最新商业各业态选址要求

三、专业市场
例一：家电专业卖场
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商业地产项目面积，至少要在3000平方米以上， 这样才能容纳200多个主流的家电品牌入驻，家 电卖场才能成规模；
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商业地产所处地段的人流量，至少要求每天在2万 人次以上，这个人流量是支撑一个家电卖场的基 本市场基础；
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商业地产所处地段的商圈，其周边居民一般要在 10万户以上，也就是30万人以上，消费力至少中 偏上。
要选择中心商圈，或主流商圈，或环线商圈，因 目前三环路周边市场还不成熟，家电连锁大多选 择中心和主流商圈入驻。
例二：家居专业卖于城市规划的重点发展区域，周边有一定的商业氛围 或商业潜力； 项目临近城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口、 环路两侧、高速出入口； 项目本身、周边或商圈内具有非竞争性的综合超市、百货零售店 或传统家居建材市场等其他专业市场；
二、大型超市
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选点城市：地级市以上城市，城区人口不少 于30万，物业最好在 十字路口一角；
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商圈人口：半径1.5公里内居住人口不少于 12万以上或有发展潜力；
物业面积：一般总面积在0.8—1.2万M2，租用面积 以全部集中首层为最佳，但卖场也可设于一、二层， 最多不能超过三层，若分层设卖场，每层卖场面积 不应少于4000平方米，（或根据综合情况而定） ； 物业结构：物业以矩形为最佳，长宽比不宜超过 2：1，以4:3、5：4 为佳；所租物业除考虑营业用 面积外，还应有后备仓等辅助用房的面积，辅助用 房和营业用房的面积划分应按2：8的比例划分；
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广场面积：门 前广场面积不 低于1,000平 方米；
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停车位与商场 面积比不小于： 1个/100平方 米（含地面、 地下停车位）。
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业态组合： •百货＋超市 •纯百货 •百货＋超市 ＋X（X可以 为家居、电 器、餐饮、儿 童娱乐、美容 健身等）
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合作方式： •租赁 •购置房产 •合资兴建 •合资经营 •加盟 •管理输出等。
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用电量：不少于1800KVA，可根据卖场大小而定， 备用发电机组：350KVA（或双回路电源）；
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水径通信：提供供水管径100DN，通信线路100
对，燃气管道应送至场外；
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收货区：约400M2，垃圾房、纸皮房约80 M2，
设备机房约40M2；
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停车位：免费提供物业地下或周围红线内的停车 场，应不少于3000 M2或100个车位；
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柱距层高：柱间距应在8米以上，层高以橫 梁底算起， 4.8米至5.5米间为宜；
地面墙面：瓷砖，外墙装饰，内墙白胶漆；
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排烟井道：所选物业应有安装排烟井道的位 置；具备排水排外部设 施；
空调设备：由业主提供200大卡的中央空调； 电梯：业主提供载重量不少于2吨的货梯2部或3吨 的货梯1 部， 货梯开门宽度不应小于1.4米，且货 梯位置适中，能方便至达各层卖场或后备仓，且不 影响顾客动线；由业主提供各楼层上下行平步梯， 自动人行道宽度不少于1米，陂度不超过12度；
各业态选址要求
目录
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中高档百货 大型超市
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专业市场 影院 中高档餐饮 中高档娱乐
高级商务会所
一、中高档百货
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方便顾客购物： ① 交通便利； ② 靠近人群聚集的 场所，可方便顾客随 机物 ； ③ 人口居住稠密区 或机关单位集中的地 区； ④ 符合客流规律和 流向的人群集散地 段。
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楼板承重：≥400公斤/㎡。
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立柱距8.4米以上, 层高10.5米以上。
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层高： 10.5米以上米 ，柱距：8.4 米
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交通及停车要求： 城市主干道，停车位与商场面积比不小于1—1. 5个/100㎡
五、中高档餐饮
1、区位要求：交通便利；距离大型行政事业单位较近；周边拥有大量 成熟高品质住宅。 2、建筑要求：1-3层，1层有独立使用的大堂，周边有停车场。 3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。 4、物业要求：层高4米以上，形状要比较方正，有适合装修的招牌位及 广告悬挂点，电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，
四、影院
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目标区域及要求：全国的一级城市、经济条件好的二级城市。
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城市商圈选择及要求：城市的中心商圈，住宅密集区。
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商圈内位置的要求：位于城市主干道，交通便利、消 费能力强，2公里范围内人口数量在15万以上。
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合作方式：租赁期 20年。 免租期5-6个月。经营方式：场地租赁
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经营面积与楼层要求： 5000-6000平方米，楼高4-5层。
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有利于商场开拓发 展： ① 提高市场占有率 和覆盖率，以利 企业长期发展 ； ② 有利于形成综合 服务功能，发挥 特色； ③ 有利于合理组织 商品运送。
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有利于获取最大的 经济效益
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项目建筑面 积：20,000 平方米— 40,000平方 米(单层面积 4,000平方米 以上)；3—5 层，首层层 高不低于5米， 二层以上层 高不低于4.5 米。
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商业地产房屋内部结构，要求是大空间的结构， 适合于作卖场，其承重量要达到一定的要求；
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物业的停车位要充足，交通要便利，公交路线要 方便顾客来往；
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物业外观形象要好，广告位要充足，门口有广场 最好，可以方便开业后搞促销等活动；
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家电卖场要求最好避开快速通道，快速通道留不 住人气，可能形成假口岸；
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项目周边有多条公交线路车站，或地铁轻轨出口,交通便利；
项目商圈 5KM-10KM范围内常住总人口覆盖50-80万； 物业面积：最好≧2万平米 待建土地：40亩—80亩（商业用途）
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单层面积：每楼层建筑面积最好不少于5千平米 建筑结构：建筑结构采用轻钢结构或钢筋混凝土框架结构； 柱 距：柱网不低于8米×8米； 楼层层高：首层层高6米，二层以上层高不低于5米； 楼层承重：承载力500公斤/平方米； 停 车 位：每 10000 平方米建筑面积配150个停车位； 水电力：每10000平方米用电800千伏安（含空调风机用电量， 不包括空调主机）；每10000平米用水量每天不少于30立方； 2路进水，管径DN150，日供水量不少于250T； 中央空调：冷暖空调；具备新风系统； 电 梯：观光电梯、自动扶梯、客梯、货梯满足需要； 合作方式：以房屋租赁为主，受让土地、收购物业、合作开发、 合资经营为辅