济州岛全面分析报告

2014年9月，携程网公布了暑假旅游报告与排行榜，在海岛游方面，济州岛首次夺冠，力压海南岛、巴厘岛、马尔代夫等，成为中国游客首选海岛，对应的是，韩国、泰国、日本成为中国游客出国的三大目的地国家，马来西亚则因连续负面事件跌出前10。

游客人数突破1000万，外国游客人数首超韩国内游客

据韩国《朝鲜日报》报道，2013年，济州岛全年游客人数首次突破1000万人次，这是国际旅游岛——夏威夷岛、巴厘岛、冲绳岛都未能实现的记录。

据韩国国际广播电台报道，在人流量最高峰的2014年7月20日当天，访问济州岛的外国游客为20157人，外国游客中人数最多的依然是中国游客，共有19140人，在全体外国游客中所占的比例高达95%，而韩国国内游客为19909人。单日外国游客人数超过国内游客，在济州岛旅游史上尚属首次。

位于中日韩三国中点的济州岛，迎来游客人数达到1000万人次的“大旅游”时代，也标志着济州岛作为有竞争力的旅游胜地，在国际旅游市场上也占据了领先地位。

济州岛面积仅为海南岛5%，游客数量却是海南岛27%

济州岛全岛面积1845.6平方公里，仅为总面积达35400平方公里的海南岛的5%，但是游客数量却是海南岛的27%(2013年海南省接待旅游过夜人数3672万人次)，单位旅游人数是海南岛的5倍！

同是各自国家最南的一个“经济特区”，也同在打“国际旅游岛”的招牌，甚至主要招徕的都是中国大陆地区的游客，这两个有着近20年“友好交流”关系的海岛，无形之中成为彼此的参照系。

专注于世界海岛经济的《中国国家地理》单先生表示，交通原因和地理位置，决定了济州岛可以吸收更多的国际客源，虽然海南岛面积是济州岛的18倍，但海南岛2个机场的旅客吞吐量只有济州机场的2倍。

根据，2011年全球最繁忙航线排名，首尔到济州的航线位居榜首，全年总计运送990万人次，海南的机场已经饱和，必须增加新建机场，才能吸引更多客源。

济州旅游公司总经理也表示：“济州岛在联合国教科文组织自然科学领域获得了世界自然遗产、世界地质公园、生物圈保护地区等三冠王，而且通过济州徒步游等提高了知名度。此外，通过平价航空提高了接触性，因此游客剧增。”

济州岛房产价值爆发前夜，海南岛房价暴涨历史将重演

自从2010年1月4日国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》之后，海南岛房产快速进入新一轮上涨周期，半年内海口房价同比增长40%，目前在三亚市区内已经无法寻觅到2万/㎡以下的新盘。

济州岛有没有可能复制海南岛房价快速上涨的奇迹？

从2004年开始，韩国政府就将济州岛定位为免签证、免关税的“国际自由城市”，但那时对中国游客还只是团体免签。

2008年之后，签证门槛进一步降低，中国籍的个人游客开始能够自由往返这个东距上海只有500多公里的韩国旅游地。从那时开始，中国游客的入境人次逐渐飞涨，他们之中有来度假的、来购物的，还有来投资买房的。

根据韩国鉴定院对外透露，济州岛当地房价一路飙升，直逼韩国首都首尔。1月2日，韩国鉴定院对外透露，2012年到2013年年底，济州岛的公寓售价上涨了8.6%。首尔和首都周边地区销售价格分别下跌了7.8%、6.5%，形成了鲜明对比。

济州岛土地价格也呈现较高的上升率，韩国国土交通部近期透露，以2013年11月为准，

济州岛的地价比前一个月上升了0.24%，上涨率在全国排在第2位。

中国人捷足先登，大量增持济州岛土地

2009年外国人持有济州岛土地总面积中，中国投资者所持面积还不到1%，远远低于美国人所持面积的比重(49%)。

到了2013年，济州岛移民项目的房产投资者达到了476人，与2012年相比多出了三倍，而获得永居权的外籍人口也达到了660人，同比上涨了22.4%。

时值2014年，中国投资者的土地持有率已经上升至所有外国人持有面积的43%，将近美国人的2倍，中国投资者所持面积占济州岛总面积的0.19%。

截至到2014年年6月底，中国投资者所持有的济州岛土地达到了592.2万平方米，价值5807亿韩元，较5年前中国人持有的土地面积增长了约296倍，金额增长约1452倍。

麒麟山庄开发商买房送韩国绿卡，韩国政府为促进济州岛房产发展出奇招

瞄准了济州岛优越的自然条件，还有对中国人优惠的签证及投资移民条件，中国的一些大型房地产企业也开始进军济州市场。这与他们在海南岛“圈地”的初衷有类似。

根据韩国政府在2010年2月出台一项新的移民政策，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元(约合300万元人民币)以上，即可获得韩国的永久居留权，并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。

韩国济州岛作为海外战略的第一站，作为仅有的三个可以买房送绿卡的国家之一，韩国不同于塞浦路斯和葡萄牙，济州岛距离上海只有1小时的飞行距离，距离北京只有2小时的飞行举行，中国富人可以把济州岛作为第二居所，同时韩国和中国都属于东亚文化圈，有着相似的文化背景和生活习惯，这也为济州岛贴上了“移民不移俗”的标签。

因为中国游客和中国资本的大量进入，济州岛的经济增速已经跃居韩国第一。2014年在韩国济州岛生活的中国人增至4968人，同比增加46.1%，而中国也是济州岛外籍人口最多的国家，预计截至2014年底，中国投资者所持济州岛土地面积将达到700万㎡，济州岛的“中国标签”愈发显眼。

麒麟山庄项目位于东亚旅游胜地——济州岛，背山面海、俯瞰城市，是一个美轮美奂的项目。整个项目周边重点开发建设观光休养设施、医疗服务设施、商业购物中心、旅游度假酒店及住宅等，将打造成为集居住、娱乐、医疗养生多种功能相结合、各种公共便利设施齐备的世界水平医疗休养观光高档别墅区。

麒麟山庄位于韩国济州自治道西归浦市为美里一带。济州自治道南北几乎平分为济州市、西归浦市两个行政单位，本案属西归浦市。项目周围辐射10公里范围内（车程15分钟以内辐射范围）便有西归浦市内大型购物中心HOME PLUS和易买得，还有春天里高尔夫球场（紧邻项目）、汉拿山及其国立公园，能够提供垂钓、游艇等海上娱乐项目的为美港口、电影博物馆、顿乃克观光地，还有医院、学校等。

济州岛2015年前的六大核心项目中有5个位于西归浦市——医疗健康城、英语教育城、