅、衣柜等，以及公共设施，如健身房、娱乐室、自助洗衣房等。
青年公寓的租客多为年轻人，他们通常在城市中工作或学习，希望找到一个安全 、舒适、便利的居住环境。
线上线下推广
利用互联网、社交媒体等渠道进行 线上推广，同时结合线下活动、宣 传册等方式扩大知名度。
青年公寓的物业管理
物业服务团队
建立专业、高效的物业管理团队， 负责公寓的日常维护和管理工作。
设施管理
定期检查和维护公寓内的各项设 施，确保设施的正常运行和安全。
安全管理
加强公寓的安全管理，包括出入 管理、监控系统、消防设施等，
强化品牌建设
青年公寓应注重品牌建设，树立良好的品牌形象，提升市 场知名度和用户口碑，以吸引更多潜在客户。
THANKS
感谢观看
确保住户的安全。
青年公寓的服务质量与安全管理
服务质量标准
制定并执行服务质量标准，确保住户的满意度。
青年公寓调研报告
青年公寓调研报告青年公寓调研报告近年来，随着城市化进程的加速和年轻人对自由、便利的生活方式的追求，青年公寓作为一种住宿形式在城市中得到了广泛的推广和应用。
本次调研旨在了解青年公寓的市场现状、发展趋势以及存在的问题与挑战。
一、市场现状据调研数据显示，青年公寓市场近年来呈现出迅猛发展的态势。
越来越多的年轻人选择青年公寓作为住宿选择，主要原因有以下几点：1. 方便快捷：青年公寓提供全套家具和家电设施，居住者只需带上个人物品即可入住，无需操心其他生活琐事。
2. 社交交流：青年公寓通常会提供公共区域，如休闲室、健身房等，让租客之间进行交流与互动，提供了一个社交平台，满足年轻人追求交友的需求。
3. 价格相对较低：与传统的租房形式相比，青年公寓的租金较低，能够在一定程度上解决年轻人经济压力较大的问题。
二、发展趋势1. 品牌化经营：随着市场竞争的加剧，越来越多的青年公寓企业开始将品牌打造作为重要策略。
通过品牌塑造和市场推广，提高品牌知名度和美誉度，吸引更多的年轻人入住。
2. 便利化服务：未来青年公寓将更加注重提供贴心的便利服务，如优质的物业管理、智能家居设施等。
以更好地满足年轻租客对高品质生活的需求。
3. 全球化发展：随着年轻人对国际交流的需求增加，青年公寓市场将逐渐向全球化发展。
年轻人能够更加便捷地在跨国青年公寓中选择住宿，促进了国际文化交流与融合。
三、存在的问题与挑战在青年公寓市场中，也存在一些问题和挑战：1. 供需矛盾：随着需求的增长，一些优质青年公寓的供给相对较少，导致供需矛盾较为突出。
一些地区的青年公寓供应不足，需要进一步加大建设力度。
2. 经营管理：由于青年公寓通常属于大规模及集中投资运营的形式，对于运营管理和服务水平要求较高。
如何提升青年公寓的服务质量和管理标准，是当前需要着重解决的问题。
3. 市场竞争：虽然青年公寓市场发展迅猛，但市场竞争也非常激烈。
不同企业之间需要注重差异化发展，提供更具竞争力的产品和服务，以在市场中占有一席之地。
西安最全公寓专题研究PPT课件
自用型客户，尤其受成长中的中小 企业及创业者的偏好 投资者，可作为商住型出租，投资 回报率高，升值潜力大 可注册公司，价格相对写字楼低、 首付和贷款均有较大吸引
租客主要以外籍跨国企业高管、 在深外籍人 士、来往深港两地的 商务人士为主 购买客户主要以投资客为主 具备良好的商业、商务、交通 条件 具备较高的投资价值
不同功能产品的市场启示
基于前面介绍的不同产权类型和不同功能的公寓划分，主要有以下几点市场启示：
➢公寓产品划分界限相对模糊，尤其是产权性质和年限较复杂，需要区分不同性质和功能； ➢不同产权性质和功能的产品，所产生的价值和投资回报区别较大，如商务公寓的特殊功能决 定了其价格的差异性，在定价时应有所体现； ➢不同公寓产品所针对的目标客户有所区别，销售时需要针对不同产品进行客户群体的细分， 体现产品和功能营销。
公寓
授课：XXX
认知 市场 现状
1
公寓就是一个人住的房子,住宅就是和家里人一起住的房子；
公寓就是高档的酒店式住宅,但不象酒店是计算每天的费用,
公寓可以包月,价格比酒店优惠；
公寓听起来像年轻人住的,品质外观精美,价格也高,
而住宅是指大社区,注重配套的成熟社区;
公寓好像都是在繁华闹市区,住宅大都好像是在郊区吧!
发达国家，城市中心建有许多容积率较高的住宅供出租用，
叫做公寓，而在市郊则建有许多容积率较低的独立别墅、 联排别墅等，这是西方人眼中真正的“住宅”，所以在西 方人眼里，住宅就只有公寓和别墅之分。
像北京、上海等海归人士较多的城市，便有不少带 有“公寓”、“国际公寓” 字样的楼盘，欲与世界
接轨，但这些所谓的“公寓”绝大部分是用来出售
什么是公寓？
为什么大家的答案千奇百怪？
长沙市全市公寓市场专题调研报告34pPPT课件
4台电梯
2梯10户 4梯20户
2梯4户
电梯品牌
奥的斯 蒂森克虏伯
韩国现代 西子奥的斯 日立、三菱
未定 未定
未定
上海三菱 通力
蒂森
车位配比
配套
中央空调
1：0.3 1层商业，酒店待定
有
地下4层车位 3层商业，整体招商
有
1：0.5
无
无
1:1
1层商业
无
1：0.2
1-2楼商业
有
未定
裙楼商业
无
1:0.7
裙楼商业
序号 项目名称
1 米兰春天
2 涉外公馆
3
像素汇
4 兰卡威国际
5 沙发公寓
6 壹号公馆
主力面 积
备注
序号
项目名称
主力面 积
备注 序号
项目名称 主力面积 备注
30-50 精装修 14 嘉斯茂广场 46-52 精装修 27 观园公寓 30-60 毛坯
40 精装修 15 西子一间 47-72 精装修 28 铂金国际公寓 88-94 毛坯
鹏汇鑫金公国寓际东友万塘谊博瑞公汇府寓
华晨世纪广场 紫檀三期
米兰春天 帕克水岸 长盛岚庭 嘉斯茂广场
在售公寓项目 潜在公寓项目
枫华府第
金领公寓 金域华府
绿地公馆 星城荣域
中信新城
将爱公寓
长沙市全市公寓市场调研分析报告
全市公寓市场概况
项目概况
长沙公寓产品面积以30-60平为主，精装修逐步成为小户型公寓主要销售形式。
3
石材
——
3.2
石材
——
3
墙砖
——
2.9
赠送面积 20%
2梯10户 4梯20户
2梯4户
电梯品牌
奥的斯 蒂森克虏伯
韩国现代 西子奥的斯 日立、三菱
未定 未定
未定
上海三菱 通力
蒂森
车位配比
配套
中央空调
1：0.3 1层商业，酒店待定
有
地下4层车位 3层商业，整体招商
有
1：0.5
无
无
1:1
1层商业
无
1：0.2
1-2楼商业
有
未定
裙楼商业
无
1:0.7
裙楼商业
序号 项目名称
1 米兰春天
2 涉外公馆
3
像素汇
4 兰卡威国际
5 沙发公寓
6 壹号公馆
主力面 积
备注
序号
项目名称
主力面 积
备注 序号
项目名称 主力面积 备注
30-50 精装修 14 嘉斯茂广场 46-52 精装修 27 观园公寓 30-60 毛坯
40 精装修 15 西子一间 47-72 精装修 28 铂金国际公寓 88-94 毛坯
鹏汇鑫金公国寓际东友万塘谊博瑞公汇府寓
华晨世纪广场 紫檀三期
米兰春天 帕克水岸 长盛岚庭 嘉斯茂广场
在售公寓项目 潜在公寓项目
枫华府第
金领公寓 金域华府
绿地公馆 星城荣域
中信新城
将爱公寓
长沙市全市公寓市场调研分析报告
全市公寓市场概况
项目概况
长沙公寓产品面积以30-60平为主，精装修逐步成为小户型公寓主要销售形式。
3
石材
——
3.2
石材
——
3
墙砖
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2.9
赠送面积 20%
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钟以内；
从租房关注因素来看： 73%的租客认为交通便利性是租房时首要考虑的问题；67%的租客首要考虑租金价格的高低 ；34％的租客首要考虑房屋内部装修情况； 购物方便与否、小区环境、房子质量等相关配套设施被考虑的比例远远小于前两者
数据来源：《智联招聘白领“房事”指数调研报告》
7
市场供应1：租赁市场碎片化分布，产品供应以两室、三室为主， 一室产品供不应求，市场供应与租客需求不对位（以济南为例）
制、讨厌追随
3
具有很强群体意识！
具有很强群体意识，拥有自己的“圈子”，重视 朋友情谊，乐于分享
5
客户需求1：近六成青年白领倾向整租方式，59％的租客希望按月
支付租金
从租房形式来看： 整租自由、合租省钱，这两种不同的租房方式各有利弊；而青年白领追求品质生活与独立的 空间，58%的人会选择整租，产品形式则最好是一居室或者小两居 从租金缴纳方式来看： 59％的被调查者希望按月支付租金，因为像季付、半年付等支付方式，一次性的大额租房款
万人
万人
数据来源：赶集网《2015年租房市场报告》 3
租赁客户：租客年龄主要集中在20－29岁，以青年群体为主
在租房客群中，20－29岁之间的租房族占比最大，达到77%，35岁以上仍在租房的仅占8% 。 年轻人，特别是青年白领，在外工作租房已经成为主流想象，这与年轻人收入水平不高、房
价超出其承受能力等原因密不可分。
的支付会让这些青年群体当月的生活捉衿见肘
数据来源：《智联招聘白领“房事”指数调研报告》 6
客户需求2：52％的青年白领通勤时间要控制在半小时以内，交通 、价格、内部装修为其租房重要考虑因素
从通勤时间来看： 52%的白领通勤时间在半小时以内，其中45%的白领通勤时间为10分钟-半小时，7%在10分
一室稀缺 参差不齐 缺乏管理
市场 供应
分布散碎
长租服务式公寓
10
1
2 3
发展背景 案例研究 案例启示
11
集中式长租公寓
YOU+国际青年公寓 新派公寓
分散式长租公寓
优客逸家 蘑菇公寓
普乐门
万汇楼 自如寓
青客公寓
自如友家 ······
·····
集中式长租公寓：整栋物业由运营商统一装修运营管理，运营商但当的更多的是二房东的角色。 分散式长租公寓：物业零散分布，但由运营商统一装修并运营管理，运营商担当的更多的是中转平 台的角色。
户型供应：济南租房市场主要集中在住宅里，分布比较散；户 型供应以二室和三室为主，一室比较稀缺；就南部这个区域来 看，供房536套，其中一室供应占比13%，二室供应占比52％
，三室供应在29％，四室及以上占比6％，这个比例也基本可以
代表济南市的情况了。 ——寓来寓美房产经纪人 一室供需：每天接待十几个客户,80%以上要求找一室户或小 两室，三天成交3套，这些人多是工作多年的单身或是小两口。 看房的人太多了，小户型的供应根本供不上；从济南整体来看 ，一室的户型供应占比也就在12％左右，一室户型的供需比在 1:8到1:10，也就是说，10套小户型房子至少有80人在抢。 ——21世纪不动产房产经纪人
13
YOU+国际青年公寓
新派公寓
普乐门
万汇楼
优客逸家
YOU+国际青年公寓：主打社交，不仅满足租客的居住需求，也满 足他们的社会需求和尊重需求
平台服务 客户定位
产品配套
• 定位初上班的年轻人 ，主打大城市租赁市 场中的合租群体。存
青年公寓专题调查分析研究报告
1 此处填写项目标题文字 此处填写客户名称
报告目录：
1
2 3
发展背景 案例研究 案例启示
2
全国租赁市场：租赁市场火爆，一二线城市租赁需求旺盛
中国流动人口超过2亿，青年人占绝对比例，且他们的需求以租赁为主；简单统计表明目前
有超过1.3亿青年人通过租房解决居住问题，这部分市场规模超过4000亿。 从全国主要城市来看，2015年北京平均每日有9.1万人寻找整租房，平均每日有3.7万人寻找 合租房，租赁市场火爆；
；2014.08 雷军A轮1亿元顺为资本领投、策源跟投；2014年
10个项目，已经开业2个，房源约1300套；2015年计划2万套 ，2016年目标10万套，主攻4个一线城市； 互联网思维下的反互联网模式：将线上社交潮流，转移到线 下，锁定青年刚需市场，以增强客户粘性为原则，搭建社区服 务平台，为在外漂泊的年轻人打造一个家。 未来筹划产品线：u+国际创业社区，在国际青年公寓的基 础上，给年轻创业者提供租金低廉的办公空间，邀请成功的创 业者或风投来交流，甚至嫁接资本转化为项目，形成创业孵化 基地。
Ω租赁关系不稳定，纠纷频发
Ω缺乏专业、规范的中介服务体系
数据来源：赶集网《2013年租房市场报告》 9
发展机会：市场供应与租客需求不对位，租赁市场存在升级改造 空间
租赁价格 产品户型 租金稳定 居住舒服 生活便利 工作方便 随意上涨
租赁价格
产品户型 公共服务 交通配套
租客 敏感点
公共服务
交通配套
VS
12
YOU+国际青年公寓
新派公寓
普乐门
万汇楼
优客逸家
YOU+国际青年公寓：雷军投资的互联网思维下一夜爆红的长租 服务式公寓
发展历程：首家YOU＋公寓位于广州海珠区凤凰街道，是创 始人刘洋、刘昕整租高露洁厂房改造的公寓，2012.06对外营 业，133间客房全部入住；2013.06接受第一笔天使投资； 2013.12白云新市店开业；2014.06车库咖啡创始人苏菂加入
在租房族中，约有57％的人正在为买房而努力。
数据来源：赶集网《2015年租房市场报告》 4
青年群体消费特征：务实理性、个性张扬、重视感情交流
1
务实且理性者！
购买商品时最看重质量、价格、品牌等
2Hale Waihona Puke 强调个性、拒绝被复制！标榜个性、自我和独立，喜欢新鲜事物，注重感
受及体验；讨厌撞衫、讨厌人云亦云，讨厌被复
一室供应
:
一室需求
1：8
8
市场供应2：产品参差不齐，缺乏规范化管理，房租上涨快，租 客整体满意度不高
Ω租赁产品参差不齐，配套、服务不完善 Ω出租住房缺乏专业管理，存在隐患 Ω租金上涨较快，承租人反应强烈
我2010年毕业来的济南，与同事在历 山路租了一套三室的房子，当时房租 是每月1700元，现在涨到了每月3000 元，四年涨幅达76%，房租涨的让我 心惊肉跳，每月的租金都赶上还房贷 了。 ——济南白领 王岩