商业综合体设计一般要求

一般商业综合体设计要求

1、商业综合体总平面设计的原则

●总平面的设计遵循：“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”

2、总平面分区设计

●商业综合体一般设置大型城市广场（3000~10000平米左右）。大型城市

广场应结合城市主要交通道路设置，其他广场结合步行街入口设置。

3、室内商业步行街的业态基本组合原则：

●若为三层室内步行街，其第三层的业态规划以餐饮业态为主，重点布置

具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。如有重油烟餐饮业态，必须放

置在三层，以减少其对一、二层的影响，并尽量高空排放。

●根据具体情况室内步行街的中庭附近、以及其他层的端部等部位可布置

轻油烟的餐饮、快餐、咖啡、冷饮等餐饮业态。

4、室内商业步行街的尺度：

●步行街的长度以280～350米为宜。

●步行街两侧店面之间宽度：首层10～11米，二、三层16～17米，

●步行街楼板开口尺度：层数为2层的步行街，开口宽度宜8米；层数为

3层的步行街，开口宽度宜9米；

●开口长度：为16~25米。

●步行街走道净宽宜4米，“桥”的净宽度宜3.5米，在中庭周围走道净

宽可适当加宽至5～6米。

●步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm。

●精品店：精品店基本单元进深宜8米～16米，面宽8.4米。

●中庭设置的位置：一般中庭设在步行街的转折处、入口处。

●中庭的平面尺度：两个中庭要分主次，大的500~700平米（开洞面积），

小的300~400平方米（开洞面积）

●中庭的间距： 80～100米

●步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间，

卫生间的间距80～100米，面积70～100平方米，每处卫生间蹲位；男

厕不少于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3个；公用洗

手盆不少于3个。应与主力店合用并作无障碍设计并应考虑设母婴室，

以方便带小孩的顾客使用。

●主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一

处，双边与步行街相接的不超过两处，一般不在中庭设主力店开口，主

力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的人流，非

零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，

开口尺寸为6~8米。

●室内商业步行街的剖面：步行街一般以二至三层为最佳。步行街首层层

高为5.4米，二、三层层高为5.1米，走道吊顶下净高分别控制为3.6

米和3.3米。

●步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的

安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留4～6个，采光

廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。中庭的采光天棚及步

行街的采光廊应进行节能设计，必须设置电动遮阳装置。

●中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。

●步行街的室内装饰设计：地面以浅米黄进口人造石为主

●步行街的交通设计、电梯及扶梯：步行街出入口设双层门，并设风幕，

不宜设门帘。步行街的人流主要以电动扶梯和观光梯来组织人流的垂直

交通，设置的一般原则是，在步行街的主入口10米左右距离设第一组

扶梯，扶梯的间距控制在45米～70米之间，也就是在楼板开洞的两个

洞口至三个洞口之间设，步行街内的扶梯必须有一部通地下停车场以便

将人流直接引入步行街。扶梯应靠洞口一侧并平行布置。观光梯在中庭

设置，以2～3部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构。

观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设

计空调及安全栏杆。步行街的货梯（客货梯）一般间隔80～100m设一

组，吨位为1.6～2吨，货梯可与主力店合用（百货宜单独设置）。

5、酒楼

●酒楼面积8000~12000平米，首层设150~200平米两层通高公共大堂，

宜设4~6部垂直客梯。每层通过大堂与步行街连通。

6、地下室及设备用房

●商业综合体一般需要至少建设地下两层以上，特别密集型的商业物业的

地下室要建设三层以上，在这种情况下，一般地下一层可以做经营用。

●地下车库必须预留机械停车。

●地下设600~1000平米左右员工餐厅（含厨房）。

●非机动车停车位：1000~2500辆。

7、立面材料

●严禁全玻璃幕。

●南方城市以玻璃幕墙、铝板幕墙为主。

北方城市以石材为主，结合部分玻璃幕墙及铝板。

8、广告位尺寸的确定

●广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定，宽度与高度比宜为

1：1.618黄金比例，面积宜大于30平米。

●室外应设置大型LED，面积根据外立面的形式统一设计，在LED周围不

能有其它广告位和店招，同时应考虑LED的维护保养以及防水的需求。

9、物业管理用房

●物业管理用房面积1000平米左右，不含食堂。