游泳馆建设项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目名称及建设地点

1、项目名称

ＸＸＸ跃龙游泳有限公司“跃龙游泳馆”建设项目

2、建设地点

ＸＸ江滩游乐园旁。

二、项目承办单位

ＸＸＸ跃龙游泳有限公司

三、项目编制依据

1、《中国游泳协会场馆委员会管理办法》；

2、《公共体育场馆建设标准》；

3、《ＸＸＸ国民经济和社会发展“十二·五”规划纲要》；

4、《ＸＸＸ城市总体发展规划》；

5、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

6、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。

四、项目概况

本项目规划占地面积20000平方米，建设内容主要为

1、办公楼500平方米。

2、配电房60平方米.

3、儿童游泳池400平方米。

4、开放式成人游泳池1800平方米。

5、封闭式游泳池1800平方米。

6、停车场2000平方米。

7、门房30平方米。

项目绿化率为40%，另配套建设道路及其它水电、通信、等设施，本项目利用优势地理位置，选用具备国内外一流先进设备，利用项目所在地较好的市政配套基础设施和良好的市场环境。建设“跃龙游泳馆”项目。

项目主要技术经济指标如下。

主要技术经济指标

五、研究结论

本项目总投资2030.34万元，其中工程费用849万元，设备购置费482.34万元，安装费用93万元，其它费用106万元，预备费200万元，流动资金投入300万元。

项目运营后，可接待207600人，实现年均营业收入519万元，实现年均利润274.69万元、项目投资利润率13.53%、财务内部收益率23.92%，财务净现值（Ic=10%时）232.9万元，静态投资回收期（含建设期1年）7.73年。

从经济效益来看，本项目是可行的。

第二章项目建设的背景及必要性

一、项目建设的背景

随着社会的不断发展人民的生活水平也在不断提高，人民对物质、精神生活不断提出新的要求，健身、游泳、等娱乐活动不断增加，游泳逐步成为一项群众性的休闲娱乐活动,游泳被称之为“21世纪最受欢迎的运动项目”。

在炎炎夏日，游泳场馆更是变成了人们消暑纳凉的消费场所。特别是在暑期，热浪滚滚，酷热难耐，许多家长带着放假的孩子，兴致勃勃地嬉戏畅游在游泳池之“蓝天碧水”间。而在最热的时候，游泳场馆更是天天爆满，随之而来对这些活动的客观要求也不断提出了新的标准与要求，对游泳的环境和各方面的要求也逐步提高。近几年来，集娱乐、休闲与健身为一体的游泳场馆的需求与建设可谓方兴未艾，国家级大型游泳馆、各种公共游泳馆、家用游泳池、星级宾馆的室内游泳池等遍及全国城镇。游泳池、水上乐园像雨后春笋般涌现，其中许多游泳池已跳开古板的传统模式，摹仿国外的先进经验，设计更新颖，融健身性、娱乐性于一体，更具吸引力及生命。

二、项目建设的必要性

（一）市民休闲避暑的需要

ＸＸＸ地处中国中部，作为冬天无暖气、夏天无中央空调的城市，在这里生活着近几十万常住居民，每年夏天的平均气温高达35℃以上，在这样高温的环境下生活，虽然长期以来本地居民已经适应了，但是还是经受不住高温的考验，高温让他们想在夏日找个可以享受沐浴与娱乐的场所。

（二）市民健身的需要

生命在于运动，而运动的方式很多，但游泳没有其它运动的单调、紧迫、技巧。长期从事游泳锻炼，不仅能有效地防治感冒、颈椎、肩肘、关节、呼吸道及心肺疾病，并能使心脏体积呈现明显的运动性增大，收缩更加有力，血管壁增厚，弹性加大，而且在调节人体机能，增强人体免疫力，促进新陈代谢，强壮筋骨等方面都胜过药物作用。

除此之外，游泳还是一项极好的自然按摩。这种按摩柔和、无痛、无刺激，可有效避免并减少肌肤的松弛和老化，使肌肤更光洁润滑，富有弹性及活力，同时还能消除忧郁和疲劳感，减轻精神上和肢体上的负担。

经验证明，水对人体有着极强的可塑性。长期坚持游泳还能对人体形态，尤其是腹部、臀部、肩背部、腿部、足部、曲线及脊柱生理弯曲进行有效地调整，并向流线型发展，从而塑造出人体最美的体形。

以上可以看出，游泳不仅健身、防病，而且对减肥、完美体形、增强肌肤弹性及活力都有着很好的效果。一句话，游泳比其他锻炼方法更胜一筹。

（三）是建设ＸＸ宜居环境的需要

ＸＸＸ现有的游泳馆，设施简陋，无论硬件还是软件的建设都相对落后，远跟不上ＸＸＸ城市建设的发展速度，建设本项目有利于改善ＸＸＸ城市风貌，提高ＸＸＸ宜居环境。

第三章场址选择与建设条件

一、项目选址

本项目选址位于湖北省江滩游乐园旁，交通便利，风景优美，有利有项目建设。

项目位置示意图

二、建设条件

1、自然地理条件

⑴地理位置与区位条件

ＸＸＸ地处湖北省中南部腹地，江汉平原东南端，东接武汉，南临岳阳，位于中国长江经济开放开发战略的重点区段，也是中国第四个区域经济中心武汉市的卫星城市。本建设项目所在地ＸＸＸ位于湖北省中南部，地处江汉平源腹地，地处东经113°07—114°05，北纬29°38′—30°05′。全境东西长94公里，南北宽62公里，市域面积2502.37平方公里，全市共辖14个乡镇，1个乡，2个办事处，3个国营农场，469个行政村场。东南临长江与嘉鱼县，赤壁市和湖南省临湘县隔江相望，西与监利县接壤，北与仙桃市和武汉市相毗邻。ＸＸＸ目前建成区面积为17.2Km2，市府所在地为新堤。

⑵气候与气象条件

ＸＸＸ所区域属北亚热带过渡性季风气候区，属大陆性气候。该区域气候特点是四季分明、雨量流沛、阳光充足，气候温和温润。年平均气温16.5℃，月平均最高气温28.9℃，平均最低气温零下3.8℃，极端最高温度为40℃，极端最低气温13.2℃；无霜期240天—265天；最冷月1月的平均气温为1-3℃，最热月8月的平均气温为