第二代高层设计导则(批注稿)

第二代高层住宅设计导则（结构、设备篇）
目录
1 术语‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥03
2 结构设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥08
3 给排水设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥10
4 暖通空调设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 5电气设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16 6弱电设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17 7市政（室外）管线设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25
8 节能、环保建筑技术‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥26
9 设计使用年限‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥30
10 建筑新技术和设备选用配置表‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31
1 术语
1.0.1结构安全等级 structure safety class
根据破坏后果的严重程度划分的结构或结构构件的等级。

1.0.2结构设计使用年限structure design working life
设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。

1.0.3外墙外保温系统external thermal insulation system
由保温层、保护层和固定材料（胶粘剂、锚固件等）构成并且适用于安装在外墙外表面的非承重保温构造总称。

1.0.4屋面防水层合理使用年限 life of roof waterproof layer
屋面防水层能满足正常使用要求的年限。

1.0.5玻璃遮阳系数 shading coefficient
透过窗玻璃的太阳辐射得热与透过标准3mm透明窗玻璃的太阳辐射得热的比值。

1.0.6抗震设防烈度seismic fortification intensity
按国家规定的权限批准作为一个地区抗震设防依据的地震烈度。

1.0.7抗震设防标准seismic fortification criterion
衡量抗震设防要求的尺度，由抗震设防烈度和建筑使用功能的重要性确定。

1.0.8地源热泵（ground source heat pump）
地源热泵系统是以土壤、岩体或地下水为低温热源，由地源热泵机组、地下换热系统、建筑物内换热系统组成的空调采暖技术。

根据
地下换热形式的不同，可分为地埋管地源热泵系统和地下水地源热泵系统。

由于它是从地下岩土（或地下水）中获取低品位热能故称之为地源热泵。

地源热泵是利用岩土体（或地下水）温度相对稳定的特性，通过输入少量电力做功，运用埋藏于建筑物地下换热器管路系统（或地下水）与建筑物内部进行热交换，实现低品位热能向高品位热能转移的空调采暖技术。

1.0.9恒温恒湿（constant temperature and humidity）
所谓“恒温恒湿”，就是通过各种建筑系统或设备的协调运作，使室内环境达到相对恒定的温度、湿度及提供足够的新鲜空气量，让室内人员感觉到最舒适的居住状态。

恒温恒湿建筑系统主要由地源热泵、天棚辐射制冷采暖、置换式中央新风和建筑围护系统组成。

1.0.10全热交换新风系统(new air system of all-heat exchange)
全热交换新风系统是指带有全热能量回收装置的新风系统。

全热交换新风系统采用全热交换核芯和双向气流设计，运行时一边吸入室外的新鲜空气，一边排出室内的污浊空气，同时在全热交换核芯内进行热湿交换。

室外空气经预冷（或预热）到接近于室内温度后被连续不断地送入每个空调房间，室内排气经能量回收后排入大气，从而保证在不开窗的情况下解决整套房屋内的通风和换气问题。

1.0.11地板辐射采暖（floor radiant and heating）
地板辐射采暖是将整个地面作为低温热源，以辐射和对流的传热方式向室内供暖的采暖系统。

以温度不高于60℃的热水为热源的地板加热方式称为低温热水地板辐射采暖系统。

以发热电缆为热源的地板加热方式称为发热电缆地板辐射采暖系统。

1.0.12中央吸尘系统（central vacuum system）
中央吸尘系统是将吸尘主机和吸尘区分离，用吸尘管道将吸尘主机与多个吸尘区接口相连接的吸尘系统。

中央吸尘系统是由吸尘主机、吸尘管道、吸尘面板、吸尘软管和吸尘工具组成。

吸尘时将吸尘软管插入安装在墙面的吸尘面板上，系统自动开启主机，房间内的灰尘、纸屑、有害微生物、有害空气等通过密闭的管道传送至中央收集器，经过过滤处理后将废气排至室外。

1.0.13分质供水（the quality of water supply）
分质供水是指在一户供水系统内，按用水性质不同进行分别处理和供水的系统。

户内除设有自来水和热水管道外，还有专门供应居住者直接饮用的纯净水管道和用于淋浴、洗涤的软化水管道。

分质供水是对城市水厂经过初步处理的自来水（非饮用）进行深度处理，通过过滤、软化、膜分离（ RO ）、杀菌等方法，去除水中有害重金属、有机物、细菌及病毒等杂质，使其成为可以满足人体健康需要的优质饮用水和软化水。

1.0.14同层排水the same floor wastewater discharge system
同层排水就是卫生器具的排水支管不穿越楼板，排水横管在楼板上敷设，在同一楼层内完成排水支管与立管相连接的排水系统。

同层排水系统只有排水立管穿越楼板，管道维护和检修操作均在设置卫生器具的同层进行，不需要到下一层去清通排堵，不干扰下层住户。

同层排水有降板式和假墙式两种安装形式。

1.0.15中水回用系统（middle water reuse system ）
中水回用就是将人们在生活中用过的杂排水(不含粪便污水和厨房排水)和洗浴废水经收集再生处理后回用，充当地面清洁、浇花、洗车、冲洗便器等不与人体直接接触的杂用水。

因其水质指标介于生活饮用水水质和允许排放污水水质标准之间，故取名为“中水”。

1.0.16雨水收集系统（rainwater collection system）
雨水收集系统就是直接对天然降水进行收集、储存并加以利用的系统。

成熟的雨水利用技术是从屋面雨水的收集、截污、储存、过滤、渗透、提升、回用到控制都有一系列的定型产品和组装式成套设备。

回收处理后的雨水除了可以作为卫生间冲洗用水外，也可作为其它用水如消防用水、洗车用水、花草浇灌、景观用水、道路清洗等。

1.0.17太阳能热水系统（Solar hot water system）
太阳能热水系统是指将太阳能转换为热能，用以加热并提供生活热水的装置。

通常由太阳能集热器、储热水箱、循环水泵、连接管道、控制系统、支架等组成，必要时配合使用辅助热源。

根据太阳能集热方式不同，可分为集中集热热水系统和分散集热热水系统。

1.0.18通信网络系统（CNS） communication network system
通信网络系统是建筑物内语音、数据、图像传输的基础设施。

通过通信网络系统，可实现与外部通信网络（如公用电话网、综合业务数字网、互联网、数据通信网及卫星通信网等）相联，确保信息畅通和实现信息共享。

1.0.19安全防范系统（SAS） security protection ＆ alarm system
根据建筑安全防范管理的需要，综合运用电子信息技术、计算机网络技术、视频安防监控技术和各种现代安全防范技术构成的用于维护公共安全、预防刑事犯罪及灾害事故为目的的，具有报警、视频安防监控、出入口控制、安全检查、停车场（库）管理的安全技术防范体系。

1.0.20家庭智能控制系统home intelligence control system
完成家庭内各种数据采集、控制、管理及通信的控制系统，一般应具备家庭安全防范、家庭消防、家用电器监控及信息服务等功能。

1.0.21建筑设备自动化系统（BAS） building automation system
将建筑物或建筑群内的空调与通风、变配电，照明、给排水、热源与热交换、冷冻和冷却及电梯和自动扶梯等系统，以集中监视、控制和管理为目的构成的综合系统。

1.0.22监控中心surveillance & control centre
有人操纵的远程中心，报警信号传输系统的状态在此进行监控。

1.0.23消防报警系统（FAS） fire alarm system
由火灾探测系统、火灾自动报警及消防联动系统和自动灭火系统
等部分组成，实现建筑物的火灾自动报警及消防联动。

2 结构设计
2.1结构的安全性
根据建筑结构破坏后果的严重程度，建筑结构安全等级划分为一级、二级、三级三个等级。

规范规定，普通高层住宅结构安全等级为二级，重要性系数为1.0。

公司二代高层住宅结构设计，安全等级为一级，重要性系数为1.1；结构抗震设防类别为乙类，设防烈度六度或六度以下地区设计抗震设防烈度提高一度，设防烈度七度或七度以上地区设计抗震设防烈度不变，适当提高结构抗震构造措施，特殊项目可以考虑采取减震措施，确保建筑结构大震不倒。

2.2 结构的设计使用年限
结构的设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和包括必要的检测、防护及维修在内的正常维护下所应达到的使用年限。

规范规定，普通高层住宅结构的设计使用年限为50年。

公司二代高层住宅结构的设计使用年限为50年，特殊项目根据国家、地方和公司相关规定，经过评审论证后予以适当提高。

2.3 结构的耐久性
混凝土结构的耐久性根据环境类别和设计使用年限进行设计。

主要从提高混凝土强度等级、提高混凝土保护层厚度、提高钢筋的防护措施、控制混凝土最大氯离子含量和最大碱含量等方面考虑。

公司二代高层住宅结构耐久性设计年限为100年，并要求在使用过程中做好
定期维护工作。

2.4 结构设计新技术的应用
结构设计新技术的应用主要包括结构方案的合理优化、新技术、新工艺、新材料的运用。

二代高层住宅根据项目特点，可以考虑结构设计“四新”技术的应用，主要有：（1）钢骨高强混凝土的应用；（2）高强钢筋的应用；（3）大直径钢筋机械连接技术；（4）现浇大板结构的应用等。

在满足建筑功能要求的基础上，通过选择合理的结构体系、优化结构设计来控制单位面积含钢量。

2.5结构超限评审和审查
建筑高度、建筑平面规则性、竖向刚度变化、结构大跨度、长悬臂、结构高位转换等相关控制指标应符合规范要求，对于超出规范限制要求的，应按相关规定组织专家和职能部门进行评审和审查。

3 给排水设计
3.1.给水系统
3.1.1供水设备
1给水系统应尽量利用市政给水管网的水压直接供水。

但需保证压力。

2当市政给水管网的水压、水量不足时，应采用变频加压泵或无负压稳压装置供水。

当地供水部门许可时优先采用无负压稳压装置。

3生活给水泵选用高品质、高效率、低噪声的不锈钢水泵。

4设置在建筑物内的水泵房对室内环境有直接影响，且室内白天噪音≥50dB、夜间噪音≥40dB时，应采取减振、隔音和降噪措施。

5自来水计量尽量采用一户一表，每户水表宜采用远程计量方式。

3.1.2分质供水
1厨房和主卫用水末端宜设置直饮水装置（或净水器）；对于水质性缺水地区，在自来水进户水表后可设置中央净水机，并考虑设备的安装和维护空间，规模大的建议使用小区中央净水系统。

2对自来水硬度较高的地区，高端住宅宜采用软化水处理设备，专供洗浴和洗涤用水。

3.1.3冷、热水管材
1室外供水管网采用球墨铸铁给水管或HDPE高密度聚乙烯管材。

2单元入户自来水干管和立管应采用薄壁紫铜管、薄壁不锈钢管或钢塑复合管。

3住宅户内冷、热水管暗装，管材采用薄壁紫铜管或薄壁不锈钢
管。

优先采用承插焊接的薄壁不锈钢管。

4纯净水和直饮水系统采用薄壁不锈钢管。

3.2热水系统
3.2.1分户式热水系统
1生活热水系统应优先采用分户式热水系统。

2分户热水设备采用容积式或即热式热水器，可与地板辐射采暖系统共用热水加热设备。

3户内热水管道宜设置回水循环装置或预留接口，能够做到热水龙头即开即热。

3.2.2集中式热水系统
1适用于能够利用城市热网供热的高层住宅。

2热水设备采用板式换热器或容积式热交换器，并设置回水循环水系统。

3.3排水系统
3.3.1室内排水
1室内排水系统应采用污、废水分流制。

2在采用同层排水系统时，应选择性能先进、技术成熟、稳定可靠、配套完善，能提供整套解决方案的排水产品。

3大屋面雨水排放宜采用虹吸式排水系统。

4空调凝结水宜单独设置排水系统或间接排放。

3.3.2室外排水
1室外排水系统应尽量选择直排方式，室外雨、污水采用分流制。

2餐饮、食堂等含油废水须经隔油池处理后排入市政污水干管。

3.3.3排水管材
1室内污、废水排水管道应采用低噪音排水管材，如柔性接口铸铁排水管、螺旋消音排水管等。

2同层排水系统采用PE聚乙烯管或其它专用排水管材。

3室外排水管道根据口径选用管材：
（1）口径De＜200毫米时采用UPVC硬聚氯乙烯平壁管。

（2）口径De≤500且≥200毫米时采用UPVC加筋管或HDPE双壁波纹管。

（3）口径De＞500毫米时采用HDPE缠绕型排水管或钢筋混凝土排水管。

4 暖通空调设计
4.1空调设计
4.1.1暖通空调设计根据建筑类型、使用功能、气象条件、自然资源及能源状况进行综合考虑，经过技术论证和可行性分析后确定冷、热源方案和空调系统形式。

4.1.2暖通空调产品必须符合国家及行业现行的技术规范和质量标准，空调设备能源效率等级不低于2级标准。

4.1.3空调系统室外机容量与室内机容量原则上按1：1配置，室内机容量按设计计算负荷配置，室外机容量配置负偏离不大于15%。

4.1.4建筑设计中应考虑空调室外机合理的安装位置、维护空间和通风散热，以及设备散热、噪音对室内外环境的影响。

4.2空调主机选型
4.2.1分户式中央空调
1建筑面积大于140平方米的户型，应采用户式中央空调主机。

2户式中央空调主机可以选用家用多联空调机、户式VRV变频空调机、户式风道式空调机组和户式风冷热泵空调机组。

4.2.2集中式中央空调
1对空调系统有统一管理和集中控制要求，能够实现分户计量，且建筑立面不具备设置室外机条件的少数住宅建筑可以选择集中式中央空调。

2集中式中央空调主机一般采用离心式冷水机组、螺杆式冷水机组和风冷热泵机组，有资源条件的项目也可采用地（水）源空调机组。

4.2.3分散式空调
建筑面积小于140平方米的普通住宅，可按房间设置分体式空调器或家用多联空调机。

4.2.4电梯空调
1电梯轿厢应设置专用空调。

2电梯机房应设置机械通风装置，气候炎热地区应设置空调。

4.3空调系统选择
4.3.1户式变频空调系统（VRV）
户式变频空调系统普遍适用于精装修住宅，应优先采用。

4.3.2户式风道式空调系统（VAV）
1对室内空气品质要求较高、建筑层高＞3米的精装修住宅，且满足风管安装条件时可采用风道式空调系统。

2户式风道式空调系统宜考虑空调房间温度单独控制，以满足室内人员的个性化要求。

4.3.3.风冷热泵空调（水）系统
1风冷热泵空调（水）系统一般适用于集中式中央空调。

2由于风冷热泵空调（水）系统工程成本相对较低，在需要降低空调成本时也可以采用户式风冷热泵空调（水）系统。

4.4地板辐射采暖系统
4.4.1地板辐射采暖系统适用于精装修住宅项目。

4.4.2仅在卫生间等小面积采用地板辐射采暖，宜选用发热电缆地板辐射采暖系统。

4.4.3大面积采用地板辐射采暖，应选用低温热水地板辐射采暖系统，其中对不具备水管敷设条件的局部区域也可组合选用发热电缆地板辐射采暖系统。

4.4.4地板辐射采暖热水加热设备采用户式两用热水炉。

4.5户式新风系统
4.5.1户式新风系统优先采用全热交换新风机组。

4.5.2对新风品质要求较高，且成本控制允许时采用自带冷热源的新风机组。

4.5.3需要降低成本时，也可以选用机械式自平衡新风装置。

4.6汽车库通风系统
4.6.1汽车库通风系统宜独立设置，一般采用镀锌钢板或无机玻璃钢风管。

4.6.2当地下汽车库净高不能满足规范要求时，可采用诱导式通风系统。

5.1用电负荷
住宅电表容量配置
5.2用电安全措施
总进线入户后，应设置户内配电箱，内设总进线开关及若干分路出线开关，并能同时断开相线和中性线，且有断开标志。

为确保用电安全，应具备漏电保护、过载及短路保护功能。

户内配电箱应按照各控制回路进行标识，要求采用统一打印标签，字体清晰。

配电箱安装位置应尽量隐蔽，不得安装在客厅、餐厅墙面的明显部位。

安装在1.8米及以下的插座均应采用安全型插座。

卫生间等潮湿场所应采用密封型并带保护接地的保护型插座。

5.3节电措施
在选择电力（电气）设备时，应尽可能选用节能设备，或采用节能措施。

如：采用低损耗高效率的变压器、高效电光源，公共部位照明采用自熄节能式开关（电梯厅和应急照明除外）；路灯和景观照明回路要根据灯具的使用频率、时段和性质分别设置回路。

按照《绿城集团住宅项目弱电设计导则》执行。

7 市政（室外）管线设计
7.1 室外综合管线设计
室外综合管线工程是个系统工程。

对于规模较大和分期交付的项目，在设计时要对电力、电信、有线电视、监控中心等设备机房、加压泵房、煤气调压站以及主要管线布置进行统一规划，同时设计、周密考虑，合理安排，避免首期交付的组团无法正常运行。

在室外管线图纸综合设计时，要注意各种管线和（建）构筑物的实际体量，避免今后在现场布置时位置不够。

各个专业的检查井不应设置在单元入口处。

7.2 室外综合管线与景观设计协调
7.2.1景观工程的设计图纸是其它室外管线设计的依据，在条件具备时尽早委托景观设计。

7.2.室外管线图纸与景观图纸中的路网坐标、标高应统一，管线走向不与景观的构筑物、小品、大树的位置相冲突。

7.2.3在室外管线图纸综合设计时，结合景观设计图纸，做好二者的协调，要注意各种检查井、变配电箱等构筑物的位置，尽量不要布置在私家花园和显眼的位置。

7.2.4景观图纸设计时也要为管线的构筑物留有一定的空间，为景观需要而对各种检查井、变配电箱进行隐蔽处理时，不应给日后的设备操作维护带来不便。

8 节能、环保建筑技术
8.1建筑保温节能
8.1.1建筑节能标准指标是根据项目所在地区的室内外气候计算参数，通过采用增强建筑围护结构的保温、隔热性能和提高采暖、空调设备能效比的节能措施，在保证室内热环境设计指标的前提下，与未采取节能措施相比，采暖、空调能耗节约的百分比。

规范规定，节约50%以上，特殊地区要求节约65%以上。

公司二代高层住宅建筑节能标准指标应达到65%以上。

8.1.2 建筑围护结构的传热系统应符合以下规定：
1外窗（包括阳台门的透明部分）传热系数应≤2.5W/（㎡·K），外窗及阳台门的气密性等级不低于3级；
2外墙传热系数应≤1.0W/（㎡·K）；
3屋面传热系数应≤0.5W/（㎡·K）；
4分户墙和楼板传热系数应≤1.5W/（㎡·K）；
5架空层楼板传热系数应≤1.0W/（㎡·K）；
6户门传热系数应≤2.5W/（㎡·K）。

8.1.3屋面、外墙热惰性指标（D）应符合相关规范要求。

8.1.4建筑外窗宜采用遮阳系统。

8.2建筑隔声
8.2.1在平面布置和建筑构造上应采取防噪音措施。

卧室、书房、起居室在关窗状态下白天允许噪声级为50dB（A声级），夜间允许噪声级为40dB（A声级）；其他房间在关窗状态下白天
允许噪声级为50dB（A声级），夜间允许噪声级为45dB（A声级）。

8.2.2空气声计权隔声量应达到下列标准：
1楼板不小于50dB（分隔住宅和非居住用途空间的楼板不小于55dB）；
2分户墙不小于47dB；
3外墙（含窗）不小于40dB；
4户门不得小于40dB；
5与卧室和书房相邻的分室墙不小于40dB。

8.2.3 楼板的撞击声隔声标准，计权标准化撞击声压级不大于65dB。

8.2.4管道井、水泵房、风机房、电梯井道和机房应采取有效的隔声措施，水泵、风机、电梯应采取减振措施。

8.2地（水）源热泵
地（水）源热泵是一种高效节能、绿色环保、技术成熟、稳定可靠的建筑新技术。

地（水）源热泵技术适合于楼间距大、建筑密度低或地下（表）水资源丰富的建筑项目，可以结合项目特点和资源情况有选择性地推广应用地源热泵技术。

8.3恒温恒湿建筑系统
恒温恒湿建筑是具有高科技概念的住宅产品。

由于恒温恒湿技术对建筑形态、立面风格、层高和围护结构具有特殊要求和限制，且工程造价高昂，存在较大的投资风险，因此，在现阶段不宜大面积推广应用。

建议规划设计、建筑、室内设计、建筑设备等多专业共同讨论、
研究，经过技术论证和可行性分析后确定是否应用。

8.4全热交换新风系统
全热交换新风系统能够在不开窗的情况下能改善室内空气质量，避免室外的飞灰、扬尘、潮湿和噪音带来的不良影响，不仅提高了房间的舒适性，而且能回收部分能量，可节省空调电费15%左右。

全热交换新风系统适用于高档精装修住宅项目。

8.5地板辐射采暖系统
地板辐射采暖被广泛认为是最科学合理、最舒适健康、最经济节能的采暖方式，地板辐射采暖系统适用于高档精装修住宅项目。

其中，发热电缆适用于卫生间等局部小面积地板辐射采暖，低温热水适用于全户大面积地板辐射采暖。

8.6中央吸尘系统
户式中央吸尘系统能够有效杜绝了吸尘器的二次污染、减少吸尘噪音，改善室内环境，适用于大户型高档精装修住宅项目。

建筑设计中需考虑吸尘主机安装位置、维护空间以及吸尘噪音对室内环境的影响。

8.7雨水收集系统和中水回用系统
雨水收集系统和中水回用系统是一种既经济又实用的水资源开发方式，能够解决缺水地区水资源不足的难题。

回收和处理后的雨水和中水可用于卫生间冲洗、洗车、花草浇灌、景观补水、道路清洗等。

根据项目所在区域环境、资源状况、地方法规，可有选择地加以应用。

8.7太阳能热水系统
太阳能热水系统是一项成熟的太阳能利用技术，其应用越来越广泛，与建筑一体化设计、安装结合也越来越好。

太阳能集热方式可分为集中集热热水系统和分户集热热水系统。

可按照地方规定结合绿城建筑特点采用太阳能热水系统。

9 建筑物的设计使用年限
9.1 涂料、面砖外装饰工程设计使用年限不低于25年。

9.2 外墙外保温工程设计使用年限不低于25年。

9.3 铝合金门窗工程设计使用年限不低于25年。

9.4 幕墙工程结构设计使用年限不低于50年。

9.5 屋面、卫生间、地下室防水等级不低于Ⅱ级，屋面、卫生间设计使用年限不低于25年，地下室设计使用年限不低于50年。

9.6 外围护结构防水设计使用年限不低于25年。

9.7 管线设计使用年限不低于20年。

10 建筑新技术和设备选用配置表
它垃圾收集输送系统 目 2．“★★”表示可根据项目特点或装修档次选用； 3．“★”表示可根据地方规定或区域资源情况选择使用；
4．“☆”表示目前阶段不推荐使用。